Revisie NEN 2580 Meting Mercurius

Transcriptie

1 Opdrachtgever Contactpersonen Adviseur Contactpersonen : SAVILLS PROPERTY MANAGEMENT Postbus AV AMSTERDAM : de heer E. Danser : STEVENS VAN DIJCK bouwmanagers en adviseurs BV Boerhaavelaan HX ZOETERMEER : Dieter Beijersbergen Project : Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Betreft : Meetrapport Datum : 12 november 2012 Status : definitief Kenmerk : 3567/ /db Aantal pagina's : 27 Auteur : Dieter Beijersbergen Paraaf : Controle : Paul Scherpenberg Paraaf : Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport Postbus 7020 Tel +31 (0) STEVENS VAN DIJCK bouwmanagers en adviseurs BV 2701 AA Zoetermeer KvK OP AL ONZE OPDRACHTEN IS DNR 2011 VAN TOEPASSING BTW NL B.06 GECERTIFICEERD VOLGENS ISO9001, LID VAN NLPB EN DUTCH GREEN BUILDING COUNCIL, PARTICIPANT TREES FOR ALL

2 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING Opmerkingen bij de meetstaat MEETSTAAT TOELICHTING NEN Bruto-vloeroppervlakte Netto-vloeroppervlakte Tarra-oppervlakte Installatie-oppervlakte Verticaal-verkeersoppervlakte Oppervlakte parkeerruimte Verhuurbare oppervlakte Glaslijncorrectie VERENIGING M MEETCERTIFICAAT Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

3 1 INLEIDING In opdracht van Savills Property Management is een meetstaat opgesteld van de verhuurbare vloeroppervlakte van het object gelegen aan de Herikerbergweg te Amsterdam. De meetstaat is opgesteld aan de hand van de NEN 2580, 'Oppervlakten en inhouden van gebouwen', d.d. mei 2007 met inachtneming van correctieblad C1:2008 en de NTA 2581:2011 Opstellen van meetrapporten volgens NEN In deze richtlijn zijn twee typen meetcertificaten gedefinieerd: A. maatvoering en ruimtegebruik op locatie gecontroleerd; B. maatvoering en ruimtegebruik niet op locatie gecontroleerd. Dit gebouw heeft een meetcertificaat A. Het gebouw is op door Stevens Van Dijck bezocht waarbij metingen zijn uitgevoerd ter controle van de hieronder genoemde tekeningen. Voor de meetwerkzaamheden is gebruik gemaakt van het programma AutoCAD Voor de meting is gebruik gemaakt van de volgende revisietekeningen, d.d. 15 november 2003 van Benthem Crouwel met projectnaam PLAZA ARENA, Kavel 206a, blok 2 en 5, met projectnummer 409: 1. Tekening 409W-B5-PGK1 Plattegrond parkeerniveau; 2. Tekening 409W-B5-PG00 Plattegrond begane grond; 3. Tekening 409W-B5-PG01 Plattegrond eerste verdieping; 4. Tekening 409W-B5-PG02 Plattegrond tweede verdieping; 5. Tekening 409W-B5-PG03 Plattegrond derde verdieping; 6. Tekening 409W-B5-PG04 Plattegrond vierde verdieping; 7. Tekening 409W-B5-PG05 Plattegrond vijfde verdieping; 8. Tekening 409W-B5-PG06 Plattegrond zesde verdieping; 9. Tekening 409W-B5-PG07 Plattegrond zevende verdieping; 10. Tekening 409W-B5-PG08 Plattegrond achtste verdieping. Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

4 1.01 Opmerkingen bij de meetstaat Ter plaatse zijn alle huurdelen geïnventariseerd. Deze zijn als zodanig bij de verdeling van de gemeenschappelijke verhuurbare vloeroppervlakte opgenomen. Bij de verdeling van de gemeenschappelijke VVO is de volgende werkwijze aangehouden: o Allereerst zijn de gangzones\toiletten op de verdiepingen verdeeld over de huurdelen die van die ruimten gebruik maken; o Vervolgens zijn de lifthallen verdeeld over alle huurdelen op de desbetreffende verdieping; o Als laatste zijn de gemeenschappelijke entree, containerruimte en de gang naar de containerruimte op gebouwniveau verdeeld over alle huurdelen in het gebouw. De derde, vierde en vijfde verdieping zijn in de meetstaat opgenomen als elk een huurdeel. Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

5 2 MEETSTAAT Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

6 Project: Datum: Opsteller: Kenmerk: NEN 2580 Meting Mercurius gebouw, Herikerbergweg te Amsterdam 12 november 2012 psc 3567/ /db Meetstaat verhuurbare vloeroppervlakte (NEN 2580:2007 NL) Gebouwdeel Gemeten waarden Berekende waarden (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) vides (>4,0 m²) + oppervlakte vides installatie- verticaal- oppervlakte verhuurbare glaslijncorrectie bruto netto oppervlakte tarra-oppervlakte verhuurbare bruto (>4,0 m²) oppervlakte verkeersoppervlakte parkeerruimten vloeroppervlakte vloeroppervlakte + separatiewanden -/- separatiewanden vloeroppervlakte vloeroppervlakte (>4,0 m²) -/- glaslijncorrectie (=1-2) (= ) (=8-9) (=6+7) kelder 153,9 0,0 98,9 3,4 0,0 11,8 0,0 153,9 114,1 39,7 11,8 begane grond 1.612,8 0,0 23,3 91,0 0, ,1 63, , ,5 125, ,1 1e verdieping 1.607,9 288,2 30,2 88,6 0, ,7 64, , ,5 122, ,8 2e verdieping 1.685,6 292,2 30,2 72,6 0, ,3 52, , ,0 100, ,5 3e verdieping 1.765,4 292,2 30,2 72,6 0, ,4 57, , ,2 107, ,7 3e verdieping 1.685,6 292,2 30,2 72,6 0, ,2 51, , ,0 100, ,6 loopbrug 3e 79,7 0,0 0,0 0,0 0,0 72,2 5,9 79,7 72,2 7,5 78,1 4e verdieping 1.765,4 292,2 30,2 72,6 0, ,7 58, , ,5 107, ,8 4e verdieping 1.685,6 292,2 30,2 72,6 0, ,2 51, , ,0 100, ,6 loopbrug 4e 79,7 0,0 0,0 0,0 0,0 72,5 6,7 79,7 72,5 7,2 79,2 5e verdieping 1.765,4 292,2 30,2 72,6 0, ,2 59, , ,0 107, ,7 5e verdieping 1.685,6 292,2 30,2 72,6 0, ,2 51, , ,0 100, ,6 loopbrug 5e 79,8 0,0 0,0 0,0 0,0 73,0 8,1 79,8 73,0 6,8 81,1 6e verdieping 1.374,6 0,0 30,2 54,3 0, ,4 56, , ,8 102, ,6 7e verdieping 1.374,6 0,0 194,3 54,3 0, ,7 56, , ,3 111, ,0 8e verdieping 1.374,6 0,0 194,3 54,3 0, ,2 56, , ,8 113, ,4 Totaal , ,1 692,1 636,1 0, ,6 522, , , , ,3 % van BVO 10,06% 4,78% 4,39% 0,00% 73,60% 4,91% 100,00% 92,03% 7,97% 85,84%

7 NEN 2580 Meting Mercurius Stevens Van Dijck Omslagbepaling gemeenschappelijk VVO op huurdeelniveau (gangzone en toiletgroep) 12 november / /db Postbus AA Zoetermeer Huurdelen: Eigen VVO: Percentage: Omslag: VVO incl. omslag: Verdeling van de gangzones voor de desbetreffende huurdelen begane grond 666,9 100,0% 78,9 745,8 Gemeenschappelijke gang 1 : 78,9 m2 Huurdeel ,8 63,1% 49,8 470,6 Huurdeel ,0 36,9% 29,1 275,1 1e verdieping 681,4 100,0% 73,6 755,0 Gemeenschappelijke gang 1 : 73,6 m2 Huurdeel ,9 62,6% 46,1 473,0 Huurdeel ,6 37,4% 27,5 282,0 1e verdieping 273,0 100,0% 58,0 331,0 Gemeenschappelijke gang 2 : 58 m2 Huurdeel ,6 93,2% 54,1 308,7 berging b1 6,5 2,4% 1,4 7,9 berging b2 11,9 4,4% 2,5 14,5 2e verdieping 684,3 100,0% 73,4 757,7 Gemeenschappelijke gang 1 : 73,4 m2 Huurdeel ,5 32,9% 24,2 249,6 Huurdeel ,9 67,1% 49,2 508,1 2e verdieping 372,2 100,0% 57,8 430,1 Gemeenschappelijke gang 2 : 57,8 m2 Huurdeel ,8 95,0% 55,0 408,8 berging b1 6,5 1,7% 1,0 7,5 berging b2 11,9 3,2% 1,9 13,8 6e verdieping 700,6 100,0% 57,3 757,9 Gemeenschappelijke gang 1: 57,3 m2 Huurdeel ,3 22,4% 12,9 170,1 Huurdeel ,4 38,9% 22,3 294,7 Huurdeel ,6 36,3% 20,8 275,4 berging b1 6,5 0,9% 0,5 7,0 berging b2 9,8 1,4% 0,8 10,6 7e verdieping Gemeenschappelijke gang 1 : 57,3 m2 270,6 100,0% 57,3 327,9 Huurdeel ,6 94,1% 53,9 308,5 berging b1 6,5 2,4% 1,4 7,9 berging b2 9,5 3,5% 2,0 11,5 8e verdieping 539,7 100,0% 57,3 597,0 Gemeenschappelijke gang 1: 57,3 m2 Huurdeel ,6 47,2% 27,0 281,6 Huurdeel ,0 49,8% 28,6 297,6 berging b1 6,5 1,2% 0,7 7,2 berging b2 9,5 1,8% 1,0 10, ,7 513, ,3

8 NEN 2580 Meting Mercurius Stevens Van Dijck Omslagbepaling gemeenschappelijk VVO op verdiepingsniveau (lifthal) 12 november / /db Postbus AA Zoetermeer Huurdelen: Eigen VVO: Percentage: Omslag: VVO incl. omslag: Verdeling van de lifthal per bouwlaag 1e verdieping 1.086,0 100,0% 56, ,8 Gemeenschappelijke lifthal: 56,8 m2 Huurdeel ,0 43,5% 24,7 497,7 Huurdeel ,0 26,0% 14,7 296,8 Huurdeel ,7 28,4% 16,1 324,8 berging b1 7,9 0,7% 0,4 8,3 berging b2 14,5 1,3% 0,8 15,2 2e verdieping 1.187,8 100,0% 54, ,5 Gemeenschappelijke lifthal: 54,7 m2 Huurdeel ,6 21,0% 11,5 261,1 Huurdeel ,1 42,8% 23,4 531,5 Huurdeel ,8 34,4% 18,8 427,6 berging b1 7,5 0,6% 0,3 7,9 berging b2 13,8 1,2% 0,6 14,4 6e verdieping 1.192,6 100,0% 51, ,6 Gemeenschappelijke lifthal: 51 m2 Huurdeel ,7 36,5% 18,6 453,3 Huurdeel ,1 14,3% 7,3 177,4 Huurdeel ,7 24,7% 12,6 307,3 Huurdeel ,4 23,1% 11,8 287,2 berging b1 7,0 0,6% 0,3 7,3 berging b2 10,6 0,9% 0,5 11,0 7e verdieping 1.020,2 100,0% 50, ,9 Gemeenschappelijke lifthal: 50,7 m2 Huurdeel ,3 67,9% 34,4 726,7 Huurdeel ,5 30,2% 15,3 323,8 berging b1 7,9 0,8% 0,4 8,3 berging b2 11,5 1,1% 0,6 12,1 8e verdieping 1.017,7 100,0% 50, ,5 Gemeenschappelijke lifthal: 50,7 m2 Huurdeel ,8 41,3% 21,0 441,7 Huurdeel ,6 27,7% 14,0 295,7 Huurdeel ,6 29,2% 14,8 312,4 berging b1 7,2 0,7% 0,4 7,5 berging b2 10,5 1,0% 0,5 11, ,4 263, ,2

9 NEN 2580 Meting Mercurius - OVERZICHT VVO PER HUURDEEL Stevens Van Dijck Omslagbepaling gemeenschappelijk VVO op gebouwniveau (entreezone) Postbus november AA Zoetermeer 3567/ /db Huurdelen: VVO incl.omslagen: Percentage: Omslag entree: Totaal huurdeel: Verdeling van de gemeenschappelijke ruimten ten behoeve van alle huurdelen Gemeenschappelijke entrée, containerruimte en kelder: 448,4 m2 Begane grond 999,5 9,3% 41, ,3 Huurdeel ,6 4,4% 19,7 490,3 Huurdeel ,1 2,6% 11,5 286,6 Huurdeel ,9 2,3% 10,1 252,0 berging b 11,9 0,1% 0,5 12,4 1e verdieping 1.142,8 10,6% 47, ,5 Huurdeel ,7 4,6% 20,8 518,5 Huurdeel ,8 2,8% 12,4 309,2 Huurdeel ,8 3,0% 13,6 338,4 berging b1 8,3 0,1% 0,3 8,6 berging b2 15,2 0,1% 0,6 15,9 2e verdieping 1.242,5 11,6% 51, ,4 Huurdeel ,1 2,4% 10,9 272,0 Huurdeel ,5 5,0% 22,2 553,7 Huurdeel ,6 4,0% 17,9 445,4 berging b1 7,9 0,1% 0,3 8,2 berging b2 14,4 0,1% 0,6 15,0 3e verdieping 1.319,7 12,3% 55, ,8 Huurdeel ,7 12,3% 55, ,8 4e verdieping 1.320,8 12,3% 55, ,0 Huurdeel ,8 12,3% 55, ,0 5e verdieping 1.322,7 12,3% 55, ,9 Huurdeel ,7 12,3% 55, ,9 6e verdieping 1.243,6 11,6% 52, ,6 Huurdeel ,3 4,2% 18,9 472,3 Huurdeel ,4 1,7% 7,4 184,8 Huurdeel ,3 2,9% 12,8 320,2 Huurdeel ,2 2,7% 12,0 299,2 berging b1 7,3 0,1% 0,3 7,6 berging b2 11,0 0,1% 0,5 11,5 7e verdieping 1.070,9 10,0% 44, ,7 Huurdeel ,7 6,8% 30,4 757,1 Huurdeel ,8 3,0% 13,5 337,3 berging b1 8,3 0,1% 0,3 8,6 berging b2 12,1 0,1% 0,5 12,6 8e verdieping 1.068,5 10,0% 44, ,1 Huurdeel ,7 4,1% 18,5 460,2 Huurdeel ,7 2,8% 12,4 308,0 Huurdeel ,4 2,9% 13,1 325,5 berging b1 7,5 0,1% 0,3 7,9 berging b2 11,1 0,1% 0,5 11,5 Totaal ,9 100,0% 448, ,3

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 3 TOELICHTING NEN 2580 De verhuurbare vloeroppervlakte is bepaald aan de hand van de NEN Per bouwlaag is de verhuurbare vloeroppervlakte berekend. Ter verduidelijking van de meetstaat volgt hieronder een beknopte toelichting van de verschillende soorten vloeroppervlakten, zoals de NEN 2580 die kent. Hierbij is gebruikt gemaakt van het onderstaande schema waarin de relatie tussen de vloeroppervlakten wordt aangegeven. Schema 3.1: Relatie tussen vloeroppervlakten onderling VERHUURBARE OPPER- VLAKTE VAN EEN GEBOUW NUTTIGE OPPERVLAKTE VAN EEN GEBOUW WOONOPPERVLAKTE VAN EEN GEBOUW RIJWIELSTALLING WOONOPPERVLAKTE GLASLIJNCORRECTIE 3.01 Bruto-vloeroppervlakte De bruto-vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Hierbij gelden de volgende aanvullingen: Als een binnenruimte aan een andere binnenruimte (van een ander gebouw of een andere huurder) grenst wordt gemeten tot het hart van de scheidingsconstructie. Indien een gebouwgebonden buitenruimte aan een binnenruimte grenst, moet het grondvlak van de scheidingsconstructie volledig worden toegerekend aan de brutovloeroppervlakte van de binnenruimte. Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

21 Niet tot de bruto-vloeroppervlakte horen: schalmgat of vide waarvan de oppervlakte groter is dan 4,0 m²; gebouwgebonden buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen enz.; open brand- of vluchttrappen aan de buitenzijde van het gebouw. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m² Netto-vloeroppervlakte De netto-vloeroppervlakte van een ruimte of van een groep ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de begrenzende opgaande scheidingsconstructies van de afzonderlijke ruimten. Zoals in schema 3.1 staat aangegeven is de netto-vloeroppervlakte gelijk aan de brutovloeroppervlakte minus de tarra-oppervlakte (dit wordt nader toegelicht in paragraaf 3.3). Niet tot de netto-vloeroppervlakte horen derhalve: statische bouwdelen; niet statische bouwdelen, zoals separatiewanden; scheidingsconstructies tussen gebouwfuncties; oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m (bijvoorbeeld onder trappen en in ruimten met een schuin dak); vrijstaande kolom of een vrijstaande dragende wandschijf waarvan de oppervlakte groter is dan 0,5 m²; oppervlakte van een niet-toegankelijke leidingschacht waarvan de grondoppervlakte groter is dan 0,5 m²; schalmgat of vide waarvan de oppervlakte groter is dan 4,0 m²; Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m². Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

22 3.03 Tarra-oppervlakte De tarra-oppervlakte van een ruimte, van een groep van ruimten of van een gebouw is gelijk aan het verschil van de bruto-vloeroppervlakte en de netto-vloeroppervlakte van respectievelijk de desbetreffende ruimte, groep van ruimten of het gebouw. De tarra-oppervlakte kan worden onderscheiden in: de vloeroppervlakten van statische bouwdelen zoals de hoofddraagconstructie, buitenwanden, wanden tussen brandcompartimenten en primaire leidingschachten die niet toegankelijk zijn; de vloeroppervlakten van niet-statische bouwdelen, zoals systeemwanden en andere lichte scheidingswanden, en secundaire niet-toegankelijke leidingschachten; oppervlakten van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m. De tarra-oppervlakte bevat bovendien de oppervlakte, die wordt ingenomen door: incidentele nissen en uitsparingen kleiner dan 0,5 m² ; uitspringende of vrijstaande bouwdelen groter dan 0,5 m² Installatie-oppervlakte De installatie-oppervlakte is de netto-vloeroppervlakte van de ruimten voor alle gebouwinstallaties. Volgens de NEN 2580 worden tot de gebouwinstallaties gerekend: verwarmingsinstallatie rookgasafvoer en binnenriolering installatie voor koud- en warmwatervoorziening installatie voor perslucht t.b.v. de klimaatregeling van het gebouw installatie voor ruimtekoeling installatie voor ventilatie en luchtbehandeling elektrische centrale voor energievoorziening kracht- en lichtinstallatie sprinklerinstallatie transportinstallatie gangen en dergelijke welke uitsluitend dienen om de installatieruimten te bereiken alle toegankelijke leidingschachten Installaties die gericht zijn op de productie van het bedrijf vallen dus niet onder de gebouwinstallaties. Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

23 3.05 Verticaal-verkeersoppervlakte De verticaal-verkeersoppervlakte is de netto-vloeroppervlakte die wordt ingenomen door alle tot een gebouw behorende binnenruimten en voorzieningen voor verticaal verkeer. Onder een ruimte of voorziening voor verticaal verkeer wordt verstaan: Een ruimte respectievelijk een voorziening binnen een ruimte die dient voor de verkeersafwikkeling tussen de bouwlagen van een gebouw, te weten: trappenhuizen liftschachten roltrappen hellingbanen hefplateaus Deze oppervlakten worden tot de verticaal verkeersoppervlakte gerekend als minimaal één bouwlaag wordt overbrugd, dat wil zeggen dat het hoogteverschil minimaal 1,5 m dient te zijn. Trappen en dergelijke welke in open verbinding staan met andere gebruiksruimten worden gemeten vanaf de onderste tot en met de bovenste traptrede. Bij ruimten die primair gericht zijn op de verkeersafwikkeling in de verticale richting, wordt de gehele ruimte, inclusief de omhullende wanden, uitgezonderd van de verhuurbare vloeroppervlakte. Dit is bijvoorbeeld het geval bij trappenhuizen, inclusief toegangssluizen en liftschachten Oppervlakte parkeerruimte Onder de oppervlakte van parkeerruimte wordt verstaan: Ruimten voor het parkeren van motorvoertuigen Deze ruimten worden niet gerekend tot de verhuurbare oppervlakte van een gebouw omdat parkeerruimte veelal per parkeerplaats wordt verhuurd of verkocht. Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

24 3.07 Verhuurbare oppervlakte De verhuurbare oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van binnenruimten omhullen vermeerderd met de glaslijncorrectie. Bij de bepaling van de verhuurbare oppervlakte wordt niet meegerekend: een ruimte die dient voor het onderbrengen of bedienen van gebouwinstallaties; een trappenhuis; voorzieningen voor verticaal verkeer, trapgaten, liftschachten of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4,0 m²; een ruimte die dient voor het parkeren van motorvoertuigen; de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m; een vrijstaande bouwconstructie en een leidingschacht indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5 m²; een dragende binnenwand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5 m². Waar verhuurbare ruimten aan elkaar grenzen, wordt gemeten tot het hart van de niet statische delen van de betreffende scheidingsconstructie Glaslijncorrectie Ter plaatse van raamopeningen in de opgaande scheidingsconstructies aan de buitengevels wordt gemeten tot aan de binnenzijde van het glas op 1,5 m boven de vloer en ter breedte van deze raamopeningen. Dit wordt ook wel de glaslijncorrectie genoemd, die voortkomt uit de gangbare verhuurpraktijk meten tot het glas. Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

25 4 VERENIGING M2 De wijze waarop een meetcertificaat wordt opgesteld is geen onderdeel van de NEN norm. Dit betekent dat iedereen een meetcertificaat kan opstellen, zonder dat er garanties zijn over de gevolgde werkwijze en met name voor de resultaten. Dit vonden de leden van de vereniging een ongewenste situatie. Teneinde kwalitatief hoogwaardige meetcertificaten op te stellen zijn in de NTA 2581:2011 een aantal definities gegeven en worden eisen gesteld aan de meting zelf en aan de informatie die een meetrapport, waarvan het meetcertificaat een onderdeel is, minimaal moet bevatten. Het meest wezenlijke van de Richtlijn betreft het onderscheid dat wordt gemaakt in de typen meetcertificaten. Meetcertificaten worden onderverdeeld in twee typen: 1) Meetcertificaat A Uitgangspunt: gebouw op locatie gecontroleerd; Controle op locatie: op maatvoering en ruimtegebruik; Nauwkeurigheid: hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten en hoog ten opzichte van de werkelijke situatie. 2) Meetcertificaat B Uitgangspunt: gebouw niet op locatie gecontroleerd; Controle op locatie: niet van toepassing; Nauwkeurigheid: hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten, maar onbekend ten opzichte van de werkelijke situatie, omdat niet is gecontroleerd op maatvoering en ruimtegebruik. De achtergrond is dat niet in alle gevallen een controle kan plaatsvinden, bijvoorbeeld omdat een project nog niet is gerealiseerd of omdat het controleren op locatie niet tot de opdracht behoort. In deze gevallen wordt een meetcertificaat B afgegeven. Met deze twee typen meetcertificaten wordt het onderscheid duidelijk voor wat betreft de betrouwbaarheid van een meting. Bij alle typen meetcertificaten wordt vanaf tekeningen gemeten. Leden van de Vereniging vermelden op het meetcertificaat het type meetcertificaat met een verkorte toelichting en een uniek certificaatnummer. Een meetrapport is een rapportage van een meting. Het meetcertificaat maakt hier onderdeel van uit en is een gewaarmerkte verklaring van het adviesbureau dat de meting heeft verricht. In de Richtlijn is nauwkeurig omschreven hoe en wat moet worden gemeten en hoe controles daarop moeten plaatsvinden. Verder is opgenomen dat een meetrapport een toelichting op de typen meetcertificaten moet bevatten, een opgave van de uitgangspunten (wijze waarop tekeningen zijn verkregen, bewerkt of gemaakt, inclusief een tekeningenlijst met data) en een lijst van voorbehouden en aannames. Als kwaliteitsgarantie plaatsen leden van de Vereniging op hun meetcertificaten het logo van de Vereniging met de verklaring dat zij lid zijn van de Vereniging en meten conform de Richtlijn. Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

26 5 MEETCERTIFICAAT Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27

27 Meetcertificaat A 3567/ /db Hiermee verklaart Stevens Van Dijck, dat van het Object : Kantoorgebouw Gelegen aan : Herikerbergweg Plaats : Amsterdam De bruto vloeroppervlakte m 2 bedraagt De verhuurbare vloeroppervlakte m 2 bedraagt Voor berekening van de vloeroppervlakten is gebruik gemaakt van de meetmethode conform NEN 2580, Oppervlakten en inhouden van gebouwen, d.d. mei 2007 met inachtneming van het correctieblad C1:2008. Dit meetcertificaat is van het type A: de maatvoering en ruimtegebruik zijn op locatie gecontroleerd. De tekeningen waarvan is gemeten, zijn voorzien van bovenvermeld certificaatnummer en maken derhalve deel uit van dit meetcertificaat. Op dit meetcertificaat zijn de in het bijbehorende meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Aldus opgemaakt te Zoetermeer d.d. maandag 12 november STEVENS VAN DIJCK De heer ir. A.A. Priem Stevens Van Dijck meet conform de NEN 2580: 2007 en is lid van de Vereniging De Vierkante Meter. Meetrapporten worden opgesteld volgens de door de NEN uitgegeven NTA 2581:2011 Opstellen meetrapporten volgens NEN Revisie NEN 2580 Meting Mercurius Amsterdam Meetrapport 12 november / 27