Penthouse met prachtig uitzicht

Transcriptie

1 Algemene info Aantal slaapkamers: 2 Aantal badkamers: 1 Garage aanwezig: ja Type Appartement Bewoonbare oppervlakte m Grondoppervlakte m Nieuwbouw Ja Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 2017 Bent u op zoek naar een mooi appartement in het centrum van Grimbergen? Dan is Residentie Statie echt iets voor u! Dit gebouw wordt momenteel ingepland in de Stationsstraat. Het is dus gelegen vlakbij openbaar vervoer, toffe buurtwinkels en scholen. Dit appartement is ideaal voor mensen die graag genieten van een mooi zicht en veel lichtinval. Vanop het terras kijk je hier immers uit op de groene Maalbeekvallei en de imposante Basiliek van Grimbergen. Appartement5 betreft een ruime penthouse met 2 slaapkamers. De indeling gaat als volgt: Inkomhal 5,75m², leefruimte met open keuken 50,31m², zuidoost gericht terras 13,54m². Trap naar boven: Nachthal 4,18m², apart toilet 1,02m², bergruimte 4,37m², badkamer 6,07m², slaapkamer1 13,54m², slaapkamer2 13,47m². Zolderberging 24,70m² Achterliggende garagebox (bij aan te kopen). Verkoop onder BTW stelsel. Meer weten? Surf naar

2 Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag ,00 Grondwaarde ,95 Constructiewaarde ,05 Btw ,83 1 Registratie ,80 Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 4 532,85 Totaal ,48 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 980,00 2 Jaarlijkse kosten (OV) 1 411,20 3 Bruto rendement 2,40 % 4 Netto rendement 2,12 % 2 bij nieuwbouw: 12% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% 2 bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten 1 (10,00 % van de grondwaarde)

3 Evolutie prijzen (appartementen in Grimbergen - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 15,04 % ,00 18,44 % ,00-0,68 % ,00 20,62 % ,00 14,00 % ,00-8,92 % ,00 3,39 % ,00-6,63 % ,00 13,99 % ,00 10,53 % ,00-6,02 % ,00 2,67 % ,00-7,42 % ,00 6,75 % ,00 7,96 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 16,95 % ,00 4,00 % ,00 7,87 % ,00 20,94 % ,00 8,34 % ,00-5,86 % ,00 15,39 % ,00-2,33 % ,00 12,16 % ,00 0,31 % ,00-3,52 % ,00 7,57 % ,00-0,31 % ,00 5,02 % ,00-5,63 % ,00 6,06 %

4 Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de meerwaarde van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen ,48 Prognoses uit statistieken Gemiddelde meerwaarde van de laatste jaren Weegfactor Gewicht Te ontlenen bedrag ,31 % 35 % -0,11 % Totaal ,48 Verhuurprijs 980,00 Maandelijkse kosten -117, ,63 % 30 % 0,19 % ,28 % 20 % 0,46 % ,39 % 10 % 0,54 % Maandelijkse eigen inbreng Afbetaling per maand Rentevoet Looptijd Niet opgegeven ,85 % 5 % 0,24 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging (som van de gewichten, afgerond) 1,32 % Huurindex 1,52 % Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling (2,00 %) Aankoop: , ,00 Feb 980,00-117,60 862,40 862, ,00 Mar 980,00-117,60 862,40 862, ,15 Apr 980,00-117,60 862,40 862, ,42 Mei 980,00-117,60 862,40 862, ,80 Jun 980,00-117,60 862,40 862, ,31 Jul 980,00-117,60 862,40 862, ,94 Aug 980,00-117,60 862,40 862, ,70 Sep 980,00-117,60 862,40 862, ,59 Oct 980,00-117,60 862,40 862, ,60 Nov 980,00-117,60 862,40 862, ,75 Dec 980,00-117,60 862,40 862, ,03 Jan 980,00-117,60 862,40 862, ,45

5 Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling (2,00 %) Eerste jaar Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , , Feb , , , , ,95 Verkoop Mar ,15 Huuropbrengsten Huuropbrengsten voor verkoop ,27 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand x 934,45) 1 139,57-205,12 = 934, ,80 Cashflow ,07 Verkoop Geschatte waarde Mar ,15 5 Kosten bij verkoop (4,2350%) ,97 Cash na verkoop ,19 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%

6 Samenvatting Wat is de meerwaarde van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. Rendement bij 2,00 % meerwaarde Rendement bij 1,32 % meerwaarde Rendement bij beperkte meerwaarde (1,77 %) Eigen middelen , , ,48 Cashflow , , ,07 Cash na verkoop , , ,48 Gecreëerde opbrengst , , ,07 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 21,40 % + 15,00 % + 23,42 % Jaarlijks rendement 1,96 % 1,41 % 2,13 % Locatie van het pand Imagery 2018, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst. De gem. jaarlijkse geschatte waardestijging is afgerond afgebeeld waardoor bij het narekenen van de waardebepaling er een verschil zal zijn.