Dokter Bauerstraat KG Gorinchem. Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Dokter Bauerstraat KG Gorinchem Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 17 SEP 2008 Objectomschrijving Het woonhuis met schuur, tuin, grond en verder toebehoren aan de Dokter Bauerstraat 188 te Gorinchem, kadastraal bekend gemeente Gorinchem, sectie E nummer 1599, groot één are tweeënzestig centiare. Woonhuis met schuur, tuin, grond en verder toebehoren. Kadastrale gegevens Gemeente Gorinchem, sectie E nummer Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Hotel Gorinchem Van Hogendorpweg Gorinchem Inzet woensdag 17 september 2008 vanaf 15:00 Afslag woensdag 17 september 2008 vanaf 18:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Atrium Parnassusweg DG Amsterdam Telefoonnummer Faxnummer Partnerkantoor Notariaat Gorinchem mr. A.C.H.G. Nouëns Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zeventien september tweeduizend acht om vijftien (15.00) uur, in Hotel Gorinchem aan de Van Hogendorpweg 8 te Gorinchem. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (.1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro (.285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5

3 De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk achttien september tweeduizend acht om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar aan akte van levering, negenentwintig april negentienhonderdvierenzeventig voor de destijds te 's-gravenhage standplaats hebbende notaris Mr Th.W.J.M. van Nierop verleden, waarvan een afschrift werd overgeschreven ten voormalig hypotheekkantore te Dordrecht, een mei negentienhonderdvierenzeventig in deel 1713 nummer 103, in Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5

4 welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: "3. a. Het verkochte terrein mag uitsluitend worden gebruikt voor het bouwen van eengezinswoningen cum annexis volgens een door burgemeester en wethouders onverminderd hun vergunning krachtens de Woningwet goedgekeurd bouwplan; b. de te stichten eengezinswoningen cum annexis moeten zijn voltooid uiterlijk een januari negentienhonderd zesenzeventig behoudens door burgemeester en wethouders (schriftelijk) te verlenen uitstel, en mogen nimmer worden bestemd, ingericht of gebruikt voor de uitoefening van enig bedrijf, waaronder hotel, café, restaurant, winkel, garage, werkplaats, pakhuis en dergelijke; c. de koper is verplicht in geval van tenietgaan door brand, verwoesting en dergelijke van de op het verkochte staande gebouwen, binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen tijd op hetzelfde terrein een nieuw woonhuis op te richten met inachtneming van het bepaalde onder a.; 6. de gemeente verplicht zich, ten behoeve van het verkochte water-, gas- en elektrische leiding aan te brengen tot de erfscheiding (het hek langs de straat), zodat de koper op de gebruikelijke voorwaarden daaraan kan aansluiten; de koper zal zijn terrein moeten ophogen tot gelijk met de bovenkant van het reeds aanwezige deel van het trottoir, danwel een nader door de direkteur van gemeentewerken te Gorinchem aan te geven hoogte; 7. de kosten van demping van sloten zullen voor de helft door de gemeente worden gedragen, indien en voor zover deze sloten de grensscheiding vormen tussen het verkochte en de openbare weg; 8. a. de koper is verplicht het verkochte ten spoedigste doch in ieder geval na gereedkomen van de woningen van een behoorlijke afscheiding ter beoordeling van burgemeester en wethouders te voorzien; b. de bij de woning definitief te maken afscheiding aan de straatzijde respectievelijk de vormgeving van de voortuin dient - in overleg met de eigenaren van in de nabijheid gelegen percelen - zodanig te zijn, dat een aantrekkelijke woonsfeer wordt geschapen met handhaving overigens van de eigen privacy aan de straatzijde van het verkochte, een en ander onder goedkeuring van burgemeester en wethouders; c. de gekochte grond mag in geen geval, voor hoe korte tijd ook, gebruikt worden als berg- of opslagplaats voor materialen dan alleen voorzover die materialen voor de daarop te stichten eengezinswoningen nodig zijn; 9. de koper zal op zijn terrein op eigen kosten in de aanleg van riolen enzovoorts voor afvoer van faecaliën en menagewater moeten voorzien, welke aan het gemeentelijk hoofdriool moeten worden aangesloten; op het erf van koper moet daar, waar het particulier riool het erf verlaat, een stankvrij controleputje worden gemaakt; er mogen geen mesthopen of dergelijke worden aangelegd; 10. bij elke overdracht van het verkochte of van een gedeelte daarvan en bij het verlenen en overdragen van een zakelijk genotsrecht op het verkochte of op een gedeelte daarvan zullen in de akte van overdracht de onder 3, 6, tweede zinsnede onder 7, onder 8, onder 9 en onder 11 omschreven bedingen, mitsgaders de onderhavige bepaling worden opgenomen, terwijl zowel door koper als door de opvolger in de eigendom of in een zakelijk genotsrecht ten bate van de gemeente Gorinchem is verschuldigd: a. bij geheel of gedeeltelijk niet-nakomen van de verkoopvoorwaarden of bij het niet-opnemen van de onderhavige bepaling in de akte een boete van éénhonderd tachtig duizend tweehonderd achttien gulden drie en veertig cent (f ,43); b. voor iedere maand, gedurende welke niet is voldaan aan de onder 3 omschreven bedingen telkens een boete van achttien duizend éénentwintig gulden vierentachtig cent (f ,84), een en ander met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist; deze boete wordt invorderbaar, nadat per aangetekende brief de schuldenaar tenminste een maand tevoren, door burgemeester en wethouders van Gorinchem op enige verzuim is opmerkzaam gemaakt; de boetebetaling kan achterwege blijven, wanneer dit verzuim in die tijd ten genoegen van burgemeester en wethouders van Gorichem is hersteld; 11. aan burgemeester en wethouders wordt de bevoegdheid voorbehouden van sommige der voormelde voorwaarden en bepalingen, onder bepaalde conditiën, ontheffing te verlenen." Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5

5 Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Partijen verklaarden dat zij blijkens voormelde overeenkomst van verkoop en koop met elkaar zijn overeengekomen, dat de navolgende erfdienstbaarheden nog gevestigd dienen te worden en alzo bij deze te vestigen: 1. de erfdienstbaarheden over een weer ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en de aan vervreemder in eigendom toebehorende kadastrale percelen gemeente Gorinchem sectie E nummers 1599 tot en met 1628, waardoor de toestand blijft gehandhaafd, waarin die percelen met de daarop aanwezig opstallen met toebehoren, zich ten opzichte van elkaar bevinden, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid, het herstellen, onderhouden en vervangen van onder- en bovengrondse kabels en leidingen, ten behoeve van centrale antenne-inrichting, telefoonaansluitingen, de water-, electriciteits- en gasvoorziening, de afvoer van regen- en gootwater door rioleringswerken en dergelijke, en voorts eventuele inbalking, inankering, in-, uit- en overbouw en toevoer van licht en lucht. Deze erfdienstbaarheden beogen niet de bevoegdheid te beperken om te verbouwen of aan te bouwen. Voorzover de levering van één of meerdere van de hiervoor gemelde percelen nummers 1599 tot en met 1628, reeds heeft plaatsgevonden, zijn de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden reeds gevestigd met betrekking tot die reeds geleverde percelen. Voorzover de levering van één of meerdere van de hiervoor gemelde percelen nummers 1599 tot en met 1628, nog dienen plaats te vinden, zal verkoper ervoor zorg dragen, dat de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden gevestigd zullen worden bij de levering van die nog te leveren percelen. 2. de erfdienstbaarheden over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte en de aan vervreemder in eigendom toebehorende kadastrale percelen gemeente Gorinchem sectie E nummers 1599 tot en met 1608, 1610 tot en met 1613 en 1615 tot en met 1627 en ten behoeve van de aan vervreemder in eigendom toebehorende kadastrale percelen toebehorende percelen gemeente Gorinchem sectie E nummers 1609, 1614 en 1628 en ten laste van het verkochte en de aan vervreemder in eigendom toebehorende percelen gemeente Gorinchem sectie E nummers 1599 tot en met 1608, 1610 tot en met 1613 en 1615 tot en met 1627, inhoudende het recht om te voet, eventueel met (aan de hand) een (brom- of motor)fiets, kinderwagen, kruiwagen of ander klein voertuig te komen van- en te gaan naar de openbare weg. Gemotoriseerde voertuigen mogen slechts met afgezette motor worden meegevoerd. De erfdienstbaarheden van pad worden gevestigd over de achter- en/of zijpaden, welke zijn gelegen langs de achtergrenzen casu qua de zijgrenzen van de heersende en lijdende erven, waarbij ter plaatse van de achter- en/of zijpaden de erfgrens is gelegen in het midden van het achter- en/of zijpad. De kosten van onderhoud van het pad zijn geheel ten laste van de eigenaren van de heersende en lijdende erven tezamen, ieder voor een gelijk deel, ongeacht de mate van het gebruik van de erfdienstbaarheid. Voorzover de levering van één of meerdere van de hiervoor gemelde percelen nummers 1599 tot en met 1628, reeds heeft plaatsgevonden, zijn de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden reeds gevestigd met betrekking tot die reeds geleverde percelen: Voorzover de levering van één of meerdere van de hiervoor gemelde percelen nummer 1599 tot en met 1628 nog dienen plaats te vinden, zal verkoper ervoor zorg dragen, dat de hiervoor vermelde erfdienstbaarheden gevestigd zullen worden bij de levering van die nog te leveren percelen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5