Project Ardooie oude LichterveLdestrAAt

Transcriptie

1 Project Ardooie Oude Lichterveldestraat

2

3 Ardooie, wonen in een landelijke zakengemeente Beste klant, Welkom in het hartje van Ardooie, een kleine, maar dynamische gemeente in het centrum van het West- Vlaamse Molenland. Hier ontwikkelt Danneels 6 architecturaal verfijnde koppelwoningen in de laatste fase van een nieuwe woonbuurt. Ardooie ligt centraal op de as Roeselare Tielt, in een regio met een ruime waaier aan werkgelegenheid. Wie hier woont, geniet enerzijds van de typische rust van een landelijke gemeente, maar profiteert tegelijk van de zakelijke troeven die Ardooie heeft. Pal in het centrum van de gemeente, op wandelafstand van alle belangrijke voorzieningen, biedt Danneels jou de kans op een stijlvolle, nieuwe woning in een gezellige, landelijke buurt, met alles wat het leven makkelijk en aangenaam maakt, om je heen. Welkom in Ardooie! Ardooie investeert in mensen! Een eigen walk of fame voor zijn bekende Ardooienaars: voetballer Marc Degryse, loopster Veerle Dejaeghere, acteur Mathias Sercu, zangeres Laura Lynn. Aankomstplaats van een Pro-Tour wielerwedstrijd (Eneco Tour), een jaarlijkse cyclocross met alle toppers, Ardooie is een gemeente die bruist! Het landelijke dorp groeide de voorbije decennia uit tot een zeer actieve woon-en leefgemeenschap. Je woont er nog op den buiten, maar het bestuur investeerde fors in dorpskernvernieuwing en een moderne accommodatie voor zijn inwoners: een riante evenementenhal, een mooi cultureel centrum, sportvelden én ruimte om te ondernemen. De aanwezigheid van talrijke grote bedrijven maakte van Ardooie zelfs de zakengemeente van het jaar in 2002 en 2005! Het dorp ligt goed in de markt bij jonge gezinnen, want naast tewerkstelling scoort Ardooie ook sterk op het vlak van onderwijs (van kleuter tot middelbare school) en woongelegenheid. Snel overal dichtbij Danneels bouwt 6 sleutelklare koppelwoningen in de Poerbusstraat, een nieuwe zijstraat van de Oude Lichterveldestraat, in de schaduw van de kerktoren. Je vindt alles in de buurt: Slagerij op 150m, apotheek op 150m, bakkerij op 250m Openbaar vervoer op 150m Vlotte verbinding met de oprit van de E403 (3 min) Kleuter-, lagere en middelbare school op wandelafstand. Provinciaal domein t Veld op fietsafstand. Sportvelden en cultuurcentrum op 2 min. wandelen Je merkt het, in Ardooie leef je straks in een buurt waar het voor het hele gezin fijn is om te wonen, werken, shoppen en te relaxen. Zes verfijnde koppelwoningen In deze omgeving, op wandelafstand van de markt, komen 6 nieuwe koppelwoningen in een stijlvolle architectuur met landelijke accenten, kwaliteitsvolle materialen en een verfijnde look. Volledig in harmonie met de omgeving. De woningen liggen op percelen van 295m² tot 300m² en beschikken over: Lichtrijke woonkamer met ruime keuken 3 of 4 slaapkamers, dressing en berging badkamer met douche en ligbad mooie, zongerichte tuin garage Hier samen uw toekomst bouwen Dit wordt jouw thuis, afgewerkt met hoogwaardige materialen die je zelf mee kan kiezen. Straks vind je hier een gezellig plekje voor iedereen. Een woning die jou de ruimte biedt om jezelf te zijn, te ontspannen, te genieten en jezelf te ontplooien. Samen bouwen we uw toekomst!

4 Oude Lichterveldestraat Lot 27 & 28

5 - E ID V O O R É É N ZIJ D IG O N D E R H O UD BE E K LOT 16 ± 5a75ca LOT 15 ± 6a 20ca LOT 14 ± 6a 90ca LOT 17 ± 6a 00ca m m m m m- -1 ± 3a 00ca -2.85m m m m m m m m m- LOT 32 ± 3a 00ca LOT 27 ± 2a 95ca LOT 28 ± 3a 00ca LOT 29 ± 3a 00ca LOT 30 ± 3a 00ca LOT 31 ± 3a 00ca m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m Lot 27: Opp. perceel 295 m² Lot 28: Opp. perceel 300 m² Lot 29: Opp. perceel 300 m² Lot 30: Opp. perceel 300 m² Lot 31: Opp. perceel 300 m² Lot 32: Opp. perceel 300 m² : op 150m : op 250m : op 150m : op 150m : basisschool op wandelafstand : E403 op 3 min. : op 2 min. wandelen GPS: Oude Lichterveldestraat (thv huisnr. 34) GRADEN: N E Oude Lichterveldestraat m m- LOT 34 ± 6a 10ca LOT 33 ± 5a 30a -1.60m m m- LOT A ± 2a 05ca W A TE R V A LSTR A A T m m-

6 Lot 27: totale oppervlakte 159m² opp. terrein 295m² Gelijkvloers lot 27: 89m² Verdieping lot 27: 70m² Pag. 5

7 Lot 28: totale oppervlakte 147m² opp. terrein 300m² Gelijkvloers lot 28: 84m² Verdieping lot 28: 63m²

8 Pag. 7 Dakverdieping Technische ruimte: 20m²

9 Voorgevels & tuingevels

10

11

12 27 28 Zijgevels Pag. 11

13 Doorsnedes

14

16 Lot 29: totale oppervlakte 190m² opp. terrein 300m² Gelijkvloers lot 29: 90m² Verdieping lot 29: 76m² Dakverdieping lot 29: 24m² Pag. 15

17 Lot 30: totale oppervlakte 152m² opp. terrein 300m² Gelijkvloers lot 30: 89m² Verdieping lot 30: 63m²

18 Pag. 17 Dakverdieping lot 29: 24m² Technische ruimte lot 30: 20m²

19 Voorgevels & tuingevels

20

21

22 29 30 Zijgevels Pag. 21

23 Doorsnedes

24

26 Lot 31: totale oppervlakte 188m² opp. terrein 300m² Gelijkvloers lot 31: 90m² Verdieping lot 31: 76m² / / RD (rand dakoversteek) RWA 35 R06 vast raam schoot : R07 vast raam schoot : Wasmachine Droogkast er dient gebruik gemaakt te worden van een condenserende droogkast 15 90/ , ,5 WC 1,26 m2 gewelven gewelven GLADDE ONDERZIJDE Inkomhal RUWE ONDERZIJDE binnevoegwerk in garage 5,08 m2 R08 kipraam R01 schoot : 165 inkomdeur R02 schoot : 000 vast raam schoot : /206 RAO (wc) RD RWA DO 70 cm A A 487,5 312, / / / RTO 150 m3/h RTO Leefruimte 33,41 m2 402,5 R05 schuifraam R04 schoot : 000 betonslof inkomdeur met vast zijraam schoot : 00/00 DK DK gewelven RUWE ONDERZIJDE DO 70 cm2 12,45 m2 747,5 17,5 gewelven RUWE ONDERZIJDE vall. BK DO 70 cm2 RAO (ke) 80/ Garage ddk 17,66 m / / /140 52,5 52,5 235/ ,5 322,5 800 metaalligger volgens de stabiliteitsstudie. betonslof 60 vestiaire Keuken Sas 1,36 m , RWA RWA diameter en verloop afvoer dampkap te bepalen, door leverancier keuken diameter en verloop afvoer dampkap te bepalen, door leverancier keuken vall. GWK vall. WC RAO (gar) TELLERS vall. GWK vall. GWK vall. WC bovenverl bovenverl RWA tellers tellers R03 onderverl sectionale poort R03 tellers sectionale poort schoot : 000 schoot : 000 RWA RWA RD (rand dakoversteek) gewelven vall. BK RUWE ONDERZIJDE DO cm2 80/ gewelven GLADDE ONDERZIJDE Keuken 12,64 m2 332,5 80/206 DO 70 cm2 80/206 metaalligger volgens de stabiliteitsstudie. 17,5 747, Sas 1,43 m2 DO 70 cm2 RAO (ke) RTO 150 m3/h RTO betonslof er dient gebruik gemaakt te worden van een condenserende droogkast Wasmachine Droogkast 539 RAO (gar) 17,5 337,5 15 Garage 18,68 m HYDRO- FOOR. HYDRO- FOOR. betonslof Leefruimte 35,69 m2 ddk 90/206 Inkomhal gewelven 5,33 m2 RUWE ONDERZIJDE R02 vast raam schoot : 80 onderverl tellers gewelven RUWE ONDERZIJDE 35 R05 schuifraam schoot : 000 R01 inkomdeur schoot : 000 RD (rand dakoversteek) RAO (WC) 80/ RWA 35 R06 vast raam schoot : R07 vast raam schoot : 90 17,5 337, TELLERS B B binnevoegwerk in garage RD (rand dakoversteek) R04 inkomdeur met vast zijraam schoot : 00/ , DO 70 cm2 150 C C / / / DO 70 cm WC 1,35 m / / / R08 vast raam schoot : 165 RWA / / / Pag. 25

27 / / RWA RWA RWA afzuiging dampkap afzuiging dampkap via verloop langs via verloop langs spanten spanten DK DK h:1.10 h:1.10 h: ,5 342, , ,5 h:1.60 h:1.60 h:1.60 Badkamer Badkamer h:2.10 h:2.10 h:2.10 7,92 m2 8,65 m2 h:2.40 h:2.40 h: x200 R11 kipdraairaam schoot : 80 RAO (bk) 35 Slaapkamer 2 14,94 m2 80/ /206 DO 342,5 DO 70 cm2 70 cm2 R10 kipdraairaam schoot : x200 h:2.40 h:2.10 DO 70 cm2 80/ / Dressing vall. GWK 7,62 m2 WC 1,26 m , h:1.60 h: A A 407, ,5 17,5 8. Slaapkamer 1 12,31 m2 nachthal 4,27 m /206 DO 70 cm2 90x200 Slaapkamer 3 9,71 m , ,5 R09 kipdraairaam schoot : ,5 322, / ,5 477,5 322,5 800 DO 70 cm DO 70 cm2 80/ vall. WC RAO RAO (wc) h:2.40 h: ,5 342, x h:2.10 h: x200 80/ x200 80/206 DO 70 cm Dressing vall. GWK 8,69 m , WC 1,26 m2 RAO RAO (wc) Slaapkamer vall. WC h: h:1.60 h:1.60 h:1.10 h:1.10 RWA RWA 275 DO cm2 B B Slaapkamer 3 10,24 m2 nachthal 4,64 m2 RAO (bk) /206 Slaapkamer 2 13,83 m2 20,74 m2 80/206 DO 70 cm RWA RD (rand dakoversteek) h: h:1.60 h:2.10 h:2.40 R11 kipdraairaam schoot : DO 70 cm Slaapkamer 1 14,42 m2 R09 kipdraairaam schoot : C C 90/115 R10 kipdraairaam schoot : 80 h:2.40 h: / / Lot 32: totale oppervlakte 174m² opp. terrein 300m² Gelijkvloers lot 32: 89m² Verdieping lot 32: 63m²

28 h: , ,5 h: 210 h: x200 A A Slaapkamer 10,78 m2 80/206 nachthal 4,8 m , Berging 3,7 m2 h: ,5 322,5 477,5 322, / h: 210 GWK 25. RAO (be) DK vall. GWK GWK vall. wc DK vall. GWK GWK vall. WC GWK Berging RAO(be) 3,63 m2 B B 80/206 h: 0.75 h: nachthal 4,57 m / , x200 C C Slaapkamer 4 10,65 m h: 210 h: 210 h: 120 h:2.40 h:2.10 h: Dakverdieping lot 31: 22m² Dakverdieping lot 32: 22m² Pag. 27

29 hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer CV om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. GWK GWK 8,288 8,288 hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer CV om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. GWK GWK 8,288 RAO(in) RAO(in) RAO(in) RAO(in) RAO(uit) RAO(uit) RAO(uit) RAO(uit) 5,175 ZONE VOOR ZONNEPANELEN ZONE VOOR ZONNEPANELEN 3,725 bovenverl. bovenverl. tellers tellers 3,875 DK DK waterkering voorzien 2,725 2,525 RTO RTO onderverl tellers met muggengaas 0,000 MV -0,10 0,000 MV -0, Voorgevels & tuingevels

30 GWK 8,288 GWK 8,288 RAO(in) RAO(uit) RAO(uit) RAO(in) 7,128 7,128 5,175 DK bovenverl. tellers 3,875 3,875 DK 2,40 2,60 2,40 1,80 MV -0,10 0,000 onderverl tellers met muggengaas ,000 MV -0,10 Zijgevels Pag. 29

31 nokbalk 7/18 nokbalk 7/18 GWK RAO 41 RAO(in) RAO RAO(uit) 41 45,00 45,00 spanten (3,5/18) tussenafstand 45 cm. dikte isolatie volgens EPB verslaggever. spanten (3,5/18) tussenafstand 45 cm. dikte isolatie volgens EPB verslaggever. dakvlakraam ,5 456 muurplaat (7/15) doorlopende stempeling. muurplaat (7/15) SLAAPKAMER metaalligger volgens de stabiliteitsstudie vloerbekleding - chape - PE-folie - schuimbeton - gewelven SLAAPKAMER - bepleistering verankering randbalk aan gewelven. DAKOPBOUW. doorlopende stempeling. - dakpannen. - pannelatten (22 x 38 mm). - tengellatten (11 x 38 mm). - menuiseriet onderdakplaten (3,2 mm). - isolatie tussen de spanten (volgens EPB-verslaggever). - oregon spanten geschaafd (3,5/18) tussenafstand 45 cm. - afwerking. DK doorlopende stempeling. 367 retour ringbalk (150/20). muurplaat ( 7/15). steunplaat (3,5/15). SLAAPKAMER verankering randbalk aan gewelven vloerbekleding 2cm - chape 8cm - isolerende uitvullingslaag 10cm - licht gewapende betonplaat isolerende isolerende bouwblok - PVC-folie bouwblok INKOM LEEFRUIMTE - aanvullingszand 250 G / , ,8 12,5 556, doorlopende stempeling. isolerende bouwblok dakvlakraam doorlopende stempeling. voetplaat (7/18). voetplaat (7/18). SLAAPKAMER verankering randbalk aan gewelven. GARAGE 300 metaalligger volgens de stabiliteitsstudie. voetplaat (7/18) vloerbekleding - chape - PE-folie - schuimbeton - gewelven - bepleistering NACHTHAL 294 voetplaat (7/18). NACHTHAL doorlopende stempeling. retour ringbalk (150/20). - vloerbekleding 2cm - chape 8m - isolerende uitvullingslaag 10cm - licht gewapende betonplaat - PVC-folie - aanvullingszand SAS KEUKEN 110 voetplaat (7/18). BADKAMER DAKOPBOUW. - dakpannen. - pannelatten (22 x 38 mm). - tengellatten (11 x 38 mm). - menuiseriet onderdakplaten (3,2 mm). - isolatie tussen de spanten (volgens EPB-verslaggever). - oregon spanten geschaafd (3,5/18) tussenafstand 45 cm. - afwerking. verankering randbalk aan gewelven. isolerende bouwblok doorlopende stempeling G dakvlakraam DK muurplaat ( 7/15) , funderingen uit te voeren op vorstvrije en draagkrachtige grond volgens bodemonderzoek en stabiliteitsstudie aanvulling met zand. FUNDERINGEN MIN. TOT OP VASTE, VORSTVRIJE BODEM funderingen uit te voeren op vorstvrije en draagkrachtige grond volgens bodemonderzoek en stabiliteitsstudie aanvulling met zand. FUNDERINGEN MIN. TOT OP VASTE, VORSTVRIJE BODEM aardingslus 35mm² aardingslus 35mm² aardingslus 35mm² aardingslus 35mm² STABILITEITSSTUDIE EN KEUZE VAN TYPE EN DIMENSIONERING, VAN DE FUNDERINGEN IS TEN LASTE VAN DE UITVOERENDE FIRMA EN ONDER HUN VERANTWOORDELIJKHEID. (het studieverslag van een bevoegd ir. wordt vóór de aanvang der werken voorgelegd aan de architect.) De omvang, dimensionering en type funderingen getekend op de plannen is VERMOEDELIJK en zullen verrekend worden aan de hand van het studieverslag van een bevoegd ir. ALLE NIVO'S EN MAATVOERINGEN OP HET PLAN ZIJN TEN TITEL VAN INLICHTING EN DIENEN TER PLAATSE DOOR DE AANNEMER WORDEN NAGEZIEN. ALLE NIVO'S EN MAATVOERINGEN OP HET PLAN ZIJN TEN TITEL VAN INLICHTING EN DIENEN TER PLAATSE DOOR DE AANNEMER WORDEN NAGEZIEN. STABILITEITSSTUDIE EN KEUZE VAN TYPE EN DIMENSIONERING, VAN DE FUNDERINGEN IS TEN LASTE VAN DE UITVOERENDE FIRMA EN ONDER HUN VERANTWOORDELIJKHEID. (het studieverslag van een bevoegd ir. wordt vóór de aanvang der werken voorgelegd aan de architect.) De omvang, dimensionering en type funderingen getekend op de plannen is VERMOEDELIJK en zullen verrekend worden aan de hand van het studieverslag van een bevoegd ir. Doorsnedes

32 Lastenboek water-en winddicht Zie uitgebreid lastenboek. GRONDWERKEN Grondsondering. Funderingstype volgens ingenieursstudie. Afvoeren overtollige grond. RIOLERINGEN Regenwaterput liter. Syfonput in PVC (benor). Controleputjes in PVC (benor). Rioleringsbuizen in PVC (benor). Aansluitingsbocht. Aansluiting op straatriolering. Septische put liter. METSELWERKEN Werfinrichting. Buitenspouwmuur (parement) is een gevelsteen type Casa Lena (Wienerberger) (lot 27, 28, 29, 30, 31). Gevelsteen lot 32 + uitsprong garage lot 31, type Tongerse Rijnvorm (Wienerberger). Inspringend metselwerk tot 40cm boven vloerpas (+/- 2cm). Gemetste boog in buitenspouwmuur t.h.v. de poorten van lot 27 & 30. Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouw steen. Cellenbetonblokken onderaan binnenspouwblad van buitenmuren + asfaltering. Akoestische strip onder muren gelijkvloers. Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte 10 cm of aangepast conform EPB-berekening. Akoestische isolatie dikte 4 cm in gemene muur. Gewelven in gebakken aarde boven gelijkvloers, uitgezonderd garage. Gladde betongewelven in garage. Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen dikte 5 cm. Massieve blauwe hardsteen boven voordeur van lot 28 & 31. DAKTIMMERWERKEN Dakconstructie in Europese oregon Douglas, gedrenkt. De dakoversteek wordt uitgevoerd in padoek De dakkapellen zijn voorzien van een hellend dak, de voorkant wordt gemetst. Er wordt een houten constructie gebouwd waarop de dakbedekking en gevelbekleding geplaatst worden. Afdak boven voordeur lot 29 en 32 wordt afgewerkt in Padoek. Gevelbekleding met padoek planchetten. (zijkanten dakkapel lot 28, garage lot 28, boven de poorten van lot 27 en 30. KOPER- OF ZINKWERKEN Zinken hanggoten met inox goothaken. Zinken afvoerbuizen met inox beugels. DAKBEDEKKING Dakpannen type L15 (Koramic), kleur: zwart mat. Tegelpan 301 (Koramic), kleur: blauw gesmoord op afdak boven voordeur lot 29 en 32 en zijkanten dakkapel lot 31. Velux type GGL, SK06. Dakdoorvoer CV, dampkap en ventilatie in dak. VOEGWERKEN Op gevelsteen. Op binnenmuren garage. Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk. BUITENSCHRIJNWERK In PVC (Deceuninck Zendow) staalversterkt - vijf- kamerprofiel. Binnenzijde wit - buitenzijde: RAL 9011 (grafietzwart). Super isolerend glas k = 1.0 W/m² K in alle ramen. Houten voordeur lot 27, 29, 30, 32 afgewerkt met verticale planchetten in Padoek. Geïsoleerde sectionaalpoort geautomatiseerd met afstandsbediening. Bekleed met verticale padoek planchetten. In de poorten bij lot 28, 29, 31, 32 wordt een raam voorzien. *Alle vermelde 3D beelden zijn een computerbeeld, en in geen geval bindend qua kleuren en toepassingen van materialen. Alle interieurfoto s zijn genomen in de kijkwoningen van Danneels. Pag. 31

33 Lastenboek afwerking PLEISTERWERKEN Op gewelven (uitgezonderd garage). Op muren (uitgezonderd garage). Op stucanet (verdieping). Inpleisteren ramen en. Hoekijzers aan zichtbare hoeken. Opstop pleisterwerken. BINNENSCHRIJNWERK Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers. OSB-platen, dikte 18mm op zolder. Muren op 2e verdieping in Gyproc (lot 29, 31, 32). DAKISOLATIE In de roostering tussen de 1ste verdieping en de zolder wordt er isolatie type Isover Rollisol plus, dikte 15 cm geplaatst. Type Isover Isoconfort + dampscherm dikte 18 cm tussen spanten (of aangepast aan berekening energieverslaggever). ELEKTRISCHE INSTALLATIE Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI. SANITAIRE INSTALLATIE Sanitaire installatie HW: 5.455,- incl. btw. Sanblocs. Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem). Regenwaterpomp geluidsarm type. CENTRALE VERWARMING Op aardgas met condensatieketel. Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer. Digitale kamerthermostaat. VLOEREN EN FAIENCE Vloeren handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in inkom, WC s, living, keuken, badkamer. Vloeren handelswaarde: 24,-/m² incl. btw in garage en berging. Plinten in inkom, WC s, living en keuken, garage en berging. Faience handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in badkamer, 20m² + faiences tegen sanbloc gelijkvloers. Verdichten muren douche met waterdichte folie. Sokkel voor droogkast-wasmachine. De vrije zijden van het bad worden uitgewerkt met bouwplaten. MARMER Venstertabletten in marmer mocca verzoet. CHAPE Cementchape dikte 12 cm op volledige verdieping, incl. randisolatie. Isolatiechape type PUR, dikte 8 cm op volledige gelijkvloers. Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie. TRAPPEN Trap in beuk. Houten handgreep tegen muur of leuning. Zoldertrap type Map Junior 3 bij lot 27, 28, 30. KEUKEN Handelswaarde: 9.680,- incl. btw. VENTILATIE Ventilatiesysteem D. DUURZAME ENERGIE De woningen worden uitgerust met 7 fotovoltaïsche zonnepannelen, 260 Wattpiek per paneel, in totaal Wp. ENERGIEPRESTATIENORM Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgelegde norm te voorzien.

34 Gezellig wonen en zoveel meer...

35

36 Uw contactpersoon: Jan Deroo T GSM Sint-Baafskerkstraat Brugge (Sint-Andries) T F GRONDONTWIKKELING WONINGBOUW BOUWGROND