Meetbare vloeroppervlakte bruto en verhuurbaar

Transcriptie

1 BOUWKUNDIG TEKENBUREAU SEERDEN Meetbare vloeroppervlakte bruto en verhuurbaar Stadhuisplein 6 te Eindhoven (BVO.VVO.5611EM6.01) Datum: 13 september 2011 Projectnummer: P Onderwerp: Meetstaten en certificaat MC.5611EM6-01 conform NEN 2580 (nl) Oppervlakte en inhouden van gebouwen. 1

2 0 Inhoudsopgave 0 INHOUDSOPGAVE INLEIDING OPDRACHTOMSCHRIJVING METHODIEK WERKWIJZE RAPPORTAGE OMSCHRIJVING VAN HET OBJECT OBJECTGEGEVENS UITGANGSPUNTEN MEETRESULTATEN BVO MEETRESULTATEN VVO MEETRESULTATEN BIJLAGE MEETSTATEN BVO METINGEN BIJLAGE MEETSTATEN VVO METINGEN BIJLAGE BVO PLATTEGROND BEGANE GROND BVO PLATTEGROND VERDIEPING BVO PLATTEGROND VERDIEPING BVO PLATTEGROND VERDIEPING BVO PLATTEGROND VERDIEPING BVO PLATTEGROND VERDIEPING BIJLAGE VVO PLATTEGROND BEGANE GROND VVO PLATTEGROND VERDIEPING VVO PLATTEGROND VERDIEPING VVO PLATTEGROND VERDIEPING VVO PLATTEGROND VERDIEPING BIJLAGE TOELICHTING OP NEN 2580 (TABEL) BESCHRIJVING OPPERVLAKTES BIJLAGE MEETCERTIFICAAT

3 1 Inleiding 1.1 Opdrachtomschrijving Bouwkundig Tekenbureau Seerden is door de gemeente Eindhoven gevraagd om op basis van een opname en de beschikbare digitale plattegrondtekeningen de bruto en verhuurbare vloeroppervlakte te berekenen van Stadhuisplein 6 te Eindhoven. 1.2 Methodiek De oppervlakteberekening wordt uitgevoerd conform de NEN 2580 (nl) oppervlakten en inhouden van gebouwen. Het voordeel van een berekening conform de NEN 2580 (nl) is dat er op een objectieve en uniforme wijze wordt gemeten. Hierdoor kan men eventueel in de toekomst op relatief eenvoudige wijze door welke partij dan ook een deelmeting maken, bijvoorbeeld voor gedeeltelijke verhuur. Tevens kan men door gebruikmaking van een eenduidig meetsysteem onderlinge meetresultaten met elkaar vergelijken. 1.3 Werkwijze Bij de bepaling van de totale verhuurbare oppervlakte wordt per ruimte en per verdieping het verhuurbare vloeroppervlak bepaald. De verhuurbare vloeroppervlakte kan in beginsel worden omschreven als de totale vloeroppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructie inclusief de glaslijncorrectie en exclusief de oppervlakte van de ruimte(n) voor gebouwinstallaties, verticaal verkeer, parkeerruimte, scheidingsconstructies tussen bouwdelen, niettoegankelijke leidingschachten en dragende wanden. 1.4 Rapportage In deze rapportage meetrapport verhuurbare vloeroppervlakte wordt aan de hand van de NEN 2580 (nl) oppervlakten en inhouden gebouwen de verhuurbare vloeroppervlakte van het betreffende gebouw en/of ruimte(n) berekend. Daarbij wordt door Bouwkundig Tekenbureau Seerden een meetcertificaat opgesteld met vermelding van de verhuurbare vloeroppervlakte. 3

4 verhuurbare vloeroppervlakte = Oppervlakte gemeten op vloerniveau tussen de opgaande scheidingsconstructies inclusief: glaslijncorrectie* exclusief: ruimte gebouwinstallaties verticaal verkeer parkeerruimte niet-toeg. leidingsch. (>0,5m2) dragende wanden vides / schalmgaten (>4m2) Figuur: globale opbouw verhuurbare vloeroppervlakte *) In de norm wordt gesproken over een glaslijncorrectie. Het betreft hier een oppervlaktedeel dat bepaald en toegerekend moet worden aan het verhuurbaar oppervlak. Deze oppervlakte wordt bepaald door ter plaatse van raamopeningen in de buitenbegrenzingen metingen te verrichten. We meten daar tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Zie de afbeelding hiernaast 4

5 2 Omschrijving van het object 2.1 Objectgegevens Centrum Jeugd en Gezin Stadhuisplein EM Eindhoven 2.2 Uitgangspunten Bij het berekenen van de bruto vloeroppervlakte en de verhuurbare vloeroppervlakte van het Stadhuisplein 6 te Eindhoven wordt uitgegaan van de beschikbaar gestelde digitale tekeningen. De tekeningen zijn ter plaatse in grote lijnen gecontroleerd. De oppervlakteberekening wordt uitgevoerd per ruimte / kamer. Er vindt een toedeling van gemeenschappelijke ruimten naar de desbetreffende gebruikers plaats. 5

6 3 Meetresultaten 3.1 BVO meetresultaten BVO Begane grond Huurder A 662,57 m² Totaal begane grond 662,57 m² Verdieping 1 Huurder A 730,92 m² Totaal verdieping 1 730,92 m² Verdieping 2 Huurder A 765,41 m² Totaal verdieping 2 765,41 m² Verdieping 3 Huurder A 792,78 m² Totaal verdieping 3 792,78 m² Verdieping 4 Huurder A 475,76 m² Totaal verdieping 4 475,76 m² Verdieping 5 Huurder A 126,21 m² Totaal verdieping 5 126,21 m² Totaal BVO 3553,65 m² De uitgewerkte meetstaat van de BVO oppervlakte zitten in bijlage 1 van dit rapport. 6

7 3.2 VVO meetresultaten VVO Begane grond Huurder A 590,60 m² Totaal Begane grond 590,60 m² Verdieping 1 Huurder A 642,42 m² Totaal Verdieping 1 642,42 m² Verdieping 2 Huurder A 676,01 m² Totaal Verdieping 2 676,01 m² Verdieping 3 Huurder A 690,57 m² Totaal Verdieping 3 690,57 m² Verdieping 4 Huurder A 404,73 m² Totaal Verdieping 4 404,73 m² Totaal VVO 3004,33 m² De uitgewerkte meetstaat van de VVO oppervlakte zitten in bijlage 2 van dit rapport. 7

8 4 Bijlage Meetstaten BVO metingen 8

9 BVO meetstaat Projectnr: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Datum: Ruimtenr. Type BEGANE GROND HUURDERS A Gem. oppervlaktes in m2 001 Kantoren 191, Kantoor 14, Kantoor 26, Kantoor 31, Kantoor 15, Kantoor 14, Vergaderkamer 46, Archief 53, gang 8, Ontvangsthal/ Receptie 77, Portaal 9, Wachtkamer 103, Berging 2, Toiletten 13, Toiletten 13, Trappenhal 14, Trappenhal 17, Liften 8, Meterkast 1,48 Subtotaal begane grond 662,57 0,00 Totaal BVO begane grond 662,57 VERDIEPING Vergaderkamer 26, Vergaderkamer 42, Vergaderkamer 31,3 105 Vergaderkamer 32, Kantoor 52, Kantoor 29, Kantoor 50, Kantoor 29, Kantoor 58, Kantoor 29, Kantoor 20,98 116A Kantoor 20,98 116B Kantoor 22, Kantoor 20, Kantoor 20,98 118A-119 Kantoor 41, Server 15, Repro 5, Gang 43, Hal 31, Gang 28, Poetskast 3, Opslag Toiletten 13, Toiletten 13,05

10 137 Trappenhal 14,2 138 Trappenhal 15, Liften 8,35 Subtotaal verdieping 1 730,92 0,00 Totaal BVO verdieping 1 730,92 VERDIEPING Kantoor 25, Kantoor 20, Kantoor 40, Kantoor 42, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 29, Vergaderkamer 29, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 31, Kantoor 29, Kantoor 20, Kantoor 20, Kantoor 20, Gang 45, Hal 32, Gang 26, Poetskast 3, Repro 5, Rokersruimte 14, Toiletten 13, Toiletten 13, Trappenhal 14, Trappenhal 15, Liften 8, Meterkast 0,94 Subtotaal verdieping 2 765,41 0,00 Totaal BVO verdieping 2 765,41 VERDIEPING Kantoor 25, Kantoor 20, Kantoor 20, Kantoor 22, Kantoor 32, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 27, Vergaderkamer 49, Kantoor 41, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 29, Kantoor 29,35

11 318 Kantoor 29, Kantoor 32, Kantoor 29, Kantoor 21, Kantoor 21, Kantoor 21, Kantoor 21, Gang 53, Hal 35, Gang 35, Poetskast 2, Pantry 10, Toiletten 13, Toiletten 13, Trappenhal 14, Trappenhal 15, Liften 8,35 Subtotaal verdieping 3 792,78 0,00 Totaal BVO verdieping 3 792,78 VERDIEPING Kantoor 19, Kantoor 60, Kantoor 12, Kantoor 13, Kantoor 13, Kantoor 12, Kantoor 13, Kantoor 13, Kantoor 43, Kantoor 69, Kantoor 20, Kantoor 20, Gang 20, Gang 25, Hal 32, Gang 8, Pantry 5, Toiletten 13, Toiletten 13, Trappenhal 14, Trappenhal 15, Trappenhal 2, Liften 8, Trapkast 2,91 Subtotaal verdieping 4 475,76 0,00 Totaal BVO verdieping 4 475,76 VERDIEPING Portaal 15, Gasmeter 2, Ketelhuis 32, Werkruimte 12, Lift machine kamer 21, A.C. ruimte 42,28 Subtotaal verdieping 5 126,21 0,00

12 Totaal BVO verdieping 5 126,21 Totaal BVO 3.553,65 0,00 Totaal BVO 3.553,65

13 5 Bijlage Meetstaten VVO metingen 9

14 VVO meetstaat Projectnr: P Adres: Stadhuisplein 6 Datum: Ruimtenr. Type BEGANE GROND HUURDERS A oppervlaktes in m2 Gebruiksfuncties Kantoor Publiek Hor. verkeer Sanitair Opslag Overige 001 Kantoren 182,95 182, Kantoor 14,62 14, Kantoor 24,68 24, Kantoor 31,04 31, Kantoor 15,38 15, Kantoor 14,59 14, Vergaderkamer 45,01 45, Archief 48,49 48, gang 7,73 7, Ontvangsthal/ Receptie 74,56 74, Portaal 8,81 8, Wachtkamer 100,45 100, Berging 2,01 2, Toiletten 10,14 10, Toiletten 10,14 10,14 Totaal begane grond 590,60 m2 328,27 183,82 7,73 20,28 50,50 0,00 VERDIEPING Vergaderkamer 22,8 22, Vergaderkamer 38,77 38, Vergaderkamer 26,93 26, Vergaderkamer 27,69 27, Kantoor 49,19 49, Kantoor 27,66 27, Kantoor 55,32 55, Kantoor 27,66 27, Kantoor 55,32 55, Kantoor 27,66 27, Kantoor 19,93 19,93 116A Kantoor 19,93 19,93 116B Kantoor 19,86 19, Kantoor 18,27 18, Kantoor 19,3 19,3 118A-119 Kantoor 38,59 38, Server 13,87 13, Repro 4,99 4, Gang 41,11 41, Hal 29,9 29,9 132 Gang 27,28 27, Poetskast 2,34 2, Opslag 7,77 7, Toiletten 10,14 10, Toiletten 10,14 10,14 Totaal verdieping 1 642,42 m2 513,74 0,00 98,29 20,28 10,11 0,00 VERDIEPING Kantoor 22,65 22,65

15 202 Kantoor 19,34 19, Kantoor 36,49 36, Kantoor 38,2 38,2 205 Kantoor 27,82 27, Kantoor 27,82 27, Kantoor 27,82 27, Vergaderkamer 27,82 27, Kantoor 27,82 27, Kantoor 27,82 27, Kantoor 27,82 27, Kantoor 27,69 27, Kantoor 27,82 27, Kantoor 27,82 27, Kantoor 27,9 27,9 216 Kantoor 27,59 27, Kantoor 26,72 26, Kantoor 19,82 19, Kantoor 19,69 19, Kantoor 19,64 19, Gang 42,99 42, Hal 30,99 30, Gang 25,16 25, Poetskast 2,34 2, Repro 4,9 4,9 235 Rokersruimte 13,24 13, Toiletten 10,14 10, Toiletten 10,14 10,14 Totaal verdieping 2 676,01 m2 541,01 0,00 99,14 20,28 2,34 13,24 VERDIEPING Kantoor 22,51 22, Kantoor 19,3 19,3 303 Kantoor 19,17 19, Kantoor 19,92 19, Kantoor 29,06 29, Kantoor 28,13 28, Kantoor 28,13 28, Kantoor 25,29 25, Vergaderkamer 46,59 46, Kantoor 39,84 39, Kantoor 27,08 27, Kantoor 28,13 28, Kantoor 28,13 28, Kantoor Kantoor 28,13 28, Kantoor 27,89 27, Kantoor 26,8 26,8 321 Kantoor 19,75 19, Kantoor 19,88 19, Kantoor 19,88 19, Kantoor 19,12 19, Gang 41,4 41,4 331 Hal 33,51 33, Gang 33,17 33, Poetskast 1,93 1, Pantry 9,55 9, Toiletten 10,14 10, Toiletten 10,14 10,14 Totaal verdieping 3 690,57 m2 550,73 0,00 108,08 20,28 1,93 9,55

16 VERDIEPING Kantoor 18,02 18, Kantoor 57,34 57, Kantoor 12,30 12, Kantoor 13,13 13, Kantoor 12,92 12, Kantoor 11,54 11, Kantoor 13,31 13, Kantoor 13,35 13, Kantoor 40,29 40, Kantoor 65,45 65, Kantoor 19,52 19, Kantoor 19,04 19, Gang 19,24 19, Gang 23,81 23, Hal 30,91 30, Gang 7,51 7, Pantry 4,70 4, Toiletten 10,14 10, Toiletten 10,14 10, Trapkast 2,07 2,07 Totaal verdieping 4 404,73 m2 296,21 0,00 81,47 20,28 2,07 4,70 Totaal VVO per gebruiksfunctie 2.229,96 183,82 394,71 101,40 66,95 27,49 Totaal VVO 3.004,33 m2

17 6 Bijlage BVO plattegrond begane grond 10

18 BVO 662,57 m² MIVA-toilet Noodtrappenhuis Archief Toilet Lift 018 Lift Toilet 017 Trappenhuis Berging MK Kantoor 005 Kantoor 006 Kantoor Kantoren Koffiecorner Hal 010 repro Kantoor 003 Kantoor Receptie 011 Portaal 012 wachtkamer 007 vergaderkamer 4760 Begane grond Begane grond meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting begane grond Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EM6-B01

19 6.2 BVO plattegrond verdieping 1 11

20 BVO 730,92 m² server 137 opslag a-119 Toilet Lift139 Lift Toilet 138 Noodtrappenhuis poetskast a 119 gang repro Trappenhuis vergaderkamer vergaderkamer hal gang vergaderkamer b 116a b 116a vergaderkamer 4760 Balkon 1e Verdieping Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 1 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EM6-B02

21 6.3 BVO plattegrond verdieping 2 12

22 BVO 765,41 m² rokersruimte Toilet Toilet Lift240 Lift Noodtrappenhuis poetskast gang 234 repro meterkast 236 Trappenhuis hal gang vergaderkamer e Verdieping Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 2 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EM6-B03

23 6.4 BVO plattegrond verdieping 3 13

24 BVO 792,78 m² Toilet Lift 339 Lift Toilet Noodtrappenhuis poetskast gang 330 hal Trappenhuis 331 gang pantry 334 repro vergaderkamer e Verdieping Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 3 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EM6-B04

25 6.5 BVO plattegrond verdieping 4 14

26 BVO 475,76 m² Noodtrappenhuis pantry hal 430 gang Toilet Lift 440 Lift Toilet 438 Trappenhuis gang repro koffie Dakterras Dakterras 4e Verdieping Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 4 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EM6-B05

27 6.5 BVO plattegrond verdieping 5 15

28 BVO 126,21 m² koelmachine koelmachine 506 A.C. ruimte 505 lift machine kamer 503 ketelhuis 501 portaal werkruimte gasmeter Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: BVO meting verdieping 5 Datum: Tekeningnummer: BVO.5611EM6-B06

29 7 Bijlage VVO plattegrond begane grond 16

30 VVO totaal 590,60 m² VVO Kantoor 328,27 m² VVO Publiek 183,82 m² VVO Hor. verkeer 7,73 m² MIVA-toilet VVO Sanitair 20,28 m² VVO Opslag 50,50 m² 016 Noodtrappenhuis Archief Toilet Lift 018 Lift Toilet 017 Trappenhuis Berging MK Kantoor 005 Kantoor 006 Kantoor 4760 VVO Overige 0,00 m² 001 Kantoren Koffiecorner Hal 010 repro Kantoor 003 Kantoor Receptie 011 Portaal 012 wachtkamer 007 vergaderkamer 4760 Begane grond Begane grond meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting begane grond Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EM6-B01

31 7.2 VVO plattegrond verdieping 1 17

32 VVO totaal 642,42 m² VVO Kantoor 513,74 m² VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 98,29 m² VVO Sanitair 20,28 m² server 137 opslag a-119 Toilet Lift139 Lift Toilet 138 Noodtrappenhuis poetskast a 119 gang repro Trappenhuis vergaderkamer vergaderkamer hal gang vergaderkamer VVO Opslag 10,11 m² VVO Overige 0,00 m² 116b 116a b 116a vergaderkamer 4760 Balkon 1e Verdieping Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 1 Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EM6-B02

33 7.3 VVO plattegrond verdieping 2 18

34 VVO totaal 676,01 m² VVO Kantoor 541,01 m² VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 99,14 m² VVO Sanitair 20,28 m² 233 rokersruimte Toilet Toilet Lift240 Lift Noodtrappenhuis poetskast gang 234 repro meterkast 236 Trappenhuis hal gang VVO Opslag 2,34 m² VVO Overige 13,24 m² vergaderkamer e Verdieping Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 2 Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EM6-B03

35 7.4 VVO plattegrond verdieping 3 19

36 VVO totaal 690,57 m² VVO Kantoor 550,73 m² VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 108,08 m² VVO Sanitair 20,28 m² VVO Opslag 1,93 m² Noodtrappenhuis poetskast gang Toilet Lift 339 hal Lift Toilet 338 Trappenhuis gang VVO Overige 9,55 m² pantry 334 repro vergaderkamer e Verdieping Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 3 Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EM6-B04

37 7.5 VVO plattegrond verdieping 4 20

38 VVO totaal 404,73 m² VVO Kantoor 296,21 m² VVO Publiek 0,00 m² VVO Hor. verkeer 81,47 m² VVO Sanitair 20,28 m² VVO Opslag 2,07 m² Noodtrappenhuis pantry hal 430 gang Toilet Lift 440 Lift Toilet 438 Trappenhuis gang VVO Overige 4,70 m² repro koffie Dakterras Dakterras 4e Verdieping Verdieping meter Projectnummer: P Adres: Stadhuisplein 6 te Eindhoven Onderwerp: VVO meting verdieping 4 Datum: Tekeningnummer: VVO.5611EM6-B05

39 8 Bijlage Toelichting op NEN 2580 (tabel) Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten Vides en schalmgaten BVO van gebouwgebonden buitenruimten NVO van gebouwgebonden buitenruimten Gebouwgebonden buitenruimten Gebouwgebonden buitenruimten TO van gebouwgebonden buitenruimten BVO van een gebouw NVO van een gebouw GO van een gebouw Ruimten voor gebouwinstallaties Nuttige oppervlakte Ruimten voor verticaal verkeer Parkeerruimte TO (tarra oppervlak) VVO van een gebouw Niet statische bouwdelen zoals: Seperatiewanden Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties Niet toegankelijke leidingschachten Niet toegankelijke leidingschachten Niet toegankelijke leidingschachten Statische bouwdelen Statische bouwdelen Statische bouwdelen Glaslijncorrectie Ruimte lager dan 1,5 meter Ruimte lager dan 1,5 meter Ruimte lager dan 1,5 meter 21

40 8.2 Beschrijving oppervlaktes Bruto vloeroppervlakte De bruto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen. Ter aanvulling van bovenstaande geldt het volgende: B Als een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. B Als een buitenruimte aan een binnenruimte grenst moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegekend aan de bruto vloeroppervlakte van de binnenruimte. De bruto vloeroppervlakte van een overdekte binnenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenbegrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. Bij de bepaling van de bruto vloeroppervlakte wordt niet meegerekend een schalmgat of vide, voor zover de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2. Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2. Netto vloeroppervlakte De netto vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van afzonderlijke ruimten. De netto vloeroppervlakte van een overdekte buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. Bij de bepaling van de netto vloeroppervlakte wordt niet meegerekend: B Een schalmgat of vide, voor zover de oppervlakte daarvan groter is dan 4m2. B De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m. B Een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, voor zover het grondvlak daarvan groter is dan 0,5m2. B De oppervlakte van een vrijstaande niet toegankelijke leidingschacht, voor zover het grondvlak daarvan groter is dan 0,5 m2. 22

41 Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden gegenereerd, voor zover het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m2. Tarra De tarra oppervlakte van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de bruto vloeroppervlakte en de netto vloeroppervlakte van respectievelijk de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. Gebruiksoppervlakte De op vloerniveau gemeten oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten (bijvoorbeeld een woning of gebouw), die geschikt is voor het beoogde gebruik van deze ruimte of groep van ruimten, is bepaald door de formule A-B+C, waarin: A. vloeroppervlakte binnen scheidingsconstructie van een woning, mits netto hoogte => 1,5 meter B. vloeroppervlakte dat buiten beschouwing moet blijven: B buitenruimte B voorziening voor verticaal verkeer > 4 m2 B technische ruimte > 0,5 m2 B buitenberging B schalmgat of vide > 4 m2 B bouwconstructie > 0,5 m2 B leidingschacht C. evenredig deel van de vloeroppervlakte buiten de woning dat eventueel aan de woning wordt toegerekend ( gemeenschappelijke ruimte) Bij de bepaling van de grenslijn, dient een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel te worden genegeerd, voor zover het grondvlak kleiner is dan 0,5m2. Twee of meer gebruiksfuncties Als twee of meer gebruiksfuncties in een gebouw voorkomen, waarvan de gebruiker of gebruiksgroep is aangewezen op gemeenschappelijke verblijfsruimten en/of sanitaire ruimten, dient de volgens bovengenoemde manier bepaalde gebruiksoppervlakte behorende bij één gebruiksfunctie te worden vermeerderd met een evenredig deel van: B De gebruiksoppervlakte van gemeenschappelijke verblijfsruimte en/of sanitaire ruimten. B De gebruiksoppervlakte van de ruimte, die de kortste looproute vormen vanaf de toegang van het deel met een uitzonderlijke gebruiksfunctie naar de gemeenschappelijke verblijfsruimten en/of sanitaire ruimten. 23

42 Verhuurbare oppervlakte (VVO) De verhuurbare oppervlakte van een ruimte of groep van ruimten is de gebruiksoppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Correctie glaslijn Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Bij de bepaling van het VVO wordt niet meegerekend: B een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties B een trappenhuis, met inachtneming van de één-op-éénregel B een voorziening voor vertikaal verkeer, trapgat of liftschacht B toegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis B een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk aan 4,0m2 B een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen B de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5m B een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 1,5m groter is dan of gelijk aan 0,5m2 B een dragende binnenwand B een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de één-op-éénregel Eén-op-éénregel: Een trapbordes wordt als voorziening voor vertikaal verkeer gerekend, tenzij de NVO van de hierop aansluitende verhuurbare ruimte groter is dan of gelijk aan de NVO van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang. Verticaal verkeersoppervlakte De verticale verkeersoppervlakte is de netto oppervlakte die word ingenomen door alle tot een gebouw behorende binnenruimten en voorzieningen voor verticaal verkeer. Vloeroppervlakten van open brandof vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw mogen niet tot de vloeroppervlakten van verticaal verkeer worden gerekend. 24

43 Gemeenschappelijke verkeersruimten De gebruiksoppervlakte behorende bij één gebruiksfunctie dient, behoudens in een woongebouw of logiesgebouw, tevens te worden vermeerderd met een evenredig deel van de gebruiksoppervlakte van de gemeenschappelijke verkeersruimte, waaronder de toegangsruimte in een gebouw, naar de ruimten met verschillende gebruiksfuncties op de bouwlagen. Stallingsruimten Bijruimte, die dient voor het stallen en parkeren van rijwielen en motorvoertuigen. Installatie oppervlakte De installatie oppervlakte is de netto vloeroppervlakte van de ruimten voor alle gebouwinstallaties. Hiertoe behoren: B De installatie is vast verbonden met het gebouw. B Het tot stand brengen van de installatie is nauw verweven met de bouwkundige werkzaamheden. B De installatie is overwegend gericht op het scheppen van de juiste condities voor het verblijven of werken in het gebouw. Ruimte- en elementafbakening Een bouwlaag kan zijn een kelder, de begane grond, een verdieping of een zolder. Voor het benoemen van de bouwlagen gaan we uit van het gestelde in de NEN In veel gevallen zullen de ruimten binnen een bouwlaag gelijkvloers zijn gelegen. Ruimten met een verschillend vloerniveau, bijvoorbeeld vertrekken in een splitlevelwoning, worden daarbij tot dezelfde bouwlaag gerekend als het hoogteverschil tussen de vloeren van de aan elkaar grenzende ruimten niet meer bedraagt dan 1,5 meter. Ruimten die voor een deel lager zijn dan 1,5 meter en voor een ander deel hoger zijn, worden in het geheel tot één bouwlaag gerekend. Een zolder waarin een netto-hoogte van 1,5 meter of hoger voorkomt is dus een bouwlaag. 25

44 9 Bijlage Meetcertificaat 26

45 BOUWKUNDIG TEKENBUREAU SEERDEN MEETCERTIFICAAT Stadhuisplein 6 te Eindhoven (MC.5611EM6.01) Datum: 13 september 2011 Onderwerp: Meetcertificaat bruto en verhuurbaar vloeroppervlak. Hiermee verklaart Bouwkundig Tekenbureau Seerden, een oppervlaktemeting te hebben uitgevoerd conform de NEN 2580 (nl) Oppervlakte en inhouden van gebouwen voor het Object : Centrum Jeugd en Gezin Gelegen aan : Stadhuisplein 6 Plaats : Eindhoven Onderdeel : begane grond t/m verdieping 5 Waarbij, De bruto vloeroppervlakte bedraagt: 3553,65 m² De verhuurbaar vloeroppervlakte bedraagt: 3004,33 m² Voor de berekeningen is gebruik gemaakt van bestaande digitale plattegrondtekeningen. Deze tekeningen zijn ter plaatse op grote lijnen gecontroleerd. De meetgegevens zijn terug te vinden op de onderstaande tekeningen: BVO.5611EM1.B01 d.d VVO.5611EM1.B01 d.d BVO.5611EM1.B02 d.d VVO.5611EM1.B02 d.d BVO.5611EM1.B03 d.d VVO.5611EM1.B03 d.d BVO.5611EM1.B04 d.d VVO.5611EM1.B04 d.d BVO.5611EM1.B05 d.d VVO.5611EM1.B05 d.d BVO.5611EM1.B06 d.d VVO.5611EM1.B06 d.d