Koningsoord, Berkel-Enschot Definitief ontwerp stedenbouwkundig plan, deelgebied 2, 3a, 7 en park. 01 februari 2017

Transcriptie

1 Koningsoord, Berkel-Enschot Definitief ontwerp stedenbouwkundig plan, deelgebied 2, 3a, 7 en park 01 februari 2017

2 02 Koningsoord,

3 Inleiding Het plangebied Koningsoord ligt centraal in de bebouwde kom van Berkel-Enschot en zal de komende jaren transformeren tot het nieuwe dorpscentrum. De zeer waardevolle natuur- en cultuurhistorische elementen in het gebied bieden een bijzondere basis voor een hoogwaardige ontwikkeling met een sterke verankering in het Brabantse landschap. Koningsoord is onderdeel van De Overhoeken, een reeks ontwikkellocaties rondom Berkel-Enschot. De overige deelgebieden, Enschotsebaan en Hoge Hoek zijn reeds in ontwikkeling. Voor u ligt het definitief ontwerp van het stedenbouwkundig plan voor de deelgebieden 2, 3a, 7 en park. Dit is onderdeel van de ontwikkeling van het plangebied Koningsoord. Het kwaliteitshandboek openbare ruimte en het Beeldkwaliteitplan Koningsoord vormen mede de basis voor dit DO-stedenbouw. 03 Koningsoord,

4 04 Koningsoord,

5 Inhoudsopgave Planuitleg Koningsoord Overzichtskaart Basisvariant pag. 06 Mogelijk eindbeeld Deelgebied 3a pag. 07 Uitwerking per deelgebied Deelgebied 7 (Winkelcentrum) pag. 08 Deelgebied 2 (Wonen) pag. 14 Deelgebied Park pag. 16 Technische uitwerking Facetkaarten pag. 18 Profielen pag Koningsoord,

6 Plankaart Basisvariant Tevens als losse bijlage Deelgebied 3a Raadhuisstraat Rauwbrakenweg Spoorlijn reservering station Park Berceau Abdij Koningsoord Inzet Rauwbrakenweg/Sportpark Deelgebied 7 Apotheek Kapel Deelgebied 2 Eikenboschweg Gen. Eisenhowerweg De Kraan 06 Koningsoord,

7 Mogelijk eindbeeld Deelgebied 3a (Gebiedsontsluitingsweg) Deelgebied 3a Raadhuisstraat Rauwbrakenweg Spoorlijn reservering station Park Berceau Abdij Koningsoord Inzet Rauwbrakenweg/Sportpark Deelgebied 7 Apotheek Kapel Deelgebied 2 Eikenboschweg Gen. Eisenhowerweg De Kraan 07 Koningsoord,

8 Deelgebied 7 (Winkelcentrum) Plankaart 08 Koningsoord,

9 Materialisering Winkelcentrum Referenties Parkeren afgezoomd met haagbeuk Margezone voor winkel Parkeervakmarkering dmv kleurverschil. Bestrating winkelstraten: gebakken klinkers, roodbruin, afwatering dmv lijngoot Beeindiging parkeervak brede band Voetpad (stabilizer halfverharding) 09 Koningsoord,

10 Dorpsplein Suggestie maaiveldinrichting bomen gazon verhoogd groenvak gecombineerd met zitgelegenheid verhoogd groenvak gecombineerd met zitgelegenheid Karakterisering Dorpsplein primaat voor de voetganger geen doorgaande autoroute aanwezig sterk wisselende intensiteit in gebruik: bij tijden (zeer) intensief (veel mensen aanwezig), maar groot deel ook extensief (beperkt aantal of geen mensen aanzwezig) geen klassiek plein in die zin dat het niet volledig door wanden wordt omsloten; de ruimte is geschakeld met de tuinen Abdij en winkelcentrum een substantieel aandeel groen is passend De overgangszone tussen het klooster en het nieuwe winkelcentrum krijgt een rustige, overwegend groene inrichting. Binnen een orthogonaal lijnenspel zijn de basisingredienten: gazon aantal zitgelegenheden beperkt aantal (grotere) bomen tweetal verhoogde groenvakken informele diagonale looppaden fundering Karschop terugbrengen in bestrating fietsenstalling (nietjes) 10 Koningsoord,

11 Dorpsplein Referentiebeelden Verhoogde groenvakken combineren met zitgelegenheid. In routes door dorpshart gemarkeerde klinker opnemen. Aantallen / onderlinge afstand ntb. Gazon als vanzelfsprekend verblijfsgebied Fietsnietjes 11 Koningsoord,

12 Deelgebied 7 (Kapel) Plankaart 12 Koningsoord,

13 Kapel In context In het stedenbouwkundig plan blijft de kapel behouden. Ook de route van hoofdgebouw naar kapel blijft gehandhaafd, en vormt een belangrijke drager in ontwerp winkelcentrum en dorpshart. Rondom de kapel is een gazon gedacht, en de beschreven bomen blijven indien mogelijk gehandhaafd. De kapel vormt in het stedenbouwkundig plan een belangrijk knooppunt in het stelsel van voetpad door het plan. Paden uit 4 richtingen komen hier bij elkaar. Hoewel de context van de kapel ingrijpend zal veranderen is de verwachting dat de (gerestaureerde) kapel in de toekomst als rustpunt in plan Koningsoord zal fungeren, een kleine groene oase met een tastbare verwijzing naar het verleden. 13 Koningsoord,

14 Deelgebied 2 (wonen) Proefverkaveling Benodigd aantal parkeerplaatsen Blok Won. Norm Aantal pp Getekend pp Blok Blok 2 (app) Blok Blok 4* x Blok Blok Blok Blok Totaal 104 ggb + 30 app NB: * de tuinparkeerplaatsen in blok 4 mogen volgens de norm slechts voor 0,85 worden meegeteld. Totaal aantal woningen: 103 grondgebonden 30 appartementen Totaal benodigd aantal parkeerplaatsen: Totaal getekend aantal parkeerplaatsen: Koningsoord,

15 Materialisering Deelgebied 2 Referentiebeeld bestrating/profielopbouw Referentiebeeld brinkje Bruno-kk80 (suggestie straatbaksteen) Parkeervakmarkering dmv kleurverschil. Referentiebeeld voetpad (stabilizer halfverharding) Referentiebeeld ontsluiting flanken (shared space) 15 Koningsoord,

16 Park Plankaart +13,2m +12,8m +12m +12m (NAP) Het park wordt begrensd door de berceau, de ontsluitingsweg en het nog te ontwikkelen woongebied deelgebied 6. Het park kent een open karakter, gras/kruidenmengsel met ruimte voor een aantal boomgroepen. In het park is een speelvoorziening in de vorm van een sportveldje voorzien. Het sportveld wordt afgeschermd van de gebiedsontsluitingsweg met een kleine verhoging in het landschap. Het sportveld wordt uitgevoerd in gras. De voetpaden als gebakken klinkerpaden, met uitzondering van het voetpad door de Berceau (stabilizer halfverharding). Het park heeft een rol in de waterberging van Koningsoord; een deel van het park kan een aantal dagen per jaar water bevatten. +13,2m +11m +12m 16 Koningsoord,

17 Referenties Referentiebeeld Sportveld in park Referentiebeeld voetpad (gebakken stenen) door park Ontspannen wandelpaden in het groen Stabilizer voor veelgebruikte wandelpaden door de natuur Referentiebeeld speelaanleiding in Wadi Kruidenmengsels Berceau (pad halfverharding) 17 Koningsoord,

18 Beplantingsplan Facetkaart Quercus (Eik) Betulus (Berk) Tilia (Linde) Fraxinus (Es) Pleinbomen ntb Straatbomen dgb 2 ntb Carpinus Betulus (Haagbeuk) Kruidenmengsel n.t.b. Te handhaven bestaande beplanting 18 Koningsoord,

19 Referenties Carpinus Betulus, Berkel-Enschot Tilia Platyphyllos (Zomerlinde) Fraxinus Excelcior (Es) Malus Domestica (appel) Quercus Robur (Zomereik) Betula Verucosa (Berk) 19 Koningsoord,

20 Straatmeubilair Facetkaart Ondergronds afvalinzamelpunt (r=75m) Zone fietsnietjes Rioolgemaal Kapel Wagenvanger winkelwagens Trafohuis 40 nietjes 50 nietjes zoekgebied trafohuis 20 Koningsoord,

21 Kruidenmengsel n.t.b. Te handhaven bestaande beplanting Verlichtingsplan Facetkaart Masten Koningsoordlaan Masten Koningsoordlaan (alternerend) Kegellamp Odium armatuur Ondergronds afvalverzamelpunt (r=75m) Fietsbeugels Rioolgemaal kapel Winkelwagenverzamelpunt Electriciteitshuis Sport en spelplaats Speelgelegenheid Gebiedsontsluitingsweg (GOW) Buurtontsluiting met Sternet Woonstraat Parkeerstraat 21 Koningsoord,

22 Speelgelegenheden Facetkaart Sport en spelplaats Speelgelegenheid Doelgroep: midden en- oudste leeftijdscatgorie: 7-12 en jaar 22 Koningsoord, Doelgroep: jongste leeftijdcategorie: 0-6 jaar

23 Referenties Referentiebeeld Sportveld in park Zwerfkeien als speelaanleiding Speelplekken: Hout, informeel Speelgelegenheden: Hout, informeel 23 Koningsoord,

24 Verkeersplan Facetkaart Gebiedsontsluitingsweg Buurtontluiting met Sternet Woonstraat Parkeerstraat Plateau (verkeersremmend) Rijcurves expeditie winkelcentrum 24 Koningsoord,

25 25 pp 2pp Parkeeraantallen Dorpscentrum 36 pp (garage) 15pp 64 pp 92 pp 8 pp 117 pp 2 miva 138 pp 53 pp Totalen 58 pp 2 miva 56pp 664 parkeerplekken regulier 4 parkeerplekken mindervalide Totaal: 668 parkeerplekken (+14 t.o.v. parkeerbalans) 25 Koningsoord,

26 Profielen Overzichtskaart J-J G-G F-F J-J H-H I-I A-A K-K B-B C1-C1 E-E C2-C2 D-D 26 Koningsoord,

27 Profiel A-A Woonstraat (1:200) A-A--- Trottoir Met parkeervak en bomen Gebakken klinkers Dikformaat, halfsteensverband Trottoir Gebakken klinkers Dikformaat, halfsteensverband Rijloper Gebakken klinkers Keiformaat, keperverband 27 Koningsoord,

28 Profiel B-B Brinkje (1:200) B-B Margestrook Op uitgeefbaar gebied Variabel Trottoir Gebakken klinkers Dikformaat, halfsteensverband Speelgazon Trottoir Gebakken klinkers Dikformaat, halfsteensverband Margestrook Op uitgeefbaar gebied Variabel 28 Koningsoord,

29 Profiel C-C Eikenlaan (1:200) C1-C1 C2-C2 Trottoir Met parkeervak Gebakken klinkers Dikformaat, halfsteensverband Rijloper Gebakken klinkers Keiformaat, keperverband Voetpad Stabilizer halfverharding Trottoir Met parkeervak Dikformaat, halfsteensverband Rijloper Gebakken klinkers Keiformaat, keperverband Voetpad Stabilizer halfverharding 29 Koningsoord,

30 Profiel D-D dr. Schaepmanstraat (1:200) E-E Bestaande boom Te handhaven Bestaande onderbegroeiing Te verwijderen Voetpad (bestaand) Betontegels Voetpad Stabilizer halfverharding Rijloper Gebakken klinkers Keiformaat, keperverband 30 Koningsoord,

31 Profiel E-E westzijde (1:200) F-F Voetpad Stabilizer halfverharding Rijloper Gebakken klinkers Keiformaat, keperverband Trottoir Met parkeervak Gebakken klinkers Dikformaat, halfsteensverband 31 Koningsoord,

32 Profiel F-F Dorpshart(1:200) F-F Winkelcentrum Blok C Loopstrook Gazon Voorruimte Abdij ntb 32 Koningsoord,

33 Profiel G-G Winkelcentrum Noord (1:200) G-G Berceaux (bestaand) Carpinus betulus (haagbeuk) Expeditie Gebakken klinkers, keiformaat, elleboogverband Rijloper Gebakken klinkers Keiformaat, keperverband Parkeren Gebakken klinkers keiformaat, elleboogverband Groen Grasberm Voetpad Stabilizer halfverharding Groen Grasberm 33 Koningsoord,

34 Profiel H-H Winkelcentrum West (1:200) H-H Voetpad Stabilizer halfverharding Fietsstrook Asfalt Kleur n.t.b. Rijloper Gebakken klinkers Keiformaat, keperverband Haag Carpinus betulus (haagbeuk) Parkeerstraat Gebakken klinkers, Keiformaat, keperverband Parkeren Gebakken klinkers, Keiformaat, elleboogverband Haag Carpinus betulus (haagbeuk) Tottoir Expeditie Intern 34 Koningsoord,

35 Profiel I-I Winkelcentrum Zuid (1:200) I-I Trottoir Gebakken klinkers Dikformaat, halfsteensverband Fietsstrook Rijloper Haag Asfalt Gebakken klinkers Carpinus betulus Keiformaat, keperverband (haagbeuk) Parkeren Gebakken klinkers Keiformaat, elleboogverband Trottoir Gebakken klinkers Parkeerstraat Gebakken klinkers Keiformaat, keperverband 35 Koningsoord,

36 Profiel J-J Koningsoordlaan (GOW) J-J Geluidsscherm Hoogte 75cm boven spoor Fietspad Asfalt Kleur n.t.b. Rijloper GOW Asfalt conform wegontwerp GOW Fietspad Asfalt Kleur n.t.b. 36 Koningsoord,

37 Profiel K-K Koningsoordlaan (GOW) thv TC de Rauwbraken (l) en fietstunnel (r)(1:200) K-K Geluidsscherm Hoogte 75cm boven spoor Kantine Tennis (bestaand) Rijloper GOW Asfalt conform wegontwerp GOW 37 Koningsoord,

38 inbo Amsterdam Gaasterlandstraat 5 Postbus AZ Amsterdam T +31 (0) menno.moerman@inbo.com