NEN 2580 Meetrapport. Rapportdatum: Bijlmerplein MG Amsterdam

Transcriptie

1 NEN 2580 Meetrapport Objectgegevens: s-gravendijkwal 56 te Rotterdam Rapportnummer: _3014EE56_001 Rapportdatum: Certificaatnummer: _3014EE56_001A Opdrachtgever: Opgesteld door: KONTEK B.V. is lid van vereniging De Vierkante Meter en meet conform de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580 ING Real Estate & Other Bijlmerplein MG Amsterdam Kontek B.V. Siriusdreef WT Hoofddorp T: I: E: Kontek B.V. meet conform de NEN 2580:2007 (inclusief correctieblad C1:2008), is lid van vereniging De Vierkante Meter en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen van meetrapporten volgens NEN

2 INHOUDSOPGAVE 1.0 OMSCHRIJVING OPDRACHT TOELICHTING MEETRAPPORT Meetgegevens Meetcertificaat Verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) Brutovloeroppervlakte (BVO) Gebruiksoppervlakte (GO) Ruimtesoorten UITGANGSPUNTEN VOORBEHOUDEN EN AANNAMES Voorbehouden Aannames 6 BIJLAGEN 7 A. Meetcertificaat B. Meetstaat C. Vlakkentekeningen behorende bij meetstaat D. Verdeelstaat (Indien van toepassing) E. Vlakkentekeningen behorende bij verdeelstaat (Indien van toepassing) 1

3 1.0 OMSCHRIJVING OPDRACHT In opdracht van ING Real Estate & Other is door Kontek B.V. een NEN 2580 meetrapport opgesteld met bijbehorend meetcertificaat A van het bruto- en verhuurbare vloeroppervlakte van het object: s-gravendijkwal 56 te Rotterdam. 2.0 TOELICHTING MEETRAPPORT 2.1 MEETGEGEVENS Voor het uitvoeren van een NEN 2580 oppervlaktebepaling hanteert Kontek B.V. de volgende disciplines: Bouwkundige gegevens Het vervaardigen van plattegrondtekeningen per bouwlaag. Meetstaat Op basis van de bouwkundige gegevens wordt de omvang van de ruimtesoorten bepaald volgens NEN Deze oppervlaktebepaling wordt inzichtelijk gemaakt in een meetstaat met bijbehorende vlakkentekeningen. Verdeelstaat (indien van toepassing) Op basis van de NEN 2580 meetgegevens van het gebouw en de huurdergegevens wordt de verhuurbare vloeroppervlakte per huurder of gebruiker bepaald en weergegeven in een verdeelstaat met bijbehorende vlakkentekeningen. 2.2 MEETCERTIFICAAT In de NTA 2581:2011 Opstellen van meetrapporten volgens NEN 2580 zijn twee typen meetcertificaten gedefinieerd: Meetcertificaat A Uitgangspunt : gebouw op locatie op maatvoering en ruimtegebruik gecontroleerd Nauwkeurigheid : hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten en hoog ten opzichte van de werkelijke situatie. Meetcertificaat B Uitgangspunt : gebouw niet op locatie op maatvoering en ruimtegebruik gecontroleerd Nauwkeurigheid : hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten, maar onbekend ten opzichte van de werkelijke situatie, omdat niet is gecontroleerd op maatvoering en ruimtegebruik. Het verschil tussen de meetcertificaten is een controle op locatie (meetcertificaat A) of geen controle op locatie (meetcertificaat B). In niet alle gevallen kan een controle plaatsvinden, bijvoorbeeld omdat een project nog niet is gerealiseerd of omdat het controleren op locatie niet tot de opdracht hoort. In deze gevallen wordt een meetcertificaat B afgeleverd. 2

4 2.3 VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE (VVO) De VVO van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte (gemeten op vloerniveau) tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimten omhullen. Waar gelijke gebruiksfuncties aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie. Ter plaatse van raamopeningen wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5 m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Bij de bepaling van de VVO wordt niet meegerekend: Een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties. Een trappenhuis, met inachtneming van de één op één regel. Een voorziening voor verticaal verkeer, trapgat of liftschacht. Toegangssluizen naar trappenhuizen als de sluis uitsluitend toegang biedt tot het trappenhuis. Een schalmgat of vide, als de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4,0 m². Een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen. De oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m. Een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan bij schuine kolommen inclusief het gedeelte van de ruimte daaronder dat lager is dan 1,5 m groter is dan of gelijk is aan 0,5 m². Een dragende binnenwand. Een ruimte voor horizontaal verkeer indien deze uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang, met inachtneming van de één op één regel. Één op één regel: een trapbordes wordt als voorziening voor verticaal verkeer gerekend, tenzij de NVO van de hierop aansluitende verhuurbare ruimte groter is dan of gelijk is aan de NVO van het bordes. Ditzelfde principe geldt voor een ruimte voor horizontaal verkeer, die uitsluitend dient voor het bereiken van een installatieruimte of een nooduitgang. 2.4 BRUTOVLOEROPPERVLAKTE (BVO) De BVO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de betreffende ruimte of groep van ruimten omvatten. Als aanvulling op het bovengenoemde geldt het volgende: Als een binnenruimte aan een andere binnenruimte grenst, moet worden gemeten tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie. Als een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de BVO van de binnenruimte. Bij de bepaling van de BVO wordt niet meegerekend een schalmgat of een vide, als de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk aan 4 m². 3

5 2.5 GEBRUIKSOPPERVLAKTE (GO) De GO van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d.; Een liftschacht; Een trapgat, schalmgat of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan of gelijk is aan 4 m²; Een vrijstaande bouwconstructie (niet zijnde een trap) indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,5 m²; Een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan of gelijk is aan 0,5 m²; Een dragende binnenwand. Indien de groep van ruimten een gebruiksfunctie is, bestaat de bepaling van de GO daarvan uit het bepalen van de GO van de groep(en) van ruimten, zijnde de niet-gemeenschappelijke ruimten van de gebruiksfunctie, en het daarbij optellen van een gedeelte van de GO van de groep(en) van ruimten, zijnde de gemeenschappelijke ruimten van de gebruiksfunctie. Bij de bepaling van de GO van een gebruiksfunctie blijven buitenruimten buiten beschouwing, tenzij ze als verblijfsgebied zijn aangemerkt. 4

6 2.6 RUIMTESOORTEN Verhuurbare vloeroppervlakte: Specifiek Onder deze categorie vallen alle direct aan een bepaalde huurder toe te wijzen specifieke gebruiksruimten voor nevenfuncties. Deze ruimten onderscheiden zich van de hoofdfunctie door bijzondere technische voorzieningen of door het ontbreken van voor de hoofdfunctie noodzakelijke eigenschappen zoals daglichttoetreding en dergelijke. Sanitair Onder deze categorie vallen alle natte cellen voor de persoonlijke verzorging van de gebruikers van het gebouw. Horizontaal verkeer Onder deze categorie vallen ruimten of voorzieningen die dienen voor de verkeersontsluiting of de verkeersafwikkeling per bouwlaag. Uitgezonderd gangen die uitsluitend dienst doen als vluchtweg of het bereiken van ruimten met technische installaties. Glaslijn Oppervlaktebepalingen ter plaatse van raamopeningen in opgaande scheidingsconstructies. Niet verhuurbare vloeroppervlakte: Verticaal verkeer Onder deze categorie vallen alle ruimten of voorzieningen die dienen voor de verkeersafwikkeling tussen de bouwlagen van het gebouw zoals trappenhuizen, liftschachten, vluchttrappenhuizen inclusief eventuele rooksluizen en gangen die uitsluitend dienst doen als vluchtweg. Installatie Onder deze categorie vallen alle gebouw gebonden installatieruimten en toegankelijke leidingschachten, die dienen voor het onderbrengen en bedienen van de gebouwinstallaties. Evenals de opslagruimten, werkruimten, kleedruimten, sanitaire voorzieningen en verkeersruimten die uitsluitend dienst doen voor de installatieruimten. Parkeer Onder deze categorie vallen alle binnenruimten die dienen voor het stallen van motorvoertuigen, inclusief de bijbehorende zij- en hellingbanen. 5

7 3.0 UITGANGSPUNTEN Gebruikte plattegronden Herkomst : Architectenbureau Struik & Partners Nummer en datum : Souterrain t/m 2 e Verdieping (PDF-formaat) Kwaliteit van tekeningen waar vanaf is gemeten Overige gegevens Digitale tekeningen (DWG-formaat) gemaakt op basis van een inmeting op locatie Gebruikte meetapparatuur : Geijkte lasermeter, rolmaat, hoekmeter en compact camera Datum inmeting op locatie : 21 juli 2015 door R. van Harten Meetmethodiek De plattegrondtekeningen worden ingetekend of digitaal ingevoerd in onze applicatie. Op basis van deze tekeningen wordt de omvang van de ruimtesoorten volgens NEN 2580 bepaald. Hierna volgt een automatische berekening van de oppervlakten. 4.0 VOORBEHOUDEN EN AANNAMES 4.1 VOORBEHOUDEN Onder NEN 2580:2007 wordt verstaan NEN 2580 uitgave mei 2007, inclusief correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Objecten kleiner dan 200 m²/bvo Gemeten is vanaf de in het meetrapport genoemde tekening(en). Het verschil tussen de totaalsom van de gemeten oppervlakten en de oppervlakten in de werkelijke situatie bedraagt minder dan 0,5%, er van uitgaand dat de totale lengte- resp. breedtemaat van het gebouw maximaal 0,25% afwijkt van de gemeten maat. Objecten groter dan 200 m²/bvo Gemeten is vanaf de in het meetrapport genoemde tekening(en). Het verschil tussen de totaalsom van de gemeten oppervlakten en de oppervlakten in de werkelijke situatie bedraagt minder dan 1 m². 4.2 AANNAMES Het ruimtegebruik van ruimten is op locatie beoordeeld en als zodanig op de vlakkentekeningen weergegeven. De glaslijncorrectie is gebaseerd op een inmeting op locatie. De vrije hoogte onder trappen en schuine vlakken is gebaseerd op een inmeting op locatie. Indien de dikte van de huurderscheidende wand niet kan worden ingemeten, is een aanname gedaan van de dikte van de scheidingswand op basis van de ontvangen tekeningen dan wel een aanname op locatie. Indien de wanden zijn afgeschermd met voorzetwanden dan wordt dit op de vlakkentekeningen aangegeven middels de codering VW. Er is dan een aanname gedaan van de locatie van de constructieve scheidingswand op basis van de ontvangen tekeningen dan wel een aanname op locatie. Zijn ruimten niet toegankelijk voor inspectie dan wordt dit op de vlakkentekeningen aangegeven middels de codering NTI. Maatvoering en ruimtegebruik van betreffende ruimten zijn niet gecontroleerd op locatie. 6

8 BIJLAGEN A. Meetcertificaat B. Meetstaat C. Vlakkentekeningen behorende bij meetstaat D. Verdeelstaat (Indien van toepassing) E. Vlakkentekeningen behorende bij verdeelstaat (Indien van toepassing) 7

9 MEETCERTIFICAAT A Gemeten volgens NEN 2580:2007 (inclusief correctieblad C1:2008) Voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 Certificaatnummer: _3014EE56_001A Betreft het object: 's-gravendijkwal 56 te Rotterdam Kontek B.V. heeft bovengenoemd object op locatie ingemeten conform de NEN 2580:2007 (inclusief correctieblad C1:2008) en de volgende oppervlakten bepaald: Totaal gemeten brutovloeroppervlakte 374 m² Totaal gemeten verhuurbare vloeroppervlakte 310 m² Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Maatvoering en ruimtegebruik zijn op locatie gecontroleerd. De vlakkentekeningen waarvan is gemeten zijn gewaarmerkt met: 3014EE56-N-GBG----1.A.2 t/m 3014EE56-N-GBG---02.A.2 en zijn gespecificeerd middels de meetstaat _3014EE56_001A. Dit meetcertificaat is onderdeel van het meetrapport _3014EE56_001. KONTEK B.V. is lid van vereniging de Vierkante Meter en stelt meetrapporten op volgens de door NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen van meetrapporten volgens NEN Aldus opgemaakt te Hoofddorp Datum: KONTEK B.V. Rob van Harten 8

10 MEETSTAAT - GEBOUWGEGEVENS Projectnummer: Adres: Plaats: Datum: Rapportnummer: Certificaat: Norm: Eenheid: 3014EE56 's-gravendijkwal 56 Rotterdam _3014EE56_ _3014EE56_001A NEN2580:2007 m² BVO VVO Installatie Verticaal verkeer Glaslijn Horizontaal verkeer Sanitair Specifiek Kantoor Naam Bouwlaag Totaal Niet verhuurbare vloeroppervlakte Verhuurbare vloeroppervlakte Tekening 373,65 309,82 1,22 6,84 2,21 37,18 5,86 87,26 177,31 90,41 70,75 0,84 2,28 0,63 10,73 3,30 4,91 51, EE56-N-GBG ,41 79,92 2,18 0,71 7,21 1,31 4,58 66, EE56-N-GBG ,13 81,43 0,23 1,25 0,77 17,06 1,25 2,33 60, EE56-N-GBG ,70 77,72 0,15 1,13 0,10 2,18 75, EE56-N-GBG Informatie: 1/1

11 GEBOUWGEGEVENS - 1e Kelder Rapportnummer : _3014EE56_001 Certificaatnummer : _3014EE56_001A Gebouw : 3014EE56 Adres : 's-gravendijkwal 56 Plaats : Rotterdam Datum : Bouwlaag : 1e Kelder Certificaat A Ruimten: Specifiek m² Horizontaal verkeer 2.18 m² Glaslijn 0.10 m² Verticaal verkeer 1.13 m² Installatie 0.15 m² VVO m² BVO m² Contour: Opmerkingen: 3014EE56-N-GBG----1.A.2.dwg 3014EE56-N-GBG----1.A.2.pdf Siriusdreef WT HOOFDDORP info@kontek.nl Quality Masters ISO M 9001 Gecontroleerd door: David v.d. Vlist

12 GEBOUWGEGEVENS - Begane Grond Rapportnummer : _3014EE56_001 Certificaatnummer : _3014EE56_001A Gebouw : 3014EE56 Adres : 's-gravendijkwal 56 Plaats : Rotterdam Datum : Bouwlaag : Begane Grond Certificaat A Ruimten: Kantoor m² Specifiek 2.33 m² Sanitair 1.25 m² Horizontaal verkeer m² Glaslijn 0.77 m² Verticaal verkeer 1.25 m² Installatie 0.23 m² VVO m² BVO m² Contour: Opmerkingen: 3014EE56-N-GBG---00.A.2.dwg 3014EE56-N-GBG---00.A.2.pdf Siriusdreef WT HOOFDDORP info@kontek.nl Quality Masters ISO M 9001 Gecontroleerd door: David v.d. Vlist

13 GEBOUWGEGEVENS - 1e Verdieping Rapportnummer : _3014EE56_001 Certificaatnummer : _3014EE56_001A Gebouw : 3014EE56 Adres : 's-gravendijkwal 56 Plaats : Rotterdam Datum : Bouwlaag : 1e Verdieping Certificaat A NTI Ruimten: Kantoor m² Specifiek 4.58 m² Sanitair 1.31 m² Horizontaal verkeer 7.21 m² Glaslijn 0.71 m² Verticaal verkeer 2.18 m² VVO m² BVO m² Contour: NTI Opmerkingen: - Maatvoering en ruimtegebruik van ruimte(n) niet toegankelijk voor inspectie (NTI) zijn niet gecontroleerd op locatie. Balkon: 4,21 m² NTI 3014EE56-N-GBG---01.A.2.dwg 3014EE56-N-GBG---01.A.2.pdf Siriusdreef WT HOOFDDORP info@kontek.nl Quality Masters ISO M 9001 Gecontroleerd door: David v.d. Vlist

14 GEBOUWGEGEVENS - 2e Verdieping Rapportnummer : _3014EE56_001 Certificaatnummer : _3014EE56_001A NTI Gebouw : 3014EE56 Adres : 's-gravendijkwal 56 Plaats : Rotterdam Datum : Bouwlaag : 2e Verdieping Certificaat A Ruimten: Kantoor m² NTI 1,5 m 1,5 m Contour: Specifiek 4.91 m² Sanitair 3.30 m² Horizontaal verkeer m² Glaslijn 0.63 m² Verticaal verkeer 2.28 m² Installatie 0.84 m² VVO m² BVO m² Opmerkingen: 1,5 m 1,5 m - Maatvoering en ruimtegebruik van ruimte(n) niet toegankelijk voor inspectie (NTI) zijn niet gecontroleerd op locatie. 3014EE56-N-GBG---02.A.2.dwg 3014EE56-N-GBG---02.A.2.pdf Siriusdreef WT HOOFDDORP info@kontek.nl Quality Masters ISO M 9001 Gecontroleerd door: David v.d. Vlist