TE KOOP: Warande Schiedam

Transcriptie

1 TE KOOP: Warande Schiedam Hargplein VG Schiedam t: e: info@ankebodewes.nl i:

2 Omschrijving Rijksmonument met grote fraai aangelegde tuin (twee kadastrale kavels), carport met inrit vanaf de Nassaulaan en ideale ligging met maximale privacy in de stad! In de tuin bevinden zich oude bomen én een oude kloostermuur die is aangelicht. Algemeen De Warande is een brede laan met bomen en statige huizen in een aantrekkelijke woonwijk op loopafstand van het centrum van Schiedam. Schiedam is een oudhollandse stad met inwoners in de stadsregio Rotterdam. Schiedam wordt gekenmerkt door een breed spectrum aan goede basis- en middelbare scholen w.o. een categoraal gymnasium, uitstekende bereikbaarheid én aantrekkelijke horeca en cultureel klimaat. Voor grootstedelijke voorzieningen is het centrum van Rotterdam onder handbereik op ca. 20 minuten via de auto of het openbaar vervoer en in ca. een half uur op de fiets. Het ca. 10 meter brede pand ligt op een kavel van ruim 50 meter diep en 16 meter breed met achterin de tuin een grote berging en carport voor 2 a 3 auto's. Volledig privacy en gemak vanwege elektrisch hek. Het naastgelegen kavel van 780M2 (Warande 127/129) behoort ook tot het aangebodene. Dit kavel is aangelegd als tuin en vormt optisch één harmonisch geheel. Dit onbebouwde kavel mag echter bebouwd worden met (een) woning(en). Omdat het samen zo'n uniek geheel vormt waar de eigenaren ruim 20 jaar met veel plezier hun gezin hebben laten opgroeien heeft het hun voorkeur om het als geheel te verkopen. Omschrijving en afwerking (voor de afmetingen kunt u de plattegronden raadplegen) Begane grond: - monumentale hal en gang met marmeren lambrisering, toegang tot kelder met CV-ketel en boiler (2001) - woonkamer en suite in totaal bijna 15 meter diep met klassiek gas gestookte open haard, parketvloer van beukenhout in white wash en openslaande deuren naar de achtertuin. - keuken/eetkamer met Boffi keuken met Quooker, stoomoven en alle relevante apparatuur, Amerikaans eigen parketvloer in het eetgedeelte, openslaande deuren naar de tuin en deur in de zijgevel.

3 Eerste verdieping: - centrale gang met openslaande deuren in de voorgevel, Frans balkon - twee grote voorkamers aan weerszijde van de gang nu in gebruik als studeerkamers waarvan één met gasgestookte open haard - twee grote achterslaapkamers - twee badkamer waarvan één met douche en één met ligbad; beide badkamers zijn netjes maar gedateerd - apart toilet - kastenkamer tussen beide slaapkamers in Tweede en zolderverdieping - grote overloop nu in gebruik als studeer/speelkamer en gym - twee slaapkamers beide met kastenwand en ingebouwde wastafel - badkamer met douche en toilet - grote kamer aan de voorzijde over de volle breedte van het pand in gebruik als bergruimte en waskamer. Er is krachtstroom aanwezig waardoor hier relatief eenvoudig een sauna gemaakt zou kunnen worden. - vlizotrap naar vliering Bijzonderheden: - eigen grond - gedeeltelijk dubbele beglazing, vooral in de voorgevel enkel glas vanwege de monumentale status - Rijksmonument met bijbehorende fiscale voordelen

4 Locatiekaart Objectgegevens Soort Villa Type 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers) Woonoppervlakte 407 m 2 Inhoud m 3 Perceeloppervlakte m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1866 Ligging Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin (22 x 27) Garage carport, parkeerplaats Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Anke Bodewes Makelaardij heeft wortels diep en stevig in Schiedam. We kennen de stad en de regio grondig en die kennis in combinatie met onze deskundigheid, zetten we steeds 100% in voor kopers en verkopers die kiezen voor ons makelaarskantoor. Vanuit ons kantoor op het Hargplein 118 bedienen we met drie makelaars en een team enthousiaste medewerkers de zakelijke en de particuliere markt. Anke Bodewes Makelaardij is lid van de NVM en speelt een actieve rol bij de NVM Woningmarktconsultancy. Anke Bodewes Makelaardij is hierbij gesprekspartner voor overheden en vastgoedontwikkelaars in de regio op het gebied van bouwen, wonen en werken. We adviseren op gemeentelijk, provinciaal en landelijk niveau en zijn vanuit die positie steeds op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Breed terrein Anke Bodewes Makelaardij is een makelaar met een compleet pakket. We zijn thuis in verkopen, kopen en huren, en we adviseren over bestaande bouw, nieuwbouw, bedrijfspanden en overig zakelijk onroerend goed. Ook denken we mee bij de totstandkoming van gebiedsontwikkelingen, herbestemming van gebouwen en nieuwbouw in Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en andere stedelijke gebieden. Onroerend goed Een makelaar van Anke Bodewes Makelaardij kunt u beschouwen als een persoonlijk adviseur. Een gesprekspartner die vanuit kennis en deskundigheid adviseert bij alle stappen in een verkoop - of kooptraject. Dat zijn taxaties, de beoordeling van bouwkundige rapporten, het onderzoeken van bestemmingsplannen, het juiste hypotheekadvies, een strategische bieding en een slimme verkoopprijs. Jarenlange ervaring Voor ons geldt dat we een huis of een pand beschouwen als een persoonlijk deel van u. Iets dat moet passen in alle facetten. Een pand moet passen als een jas hebben we tot onze missie gemaakt. Door onze jarenlange ervaring weten we dat een passend eindresultaat begint bij een persoonlijke aanpak en een passend advies. Beide mag u daarom van Anke Bodewes Makelaardij verwachten. Want met onze aanpak hebben we een belangrijk marktaandeel - en veel belangrijker nog - een goede en betrouwbare naam opgebouwd. Natuurlijk zijn ook wij maar mensen, er kan altijd iets fout gaan. Bijvoorbeeld door miscommunicatie, onuitgesproken verwachtingen of een technische storing. In dat geval proberen we de fout zo geruisloos mogelijk op te lossen, daar mag u ons op aanspreken. Woonoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren we deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle verstrekte informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.