In teamverband bouwen: kwaliteit, doeltreffendheid, snelheid! Leefmilieu Brussel. Bouwteam en ontwerp. Elodie LEONARD

Transcriptie

1 1 In teamverband bouwen: kwaliteit, doeltreffendheid, snelheid! Leefmilieu Brussel Bouwteam en ontwerp Elodie LEONARD sca Architectes Associes bvba

2 Doelstelling(en) van de presentatie De evolutie van de betrokkenheid en relaties tussen de verschillende partijen van het project doorheen het bouwproces aantonen, Het belang van een reflectie en voorafgaande studie benadrukken, Het reële verloop van een ontwerpproces in bouwteam illustreren aan de hand van 2 concrete gevallen: kantoorgebouwen AEROPOLIS II en NEW SBK ELIA (Brussels Gewest) 3 Plan van de uiteenzetting Inleiding Methodologie Ondervonden moeilijkheden Resultaat 2 concrete gevallen: Aéropolis II en New SBK Elia Conclusie 4 2

3 Inleiding Het is vandaag onmogelijk ambitieuze doelstellingen te behalen voor grootschalige projecten zonder een proactief team en een open ingesteldheid van alle partners, van de klant tot de mannen en vrouwen die op de locatie werken. 5 Methodologie Een bouwwerkzaamheid omvat 5 essentiële vragen: PROGRAMMA: Uiting van de behoeften en financieringsmogelijkheden volgens de locatie ONTWERP: Definitie van de werkzaamheden AANBESTEDING VAN DE WERKEN: Keuze van de bouwers LEIDING VAN DE WERKEN: Uitwerking en uitvoering conform de prognoses OPLEVERING VAN DE WERKEN: Oplevering van de werkzaamheid 6 3

4 Ontwerpmethode VRAAG: De opdrachtgever stelt een nauwkeurig lastenboek op met gekwantificeerde vereisten over het gebruik van de ruimte, milieuoverwegingen en het budget. ANTWOORD: In een 1 e tijd zal het multidisciplinair team deze gegevens kritisch bestuderen. De architect en de ingenieurs bepalen vervolgens hun gedrags- en studielijn. Ze testen ook verschillende opties voor de toekomstige uitvoering, de vorm en de technieken. 7 Ontwerpmethode FASE STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: De evolutie van het project bepaalt de volumes en ruimtes die tot een betere organisatie leiden. De evolutie bepaalt de te behalen energieprestaties en het soort aan te wenden technieken. De algemene keuze betreffende de materiële hulpbronnen. Al deze punten worden bedacht, bestudeerd, geanalyseerd, getest door de klant en het multidisciplinair team. 8 4

5 Ontwerpmethode OPSTELLEN VAN DE UITVOERINGSDOCUMENTEN: Dezelfde samenwerking wordt gevormd om de grafische documenten van het uitvoeringsdossier, het lastenboek en de details op te stellen. Het multidisciplinair team wordt vervoegd door een project manager en gespecialiseerde teams die samen op een concrete, technische en esthetische manier het toekomstig project uitwerken. 9 Ontwerpmethode Het delen van individuele ideeën maken van het geheel een coherente en geslaagde synthese. Talrijke synergieën: OPTIMALISERING, DETAILS, KOSTENEFFICIENTIE, UITVOERING, EFFICIENTIE, MILIEUPRESTATIES, 10 5

6 QUID? Ondervonden moeilijkheden De evolutie van het project kent een zeer onstabiele WERKWIJZE NIEMAND KAN HET EINDRESULTAAT VOORSPELLEN 11 Ondervonden moeilijkheden CONSTANTE AANDACHT, GLOBALE DENKOEFENING die het overgrote merendeel van de verplichtingen in het kader van het ontwerp van dergelijke projecten dekt, CONSTANTE MANIAKALE AANDACHT voor elk DETAIL, FLEXIBILITEIT en AANVAARDEN ALLES IN TWIJFEL TE TREKKEN 12 6

7 Bouwteam en ontwerp Desalniettemin evolueert een project volgens de nieuwe ideeën van elkeen tot de eindbestemming bereikt wordt. 13 Resultaat RELEVANTIE is het ordewoord gedurende een integraal ontwerpproces. De gedachtegang van elke speler wordt vervormd en vervolgens gewijzigd door de interacties met de gedachtegang van de andere spelers Het voorgesteld ontwerp evolueert geleidelijk aan tot een relevant tastbaar antwoord in de vorm van het gebouw dat verschijnt op de locatie. 14 7

8 AEROPOLIS II. 15 Team Klant Groep Arco, KWB, KAV, KAJ Project manager Dexia Real Estate E. Gobert B. Vreven Architect sca Architectes Associés sprl m. desmedt - m. lacour - s. leribaux - d. van cauwenberghe E. Léonard Vastheid Setesco L. Sottiaux G. Caberis Duurzaam ontwerp Cenergie G. De Bruyn L. Wauters - A-L.Maerckx Bijzondere technieken Ingenieursbureau Stockman P. De Baets J. Sap Aannemer Jacques Delens - Vanderstraeten P. Kinget P. Sepanski Technisch toezicht Seco Veiligheid Health & Consulting sprl & gezondheid Akoestiek Venac Gevel Belgométal (Kyotec Group) T. Foucart M. Lievens - F. Vangeertruyen 16 8

9 NIGHT DAY Voorafgaande denkoefening en resultaten VOORAFBEPAALDE OPTIES RESULTATEN Compact volume _ 1 _ Wit prisma uitgehold met gemeenschappelijke centrale patio, Flexibele ruimte_ 2 Optimale verhouding vol/leeg_ 3 Principe van eenvoudige prefab_ 4 _ hyper moduleerbaar plan gebaseerd op 3x 90 cm voor een standaard bureau _ glazen oppervlaktes beperkt tot 29% _ betonnen structuur met starre en prefab kolommen/balken/holle vloerplaten Zeer geïsoleerd en luchtdichtheid_ 5 Passieve low-tech technieken_ 6 Cyclus van het materiaal_ 7 Beperkte afwerking_ 8 _ samengestelde prefab gevels voor het volledige gebouw met slechts 3 verschillende modules (90cm glas, 90 cm massief, 90cm glas+ massief) _ thermisch concept hoofdzakelijk gebaseerd op de beperking van de lasten en vervolgens op de passiefkoeling _ keuze van gecertificeerd, recycleerbaar en plaatselijk materiaal _ geen vals plafond, integratie van de afwerking van de binnengevels in de prefab gevelmodule, zichtbare ruwe beton in de traphallen 17 Passiefsysteem DUBBLE FLUX Optimization of solar gains + WINTER high insulation air tightness triple glazing Internal heat gains 2 4 C Rotary heat exchanger 1 0 C Earth heat exchanger PREHEATING AIR 2 5 C SUMMER lamellar blinds controlled by building management system Passive air conditioning Efficient lighting, controlled by presence detector Ther mal mass (free cooled) radiates lower temperature Individual control over blin ds and opening w ind o ws Internal heat gains C Earth heat exchanger 2 5 C PRECOOLING AIR SUMMER Natural air supply Automatic opening thermal mass absorbs lower temperature 1 8 C Forced ventilation AIR EXTRACTION Free cooling (night cooling) THERMAL INERTIA 18 9

10 Gevel 19 Prefab gevel 20 10

11 Structuur en gevel 21 Detail van de gevel 22 11

12 Thermische en akoestische prestaties 23 3 modules typekantoor Daglicht 24 12

13 Hout met FSC label 25 Logistiek van de gevel 26 13

14 Bestelling van de gevel 27 NEW SBK ELIA

15 Team Jaar Contes Launch 2011 Building Permit 2013 Delivery to Client Programma Masterplan and Neraly zero energy construction Oppervlakte sqm floor surface sqm cable park, parking and landscaping Ligging Quai Monnoyer Brussels Budget Klant Elia Asset Project manager Forum Architect sca Architectes Associés sprl m. desmedt - m. lacour - s. leribaux - d. van cauwenberghe Mattias D Hooghe Vastheid en bijzondere Arcadis Belgium technieken PEB & BREEAM IBAM certificaat Algemene aannemer CFE Brabant Veiligheid en Abcis Van Wetter gezondheid Akoestiek Venac Gevel Kyotec Group 29 Op de locatie: prefab 30 15

16 Op de locatie: prefab 31 Energie-efficiëntie Hoogrenderende thermische isolatie K18 en een jaarlijkse warmtebehoefte van 14 kwh/m2 Grote luchtdichtheid (n50=0,3) Compact volume Warmtewinning via een warmtewisselaar met wiel Passieve nightcooling Gebruik van de thermische inertie van de betonnen structuur met een zichtbaar ruw uitzicht Beperkt glasoppervlak: 45% van de totale oppervlakte van de gevel Vast en mobiel extern zonnescherm Renderende verlichting (aanwezigheids- en lichtsensoren) 32 16

17 Prefab gevelpanelen 33 Zonnescherm 34 17

18 Detail van de gevelmodules 35 Kwaliteitscontrole / prefab 36 18

19 Vereenvoudigde logistiek van de gevel 37 Optimalisering van de gevelmodule 38 19

20 Comfort en gezondheid Optimale verlichting en geluidskwaliteit Buitenschil Materiaal Sensibiliseren van de Opdrachtgever voor milieukwesties+ knowhow van het bouwteam = succes van de bedrijven 39 Conclusie De interactie tussen de betrokken partijen was overvloedig aanwezig wat zeer veel ingebouwde energie en werkuren gevergd heeft

21 Te onthouden uit de uiteenzetting Voorafgaande denkoefening, Teamwerk, Ingebouwde energie en permanent werken, Evolutie en belang van de relaties tussen de betrokken partijen van het project, Efficiënt ontwerp- en uitvoeringsproces met een rijke wisselwerking. 41 Interessante tools, websites, enz :

22 Contact LEONARD Elodie Projectleider sca Architectes Associés bvba Sterrewachtlaan, 11 E 1180 Brussel : e.leonard@architectesassocies.be architectes@architectesassocies.be 43 22