De Haan. 2e fase. 8 karaktervolle halfopen woningen. George Vanhoorenstraat

Transcriptie

1 De Haan 2e fase 8 karaktervolle halfopen woningen George anhoorenstraat

2 W elkom in een nieuwe woonwereld! Droomt u ook wel eens over uw eigen plekje in De Haan? Waar u elke dag opnieuw graag thuiskomt, waar u kan genieten in een omgeving die perfect aansluit bij alles wat u van het leven verlangt? Dan stellen we u graag onze nieuwste woonbuurt voor. Langs de George anhoorenstraat realiseren wij in deze tweede fase 8 nieuwbouwwoningen in een verfijnde landelijke bouwstijl. Binnenin kunt u de woningen afwerken naar uw eigen smaak en wensen. Zo n droomwoning bouwen is een belangrijke stap in uw leven. U maakt keuzes, twijfelt en hakt knopen door. Dat is niet altijd eenvoudig, maar bij ons staat u er niet alleen voor. Een team van 40 mensen staat voor u klaar. 40 Experten, die u op elk moment hopen te ontzorgen. Al méér dan 40 jaar ontwikkelen wij aangename woonbuurten over heel laanderen. Waar het fijn is om te wonen, werken, winkelen en ontspannen. Dat is méér dan ooit het geval hier in Grimbergen. Hier bouwen we samen uw huis, uw thuis, uw toekomst. Katty en Pascal Danneels

3 Wonen in de George anhoorenstraat Danneels maakt het verschil Halfopen bebouwing 4 slaapkamers Traditionele bouwtechnieken erfijnde landelijke architectuur Hoogwaardige afwerking Bij het ontwerpen van deze nieuwe woonbuurt werd gekozen voor een stijlvolle architecturale eenheid, in harmonie met de omgeving. Toch krijgt elke woning een eigen identiteit door speelse afwisselingen in de gevelmaterialen. De woningen worden gerealiseerd in een landelijke bouwstijl met kwaliteitsmaterialen. Elke woning heeft 4 ruime slaapkamers, een open leefruimte en een zongerichte tuin. Deze familievriendelijke woonbuurt in osseslag, aan de rand van De Haan, ligt in een rustige en groene omgeving op amper 1 km van de zee en het strand. Hier realiseren we na het succes van de eerste verkoopfase acht nieuwe halfopen bebouwingen in een verfijnde landelijke architectuur. De woning van uw voorkeur kan volgens uw smaak kwaliteitsvol worden afgewerkt. We voorzien mooie budgetten in ons lastenboek voor de keuze van de keuken, badkamer, vloeren wandtegels, van uw voorkeur. De architect aan het woord Centrum - 2 km Strand - 10 min. te voet School km Supermarkt km Oog voor detail Bij de ontwikkeling werd opnieuw gekozen stijlvolle combinaties van lichtgrijze gevelstenen, accenten in hout, Brugse dakpannen en antraciet buitenschrijnwerk. Elke woning is uniek en samen vormen ze een mooi harmonieus geheel dat perfect past in deze omgeving. Wonen in De Haan De Haan is één van de meest idyllische badplaatsen aan onze kust. In de George anhoorenstraat woon je net buiten het fraaie centrum van De Haan in het gehucht Heide. In deze groene omgeving ligt een mooie, uitgestrekte bosstrook en vind je de oase van de Koninklijke Golf. Een uniek wandelgebied! Hier kom je helemaal tot rust. Het Brugse ingenieur- en architectenbureau Jonckheere-irarchitecten is een familiale onderneming met meer dan 50 jaar ervaring en een indrukwekkend portfolio. Het bureau onder leiding van Pol en Tom Jonckheere staat bekend om zijn verfijnde realisaties en ontwierp voor Danneels ook de woningen uit fase 1. Ir-arch. Tom Jonckheere: Bij het ontwerp van de gezinswoningen kozen we voor een landelijke bouwstijl passend bij de groene omgeving. De bouwmaterialen van de woningen uit de eerste fase komen terug, maar in andere en nieuwe combinaties. Een houten luik, gevel- en garagepoortbekleding in padoek, een geprononceerde dakkapel, een wolfsdak, Stuk voor stuk geven ze elke woning een bepaalde eigenheid en toch vormen alle woningen samen ook een harmonieus geheel. Danneels koos volop voor duurzame en esthetische bouwmaterialen. De woningen onderscheiden zich van elkaar door een gevarieerde inplanting van de voordeuren en ramen, doch met respect voor de eigenheid van elke woning. Binnenin wordt de kaart van de openheid getrokken met aandacht voor de toekomstige inrichting. Het aantal en de grootte van de circulatieruimtes werd bewust beperkt gehouden wat zorgt voor een minimaal ruimteverlies. De leefruimte, keuken, badkamer en slaapkamers dragen bij tot een aangenaam gevoel van ruimtelijkheid

4 George anhoorenstraat Dit is jouw nieuwe buurt! Kijkwoning Lot 19: Halfopen woning Opp. perceel 305 m² Lot 20: Halfopen woning Opp. perceel 300 m² Lot 21: Halfopen woning Opp. perceel 276 m² Lot 22: Halfopen woning Opp. perceel 276 m² Lot 23: Halfopen woning Opp. perceel 275 m² Lot 24: Halfopen woning Opp. perceel 275 m² Lot 25: Halfopen woning Opp. perceel 276 m² Lot 26: Halfopen woning Opp. perceel 275 m² Nieuwdorpstraat Heidebloemlaan

5 Achter welke gevel woont u straks? Lot 19 & 20 Lot 23 & 24 arduin arduin Bij de gevels staat het paginanummer waar u alle info terugvindt. pg Lot 21 & 22 Lot 25 & 26 pg pg Noord-Oost Gevel : 50 pg

6 19 20 Lot Tuingevels Zijgevels vergrijsd eur vergrijsd lood thv aansluiting tuinmuur

7 De Haan, een unieke plek om te wonen! Lot 19: opp. terrein 305m² Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leefruimte met ruime keuken Sas Garage & wasplaats erdieping 1: 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Nachthal met apart toilet Dakverdieping: 4de slaapkamer Bergruimte DRESSING DRESSING SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 Woning 19 Gelijkvloers erdieping 1 Dakverdieping

8 Lot 20: opp. terrein 300m² Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leefruimte met open indeling Sas Garage & wasplaats erdieping 1: 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Nachthal met apart toilet Dakverdieping: 4de slaapkamer Bergruimte DRESSING DRESSING SLAAPKAMER 4 BER SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 Woning 20 Gelijkvloers erdieping 1 Dakverdieping

9 21 22 Lot Tuingevels Zijgevels k jze leien lood thv aansluiting tuinmuur

10 Het is fijn wonen, in De Haan! Lot 21: opp. terrein 276m² Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leefruimte met open indeling Sas Garage & wasplaats erdieping 1: 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Nachthal met apart toilet Dakverdieping: 4de slaapkamer Bergruimte SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 Woning 21 Gelijkvloers erdieping 1 Dakverdieping

11 Lot 22: opp. terrein 276m² Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leefruimte met open indeling Sas Garage & wasplaats erdieping 1: 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Nachthal met apart toilet Dakverdieping: 4de slaapkamer Bergruimte SLAAPKAMER 4 BER SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 Woning 22 Gelijkvloers erdieping 1 Dakverdieping

12 23 24 Lot Tuingevels Zijgevels ze leien lood thv aansluiting tuinmuur

13 De Haan, altijd een beetje vakantiegevoel! Lot 23: opp. terrein 275m² Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leefruimte met ruime keuken Sas Garage & wasplaats erdieping 1: 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Nachthal met apart toilet Dakverdieping: 4de slaapkamer Bergruimte SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 4 DRESSING SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 Woning 23 Gelijkvloers erdieping 1 Dakverdieping

14 Lot 24: opp. terrein 275m² Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leefruimte met open indeling Sas Garage & wasplaats erdieping 1: 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Nachthal met apart toilet Dakverdieping: 4de slaapkamer Bergruimte SLAAPKAMER 4 DRESSING BER SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 Woning 24 Gelijkvloers erdieping 1 Dakverdieping

15 26 25 Lot Tuingevels Zijgevels n of antracietgrijs nkergrijze leien en lood thv aansluiting tuinmuur

16 Aangenaam wonen aan zee! Lot 25: opp. terrein 276m² Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leefruimte met open indeling Sas Garage & wasplaats erdieping 1: 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Nachthal met apart toilet Dakverdieping: 4de slaapkamer Bergruimte SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 4 SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 Woning 25 Gelijkvloers erdieping 1 Dakverdieping

17 Lot 26: opp. terrein 275m² Gelijkvloers: Inkom met gastentoilet Leefruimte met open indeling Sas Garage & wasplaats erdieping 1: 3 ruime slaapkamers Badkamer met ligbad en douche Nachthal met apart toilet Dakverdieping: 4de slaapkamer Bergruimte SLAAPKAMER 4 BER SLAAPKAMER 3 SLAAPKAMER 3 Woning 26 Gelijkvloers erdieping 1 Dakverdieping

18 Samen leggen we de puzzel in de juiste vorm zijn, maar is dan weer lastig in het onderhoud. Die dingen kunnen bepalend zijn. Waarom moeten die keuzes zo vroeg in het bouwproces worden gemaakt? Sofie: Bepaalde keuzes hebben eenmaal een impact op de constructie taalbeeld te schetsen. Samen leggen we de puzzel in de juiste vorm. Geen eindeloze zoektocht langs verschillende toonzalen dus? Sofie: Neen. Dat is vaak de grootste opluchting. Wie een woning bouwt, heeft er vrij snel de buik van vol om Uw werfopvolger is een vertrouwenspersoon U voelt het vertrouwen groeien als uw woning een werfopvolger krijgt toegewezen. Hij is uw vaste aanspreekpunt. Bij Danneels staat een team vakmensen voor u klaar. Dimitri, Michiel, Jonas, Denis en Silke zorgen voor de volledige coördinatie en de opvolging van de bouwprojecten. Een persoonlijke klantenbegeleiding neemt alle zorgen weg. Bij Danneels hoeft u zich geen zorgen te maken over de bouw van uw woning, maar kan u zich toeleggen op de leuke aspecten, zoals de inrichting van uw nieuwe thuis. Twee ervaren klantenbegeleiders, Sofie en Christine, ontwarren samen met u de knopen die u tijdens het bouwproces moet maken. Enkele weken nadat u een woning heeft gekocht, ontvangen zij u graag bij ons op kantoor voor een eerste bespreking. Dimitri: We bepalen met de onderaannemers de timing en de uitvoering. Elke werfopvolger heeft zijn specifieke werven en loopt er bijna dagelijks langs om de evolutie van de werken op te volgen. Jonas: Zo is er voortdurend overleg met de aannemers mogelijk. En dus ontlasten we de klant van het bouwproces. Als werfopvolger zijn we een vertrouwenspersoon, die zorgt dat alles vlekkeloos verloopt. Een klant moet nooit aarzelen om ons te contacteren, zelfs bij de kleinste vraag. Jonas: Zo is er voortdurend overleg met de aannemers mogelijk. En dus ontlasten we de klant van het bouwproces. Jonas: We gaan voor een open en Christine: Tijdens zo n gesprek proberen we een idee te krijgen van wat de mensen voor ogen hebben. Welke sfeer willen ze in de woning creëren? Welke wensen of ideeën hebben ze voor de verschillende ruimtes in het huis? Eens we dat beeld hebben samengesteld, kijken we hoe we die dromen kunnen realiseren. Sofie: De budgetten voor de afwerking van onze woningen zijn vrij ruim. Dat is een bewuste keuze. Zo heeft de klant veel mogelijkheden. We proberen hen uit te dagen goed na te denken over die keuzes. Zo wijzen we hen op de beperkingen en de mogelijkheden van sommige materialen. Een bepaalde vloertegel kan mooi van een woning. Rolluiken, een open haard, dat heeft een invloed op de ruwbouw en de leidingen in de woning. Christine: Het biedt de klant ook garanties, zodat ze niet voor verrassingen komen te staan. Op die manier liggen de prijzen van alle keuzes op voorhand vast en kunnen ze zorgeloos naar de realisatie uitkijken. Wat gebeurt er nadat de klanten hun ideeën op tafel hebben gelegd? Christine: Dan gaan we echt met hen aan de slag. Sanitair, vloeren, deuren, keuken, We adviseren de klant op het vlak van kleuren, stijlen en materialen. En proberen een to- weekend na weekend van toonzaal naar toonzaal te rennen. Wij hebben al jaren een uitstekende samenwerking met een aantal leveranciers. Bij hen krijgen onze klanten een persoonlijke afspraak. En dus meer aandacht en tijd om materialen aan te voelen, te combineren, te vergelijken en uiteindelijk ook een keuze te maken. Christine: Ontzorgen, luisteren, vragen stellen en ideeën geven, dat is het klavertje vier waarmee we onze klant gelukkig proberen te maken. Als we daarna de werfopvolger voorstellen, die de bouw van de woning zal begeleiden, weet de klant dat hij ook daarna nog in goede handen is. transparante communicatie zowel naar onze aannemers als naar onze klanten. We maken duidelijke afspraken, stellen een planning voorop en houden de klant op de hoogte." Dimitri: Op elke bouwwerf is er wel eens iets dat niet helemaal volgens plan verloopt. Dan is het belangrijk om er snel bij te zijn en meteen voor een sluitende oplossing te gaan. Daar nemen we als bedrijf ook onze verantwoordelijkheid. oor de realisatie van uw woning werkt Danneels uitsluitend met ervaren en betrouwbare vakmensen." Jonas: Het zijn mensen die vaak al jaren voor ons aan de slag zijn. Ze worden met de grootste zorg geselecteerd en werken volledig in onze opdracht, op basis van correcte, heldere contracten en met de grootste vakkundigheid. Deze partners staan mee garant voor de goeie naam en faam van Danneels als bouwpartner voor uw woning."

19 Altijd oog voor de omgeving, overal waar ik kom Benieuwd hoe een nieuwbouwwoning van Danneels er afgewerkt uitziet? Je kan de sfeer opsnuiven in onze kijkwoningen. Zodra je een verkaveling van Danneels binnenrijdt, krijg je meteen een goed gevoel. De nieuwe woonbuurt is mooi ingedeeld en straalt de warmte van een gezellige omgeving uit. oor Pascal en Katty Danneels is het belangrijk dat de nieuwe bewoners zich meteen goed voelen bij hun keuze voor Danneels. Pascal en Katty Danneels gaan met hart en ziel voor woningen met een eigen identiteit kavelingen met veel entiteiten vind je vaak de verschillende stijlen terug. Al moeten we uiteraard rekening houden met de stedenbouwkundige voorschriften. Sommige gemeenten vragen specifiek om landelijke woningen te ontwikkelen in harmonie met de omgeving. Een belangrijke constante in zowel de constructie als in de binnenhuisinrichting van alle (kijk)woningen is het gebruik van sfeervolle elementen. Hout, sierpleister, dakkapellen, accenten in blauwe hardsteen, erkers, leuke meubels en decoratie, " Pascal: Een belangrijke constante bij de constructie en de inrichting van alle (kijk)woningen is het gebruik van sfeervolle elementen. Katty: Overal waar ik kom, kijk ik meteen naar de omgeving. reemd genoeg, zelfs als ik een kledingwinkel binnenstap heb ik soms méér oog voor het interieur dan voor de kledingrekken. We leggen ons hart in de ontwikkeling van onze kijkwoningen, omdat we de klant willen prikkelen om ook hun huis met bezieling in te richten. Bovendien laten we ons zelf graag inspireren. En dus blijft het zowel voor ons als voor de klant erg boeiend. Pascal: De locatie is voor veel mensen een belangrijke factor bij de keuze van een woning. En dus zoekt ons team altijd naar nieuwe woonbuurten die goed scoren op het vlak van bereikbaarheid en faciliteiten zoals scholen, winkels, ontspanningsmogelijkheden,. oor de realisatie van de buurt opteren we daarna altijd voor een éénduidig straatbeeld met zeer kwaliteitsvolle materialen, zodat het geheel een mooie architecturale eenheid vormt. Het oog voor detail in de constructie en het spel met kleuren en bepaalde materialen geven de woningen een eigen identiteit. En dat is de hand van mijn vrouw Katty. Katty: U moet zich thuis voelen in een huis. De sfeer van een woning moet passen bij uw levensstijl. Maar het moet ook een praktische woning zijn, met een handige indeling en als u dat belangrijk vindt- onderhoudsvriendelijke materialen." Pascal: "In de kleinere woonbuurten hebben de huizen meestal dezelfde look binnen dezelfde stijl. Een hedendaagse, moderne of landelijke cottage-architectuur. Binnen de ver

20 Beknopt lastenboek Lastenboek afwerking GRONDWERKEN KOPER- OF ZINKWERKEN PLEISTERWERKEN LOEREN EN FAIENCE Grondsondering. Funderingstype volgens ingenieursstudie. Afvoeren overtollige grond. RIOLERINGEN Regenwaterput liter, waarvan een deel voorzien is als buffering. Septische put liter. Syfonput in PC (benor). Rioleringsbuizen in PC (benor). Aansluitingsbocht. Aansluiting op straatriolering. METSELWERKEN Zinken hanggoten met inox goothaken. Zinken afvoerbuizen met inox beugels. DAKBEDEKKING Dakpan type Brugse pan - Eternit, blauw-grijs geaderd. Leien type Alterna Eternit, donkergrijs op uitspringende daken loten 21, 23 en 26, en tegen de zijgevels van de dakkapellen. elux type GGL. Dakdoorvoer C en ventilatie in dak. OEGWERKEN Op gewelven. Op muren. Op stucanet (1ste en 2de verdieping). Inpleisteren ramen en veluxen. Hoekijzers aan zichtbare hoeken. Opstop pleisterwerken. BINNENSCHRIJNWERK Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. rij/bezet slot op deur gelijkvloers. Muren 2de verdieping in gyproc. OSB-platen op roostering 2de verdieping. loeren handelswaarde: 36,-/m² incl. btw op volledig gelijkvloers (uitgezonderd garage), badkamer en verdieping. loeren handelswaarde: 24,-/m² incl. btw in garages. Plinten op volledig gelijkvloers en verdieping. Faience handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in badkamer, 20 m² + faiences tegen sanbloc gelijkvloers. erdichten muren douche met waterdichte folie. Sokkel voor droogkast-wasmachine. MARMER enstertabletten in marmer mocca verzoet. CHAPE Werfinrichting. Buitenspouwmuur (parement) type Karma Grey (loten 19, 20, 21, 23, 24 en 26) of type Casa Lena (loten 22 en 25). Mestselwerk rond voordeur loten 19,24 en 25, donkergrijze gevelsteen. Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouwsteen. Cellenbetonblokken onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering. Akoestische strip onder muren gelijkvloers. Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening. Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur. Gewelven in gebakken aarde boven gelijkvloers. Gladde betongewelven in garages. Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. Raam- en deurdorpels gelijkvloers in blauwe hardsteen dikte 5 cm. GEELBEKLEDING Tegen de muren (garages loten 22, 24 en 25), planchetten type padoek, vertikale plaatsing. De planchetten worden verticaal geplaatst op een regelwerk en waterwerende doek. Houten luiken (niet functioneel) in meranti, antracietgrijs (loten 20, 21, 23 en 26). DAKTIMMERWERKEN Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt. Dakoversteek in padoek. Kader voorkant dakkapellen in padoek (loten 19, 20 en 25) of meranti antracietgrijs (loten 22 en 24). Kader rond voordeuren meranti antracietgrijs (loten 19, 22 en 25). Op gevelsteen. Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk. BUITENSCHRIJNWERK In PC (Deceuninck Zendow) staalversterkt - vijf- kamerprofiel. Binnenzijde wit - buitenzijde -antracietgrijs: loten 19, 20, 22, 25, raam zijgevel living lot 21 en raam voorgevel inkom lot 22 of verkeersgrijs (± RAL 7042): loten 21, 23, 24 en 26. Super isolerend glas k = 1,0 W/m² K in alle ramen. De voordeuren zijn voorzien in afzelia, afgewerkt met verticale merantiplanchetten, antracietgrijs (loten 21, 23 en 26) of verticale padoekplanchetten (loten 20 en 22). Geautomatiseerde sectionaalpoort (loten 21, 23 en 26) met verticale merantiplanchetten, antracietgrijs of verticale padoek planchetten (loten 19, 20, 22, 24 en 25). DAKISOLATIE Tussen de spanten van de dakconstructie wordt er isolatie geplaatst. Deze isolatie is 18 cm dik en is een glaswolplaat bekleed met een zacht vlies in polyester, type Isover Isoconfort 35 (of gelijkwaardig). Dampscherm in polyethyleen tegen de volledige binnenzijde van de dakconstructie. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI. SANITAIRE INSTALLATIE Sanitaire installatie HW: 5.455,- incl. btw. Sanblocs. Sanitaire leidingen in PE (buis-in-buis systeem). Regenwaterpomp geluidsarm type. CENTRALE ERWARMING Op aardgas met condensatieketel. Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer. Digitale kamerthermostaat. Cementchape dikte 11 cm op volledige 1ste verdieping, incl. randisolatie. Isolatiechape type PUR, dikte 8 cm op volledige gelijkvloers. Cementchape dikte 9 cm op volledig gelijkvloers, incl. PC folie en randisolatie. TRAPPEN Trap in beuk. Houten handgreep tegen muur of leuning. Handelswaarde: ,- incl. btw. ENTILATIE entilatiesysteem D. DUURZAME ENERGIE De woningen worden uitgerust met 7 fotovoltaïsche zonnepannelen, 270 Wattpiek per paneel, in totaal Wp. BUITENAANLEG Opritten, paadjes en terrassen worden geplaatst op 20 cm stabilisé met tegels type Asian Blue getrommeld, formaat 20/20. ENERGIEPRESTATIENORM Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien. *Alle vermelde 3D beelden zijn een computerbeeld, en in geen geval bindend qua kleuren en toepassingen van materialen. Alle interieurfoto s zijn genomen in de kijkwoningen van Danneels

21 Opritten, paadjes, terassen Bestaande wegenis Opritten, paadjes en terrassen worden geplaatst op 20 cm stabilisé met tegels type Asian Blue getrommeld, formaat 20/

22 Laat je inspireren in onze kijkwoning in de Haan! Bezoek onze kijkwoning op afspraak of tijdens onze opendeurmomenten. Raadpleeg onze opendeurdagen op of contacteer jouw bouwadviseur voor een afspraak

23 Uw bouwadviseur: Jurgen Pollet T GSM Sint-Baafskerkstraat Sint-Andries T F GRONDONTWIKKELING WONINGBOUW BOUWGROND