TE KOOP: Van den Hoonaardstraat 15 a 3037 TA Rotterdam

Transcriptie

1 TE KOOP: Van den Hoonaardstraat 15 a 3037 TA Rotterdam Hargplein VG Schiedam t: e: info@ankebodewes.nl i:

2 Omschrijving Heerlijk lichte en ruime dubbele bovenwoning uit 1907 gelegen op de eerste en tweede verdieping, gunstig gesitueerd in het Liskwartier. De woning is modern afgewerkt met behoud van authentieke details en onder andere voorzien van een moderne keuken- en badkamerinrichting. De woning beschikt op elke verdieping over een buitenruimte, gelegen op het zuidwesten. De ligging van het appartement is uitstekend te noemen! In de nabije omgeving een keur aan winkels, gezellige horeca en goede restaurants. Bereikbaarheid is zeer goed met uitvalswegen (A13, A20) binnen vijf autominuten en treinstation Noord (met directe verbinding naar Gouda, Amsterdam en Utrecht) op loopafstand. Binnenstad en Centraal Station liggen op 5 minuten fietsen of eenvoudig met tramlijn 4, halte om de hoek. Voor de afmetingen en indelingen verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Indeling Begane grond: Entree/hal voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met fraaie traphekken en toilet voorzien van fontein. Woonkamer bestaande uit een voorkamer, tussenkamer en achterkamer, allen met origineel stucplafond met ornamenten met een hoogte van circa 2.97m. De voorkamer is voorzien van heerlijke grote ramen, meterkast en schuifdeur naar de tussenkamer. De tussenkamer is in gebruik als studie-/werkkamer en staat in open verbinding met achterkamer. De achterkamer en de open keuken vormen samen een gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. Ook is er een ruime vaste kast, nu in gebruik als garderobe. Vanuit de keuken is toegang tot het zonnige balkon. De kamers zijn voorzien van houten vloerdelen, de keuken en de hal van een plavuizen vloer.

3 Tweede verdieping: Overloop met dakkapel en separaat tweede toilet. Slaapkamer aan de voorzijde met prachtig origineel spant (nokhoogte maar liefst 3.57m), laminaat vloer en luik naar bergvliering (8 bij 1,70 m, nokhoogte circa 1 m). Tweede royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en deur naar dakterras met veel privacy. Zijkamer, nu in gebruik als babykamer maar ook ideaal als werk- of studiekamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kast met c.v.-combi-ketel uit Moderne badkamer met betegelde vloer, betegelde wanden, ligbad met douchescherm, Velux dakraam en vaste wastafel. Bijzonderheden Fundering: Naar aanleiding van funderingsonderzoek in 2011 is door de Vereniging van Eigenaren (VVE) een reserveringsplan opgesteld, met daarin opgenomen onder andere eventueel benodigd funderingsherstel in Te zijner tijd zal eerst onderzoek moeten worden uitgevoerd om nut en noodzaak van dit funderingsherstel aan te tonen. VVE heeft heden aanzienlijke reserves, met de maandelijkse bijdrages kan tot en met 2026 naar verwachting aan alle verplichtingen (inclusief funderingsherstel) worden voldaan. Overige Bijzonderheden: * Zonnige balkons waar je van eind van ochtend tot de late avond zon hebt; * Hardhouten kozijnen en deur in de slaapkamer aan de achterzijde zijn vervangen in 2015; * Bijdrage Vereniging van Eigenaren is 135,-- per maand; * De koper wordt in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige keuring uit te laten voeren; * Gelegen op eigen grond; * Oplevering in overleg. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

4 Locatiekaart Objectgegevens Soort Appartement Type Bovenwoning Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Woonoppervlakte 111 m 2 Inhoud 325 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1907 Ligging In woonwijk Tuin geen tuin ( x ) Garage geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Anke Bodewes Makelaardij heeft wortels diep en stevig in Schiedam. We kennen de stad en de regio grondig en die kennis in combinatie met onze deskundigheid, zetten we steeds 100% in voor kopers en verkopers die kiezen voor ons makelaarskantoor. Vanuit ons kantoor op het Hargplein 118 bedienen we met drie makelaars en een team enthousiaste medewerkers de zakelijke en de particuliere markt. Anke Bodewes Makelaardij is lid van de NVM en speelt een actieve rol bij de NVM Woningmarktconsultancy. Anke Bodewes Makelaardij is hierbij gesprekspartner voor overheden en vastgoedontwikkelaars in de regio op het gebied van bouwen, wonen en werken. We adviseren op gemeentelijk, provinciaal en landelijk niveau en zijn vanuit die positie steeds op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Breed terrein Anke Bodewes Makelaardij is een makelaar met een compleet pakket. We zijn thuis in verkopen, kopen en huren, en we adviseren over bestaande bouw, nieuwbouw, bedrijfspanden en overig zakelijk onroerend goed. Ook denken we mee bij de totstandkoming van gebiedsontwikkelingen, herbestemming van gebouwen en nieuwbouw in Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en andere stedelijke gebieden. Onroerend goed Een makelaar van Anke Bodewes Makelaardij kunt u beschouwen als een persoonlijk adviseur. Een gesprekspartner die vanuit kennis en deskundigheid adviseert bij alle stappen in een verkoop - of kooptraject. Dat zijn taxaties, de beoordeling van bouwkundige rapporten, het onderzoeken van bestemmingsplannen, het juiste hypotheekadvies, een strategische bieding en een slimme verkoopprijs. Jarenlange ervaring Voor ons geldt dat we een huis of een pand beschouwen als een persoonlijk deel van u. Iets dat moet passen in alle facetten. Een pand moet passen als een jas hebben we tot onze missie gemaakt. Door onze jarenlange ervaring weten we dat een passend eindresultaat begint bij een persoonlijke aanpak en een passend advies. Beide mag u daarom van Anke Bodewes Makelaardij verwachten. Want met onze aanpak hebben we een belangrijk marktaandeel - en veel belangrijker nog - een goede en betrouwbare naam opgebouwd. Natuurlijk zijn ook wij maar mensen, er kan altijd iets fout gaan. Bijvoorbeeld door miscommunicatie, onuitgesproken verwachtingen of een technische storing. In dat geval proberen we de fout zo geruisloos mogelijk op te lossen, daar mag u ons op aanspreken. Woonoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren we deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle verstrekte informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Hargplein VG Schiedam t: e: info@ankebodewes.nl i: