HET GROENE LINT - TER BORCH

Transcriptie

1 HET GROENE LINT - TER BORCH Beeldkwaliteitsplan 1 H + N + S ' 9

2

3 GROENE LINT - TER BORCH Beeldkwaliteitsplan Een rapport in opdracht van de gemeente Tynaarlo Utrecht, september 2005 t e r b o r c h 3 H + N + S ' 9

4

5 Inhoud 1 UITWERKING VAN HET MASTERPLAN 7 2 DE OPENBARE RUIMTE VAN TER BORCH 9 3 DE BEBOUWING VAN HET GROENE LINT 17 5 H + N + S ' 0 5

6 H + N + S ' 0 5 6

7 1 UITWERKING VAN HET MASTERPLAN B H E O E O L F D K S W T U A KL I T E I T S P L A N In 2002 is in opdracht van de gemeente Tynaarlo het Masterplan Ter Borch opgesteld. In het Masterplan is de programmatische en ruimtelijke hoofdstructuur vastgelegd. Binnen de hoofdstructuur is sprake van een driedeling in woonmilieus die samenhangt met de landschappelijke ondergrond: Rietwijk, Tuinwijk en Waterwijk. De wijken liggen tussen Het Groene Lint aan de oostzijde en de Autonome Loper aan de westzijde. Voor de drie wijken en Het Groene Lint wordt een afzonderlijke beeldkwaliteitsplan opgesteld, waarin de openbare ruimte wordt behandeld en spelregels worden geformuleerd voor de bebouwing. Deze rapportage bevat het beeldkwaliteitsplan voor Het Groene Lint. Voor de structuurlijnen die het niveau van de wijken overstijgen (de hoofdweg en de hoofdwatergang) zijn de inrichtingseisen vastgelegd in een basiscatalogus. Daarin komen ook de verlichting en het straatmeubilair aan de orde. Zij vormen één familie, wat de samenhang binnen Ter Borch als geheel ten goede komt. Belangrijke trefwoorden voor de openbare ruimte van Ter Borch zijn: stevig, ongedwongen, landschappelijk, vernieuwend, duurzaam, chic. Plankaart Masterplan Ter Borch H + N + S ' 0 5

8 H + N + S ' Eenheid in verscheidenheid Een belangrijk doel van het beeldkwaliteitsplan voor Het Groene Lint is eenheid in verscheidenheid. Op verschillende schaalniveaus zal er sprake moeten zijn van de nodige variatie, zonder het geheel uit het oog te verliezen. Op het hoogste schaalniveau zal het beeldkwaliteitsplan recht moeten doen aan de hoofdideeën van het Masterplan. Belangrijk voor het lint zijn de groene en informele sfeer. In het beeldkwaliteitsplan wordt dit uitgewerkt in een stevig groen kader dat vrijheid geeft aan de individuele kavels. 8 H E T G R O E N E L I N T - T E R B O R C H

9 2 DE OPENBARE RUIMTE VAN TER BORCH B H E O E O L F D K S W T U A KL I T E I T S P L A N 2.1 Uitgangspunten openbare ruimte Voor de vormgeving van de openbare ruimte gelden de volgende uitgangspunten: Ondersteuning van de hoofdstructuur van Ter Borch: het vergroten van de ruimtelijke samenhang van Ter Borch als geheel, het accentueren van de oost- en westrand en het accentueren van de verschillen tussen Rietwijk, Tuinwijk en Waterwijk. De nieuwe vrije kavels langs de Ter Borchlaan moeten zich voegen in het informele karakter van de oostelijke rand. Belangrijke ontwerpmiddelen hiervoor zijn: de beplantingen, de profielindeling van de ontsluitingswegen en het bestratingsmateriaal. Streven naar een krachtig ruimtelijk beeld waarbinnen ruimte is voor betekenisvolle accenten. Tegen de achtergrond van de verschillende opdrachtgevers en architecten die bij het planproces worden betrokken is het belangrijk dat de openbare ruimte een rustig beeld uitstraalt. Dit betekent onder andere dat noodzakelijke voorzieningen als electriciteitskasten worden geïntegreerd in de gevels of erfafscheidingen en dat verlichtingselementen in de lijn komen te staan van de laanbeplanting. Ook praktische punten als het combineren van verschillende elementen (zoals verkeersborden) op één mast, draagt bij aan een rustig straatbeeld. Het Groene Lint langs de Ter Borchlaan maakt deel uit van een grotere groene zone aan de oostkant van Ter Borch. 9 H + N + S ' 0 5

10 H + N + S ' Groenstructuur van Het Groene Lint In het noordelijke deel van het Groene Lint zal de openbare ruimte een stevig ruimtelijk kader moeten bieden voor vrije kavels die hier worden uitgegeven. Er wordt gestreefd naar een groen, landelijk beeld met bouwkavels haaks op de Ter Borchlaan en een afwisseling van tuinen en open plekken. De groenstructuur is opgebouwd uit de volgende componenten: De bestaande laanbeplanting langs de Ter Borchlaan. De oprijlaantjes, die de nieuwe bebouwingsclusters ontsluiten. De laantjes zijn beplant met berken (Betula pubescens) in los plantverband. De berken staan in grasbermen met een bolle ligging, aan weerszijden van de weg. De bolle ligging van de bermen geeft de oprijlaantjes een intiem karakter. Twee van de oprijlaantjes lopen door naar de hoofdwatergang. Het zuidelijke laantje biedt zicht op de rietzones rondom het stripgebouw, het noordelijke laantje sluit aan op het dijkje van de gasleiding in Rietwijk. 10 H E T G R O E N E L I N T - T E R B O R C H De graslanden tussen de clusters van bouwkavels, die voor lucht zorgen. De erfafscheidingen van schanskorven op de achtergrens van de nieuw te bebouwen kavels. Twee houtsingels (met een minimale breedte van 6,0 meter) die zorgen voor ruimtelijke geleding en ecologisch van betekenis zijn. Het sortiment van de houtsingels bestaat uit soorten die hier van nature voorkomen: diverse wilgen (Salix cinerea, purpurea, aurita), vuilboom (Rhamnus frangula), vlier (Sambucus nigra) en Gelderse roos (Viburnum opulus). Berkenlaantje

11 B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Groenstructuur Het Groene Lint beplanting en water langs de Ter Borchlaan houtsingels schanskorven oprijlaantjes doorgaande laantjes graslanden 11 H + N + S ' 0 5

12 H E T G R O E N E L I N T - T E R B O R C H Plantensortiment van de houtwallen: Salix cinerea (wilg) Viburnum opulus (Gelders roos) Sambucus nigra (vlier) Rhamnus frangula (vuilboom) 12 H + N + S ' 0 5

13 B E E L D K W A L I T E I T S P L A N 2.3 Verhardingen De oprijlaantjes naar de clusters met bouwkavels worden bestraat met dezelfde klinkers (dikformaat, roodbruine kleur) als in Tuinwijk. Als referentie geven we Paviona (roodbruin) van Hanson. Het wandelpad langs de achterzijde van de bouwkavels (langs de Hoofdwatergang) heeft net als de andere wandelpaden van Ter Borch een betonnen verharding met een geveegd oppervlak. Referentiebeeld gebakken klinker (kleur Paviona van Hanson) Referentiebeeld beton met geveegd oppervlak 13 H + N + S ' 0 5

14 H + N + S ' Duikers Voor het slootje langs de Ter Borchlaan zijn duikers nodig bij de oprijlaantjes. Deze duikers dienen op gelijke wijze als de hier bestaande duikers te worden vormgegeven. Een belangrijk detail zijn de grasbermen en - taluds naast de verharding. Duikers bij de oprijlaantjes 14 H E T G R O E N E L I N T - T E R B O R C H

15 E E L D K W A 2,80 2,80 2,84 L I T 0,35 E I 2,50 T S 0,50 P gras met berken greppel molgoot geb.kl. 5 strekken gebakken klinkers dikformaat keperverband erfgrens B 0, Profielen 2,50 gras met berken Profiel oprijlaantje greppel 0,50 erfgrens L A N -1,63 4,00 riet 3,00-0,73 +0,77 1,00-1,03 1,00 gras schanskorven muur 1,20 pad stortbeton tuin -0,20 Profiel wandelpad met schanskorven langs de hoofdwatergang De schanskorven hebben een hoogte van 0,80 meter ten opzichte van de bouwkavels en een hoogte van 1,80 meter ten opzichte van het pad langs de hoofdwatergang. Daarmee blijft er zicht vanuit de tuinen en wordt tegelijkertijd de privacy gewaarborgd. 15 H + N + S ' 0 5

16 H + N + S ' H E T G R O E N E L I N T - T E R B O R C H

17 3 DE BEBOUWING VAN HET GROENE LINT H B E O E O L F D K S W T U A KL I T E I T S P L A N 3.1 Inleiding Om recht te doen aan de essentie van particulier opdrachtgeverschap laten de bebouwingsregels voor Het Groene Lint zo veel mogelijk vrijheid. De regels dienen twee doelen: het waarborgen van de landschappelijk kwaliteiten van Het Groene Lint, het voorkomen dat de buurkavels ( zowel nieuw als bestaand) worden benadeeld. Vanwege deze laatste regel worden de nieuwe woningen tenminste 5 meter teruggerooid ten opzichte van de bestaande bebouwing. Verder is het belangrijk dat binnen de clusters van 4 woningen sprake is van een zekere afstemming. Daarvoor geldt dat tenminste 40 % van de gevels bestaat uit rode baksteen. De overige gevelmaterialen moeten passen bij deze kleur. De woningen hebben eenvoudige hoofdvormen en worden door Welstand per kavel getoetst aan het Beeldkwaliteitsplan. De maximale bouwhoogte is 10 meter. Bestaande bebouwing langs de Ter Borchlaan Ter Borchlaan Tenminste 40% van de gevels bestaat uit rode baksteen volgens monster type K04-32, voegen VM H + N + S ' 0 5

18 3.2 Bebouwingsregels 18 H + N + S ' 0 5 H E T G R O E N E L I N T - T E R B O R C H Referentiebeeld woningen Het Groene Lint Positie en oriëntatie (de woningen zijn gericht naar de Ter Borchlaan)

19 B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Parkeren Iedere woning krijgt twee parkeerplaatsen op eigen erf. De parkeerplaatsen zijn onafhankelijk van elkaar bereikbaar (niet achter elkaar). Erfafscheidingen De achterste woningen krijgen aan de achterkant een erfafscheiding van schanskorven. De hoogte van de erfafscheiding ten opzichte van de bouwkavel is 0,80 meter (zie profiel 2.5). Architectuur Lintwoningen Als logisch gevolg van het particuliere opdrachtgeverschap heeft de architectuur in Het Groene Lint een gevarieerd karakter. Uit respect voor de bestaande bebouwing liggen de nieuwe woningen tenminste 5 meter teruggerooid. Belangrijke regels voor de nieuwe woningen zijn evenwichtige hoofdvormen en een oriëntatie naar de Ter Borchlaan. De vier woningen in een cluster worden voor auto s ontsloten via een pleintje op de kop van het berkenlaantje. Trefwoorden voor de bebouwingskarakteristiek zijn: eigentijdse en landelijke uitstraling evenwichtige hoofdvorm oriëntatie op de Ter Borchlaan 19 H + N + S ' 0 5

20 H + N + S ' H E T G R O E N E L I N T - T E R B O R C H

21 B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Colofon Het beeldkwaliteitsplan Het Groene Lint (Ter Borch) is verricht door H+N+S Landschapsarchitecten in samenwerking met BügelHajema adviseurs in opdracht van gemeente Tynaarlo. Ontwerpteam Willem Bouma (gemeente Tynaarlo) Gert Jan Dix (BügelHajema adviseurs) Berdie Olthof ( H+N+S Landschapsarchitecten) Samenstelling rapportage Berdie Olthof (landschapsarchitect, H+N+S) Anne-Mette van Lieshout (buitenruimte-ontwerper, H+N+S) Lay-out H+N+S Landschapsarchitecten gemeente Tynaarlo Utrecht, september 2005 H+N+S (2005) Alles uit deze uitgave mag worden vermenigvuldigd en / of openbaar gemaakt mits de bron wordt vermeld. H S N 21 H + N + S ' 0 5

22

23

24