NAUTISCHE PAREL. Comfortabel wonen en recreëren aan het water Ketelhaven - Dronten

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "NAUTISCHE PAREL. Comfortabel wonen en recreëren aan het water Ketelhaven - Dronten"

Sofie de Jonge
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 NAUTISCHE PAREL Comfortabel wonen en recreëren aan het water Ketelhaven - Dronten

2 INHOUD PRESENTATIE Inleiding: een korte terugblik. Plan Nautische Parel: Visualisatie Programma Doelgroep Haalbaarheid (planologisch, financieel) Vervolgstappen.

3 HET OORSPRONKELIJKE PLANGEBIED SBB Circa 10 ha Gicom Circa 1,2 ha

4 AMBITIES EN DOELSTELLINGEN

5 CONCEPT ONTWIKKELPLAN NAUTISCHE PAREL

6 PARTIJEN, BELANGEN EN STANDPUNTEN Gemeente Dronten Heeft bestemmingsplan Ketelhaven Binnendijks vastgesteld: ontwikkelplan Kontour planologisch gereserveerd. Provincie Flevoland Handhaaft positieve benadering ontwikkelplan Kontour. Gicom SBB ASR Heeft gekozen voor exploitatie mestdrogerij. Wenst gronden niet te vervreemden: nadruk eiland op Bos en Groen. Incidentele bebouwing op erfpacht-basis maximaal haalbare. Stelt gronden ter beschikking voor de gewenste planontwikkeling.

7 HUIDIGE POSITIES Ontwikkelplan oorspronkelijk plangebied niet haalbaar: Gicom zet mestdrogerij voort. SBB verkoopt geen gronden. Onvoldoende grondpositie voor kansrijke ontwikkeling. ASR-perceel: solide grondpositie voor haalbaar plan. *** VERRUIMING PLANGEBIED LEVERT HAALBAAR PLAN!

8 VERRUIMING PLANGEBIED ASR Circa 10 ha

9 ONTWIKKELPLAN NAUTISCHE PAREL

10 NAUTISCHE PAREL

11 NAUTISCHE PAREL

12 NAUTISCHE PAREL

13 NAUTISCHE PAREL

14 NAUTISCHE PAREL

15 PROGRAMMA Mix van permanent en recreatief wonen Gefaseerde realisatie met vrije keuze in mate van verblijf. Twee fasen van elk 50 á 60 woningen. Ontwikkeling SBB gronden als mogelijke optie en aanvullend. Aangename verblijfsomgeving (landschap en natuur). Vrijstaande luxe woningen op grote kavels aan het water, met aanlegmogelijkheid eigen boot. Architectuur passend bij polderlandschap. Realisatie (basis)voorzieningen. Realisatie ideale (tweede) woning.

16 DOELGROEP Kopers van de woningen: Zijn naar verwachting vooral afkomstig uit ruimere omgeving, met name uit oostelijk Nederland. Kiezen voor value for money, zijn rationeel denkende mensen. Voorbeelden: terugtredend managers (hoger kader), zelfstandig ondernemers. Partijen, die zich richten op deeltijdwonen c.q. zeer frequent recreatief gebruik. Geen partijen, die zich richten op bedrijfsmatige exploitatie en/of professionele verhuur van recreatiewoningen. Bron: ZKA Consultants & Planners (2011).

17 DOELGROEP Wenst de ideale (tweede) woning: Vrijstaand op ruime kavel, eigen parkeerplaats, tuin op het zuiden en voldoende privacy. Maximaal eigen gebruik, vrij van verpichtingen. Woning voorzien van grote woonkamer, minimaal twee badkamers, luxe keuken, wellnessvoorzieningen en ICT. Mooi uitzicht vanuit de woning op landschappelijke omgeving Ligging in de nabijheid van voorzieningen. Ligging in omgeving met recreatieve gebruiksmogelijkheden. Bron: NRIT (2010).

18 FINANCIËLE HAALBAARHEID Hogere segment recreatiemarkt verkoopt nog steeds. Wonen aan water op ruime kavel is uniek. Ontwikkelplan is goed te faseren. Bestemmingsplan = zekerheid voor projectfinanciering.

19 PLANOLOGISCHE HAALBAARHEID Ontwikkelvisie en bestemmingsplan Herziening Ontwikkelvisie Ketelhaven. Verruiming plangebied. Wijziging Bestemmingsplan Buitengebied. Van Agrarisch naar Wonen/verblijfsrecreatie en Voorzieningen. Milieutoets Gicom Mestdrogerij: geur en geluid. Colijnweg: geluid en luchtkwaliteit. Kerremans Kippenfarm: geur. Natuurtoets en Watertoets Ecologische verbindingszone Hoge Vaart. Duurzame / natuurvriendelijke oevers.

20 BESTEMMINGSPLAN BUITENGEBIED Geluidzone industrielawaai Geluidzone wegverkeerslawaai

21 GICOM Mestdrogerij

22 GICOM Vergunde geurcontouren 2,8 ou/m3, 99,5 P In plangebied: Maximum: 3,5 ou/m 3 als 99,5 P. Streefwaarde: 2,8 ou/m 3 als 99,5 P. Nodig: Geurreductie Gicom circa 60% Verhoging schoorsteen (Bestemmingsplan: tot 70 m.) 1,4 ou/m3, 99,5 P Bron: Buro Blauw (2012) Gicom Vergunningaanvraag (2005)

23 KERREMANS Kippenfarm

Nodig: Geurreductie 60% of: 2 ou/m 3, 98 P Afstemming geurnorm op Geen

24 KERREMANS Vergunde geurcontouren In plangebied: Maximum: 5 ou/m 3 als 98 P. Streefwaarde: 2 ou/m 3 als 98 P. Nodig: Geurreductie 60% of: 2 ou/m 3, 98 P Afstemming geurnorm op Geen Bebouwde Kom (max. 8 ou/m 3 als 98 P.). Hiervoor goedkeuring Provincie nodig. 8 ou/m 3, 98 P 20 ou/m 3, 98 P Bron: Buro Blauw (2012).

25 COLIJNWEG Ter hoogte van plangebied

26 COLIJNWEG Geluidzones Geluidzones: Vrije veld-zones Anticiperend op ontwikkelingen in Ketelhaven. Gemeente heeft procedure ter vaststelling hogere geluidwaarde gestart: 53 db. Nodig: Geluidwerende voorzieningen: Bebouwing Groenwal / dijklichaam Bron: Bestemmingsplan Binnendijks, oktober 2011.

27 COLIJNWEG Luchtkwaliteit Bestemmingsplan Ketelhaven Binnendijks (oktober 2011): Planologisch kader ontwikkelplan Kontour. Onderzoek Luchtkwaliteit bestemmingsplan uitgevoerd: Resultaten: Concentraties bepalende componenten ruim onder de norm. Conclusies: Luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor realisatie ontwikkelingen conform bestemmingsplan.

28 HOGE VAART Ecologische verbindingszone

HOGE EN LAGE VAART Ecologische verbindingszones Hoge Vaart Oeverstroken van circa 25 m. breed. Lokale stepping stones Afwisseling van droge-, natte- en oevergebonden natuur.

29 HOGE EN LAGE VAART Ecologische verbindingszones Hoge Vaart Oeverstroken van circa 25 m. breed. Lokale stepping stones Afwisseling van droge-, natte- en oevergebonden natuur. Ecologische verbindingszone Hoge Vaart Lage Vaart Oeverstroken van circa 15 m. breed. Ecologische verbindingszone Lage Vaart Bron: Bestemmingsplan Binnendijks, Totaalvisie ecologische verbindingen Flevoland, 2000

30 CONCLUSIES Verruiming plangebied aan zuidzijde levert haalbaar plan. Planologisch: weinig belemmeringen, knelpunten oplosbaar (overleg Gicom belangrijk). Financieel: plan is in de huidige economische crisis van de grond te krijgen!

31 VERVOLGSTAPPEN Formeel akkoord verruiming plangebied. Actualiseren afspraken Gemeente Kontour. Overleg Gicom (Gemeente & Kontour). Start planologische procedure. Start bouwplanontwikkeling (parallel aan procedure).

Vergelijkbare documenten

Boekels Ven herontwikkelingsperspectief. Welkom

Boekels Ven herontwikkelingsperspectief. Welkom Welkom Boekel,26 januari 2016 Programma - Terug blik het grotere geheel - Herontwikkelingsperspectief Chris van Grinsven - Toelichting ontwikkelingsscenario s Ad Tielemans - Vragen / Gedachtewisseling