1 Inleiding xxx. Beeldkwaliteitsplan. Buurtschap Harnas Molen Midden-Delfland. Beeldkwaliteitsplan / vv 1

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "1 Inleiding xxx. Beeldkwaliteitsplan. Buurtschap Harnas Molen Midden-Delfland. Beeldkwaliteitsplan / vv 1"

Transcriptie

1 1 Inleiding xxx Beeldkwaliteitsplan Buurtschap Harnas Molen Midden-Delfland Beeldkwaliteitsplan / vv 1

2 Colofon Deze uitgave is tot stand gekomen in opdracht van Gebiedsontwikkeling Harnaschpolder CV bureau voor STEDEBOUW Met bijdragen van: Gemeente Midden-Delfland bezoek Boompjes 55 post Postbus AP Rotterdam T F E bgsv@bgsv.nl Rotterdam, 29 maart 2010

3 Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 Locatie Stedenbouwkundig plan... 7 Hoofdstructuur... 7 Sfeer Buitenruimte Ontsluitingsstructuur Principeprofielen Parkeren Verhardingen Beplanting Erfafscheiding Kavels Positionering Woningen Bouwhoogtes Materialisatie Dakvorm Architectuur Karakter... 19

4 plangebied 4 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

5 1 Inleiding Voor u ligt het Beeldkwaliteitplan (BKP) van het Buurtschap Harnas Molen, voorheen beter bekend als het Scharnier. In dit document worden de architectonische en stedenbouwkundige richtlijnen omschreven. Deze richtlijnen zijn gebaseerd op de regels zoals deze zijn bepaald in het leidende vigerende Bestemmingsplan (vastgesteld ) en het Uitwerkingsplan voor Harnaschpolder-Buurtschap Harnas Molen (momenteel in ontwikkeling), aangevuld met een aantal extra opgestelde welstandcriteria. Voor de verdere uitwerking van de woningen door de (verschillende) architect(en) vormen deze richtlijnen de basis om de samenhang van het architectonisch en stedenbouwkundig beeld te bewaken. Het BKP dient als leidraad en toetsingskader voor de inrichting van de kavels en vormgeving van de bebouwing. De richtlijnen zijn op een zodanige manier opgesteld dat er zoveel mogelijk ruimte blijft voor creativiteit en flexibiliteit van de architect en toekomstige bewoners. Uiteindelijk vormen de ruimtelijke plannen en de richtlijnen van het BKP de toetsingskaders voor de welstandcommissie. Locatie Het Buurtschap Harnas Molen ligt in de Harnaschpolder. De Harnaschpolder is een gebied tussen Delft, Den Hoorn en natuuren recreatiegebied Woudsepolder van Midden-Delfland. De Harnaschpolder wordt ontwikkeld als een woon- en werklandschap, waarbij het Buurtschap Harnas Molen een landschappelijke verbinding vormt tussen stad en land. De zone ligt aan weerszijde van de Woudselaan, de recreatieve route van Delft naar de Woudsepolder. Dit beeldkwaliteitsplan is opgedeeld in vijf hoofdstukken. In hoofdstuk 2 wordt de sfeer en het karakter van het Buurtschap Harnas Molen omschreven. Deze worden verbeeld in impressies en foto s. Vervolgens wordt in het derde hoofdstuk de buitenruimte beschreven. In het vierde hoofdstuk wordt er ingezoomd op de kavels. Vervolgens worden in hoofdstuk 5 de algemene regels gegeven voor de bebouwing. In hoofdstuk 6 wordt het gewenste karakter en uitstraling in de architectuur omschreven. Uitdrukkelijk wordt aangegeven dat de verkavelingen van het Buurtschap Harnas Molen in dit beeldkwaliteitsplan indicatief zijn, net als de positie van het bouwvolume op de kavel. ligging Beeldkwaliteitsplan / Inleiding 5

6 indicatieve plankaart 6 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

7 2 Stedenbouwkundig plan Hoofdstructuur Het Buurtschap Harnas Molen bestaat uit een dubbel bebouwingslint langs de Woudselaan en wordt ontwikkeld als groen en ruim opgezet woongebied. Het gebied is een structuurbepalend element in de Harnaschpolder, als belangrijke groene en tevens ecologische verbinding tussen het stedelijk gebied en Midden-Delfland. De Woudselaan is de hartlijn van het Buurtschap Harnas Molen. Het beeld van de Woudselaan is een smalle landweg met aan weerszijden een sloot met begroeide taluds. De Woudselaan is belangrijk voor zowel de ecologische als recreatieve verbinding met de omgeving. Voor de ontsluiting van de toekomstige bebouwing in het buurtschap is een nieuwe lintweg langs een deel van de zuidkant van de Lookwatering gepland. Op deze manier kan de Woudselaan als recreatieve route blijven functioneren. Inprikkers vanaf de nieuwe lintweg ontsluiten de woonclusters. De groene profielen van de Woudselaan en de Lookwatering leveren een belangrijke bijdrage aan het groene karakter van het Buurtschap Harnas Molen. Dat beeld wordt daarnaast nog eens versterkt door de ruime kavels met forse zij- en voortuinen. Iedere erfweg krijgt een centrale openbare plek met een aantal bezoekersparkeerplaatsen. Deze ruimte wordt steeds gemarkeerd door een flinke boom. hoofdontsluiting; Harnaschdreef buurtontsluiting recreatieve route; Woudselaan De plankaarten in dit document zijn een momentopname van maart Afhankelijk van de initiatieven van huidige en toekomstige bewoners kan dit beeld veranderen. Dit geldt ook voor de daaraan gekoppelde buurtontsluiting. Woudselaan Lookwatering Beeldkwaliteitsplan / Stedenbouwkundig plan 7

8 Sfeer De context van de locatie is ruimtelijk vertaald in een verkaveling die aansluit op het gebiedseigen bebouwingsbeeld. Het Buurtschap Harnas Molen bestaat uit vrij te ontwikkelen kavels, variërend van ca. 400 tot ruim 800 m2. Zowel de positionering van de woningen op het kavel als de inrichting van de openbare ruimte is gebaseerd op het informele boerenerf. Bebouwing wordt gegroepeerd rond een inrit vanaf de lintweg, alsof het een boerenerf is. Deze zogenaamde erfweg krijgt een centrale ruimte met bomen en een paar parkeerplekken. Formaat en oriëntatie van de bouwvolumes varieert, waardoor ze ruimtelijk ieder hun eigen functie binnen het ensemble hebben. Dit erfprincipe herhaalt zich een aantal malen langs de lintweg, waardoor een doorlopende zone van bebouwingsclusters ontstaat. De inspiratie van dit woongebied is weergegeven door de foto s. Dit zijn geen beelden zoals het moet worden, maar beelden die ten grondslag liggen aan het ontwerp van het buurtschap. De bebouwing moet passen in haar context. Het Buurtschap Harnas Molen vraagt om een eigentijdse interpretatie van landelijke architectuur. Bebouwing met bijzondere kapvormen, bakstenen gevelbeelden, goed gedetailleerde raampartijen en lage goothoogtes. 8 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

9 Inspiratie boerenerf als inspiratiebron omgevingskarakteristiek bebouwingskarakteristiek Beeldkwaliteitsplan / Stedenbouwkundig plan 9

10 Woudselaan Collectief erf Lookwatering Woudselaan Privétuinen Lookwatering Woudselaan Openbaar plantsoen Lookwatering profielen 10 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

11 3 Buitenruimte Ontsluitingsstructuur Voor de ontsluiting van de toekomstige bebouwing in het buurtschap is deels een nieuwe lintweg langs de zuidkant van de Lookwatering gepland. Op deze manier kan de Woudselaan als recreatieve route blijven functioneren. Inprikkers vanaf de nieuwe lintweg ontsluiten de woonclusters. De nieuwe lintweg wordt aangesloten op de Harnaschdreef en loopt door tot de Harnaskade in het westen en de Lookwatering in het oosten. Principeprofielen De profielen zijn eenvoudig en landelijk vormgegeven om de wegen aan te laten sluiten op de Woudselaan en de landelijke wegen in de omgeving van het buurtschap. De gebiedsontsluitingsweg heeft een smalle breedte van 3,5 m om een goede aansluiting op de bestaande Woudselaan te kunnen maken. Naast de rijbaan zijn geen stoepen maar aan beide kanten is een grasberm. De binnenste 50 cm van deze grasbermen is een hafverharding, zodat ook grotere voertuigen elkaar kunnen passeren. gebakken klinkers tamme kastanje Parkeren smal wegprofiel Beeldkwaliteitsplan / Buitenruimte 11

12 De ruime kavels bieden voldoende plaats voor het realiseren van de eigen parkeerplaatsen. Voor alle woningen geldt de eis dat er minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd worden. Per woning wordt in openbaar gebied nog eens 0,5 parkeerplaats voor bezoekers gerealiseerd. Dit gebeurt voornamelijk op de centrale ruimte aan de erfweg of op de grasberm langs de nieuwe ontsluitingswegen, waar deze is voorzien van halfverharding. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein 0,5 pp voor bezoekers in openbaar gebied Verhardingen De wegen in het buurtschap worden uitgevoerd in een gebakken elementenverharding, zodat een mooie aansluiting gemaakt kan worden op de landelijke wegen in de omgeving. Om het informele boerenerfkarakter van de erfwegen en de centrale ruimtes vorm te geven is gekozen voor een gebakken klinker verharding. Dat heeft als voordeel dat de centrale ruimtes door de bewoners flexibel zijn te gebruiken. Indien er geen bezoekers geparkeerd staan kunnen deze ruimtes ook gebruikt worden om te spelen of om een buurtbarbecue te organiseren. Beplanting parkeren op eigen erf informeel parkeren langs de rijbaan smalle rijbaan met halfverharding 12 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

13 De erfwegen en centrale ruimtes worden beplant met een of twee bomen, waarbij de voorkeur uitgaat naar een noot of een kastanje om het boerenerf te benadrukken. Erfafscheiding De erfgrenzen krijgen een groene natuurlijke afscheiding. Aan de zijdes waar de kavel aan het openbaar gebied grenst is een erfafscheiding door middel van een haag verplicht. Per kavel geldt dat minimaal 1 zijde van de kavel, grenzend aan het openbaar gebied, wordt begrensd door een haag met een maximale hoogte van 1,5m, de overige zijdes mogen worden begrensd door een haag tot maximaal 2m hoogte. De erfafscheidingen van de zijdes die grenzen aan uitgeefbaar gebied zijn vrij te bepalen, de voorkeur gaat uit naar een groene erfafscheiding tot maximaal 2m hoogte. Voor alle hagen geldt een minimum hoogte van 1,2 m. De opening in de haag voor de entree heeft een maximale breedte van 3 meter (in principe slechts één opening per perceel in de erfafscheiding). haag max 1,5m - min 1,2m haag max 2,0m - min 1,2m vrij te bepalen groene erfafscheiding Positionering erfafscheidingen regels voor hoogte erfafscheidingen Beeldkwaliteitsplan / Buitenruimte 13

14 mogelijke positionering van woningen en bijgebouw impressie plan 14 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

15 4 Kavels Omdat het gebied in de occupatiegeschiedenis van de polder een eigen bebouwingsbeeld vertoont, worden er hoge eisen gesteld aan de verschijning van de nieuw in te passen woningen. Enerzijds om aan te sluiten bij het karakter van de bestaande bebouwing, anderzijds om het landelijke beeld van de zone te waarborgen. Om een groen en landelijk karakter te waarborgen worden alleen vrijstaande woningen toegestaan en is het maximale bebouwingspercentage vastgesteld op 30% van het kaveloppervlak (hoofdgebouw en bijgebouwen). Daarnaast moet het hoofdgebouw aan alle zijdes van het kavel minimaal 3,5m afstand houden tot de erfgrens, zodat groene doorzichten in het gebied gewaarborgd blijven. Op sommige plekken is vanwege extra randvoorwaarden een afwijkende rooilijn / bouwenvelop opgenomen. Zo is er in bepaalde zones voor gekozen om geen bouwwerken (hoofd- en bijgebouwen) op de erfgrens toe te staan, om zo de confrontatie tussen bestaande en nieuwe bebouwing te minimaliseren. Deze specifieke zones zijn in het UWP opgenomen. De rooilijn en positionering van de woning binnen het bouwenvelop zijn vrij en kunnen door de bewoners zelf gekozen worden. Daardoor zal een afwisselend beeld ontstaan waarbij woningen zowel met de korte als met de lange zijde aan de straat kunnen staan. In het gebied staan een aantal bijzondere kavels benoemd, de beeldbepalende bebouwing. Sommige van deze woningen hebben een verplichte rooilijn of een afwijkende bouwenvelop, waarbij de afstand tot de erfgrens kleiner dan 3,5 m kan zijn. Deze woningen moeten een bijzondere uitstraling krijgen binnen het buurtschap en mogen daardoor, naast de standaard regels, ook worden uitgevoerd in 3 bouwlagen met een plat dak. Bijgebouwen mogen overal binnen de bouwenvelop gebouwd worden. Bijgebouwen mogen ook op de kavelgrens geplaatst worden indien de minimale afstand vanaf de entreezijde tot het bijgebouw 12 m bedraagt. Het draagt bij aan de kwaliteit van het plan wanneer twee bewoners hun garages als één volume realiseren, doordat er een rustiger straatbeeld ontstaat. Indien het bijgebouw gerealiseerd wordt in samenhang met de buren bedraagt de minimale afstand vanaf de entreezijde tot voorzijde bijgebouw 6 m. maximaal bebouwingspercentage= 30% van kaveloppervlak principe bouwenvelop; 3,5m uit erfgrens mogelijke posities van het bijgebouw; binnen of buiten de bouwenvelop Beeldkwaliteitsplan / Kavels 15

16 regels voor de bouwhoogtes volgens het uitwerkingsplan; woning (standaard + beeldbepalend) en bijgebouw 16 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

17 5 Woningen Bouwhoogtes Hoogte woningen met kap verdiepingen: 1 of 2 lagen met kap bouwhoogte: maximaal 9,5m goothoogte: minimaal 2m maximaal 5,5 m Hoogte beeldbepalende bebouwing verdiepingen: 2 lagen met kap of 3 lagen zonder kap bouwhoogte: maximaal 9,5 m Hoogte bijgebouwen (schuren, garages, kassen, tuinhuizen, etc) goothoogte: maximaal 3 m bouwhoogte: maximaal 6 m Materialisatie Kappen: Gebakken dakpannen in antraciet of oranje/rood of een rieten kap. Gevel: De woningen en bijgebouwen (kassen uitgezonderd) bestaan bij voorkeur uit baksteen in warme geel-, rood- en bruintinten. Ook andere natuurlijke materialen zijn mogelijk; leien, beton en hout in een natuurlijke kleurstelling kunnen worden toegepast indien het materiaal aansluit op het warme kleurenpalet van de bakstenen. Stenige materialen voeren altijd de boventoon in het gevelbeeld van de woningen. Hoofd- en bijgebouwen dienen met elkaar een architectonisch ensemble te vormen. Deuren en kozijnen: Deuren zijn van hout, kozijnen kunnen worden uitgevoerd in hout of metaal. Zowel deuren als kozijnen worden uitgevoerd in natuurlijke metaal- en houtkleuren, grijstinten of wit. Dakvorm De woningen krijgen streektypische dakvormen. Dit zijn dakvormen met hellingen met een lage goothoogte. De goot is vastgesteld op een maximale hoogte van 5,5 m. De nokhoogte is maximaal 9,5 m, waarmee ook een bruikbare tweede verdieping mogelijk wordt. De goot- en nokhoogte zijn in het betreffende bestemmingsplan en uitwerkingsplan vastgesteld. De beeldbepalende bebouwing vormt hierop een uitzondering; deze woningen mogen ook worden uitgevoerd in drie lagen met een plat dak. Dakkapellen zijn op de eerste verdieping toegestaan, mits minimaal 2 m van de kopgevels gepositioneerd. De nokhoogte ( 9,5 m) staat echter ook een tweede verdieping toe. Om voor extra daglichttoetreding op deze verdieping te zorgen, naast de openingen in de kopgevels, zijn regels opgesteld waarbinnen dakkapellen op deze tweede lijn zijn toegestaan. De regels zijn bedoeld om het dakvlak als duidelijk herkenbaar element in stand te houden. Tussen twee dakkapellen moet daarom altijd minimaal 1 m dakvlak zitten en ze mogen nooit boven elkaar geplaatst zijn. Daarnaast moet boven een dakkapel altijd nog minimaal 1 meter dakvlak overblijven tot de nok. Hierdoor zal een duidelijke hiërarchie ontstaan tussen de dakkapellen van de 1e en de 2e verdieping, waarbij de 1e verdieping het zwaartepunt zal krijgen. Oriëntatie van de woning is in overeenstemming met de hagen. De woning oriënteert zich op de zijde met de lage haag (maximaal 1,5 m). kleurpalet Beeldkwaliteitsplan / Woningen 17

18 18 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

19 6 Architectuur Karakter Het Buurtschap Harnas Molen vraagt om een eigentijdse interpretatie van landelijke architectuur. Bebouwing met bijzondere kapvormen, bakstenen gevels, goed gedetailleerde raampartijen en met interessante overgangen tussen de wanden en de kap. De architectuur van de woningen is met een aantal kernwoorden te benoemen namelijk: - landelijk; - boerenerf - informeel; - lintbebouwing; - functioneel. Er worden een aantal architectonische thema s voorgesteld die ervoor zorgen dat de woningen aan bovenstaande kernwoorden gaan voldoen. Om het informele karakter te versterken zijn uitbouwen, zoals een klompehok, bijkeuken, dakkapel gewenst. De sculpturaliteit wordt gevormd door de verschillende toevoegingen aan het hoofdvolume. Net als bij de boerderij vormt het dak een belangrijk beeldbepalend element. Bijzondere dakvormen en een lage gootlijn leveren een belangrijke bijdrage aan de inpassing van de woningen in het bestaande lint en versterken het karakter van het boerenerf. afwisseling en samenhang tussen de woningen; variatie in kleur en materialen en volumes; samenhang door lage goothoogte, kapvormen en warme kleurstelling Beeldkwaliteitsplan / Architectuur 19

20 vogelvlucht vanaf Woudselaan 20 BGSV / Buurtschap Harnas Molen

21 BGSV/ Buurtschap Harnas Molen 21

22 bureau voor STEDEBOUW

Beeldkwaliteitsplan. Buitengewoon te Den Hoorn Midden-Delfland

Beeldkwaliteitsplan. Buitengewoon te Den Hoorn Midden-Delfland Beeldkwaliteitsplan Buitengewoon te Den Hoorn Midden-Delfland Colofon Deze uitgave is tot stand gekomen in opdracht van G.A.M. van Leeuwen Beheer b.v. Stedenbouwkundig Advies Met bijdragen van: Gemeente

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen

Nadere informatie

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree

Inhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase

Nadere informatie

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het

Nadere informatie

GEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)

GEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1

BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.

Nadere informatie

Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6

Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6 Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6 document Randvoorwaarden project s017e_oorgat 6 afdeling VROM datum 250110 Ontwerp versie 1.0 Bijlage B 1/9 Inleiding Oorgat 6 is op dit moment in gebruik

Nadere informatie

Kavelnummmer 3. Het Nieuwe Lint, de Horn. Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 778 m 2

Kavelnummmer 3. Het Nieuwe Lint, de Horn. Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 778 m 2 Het Nieuwe Lint, de Horn Kavelnummmer 3 Samenvatting belangrijkste gegevens: Perceeloppervlak : 778 m 2 Prijs kavel vanaf : 389.000,- incl. BTW. Contouren bouwvlak excl. bijgebouwen (bruto) : 15,2 x 15

Nadere informatie

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d

Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet

Nadere informatie

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I Bureau B+O Architecten B.V. Landschap Stedenbouw Architectuur Interieur B +O B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I 2 0 0 8 B +O Project beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek

Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164

Nadere informatie

Sonniuspark Bosrand. sonniuspark wonen tussen bos en ven. Kaveluitgifte aanvulling Son en Breugel

Sonniuspark Bosrand. sonniuspark wonen tussen bos en ven. Kaveluitgifte aanvulling Son en Breugel Sonniuspark Bosrand Kaveluitgifte aanvulling Son en Breugel Bouwen in eigen stijl!!! Wie wil er nou niet wonen in een wijk met een stijlvol en groen karakter? En wat is er mooier dan je eigen huis vorm

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan De Wei

Beeldkwaliteitsplan De Wei Beeldkwaliteitsplan De Wei BKP De Wei /Blauwestad 16.01.2007 2 colofon postbus 25160 3001 HD Rotterdam tel. 010 240 90 30 fax 010 240 90 25 postbus 1102 9701 BC Groningen tel. 050 313 40 05 fax 050 318

Nadere informatie

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2

Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van

Nadere informatie

leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost

leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels

Nadere informatie

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk

hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T

Nadere informatie

Nota van beantwoording zienswijzen. Ontwerp Beeldkwaliteitsplan Buurtschap Harnas Molen

Nota van beantwoording zienswijzen. Ontwerp Beeldkwaliteitsplan Buurtschap Harnas Molen Keenenburgweg 55, Postbus 1, 2636 ZG Schipluiden T 015 380 41 11, F 015 380 99 92 E gemeente@middendelfland.nl, I www.middendelfland.nl Nota van beantwoording zienswijzen Ontwerp Beeldkwaliteitsplan Buurtschap

Nadere informatie

Van Rijnweg - principes voor kavel 5

Van Rijnweg - principes voor kavel 5 Van Rijnweg - principes voor kavel 5 mogelijk eindbeeld kaveloppervlakte maximale bebouwingspercentage (hoofd-, aan- en bijgebouwen) bouwenvelop vrije positionering van het hoofdgebouw binnen de bouwenvelop

Nadere informatie

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468

BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:

Nadere informatie

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel

Gemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:

Nadere informatie

Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum

Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum 05 08 2015 Stedenbouwkundige verkenning voormalig tuincentrum Schapendrift, Blaricum Project: Locatie Schapendrift Blaricum datum:

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Plangebied Kavelnummer 6 Oppervlakte 340 m² Verkoopprijs 83500,-- vrij op naam Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10

Nadere informatie

STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE RICHTLIJNEN GELE VILLA S DE VEILING LEIDSCHE RIJN. Zelfbouwkavels Mies Bouhuysstraat

STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE RICHTLIJNEN GELE VILLA S DE VEILING LEIDSCHE RIJN. Zelfbouwkavels Mies Bouhuysstraat STEDENBOUWKUNDIGE EN ARCHITECTONISCHE RICHTLIJNEN GELE VILLA S DE VEILING LEIDSCHE RIJN Zelfbouwkavels Mies Bouhuysstraat Het Zand, Leidsche Rijn Deze randvoorwaarden voor gele villa s in de Veiling zijn

Nadere informatie

Oppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid.

Oppervlakte en kavelprijs. Bestemmingsplan Hasselt om de Weede fase 1b Zuid. Kavelpaspoort de eede Hoven Entree de eede Hoven STEDENBOUKUNDIG PLAN - ONINGCATEGORIEËN olweversgilde, en In dit kavelpaspoort worden de relevante onderdelen van o.a. het bestemmingsplan, stedenbouwkundig

Nadere informatie

Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid

Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid Gouden Regels voor de Erven in Erpseweg Zuid 1 Kwaliteitshandboek Erpseweg Zuid maart 2012 Bestemmingsplan Erpseweg Zuid maart 2012 16 juni 2014 Projectteam Veghels Buiten gemeente Veghel 2 Doel en achtergrond

Nadere informatie

Plan De Sniep Diemen 19 oktober

Plan De Sniep Diemen 19 oktober Beeldkwaliteitsplan 2 Inleiding en verantwoording Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de toekomstige bewoners van de vrije kavels op plan De Sniep te Diemen van een belangrijk gereedschap te voorzien.

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN. Polder Albrandswaard Augustus 2013

BEELDKWALITEITPLAN. Polder Albrandswaard Augustus 2013 BEELDKWALITEITPLAN Polder Albrandswaard Augustus 2013 COLOFON Opdrachtgever: Gemeente Albrandswaard Contact persoon Rik van Niejenhuis Tel. 010 5061756 r.v.niejenhuis@albrandswaard.nl Ontwerpteam: Wietske

Nadere informatie

Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n

Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n Be d r i j v e n t e r r e i n La r i k s l a a n t e Le u s d e n Ka d e r Zie ook plankaart schaal 1:500 Theater AFAS Uitgeefbaar Veld West: 6.128 41.54 m Legenda Plangrens 78.97 m 69.37 m 41.78 m 39.31

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit

Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit 5.1 Bebouwing 5.1.1 Noordelijk deelgebied; buitenrand Om een goede afstemming te krijgen tussen de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur worden in deze beeldkwaliteitsparagraaf

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam

beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam Kerkweg zeddam beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F (026) 3576611 I www.sab.nl

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm

beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur

Nadere informatie

Midden-Delfland. Lookwest-Noord Beeldkwaliteitsplan

Midden-Delfland. Lookwest-Noord Beeldkwaliteitsplan Midden-Delfland Lookwest-Noord Beeldkwaliteitsplan 2505 10 bureau voor STEDEBOUW bezoek Boompjes 55 post Postbus 21639 3001 AP Rotterdam Colofon Deze uitgave is tot stand gekomen in opdracht van de gemeente

Nadere informatie

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN

KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN FEBRUARI 17 DSO GO ONTWERP DE LAREN 2014 aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden KWALITEITSGIDS VELD A DE LAREN Veld A is als bouwveld onderdeel voor het grotere plan voor de Laren in Almere

Nadere informatie

Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan

Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan DEFINITIEF Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan Locatie van Zeist Anklaarseweg te Apeldoorn 15 December 2010 1 2 INHOUDSOPGAVE Inleiding 5 1.0 Ruimtelijke analyse 7 2.0 Deelgebieden 17 3.0 Plaatsing

Nadere informatie

Kavelboek. De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14

Kavelboek. De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14 Kavelboek 050401 De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14 Inleiding 4 Stedenbouwkundig plan 6 Beeldkwaliteit 10 Kavels 14 4 Inleiding Kavelboek De Groene Erven is in opdracht van GEM Schuytgraaf opgesteld

Nadere informatie

Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen

Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Ontwerp 14 april 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg is onderdeel

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best

BEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best BEELDKWALITEITSPLAN Schutboom en omgeving Gemeente Best Croonen Adviseurs b.v. Hoff van Hollantlaan 7 Postbus 435 5240 AK Rosmalen Tel: 073 5233900 Fax: 073 5233999 www.croonen.nl BOE01-BES00006-01f 10

Nadere informatie

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin

BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur

Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Sfeer Materialisering Kleur Beeldkwaliteit Gebouwde omgeving Het landgoed kent een sterk variërende omgeving met bos, heide, weide en akkers, beekdal, ven en meer. De gebouwen vallen traditioneel niet erg op, ook de nieuwbouw zal

Nadere informatie

AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen

AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan

Nadere informatie

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone

3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus

Nadere informatie

SPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap

SPVE BGSV. Oostpolder Kombuis Papendrecht. bureau voor stedenbouw en landschap SPVE Oostpolder Kombuis Papendrecht BGSV bureau voor stedenbouw en landschap Rotterdam, 26 september 2016 BGSV bureau voor stedenbouw en landschap bezoek Boompjes 55 post Postbus 21639 3001 AP Rotterdam

Nadere informatie

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Vrije Kavels De Eiken. Terwijde, Leidsche Rijn Utrecht

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Vrije Kavels De Eiken. Terwijde, Leidsche Rijn Utrecht Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Vrije Kavels De Eiken Terwijde, Leidsche Rijn Utrecht Versie 2 December 2009 Inhoudsopgave De ligging van De Eiken 2 Het verkavelingsplan 3 De architectuur 6 De verschillende

Nadere informatie

5 ONTWERPREGELS. t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober 2015 9 van 16

5 ONTWERPREGELS. t Laar Vrije kavels in Veld 2 Procedure, proces en spelregels Oktober 2015 9 van 16 5 ONTWERPREGELS 5.1 Algemeen In dit hoofdstuk worden de ontwerpregels voor de vrije kavels beschreven. De ontwerpregels maken onderdeel uit van het contract om een huis naar eigen inzicht te realiseren.

Nadere informatie

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032

Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade. stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden 4 maart 2008 project nummer: 71032 Nieuwerkerk aan den IJssel - project 312 Rijskade stedenbouwkundige randvoorwaarden

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE ALLEE Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan. November 2013

Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan. November 2013 Landelijk wonen in Hoorn Beeldkwaliteitsplan De Oosterbaan November 2013 2 2 Inleiding Aanleiding Met de beeindiging van het agrarisch bedrijf Vosbergerweg 53-53a ontstaat de kans om een agrarische bestemming

Nadere informatie

KAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2

KAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2 KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd

Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan DroomPark Maasduinen

Beeldkwaliteitsplan DroomPark Maasduinen Beeldkwaliteitsplan DroomPark Maasduinen Beeldkwaliteitsplan Dit beeldkwaliteitsplan vormt een kaderdocument dat belanghebbenden in staat stelt om sturing te geven aan de ruimtelijke kwaliteit van het

Nadere informatie

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen

Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen 1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 1 Oppervlakte 665 m² Verkoopprijs 214200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte vrijstaand 1 laag met kap max 4 m1

Nadere informatie

t Suyt Waddinxveen aanvulling op de welstandsnota project t Suyt landschap is leidend

t Suyt Waddinxveen aanvulling op de welstandsnota project t Suyt landschap is leidend t Suyt Waddinxveen aanvulling op de welstandsnota project t Suyt landschap is leidend 0 WADDINXVEEN 26 JUNI 2013 51145DBO0304.PDF 100m aanvulling op de welstandsnota project t Suyt De gemeente is voornemens

Nadere informatie

De Driesprong te Ermelo

De Driesprong te Ermelo 1 De Driesprong te Ermelo Beeldkwaliteitplan 24 maart 2017 In dit deel wordt de beeldkwaliteit voor de bebouwing en de openbare ruimte beschreven, waarbij de buurtjes in uiterlijk van elkaar zullen gaan

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Het Riet

Beeldkwaliteitsplan Het Riet Beeldkwaliteitsplan Het Riet BKP Het Riet /Blauwestad 20.11.2006 2 colofon postbus 25160 3001 HD Rotterdam tel. 010 240 90 30 fax 010 240 90 25 postbus 1102 9701 BC Groningen tel. 050 313 40 05 fax 050

Nadere informatie

Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen

Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Definitief 22 oktober 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg

Nadere informatie

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september

Nadere informatie

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels

SPIJKVOORDERHOUT WONEN AAN DE OERDIJK Overzicht kavels Overzicht kavels Verkaveling: Oerdijk Koekkoekpad Cees Wilkeshuisstraat Pieter Stuitjesstraat Van Der Marcklaan Willem ten Entelstraat Van Der Marcklaan Deelgebieden: Kavels: opp: 220 772 m 2 224 657 m

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2

Beeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010

Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht. Maart 2010 Beeldkwaliteitsplan Locatie Vingerling, Provincialeweg-West, Haastrecht Maart 2010 De locatie Vingerling te Haastrecht Wonen langs de Hollandsche IJssel Colofon Opdrachtgever Regionale en stedelijke infrastructuur

Nadere informatie

HAARZICHT. Op goede gronden. Toetsingscriteria geldend voor alle kavels 44, 45, 158 t/m 165

HAARZICHT. Op goede gronden. Toetsingscriteria geldend voor alle kavels 44, 45, 158 t/m 165 HAARZICHT Op goede gronden Toetsingscriteria geldend voor alle kavels 44, 45, 158 t/m 165 Kavels Thematerweg fase 2 U heeft ongetwijfeld wel eens uw gedachten laten gaan over uw eigen vrijstaande droomhuis

Nadere informatie

Nieuwe Nu AANVULLING. op het Beeldkwaliteitsplan. maart 2016. Zijaanzicht/clipL2R. Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV

Nieuwe Nu AANVULLING. op het Beeldkwaliteitsplan. maart 2016. Zijaanzicht/clipL2R. Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV Nieuwe Nu AANVULLING op het Beeldkwaliteitsplan maart 2016 Zijaanzicht/clipL2R Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV INLEIDING Inhoud Deze aanvulling op het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan (BKP) voor Plantenveredeling

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2

BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2 BEELDKWALITEITPLAN LOCATIE GRIJSEN Fase 2 Burloseweg Winterswijk 19 oktober 2016 Velperweg 157 6824 MB Arnhem 026-443 26 63 www.ontwerpenomgeving.nl 1 COLOFON Beeldkwaliteitplan locatie Grijsen Opdrachtgever:

Nadere informatie

beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg

beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg Gemeente West Maas en Waal 5 oktober 2011 projectnummer 62188 I SAB ARNHEM BEELDKWALITEITPLAN, DREUMEL, UITBREIDING BEDRIJVENTERREIN LAGEWEG

Nadere informatie

ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2

ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke

Nadere informatie

AI14028 beeldkwaliteitsplan Warder 52 te Warder

AI14028 beeldkwaliteitsplan Warder 52 te Warder 28 oktober 2014 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan 3 4 7 8 10 11 12 Uitwerking

Nadere informatie

BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20

BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20 BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20 BEELDKWALITEIT - RUIMTELIJKE EENHEDEN 21 Eenheid in kleur en materiaal Wonen aan een hof De Weede velden Samenhang buurt Om de Weede 1A met 1B zuid. Baksteen in terracotta

Nadere informatie

Zienswijzen/inspraakreacties/bezwaarschriften ontvangen in week 05 van 2013

Zienswijzen/inspraakreacties/bezwaarschriften ontvangen in week 05 van 2013 Zienswijzen/inspraakreacties/bezwaarschriften ontvangen in week 05 van 2013 Ontwerpbestemmingsplan Delft Oost (Delfse Hout) 1 Rugby Club Delft (1278452) Ontwerpbestemmingsplan Harnaschpolder aanpassing

Nadere informatie

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen

BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND. Algemeen BEOORDELINGSCRITERIA WELSTAND Algemeen Doel In dit document worden richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing en de openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan de Hoge Varen. Dit document

Nadere informatie

Vr ije K avels f as e 1 Hoe f en Haag. K avelp aspoor t en Hoevenwe g

Vr ije K avels f as e 1 Hoe f en Haag. K avelp aspoor t en Hoevenwe g Vr ije K avels f as e 1 Hoe f en Haag K avelp aspoor t en Hoevenwe g Vr ije K avels f as e 1 Hoe f en Haag K avelp aspoor t en Hoevenwe g november 0 Inhoudsopgave Inleiding 5 Beeldregieplan 6 Bestemmingsplan

Nadere informatie

Beeldkwaliteit Werklandschap Overasselt e fase, deelgebied bedrijven. Gelders Genootschap 1

Beeldkwaliteit Werklandschap Overasselt e fase, deelgebied bedrijven. Gelders Genootschap 1 Beeldkwaliteit Werklandschap Overasselt 2017 1e fase, deelgebied bedrijven Gelders Genootschap 1 1 INLEIDING AANLEIDING Op een locatie aan de noordzijde van de kern Overasselt zal de ontwikkeling van een

Nadere informatie

Kavelpaspoorten Nes kavels. kavel 10

Kavelpaspoorten Nes kavels. kavel 10 Kavelpaspoorten Nes kavels kavel 10 2 kavelpaspoorten Nes-kavels Schagen Nes Noord juli 2012 Voor u ligt een kavelpaspoort van één van de Nes kavels in het plan Nes Noord in Schagen. Dit kavelpaspoort

Nadere informatie

1/6. Toelichtend deel. Inleiding

1/6. Toelichtend deel. Inleiding Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen

Nadere informatie

Stedenbouwkundige analyse

Stedenbouwkundige analyse BIJLAGE 5: perceel Secr. Varkevisserstraat 58 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft het terrein achter en naast de woning aan de Secr. Varkevisserstraat 58. Op het achterliggende

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013

beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 08 april 2013 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet

Nadere informatie

overzicht zadeldaken 24

overzicht zadeldaken 24 24 overzicht zadeldaken 4.3 Zadeldak In de eerste (en grootste) hoofdgroep hebben woningen een zadeldak. Deze woningen kunnen uit één of twee bouwlagen met een kap bestaan. Om het dorpse karakter en een

Nadere informatie

KAVELPASPOORT KAVEL 4

KAVELPASPOORT KAVEL 4 KAVEL 4 Opweg 78a 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 503 m2, Koopsom: 257.500,- v.o.n. Kavel 4 2 Voor u ligt een kavelpaspoort van één van de kavels in het plan De Bol fase 2 in Schoonhoven. Dit kavelpaspoort

Nadere informatie

Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018

Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 opdrachtgever Van Kasteren V.O.F. AWJ van Kasteren BV documentstatus

Nadere informatie

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL

INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten

Nadere informatie

Barchem Bar c hem zuid. Be eldk waliteitplan

Barchem Bar c hem zuid. Be eldk waliteitplan Barchem Bar c hem zuid Be eldk waliteitplan Barchem Bar c hem zuid Be eldk waliteitplan Lochem Mei 2009 Projectnummer 2512 Inhoud Inleiding 7 Beeldkwaliteitplan 7 Opbouw toelichting beeldkwaliteitplan

Nadere informatie

4.2 BEELDKWALITEIT. Inleiding. Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste

4.2 BEELDKWALITEIT. Inleiding. Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste 4.2 BEELDKWALITEIT Inleiding Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste stedenbouwkundige samenhang en blijft beperkt tot díe elementen en aspecten die het beeld

Nadere informatie

PEIZERHOEVE. CONCEPT-beeldkwaliteitskader 26 mei 2009

PEIZERHOEVE. CONCEPT-beeldkwaliteitskader 26 mei 2009 PEIZERHOEVE CONCEPT-beeldkwaliteitskader 26 mei 2009 INHOUD INLEIDING aanleiding PLANGEBIED beschrijving plangebied BESTEMMINGSPLAN voorschriften bestemmingsplan ONTWERP opzet ontsluiting groen INRICHTING

Nadere informatie

, voorzitter. , griffier

, voorzitter. , griffier Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,

Nadere informatie

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken

Het dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende

Nadere informatie

Zichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving

Zichtlijn Klein Engelenbrug. Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Zichtlijn Klein Engelenbrug 6 5 4 3 1 2 Beeldkwaliteitplan Engelenburgerlaan Brummen Villabebouwing in een parkachtige omgeving Compendium Gemeente Brummen Engelenburgerlaan 31 Postbus 5 6970 AA Brummen

Nadere informatie

Grijzegrubben II. Beeldkwaliteitplan voor 4 woningen. Gemeente Nuth

Grijzegrubben II. Beeldkwaliteitplan voor 4 woningen. Gemeente Nuth Grijzegrubben II Beeldkwaliteitplan voor 4 woningen Gemeente Nuth BRO Boxtel Postbus 4 5280 AA Boxtel Bosscheweg 107 Boxtel T +31 (0)411 85 04 00 F +31 (0)411 85 04 01 E info@bro.nl Opdrachtgever(s):

Nadere informatie

Kavelpaspoort Rubenssingel. Definitief

Kavelpaspoort Rubenssingel. Definitief Kavelpaspoort Rubenssingel Definitief 13 mei 2016 1 2 Toetsingskader Gebiedspaspoort Bouwenvelop Laat u inspireren door de directe omgeving; woonstraat, water, groen, bebouwing Betrek een geregistreerd

Nadere informatie

beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden

beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden beeldkwaliteitsplan Vilgert Velden 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur

Nadere informatie

Zelf en Samen bouwen op maat - Large kavelpaspoort

Zelf en Samen bouwen op maat - Large kavelpaspoort kavelpaspoort Bebouwingsmogelijkheden en inrichting van uw kavel De kavels in deze Large verkaveling bieden u de ruimte om zelf te bouwen aan een comfortabele en mooie vrijstaande woning (kavels 75 en

Nadere informatie

AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP)

AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP) AANVULLING BEELDKWALITEITSPLAN OLDEBROEK-WEST II (HOGEKAMP) INLEIDING Aanvulling beeldkwaliteitsplan Oldebroek West II (Hogekamp) Bij het stedenbouwkundig plan voor Oldebroek- West in 2007 is destijds

Nadere informatie

Stedenbouwkundige analyse

Stedenbouwkundige analyse BIJLAGE 4: perceel Secr. Varkevisserstraat 64 Stedenbouwkundige analyse Beschrijving locatie De locatie betreft een bestaand pand aan de Secr. Varkevisserstraat 64 met een binnenterrein (waar nu bedrijfsbebouwing

Nadere informatie

Hasselt om de Weede Beeldkwaliteitplan >>>

Hasselt om de Weede Beeldkwaliteitplan >>> Hasselt om de Weede Beeldkwaliteitplan >>> beeldinspiratie: Jan Voerman Sr, Ploeger, aquarel 27,5 x 46.5 cm Hasselt om de Weede Beeldkwaliteitplan project Beeldkwaliteitplan locatie Hasselt ontwerpers

Nadere informatie

Opweg 76c 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 664 m2, Koopsom: ,- v.o.n.

Opweg 76c 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 664 m2, Koopsom: ,- v.o.n. KAvel 5 Opweg 76c 2871 NE Schoonhoven Kaveloppervlak: 664 m2, Koopsom: 282.500,- v.o.n. kavel 5 2 Voor u ligt een van één van de kavels in het plan De Bol fase 2 in Schoonhoven. Dit bevat de belangrijkste

Nadere informatie

BEELDKWALITEITSASPECTEN

BEELDKWALITEITSASPECTEN TER BEOORDELING BEELDKWALITEITSASPECTEN HERONTWIKKELING MAARSSEVEENSEVAART 90 Februari 2013 (versie 2) Aanleiding De gemeente Stichtse Vecht heeft een concept Beeldkwaliteitsplan Herenweg-Gageldijk en

Nadere informatie

WELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning.

WELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning. Oranjehof Langbroek Dorps wonen Wonen aan het lint Referentiebeeld woningen in een rooilijn De woningen aan de Doornseweg (verlengde van de Beatrixlaan) moeten de uitstraling krijgen van de lintbebouwing

Nadere informatie

bijlagen bij de Toelichting

bijlagen bij de Toelichting bijlagen bij de Toelichting 50 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 51 Bijlage1 Kavelpaspoortenfasen3&4 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 52 Rhoadviseursvoorleefruimte 050100.1840401 Kavelpaspoor

Nadere informatie

BEELDKWALITEITPLAN DUIN EN BEEK

BEELDKWALITEITPLAN DUIN EN BEEK BEELDKWALITEITPLAN DUIN EN BEEK (het beeldkwaliteitplan Duin en Beek is een ingevolge art 3:11 lid 1 Awb op het uitwerkingsplan Duin en Beek betrekking hebbend document) Gemeente Bloemendaal Afdeling Bouwen

Nadere informatie