A 3 AU Ĩ iiiüii imiì ii IWHUI liiii üiü īiii! firn IÍIII nu in /08/2014

Transcriptie

1 Ĩ iiiüii imiì ii IWHUI liiii üiü īiii! firn IÍIII nu in /08/2014 M.G. Schransmans en B.H.M. Strijbos Herweg MB Oosterhout A 3 AU Gemeenteraad van Oosterhout Postbus GB Oosterhout Oosterhout, Betreft: zienswijze ontwerpbestemmingsplan Geachte heer, mevrouw, U heeft het ontwerpbestemmingsplan de Contreie, herziening II (2014) ter inzage gelegd. Op een aantal punten zijn wij het niet met het ontwerpbestemmingsplan eens. Onze zienswijze licht ik u toe in deze brief. Feitelijke situatie Wij hebben in 2012 een bouwkavel gekocht in het plangebied en een nieuwe woning gerealiseerd. Het geldende bestemmingsplan De Contreie was voor ons leidend bij de keuze van de bouwkavel. Bezwaren In 2012 hebben wij een optie genomen op de kavel Herweg 27 en de kavel in december 2012 gekocht, juist vanwege de geldende beperkingen rondom. Bijvoorbeeld omdat ter plaatse geen doorgaande weg is toegestaan. Naar het noorden toe doorsnijdt de weg een gebied met de bestemming Natuur (westzijde) en Groen (oostzijde). Daar geldt nadrukkelijk de aanduiding specifieke vorm van verkeer wat inhoudt dat enkel langzaam verkeer (fietsers en voetgangers) is toegestaan. Los van de situering van de bouwkavel was voor ons van groot belang de ruimtelijke opzet zoals vastgelegd in de kavelpaspoorten betreffende de aangrenzende bouwkavels. Ter plaatse mag vrijstaand worden gebouwd maar daarbij gelden beperkingen opdat tussen de woningen voldoende afstand in acht wordt genomen. Aantasting woongenot Herziening II leidt op deze manier tot aantasting van ons woongenot. Wij hebben, als wordt gebouwd volgens de nieuwe regels van Herziening II, direct zicht op de nieuwbouw op te korte afstand. Dit is een grote inbreuk op de privacy en voor ons een onaanvaardbare beperking. Ik verwijs hier naar bijgesloten van 17 december 2013 waarin de heer Oomes als projectleider De Contreie nadrukkelijk de gemaakte afspraken voor de achterliggende percelen bevestigd. De minimale afstand van het hoofdgebouw is gesteld op 9 meter uit de perceelsgrens. Ik voeg ook bij het kavelpaspoort betreffende de achtergelegen bouwkavel A18. In het kavelpaspoort is de strook van 9 m als zodanig ingetekend. In de regels van het ontwerpbestemmingsplan is te lezen dat "de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ter plaatse van de aanduiding: 'Vrijstaand' aan beide zijden niet minder dan 3 m". Dat zou betekenen dat er toch op 3 meter vanaf onze perceelsgrens gebouwd mag worden. De definitie van

2 perceelsgrens is immers 'grens van het perceel'. Dit is in tegenspraak met de gepubliceerde kaart, waar een strook tuin is aangegeven en met eerder gemaakte afspraken tussen ons en de gemeente. Ook sluit ik bij kavelpaspoort van de bungalowkavel A37C (links achter onze de woning). Slechts zeer beperkt is een tweede bouwlaag toegestaan en juist aan de zijde van onze woning is enkel 1 bouwlaag toegestaan. In het ontwerpbestemmingsplan is een goot- en nokhoogte aangegeven van 6 meter. Dit is strijdig met het beperkt toestaan van een tweede bouwlaag. Wij vragen u eerder gemaakte afspraken op een juiste manier vast te leggen in het bestemmingsplan en kavelpaspoorten. Verzoek Wij vragen u het ontwerpbestemmingsplan niet verder in procedure te brengen of het plan minstens aan te passen tegemoetkomend aan deze zienswijze. Wij willen u vragen deze zienswijze inclusief bijlagen niet te publiceren op het raadsinformatiesysteem. Met vriendelijke groet, r M.G.^chransmans en B.H.M. Strijbos

3 de; Contreie; Kavelgegevens Kavel nummer: Al 8 Oppervlakte: 624 m2 Prijs: ,- V.O.N. Overzicht AM Jj"ì - An ļ *" ļ 1 i 01 i..,-~-'r t į I 1»í ļ f ; ; ' ļ Kavelpaspoort Xontreie kavel' Legenda perceelgrens I J bebouwingsvlak garage (indicatief) J Nieuwe boom voortuin (o.a.geen aan-uit-bijgebouwen) ~ '.i ;- ļ minimale afstand t.o.v.perceelsgrens (in meters). ļ openbare ruimte ^! rooilijn hoofdgebouw erfafscheiding (lage-hoge inheemse haag) (ĩìj ļ Huisvuil aanbiedplaatsen -~J rooijlljn garage ļ Q bestaande boom (te handhaven op perceel) ļ HUPļ Honden-uitlaatplaats ļ bebouwingsvlak hoofdgebouw (indicatief) l^-4.oj kroonprojectie (indicatief in meters dd.oktober 2010) î i positie inrit (t.o.v. hoofdgebouw)

4 dé? Contreie; Kavelgegevens Kavelnummer: A37c Oppervlakte : 397 m2 Prijs: ,- V.O.N. Overzicht Kavelpaspoort "Contreie kavel' M Ķ /' I n Y å 3.U Ěå Legenda ĵ perceelgrens ā voortuin (o.a.geen aan-ult-bijgebouwen) "J rooilijn hoofdgebouw E bebouwingsvlak garage (indicatief) minimale afstand t.o.v.perceelsgrens (in meters) erfafscheiding (lage-hoge inheemse haag) nieuwe boom F v vĵ openbare ruimte ĩ~{ĩįļ I huisvuil aanbiedplaatsen [J rooijlijn garage maximaal 1 bouwlaag HUP ļ honden-uitlaatplaats ļ bebouwingsvlak hoofdgebouw (indicatief) maximaal 2 bouwlagen i J positie inrit (t.o.v. hoofdgebouw)

5 Outlook.com Print Message Page 1 of2 Print Close FW: Kavelopzet achter herweg 27 From: Michiel Schransmans (michielschransmans@hotmail.com) Sent: Tuesday, December 17, :34:31 PM To: Brenda Strijbos (strijbosbrenda@hotmail.com) From: R.Oomes@oosterhout.nl To: michielschransmans@hotmail.com CC: G.Bartels@oosterhout.nl; M.Bakker@oosterhout.nl Subject: FW: Kavelopzet achter herweg 27 Date: Tue, 17 Dec :08: Geachte heer Schransmans, beste Michiel, ik bevestig hiermee in grote lijnen onderstaand de door jou samengevatte afspraken van ons overleg van 4 december In afwijking daarvan het volgende. Zoals besproken in het overleg is in het nieuwe kavelpaspoort A-18 een afstand van 9.00 meter opgenomen (minimale afstand hoofdgebouw tot aan de oostelijke perceelsgrens). Het bouwen van aan-, uit- en bijgebouwen is in deze zone toegestaan. Dit in overeenstemming met de vigerende planregels. Met vriendelijke groet, Richard Oomes Projectmanager de Contreie Afdeling Stedelijke Ontwikkeling Gemeente Oosterhout

6 Outlook.com Print Message Page 2 of 2 Tel. algemeen: Doorkiesnummer; (0162) Mobiel: (06) r.oomes@oosterhout.nl Van: Michiel Schransmans rmailto:michielschransmans@hotmail.coml Verzonden: zondag 8 december :24 Aan: Richard Oomes (Gemeente Oosterhout) Onderwerp: Kavelopzet achter herweg 27 Beste Richard, Afgelopen woensdag 4 december 2013 hebben wij, in bijzijn van Marco Bakker, Roger van Ertrijk, Gert-jan Battels en de potentiële koper van kavel Al 5 (Joris Tempelaars) gesproken over de verkaveling van het perceel achter onze woning. Hierbij is de ons eerder toegestuurde kavelopzet besproken (zie bijlage). Wij hebben aangegeven de door de gemeente toegezegde afspraken in overweging te nemen. Deze afspraken zijn: - Het bebouwingsvlak van het kavel achter ons pas begint na 9,50 ml van de erfgrens, zoals op tekening aangegeven; - Bebouwing in het gebied van de erfgrens tot aan de woning van het achtergelegen perceel niet is toegestaan; - Deze beide afspraken vastgelegd zijn in het kavelpaspoort; - Deze afspraken worden vastgelegd in het bestemmingsplan; - De potentiële kopers er op gewezen worden dat deze regels van kracht zijn. Als aan deze voorwaarden kan worden voldaan zijn wij akkoord met dit gedeelte van de nieuwe kavelopzet. U heeft aangegeven deze afspraken op papier aan ons te bevestigen. Graag ontvangen wij dit document. Vriendelijke groet, Brenda Strijbos en Michiel Schransmans Dit e-maìl bericht is slechts bestemd voor de (rechts)persoon aan wie het is gericht en kan informatie bevatten die persoonlijk of vertrouwelijk is en niet openbaar mag worden gemaakt krachtens wet- of regeigeving of overeenkomst, indien een ander dan geadresseerde dit e-maii bericht ontvangt of anderszins in handen krijgt is hij niet gerechtigd tot kennisneming, verspreiding, openbaar maken of vermenigvuldiging daarvan. De verzendende gemeente staat niet in voor de juiste en volledige overbrenging van de inhoud van een verzonden , noch voortijdige ontvangst daarvan. Dit e-maìl bericht brengt geen enkele contractuele gebondenheid voor de gemeente tot stand. https^/dub^s.mail.live.com/ol/mail.mvc/printmessagesľm^en-nl

7 WW w gemeente 0 ( ) s t e r h o u t Ontvangstbewijs poststuk NaamAC, SAhc^o^^Oaa^./fihlŴ.. Ä j ķ ^ Datum: ìxm Tijd: Aard van poststuk: a T.a.v. afdeling: Naam medewerker:

8 f