Financiële info PASSIEFWONING B&A. Algemene info. Beschrijving. Kristof Welleman. Financieel rapport. Huis. 238 m. 684 m. Nee.

Transcriptie

1 Algemene info Hoe lang op Investr: 56 weken Aantal keren bezocht: 74 Type Huis Bewoonbare oppervlakte m Grondoppervlakte m Nieuwbouw Nee Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 2009 Modernistische passiefwoning van architecte en bewoonster Barbara Oelbrandt in samenwerking met BLAF Architecten. Zwarte buitenkant vormt sterk contrast met witte binnenkant wat voor open en luchtige beleving zorgt. Het dubbele niveau aan de voorgevel gaat op in het landschap om zo gelijkvloers over te gaan in de tuin aan de achterkant. Smalle betonnen pilaren zorgen in de woonkamer voor een doorlopende ruimte naar buiten. Grote glaspartijen accentueren die openheid. Niet alleen is dit pand architecturaal fantastisch, het is bovendien uiterst energiezuinig : een zogeheten passiefwoning met een totaal energieverbruik dat gemiddeld 75 % lager ligt dan bij een traditionele nieuwbouw. In dit pand zorgt de constructie van beton en metselstenen voor een langzame op- en afname van de warmte. Behoud van temperatuur wordt extra gegarandeerd door driedubbel glas en hardschuim isolatieplaten. Op de begane grond is EPDM-folie over de isolatieplaten aangebracht. Ook glasvezeldoeken en padouk hardhout zijn in de constructie verwerkt. De combinatie van doorgedreven energiezuinigheid in een architecturaal topconcept maakt deze architectenwoning buitengewoon interessant. Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag ,00 Registratie ,00 (10,00 % van de aankoopprijs) Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 2 626,90 Realisatiewaarde Huurprijs/maand 2 000,00 Jaarlijkse kosten (OV) 4 320,00 Brutto rendement 3,78 % Netto rendement 3,10 % Totaal ,90

2 Evolutie prijzen (huizen in Asse - evolutie over de laatste 24 jaar) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging , ,00-1,93 % ,00 16,02 % ,00 9,00 % ,00-0,08 % ,00 2,32 % ,00 7,64 % ,00 1,79 % ,00-0,42 % ,00 15,84 % ,00-2,89 % ,00 2,36 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00-0,53 % ,00 4,02 % ,00 34,91 % ,00 11,44 % ,00 11,94 % ,00 4,69 % ,00-2,69 % ,00 11,13 % ,00-2,14 % ,00 2,70 % ,00-0,67 % ,00-4,54 % ,00 9,99 %

3 Parameters voor berekening Gegevens waarop de Investr berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen ,90 Prognoses Huurindex 1,00 % Te ontlenen bedrag Rentevoet Looptijd Niet opgegeven Meerwaarde 3j -0,84 % ,29 % 5j 1,30 % 0.3 0,39 % 10j 6,68 % 0.2 1,34 % Verhuurprijs 2 000,00 15j 5,31 % 0.1 0,53 % Afbetaling per maand 20j 5,34 % ,27 % Maandelijkse kosten 360,00 jaarlijkse waardestijging 2,23 % Investr-berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Aankoopkost Huuropbrengst Maandelijkse vaste kost Afbetaling per maand Netto cash flow per maand Waardebepaling Mar , ,00 360, , ,00 Apr 2 000,00 360, , ,80 Mei 2 000,00 360, , ,55 Jun 2 000,00 360, , ,24 Jul 2 000,00 360, , ,89 Aug 2 000,00 360, , ,50 Sep 2 000,00 360, , ,07 Oct 2 000,00 360, , ,60 Nov 2 000,00 360, , ,09 Dec 2 000,00 360, , ,56 Jan 2 000,00 360, , ,01 Feb 2 000,00 360, , ,43

4 Evolutie per jaar Aankoopkost Huuropbrengst Jaarlijkse vaste kost Afbetaling per jaar Netto cash flow per jaar Waardebepaling Feb , , , , Mar , , , , Mar , , , , Mar , , , , Mar , , , , Mar , , , , Mar , , , , Mar , , , , Mar , , , , Mar , , , , Mar 2 209,24 397, , , Apr (VERKOOP) 2 209,24 397, , , Mei 2 209,24 397, , , Jun 2 209,24 397, , , Jul (VERKOOP) 2 209,24 397, , ,16 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%

5 Investr-samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een samenvatting van de belangrijkste gegevens uit de berekening. 2,23 % 2% beperkte Eigen middelen , , ,90 Totaal ontvangen huurgeld , , ,66 Cash na verkoop , , ,90 Gecreërde opbrengst , , ,66 Rendement op geïnvesteerd kapitaal 42,00 % 39,00 % 34,00 % IRR 3,57 % 3,35 % 2,97 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, Cnes/Spot Image, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst. Lees alle gebruiksvoorwaarden op