Beeldkwaliteitsplan De Houtzagerij. Otterlo

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitsplan De Houtzagerij Otterlo maart 2013

2 Inhoudsopgave 1- Inleiding 1 Doel 1 Leeswijzer 1 2- Planbeschrijving, huidige situatie 2 3- Beeldkwaliteit, ontwerpregels omtrent: 8 Verkaveling 8 Architectuur 12 Openbare ruimte Colofon 17

3 1- Inleiding Doel Beeldkwaliteitsplan De Houtzagerij Het zaagbedrijf van familie Pluim is een begrip in en om Otterlo. Al vele jaren is het een vertrouwd beeld aan de Zandingsweg; de heerlijke geur van vers gezaagd hout, huizenhoge stapels stammen, en lokale partijen die zaagsel komen halen. Maar er zijn ook een keerzijdes; vrachtwagens, heftrucks en zaagmachines die geluid produceren. En grote vrachtwagens met ladingen vol hout rijden al jaren door de Eikenzoom en zorgen voor gevaarlijke verkeerssituaties in het dorp. Het zaagbedrijf wordt daarom verplaatst naar de Apeldoornseweg en de locatie aan de Eikenzoom wordt getransformeerd tot woningbouw. In de Structuurvisie Otterlo 2012 (vastgesteld ) staat de zagerij van familie Pluim genoemd onder Woningbouwlocaties korte termijn met de aanduiding: locatie Pluim. Met de daarbij behorende beleidsuitgangspunten: ten hoogste 29 woningen, waarvan 1/3 goedkoop, 1/3 middelduur, 1/3 duur; en rekening houden met de bijzondere ligging aan een eng, tussen bosrijk wonen en aan een groene zone (Eikenzoom). Dit Beeldkwaliteitsplan is de vertaling, op stedenbouwkundig en architectonisch niveau, van de gestelde voorwaarden uit de Structuurvisie Otterlo Het is de esthetische leidraad voor de verdere planontwikkeling en is integraal onderdeel van de Welstandsnota van de gemeente Ede. Leeswijzer Hierna wordt de locatie waar het Beeldkwaliteitsplan op van toepassing is De Houtzagerij genoemd. In Hoofdstuk 2 Planbeschrijving wordt in woord en beeld de huidige situatie beschreven; de ligging, de locatie en haar kenmerken. Ontwerpregels met betrekking tot de gewenste Beeldkwaliteit omtrent de verkaveling, de architectuur en de openbare ruimte komen in hoofdstuk 3 aan de orde. Het Beeldkwaliteitsplan De Houtzagerij sluit af met de Colofon. 3

4 2- Planbeschrijving De Houtzagerij Harderwijk Ede Otterlo Veluwe Apeldoorn Arnhem Otterlo; poort naar de (Hoge) Veluwe en gelegen op de kruising van de wegen Ede - Apeldoorn en Arnhem - Harderwijk. Otterlo heeft niet alleen een rijke geschiedenis die terug gaat tot in de 9 e eeuw, maar ook een bosrijke omgeving en een levendig en rijk verenigingsleven. De eng waar De Houtzagerij onderdeel van uit maakt staat al duidelijk zichtbaar op vroege kaarten. Omzoomd door groene hout- en stuwwallen is de eng een beeldbepalend en kenmerkend element in de dorpstructuur. De huidige eng herbergt, naast De Houtzagerij, een maisveld en een paardenbak van Carnegie s Cottage. Open weide gebied Otterlo Nationaal Park De Hoge Veluwe De Hoge Zandbergen Otterlose Bos 4

5 2- Planbeschrijving De Houtzagerij De locatie van De Houtzagerij wordt gekenmerkt doordat het onderdeel is van de groen omzoomde eng en het feit dat er momenteel twee ontsluitingen zijn; de huidige hoofdentree zit aan de Eikenzoom. Aan de Zandingsweg, ter hoogte van De Dries, zit een (aanzet tot) tweede aansluiting, die momenteel zelden wordt gebruikt en niet bestraat is. Eikenzoom Nederlands Tegelmuseum Kerklaan De Dries Zandingsweg Otterlo Arnhemseweg Ericaschool NH Kerk Weversteeg Carnegie s Cottage SVO Arnhemseweg Onderlangs 5

6 2- Planbeschrijving De Houtzagerij Kerklaan Zandingsweg De Dries

7 2- Planbeschrijving De Houtzagerij entree Nederlands Tegelmuseum Eikenzoom entree Houtzagerij 7

8 2- Planbeschrijving De Houtzagerij entree Houtzagerij De Houtzagerij 8

9 2- Planbeschrijving De Houtzagerij Eikenzoom De Dries Onderlangs Zandingsweg De omzoomde groene en vlakke eng wordt aan de zuidzijde geflankeerd door een stuwwal, waar royaal en zeer bosrijk gewoond wordt. Ook de bebouwing aan de Eikenzoom en de Zandingsweg heeft een individueel karakter; voornamelijk vrijstaand en omgeven door veel groen. De bebouwing aan en rondom De Dries is seriematig en bloksgewijs van opzet. vlekkenplan A Onderlangs A De Houtzagerij Stuifzandwal hoogte profiel eng Eng met maisveld en De Houtzagerij maisveld stuifzandwal houtwal paardenbak Houtwal Zandingsweg A bos groene omgeving A 9

10 3- Beeldkwaliteit Verkaveling open relatie met eng nieuwe aansluiting De open relatie, zoals men nu tussen de stammen door kan kijken naar het maisveld, dient in het nieuwe plan gehandhaaft te blijven als grootste kwaliteit. De ontsluiting takt aan op de Zandingsweg ter hoogte van De Dries, ter plaatse van de bestaande inrit naar het maisveld. Binnen het plan kan het verkeer een lus maken en via dezelfde weg terugkeren naar de Zandingsweg. Verder dienen de rafelige achterkanten van de huidige bebouwing aan het zicht onttrokken te worden. De aanwezige trafovoorziening staat buiten de plangrens. De huidige inrit van de zagerij blijft in eigendom van de familie en zal voor privé doeleinden worden gebruikt. Indien mogelijk wordt de bestaande beplanting in het plan opgenomen. Het parkeren wordt zoveel mogelijk in koffers opgelost; uit het straatbeeld. nieuwe ontsluiting aantakken op De Dries inrit blijft eigendom van familie rafelige achterkanten uit het zicht plangrens trafo lus Eikenzoom rafelige achterkanten uit het zicht locatie gebonden eisen ontsluitingsprincipe 10

11 3- Beeldkwaliteit Verkaveling plangrens accent groen hart ontsluiting kop accent alle woningen hebben een relatie met de eng kop accent geheel van bebouwing heeft collectieve identiteit, met onderlinge nuances Het doel is om een karakteristieke en geliefde aanvulling op de Otterlose diversiteit aan woonbelevingen te maken, passend bij De Houtzagerij. De hoofdopzet van de nieuwe bebouwing dient gericht te zijn op en een relatie aan te gaan met het groene hart en de eng. De architectuur van de verschillende woningen dient op elkaar aan te sluiten, zodanig dat er een collectief, krachtig en natuurlijk ogend beeld ontstaat, waar binnen de verschillende categorien (goedkoop, middelduur en duur) in massa, verschijningsvorm en uitwerking verschillend kunnen zijn. Bij voorkeur wordt er voor alle woningen 1 materialiseringsthema toegepast om de collectiviteit van gezamenlijk wonen op de eng te waarborgen. Op de koppen die gericht zijn op de eng en daar waar de langste zichtlijn is, zal middels een accent de open en groene relatie in de architectonische beeldtaal tot uitdrukking komen. 11

12 3- Beeldkwaliteit Architectuur +3 meter Ontwerpregels omtrent architectuur: 1 laag met hoge kap 2 lagen met kap en lage goot Eenvoudige & herkenbare hoofdmassa +3 meter Algemeen woning heeft minimaal aan 1 zichtzijde een lage goot Vriendelijk en herkenbaar, maar ook karakteristiek en aansluitend bij De Houtzagerij; dat zijn in hoofdlijnen de kenmerken van de beoogde bebouwing. Bloklengte zonder bloksprong: max. 6 rijwoningen Bloklengte met bloksprong, noksprong of een vergelijkbare oplossing: max. 8 woningen 12

13 3- Beeldkwaliteit Architectuur accenten middels erkers De accenten op de koppen en bij de langste zichtlijn kunnen worden vormgegeven door middel van erkers, bloemkozijnen en/of andere architectonische elementen, mits zij een vertaling of visualisering zijn van de open relatie met het groen. accent in rij kopaccenten ontworpen kopgevels aan openbaar gebied, dus geen blinde kopgevels grenzend aan openbare ruimte lage goot mag verspringen en dansen creatieve oplossingen en aanvullingen zijn toegestaan mits het beeld van lage goten blijft bestaan 13

14 3- Beeldkwaliteit Architectuur hoofd kleuren schema houtkleur De kleuren van het bestaande zijn de inspiratiebron voor De Houtzagerij; het warme geel, oranje, rood verloopt naar diep donker bruin-zwart: als doorgezaagd hout van kern tot en met schors. Het warme kleurenpalet wordt ondersteunend aangevuld met een verloop van wit tot donker grijs, als verwijzing naar het machinale gedeelte van De Houtzagerij. grijstinten ter ondersteuning 14

15 3- Beeldkwaliteit Architectuur Gevelbekleding Metselwerk Hout(achtig) Sidings Dakbekleding Pannen (niet geglazuurd) Zink, staal of andere metalen Riet Accenten Hout(achtig) Sidings Metalen Overig geen kunststof hout details 15

16 3- Beeldkwaliteit Openbare Ruimte groen hart Afzoming middels nieuwe bomen, doorkijken garanderen Collectieve erfafscheidingen hagen en/of hedera Hoge hagen en/of hedera t.p.v. zij- en achtertuinen grenzend aan openbare ruimte Lage (beuken)hagen t.p.v. voortuinen grenzend aan openbare ruimte 16

17 3- Beeldkwaliteit Openbare Ruimte creatieve houten speeltoestellen voortuin haag Suggestie profiel t.p.v. het groene hart rijbaan gemaaide strook rondom grasveld met speelveld ingezaaid wild gras rijbaan gemaaide strook rondom voortuin haag Kleuren- en Materialen Openbare Ruimte exacte bepalingen in overleg met gemeente parkeervakken donker bestrating ingezaaid gras passende inheemse boomsoorten ondergrond van zand of houtsnippers overgang gemaaid gras - wild gras 17

18 18

19 4- Colofon Beeldkwaliteitsplan De Houtzagerij is opgesteld door: Hans Been Architecten BNA Postbus ZT Amerongen Industrieweg Zuid VX Amerongen T: F: In opdracht van: NCB projectontwikkeling In samenwerking met: Gemeente Ede, afdeling Ruimtelijke Ordening Schoonderbeek en Partners Advies BV maart