Meetbare vloeroppervlakte bruto en verhuurbaar

Transcriptie

1 BOUWKUNDIG TEKENBUREAU SEERDEN Meetbare vloeroppervlakte bruto en verhuurbaar Begijnenhof 8-14 te Eindhoven (BVO.VVO.5611EK ) Datum: 05 september 2011 Projectnummer: P Onderwerp: Meetstaten en certificaat MC.5611EK conform NEN 2580 (nl) Oppervlakte en inhouden van gebouwen. 1

2 0 Inhoudsopgave 0 INHOUDSOPGAVE INLEIDING OPDRACHTOMSCHRIJVING METHODIEK WERKWIJZE RAPPORTAGE OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT OBJECTGEGEVENS UITGANGSPUNTEN MEETRESULTATEN BVO MEETRESULTATEN VVO MEETRESULTATEN BIJLAGE MEETSTATEN BVO METINGEN BIJLAGE MEETSTATEN VVO METINGEN BIJLAGE BVO PLATTEGROND BEGANE GROND BVO PLATTEGROND VERDIEPING BVO PLATTEGROND VERDIEPING BVO PLATTEGROND VERDIEPING BVO PLATTEGROND VERDIEPING BIJLAGE VVO PLATTEGROND BEGANE GROND VVO PLATTEGROND VERDIEPING VVO PLATTEGROND VERDIEPING VVO PLATTEGROND VERDIEPING VVO PLATTEGROND VERDIEPING BIJLAGE TOELICHTING OP NEN 2580 (TABEL) BESCHRIJVING OPPERVLAKTES BIJLAGE MEETCERTIFICAAT

3 1 Inleiding 1.1 Opdrachtomschrijving Bouwkundig Tekenbureau Seerden is door de gemeente Eindhoven gevraagd om op basis van een opname en de beschikbare digitale plattegrondtekeningen de bruto en verhuurbare vloeroppervlakte te berekenen van de TIO Hogeschool aan de Begijnenhof 8-14 te Eindhoven. 1.2 Methodiek De oppervlakteberekening wordt uitgevoerd conform de NEN 2580 (nl) oppervlakten en inhouden van gebouwen. Het voordeel van een berekening conform de NEN 2580 (nl) is dat er op een objectieve en uniforme wijze wordt gemeten. Hierdoor kan men eventueel in de toekomst op relatief eenvoudige wijze door welke partij dan ook een deelmeting maken, bijvoorbeeld voor gedeeltelijke verhuur. Tevens kan men door gebruikmaking van een eenduidig meetsysteem onderlinge meetresultaten met elkaar vergelijken. 1.3 Werkwijze Bij de bepaling van de totale verhuurbare oppervlakte wordt per ruimte en per verdieping het verhuurbare vloeroppervlak bepaald. De verhuurbare vloeroppervlakte kan in beginsel worden omschreven als de totale vloeroppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie inclusief de glaslijncorrectie en exclusief de oppervlakte van de ruimte(n) voor gebouwinstallaties, verticaal verkeer, parkeerruimte, scheidingsconstructies tussen bouwdelen, niettoegankelijke leidingschachten en dragende wanden. 1.4 Rapportage In deze rapportage meetrapport verhuurbare vloeroppervlakte wordt aan de hand van de NEN 2580 (nl) oppervlakten en inhouden gebouwen de verhuurbare vloeroppervlakte van het betreffende gebouw en/of ruimte(n) berekend. Daarbij wordt door Bouwkundig Tekenbureau Seerden een meetcertificaat opgesteld met vermelding van de verhuurbare vloeroppervlakte. 3

4 verhuurbare vloeroppervlakte = Oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies inclusief: glaslijncorrectie* exclusief: ruimte gebouwinstallaties verticaal verkeer parkeerruimte niet-toeg. leidingsch. (>0,5m2) dragende wanden vides / schalmgaten (>4m2) Figuur: globale opbouw verhuurbare vloeroppervlakte *) In de norm wordt gesproken over een glaslijncorrectie. Het betreft hier een oppervlaktedeel dat bepaald en toegerekend moet worden aan het verhuurbaar oppervlak. Deze oppervlakte wordt bepaald door ter plaatse van raamopeningen in de buitenbegrenzingen metingen te verrichten. We meten daar tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Zie de afbeelding hiernaast 4

5 2 Omschrijving van het object 2.1 Objectgegevens TIO Hogeschool Begijnenhof EK Eindhoven 2.2 Uitgangspunten Bij het berekenen van de bruto vloeroppervlakte en de verhuurbare vloeroppervlakte van de TIO Hogeschool te Eindhoven wordt uitgegaan van de beschikbaar gestelde digitale tekeningen. De tekeningen zijn ter plaatse in grote lijnen gecontroleerd. De oppervlakteberekening wordt uitgevoerd per ruimte / kamer. Er vindt een toedeling van gemeenschappelijke ruimten naar de desbetreffende gebruikers plaats. 5

6 3 Meetresultaten 3.1 BVO meetresultaten BVO Begane grond Huurder A 610,60 m² Gemeenschappelijke ruimte 0,00 m² Totaal Begane grond 610,60 m² Verdieping 1 Huurder A 676,61 m² Gemeenschappelijke ruimte 0,00 m² Totaal Verdieping 1 676,61 m² Verdieping 2 Huurder A 676,97 m² Gemeenschappelijke ruimte 0,00 m² Totaal Verdieping 2 676,97 m² Verdieping 3 Huurder A 676,61 m² Gemeenschappelijke ruimte 0,00 m² Totaal Verdieping 3 676,61 m² Verdieping 4 Huurder A 384,10 m² Gemeenschappelijke ruimte 0,00 m² Totaal Verdieping 4 384,10 m² Totaal BVO 3024,89 m² De uitgewerkte meetstaat van de BVO oppervlakte zitten in bijlage 1 van dit rapport. 6

7 3.2 VVO meetresultaten VVO Begane grond Huurder A 530,75 m² Totaal Begane grond 530,75 m² Verdieping 1 Huurder A 589,22 m² Totaal Verdieping 1 589,22 m² Verdieping 2 Huurder A 588,49 m² Totaal Verdieping 2 588,49 m² Verdieping 3 Huurder A 587,00 m² Totaal Verdieping 3 587,00 m² Verdieping 4 Huurder A 326,15 m² Totaal Verdieping 4 326,15 m² Totaal VVO 2.621,61 m² De uitgewerkte meetstaat van de VVO oppervlakte zitten in bijlage 2 van dit rapport. 7

8 4 Bijlage Meetstaten BVO metingen 8

9 BVO meetstaat Projectnr: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Datum: Ruimtenr. Type BEGANE GROND HUURDERS A oppervlaktes in m2 0.01A Lokaal 34, B Lokaal 37, A Lokaal 21, B Lokaal 22, Berging 6, Gang 35, Mindervalide toilet 5, A Berging 1, B Berging 1, Berging 3, Berging 2, Lift 4, Trappenhuis 24, Schacht 4, Berging 3, A Berging 1, A Toilet 5, B Toilet 4, C Toilet 4, Repro 10, Schacht 1, Lerarenkamer 49, Bar 12, Kantine 222, Berging 17, Trappenhuis 16, Berging 3, Balie 30, Luchtsluis 16, Berging 4, A Kast 1, B Kast 1,55 Totaal BVO begane grond 610,60 VERDIEPING Lokaal 78, Lokaal 78, Vergaderruimte 27,6 104 Berging 11, Kantoor 30, Kluisjes 11, Kantoor 14,65 108A Lokaal 34,83 108B Lokaal 34, Kantoor 14, Lokaal 34, Vergaderruimte 14, Lokaal 34, Vergaderruimte 14,66

10 114 Berging 3,1 115 Lokaal 59, Computerruimte 25, Trappenhuis 16,99 118A Toilet 8,19 118B Toilet 7, Berging 3, Berging 2, Lift 4, Trappenhuis 24, Schacht 4, Kast 0, Gang 80,18 Totaal BVO verdieping 1 676,61 VERDIEPING Lokaal 78, Lokaal 70, Kantoor 30, Berging 18, Kantoor 27,6 206 Kluisjes 11, Vergaderruimte 29, Lokaal 34, Lokaal 44, Lokaal 34, Lokaal 44, Lokaal 69, Computerruimte 25, Trappenhuis 16, Berging 3,13 216A Toilet 7,96 216B Toilet 8, Berging 3, Berging 2, Lift 4, Trappenhuis 24,5 221 Schacht 4, Kast 0, Gang 80,21 Totaal BVO verdieping 2 676,97 VERDIEPING Vergaderruimte 14,65 301A Lokaal 40, Lokaal 78, Lokaal 43, Berging 11, Kantoor 30, Onbenoemde ruimte 11, Kantoor 29, Lokaal 34, Kantoor 29, Lokaal 34, Kantoor 29, Lokaal 69, Lokaal 30, Vergaderruimte 24, Trappenhuis 16,93

11 316A Toilet 7,96 316B Toilet 8, Berging 3, Berging 2, Lift 4, Trappenhuis 24,5 321 Schacht 4, Kast 0, Gang 89, Berging 3,13 Totaal BVO verdieping 3 676,61 VERDIEPING Vergaderruimte 28, Kantoor 29, Schacht 2, Lift 4, Trappenhuis 24,5 406 Schacht 3,52 407A Toilet 7,74 407B Toilet 5, Hal 2, Gang 10, Vergaderruimte 40, Kantoor 177, Kantoor 18,6 413 Trappenhuis 17, Kantoor 9, Kast 1,1 Totaal BVO verdieping 4 384,10 Totaal BVO 3.024,89

12 5 Bijlage Meetstaten VVO metingen 9

13 VVO meetstaat Projectnr: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Datum: HUURDERS Ruimtenr. Type A BEGANE GROND oppervlaktes in m2 Gebruiksfuncties Kantoor Publiek Hor. verkeer Sanitair Opslag Overige 0.01A Lokaal 33,09 33, B Lokaal 32,29 32, A Lokaal 20,23 20, B Lokaal 20,07 20, Berging 4,09 4, Gang 33,30 33, Mindervalide toilet 4,85 4, A Berging 1,40 1, B Berging 1,39 1, Berging 2,50 2, Berging 1,46 1, Lift Trappenhuis 9,54 9, Schacht Berging 2,83 2, A Berging 0,98 0, A Toilet 4,85 4, B Toilet 4,13 4, C Toilet 3,82 3, Repro 9,79 9, Schacht Lerarenkamer 47,57 47, Bar 12,01 12, Kantine 213,82 213, Berging 14,39 14, Trappenhuis Berging 1,87 1, Balie 29,42 29, Luchtsluis 14,59 14, Berging 3,91 3, A Kast 1,27 1, B Kast 1,29 1,29 Totaal VVO begane grond 530,75 m2 153,25 0,00 57,43 17,65 37,38 265,04 VERDIEPING Lokaal 71,04 71, Lokaal 70,97 70, Vergaderruimte 26,43 26, Berging 10,85 10, Kantoor 28,72 28, Kluisjes 10,89 10, Kantoor 13,98 13,98 108A Lokaal 32,76 32,76 108B Lokaal 33,06 33, Kantoor 13,99 13, Lokaal 33,06 33, Vergaderruimte 13,99 13, Lokaal 33,03 33, Vergaderruimte 13,98 13,98

14 114 Berging 2,16 2, Lokaal 54,58 54, Computerruimte 20,6 20,6 117 Trappenhuis - 118A Toilet 7,54 7,54 118B Toilet 7,76 7, Berging 2,35 2, Berging 1,44 1, Lift Trappenhuis 9,36 9, Schacht Kast 0,58 0, Gang 76,1 76,1 Totaal VVO verdieping 1 589,22 m2 460,19 0,00 85,46 15,30 28,27 0,00 VERDIEPING Lokaal 71,04 71, Lokaal 63,77 63, Kantoor 28,29 28, Berging 17,66 17, Kantoor 26,06 26, Kluisjes 10,89 10, Vergaderruimte 27,54 27, Lokaal 32,76 32, Lokaal 41,31 41, Lokaal 33,06 33, Lokaal 40,84 40, Lokaal 66,09 66, Computerruimte 21,47 21, Trappenhuis Berging 2,18 2,18 216A Toilet 7,54 7,54 216B Toilet 7,76 7, Berging 2,35 2, Berging 1,44 1, Lift Trappenhuis 9,54 9, Schacht Kast 0,58 0, Gang 76,32 76,32 Totaal VVO verdieping 2 588,49 m2 452,23 0,00 85,86 15,30 35,10 0,00 VERDIEPING Vergaderruimte 13,52 13,52 301A Lokaal 34,71 34, Lokaal 71,22 71, Lokaal 40,58 40, Berging 10,35 10, Kantoor 28,29 28, Onbenoemde ruimte 10,89 10, Kantoor 27,54 27, Lokaal 32,77 32, Kantoor 27,54 27, Lokaal 33,06 33, Kantoor 27,54 27, Lokaal 66,03 66, Lokaal 27,07 27, Vergaderruimte 20,06 20, Trappenhuis -

15 316A Toilet 7,54 7,54 316B Toilet 7,76 7, Berging 2,35 2, Berging 1,44 1, Lift Trappenhuis 9,54 9, Schacht Kast 0,58 0, Gang 84,44 84, Berging 2,18 2,18 Totaal VVO verdieping 3 587,00 m2 449,93 0,00 93,98 15,30 27,79 0,00 VERDIEPING Vergaderruimte 26,58 26, Kantoor 26,64 26, Schacht Lift Trappenhuis 9,36 9, Schacht - 407A Toilet 6,71 6,71 407B Toilet 4,83 4, Hal 2,52 2, Gang 10,21 10, Vergaderruimte 39,64 39, Kantoor 173,55 173, Kantoor 16,26 16, Trappenhuis Kantoor 8,98 8, Kast 0,87 0,87 Totaal VVO verdieping 4 326,15 m2 291,65 0,00 22,09 11,54 0,87 0,00 Totaal VVO per gebruiksfunctie 1.807,25 0,00 344,82 75,09 129,41 265,04 Totaal VVO 2.621,61

16 6 Bijlage BVO plattegrond begane grond 10

17 BVO 610,60 m² A B C D E F G H J K A C 0.13B 0.13A A 0.06B A 0.02B B A 0.01A 0.01B Begane grond meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting begane grond Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EK8-14-B01

18 6.2 BVO plattegrond verdieping 1 11

19 BVO 676,61 m² A B C D E F G H J K B 108A A B Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 1 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EK8-14-B02

20 6.3 BVO plattegrond verdieping 2 12

21 BVO 676,97 m² A B C D E F G H J K A B Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 2 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EK8-14-B03

22 6.4 BVO plattegrond verdieping 3 13

23 BVO 676,61 m² A B C D E F G H J K A B A Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 3 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EK8-14-B04

24 6.5 BVO plattegrond verdieping 4 14

25 BVO 384,10 m² A B C D E F G H J K A 407B Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 4 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EK8-14-B05

26 7 Bijlage VVO plattegrond begane grond 15

27 VVO totaal 530,75 m² VVO Kantoor 153,25 m² A B C D E F G H J K VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 57,43 m² C 0.13B A 0.12A A 0.06B A 0.02B VVO Sanitair 17,65 m² VVO Opslag 37,38 m² VVO Overige 265,04 m² B A 0.01A 0.01B Begane grond meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting begane grond Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EK8-14-B01

28 7.2 VVO plattegrond verdieping 1 16

29 VVO totaal 589,22 m² VVO Kantoor 460,19 m² A B C D E F G H J K VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 85,46 m² B 108A A B VVO Sanitair 15,30 m² VVO Opslag 28,27 m² VVO Overige 0,00 m² Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 1 Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EK8-14-B02

30 7.3 VVO plattegrond verdieping 2 17

31 VVO totaal 588,49 m² VVO Kantoor 452,23 m² A B C D E F G H J K VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 85,86 m² A B VVO Sanitair 15,30 m² VVO Opslag 35,10 m² VVO Overige 0,00 m² Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 2 Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EK8-14-B03

32 7.4 VVO plattegrond verdieping 3 18

33 VVO totaal 587,00 m² VVO Kantoor 449,93 m² A B C D E F G H J K VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 93,98 m² A B A VVO Sanitair 15,30 m² VVO Opslag 27,79 m² VVO Overige 0,00 m² Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 3 Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EK8-14-B04

34 7.5 VVO plattegrond verdieping 4 19

35 VVO totaal 326,15 m² VVO Kantoor 291,65 m² A B C D E F G H J K VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 22,09 m² A 407B VVO Sanitair 11,54 m² VVO Opslag 0,87 m² VVO Overige 0,00 m² Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Begijnenhof 8-14 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 4 Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EK8-14-B05

36 8 Bijlage Toelichting op NEN 2580 (tabel) Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten BVO van gebouwgebonden buitenruimten NVO van gebouwgebonden buitenruimten Gebouwgebonden buitenruimten Gebouwgebonden buitenruimten TO van gebouwgebonden buitenruimten BVO van een gebouw NVO van een gebouw GO van een gebouw Ruimten voor gebouwinstallaties Nuttige oppervlakte Ruimten voor verticaal verkeer Parkeerruimte TO (tarra oppervlak) VVO van een gebouw Niet statische bouwdelen zoals: Seperatiewanden Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Niet toegankelijke leidingschachten Niet toegankelijke leidingschachten Niet toegankelijke leidingschachten Statische bouwdelen Statische bouwdelen Statische bouwdelen Glaslijncorrectie Ruimte lager dan 1,5 meter Ruimte lager dan 1,5 meter Ruimte lager dan 1,5 meter 20

37 8.2 Beschrijving oppervlaktes Bruto vloeroppervlakte De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. Ter aanvulling van bovenstaande geldt het volgende: B Als een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. B Als een buitenruimte aan een binnenruimte grenst moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegekend aan de bruto vloeroppervlakte van de binnenruimte. De bruto vloeroppervlakte van een overdekte binnenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenbegrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. Bij de bepaling van de bruto vloeroppervlakte wordt niet meegerekend een schalmgat of vide, voor zover de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2. Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2. Netto vloeroppervlakte De netto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van afzonderlijke ruimten. De netto vloeroppervlakte van een overdekte buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. Bij de bepaling van de netto vloeroppervlakte wordt niet meegerekend: B Een schalmgat of vide, voor zover de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2. B De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m. B Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, voor zover het grondvlak daarvan groter is dan 0,5m2. B De oppervlakte van een vrijstaande niet toegankelijke leidingschacht, voor zover het grondvlak daarvan groter is dan 0,5 m2. 21

38 Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden gegenereerd, voor zover het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2. Tarra De tarra oppervlakte van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de bruto vloeroppervlakte en de netto vloeroppervlakte van respectievelijk de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. Gebruiksoppervlakte De op vloerniveau gemeten oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten (bijvoorbeeld een woning of kantoorgebouw), die geschikt is voor het beoogde gebruik van deze ruimte of groep van ruimten, is bepaald door de formule A-B+C, waarin: A. vloeroppervlakte binnen scheidingsconstructie van een woning, mits netto hoogte => 1,5 meter B. vloeroppervlakte dat buiten beschouwing moet blijven: B buitenruimte B voorziening voor verticaal verkeer > 4 m2 B technische ruimte > 0,5 m2 B buitenberging B schalmgat of vide > 4 m2 B bouwconstructie > 0,5 m2 B leidingschacht C. evenredig deel van de vloeroppervlakte buiten de woning dat eventueel aan de woning wordt toegerekend ( gemeenschappelijke ruimte) Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondvlak kleiner is dan 0,5m2. Twee of meer gebruiksfuncties Als twee of meer gebruiksfuncties in een gebouw voorkomen, waarvan de gebruiker of gebruiksgroep is aangewezen op gemeenschappelijke verblijfsruimten en/of sanitaire ruimten, dient de volgens bovengenoemde manier bepaalde gebruiksoppervlakte behorende bij één gebruiksfunctie te worden vermeerderd met een evenredig deel van: B De gebruiksoppervlakte van gemeenschappelijke verblijfsruimte en/of sanitaire ruimten. B De gebruiksoppervlakte van de ruimte, die de kortste looproute vormen vanaf de toegang van het deel met een uitzonderlijke gebruiksfunctie naar de gemeenschappelijke verblijfsruimten en/of sanitaire ruimten. 22

39 Verhuurbare oppervlakte (VVO) De verhuurbare oppervlakte van een ruimte of groep van ruimten is de gebruiksoppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Correctie glaslijn Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Bij de bepaling van het VVO wordt niet meegerekend: B een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties B een trappenhuis, met inachtneming van de één-op-éénregel B een voorziening voor vertikaal verkeer, trapgat of liftschacht B toegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis B een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk aan 4,0m2 B een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen B de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5m B een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 1,5m groter is dan of gelijk aan 0,5m2 B een dragende binnenwand B een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de één-op-éénregel Eén-op-éénregel: Een trapbordes wordt als voorziening voor vertikaal verkeer gerekend, tenzij de NVO van de hierop aansluitende verhuurbare ruimte groter is dan of gelijk aan de NVO van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang. Verticaal verkeersoppervlakte De verticale verkeersoppervlakte is de netto oppervlakte die word ingenomen door alle tot een gebouw behorende binnenruimten en voorzieningen voor verticaal verkeer. Vloeroppervlakten van open brandof vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw mogen niet tot de vloeroppervlakten van verticaal verkeer worden gerekend. 23

40 Gemeenschappelijke verkeersruimten De gebruiksoppervlakte behorende bij één gebruiksfunctie dient, behoudens in een woongebouw of logiesgebouw, tevens te worden vermeerderd met een evenredig deel van de gebruiksoppervlakte van de gemeenschappelijke verkeersruimte, waaronder de toegangsruimte in een gebouw, naar de ruimten met verschillende gebruiksfuncties op de bouwlagen. Stallingsruimten Bijruimte, die dient voor het stallen en parkeren van rijwielen en motorvoertuigen. Installatie oppervlakte De installatie oppervlakte is de netto vloeroppervlakte van de ruimten voor alle gebouwinstallaties. Hiertoe behoren: B De installatie is vast verbonden met het gebouw. B Het tot stand brengen van de installatie is nauw verweven met de bouwkundige werkzaamheden. B De installatie is overwegend gericht op het scheppen van de juiste condities voor het verblijven of werken in het gebouw. Ruimte- en elementafbakening Een bouwlaag kan zijn een kelder, de begane grond, een verdieping of een zolder. Voor het benoemen van de bouwlagen gaan we uit van het gestelde in de NEN In veel gevallen zullen de ruimten binnen een bouwlaag gelijkvloers zijn gelegen. Ruimten met een verschillend vloerniveau, bijvoorbeeld vertrekken in een splitlevelwoning, worden daarbij tot dezelfde bouwlaag gerekend als het hoogteverschil tussen de vloeren van de aan elkaar grenzende ruimten niet meer bedraagt dan 1,5 meter. Ruimten die voor een deel lager zijn dan 1,5 meter en voor een ander deel hoger zijn, worden in het geheel tot één bouwlaag gerekend. Een zolder waarin een netto-hoogte van 1,5 meter of hoger voorkomt is dus een bouwlaag. 24

41 9 Bijlage Meetcertificaat 25

42 BOUWKUNDIG TEKENBUREAU SEERDEN MEETCERTIFICAAT Begijnenhof 8-14 te Eindhoven (MC.5611EK ) Datum: 05 september 2011 Onderwerp: Meetcertificaat bruto en verhuurbaar vloeroppervlak. Hiermee verklaart Bouwkundig Tekenbureau Seerden, een oppervlaktemeting te hebben uitgevoerd conform de NEN 2580 (nl) Oppervlakte en inhouden van gebouwen voor het Object : TIO Hogeschool te Eindhoven Gelegen aan : Begijnenhof 8-14 Plaats : Eindhoven Onderdeel : bouwlaag 1 t/m 5 Waarbij, De bruto vloeroppervlakte bedraagt: 3.024,89 m² De verhuurbaar vloeroppervlakte bedraagt: 2.621,61 m² Voor de berekeningen is gebruik gemaakt van bestaande digitale plattegrondtekeningen. Deze tekeningen zijn ter plaatse op grote lijnen gecontroleerd. De meetgegevens zijn terug te vinden op de onderstaande tekeningen: BVO.5611EK8-14.B01 d.d VVO.5611EK8-14.B01 d.d BVO.5611EK8-14.B02 d.d VVO.5611EK8-14.B02 d.d BVO.5611EK8-14.B03 d.d VVO.5611EK8-14.B03 d.d BVO.5611EK8-14.B04 d.d VVO.5611EK8-14.B04 d.d BVO.5611EK8-14.B05 d.d VVO.5611EK8-14.B05 d.d