MEETRAPPORT NEN 2580 KANTOORGEBOUW TIELWEG GOUDA

Transcriptie

1 MEETRAPPORT NEN 2580 KANTOORGEBOUW TIELWEG GOUDA

2 Meetrapport NEN 2580 Kantoorgebouw Tielweg te Gouda 8 september 2011 MeetAtelier, meet & inventariseert onroerende zaken Onze Algemene Voorwaarden zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Amsterdam. Indien gewenst doen wij u gaarne een exemplaar toekomen

3 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING Samenvatting Toelichting op de meetstaat PROJECTGEGEVENS EN MEETSTAAT Projectomschrijving Meetstaat Verdeelstaat VISUALISATIES BOUWLAGEN Kelder Begane grond e verdieping e verdieping e verdieping e verdieping METHODIEK & DEFINITIES Methodiek Brutovloeroppervlakte (BVO) Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) Nettovloeroppervlakte (NVO) Gebruiksoppervlakte (GO) Tarra-oppervlakte (TO) Gebouwgebonden installatieruimte Voorzieningen voor verticaal verkeer Oppervlakte parkeerruimte Glaslijncorrectie MEETCERTIFICAAT Meetcertificaat (kopie) Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

4 1 INLEIDING 1.1 Samenvatting In opdracht van Chalet XV B.V. te Amsterdam is een meetrapport opgesteld van het kantoorgebouw gelegen aan de Tielweg te Gouda. Het meetrapport is opgesteld conform de NEN 2580:2007 Oppervlakten en inhouden van gebouwen Termen, definities en bepalingsmethoden en het wijzigingsblad C1 (december 2008). Er heeft ter plaatse een controle op de (hoofd)maatvoering en de gebruiksfunctie van de verschillende ruimten plaatsgevonden. Voor de meting is gebruik gemaakt van de door de opdrachtgever beschikbaar gestelde digitale tekeningen. Zie de toelichting op de meetstaat voor details. Rekening houdend met de in dit meetrapport genoemde uitgangspunten en aannames, zijn de volgende vloeroppervlakten vastgesteld: BRUTOVLOEROPPERVLAKTE 7.493,16 m² VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE 6.389,25 m² Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap. Amsterdam, 8 september 2011 De heer J.M. Schoonenberg Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

5 1.2 Toelichting op de meetstaat Algemeen Op 15 augustus 2011 is ter plaatse een controle uitgevoerd op de (hoofd)maatvoeringen alsmede op de gebruiksfunctie van de verschillende ruimten. Voor de meting zijn digitale tekeningen beschikbaar gesteld door de opdrachtgever met de volgende kenmerken: - Kuiper Oosterheert Wubben; Kantoorgebouw Mercator ; Plattegrond kelder; Projekt nr.: 98158; Tekening nr.: U-03; Datum: Kuiper Oosterheert Wubben; Kantoorgebouw Mercator ; Plattegrond begane grond; Projekt nr.: 98158; Tekening nr.: U-04; Datum: Kuiper Oosterheert Wubben; Kantoorgebouw Mercator ; Plattegrond 1 e verdieping; Projekt nr.: 98158; Tekening nr.: U-05; Datum: Kuiper Oosterheert Wubben; Kantoorgebouw Mercator ; Plattegrond 2 e verdieping; Projekt nr.: 98158; Tekening nr.: U-06; Datum: Kuiper Oosterheert Wubben; Kantoorgebouw Mercator ; Plattegrond 3 e verdieping; Projekt nr.: 98158; Tekening nr.: U-07; Datum: Kuiper Oosterheert Wubben; Kantoorgebouw Mercator ; Plattegrond dak; Projekt nr.: 98158; Tekening nr.: U-08; Datum: De glaslijncorrectie is ter plaatse exact ingemeten. Op de begane grond steekt de glaslijncorrectie op een aantal plaatsen door de brutovloeroppervlakte-lijn. De beperkte stahoogte is ter plaatse exact ingemeten. Alleen gebouwgebonden installaties zijn opgenomen in dit meetrapport. De in de gemeenschappelijke ruimten aangetroffen standleidingen zijn genegeerd. De meterkasten waren niet op elke verdieping te controleren omdat een toegangssleutel ontbrak. De afmeting en gebruiksfunctie van de meterkasten zijn gebaseerd op informatie uit de tekening. De huurdelen zijn in de meetstaat allen aangemerkt als kantoorruimte met uitzondering van de huurdelen in de kelder (fietsenstalling en opslagruimte) en de huurdelen op de 4 e verdieping (opslagruimte). Deze ruimten zijn in de meetstaat als bedrijfsruimte opgenomen. Huurdeelspecificatie Het gebouw is verdeeld in bouwdeel A, B en C met elk een eigen entree. Huurdeelspecificatie is toegepast op basis van de indeling zoals tijdens de controle ter plaatse is aangetroffen. De huurdelen in de parkeerkelder (-1A, -1B en -1C) zijn aangemerkt als separate huurdelen en delen niet mee in de gemeenschappelijke ruimten. In de kelder en op de begane grond zijn de entreegebieden aangemerkt als gemeenschappelijke ruimte op gebouwniveau en als volgt toegedeeld: - Gemeenschappelijk op gebouwniveau I (kelder) en IV (begane grond) worden toebedeeld aan alle huurdelen A, met uitzondering van huurdeel -1A, aangezien dit huurdeel een separate toegang heeft. - Gemeenschappelijk op gebouwniveau II (kelder) en V (begane grond) zijn toebedeeld aan alle huurdelen B, met uitzondering van huurdeel -1B (fietsenstalling), aangezien dit huurdeel een separate toegang heeft. - Gemeenschappelijk op gebouwniveau III (kelder) en VI (begane grond) zijn toebedeeld aan alle huurdelen C, met uitzondering van huurdeel -1C (opslag), aangezien dit huurdeel een separate toegang heeft. Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

6 Op de 1 e t/m 3 verdieping zijn de gemeenschappelijke ruimten op bouwlaagniveau als volgt toegedeeld: - Gemeenschappelijk op bouwlaagniveau VII: huurdeel 1A1 en 1A2; - Gemeenschappelijk op bouwlaagniveau VIII: huurdeel 1B; - Gemeenschappelijk op bouwlaagniveau IX: huurdeel 1C1 en 1C2; - Gemeenschappelijk op bouwlaagniveau X: huurdeel 2A1 en 2A2; - Gemeenschappelijk op bouwlaagniveau XI: huurdeel 2B; - Gemeenschappelijk op bouwlaagniveau XII: huurdeel 2C; - Gemeenschappelijk op bouwlaagniveau XIII: huurdeel 3A1 en 3A2; - Gemeenschappelijk op bouwlaagniveau XIV: huurdeel 3B. Huurdeel 4A (opslagruimte) is uitsluitend toegankelijk via de gemeenschappelijke ruimte van huurdeel 3A. Huurdeel 4A deelt niet mee in de gemeenschappelijke ruimten op bouwlaagniveau van bouwlaag 3 maar deelt wel mee in de gemeenschappelijke ruimten op gebouwniveau van bouwdeel A. Huurdeel 4B (opslagruimte) is uitsluitend toegankelijk via het huurdeel 3B. Huurdeel 4B deelt niet mee in de gemeenschappelijke ruimten op bouwlaagniveau van bouwlaag 3 maar deelt wel mee in de gemeenschappelijke ruimten op gebouwniveau van bouwdeel B. Kelder De parkeerkelder is niet wind- en waterdicht en derhalve aangemerkt als buitenruimte. De container- en opslagruimte (zie 2x a in de visualisatie) is niet wind- en waterdicht en derhalve aangemerkt als buitenruimte. Huurdeel -1A stond niet aangegeven op de tekeningen. In overleg met de opdrachtgever is gesteld dat dit huurdeel tot het gebouw behoort. Huurdeel -1C was ten tijde van de controle ter plaatse niet toegankelijk vanwege het ontbreken van een sleutel. De maatvoering en gebruiksfunctie zijn gebaseerd op een meting van de brutovloeroppervlakte en informatie uit de tekening. De installatieruimte naast gemeenschappelijke ruimte II was ten tijde van de controle ter plaatse niet toegankelijk omdat de sleutel ontbrak. De afmetingen en gebruiksfunctie zijn gebaseerd op basis van overige metingen en informatie uit de tekening. De fietsenkelder betreft een wind- en waterdichte ruimte die verhuurbaar is gesteld. Begane grond Huurdeel 0A was vanwege de gebruiksfunctie (bankinstelling) niet in zijn geheel in te meten. De afmetingen en gebruiksfunctie zijn mede gebaseerd op basis van informatie uit de tekeningen. De vluchtgang in huurdeel 0A staat in verbinding met het trappenhuis en is daarom aangemerkt als onderdeel van het verticaal verkeer. 1 e verdieping Ruimte b (zie visualisatie) was ten tijde van de controle ter plaatse niet toegankelijk. Afmetingen en gebruiksfunctie zijn gebaseerd op basis van de overige metingen en informatie uit de tekening. In overleg met de opdrachtgever is deze ruimte tot huurdeel 1C2 gerekend. In huurdeel 1B is ter plaatse van het trappenhuis tegen de buitengevel een voorzetwand (vzw) aangetroffen. Aangenomen is dat deze voorzetwand een gebruikersvoorziening is en deze wand is daarom genegeerd bij het vaststellen van de verhuurbare vloeroppervlakte. Er is ter plaatse van de voorzetwand derhalve ook glaslijncorrectie toegepast. Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

7 2 e verdieping Huurdeel 2C was ten tijde van de controle ter plaatse niet toegankelijk vanwege het ontbreken van de sleutel. Afmeting en gebruiksfunctie zijn gebaseerd op informatie uit de tekening. Deze verdieping is in overleg met de opdrachtgever als één huurdeel opgenomen in de meetstaat. 3 e verdieping De meting van huurdeel 3A2 is ernstig gehinderd door de aanwezige opslag van goederen. De afmetingen zijn gebaseerd op overige metingen en informatie uit de tekening. Metingen in de installatieruimte van bouwdeel C zijn ernstig gehinderd door de aanwezige installaties. Afmetingen zijn gedeeltelijk gebaseerd op basis van de tekening. 4 e verdieping Metingen in de installatieruimtes van bouwdeel A en B zijn ernstig gehinderd door de aanwezige installaties. Afmetingen zijn gedeeltelijk gebaseerd op basis van de tekening. Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

8 2 PROJECTGEGEVENS EN MEETSTAAT Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

9 OVERZICHT PROJECTGEGEVENS GEGEVENS OPDRACHTGEVER NAAM ADRES POSTCODE PLAATS PROVINCIE LAND DATUM PROJECTNUMMER CHALET XV B.V. STRAWINSKYLAAN XX AMSTERDAM NOORD-HOLLAND NEDERLAND 8 SEPTEMBER OBJECTGEGEVENS TYPE VASTGOED ADRES POSTCODE PLAATS PROVINCIE LAND KANTOORGEBOUW TIELWEG PK GOUDA ZUID-HOLLAND NEDERLAND TECHNISCHE GEGEVENS BOUWJAAR AANTAL BOUWLAGEN KADASTRALE GEGEVENS GEMEENTE SECTIE & SECTIENUMMER(S) GOUDA M 4823, 6092 EN 6112 MEETCERTIFICAATNUMMER MA11393 BRUTOVLOEROPPERVLAKTE 7.493,16 m² 100,00% VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE 6.389,25 m² 85,27% 2011 MeetAtelier Geheel of gedeeltelijke openbaarmaking van dit rapport op welke wijze dan ook, is slechts toegestaan indien en voor zover uitdrukkelijk in dit rapport is vermeld danwel daartoe door MeetAtelier vooraf schriftelijk toestemming is verleend.

10 CHALET XV B.V. MEETSTAAT NEN 2580 TYPE METING TYPE VASTGOED ADRES PLAATS DATUM OPNAME DATUM DEFINITIEF CERTIFICAATNUMMER VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (V.V.O.) KANTOORGEBOUW TIELWEG GOUDA 15 AUGUSTUS SEPTEMBER 2011 MA11393 VERDIEPING BOUWLAAG VIDES 4,0 m² B.V.O. BRUTOVLOER- OPPERVLAKTE (excl. vides 4,0 m²) TARRA- OPPERVLAKTE NIET VERHUURBAAR VERHUURBAAR V.V.O. RUIMTE MET BEPERKTE STAHOOGTE (< 1,50 meter) VOORZIENINGEN VOOR VERTICAAL VERKEER GEBOUW- GEBONDEN INSTALLATIE- RUIMTE KANTOORRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE GLASLIJN- CORRECTIE TOTALE VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE ( ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (5+6+7) KELDER -1 0,00 269,35 44,61 0,00 52,02 26,84 17,41 128,47 0,00 145,88 GEMEENSCHAPPELIJK I 4,94 4,94 GEMEENSCHAPPELIJK II 4,94 4,94 GEMEENSCHAPPELIJK III 7,53 7,53 HUURDEEL -1A 60,29 60,29 HUURDEEL -1B 52,60 52,60 HUURDEEL -1C 15,58 15,58 BEGANE GROND 0 0, ,13 93,71 0,00 68,62 3, ,35 0,00 41, ,37 GEMEENSCHAPPELIJK IV 138,15 2,12 140,27 GEMEENSCHAPPELIJK V 102,07 2,12 104,19 GEMEENSCHAPPELIJK VI 116,90 2,49 119,39 HUURDEEL 0A 458,51 10,19 468,70 HUURDEEL 0B 389,22 8,54 397,76 HUURDEEL 0C 580,50 15,56 596,06 1e VERDIEPING 1 0, ,91 178,17 0,00 68,09 2, ,32 0,00 49, ,82 GEMEENSCHAPPELIJK VII 47,29 47,29 GEMEENSCHAPPELIJK VIII 11,39 11,39 GEMEENSCHAPPELIJK IX 39,07 1,05 40,12 HUURDEEL 1A1 487,71 14,68 502,39 HUURDEEL 1A2 80,83 3,48 84,31 HUURDEEL 1B 547,72 18,08 565,80 HUURDEEL 1C1 158,67 4,88 163,55 HUURDEEL 1C2 220,64 7,33 227,97 SUBTOTAAL BLAD 1 0, ,39 316,49 0,00 188,73 32, ,08 128,47 90, , MeetAtelier Geheel of gedeeltelijke openbaarmaking van dit rapport op welke wijze dan ook, is slechts toegestaan indien en voor zover uitdrukkelijk in dit rapport is vermeld danwel daartoe door MeetAtelier vooraf schriftelijk toestemming is verleend.

11 CHALET XV B.V. MEETSTAAT NEN 2580 TYPE METING TYPE VASTGOED ADRES PLAATS DATUM OPNAME DATUM DEFINITIEF CERTIFICAATNUMMER VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (V.V.O.) KANTOORGEBOUW TIELWEG GOUDA 15 AUGUSTUS SEPTEMBER 2011 MA11393 VERDIEPING BOUWLAAG VIDES 4,0 m² B.V.O. BRUTOVLOER- OPPERVLAKTE (excl. vides 4,0 m²) TARRA- OPPERVLAKTE NIET VERHUURBAAR VERHUURBAAR V.V.O. RUIMTE MET BEPERKTE STAHOOGTE (< 1,50 meter) VOORZIENINGEN VOOR VERTICAAL VERKEER GEBOUW- GEBONDEN INSTALLATIE- RUIMTE KANTOORRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE GLASLIJN- CORRECTIE TOTALE VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE ( ) (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) SUBTOTAAL BLAD 1 0, ,39 316,49 0,00 188,73 32, ,08 128,47 90,52 2e VERDIEPING 2 0, ,91 178,13 0,00 68,09 2, ,36 0,00 49,50 GEMEENSCHAPPELIJK X 47,29 GEMEENSCHAPPELIJK XI 9,03 GEMEENSCHAPPELIJK XII 39,07 1,05 HUURDEEL 2A1 487,76 14,68 HUURDEEL 2A2 80,83 3,48 HUURDEEL 2B 550,07 18,08 HUURDEEL 2C 379,31 12,21 3e VERDIEPING 3 0, ,93 117,20 0,00 59,79 67, ,95 0,00 4,32 GEMEENSCHAPPELIJK XIII 47,29 GEMEENSCHAPPELIJK XIV 6,17 HUURDEEL 3A1 463,67 1,29 HUURDEEL 3A2 47,96 1,01 HUURDEEL 3B 485,86 2,02 4e VERDIEPING 4 0,00 292,93 31,91 15,29 30,82 138,86 0,00 76,05 0,00 HUURDEEL 4A 38,01 HUURDEEL 4B 38,04 TOTALEN 0, ,16 643,73 15,29 347,43 241, ,39 204,52 144,34 % VAN B.V.O. 100,00% 8,59% 0,20% 4,64% 3,23% 80,61% 2,73% 1,93% (5+6+7) 3.615, ,86 47,29 9,03 40,12 502,44 84,31 568,15 391, ,27 47,29 6,17 464,96 48,97 487,88 76,05 38,01 38, ,25 85,27% BRUTOVLOEROPPERVLAKTE (B.V.O.) 7.493,16 m² VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (V.V.O.) 6.389,25 m² 2011 MeetAtelier Geheel of gedeeltelijke openbaarmaking van dit rapport op welke wijze dan ook, is slechts toegestaan indien en voor zover uitdrukkelijk in dit rapport is vermeld danwel daartoe door MeetAtelier vooraf schriftelijk toestemming is verleend.

12 CHALET XV B.V. VERDEELSTAAT NEN 2580 TYPE METING VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (V.V.O.) TYPE VASTGOED KANTOORGEBOUW ADRES TIELWEG PLAATS GOUDA DATUM OPNAME 15 AUGUSTUS 2011 DATUM DEFINITIEF 8 SEPTEMBER 2011 CERTIFICAATNUMMER MA11393 VERHUURBAAR V.V.O. HUURDEEL BOUWLAAG V.V.O. HUURDEEL (incl. glaslijncorrectie) AANDEEL IN V.V.O. GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE OP BOUWLAAGNIVEAU (incl. glaslijncorrectie) AANDEEL IN V.V.O. GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE OP GEBOUWNIVEAU (incl. glaslijncorrectie) TOTALE V.V.O. PER HUURDEEL INCLUSIEF TOTALE AANDEEL GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN (incl. glaslijncorrectie) (1) (2) (3) (1+2+3) BOUWDEEL A (TIELWEG 26) -1 t/m ,38 141,87 145, ,46 HUURDEEL -1A -1 60,29 60,29 HUURDEEL 0A 0 468,70 29,14 497,84 HUURDEEL 1A ,39 40,49 33,75 576,63 HUURDEEL 1A2 1 84,31 6,80 5,66 96,77 HUURDEEL 2A ,44 40,49 33,75 576,69 HUURDEEL 2A2 2 84,31 6,80 5,66 96,77 HUURDEEL 3A ,96 42,78 31,56 539,31 HUURDEEL 3A2 3 48,97 4,51 3,32 56,80 HUURDEEL 4A 4 38,01 2,36 40,37 BOUWDEEL B (TIELWEG 28) -1 t/m ,23 26,59 109, ,95 HUURDEEL -1B -1 52,60 52,60 HUURDEEL 0B 0 397,76 20,83 418,59 HUURDEEL 1B 1 565,80 11,39 30,22 607,41 HUURDEEL 2B 2 568,15 9,03 30,22 607,40 HUURDEEL 3B 3 487,88 6,17 25,87 519,92 HUURDEEL 4B 4 38,04 1,99 40,03 BOUWDEEL C (TIELWEG 30) -1 t/m ,68 80,24 126, ,84 HUURDEEL -1C -1 15,58 15,58 HUURDEEL 0C 0 596,06 51,84 647,90 HUURDEEL 1C ,55 16,76 15,68 195,99 HUURDEEL 1C ,97 23,36 21,86 273,19 HUURDEEL 2C 2 391,52 40,12 37,54 469,18 TOTALEN % VAN V.V.O ,29 248,70 381, ,25 90,14% 3,89% 5,97% 100,00% 2011 MeetAtelier Geheel of gedeeltelijke openbaarmaking van dit rapport op welke wijze dan ook, is slechts toegestaan indien en voor zover uitdrukkelijk in dit rapport is vermeld danwel daartoe door MeetAtelier vooraf schriftelijk toestemming is verleend.

13 3 VISUALISATIES BOUWLAGEN Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

14

15

16

17

18

19

20 4 METHODIEK & DEFINITIES 4.1 Methodiek De vloeroppervlakten in dit meetrapport zijn bepaald aan de hand van de NEN 2580:2007 en het wijzigingsblad C1:2008. In voorkomende gevallen dat de normtekst geen uitsluitsel biedt zijn de zogenaamde grijze gebieden toegepast. Dit zijn eenduidige afspraken die op basis van praktijkvoorbeelden zijn vastgesteld door de leden van de Nederlandse branchevereniging De Vierkante Meter. Hieronder volgt een samenvatting van de verschillende typen vloeroppervlakten zoals de NEN 2580:2007 die kent. 4.2 Brutovloeroppervlakte (BVO) De brutovloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhult. Ter aanvulling op het bovengenoemde geldt het volgende: Bij de bepaling van de brutovloeroppervlakte wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m²; indien een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie; indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de B.V.O. van de binnenruimte. De brutovloeroppervlakte van een overdekte gebouwgebonden buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk omsloten is en daardoor geen vaste buitenbegrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. 4.3 Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) De verhuurbare vloeroppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,50 meter boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen (zie ook 4.10 glaslijncorrectie). Bij de bepaling van de verhuurbare vloeroppervlakte worden niet meegerekend: een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties; een trappenhuis, met inachtneming van de één-op-éénregel; een voorziening voor verticaal verkeer, trapgat of liftschacht; toegangssluizen naar trappenhuizen indien de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis; een schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m²; Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

21 een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen; de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,50 meter; een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder die lager is dan 1,50 meter groter is dan of gelijk is aan 0,50 m²; een dragende binnenwand; een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de één-op-éénregel*. *De één-op-éénregel: een trapbordes wordt als voorziening voor verticaal verkeer gerekend, tenzij de N.V.O. van de hierop aansluitende verhuurbare ruimte groter is dan of gelijk is aan de N.V.O. van het bordes zelf. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang. 4.4 Nettovloeroppervlakte (NVO) De nettovloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van de afzonderlijke ruimten. Bij de bepaling van de nettovloeroppervlakte worden niet meegerekend: de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 meter; een schalmgat of een vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m²; een vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf, indien het grondvlak daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m²; de oppervlakte van een vrijstaande niet-toegankelijke leidingschacht, indien het grondvlak daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m². De nettovloeroppervlakte van een overdekte gebouwgebonden buitenruimte, die niet of slechts gedeeltelijk is omsloten en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft, is gelijk aan de verticale projectie van het overdekkende bouwdeel, ongeacht de vloerconstructie of de wijze van verharding. 4.5 Gebruiksoppervlakte (GO) De gebruiksoppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GO worden niet meegerekend: de oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,50 m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d.; een liftschacht; een trapgat, schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m²; een vrijstaande bouwconstructie (niet zijnde een trap) indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m²; Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

22 een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,50 m²; een dragende binnenwand. De gebruiksoppervlakte wordt onderverdeeld naar gebruiksfunctie, bijvoorbeeld: ruimten met een specifieke woonfunctie. ruimten met een specifieke berg- of stallingfunctie die in exclusief gebruik zijn. overige ruimten zoals gemeenschappelijke ruimten, fietsenkelder e.d. 4.6 Tarra-oppervlakte (TO) De tarra-oppervlakte van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de brutovloeroppervlakte en de nettovloeroppervlakte. van resp. de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. 4.7 Gebouwgebonden installatieruimte De gebouwgebonden installatieruimte is de vloeroppervlakte van de ruimten voor alle gebouwgebonden installaties. Voorbeelden van installaties die wel tot de gebouwgebonden installaties worden gerekend: verwarmingsinstallatie; rookgasafvoer en binnenriolering; installatie voor koud- en warmwatervoorziening; installatie voor perslucht t.b.v. de klimaatregeling van het gebouw; installatie voor ruimtekoeling; installatie voor ventilatie en luchtbehandeling; elektrische centrale voor energievoorziening; kracht- en lichtinstallatie; transportinstallatie; sprinklerinstallatie. Voorbeelden van installaties die niet tot de gebouwgebonden installaties worden gerekend: patchkasten; installatie met gas- of perslucht voor bijvoorbeeld medische toepassingen; installaties toegevoegd door een gebruiker. Installaties die gericht zijn op de productie van het bedrijf vallen dus niet onder de gebouwgebonden installaties. 4.8 Voorzieningen voor verticaal verkeer De verkeersruimten en verkeersvoorzieningen zijn alleen uitgezonderd, indien deze voor verticaal verkeer tussen de afzonderlijke bouwlagen van een gebouw zijn bestemd. Gaat het om een ruimte die uitsluitend voor de verkeersafwikkeling in verticale richting is bestemd, dan wordt de gehele ruimte, inclusief de omhullende wanden, uitgezonderd van de verhuurbare vloeroppervlakte. Dit is bijvoorbeeld het geval bij trappenhuizen, Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

23 inclusief rooksluizen en liftschachten. Lifthallen resp. wachtruimten behoren tot de verhuurbare vloeroppervlakte. Indien een trap, roltrap of hellingbaan, die meer dan 1,50 meter overbrugt, een onderdeel vormt van een ruimte met andere dan verticale verkeersfuncties, bijvoorbeeld een entreehal of een overloop die tevens als horizontale doorsteek tussen ruimten fungeert, dan wordt alleen de vloeroppervlakte ingenomen door de voorziening zelf in mindering gebracht. Een trapbordes/overloop geldt als voorziening voor verticaal verkeer, tenzij er een verhuurbare ruimte op aansluit waarvan de nettovloeroppervlakte groter is dan of gelijk is aan dat bordes (één-op-éénregel). 4.9 Oppervlakte parkeerruimte Onder de oppervlakte van parkeerruimte wordt verstaan: Ruimten voor het parkeren van motorvoertuigen Deze ruimten worden niet gerekend tot de verhuurbare oppervlakte van een gebouw omdat parkeerruimte veelal per parkeerplaats wordt verhuurd of verkocht Glaslijncorrectie Ter plaatse van raamopeningen in de opgaande scheidingsconstructies aan de buitengevels wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,50 meter boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Dit wordt de glaslijncorrectie genoemd, die voortkomt uit de gangbare verhuurpraktijk meten tot het glas. Ter plaatse van een pui tot aan de vloer ligt de verhuurbare vloeroppervlakte-lijn tegen aan het kozijn en is er glaslijncorrectie toegepast vanaf het kozijn tot aan het glas. In het geval dat een pui overwegend een deurfunctie heeft wordt geen glaslijncorectie toegepast. Dit geldt ook in het geval van een raam of pui ter plaatse van nietverhuurbare ruimten en ramen op een hoogte van meer dan 1,50 meter boven vloerniveau. Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

24 5 MEETCERTIFICAAT Meetrapport NEN 2580 MA11393 Tielweg te Gouda 8 september /24

25 MEETCERTIFICAAT NEN /MA11393 TYPE VASTGOED : ADRES : KANTOORGEBOUW TIELWEG TE GOUDA B.V.O. : m² V.V.O. : m² DIT MEETCERTIFICAAT IS EEN INTEGRAAL ONDERDEEL VAN HET MEETRAPPORT MET KENMERK 2011/MA DE MEETWAARDEN IN DIT RAPPORT ZIJN GEBASEERD OP DIGITALE TEKENINGEN EN EEN CONTROLE TER PLAATSE OP DE HOOFDMAATVOERING EN GEBRUIKSFUNCTIE. OPGEMAAKT NAMENS MEETATELIER DOOR DE HEER J.M. SCHOONENBERG AMSTERDAM, 8 SEPTEMBER 2011 MEETATELIER IS LID VAN VERENIGING DE VIERKANTE METER MEETATELIER MEET CONFORM NEN 2580:2007 & WIJZIGINGSBLAD C1:2008

26 MeetAtelier, meet & inventariseert onroerende zaken Postbus BD Amsterdam I Timorplein CC Amsterdam info@meetatelier.nl I Telefoon: I KvK Amsterdam