Bijlage 1 bij het programma van het DWC Pogge / voor openbaar onderzoek. te bij hoogdringende omstandigheden

Transcriptie

1 Bijlage 1 bij het programma van het DWC Pogge / voor openbaar onderzoek Motiveringen voor de onteigeningen ten algemene nutte te bij hoogdringende omstandigheden Algemene motivaties De prioritaire operaties en de reserveoperaties van het duurzaam wijkcontract Pogge zullen met voorrang worden verwezenlijkt via minnelijke aankoop ten algemene nutte. Bij gebreke aan antwoord of akkoord zal de procedure van onteigening ten algemene nutte met rechtspleging bij hoogdringende omstandigheden worden opgestart. Het algemeen nut en de hoogdringende omstandigheden worden gerechtvaardigd voor alle vastgoedoperaties ingeschreven op het programma van het duurzaam wijkcontract Pogge omdat zij nodig zijn voor de verwezenlijking van de doelstellingen van het programma voor stadsvernieuwing vermeld in de organieke ordonnantie van 28 januari 2010 voor stadsvernieuwing. Het programma van het wijkcontract streeft doelstellingen voor algemeen nut na. Het is het resultaat van een stedenbouwkundige, sociale en milieustudie uitgevoerd in 2016 met het oog op de stedenbouwkundige herwaardering van de wijk die is gebaseerd op een diagnose van de moeilijkheden en inzetten van de stedenbouwkundige vernieuwing van de Poggewijk. Deze prioritaire en reserve basisoperaties laten toe om het beleidsdoel van de duurzame wijkcontracten te bereiken, namelijk het herstructureren van een stadsperimeter om zijn stedenbouwkundige, economische, sociale en milieufuncties te herstellen. De percelen die zijn opgenomen in het programma van het DWC Pogge passen in deze algemene doelstellingen omwille van, naargelang de projecten: hun verouderde en vervallen toestand, hun erfgoedwaarde die moet bewaard worden, hun strategische plaats op het vlak van het imago van de wijk en de kwaliteit van de openbare ruimten hun potentieel op het vlak van creatie of renovatie van sociale of gemiddelde woningen hun potentieel op het vlak van openbare uitrustingen hun impact op de binnenkant van huizenblokken en dichtheid van de bebouwing Hun aanwinst is noodzakelijk voor het behoud, de toename of verbetering van de huisvesting, de buurtuitrustingen, de handels- en productieruimten en de groene ruimten die de basisdoelstellingen van het dispositief voor de stedenbouwkundige herwaardering zijn. Deze inbezitneming van het goed (aankoop of, bij gebreke, de onteigening) moet onverwijld worden uitgevoerd om de start van de procedures voor de openbare aanbestedingen en het lanceren van de renovatie/constructiewerken toe te laten binnen de termijnen van het DWC Pogge. De verwezenlijking van de operaties van het duurzaam wijkcontract moet klaar zijn vóór 2020.

2 Bijzondere motivaties Het is belangrijk om het aanbod aan woningen en de diversiteit ervan te versterken voor lage en gemiddelde inkomens, voor gezinnen met kinderen, voor personen met beperkte mobiliteit (PBM), de stedenbouwkundige vernieuwing van het bestaande park en de lege ruimten te stimuleren en te helpen, de binnenkant van huizenblokken minder dicht en opener te maken en te werken aan de benedenverdiepingen, maar ook om een crèche te creëren, een plaats voor de jongeren, uitrustingen voor alle types bewoners te diversifiëren en te ontwikkelen, interculturele, intercommunautaire en intergenerationele ontmoetingsplaatsen te creëren De betrokken percelen worden hieronder opgesomd met vermelding van het nummer van de fiche opgenomen in het programma van het DWC Pogge. Men dient ook te verwijzen naar de individuele fiches met referentie voor het kadasterplan, de doelstellingen van de renovatie en zijn motiveringen, het project en de werken, de namen van de eigenaars.

3 Titel van de operatie adres Hoek Haacht / Bergé Haachtsesteenweg, 366 Het betreft een vervallen gebouw met weinig architecturale kwaliteit dat op een strategische plaats staat ter hoogte van het Poggeplein. Zijn locatie vormt een belangrijke hefboom voor de animatie en vernieuwing van het plein. Door de herwaardering van een benedenverdieping (oud benzinestation) en de grondwaarde, zal het openbaar vastgoedproject de verscheidenheid van de activiteiten op het plein mogelijk maken. Gezien zijn centrale ligging op een hoek, zal deze herwaardering een positief signaal geven met een belangrijke impact voor de wijk. Het project zal de harmonie van het plein aanzienlijk verbeteren en de structurering zal van grote architecturale kwaliteit zijn. Het zal kwalitatieve en comfortabele woningen bieden in een oude erg ontoereikende wijk. De inbezitneming is nodig en dringend voor de ontwikkeling van het programma van het DWC Pogge, dat vooral de heropleving en progressieve omwenteling van dit plein naar meer gezelligheid toe beoogt. Het gebouw staat te koop. Deze operatie is ingeschreven in het programma als prioritaire operatie onder referentie 1.1 Kadaster: 21906D0225/00F000 Eigenaar: KURTULAN Halil en KEBAPCI Seliha

4 Fermettes Jerusalemstraat, 47 Jerusalemstraat, Jerusalemstraat, 41 Jerusalemstraat, (reserveoperatie) Het gaat hier om het creëren van een semi-openbare ruimte binnen een huizenblok in een dicht bebouwde wijk. De minder dichte bebouwing zal het openbaar domein valoriseren en vergroten. De verbouwing van deze binnenkant van huizenblok zal bijdragen tot de verbetering van de leefomstandigheden van de bewoners door ruimten te bieden met meer frisse lucht, die van ecologische waarde zijn voor de wijk en door de animatie van de collectieve moestuin. Het project beoogt de creatie van een uitrusting die gewijd is aan de allerkleinsten, wat ten zeerste ontbreekt in de wijk. De erg grote crèche zal gerealiseerd worden samen met woningen met sociaal oogmerk die intergenerationele relaties bevorderen. Het gaat er, in dit voor de wijk belangrijk project, ook om de historische aspecten van de plaats te bewaren door de ontmoetingsfuncties en de moestuinen van dit geïnventariseerd goed te bewaren. Het geheel van de percelen moet dadelijk aangekocht worden voor het opzetten van een nieuw project dat wordt ontwikkeld op meerdere percelen waarvan sommige reeds erg vevallen zijn en dit zonder de verwezenlijking van het geheel op het spel te zetten. Deze operatie is ingeschreven in het programma als prioritaire operatie onder referentie 1.2 en een reserveoperatie 8.10 Kadaster: 21906D0187/00R000 Eigenaar NEZIRI, SUKRI & MUSLIJI, SANIJE Kadaster: 21906D0187/00P000 Eigenaar: WINSKI, ROBERT & SIDOROWICZ, KATARZYNA

5 Kadaster 21906D0186/00G000 Eigenaar SOCIETE/NOWROUZI DENTAL Kadaster 21906D0186/00H000 Eigenaar WYLOCK, LAURENCE

6 Les Trois Rois Haachtsesteenweg, Het betreft een oude herberg Aux Trois Rois, erg bekend bij de bewoners voor zijn bistro- en folkloreactiviteiten en waarvan de wijkbewoners verwachten dat de activiteiten en het erfgoed zullen bewaard blijven. Het project, sterk gedragen door de buurtbewoners, zal bijdragen tot het activeren van een gezelligheid rond de folkloristische activiteit van de bistro. Tegelijk zal een gedeelde verenigingsruimte worden ingericht op de verdiepingen, en een jongerenjuis dat in de wijk ontbreekt. Het gaat er ook om deze oude herberg als erfgoed te bewaren, door middel van een zware renovatie. Dit gebouw is geïnventariseerd. Het gebouw is al sterk vervallen, er moet dringen ingegrepen worden. Deze operatie is ingeschreven in het programma onder referentie 2.2. Kadaster 21910E0162/00H000 Eigenaar VAN GEELE, JULES GEORGES

7 33 Vleugelsstraat Dit gebouw is momenteel verlaten en is reeds vele jaren in erg vevallen staat. Het vereist een zware renovatie Dit project beoogt de woningen opnieuw te lanceren in het park sociale woningen dat veel tekort schiet. Het gaat er om een kanker te elimineren in deze wijk van de Eenensstraat die fel achteruit gaat. Door een actie op de hoek van deze straat wil men er het imago en het dynamisme van verbeteren ten bate van de wijk die onder erge druk staat en achteruit gaat.. Deze operatie is ingeschreven in het programma onder referentie 8.1 Kadaster: 21910E0152/02N002 Eigenaar: Chaltin Joesph, Guillaume

8 Verzekering 421A Haachtsesteenweg Deze plaats biedt een grote ruimte met een potentieel voor uitbreiding van woningen van sociale aard waaraan de wijk nood heeft. Door zijn omvang biedt het perceel de mogelijkheid om een gebrek aan grote woningen toegankelijk voor grote gezinnen in deze dichte wijk die niet voldoende oplossingen biedt voor dit type gezinnen, aan te vullen. Het gaat er ook om het type woning met openbaar karakter te diversifiëren en een samenwerking met andere vastgoedoperatoren zal opgezet worden. De hoogdringendheid en het openbaar nut worden gerechtvaardigd omwille van de unieke kans die dit groot perceel biedt voor een belangrijke, sociale en gemengde openbare vastgoedinterventie in de wijk. Deze operatie is ingeschreven in het programma als reserveoperatie Kadaster: 21902A0377/00C004 Eigenaar: SOCIETE/SIMON CONSEIL

9 Bioscoop 296 Haachtsesteenweg Het betreft een oude wijkuitrusting (bioscoop) in de binnenkant van een huizenblok, volledig ingesloten tussen de Haachtsesteenweg en de Hollestraat. Deze plaats die weinig gebruikt is, vereist een herwaardering als woninggebouw en de binnenkant van het huizenblok dient te worden vrijgemaakt. Het project beoogt om aan deze binnenkant van huizenblok een nodige verlichting te geven door de bedekking van de achterkant van het huidige gebouw te verwijderen. Het opnieuw openmaken zal goed zijn voor dit kleine huizenblok en zal een tuin bieden aan het gebouw aan de straatkant dat zal worden verbouwd tot woningen. Langs de straatkant zullen grote woningen gecreëerd worden om zo de beschikbare hoeveelheid nieuwe woningen van sociale aard in de wijk te vermeerderen. Deze operatie is ingeschreven in het programma als reserveoperatie 8.3 Kadaster 21906D0254/00C002 Eigenaar SOCIETE/WIN IMMO

10 Belaste gebouwen 346 Haachtsesteenweg 15 Jenatzystraat 31 Hermanstraat 56 Colignonplein 183 Koninklijke Sint-Mariastraat Het gaat er hier om een einde te maken aan de situaties van duidelijk verlaten en onbewoonde panden om deze opnieuw op de markt van de gerenoveerde woningen te zetten. Het elimineren van kankers en verlaten woningen is nodig in deze wijk die in verval geraakt. Deze woningen zijn sinds jaren verlaten en ontzeggen talrijke kandidaten de toegang tot een woning. Deze renovatieprojecten willen de woningen opnieuw in het park van woningen van sociale aard, waaraan de wijk een grote behoefte heeft, inbrengen Het imago en het dynamisme van de wijk moeten verbeterd worden ten gunste van de wijk die achteruit gaat en men moet de wil tonen om op te treden tegen de beschadiging van goederen en woningen. Deze operatie is ingeschreven in het programma als reserveoperatie 8.5 Kadaster 21906D0235/00G000 Eigenaar EL HARRAK, RAHMA Deze operatie is ingeschreven in het programma als reserveoperatie 8.6 Kadaster 21906D0265/00C003 Eigenaar BOEYKENS, KATINKA GEORGETTE

11 Deze operatie is ingeschreven in het programma als reserveoperatie 8.7 Kadaster 21906D0267/00E007 Eigenaar DE DECKER, PIERRE Deze operatie is ingeschreven in het programma als reserveoperatie E0152/00P005 SOCIETE/TRADE IMMO Deze operatie is ingeschreven in het programma als reserveoperatie E0203/00B002 BELHASSANE, ABDELFETTAH

12 Bouwlijn Jerusalem Jerusalemstraat (Aldi) 46 Jerusalemstraat 44 B Jerusalemstraat (winkel) 44 Jerusalemstraat 40- Jerusalemstraat (benevin) Jerusalemstraat (candan) Deze percelen vormen kansen voor het realiseren van woningen, uitrustingen of economische activieiten door de constructie van een bouwlijn. Het gaat hier om het structureren van een ontbrekende bouwlijn op een kwalitatieve manier om de visuele kwaliteit en het comfort in de wijk te verbeteren. Het verwezenlijken van woningen op de rand van de wegenis zal bijdragen tot de gezelligheid en tegemoet komen aan een gebrek op deze as die sterk overbelast is met zware voertuigen en met een beperkte voetgangerstoegang. Het geheel van de percelen die deze straatkant vormen, moet overwogen worden om er de coherentie en de economische activiteit van parking en wagenpark, harmonieuse loszone voor de residentiële functie, van te verbeteren. Het omvangrijk project wordt gerealiseerd in partnerschap met de Ontwikkelingsmaatschappij van het Brussels Gewest in het kader van een meer globaal project. De hoogdringendheid van de aankoop wordt gestaafd door het doel om de grond van meerdere percelen die nodig zijn voor het in elkaar zetten en de herstructurering van het geheel, te beheren Deze operaties zijn ingeschreven in het programma als reserveoperatie 8.4 Kadaster 21903B0275/00T002 Eigenaar SOCIETE/CANDAN Kadaster 21903B0275/00V002 Eigenaar SOCIETE/SOCIETE BELGO NEERLANDAISE DES VINS EN RECHTHEBBENDEN

13 Kadaster 21903B0276/00R010 Eigenaar AKSU, ABDIL EN RECHTHEBBENDEN Kadaster 21903B0275/00S002 Eigenaar AKDENIZ, ERDAL Kadaster /00X008 Eigenaar VENNOOTSCHAP/RETAIL ESTATES

14 10 François Degreefstraat Het betreft hier een gebouw dat sinds 2006 verlaten is en belast werd door de gemeente. Er werd geen oplossing gevonden voor de renovatie van het gebouw en in 2012 heeft de erflating de overname van het gebouw nog ingewikkelder gemaakt. Men wacht nu reeds vele jaren op de renovatie van deze kanker Het gaat er om een reeds 10 jaar leegstaand gebouw te renoveren en men wil het opnieuw in het huurcircuit van gerenoveerde en kwalitatieve woningen inbrengen. De verbetering van de situatie van dit gebouw wil meer gezelligheid geven aan deze straat. Het gebouw is erg vervallen en bij gebreke aan oplossing geleverd door de erfgenamen, wordt een interventie dringend. Deze operatie is ingeschreven in het programma als reserveoperatie 8.11 Kadaster /00S000 Eigenaar REBBOUH, ZHOUR