Service-instituut voor duurzame ontwikkeling van bouwen, wonen en werken

Transcriptie

1 Service-instituut VIBA-Expo Postbus AT s-hertogenbosch Bezoekadres De Gruyter Fabriek Veemarktkade 8, C4 via ingang gebouw B 5222 AE s-hertogenbosch +31 (73) info@vibaexpo.nl Aan: Energiesprong SEV Prijsvraag De Voorsprong Via energiesprong@sev.nl Bank ING BTW B01 KvK Ons kenmerk , Uw kenmerk Prijsvraag, september 2011 Onderwerp: Concept Brabantwoning duurzaam en energieneutraal in ketensamenwerking Geachte jury, SEV daagt met de prijsvraag De Voorsprong partijen uit die hoge energie-ambities in de gebouwde omgeving realiseren en dit doen door op een andere manier samen te werken. Door niet te kiezen voor losse oplossingen van verschillende partijen, maar gezamenlijk een concept aan te bieden. Graag wil het Service-instituut VIBA-Expo, mede namens onze partners, het concept van de Brabantwoning indienen om in aanmerking te komen voor deze prijs. De Brabantwoning is een concept waar door veel partijen de afgelopen drie jaar hard aan is gewerkt. Wij zijn ervan overtuigd dat dit concept om meerdere redenen vernieuwend is. Het concept is in samenwerking ontwikkeld door opdrachtgevers (gemeenten, provincie en corporaties), het is ontworpen vanuit een integrale benadering (energieneutraal en gezond en betaalbaar en comfortabel en milieuvriendelijk) en het laat toch alle ruimte aan de opdrachtnemers om de eisen op eigen wijze in te vullen. Vernieuwend is het ook dat wij niet alleen hebben durven dromen, denken, rekenen en tekenen, maar ook uitvoeren, inclusief een keurmerk en een inzet om het initiatief op te schalen. Wij geven onderstaand een korte beschrijving van het initiatief van de Brabantwoning en verwijzen uiteindelijk naar de bijlagen en naar de site voor uitvoerige informatie. In 2007 zijn de gemeente Heusden, waterschap Aa en Maas, de corporatie Woonveste en de Provincie Noord-Brabant gestart met het realiseren van de meest duurzame woonwijk van Nederland Geerpark. De wijk ligt aan de rand van het dorp Vlijmen, omvat 46 ha en er worden 800 woningen ontwikkeld. Eenderde huur, eenderde projectontwikkeling, eenderde vrije kavel verkoop. De duurzame ontwikkeling van een woonwijk met 800 woningen vergt met zijn integrale benadering vele innovaties die niet direct zichtbaar zijn voor de buitenwacht. Vaak moest het wiel echt opnieuw uitgevonden worden. Nu, anno 2011 zijn er veel plannen gemaakt die de komende jaren tot uitvoering komen. Eén van de problemen van de partners in Geerpark was het ontbreken van duurzame woningen voor de onderkant van de markt. De Service-instituut voor duurzame ontwikkeling van bouwen, wonen en werken

2 Concept Brabantwoning, , , 2/2 Geerpark partners hebben andere corporaties en gemeenten erbij gezocht om meer kennis en ervaring te bundelen. Onder faciliterende regie van de provincie Noord-Brabant leidde dit in 2008 tot het initiatief G4C4. Vier gemeenten (G4), vier corporaties (C4) en de provincie Noord-Brabant wilden woningen ontwikkelen en bouwen die betaalbaar, comfortabel, milieuvriendelijk, gezond en energieneutraal moesten worden. In eerste instantie hebben de betrokken wethouders en corporatiedirecteuren hun handtekening onder een ambitiedocument gezet gericht op het realiseren van dergelijke woningen. Vervolgens is een werkgroep geformeerd en zijn er externe deskundigen aangetrokken. In tien bijeenkomsten, van september 2008 tot en met februari 2011 zijn de betrokkenen (Heusden, Bergen op Zoom, Sint-Oedenrode en Woudrichem), twee architecten, een kostenexpert en een energiedeskundige bij elkaar geweest. In april 2011 is het programma van eisen (pve) onder de naam Brabantwoning gepresenteerd dat leidt tot de gezochte woning. De werkgroep heeft niet alleen het pve uitgewerkt maar ook een prototype van woning ontwikkeld, waarmee zij aantoont dat de ambities haalbaar zijn. Het prototype is door de betrokken architecten getekend, financieel doorgerekend en energetisch geoptimaliseerd. De vier betrokken corporaties en de vier gemeenten hebben toegezegd ieder tenminste 20 Brabantwoningen te gaan realiseren. Het verst is de corporatie Wovesto in de gemeente Sint-Oedenrode. Zij hebben de eerste 27 Brabantwoningen op twee locaties laten tekenen (op het niveau van bestek) en zijn een aanbestedingsprocedure gestart. Op 7 november moeten drie uitgenodigde combinaties hun prijzen indienen. De Brabantwoning (pve, prototype, keurmerk en al de overige informatie) is medio mei 2011 overgedragen aan het Service-instituut VIBA-Expo (SVE). Als onafhankelijk service-instituut op het gebied van bouwen, wonen en werken, ontwikkelt SVE de Brabantwoning verder. De opschaling van het concept Brabantwonig krijgt daarbij de volle aandacht. SVE werkt op dit moment aan bijeenkomsten waarin corporaties, gemeenten en andere belangstellenden geïnformeerd worden over dit concept. De SVE is tevens een platform waarbij zich ruim honderd bedrijven hebben aangesloten. Ook deze partnerbedrijven worden door SVE uitgedaagd om gezamenlijk woningen (slimme organisatie, slimme technologie en slimme financiering) te ontwikkelen die passen binnen het concept van de Brabantwoning. Op de site van SVE ( staat de Brabantwoning uitvoerig beschreven. Alle achtergrond documenten zijn hier vrij toegankelijk in te zien. Als bijlage bij deze brief zijn enkele van deze documenten gevoegd. Met vriendelijke groet, Adriaan van Mierlo, Directeur Service-instituut VIBA-Expo +31 (6) , adriaanvanmierlo@vibaexpo.nl BIJLAGEN: _Brabantwoning_Nieuwsbrief.pdf 2. Brabantwoningen Sint Oederode Archi Service Presentatie.pdf 3. Brabantwoning-Rapportage-PvE-april-2011-volledig.pdf (zie website N.B.: Voor checklist certificering: zie pagina 30 tot en met 44 van de rapportage Service-instituut voor duurzame ontwikkeling van bouwen, wonen en werken

3 Brabantwoning Service-instituut VIBA-Expo Duurzame Ontwikkeling Uniek in Nederland Binnenkort vindt u in Noord-Brabant huur- en koopwoningen, die duurzaam én betaalbaar zijn. Deze nieuwe energiezuinige en gezonde huizen, aangenaam voor bewoners, krijgen het keurmerk Brabantwoning. Dit type woningen is ontwikkeld voor starters, gezinnen en senioren. In een samenwerking van vier gemeenten, hun lokale woningbouwcorporaties en de provincie. Afgesproken is dat elke gemeente minstens 20 Brabantwoningen bouwt. Energiezuinig, gezond en comfortabel Bewoner centraal De Brabantwoning is een gezond huis, met speciale aandacht voor een goede luchtkwaliteit en visueel comfort. De Brabantwoning is ook zeer energiezuinig én goed voor het milieu. Indien gewenst is met dak-collectoren zonne-energie om te zetten in warmte. Dak, gevels en 3-laags beglazing zorgen voor een huid die het huis goed isoleert. Slim ontwerp maakt een efficiënt gebruik van energie en water mogelijk. Flexibel Kwaliteit en duurzaamheid Prestaties volgens GPR Gebouw 10 9,4 9,4 De Brabantwoning kunt u realiseren op iedere schaalgrootte, in groepjes van vier woningen, of op grotere schaal. Huizen dus in alle maten. Wij geven de handvatten, u vult aan. Laat u inspireren door onze ideeën en creëer uw eigen Brabantwoning. Het is aan u om binnen de grenzen van het programma van eisen een eigen weg te kiezen en daarmee het keurmerk Brabantwoning te verdienen. Het Service-instituut VIBA-Expo staat u met raad en keurmerk bij 8 8,4 8,2 6, ,4 Gebruikskwaliteit 9,4 Gezondheid 6,9 Milleu 9,4 Energie van de Brabantwoning (bron: GPR Gebouw) 8,2 Toekomstwaarde De voordelen op een rijtje Betaalbaar voor woningbouwcorporaties Geschikt voor sociale huur Duurzaam wonen in een groene omgeving Gericht op de toekomst Relatief weinig onderhoudskosten Gezond binnenklimaat Laag energieverbruik, lage energierekening Betaalbaar voor bewoners Meer weten?

4 Brabantwoning De Brabant Woning biedt dé opstap tot betaalbaar en duurzaam bouwen en wonen. Eindelijk kunnen ook mensen met een beperkte beurs een duurzame woning bouwen of huren. Het ontwerp plus bestek van drie typen woningen is enthousiast ontvangen. Het gaat om prototypen van een starterswoning, een gezinswoning en een grotere gezinswoning. De stichtingskosten én woonlasten zijn betaalbaar! Wilt u meer weten? Kijk op Initiatiefnemers De initiatiefnemers zijn vier gemeenten en hun plaatselijke woningcorporaties, onder faciliterende regie van de provincie Noord-Brabant. Het zijn de gemeenten Woudrichem, Sint-Oedenrode, Bergen op Zoom en Heusden en de woningcorporaties respectievelijk Woonlinie, Wovesto, Stadlander en Woonveste. De partners hebben afgesproken om zeker 80 Brabantwoningen te realiseren. De corporaties Woonlinie en Stadlander bijten reeds in 2011 het spits af. Universeel toepasbaar Het ontwerp en bestek zijn universeel toepasbaar. Dus niet alleen voor gemeenten en woningcorporaties, maar vooral ook voor (lokale) architecten en bouwbedrijven, alsook voor zelfbouwers. Voor alle duidelijkheid, de ontwerp- (met bestek)prototypes hebben aangetoond dat het voor iedereen mogelijk is om duurzame en betaalbare woningen te bouwen. De 80 woningen bieden straks op locatie een praktische verspreiding van kennis en kunde op het gebied van duurzaam bouwen en wonen. Duurzame woningen Dat zijn woningen, met een gezond binnenklimaat en een groot comfort, die toch energiearm en -vooral ookbetaalbaar zijn. De opvang van water en de aanwezigheid van groen versterken het wooncomfort in de wijk. Gedetailleerde berekeningen laten zien dat zo'n woning gebouwd kan worden voor starters ( ), gezin ( ) en groot gezin ( ). De prijzen zijn exclusief grondkosten. De gemiddelde energiekosten zijn 15 per maand in plaats van het huidige gemiddelde van 90 per maand. Natuurlijk hebben deze woningen milieuvriendelijke materialen. De woningen zijn klimaatneutraal en kunnen met een eenvoudige doorontwikkeling energieneutraal zijn. Keurmerk Het ontwerp en de uitvoering wordt getoetst aan het Programma van Eisen (PvE). Daarin zijn de functionele en technische eisen benoemd, zodanig dat meerdere oplossingen mogelijk zijn. Als aan de eisen van het ontwerpen en uitvoeren wordt voldaan, krijgt een ontwerp van lokale architecten en bouwers een bijpassend keurmerk. De provincie heeft de borging van de kwaliteit van toekomstige ontwerpen en uitvoering, overgedragen aan het Service-instituut Viba-Expo. Rapportage PvE Brabantwoning De volledige rapportage is te vinden op de website www. vibaexpo.nl. Het geformuleerde ambitieniveau is uitgewerkt in een aantal varianten. Uitgegaan wordt van een integrale ontwerpvisie, die te vertalen is naar woningen van elke schaalgrootte, inpasbaar in verschillende stedenbouwkundige situaties. Onderscheidend Bewoner centraal Woonlasten lager Intelligent detailleren in brede zin Standaard Integraal ontwerp Bouwkosten betaalbaar Gezond en comfortabel Hoge toekomstwaarde VIBA-Expo Service-instituut Duurzame Ontwikkeling VIBA-Expo is hét aanspreekpunt voor duurzame ontwikkeling in het bouwen, wonen en werken. Steeds gericht op een duurzame balans tussen People, Planet en Profit en toch betaalbaar, gezond, milieuvriendelijk en divers. VIBA-Expo heeft in Den Bosch een van de grootste exposities in Europa van duurzame planontwikkeling, ontwerp en realisatie, ingericht voor zowel professional, overheid als consument. In twee hallen presenteren zich zo'n honderd architecten, bouwbedrijven, producenten en dienstverleners. Dat gebeurt met exposities, cursussen, lezingen symposia en beïnvloeding beleid in (inter)nationale netwerken. VIBA Expo is beschikbaar als procesinitiator, procesbegeleider en als proces en/of producttoetser.

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