A L B A N O L O B C, O U D E N B O S C H

Transcriptie

1 definitieve fase A L B A N O L O B C, O U D E N B O S C H S T E D E N B O U W K U N D I G P L A N G E M E E N T E H A L D E R B E R G E

2 Albano lob c, Oudenbosch Omgeving locatie

3 Albano lob c, Oudenbosch Schetsmodel Garden city

4 Albano lob c, Oudenbosch Stedenbouwkundig plan

5 Verdeling woningbouwprogramma (totaal): vrijstaande woningen - 42 stuks; - gemiddelde kavelgrootte: ca. 470 m 2; - overwegend toepassing van lange opritten met garage (m.u.v. percelen met relatief ondiepe achtertuin en bij spievormige perelen, waar een lange oprit leidt tot situering van de garage die ten koste gaat van de achtertuingrootte). In de zuid-oosthoek van het plangebied liggen twee woningen niet direct aan de straat. Zij zijn vanaf de straat via een lange oprit toegankelijk en via het voetpad dat aan de voorzijde van deze woningen loopt. - aandachtspunten: - dubbelzijdige oriëntatie van woningen aan de hoofdentree; - variatie in kaprichting en accent naar hoofdentree; twee-onder-een kap en geschakelde woningen: - 18 stuks; - gemiddelde kavelgrootte: ca. 260 m 2; - 9,0 m kavelbreedte voor twee-onder-een kapwoningen; - overwegend toepassing van lange opritten met garage (m.u.v. percelen met relatief ondiepe achtertuin). rijenwoningen: - 8 stuks; - gemiddelde kavelgrootte: ca. 160 m 2;; - 5,4 m kavelbreedte tussenwoningen; - Bij kopwoningen minimaal 3m afstand tot zijdelingse perceelsgrens met (korte) oprit. Planeconomische gegevens: - plangebied: m % - uitgeefbaar: m 2 67,1 % - groen: m 2 8,1 % - water: m 2 3,6 % - verharding: m % - totaal aantal woningen 68 - woningdichtheid ca wo/ha Albano lob c, Oudenbosch Facetkaart programma

6 Uitgangspunten: - Handhaven bestaande bomen langs zuidrand van het woongebied. - Boombegeleiding langs de woonstraten. 1- Groen plein in het hart van het woongebied: - het plein ligt in het verlengde van de hoofdentree tot het woongebied; - het plein ligt op de zichtlijn door het woongebied op de basiliek van Oudenbosch; - in het groen is ruimte voor opkwellend water dat via een wadi in zuidoostelijke richting wordt afgevoerd naar het open water langs de rand van het woongebied. De wadi ligt op de zichtlijn naar de basiliek Driehoekige ruimte met water in de zuidoosthoek van het woongebied: - Vanuit deze ruimte is er een zichtlijn door het woongebied op de basiliek van Oudenbosch; - De driehoekige ruimte vormt een tegenhanger van de driehoekige pleinruimte in het hart van het plan; - Het water voorziet in berging, die noodzakelijk is vanwege de toename aan verharding in het plangebied. 3- Water aan de noordrand: - Het water vormt een overgang tussen de percelen aan de Kwekerssingel en het nieuwe woongebied; - Het water voorziet in berging, die noodzakelijk is vanwege de toename aan verharding in het plangebied. 4- Hagen: - Door de toepassing van hagen als erfafscheiding (lage hagen aan de voorzijde, hoge hagen aan de zij- en achterzijde) wordt bijgedragen aan een eenduidige groene begrenzing van de openbare ruimte en de randen van het woongebied Waterberging: - Aan verharding wordt m 2 toegevoegd + 50% van het uitgeefbaar terrein (aanname). Totaal m 2. Hiervoor is ca m 3 toevoeging van waterberging 5 nodig. Terreinhoogte = ca m + N.A.P. gemiddeld. Peilhoogte = ca m - N.A.P. Gemiddeld hoogste grondwaterstand = ca m -/- mv. De ruimte tussen de gemiddelde peilhoogte en de gemiddeld hoogste grondwaterstand kan in ieder geval benut worden als bergruimte: Deze ruimte bedraagt 70 cm. Het benodigd wateroppervlak om 1265 m 3 te bergen bedraagt dan 1265/0.7 = 1807 m 2. Binnen het plangebied is 1373 m2 water aanwezig. Door de kavelsloot ten oosten van het plan te verbreden (zie schets) wordt het gewenste aantal m 2 toe te voegen wateroppervlak gemakkelijk gehaald. 4 5 Albano lob c, Oudenbosch Facetkaart groen en water 4 2 5

7 Uitgangspunten verkeer: - Korte rechtstanden voor de straten; - Centrale pleinruimte in andere verharding/andere kleur uitvoeren dan woonstraten. Dimensionering: - wegbreedte van 5,0 m; - afmetingen parkeren: - langsparkeren 2 x 6,0 m; - haaksparkeren 2,5 x 5,0 m, minimaal 6,0 meter uitdraaimogelijkheid; - indien geen voetpad, dan langsparkeren uitvoeren als vakken van 2,5 x 6,0 m. - voetpaden: - elke straat minimaal aan een zijde een voetpad van 2,0 m; - langs wadi voetpad van 1.5 m breed; - voetpaden vormen circuit. - vrijliggend fietspad zuidzijde: - het vrijliggend fietspad wordt minimaal 3.0 m breed. - Eventuele verkeersremmende maatregelen in overleg met gemeente bij ontwerp van de openbare ruimte. Albano lob c, Oudenbosch Facetkaart verkeer

8 Uitgangspunten parkeren: - Kadernota Parkeren : - woningen > 90 m 2 (alle woningen in plan) 1.9 pp / wo, waarvan in ieder geval 0.3 bezoekersplaats per woning in de openbare ruimte; - lange oprit met garage in balans meetellen als 1,3 pp; - korte oprit met garage in balans meetellen als 1,0 pp en zonder garage als 0,8 pp. Parkeerbalans: - zes deelgebieden (op basis woonstraten / fasering) - totale balans 5 pp Deelgebied 1: - 10 woningen x 1.9 = 19 parkeerplaatsen nodig - 8 lange opritten met garage x 1.3 = 10,4 pp - 2 korte opritten met garage x 1.0 = 2 pp - in openbare ruimte 7 pp - Totaal gerealiseerd: 19,4 pp Deelgebied 2: - 13 woningen x 1.9 = 24,7 parkeerplaatsen nodig - 8 lange opritten met garage x 1.3 = 10,4 pp - 5 korte opritten met garage x 1.0 = 5 pp - in openbare ruimte 13 pp - Totaal gerealiseerd: 28,4 pp Deelgebied 3: - 8 woningen x 1.9 = 15.2 parkeerplaatsen nodig - 2 korte opritten zonder garage x 0.8 = 1,6 pp - in openbare ruimte 14 pp - Totaal gerealiseerd: 15,6 pp Deelgebied 4: - 10 woningen x 1.9 = 19 parkeerplaatsen nodig - 10 lange opritten met garage x 1.3 = 13 pp - in openbare ruimte 6 pp - Totaal gerealiseerd: 19 pp Deelgebied 5: - 13 woningen x 1.9 = 24,7 parkeerplaatsen nodig - 12 lange opritten met garage x 1.3 = 15,6 pp - 1 korte oprit met garage x 1.0 = 1 pp - in openbare ruimte 8 pp - Totaal gerealiseerd: 24,6 pp deelgebied 1 +0,4 deelgebied 4 +0,6 deelgebied 2 +3,7 deelgebied 3 +0,4 deelgebied 5-0,1 Deelgebied 6: - 14 woningen x 1.9 = 26,6 parkeerplaatsen nodig - 12 lange opritten met garage x 1.3 = 15,6 pp - 2 korte opritten met garage x 1.0 = 2 pp - in openbare ruimte 9 pp - Totaal gerealiseerd: 26,6 pp deelgebied 6 0 Albano lob c, Oudenbosch Facetkaart parkeren totaal plangebied +5

9 Albano lob c, Oudenbosch Profiel woonstraat

10 Albano lob c, Oudenbosch Profiel 1 Waterzone

11 Albano lob c, Oudenbosch Profiel 3, Waterzone -

12 Albano lob c, Oudenbosch Referentiebeelden

13

14