Beknopt. Interview. Thuis bij... Beleid. wonen doen we samen. Nicky van Deursen aan de Azaleastraat in Nijnsel

Transcriptie

1 Beknopt jaargang 11 / #3 / september 2017 / magazine voor huurders en relaties van Wovesto Beleid Thuis bij... Interview De nieuwe organisatie; op weg naar de fusie Nicky van Deursen aan de Azaleastraat in Nijnsel Carla Rijken: Achter elke voordeur schuilt een verhaal wonen doen we samen

2 voorwoord Samen sterk! De vakantie zit er weer op! Als ik het zo schrijf klinkt het bijna als een opluchting, maar dat zal het voor veel mensen niet zijn. Toch betekent het voor mij, dat ik weer met nieuwe energie en vol overtuiging door kan met de fusie met Huis & Erf, want dat is wat ons nu erg bezighoudt. Daar besteden we in deze Beknopt dan ook veel aandacht aan. Leo Overmars directeur-bestuurder We zitten nu vaak met Huis & Erf om tafel om zaken af te stemmen en allerlei documenten te produceren. Het afstemmen met Huis & Erf gaat er vooral om hoe we straks samen verder gaan; hoe komt de organisatie eruit te zien en hoe ziet ons beleid eruit? De documenten waar ik het hier over heb, zijn vooral de officiële stukken. Niet alleen moet er een formele aanvraag worden ingediend bij het Ministerie, maar ook andere instanties komen om de hoek kijken. Het Ministerie wil vooral weten of de gemeenten en de huurdersbelangenverenigingen instemmen met de fusie. De eerlijkheid gebiedt mij te zeggen, dat we verwachten vanuit alle partijen en instanties instemming te krijgen op het fusievoorstel en dat we op 1 januari kunnen fuseren. Al met al betekent dit dat we twee jaar na het ondertekenen van de intentie-overeenkomst de fusie-akte gaan ondertekenen. Het gehele proces hebben we zorgvuldig doorlopen, samen met onze huurders. De aandachtspunten die we van hen hebben meegekregen hebben we goed ter harte genomen. Deze zijn opgenomen in de vijf aandachtsgebieden die we voor de nieuwe organisatie hebben benoemd: beschikbaarheid, betaalbaarheid, duurzaamheid, financiële continuïteit en betrokkenheid. Met deze vijf aandachtsgebieden zorgen we ervoor dat we de volkshuisvesting van de gemeente Meierijstad en Sint-Michielsgestel goed bedienen en tevens organisatorisch en financieel een gezonde organisatie zijn. Kortom: Samen sterk! Maar er is meer dan fusie, wij zijn trots op de bouwproductie. Al 17 woningen opgeleverd en in het najaar nog 22 woningen aan de Mater Lemmensstraat. De toekomstige huurders aan de Mater Lemmensstraat zijn al bekend en samen met hen hebben we de vlag in top gehesen. Ook kregen we taart van de gemeente. Onze taakstelling huisvesting statushouders hebben we gehaald. Ik wens u veel leesplezier. Bewonersinformatie Van Rijckevorsel van Kessellaan 1a Postbus AC Sint-Oedenrode Telefoon (0413) info@wovesto.nl Internet Volg ons op Facebook en blijf op de hoogte. Facebook Volg ons op Twitter en blijf op de hoogte. Twitter Openingstijden maandag t/m donderdag: 9:00 tot 12:30 uur; vrijdag: 9:00 uur tot 12:00 uur. Colofon Redactieadres beknopt@wovesto.nl Redactie Wovesto Ontwerp & Opmaak AppeltjeZ / Dingo Design Teksten Tekst en Teken / Wovesto Fotografie Ellis Rijkers / Wovesto Drukwerk Drukkerij Weemen Reparatieverzoeken Is er in uw woning iets kapot en heeft dit een spoedeisend karakter? U kunt uw reparatieverzoek 24 uur per dag aan ons doorgeven via: (0413) Niet spoedeisende klachten kunt u via onze website melden: U mag ons hiervoor natuurlijk ook gewoon bellen: (0413) Beknopt

3 inhoud 4 & 5 6 Na de algemene ledenvergadering kan het laatste traject van de totstandkoming van de fusie worden opgestart. Nicky van Deursen woont sinds begin juni met veel plezier in haar nieuwbouwhuis aan de Azaleastraat in Nijnsel. 7 8 Carla Rijken gerechtsdeurwaarder bij Stalman & Rijken over mensenwerk en zoeken naar goede oplossingen. De uitdagende en afwisselende werkdag van Manager vastgoed Frans Ligtvoet. En verder: 5 Uitgelicht Notitie Samen ; 8 Projecten De Misse in Olland, Waterwilg in Boskant; 8 trots op Trots op onze leden; 10 nieuwtjes Oplevering Azaleastraat; Oplevering pastorie Boskant; Jaarverslag 2016; 11 nieuwtjes Prestatieafspraken / bod aan gemeente; Taakstelling Meierijstad behaald; 11 praktisch Rioolverstopping; 12 Huurdersbelangenvereniging. Beknopt 3

4 informatie De nieuwe organisatie Op weg naar de fusie Op de algemene ledenvergadering van 17 mei jl. hebben onze leden vóór de fusie tussen Wovesto en Huis & Erf gestemd. Dit was niet alleen zo bij Wovesto, maar ook bij Huis & Erf. Hiermee kan het laatste traject van de totstandkoming van de fusie worden opgestart en kan de fusie op 1 januari 2018 een feit zijn. De indiening Het laatste traject wat nog doorlopen moet worden kent eigenlijk meerdere sporen. Wij kennen een formeel en een operationeel spoor. Bij het operationele spoor gaat het om de invulling van een aantal praktische en beleidsmatige zaken. Het formele spoor gaat met name om de indiening van de aanvraag bij de autoriteit woningcorporaties. Deze beoordeelt de aanvraag namens de minister. Wat voor de autoriteit heel erg belangrijk is, zijn de zienswijzen van de gemeente en die van de huurdersorganisatie. Zij moeten aangeven dat ze akkoord zijn met de voorgenomen fusie. Wovesto heeft in het voortraject, in verschillende overleggen, al diverse keren stil gestaan bij dit voornemen om te fuseren. Zowel de gemeente als de huurdersbelangenvereniging hebben dan ook al snel kenbaar gemaakt dat ook zij de voordelen van de fusie inzien. Naast die zienswijzen moeten we ook duidelijk maken dat na de fusie de financiën nog steeds op orde zijn, hoe de organisatie wordt aangestuurd en wat de gevolgen van de fusie zijn. In grote lijnen hebben we dit al aangegeven in de notitie samen, die ten behoeve van de algemene ledenvergadering beschikbaar was gesteld. De vijf thema s die hierin genoemd worden, komen in deze beknopt, onder uitgelicht (pagina 5) aan bod. Aangezien zowel Huis & Erf als wovesto financieel gezond zijn en er een nieuwe financieel gezonde organisatie ontstaat, verwachten we dat ook de autoriteit zal instemmen met de fusie. De invulling Met het operationele traject wordt dus de invulling bedoeld. En dan hebben we het onder andere over de vraag hoe het personele plaatje eruit ziet, hoe het beleid wordt afgestemd, wat er met de beide kantoren gebeurt, van welk computersysteem er straks gebruik wordt gemaakt, hoe er over de fusie gecommuniceerd gaat worden, enzovoorts. Er zullen nog vele grote en kleine stappen gezet moeten worden en bij een aantal hiervan zal de huurdersbelangenvereniging betrokken worden en bij andere de ondernemingsraad. Niet alle stappen overigens, hoeven voor 1 januari, de beoogde fusiedatum, gezet te zijn. Zo zal er zeker worden nagedacht over een nieuwe naam, maar het is niet aannemelijk dat deze op die datum al bekend is. De nieuwe organisatie Wanneer is er nu echt sprake van een nieuwe organisatie? Dit is in feite pas op het moment 4 Beknopt

5 uitgelicht Gezamenlijke visie Notitie Samen Nadat op 30 november 2015 de intentie-overeenkomst was ondertekend om te fuseren met Huis & Erf, zijn er verschillende stappen gezet in de uitwerking. Zo zijn er rondetafelbijeenkomsten geweest en een gezamenlijke informatieve ledenvergadering. Om helder te maken wat nu de waarde van de samenwerking tussen Wovesto en Huis & Erf is en om aan te geven waar de nieuwe organisatie voor staat, is de notitie Samen opgesteld. Hierin staat verwoord op welke vijf thema s onze huurders ons straks kunnen aanspreken. BeschikbaarheiD We zijn er voor de sociale doelgroep -de mensen met de lage inkomens-, ook als deze in omvang toeneemt. We hebben daarbij ook aandacht voor starters, senioren, urgenten, mensen die zorg nodig hebben en statushouders. Een divers woningaanbod is het uitgangspunt. De focus ligt op ons huidige werkgebied; de gemeenten Meierijstad en Sint-Michielsgestel. Betaalbaarheid We zijn er voor de mensen met de lage inkomens. We willen woningen aanbieden, die qua huurprijs passen bij het inkomen. We houden daarbij rekening met de huurtoeslaggrenzen. Duurzaamheid We willen energiezuinige woningen aanbieden. Niet alleen vanwege het beperken van de woonlasten, maar ook vanuit het oogpunt van wooncomfort en duurzaamheid. Financiële continuïteit We moeten een financieel gezonde organisatie zijn om onze ambities te kunnen waarmaken. Daar zorgen we dan ook voor. Onze aandacht ligt niet bij geld op de bank, maar bij geld om te investeren. dat de nieuwe statuten passeren bij de notaris, ofwel dat bij de notaris de handtekeningen gezet worden. Voordat hier echter sprake van is, zal de fusie-akte nog worden voorgelegd aan de leden op de laatste (!) ledenvergadering van Wovesto. Vervolgens zal de nieuwe organisatie, wederom als financieel gezonde en betrokken vereniging en met nóg meer overtuiging, verder gaan met het aanbieden van voldoende, betaalbare en duurzame woningen. Betrokkenheid Als organisatie staan we dicht bij onze bewoners. We zijn bereikbaar, aanspreekbaar en slagvaardig. We staan in goed contact met onze klant en met onze andere belanghouders. Samen Sterk Samen kunnen we invulling geven aan de nieuwbouwopgave en duurzaamheidsambities, we kunnen efficiënter werken en de klant beter bedienen. Ook zullen de bedrijfslasten dalen doordat we kunnen besparen op kosten. Kortom: Samen sterk! Beknopt 5

6 thuis bij Het was het wachten waard Het is algemeen bekend dat mensen vaak lang moeten wachten op een huurwoning. Dat gold ook voor Nicky van Deursen. Ze stond bijna vijf jaar bij Wovesto ingeschreven. Sinds begin juni woont ze met veel plezier in haar nieuwbouwhuis aan de Azaleastraat in Nijnsel. Ik voel me hier helemaal thuis. Deze woning was het wachten waard! Ik wilde graag woonruimte met een privé buitenruimte, vertelt Nicky. Nu heb ik een patio én een balkon. Maar dit huis heeft meer voordelen. Het is gloednieuw en lekker ruim. Deze woning kan echt met me meegroeien. Als ik wil kan ik er heel mijn leven blijven wonen, want op de begane grond zijn de badkamer en een slaapkamer. Luxe Nicky vindt het luxe dat ze in een nieuwbouwhuis woont. Ik vind dit een mooi huis, omdat het geen standaard ontwerp is. Het is fijn dat alles nieuw is en ik alles naar eigen smaak kan inrichten. Dat was echt boffen. Toen ik via op dit huis reageerde dacht ik dat het om één woning ging. Ik was de vijfde woningzoekende die reageerde. Daarom dacht ik echt dat dit huis aan mij voorbij zou gaan. Maar het bleek om drie woningen te gaan! Nadat ik hoorde dat ik deze woning kon huren, ben ik zo snel mogelijk het contract gaan tekenen. Ik heb bij Wovesto ook meteen de tegels, badkamer en keuken uitgezocht. De toewijzing van de woning ging snel, maar daarna moest Nicky wel even wachten op de sleutel. De oplevering was een beetje vertraagd, maar dat vond ik geen probleem. Al ben ik wel meteen na de sleuteloverdracht gaan klussen. Bij de sleuteloverdracht kreeg Nicky van Frans Ligtvoet (zie pagina 8) tekst en uitleg bij haar woning. Dit huis is niet alleen levensloopbestendig, maar ook behoorlijk duurzaam. Ik heb vloerverwarming, dubbel glas en zonnepanelen. Frans zei al dat het een sport zou worden om het energieverbruik bij te houden. Dat klopt: het is mooi om te zien wat de zonnepanelen opleveren. Puntjes op de i Nicky is blij met haar eigen stek, dicht bij haar werk en geboortedorp. Maar er moesten in het begin nog wel wat puntjes op de i worden gezet. Zo had ik een lekkage van mijn balkon. Gelukkig werd dat snel verholpen. Ook ben ik benieuwd of de waterafvoer op mijn patio goed werkt. Dat zullen we in de herfst gaan merken. Maar als dat niet zo is, trek ik gewoon bij Wovesto aan de bel. Dan wordt het vast snel opgelost!

7 samenwerking Samen zoeken naar een oplossing! Wovesto wil dat elke huurder prettig en betaalbaar kan wonen. Dat vinden we onze plicht. Daar staat tegenover dat huurders verplicht zijn om huur te betalen. Maar wat als dat niet gebeurt? Allereerst stellen we dan de vraag waarom de huur niet wordt betaald. Samen zoeken we waar het kan en wettelijk mag naar een goede oplossing. Soms loopt de huurachterstand erg op. Dan vragen we uiteindelijk de gerechtsdeurwaarder om ons én de huurder te helpen. Gelukkig begrijpt Carla Rijken gerechtsdeurwaarder bij Stalman & Rijken helemaal hoe we dat bedoelen. interview met Carla Rijken, gerechtsdeurwaarder Veel mensen denken dat we puur naar het geld of de papieren kijken. Maar we hebben het echt over mensenwerk, vindt Carla. Achter elke voordeur schuilt een verhaal. En dat verhaal willen we graag horen. Want van daaruit kunnen we samen met de huurder zoeken naar een manier om de huurachterstand te voldoen en proberen die in de toekomst te voorkomen. Het is immers voor iedereen fijn als een huurder kan blijven wonen. We zoeken vanuit ons inlevingsvermogen actief naar een oplossing die werkt voor de huurder én Wovesto. Daarvoor gebruiken we de ruimte die er binnen de wetten en regels is. In dat maatwerk hebben Wovesto en Stalman & Rijken gerechtsdeurwaarders elkaar helemaal gevonden. Allebei willen we erger voorkomen. We kijken net als Wovesto dus verder dan de voordeur én de cijfers, legt Carla uit. Een huurachterstand is soms een belangrijk signaal dat er meer aan de hand is. Wij zijn dus vooral ook de ogen en oren van Wovesto. Hoe langer je contact hebt, hoe beter je de situatie kunt inschatten. Daarom werken we met vaste contactpersonen. Zo kunnen we huurders leren kennen en hen praktisch helpen. Marianne Vendelmans heeft vanuit ons kantoor met Wovesto én met de huurders prettig contact. En Erik Lesterhuis komt eventueel bij de mensen aan de deur. Deze collega s werken al lang bij ons kantoor én voor Wovesto. Dat draagt zeker bij aan het leveren van maatwerk. Contact Al meer dan 25 jaar werken Wovesto en Stalman & Rijken plezierig samen. Inmiddels hebben ze aan een half woord genoeg. We zijn praktisch ingesteld, net als Wovesto, vertelt Carla. Allebei houden we van korte lijntjes. Dat is ook nodig als je snel stappen wilt zetten om grotere huurachterstanden of problemen te voorkomen. Daar maken we ons samen hard voor. We willen huurders helpen om weer grip op hun situatie te krijgen. Daarom is er elke donderdag een inloopspreekuur bij ons kantoor in Den Bosch. Natuurlijk kunnen mensen ons ook altijd mailen of bellen. En steeds meer mensen chatten met ons. Daarnaast hebben we een beveiligde website waarop mensen kunnen inloggen om zelf hun zaken in te zien en te regelen. Soms is het voor een huurder spannend of lastig om contact met ons te zoeken. Dat willen we zo gemakkelijk mogelijk maken. Want pas als we echt contact hebben, kunnen we samen naar een goede oplossing zoeken! Foto: Laila Willems Beknopt 7

8 projecten De Misse, Olland Aan de Misse in Olland gaat Wovesto 6 grondgebonden woningen bouwen. Zij komen op de plaats waar nu nog 6 gedateerde seniorenwoningen staan. De woningen worden gebouwd door Van der Heijden Bouwbedrijf BV uit Schaijk. Als de procedure voor de bouwvergunning voorspoedig verloopt starten we in december 2017 met de bouw. Waterwilg, Boskant In Boskant, aan de Waterwilg gaat Wovesto 8 woningen bouwen. Bouwbedrijf de Bonth van Hulten uit Nieuwkuijk heeft een projectwoning ontwikkeld die in zeer korte tijd kan worden gebouwd; de onderdelen zijn in de fabriek geprefabriceerd. Deze projectwoning is zeer energiezuinig doordat de technische installaties van de woning zoveel energieproductie leveren dat de bewoner aan het einde van het jaar geen energiekosten meer hoeft te betalen. Dit geldt zowel voor de gebouw gebonden energie alsook voor de consumptieve energie. Een zeer interessante ontwikkeling. In de tweede helft van 2017 zal gestart worden met de bouw. 8 :00 Frans Ligtvoet Als eerste open ik mijn mail. Binnen mijn functie heb ik veel contact met onder meer aannemers, constructeurs, adviseurs, architecten, stedenbouwkundige bureaus en de gemeente. Dat maakt mijn werk uitdagend en afwisselend. Als manager vastgoed ben ik samen met mijn collega Robert Veldman verantwoordelijk voor het planmatig beheer van de bestaande woningen. Maar we kijken ook naar de toekomst. Wat is de behoefte van onze huurders? En hoe kunnen we daar met nieuwbouw of herstructurering aan tegemoet komen en tegelijkertijd bestaande en nieuwe woningen duurzamer maken? We kijken hoe we al onze plannen binnen de wet- en regelgeving voor een goede prijs kunnen realiseren om zo de huurprijzen zo laag mogelijk te houden. Zo n langetermijnvisie is best een ingewikkelde puzzel. Maar dat is juist leuk! Manager vastgoed

9 trots op Instemming met fusie Trots op onze leden! We hebben inmiddels in de verschillende uitgaven van Beknopt, maar ook op onze site, aandacht besteed aan de voorgenomen fusie. Voor ons, mensen die dagelijks met het werkveld van een corporatie te maken hebben, die de contacten onderhouden met onze belanghouders en die geconfronteerd worden met de gevolgen van de Woningwet, is het aangaan van een fusie een logische stap. Voor onze leden echter is het moeilijker om te beoordelen of de keuze juist is. Maar uiteindelijk zijn het wel díe leden, die hun goedkeuring moeten geven! In het proces, op weg naar de fusie, hebben we zowel de huurdersbelangenvereniging als de leden betrokken. Ook andere geïnteresseerden waren welkom om hun inbreng te leveren. Zo zijn er rondetafelbijeenkomsten geweest, heeft er een gezamenlijke informatieve ledenvergadering plaatsgevonden en zijn er reguliere ledenvergaderingen geweest. Wij hebben tijdens deze bijeenkomsten mogen ervaren dat er weliswaar af en toe kritisch, maar vooral ook vanuit een hele positieve houding, is meegedacht. Vanuit onze leden werd vooral aandacht gevraagd voor gelijkwaardigheid tussen beide fusiepartijen en voor onderling vertrouwen. In het traject wat nu loopt, merken we dat van beide sprake is. Met onze toelichting tijdens de algemene ledenvergadering, over de voordelen van de fusie, hebben wij geprobeerd om de logische stap die wij zelf zagen, ook te verwoorden naar onze leden. Nu zij hierin meegaan, zijn we trots op hen, dat zij dit proces met ons hebben doorlopen en dat zij hebben ingestemd met de fusie. onder werktijd 9 :15 11 :00 13 :00 16 :00 Vandaag staat het tweewekelijkse overleg met de directeur op de agenda. Samen bespreken we allerlei lopende zaken en de plannen die we op korte en langere termijn hebben. Dit keer staat ook een beslisdocument over de woningwaardering van een nieuwbouwproject op de agenda. Deze woningwaardering is een ingewikkelde rekensom om de huurprijs van een nieuwgebouwde huurwoning te bepalen. Op basis van zo n beslisdocument kan Wovesto een passende huurprijs vaststellen. Daarna volgt de voorbereiding van de aanbesteding van een nieuwbouwproject. De tekeningen en bestekken zijn bijna gereed en het werk kan dus worden aanbesteed. In principe mogen 3 tot 4 bouwbedrijven een prijsaanbieding opstellen. Op de dag van de aanbesteding leveren deze bedrijven hun prijsaanbieding in. Normaal gesproken wordt het werk aan de laagste aanbieder gegund. Als de aanbieding binnen het vooraf bepaalde bouwbudget blijft, kan opdracht worden gegeven voor de realisatie. Tijd voor een bouwvergadering van het project Mater Lemmensstraat. Hierbij zijn de projectleider en uitvoerder van het bouwbedrijf en de projectleider van het architectenbureau aanwezig. Tijdens de vergadering bespreken we of de bouw volgens planning, budget en afspraken verloopt. Als dat niet gebeurt, is het mijn taak om snel bij te sturen. Dit project laat trouwens prima zien waar Wovesto voor staat: betaalbare én duurzame, energiezuinige woningen. Tot slot nog even wat werkzaamheden en afspraken inplannen. Zo is er binnenkort een bespreking met de gemeente over een nieuwbouwplan. En morgen weer aan de slag met de begroting van een ander project. Er is genoeg te doen... Juist daarom werk ik al 33 jaar met veel plezier bij Wovesto! Beknopt 9

10 nieuwtjes Oplevering Azaleastraat Op de locatie van een voormalig kantoorpand, op de hoek van de Azaleastraat en de Anjerlaan in Nijnsel, heeft Wovesto 3 patiowoningen gebouwd. Met de bouw is eind oktober 2016 gestart. Op 15 maart hees wethouder Witlox hier nog de vlag voor het bereiken van het hoogste punt. De oplevering van de woningen en de sleuteloverdracht aan de nieuwe huurders vond in mei plaats. De woningen zijn op de begane grond voorzien van een slaapkamer en een badkamer. Op de verdieping is een extra kamer aangebracht die als slaapkamer of hobbykamer kan worden gebruikt. Jaarverslag 2016 Wovesto legt jaarlijks verantwoording af over haar activiteiten. Dat doet zij in het jaarverslag. Het jaarverslag van 2016 kreeg de titel Op weg mee, omdat we op weg zijn om invulling te geven aan de vraag naar extra woningen, op weg zijn om duurzaamheidsambities te verwezenlijken en op weg zijn om onze klanten nog beter te bedienen door een fusie aan te gaan. Oplevering pastorie Boskant In de voormalige pastorie van de kerk in Boskant zijn 6 wooneenheden gerealiseerd voor alleenstaanden. Op 20 april zijn deze appartementen opgeleverd, waarna enkele dagen later de sleutels aan de bewoners werden uitgereikt. Tijdens de informatie-avond over de verbouwing van de kerk, op 23 mei, kon men een kijkje nemen in de woningen in de pastorie. Van deze gelegenheid werd ruimschoots gebruik gemaakt. Het jaarverslag geeft weer wat Wovesto allemaal heeft gedaan en bereikt. Enkele concrete resultaten zijn de start van een nieuwbouwplan aan de Sluitappel Noord en de introductie van een lotingmodule en tipberichten in het woonruimteverdelingssysteem. Het jaarverslag is online te lezen op wovesto.nl/over-wovesto/publicaties/jaarverslagen. Ook is er een digitale versie van het jaarverslag: jaarverslag2016.wovesto.nl 10 Beknopt

11 praktisch Prestatieafspraken / bod aan gemeente In de Woningwet is bepaald dat corporaties jaarlijks voor 1 julieen bod moeten uitbrengen op de Woonvisie van de gemeente. Dit betekent concreet, dat Wovesto kijkt wat de gemeente in haar Woonvisie heeft opgenomen aan ambities -bijvoorbeeld het realiseren van een aantal nieuwbouwwoningen- en vervolgens beoordeelt of zij die ambitie wil en kan invullen. In een brief aan de gemeente (het bod) wordt dan aangegeven wat de corporatie uit die betreffende Woonvisie kan waarmaken. Daarnaast geeft de corporatie aan welke andere voornemens er allemaal zijn. Vervolgens beginnen er onderhandelingen tussen gemeente, de huurdersbelangenvereniging en Wovesto over het bod, waarbij ook gekeken wordt welke voorwaarden er over en weer gesteld worden. Zo is het belangrijk voor Wovesto dat grondprijzen laag zijn, omdat er anders geen goedkope huurwoningen kunnen worden gebouwd. De onderhandelingen leiden tot een aantal prestatieafspraken, die schriftelijk overeen worden gekomen en voor half december bij de minister moeten liggen. In de nieuwe gemeente Meierijstad is er nu een gezamenlijk bod uitgebracht door vier corporaties; Huis & Erf, Area, BrabantWonen en Wovesto. Gezamenlijk willen we tot prestatieafspraken met de gemeente komen. Rioolverstopping Zo voorkomt u het! Een verstopte afvoer in huis is enorm vervelend. Omdat u hier als huurder in principe zelf verantwoordelijk voor bent, kunt u dit beter proberen te voorkomen. TIPS OM VERSTOPPINGEN TE VOORKOMEN Spoel geen etensresten weg Veel verstoppingen worden veroorzaakt door weggespoelde etensresten. Veeg borden en pannen eerst met een stuk keukenpapier schoon boven de vuilnisbak. Zorg voor een zeefje in de gootsteen die eventuele overgebleven resten opvangt. Spoel nooit (vloeibaar) vet weg Doordat vet snel stolt, hecht het zich aan de afvoer. Dat veroorzaakt vervelende verstoppingen. Spoel dus nooit (vloeibaar) vet weg. Frituurvet giet u terug in de originele verpakking en levert u in bij een daarvoor bestemde gele container. Die staan vaak bij supermarkten of sportclubs. Verwijder haren uit het doucheputje Omdat haren snel kluwen vormen met andere haren en ook zeepresten, is het belangrijk deze regelmatig uit het doucheputje te verwijderen. Maak ook sifons regelmatig schoon. Taakstelling behaald Gebruik het toilet niet als afvalemmer Zaken als tampons, maandverband, luiers en babydoekjes zijn niet geschikt om door het toilet te spoelen. Gooi ze gewoon in de afvalemmer waar ze horen. Ook etensresten kunt u beter niet door het toilet spoelen. TOCH EEN VERSTOPPING? TIPS OM HET OP TE LOSSEN Soda Het natuurlijke product soda heeft de voorkeur boven chemische ontstoppers. Chemische ontstoppers zijn slecht voor het milieu en kunnen leidingen en apparatuur aantasten. Door een kopje soda in de afvoer te scheppen en vervolgens met een flinke hoeveelheid (kokend) heet water na te spoelen kunt u proberen de verstopping te verhelpen. Van de gemeente Meierijstad ontvingen we taart, omdat we de taakstelling voor het huisvesten van statushouders hebben behaald. Gereedschap Een rubberen ontstopper of een ontstoppingsveer is prima gereedschap om zelf een ontstopping mee te verhelpen. Deze zijn voor een paar euro te koop bij de bouwmarkt. Beknopt 11

12 Secretariaat De Quaystraat CW Sint-Oedenrode E secrhbv@wovesto.nl E hbv@wovesto.nl I hbv.wovesto.nl Telefonisch advies J. Seegers P. Verheggen Bestuur Jos Wijn» voorzitter a.i. Tiny Foolen» secretaris a.i. vacature» penningmeester T Tiny Foolen T Jos Wijn Nieuws van de woonbond Bij de kabinetsformatie heeft de Woonbond erop aangedrongen om -na jaren van inkrimping van de woningvoorraad- aandacht te geven aan meer betaalbare/duurzame huurwoningen. Tegelijkertijd wordt gevraagd om een huurverlaging van ± 10%. De huurverhoging c.q. verlaging wordt vanuit de overheid opgelegd. Door een huurverlaging komen de huurprijzen meer in overeenstemming met wat de mensen zich kunnen veroorloven. De huurprijzen zijn de laatste jaren steeds gestegen, terwijl de inkomens daarentegen nauwelijks zijn veranderd. Uit cijfers van de Woonbond blijkt dat tussen 2010 en 2015 het gemiddelde netto besteedbare inkomen van huurders op jaarbasis 900 is gedaald, terwijl de sociale huurwoning in dezelfde periode 816 duurder is geworden! Er is veel werk aan de winkel want om de gestelde doelen te halen moet bijvoorbeeld de verhuurderheffing van de baan waardoor er meer financiële ruimte komt voor huurverlaging en investeringen in nieuwbouw en energiebesparing. De bestaande woningvoorraad moet op jaarbasis met huizen worden verduurzaamd. Dat is een van de doelstellingen van de onlangs gepresenteerde Bouwagenda. Voor het nieuwe kabinet zullen deze wensen telkens weer op tafel komen. De Woonbond zal een en ander nauwlettend blijven volgen. Nieuwe bestuursleden Op onze Algemene Leden Vergadering van 29 november 2016 deden we een oproep voor nieuwe bestuursleden. Dit heeft goed uitgepakt: maar liefst 3 mensen hebben we bereid gevonden om ons bestuur te versterken: Jan Vogels, Peter Kuijpers en Paul Verhappen. Alle drie draaien al een tijdje mee en voelen zich thuis in ons bestuur. Ze zullen worden voorgesteld op de eerstvolgende ledenvergadering en wij wensen hen vanaf deze plek alvast veel succes toe. Eerste lustrum hbv We schrijven eind 2012 als we onder de vlag van Wovesto voor de eerste keer overleggen om tot de oprichting van een Huurdersbelangenvereniging te komen. Aan het einde van 2013 worden de statuten ondertekend. Zo ontstaat de huidige Huurdersbelangenvereniging, kortweg HBV. In de aanloop naar deze gebeurtenis hebben we veel steun ondervonden van Leo Overmars en Jan de Laat van Wovesto en dhr. Oosterbaan als adviseur. Dhr. Jan Smulders wordt onze eerste voorzitter. Er wordt een spreekuur in het leven geroepen waar huurders met vragen terecht kunnen. Diverse vraagstukken worden hier besproken en vaak opgelost. Om een paar voorbeelden te noemen: bewoners in de Deken van Erpstraat, die daar een parkeergelegenheid hebben onder het gebouw, willen allemaal een plekje dicht bij de lift. Die zijn er niet voor iedereen, dus moeten er soms compromissen worden gevonden. Ook voor mensen met een handicap hebben we in sommige gevallen kunnen bemiddelen. In het project gladde vloeren op de galerijen, is een duidelijke verbetering behaald. Zowel op de Meierij als op Ameroyenhof zijn de galerijvloeren opgeruwd, wat een duidelijke verbetering blijkt te zijn. De vloeren van de Deken van Erpstraat zijn voorzien van een vinyllaag. Het spreekuur (2x in de week ) in de lobby van zorgcentrum Odendael wordt in het begin druk bezocht maar dat is snel minder geworden. Wanneer iemand een vraag heeft, dan is een van de HBV-leden snel genoeg gevonden om deze te beantwoorden. De eerste 5 jaren zijn bijna voorbij en de volgende komen eraan. Met enkele nieuwe bestuursleden erbij en het samengaan met Huis en Erf uit Schijndel kijken we met vertrouwen naar de toekomst.