MEETRAPPORT NEN 2580 KANTOORGEBOUW APOLLOLAAN 153 AMSTERDAM

Transcriptie

1 MEETRAPPORT NEN 2580 KANTOORGEBOUW APOLLOLAAN 153 AMSTERDAM

2 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING Inleiding Werkwijze Resultaat Toelichting op de meetstaat PROJECTGEGEVENS Projectgegevens MEETSTAAT Meetstaat VERDEELSTAAT Verdeelstaat VISUALISATIE BOUWLAGEN Kelder Begane grond e verdieping e verdieping e verdieping e verdieping e verdieping MEETCERTIFICAAT Meetcertificaat (kopie) METHODIEK & DEFINITIES Algemeen Brutovloeroppervlakte (B.V.O.) Verhuurbare vloeroppervlakte (V.V.O.) Nettovloeroppervlakte (N.V.O.) Gebruiksoppervlakte (G.O.) Tarra-oppervlakte (T.O.) Gebouwgebonden installatieruimte Voorzieningen voor verticaal verkeer Oppervlakte parkeerruimte Glaslijncorrectie NTA Branchevereniging De Vierkante Meter juni /27

3 1 INLEIDING 1.1 Inleiding In opdracht van SNS Reaal Levensverzekeringen N.V. te Utrecht is een update gemaakt van het meetrapport met kenmerk MA09692 (2010) van het kantoorgebouw gelegen aan de. 1.2 Werkwijze De belangrijkste uitgangspunten bij het opstellen van dit meetrapport zijn: - De vloeroppervlakten in dit rapport zijn bepaald volgens de NEN 2580:2007 inclusief wijzigingsblad C1:2008. Indien de norm geen uitsluitsel biedt over een praktijkvraagstuk zijn de grijze gebieden van toepassing zoals die door de Nederlandse branchevereniging De Vierkante Meter zijn vastgesteld. - Het kantoorgebouw is in 2009 en 2010 op locatie gecontroleerd op de (hoofd)maatvoering en de gebruiksfunctie van de verschillende ruimten. De aanpassingen zoals zijn doorgevoerd in 2012, zijn volledig gebaseerd op informatie uit de beschikbaar gestelde tekeningen. Zie de toelichting van dit meetrapport voor meer details. - De gehanteerde werkwijze bij het uitvoeren van de meetwerkzaamheden en het opstellen van het meetrapport is gebaseerd op de NTA 2581:2011. Deze werkwijze heeft geresulteerd in een meetcertificaat type A (op basis van controle ter plaatse in 2009 en 2010). Een nadere toelichting op de gehanteerde definities en methodiek is te vinden in hoofdstuk 7 van dit rapport. 1.3 Resultaat Rekening houdend met de in dit meetrapport genoemde uitgangspunten en aannames, zijn de volgende vloeroppervlakten vastgesteld: BRUTOVLOEROPPERVLAKTE 5.805,80 m 2 VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE 4.773,86 m 2 Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap. Amsterdam, 26 juni 2012 De heer J.M. Schoonenberg 26 juni /27

4 1.4 Toelichting op de meetstaat Algemeen In december 2011 en juni 2012 is een update uitgevoerd van het meetrapport met kenmerk MA09692 (2010). Deze wijzigingen zijn volledig gebaseerd op informatie uit de door de opdrachtgever beschikbaar gestelde plattegrondtekeningen met kenmerk: - BBTH Bouwkundig Adviesbureau te Oostzaan; plattegrondtekeningen begane grond t/m 5e verdieping; ; projectnummer B942A; laatste revisie Update juni Op aangeven van de opdrachtgever is op de begane grond de scheiding tussen huurdeel 0A en de gemeenschappelijke ruimte op gebouwniveau aangepast. Update december Op de begane grond is een uitbouw gerealiseerd (binnenruimte) waardoor het totale verhuurbare vloeroppervlak is gewijzigd. Ook is de verhouding tussen de gemeenschappelijke ruimte en de huurdelen gewijzigd. - De afmeting van de vide op de 1 e verdieping is aangepast op basis van de nieuwe situatie. - De gemeenschappelijke ruimte op de 1 e verdieping is kleiner geworden, het huurdeel groter. - De afmeting van het trappenhuis op de 2 e verdieping (rechtsboven) is aangepast op basis van de nieuwe situatie. - De gemeenschappelijke ruimte van de 2 e verdieping is kleiner geworden, het huurdeel groter. - De afmeting van het trappenhuis op de 3 e verdieping (rechtsboven) is aangepast op basis van de nieuwe situatie. - De gemeenschappelijke ruimte op de 3 e verdieping is kleiner geworden, het huurdeel groter. - De gemeenschappelijke ruimte op de 4 e verdieping is kleiner geworden, het huurdeel groter. Op aangeven van de opdrachtgever is iedere bouwlaag onderverdeeld in 2 huurdelen met uitzondering van de kelder en de 5 e verdieping die elk uit 1 huurdeel bestaan. Parkeren Op basis van het totale verhuurbare vloeroppervlak komt de parkeernorm uit op 1:120 m². Toelichting NEN 2580 meetrapport d.d. oktober Op 7 december 2009, 5 januari en 19 oktober 2010 is ter plaatse een controle uitgevoerd op de (hoofd)maatvoeringen alsmede op de gebruiksfunctie van de verschillende ruimten. Voor de meting zijn papieren plattegrondtekeningen beschikbaar gesteld door de opdrachtgever. Zie de inleiding van dit rapport voor details. De glaslijncorrectie is ter plaatse exact ingemeten. Muurdikten zijn waar mogelijk exact opgemeten. Waar dit niet mogelijk was, is de dikte vastgesteld op 120 mm voor constructieve binnenmuren en 370 mm voor constructieve buitenmuren. De aangetroffen constructieve kolommen zijn kleiner dan 0,50 m. De kleine goederenlift welke van de begane grond naar de kelder leidt is aangemerkt als gebruikersinstallatie en niet in de meetstaat verwerkt. 26 juni /27

5 De schachten op de 1e t/m 4e verdieping zijn alleen middels een luik toegankelijk. Om die reden zijn deze schachten aangemerkt als niet-toegankelijk en in de meetstaat verwerkt als tarra. Huurdeelspecificatie In overleg met de opdrachtgever is een huurdeelspecificatie opgesteld. De verhuurbare ruimten in de kelder, de entreezone en de opslagruimte ter hoogte van entree parkeergarage zijn aangemerkt als gemeenschappelijke ruimten op gebouwniveau. Hierin delen alle huurdelen mee. Alle verdiepingen inclusief de begane grond maar met uitzondering van de 5e verdieping zijn in twee huurdelen verdeeld. De 5e verdieping is in zijn geheel aangemerkt als één huurdeel. De gemeenschappelijke ruimten op de verdiepingen zijn aangemerkt als gemeenschappelijke ruimte op bouwlaagniveau en toegedeeld aan de betreffende huurdelen op die bouwlaag. Kelder De volautomatische parkeerkelder (niet toegankelijk voor publiek), is in zijn geheel aangemerkt als parkeerruimte. Het transport van de begane grond naar de kelder gebeurt middels een autolift. De ruimte die deze lift inneemt op kelderniveau is tevens een parkeerplaats en om die reden aangemerkt als parkeerruimte (en niet als verticaal verkeer). De buitenwand van de parkeergarage bestaat uit damwanden. Voor het bepalen van de oppervlakte van de kelder is er gemeten tot halverwege de diepte van de damwand. Begane grond De opslagruimte naast de entree van de parkeergarage is op verzoek van de opdrachtgever aangemerkt als gemeenschappelijke ruimte op gebouwniveau. De exacte afmeting van deze ruimte is bepaald aan de hand van een tekening die na opname ter plaatse is verstrekt. De entree van de parkeerkelder heeft de kenmerken van een garagebox en is daarom aangemerkt als parkeerruimte waarbij de lift op dit niveau is aangemerkt als verticaal verkeer. De drie installatieruimtes aan de rechterzijde van het gebouw waren ten tijde van opname niet toegankelijk. Het betreft hier twee hoogspanningsruimten en een gaskast. De afmeting is gebaseerd op overige metingen. De gang aan de linker achterzijde van het gebouw is aangemerkt als vluchtgang en is daarmee in zijn geheel aangemerkt als verticaal verkeer. Het serviceluik dat toegang biedt tot de volautomatische parkeergarage is genegeerd en niet in deze meetstaat verwerkt. 5e verdieping De verhuurbare vloeroppervlakte is op verzoek van de opdrachtgever in zijn geheel aangemerkt als huurdeel 5. Een gebouwgebonden technische installatieruimte ligt binnen dit huurdeel. Omdat het aannemelijk is dat deze ruimte niet op reguliere basis maar uitsluitend incidenteel behoeft te worden bezocht, is de toegang tot deze ruimte niet aangemerkt als gemeenschappelijke ruimte. 26 juni /27

6 2 PROJECTGEGEVENS 26 juni /27

7 OVERZICHT PROJECTGEGEVENS GEGEVENS OPDRACHTGEVER NAAM POSTBUS POSTCODE PLAATS PROVINCIE LAND SNS REAAL LEVENSVERZEKERINGEN N.V RK UTRECHT UTRECHT NEDERLAND DATUM OPNAME DATUM DEFINITIEF 25 MAART JUNI 2012 OBJECTGEGEVENS TYPE VASTGOED ADRES POSTCODE PLAATS PROVINCIE LAND KANTOORGEBOUW APOLLOLAAN AS AMSTERDAM NOORD-HOLLAND NEDERLAND TECHNISCHE GEGEVENS BOUWJAAR AANTAL BOUWLAGEN N.B. 7 (INCL. KELDER) KADASTRALE GEGEVENS GEMEENTE SECTIE SECTIENUMMER(S) AMSTERDAM ZZ 1599 MEETCERTIFICAAT NUMMER MEETCERTIFICAAT TYPE MA12669 A BRUTOVLOEROPPERVLAKTE 5.805,80 m² 100,00% VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE 4.773,86 m² 82,23% 2012 MeetAtelier Gehele of gedeeltelijke openbaarmaking van dit rapport op welke wijze dan ook, is slechts toegestaan indien en voor zover uitdrukkelijk in dit rapport is vermeld danwel daartoe door MeetAtelier vooraf schriftelijk toestemming is verleend.

8 3 MEETSTAAT 26 juni /27

9 SNS REAAL LEVENSVERZEKERINGEN N.V. MEETSTAAT NEN 2580 TYPE METING TYPE VASTGOED ADRES EN PLAATS DATUM OPNAME DATUM DEFINITIEF MEETCERTIFICAAT NUMMER MEETCERTIFICAAT TYPE VERDIEPING BOUWLAAG VIDES 4,0 m² VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (V.V.O.) KANTOORGEBOUW APOLLOLAAN 153 TE AMSTERDAM 25 MAART JUNI 2012 MA12669 A B.V.O. BRUTOVLOER- OPPERVLAKTE (excl. vides 4,0 m²) TARRA- OPPERVLAKTE NIET VERHUURBAAR RUIMTE MET BEPERKTE STAHOOGTE (< 1,50 meter) VOOR- ZIENINGEN VOOR VERTICAAL VERKEER GEBOUW- GEBONDEN INSTALLATIE- RUIMTE OPPERVLAKTE PARKEER RUIMTE KANTOOR- RUIMTE VERHUURBAAR BEDRIJFS- RUIMTE GLASLIJN- CORRECTIE ( ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) KELDER -1 0,00 387,62 43,88 0,00 1,78 20,10 263,60 0,00 58,26 0,00 HUURDEEL -1A 58,26 BEGANE GROND 0 0, ,07 87,68 0,00 49,95 24,81 11,55 861,08 0,00 25,48 GEMEENSCHAPPELIJK 334,28 4,88 HUURDEEL 0A 283,90 9,70 HUURDEEL 0B 242,90 10,90 1e VERDIEPING 1 25,52 940,22 81,64 0,00 43,73 0,28 0,00 814,57 0,00 31,35 GEMEENSCHAPPELIJK 37,64 0,34 HUURDEEL 1A 322,60 12,35 HUURDEEL 1B 454,33 18,66 2e VERDIEPING 2 0, ,95 84,14 0,00 46,39 0,31 0,00 875,11 0,00 33,82 GEMEENSCHAPPELIJK 25,89 0,34 HUURDEEL 2A 345,89 12,77 HUURDEEL 2B 503,33 20,71 SUBTOTAAL BLAD 1 25, ,86 297,34 0,00 141,85 45,50 275, ,76 58,26 90,65 V.V.O. TOTALE VERHUURBARE VLOER- OPPERVLAKTE (6+7+8) 58,26 58,26 886,56 339,16 293,60 253,80 845,92 37,98 334,95 472,99 908,93 26,23 358,66 524, , MeetAtelier Gehele of gedeeltelijke openbaarmaking van dit rapport op welke wijze dan ook, is slechts toegestaan indien en voor zover uitdrukkelijk in dit rapport is vermeld danwel daartoe door MeetAtelier vooraf schriftelijk toestemming is verleend.

10 SNS REAAL LEVENSVERZEKERINGEN N.V. MEETSTAAT NEN 2580 TYPE METING TYPE VASTGOED ADRES EN PLAATS DATUM OPNAME DATUM DEFINITIEF MEETCERTIFICAAT NUMMER MEETCERTIFICAAT TYPE VERDIEPING BOUWLAAG VIDES 4,0 m² VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (V.V.O.) KANTOORGEBOUW APOLLOLAAN 153 TE AMSTERDAM 25 MAART JUNI 2012 MA12669 A B.V.O. BRUTOVLOER- OPPERVLAKTE (excl. vides 4,0 m²) TARRA- OPPERVLAKTE NIET VERHUURBAAR RUIMTE MET BEPERKTE STAHOOGTE (< 1,50 meter) VOOR- ZIENINGEN VOOR VERTICAAL VERKEER GEBOUW- GEBONDEN INSTALLATIE- RUIMTE OPPERVLAKTE PARKEER RUIMTE KANTOOR- RUIMTE VERHUURBAAR BEDRIJFS- RUIMTE GLASLIJN- CORRECTIE ( ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) SUBTOTAAL BLAD 1 25, ,86 297,34 0,00 141,85 45,50 275, ,76 58,26 90,65 3e VERDIEPING 3 0, ,95 82,41 0,00 42,67 0,31 0,00 880,56 0,00 33,59 GEMEENSCHAPPELIJK 27,58 0,34 HUURDEEL 3A 347,91 12,77 HUURDEEL 3B 505,07 20,48 4e VERDIEPING 4 0, ,95 86,05 0,00 42,24 0,31 0,00 877,35 0,00 33,59 GEMEENSCHAPPELIJK 27,91 0,34 HUURDEEL 4A 347,39 12,77 HUURDEEL 4B 502,05 20,48 5e VERDIEPING 5 0,00 425,04 45,15 0,00 28,79 110,90 0,00 240,20 0,00 8,90 GEMEENSCHAPPELIJK 33,38 0,34 HUURDEEL 5A 206,82 8,56 TOTALEN 25, ,80 510,95 0,00 255,55 157,02 275, ,87 58,26 166,73 % VAN B.V.O. 100,00% 8,80% 0,00% 4,40% 2,70% 4,74% 78,35% 1,00% 2,87% V.V.O. TOTALE VERHUURBARE VLOER- OPPERVLAKTE (6+7+8) 2.699,67 914,15 27,92 360,68 525,55 910,94 28,25 360,16 522,53 249,10 33,72 215, ,86 82,23% BRUTOVLOEROPPERVLAKTE (B.V.O.) 5.805,80 m² VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (V.V.O.) 4.773,86 m² 2012 MeetAtelier Gehele of gedeeltelijke openbaarmaking van dit rapport op welke wijze dan ook, is slechts toegestaan indien en voor zover uitdrukkelijk in dit rapport is vermeld danwel daartoe door MeetAtelier vooraf schriftelijk toestemming is verleend.

11 4 VERDEELSTAAT 26 juni /27

12 SNS REAAL LEVENSVERZEKERINGEN N.V. VERDEELSTAAT NEN 2580 TYPE METING TYPE VASTGOED ADRES EN PLAATS DATUM OPNAME DATUM DEFINITIEF MEETCERTIFICAAT NUMMER MEETCERTIFICAAT TYPE VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (V.V.O.) KANTOORGEBOUW APOLLOLAAN 153 TE AMSTERDAM 25 MAART JUNI 2012 MA12669 A VERHUURBAAR V.V.O. HUURDEEL BOUWLAAG V.V.O. HUURDEEL (incl. glaslijncorrectie) AANDEEL IN V.V.O. GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE OP BOUWLAAGNIVEAU (incl. glaslijncorrectie) AANDEEL IN V.V.O. GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE OP GEBOUWNIVEAU (incl. glaslijncorrectie) TOTALE V.V.O. PER HUURDEEL INCLUSIEF TOTALE AANDEEL GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN (incl. glaslijncorrectie) (1) (2) (3) (1+2+3) HUURDEEL -1A -1 58,26 4,46 62,72 HUURDEEL 0A 0 293,60 22,45 316,05 HUURDEEL 0B 0 253,80 19,41 273,21 HUURDEEL 1A 1 334,95 15,75 26,82 377,52 HUURDEEL 1B 1 472,99 22,23 37,87 533,10 HUURDEEL 2A 2 358,66 10,66 28,24 397,56 HUURDEEL 2B 2 524,04 15,57 41,27 580,88 HUURDEEL 3A 3 360,68 11,36 28,45 400,50 HUURDEEL 3B 3 525,55 16,56 41,46 583,57 HUURDEEL 4A 4 360,16 11,53 28,43 400,11 HUURDEEL 4B 4 522,53 16,72 41,24 580,49 HUURDEEL 5A 5 215,38 33,72 19,05 268,15 TOTALEN % VAN V.V.O ,60 154,10 339, ,86 89,67% 3,23% 7,10% 100,00% 2012 MeetAtelier Gehele of gedeeltelijke openbaarmaking van dit rapport op welke wijze dan ook, is slechts toegestaan indien en voor zover uitdrukkelijk in dit rapport is vermeld danwel daartoe door MeetAtelier vooraf schriftelijk toestemming is verleend.

13 5 VISUALISATIE BOUWLAGEN 26 juni /27

14

15

16

17

18

19

20

21 6 MEETCERTIFICAAT 26 juni /27

22 MEETCERTIFICAAT A 2012/MA12669 TYPE VASTGOED: KANTOORGEBOUW ADRES: APOLLOLAAN 153 TE AMSTERDAM B.V.O.: m² V.V.O.: m² DIT MEETCERTIFICAAT IS EEN INTEGRAAL ONDERDEEL VAN HET MEETRAPPORT MET KENMERK 2012/MA DE GENOEMDE UITGANGSPUNTEN EN VOORBEHOUDEN ZIJN OP DIT MEETCERTIFICAAT VAN TOEPASSING. DE MEETWAARDEN IN DIT RAPPORT ZIJN GEBASEERD OP DIGITALE TEKENINGEN EN EEN CONTROLE TER PLAATSE VAN DE (HOOFD)MAATVOERING EN GEBRUIKSFUNCTIE. OPGEMAAKT NAMENS MEETATELIER DOOR DE HEER J.M. SCHOONENBERG AMSTERDAM, 26 JUNI 2012 MEETATELIER IS LID VAN VERENIGING DE VIERKANTE METER MEETATELIER MEET CONFORM NEN 2580:2007 & WIJZIGINGSBLAD C1:2008 DIT MEETRAPPORT IS OPGESTELD VOLGENS DE DOOR NEN UITGEGEVEN NTA 2581:2011

23 7 METHODIEK & DEFINITIES 7.1 Algemeen De vloeroppervlakten in dit rapport zijn bepaald volgens de NEN 2580:2007 Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden inclusief wijzigingsblad C1:2008. Indien de norm geen uitsluitsel biedt over een praktijkvraagstuk zijn de grijze gebieden van toepassing zoals die door de Nederlandse branchevereniging De Vierkante Meter zijn vastgesteld. Deze grijze gebieden zijn eenduidige afspraken die door de leden van De Vierkante Meter, op basis van praktijkvoorbeelden zijn vastgesteld. Hieronder volgt een samenvatting van de verschillende typen vloeroppervlakten zoals de NEN 2580:2007 die kent. 7.2 Brutovloeroppervlakte (B.V.O.) De brutovloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhult. Ter aanvulling op het bovengenoemde geldt het volgende: - bij de bepaling van de brutovloeroppervlakte wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m²; - indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie; - indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de brutovloeroppervlakte van de binnenruimte. - de brutovloeroppervlakte van een overdekte gebouwgebonden buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenbegrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. 7.3 Verhuurbare vloeroppervlakte (V.V.O.) De verhuurbare vloeroppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,50 meter boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen (zie ook 7.10 glaslijncorrectie). Bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte worden niet meegerekend: - een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties; - een trappenhuis, met inachtneming van de één-op-éénregel*; 26 juni /27

24 - een voorziening voor verticaal verkeer, trapgat of liftschacht; - toegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis; - een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m²; - een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen; - de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,50 meter; - een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder die lager is dan 1,50 meter groter is dan of gelijk is aan 0,50 m²; - een dragende binnenwand; - een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de één-op-éénregel*. *De één-op-éénregel: een trapbordes wordt als voorziening voor verticaal verkeer gerekend, tenzij de nettovloeroppervlakte van de hierop aansluitende verhuurbare ruimte groter is dan of gelijk is aan de nettovloeroppervlakte van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang. 7.4 Nettovloeroppervlakte (N.V.O.) De nettovloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van de afzonderlijke ruimten. Bij de bepaling van de nettovloeroppervlakte worden niet meegerekend: - de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 meter; - een schalmgat of een vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m²; - een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grondvlak daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m²; - de oppervlakte van een vrijstaande niet-toegankelijke leidingschacht, indien het grondvlak daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m². - de nettovloeroppervlakte van een overdekte gebouwgebonden buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk is omsloten en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. 26 juni /27

25 7.5 Gebruiksoppervlakte (G.O.) De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de G.O. worden niet meegerekend: - de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d.; - een liftschacht; - een trapgat, schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m²; - een vrijstaande bouwconstructie (niet zijnde een trap) indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m²; - een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m²; - een dragende binnenwand. De gebruiksoppervlakte wordt onderverdeeld naar gebruiksfunctie, bijvoorbeeld: - ruimten met een specifieke woonfunctie. - ruimten met een specifieke berg- of stallingfunctie die in exclusief gebruik zijn. - overige ruimten zoals gemeenschappelijke ruimten, fietsenkelder e.d. 7.6 Tarra-oppervlakte (T.O.) De tarra-oppervlakte van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de brutovloeroppervlakte en de nettovloeroppervlakte. van resp. de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. 26 juni /27

26 7.7 Gebouwgebonden installatieruimte De gebouwgebonden installatieruimte is de vloeroppervlakte van de ruimten voor alle gebouwgebonden installaties. Voorbeelden van installaties die wel tot de gebouwgebonden installaties worden gerekend: - verwarmingsinstallatie; - rookgasafvoer en binnenriolering; - installatie voor koud- en warmwatervoorziening; - installatie voor perslucht t.b.v. de klimaatregeling van het gebouw; - installatie voor ruimtekoeling; - installatie voor ventilatie en luchtbehandeling; - elektrische centrale voor energievoorziening; - kracht- en lichtinstallatie; - transportinstallatie; - sprinklerinstallatie. Voorbeelden van installaties die niet tot de gebouwgebonden installaties worden gerekend: - patchkasten; - installatie met gas- of perslucht voor bijvoorbeeld medische toepassingen; - installaties toegevoegd door een gebruiker. Installaties die gericht zijn op de productie van het bedrijf vallen dus niet onder de gebouwgebonden installaties. 7.8 Voorzieningen voor verticaal verkeer De verkeersruimten en verkeersvoorzieningen zijn alleen uitgezonderd, indien deze voor verticaal verkeer tussen de afzonderlijke bouwlagen van een gebouw zijn bestemd. Gaat het om een ruimte die uitsluitend voor de verkeersafwikkeling in verticale richting is bestemd, dan wordt de gehele ruimte, inclusief de omhullende wanden, uitgezonderd van de verhuurbare vloeroppervlakte. Dit is bijvoorbeeld het geval bij trappenhuizen, inclusief rooksluizen en liftschachten. Lifthallen resp. wachtruimten behoren tot de verhuurbare vloeroppervlakte. Indien een trap, roltrap of hellingbaan, die meer dan 1,50 meter overbrugt, een onderdeel vormt van een ruimte met andere dan verticale verkeersfuncties, bijvoorbeeld een entreehal of een overloop die tevens als horizontale doorsteek tussen ruimten fungeert, dan wordt alleen de vloeroppervlakte ingenomen door de voorziening zelf in mindering gebracht. Een trapbordes/overloop geldt als voorziening voor verticaal verkeer, tenzij er een verhuurbare ruimte op aansluit waarvan de nettovloeroppervlakte groter is dan of gelijk is aan dat bordes (één-op-éénregel). 26 juni /27

27 7.9 Oppervlakte parkeerruimte Onder de oppervlakte van parkeerruimte wordt verstaan: ruimten voor het parkeren van motorvoertuigen. Deze ruimten worden niet gerekend tot de verhuurbare oppervlakte van een gebouw, omdat parkeerruimte veelal per parkeerplaats wordt verhuurd of verkocht Glaslijncorrectie Ter plaatse van raamopeningen in de opgaande scheidingsconstructies aan de buitengevels wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,50 meter boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Dit wordt de glaslijncorrectie genoemd, die voortkomt uit de gangbare verhuurpraktijk meten tot het glas. Ter plaatse van een pui tot aan de vloer ligt de verhuurbare vloeroppervlakte-lijn tegen aan het kozijn en is er glaslijncorrectie toegepast vanaf het kozijn tot aan het glas. In het geval dat een pui overwegend een deurfunctie heeft wordt geen glaslijncorrectie toegepast. Dit geldt ook in het geval van een raam of pui ter plaatse van nietverhuurbare ruimten en ramen op een hoogte van meer dan 1,50 meter boven vloerniveau NTA 2581 De gehanteerde werkwijze bij het uitvoeren van de meetwerkzaamheden en het opstellen van het meetrapport is gebaseerd op de NTA 2581 Opstellen van meetrapporten volgens NEN Deze Nederlands Technische Afspraak (NTA) is een aanvulling op de NEN 2580 en bevat naast termen en definities ook aanvullende eisen waaraan een NEN 2580 meetrapport moet voldoen. Het gebruik van de NTA verbetert de kwaliteit van de meting en het meetrapport waardoor de eenduidigheid wordt vergroot. Mits wordt voldaan aan alle vereisten in de NTA wordt de kwaliteit van de meting uitgedrukt in twee typen meetcertificaten die in de NTA 2581 als volgt staan omschreven: Meetcertificaat A Uitgangspunt: gebouw op locatie gecontroleerd Controle op locatie: op maatvoering en ruimtegebruik Nauwkeurigheid: hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten en hoog ten opzichte van de werkelijke situatie Meetcertificaat B Uitgangspunt: gebouw niet op locatie gecontroleerd Controle op locatie: niet van toepassing Nauwkeurigheid: hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten, maar onbekend ten opzichte van de werkelijke situatie, omdat niet is gecontroleerd op maatvoering en ruimtegebruik 26 juni /27

28 7.11 Branchevereniging De Vierkante Meter In 2003 hebben de belangrijkste bedrijven die meetrapporten aanbieden conform de NEN 2580, vereniging De Vierkante Meter opgericht. De vereniging fungeert als platform voor gebruikers van de NEN 2580 en heeft als doelstelling om de kwaliteit van metingen conform de NEN 2580 te verbeteren. Activiteiten die de vereniging ontplooit om haar doel te bereiken zijn: - Het opstellen en uitgeven van een kwaliteitskeurmerk voor aanbieders van meetrapporten conform de NEN Het vaststellen van grijze gebieden indien de norm geen uitsluitsel biedt over een praktijkvraagstuk. - Het verbeteren en aanvullen van de norm op basis van praktijkvraagstukken waardoor de eenduidigheid van de norm wordt verbetert. - Het uitdragen van het belang van een kwalitatief goed meetrapport. Ook heeft de vereniging sinds de oprichting permanent zitting in de begeleidingscommissie NEN 2580 bij het Nederlands Normalisatie Instituut (NNI). Daarnaast wordt er contact onderhouden met vergelijkbare verenigingen in het buitenland, waardoor internationale ontwikkelingen op de voet worden gevolgd. 26 juni /27

29 MeetAtelier, meet & inventariseert onroerende zaken Postbus BD Amsterdam I Timorplein CC Amsterdam info@meetatelier.nl I Telefoon: I KvK Amsterdam Leveringsvoorwaarden DNR 2005; Rechtsverhouding opdrachtgever architect, ingenieur en adviseur