Zienswijzennota. Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76) M.b.t. ingediende zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76)

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Zienswijzennota. Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76) M.b.t. ingediende zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76)"

Transcriptie

1 Zienswijzennota Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76) M.b.t. ingediende zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76) Gemeente Nijmegen januari 2015

2 Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden 15 (Vossenlaan 76) heeft van 6 november 2014 tot en met 17 december 2014 ter visie gelegen. Gedurende deze periode konden zienswijzen worden ingediend. Er zijn 19 zienswijzen binnengekomen. In deze nota zijn de zienswijzen weergegeven (vanwege de lengte zijn sommige zienswijzen samengevat) en van een reactie voorzien. Als onderdelen van de zienswijzen niet expliciet worden genoemd, wil dit niet zeggen dat deze niet bij de beoordeling zijn betrokken. De zienswijzen zijn allen in hun geheel beoordeeld. De zienswijzen hebben geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan. Opzet van de zienswijzennota In hoofdstuk 1 is een overzicht opgenomen van alle reclamanten en is aangegeven of de betreffende zienswijze ontvankelijk is. Vervolgens is de beantwoording van de zienswijzen in hoofdstuk 2 weergegeven, waarbij de volgende werkwijze is gehanteerd. De zienswijzen zijn opgenomen in tabelvorm waarbij in de eerste, meest linkse kolom de zienswijze is samengevat, in de tweede, middelste kolom is de reactie van de gemeente verwoord. Indien de gemeente acht dat betreffende zienswijze tot een nieuw inzicht leidt, waaruit een wijziging van het bestemmingsplan voortvloeit, is in de derde, meest rechtse kolom de wijziging beschreven. Deze zienswijze is dan gegrond. De overige zienswijzen leiden niet tot wijzigingen van het ontwerp bestemmingsplan en zijn daarmee ongegrond verklaard.

3 Hoofdstuk 1: Zienswijzen Ontvankelijke zienswijzen: 1. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 2, Nijmegen 2. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 25, Nijmegen 3. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 31, Nijmegen 4. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 33, Nijmegen 5. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 35, Nijmegen 6. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 37, Nijmegen 7. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 39, Nijmegen 8. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 41, Nijmegen 9. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 43, Nijmegen 10. Bewoner(s)/eigenaar Vossenlaan 61, Nijmegen 11. Bewoner(s)/eigenaar Vossenlaan 62, Nijmegen 12. Bewoner(s)/eigenaar Vossenlaan 64, Nijmegen 13. Bewoner(s)/eigenaar Vossenlaan 70, Nijmegen 14. Bewoner(s)/eigenaar Vossenlaan 72, Nijmegen 15. Bewoner(s)/eigenaar Vossenlaan 73, Nijmegen 16. Bewoner(s)/eigenaar Vossenlaan 74, Nijmegen 17. Bomenstichting 18. Stichting Hart voor Hazenkamp 19. Milieudefensie

4 Hoofdstuk 2: Zienswijze en reactie bevoegd gezag Naam reclamant No Zienswijze Reactie gemeente Aanpassing bestemmingsplan 1. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 2, Nijmegen 1 In de gemeente Nijmegen geldt de afspraak dat bij het realiseren van projecten de wijkbewoners in voldoende mate worden betrokken bij het ontwerpen van de plannen. De projectontwikkelaar is hiervoor verantwoordelijk. Bij het tot stand komen van het nu ter visie liggende ontwerp voorstel tot wijziging van het bestemmingsplan Nijmegen Midden 15 zijn de wijkbewoners niet of nauwelijks betrokken. Het is correct dat in deze de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor het betrekken van bewoners en andere belanghebbenden bij de ontwikkeling. De ontwikkelaar heeft laten weten dat op 5 maart 2013 door de ontwikkelaar een informatieavond gehouden is waarin de plannen ten aanzien van het gezondheidscentrum en apotheek zijn gepresenteerd. Voor deze avond hebben de volgende adressen een uitnodiging ontvangen: Vossenlaan 73 t/m 97, 82 t/m 86, 70 t/m 74, Gemsstraat 20 en Dromedarisstraat 37 t/m 43. Dit zijn de adressen van de direct omwonenden. De ontwikkelaar heeft laten weten dat de avond goed bezocht is geweest en dat zo n 30 mensen aanwezig waren op deze avond. Er is een presentatie gehouden over het aspect verkeer en de plannen voor Vossenlaan 76 en 88/90. Daarnaast heeft de architect, de heer Bakker, een schetsboek van het nieuwe gezondheidscentrum 4 / 62

5 2 De bestaande bebouwing in de wijk Hazenkamp wordt gekenmerkt door een zogenoemde Half Open Bebouwing. Dit houdt in dat de opgaande zijgevels van vrijstaande woningen en eindwoningen van blokken circa 3 meter uit de perceelscheidingen zijn gesitueerd. Garages en eventuele aanbouwen met een maximale bebouwingshoogte van 3 meter zijn op enkele meters van de voorgevel gesitueerd. In het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 is bij het blok van drie woningen geen rekening gehouden met dit uitgangspunt. Voorts worden de zijdelings opgaande gevels op een afstand van slechts 1,2 meter van de perceelscheidingen geprojecteerd. De bouw zoals die in het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 is voorzien, accordeert niet met de bestaande Half Open Bebouwing. gepresenteerd. In het vigerende bestemmingsplan ligt het bouwvlak op het achterste deel van het perceel Vossenlaan 76 tot aan de erfgrens met het perceel Vossenlaan 74 en de percelen van de Dromedarisstraat. Het is correct dat het bouwvlak in onderhavig bestemmingsplan is gelegen op 1,2 meter van de erfgrens met het perceel Vossenlaan 74. Dit betekent dat ter hoogte van het hoofdgebouw op het perceel Vossenlaan 74 het bouwvlak op het perceel Vossenlaan 76 dichter bij de erfgrens komt te liggen; aan de achterzijde van het perceel is daarentegen in onderhavig bestemmingsplan geen bouwvlak meer opgenomen. In het burenrecht (Burgerlijk Wetboek, boek 5 artikel 50) is geregeld dat tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, het niet is geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Daarnaast is de toegestane bouw- en goothoogte van het blok van 3 woningen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan teruggebracht van respectievelijk 9,5 en 6,0 meter naar 5,0 en 3,0 meter. Al met al zijn wij van mening dat er geen sprake is van een 5 / 62

6 onevenredig grote vermindering van de privacy van omwonenden. 3 Voorts is deze bouw in strijd met de Structuurvisie Nijmegen 2013, waarin wordt vermeld dat gestreefd wordt naar een hoge ruimtelijke kwaliteit. Vanwege de lagere bouwhoogte, de teruggelegen positie ten opzicht van de rest van de straatwand en de beeldbepalende boom in de voortuin, vormt het blok van 3 woningen een herkenbare afwijking binnen de bestaande bebouwingstypologie in de Vossenlaan. Het is hier dan ook niet van belang om, omwille van ritmiek of eenduidigheid, vast te houden aan de afstand van 3m tot de zijdelingse perceelgrenzen. De bestemmingsgrens tussen Tuin en Erf is bij de twee-onder-een-kapwoningen dusdanig getekend dat de garages enkele meters teruggelegen zijn ten opzichte van de voorgevel. Bij het blok van drie woningen zijn, vanwege de beperkte afstand tot de perceelsgrens, geen garages mogelijk in de zijtuinen. Met de bestemmingsplannen Nijmegen Midden 15 en Nijmegen Midden 16 wordt de verplaatsing van het gezondheidscentrum naar het perceel Vossenlaan en herontwikkeling van Vossenlaan 76 mogelijk gemaakt. Met de verplaatsing van het gezondheidscentrum naar het perceel Vossenlaan blijft het 6 / 62

7 4 In het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 wordt de monumentale eik op het perceel Vossenlaan 76 volstrekt onvoldoende beschermd. Op dit moment bestaat de bebouwing achter deze eik uit een gebouw van één woonlaag met kap. De takken van de eik reiken thans 4 meter over de bestaande voorgevel van het gezondheidscentrum. Voorgesteld wordt hier drie woningen te bouwen met twee bouwlagen en een kap. Om dit mogelijk te maken zullen de thans boven de bebouwing hangende takken met ongeveer 5 meter moeten worden ingekort. Dit betekent dat de lengte van de takken met de helft wordt gezondheidscentrum behouden voor de wijk en ontstaat er door de toevoeging van de huisartsenpraktijk, fysiotherapie en maatschappelijk werk aan de bestaande apotheek aan de Vossenlaan een vollediger gezondheidscentrum. Dit is een versterking van de maatschappelijke voorziening(en) in de wijk. De vrijkomende locatie wordt ingevuld met een functie en bouwmassa die passend is en vergelijkbaar is met de omgeving (wonen in maximaal 2 bouwlagen met een kap). Door een op de directe omgeving afgestemde inpassing van de bouwmassa s wordt een goede ruimtelijke kwaliteit geborgd. Het streven naar een hoge ruimtelijke kwaliteit bestaat in deze tevens uit het behouden en versterken van de maatschappelijke voorzieningen in de wijk. Het bestemmingsplan is aangepast naar aanleiding van deze zienswijze. De aanduiding waardevolle boom is ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan verruimd van 3,0 meter uit de stam van de eik naar kroonprojectie + 2,0 meter. In de regels bij het bestemmingsplan is de bescherming van de waardevolle boom ter plaatse van deze aanduiding opgenomen. Daarnaast is de toegestane bouw- en goothoogte van het blok van 3 woningen ten Deze zienswijze heeft geleid tot de volgende aanpassingen ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan: 1. De bouw- en goothoogte ter plaatse van het blok van 3 woningen is 7 / 62

8 gereduceerd. Hierdoor wordt de norm voor de maximale grootte van snoeiwonden, een diameter van 8 centimeter, ruimschoots overschreden. Van groot belang is ook dat door de inkorting van de takken van deze eik het bestaande natuurlijke evenwicht in de kruin van deze boom - met een diameter van 20 meter - in zeer ernstige mate aangetast wordt. 5 Bij de nu voorgestelde bebouwing van een blok van drie woningen wordt de zijwaarts opgaande gevel niet op 3 meter, maar op 1,2 meter van de perceelscheiding geprojecteerd. Dit heeft een onevenredig grote vermindering van de privacy van de omwonenden tot gevolg. Aan de belangen van de omwonenden is in het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 te weinig aandacht geschonken. opzichte van het ontwerpbestemmingsplan teruggebracht van respectievelijk 9,5 en 6,0 meter naar 5,0 en 3,0 meter. Naar onze mening is de monumentale eik op het perceel Vossenlaan 76 hiermee voldoende beschermd. In het vigerende bestemmingsplan ligt het bouwvlak op het achterste deel van het perceel Vossenlaan 76 tot aan de erfgrens met het perceel Vossenlaan 74 en de percelen van de dromedarisstraat. Het is correct dat het bouwvlak in onderhavig bestemmingsplan is gelegen op 1,2 meter van de erfgrens met het perceel Vossenlaan 74. Dit betekent dat ter hoogte van het hoofdgebouw op het perceel Vossenlaan 74 het bouwvlak op het perceel Vossenlaan 76 dichter bij de erfgrens komt te liggen; aan de achterzijde van het perceel is in teruggebracht van respectievelijk 9,5 en 6,0 meter naar 5,0 en 3,0 meter. 2. De aanduiding waardevolle boom is verruimd naar de kroonprojectie + 2,0 meter van de betreffende boom. In de regels is waar nodig de aanduiding waardevolle boom opgenomen. 8 / 62

9 6 Uit wijkmonitor van de Gemeente Nijmegen is af te leiden dat in de wijk Hazenkamp behoefte bestaat aan woningen voor starters op de woningmarkt en met name aan woningen voor oudere wijkbewoners die graag uit hun huizen naar een kleinere woning in de wijk willen verhuizen. In plaats van het nu geplande blok van drie woningen kunnen op het terrein achter de eik lagere woningen worden gerealiseerd die tegemoet komen aan deze eisen en waarbij ook meer aandacht besteed wordt aan de bescherming van de persoonlijke levenssfeer van de bestaande aanwonenden. onderhavig bestemmingsplan geen bouwvlak meer opgenomen. In het burenrecht (Burgerlijk Wetboek, boek 5 artikel 50) is geregeld dat tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, het niet is geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Daarnaast is de toegestane bouw- en goothoogte van het blok van 3 woningen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan teruggebracht van respectievelijk 9,5 en 6,0 meter naar 5,0 en 3,0 meter. Al met al zijn wij van mening dat er geen sprake is van een onevenredig grote vermindering van de privacy van omwonenden. De bouwhoogte van het blok van drie woningen is verlaagd naar een bouwhoogte van maximaal 5 meter en een goothoogte van maximaal 3,0 meter. Deze woningen van één bouwlaag met een kap zijn geschikt voor starters en senioren. 7 Als toekomstige bewoners en erfgenamen van belendend Indien u na beoordeling van de doorgevoerde 9 / 62

10 perceel Vossenlaan 74, voorzien wij forse economische schade indien dit ontwerpplan in de huidige opzet wordt doorgezet. Dit door enorme inperking van de privacy, uitzicht en gevoel van vrijheid. 8 Conclusie De eik op het perceel Vossenlaan 76 dient beter beschermd te worden. De in het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 voorgestelde bebouwing zal leiden tot onherstelbare beschadiging van dit natuurlijke monument. Door te kiezen voor starterswoningen of levensloopbestendige woningen op dit perceel kan een veel betere bescherming van de eik gerealiseerd worden. Zo wordt tevens meer rekening gehouden met de persoonlijke levenssfeer van de bestaande en toekomstige omwonenden. Verder dient bij de bebouwing de zijwaarts opgaande gevel op 3 meter van de perceelscheiding te worden geprojecteerd. Deze maatregel zorgt evenzeer voor een betere bescherming van de persoonlijke levenssfeer van de bestaande en toekomstige aanwonenden. aanpassingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan nog steeds van mening bent dat u schade ondervindt van deze planologische wijziging dan kunt u conform artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening een verzoek tot planschade bij burgemeester en wethouders indienen. De aanduiding waardevolle boom is ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan verruimd van 3,0 meter uit de stam van de eik naar kroonprojectie + 2,0 meter. In de regels bij het bestemmingsplan is de bescherming van de waardevolle boom ter plaatse van deze aanduiding opgenomen. In het vigerende bestemmingsplan ligt het bouwvlak op het achterste deel van het perceel Vossenlaan 76 tot aan de erfgrens met het perceel Vossenlaan 74 en de percelen van de dromedarisstraat. Het is correct dat het bouwvlak in onderhavig bestemmingsplan is gelegen op 1,2 meter van de erfgrens met het perceel Vossenlaan 74. Dit betekent dat ter hoogte van het hoofdgebouw op het perceel Vossenlaan 74 het bouwvlak op het perceel Vossenlaan 76 dichter bij de erfgrens komt te liggen; aan de achterzijde van het perceel is in onderhavig bestemmingsplan geen bouwvlak meer opgenomen. In het burenrecht (Burgerlijk 10 / 62

11 Wetboek, boek 5 artikel 50) is geregeld dat tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, het niet is geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven. Daarnaast is de toegestane bouw- en goothoogte van het blok van 3 woningen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan teruggebracht van respectievelijk 9,5 en 6,0 meter naar 5,0 en 3,0 meter. Vanwege de lagere bouwhoogte, de teruggelegen positie ten opzicht van de rest van de straatwand en de beeldbepalende boom in de voortuin, vormt het blok van 3 woningen een herkenbare afwijking binnen de bestaande bebouwingstypologie in de Vossenlaan. Het is hier dan ook niet van belang om, omwille van ritmiek of eenduidigheid, vast te houden aan de afstand van 3m tot de zijdelingse perceelgrenzen. De bestemmingsgrens tussen Tuin en Erf is bij de twee-onder-een-kapwoningen dusdanig getekend dat de garages enkele meters teruggelegen zijn ten opzichte van de voorgevel. Bij het blok van drie woningen zijn, 11 / 62

12 vanwege de beperkte afstand tot de perceelsgrens, geen garages mogelijk in de zijtuinen. 2. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 25, Nijmegen 1 In de gemeente Nijmegen geldt de afspraak dat bij het realiseren van projecten de wijkbewoners in voldoende mate worden betrokken bij het ontwerpen van de plannen. De projectontwikkelaar is hiervoor verantwoordelijk. Bij het tot stand komen van het nu ter visie liggende ontwerp voorstel tot wijziging van het bestemmingsplan Nijmegen Midden 15 zijn de wijkbewoners niet of nauwelijks betrokken. 2 De bestaande bebouwing in de wijk Hazenkamp wordt gekenmerkt door een zogenoemde Half Open Bebouwing. Dit houdt in dat de opgaande zijgevels van vrijstaande woningen en eindwoningen van blokken circa 3 meter uit de perceelscheidingen zijn gesitueerd. Garages en eventuele aanbouwen met een maximale bebouwingshoogte van 3 meter zijn op enkele meters van de voorgevel gesitueerd. In het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 is bij het blok van drie woningen geen rekening gehouden met dit uitgangspunt. Voorts worden de zijdelings opgaande gevels op een afstand van slechts 1,2 meter van de perceelscheidingen geprojecteerd. De bouw zoals die in het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 is voorzien, accordeert niet met de bestaande Half Open Bebouwing. 3 Voorts is deze bouw in strijd met de Structuurvisie Nijmegen 2013, waarin wordt vermeld dat gestreefd wordt naar een hoge ruimtelijke kwaliteit. Zie reactie gemeente onder 1.1 van deze Zie reactie gemeente onder 1.2 van deze Zie reactie gemeente onder 1.3 van deze 12 / 62

13 4 In het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 wordt de monumentale eik op het perceel Vossenlaan 76 volstrekt onvoldoende beschermd. Op dit moment bestaat de bebouwing achter deze eik uit een gebouw van één woonlaag met kap. De takken van de eik reiken thans 4 meter over de bestaande voorgevel van het gezondheidscentrum. Voorgesteld wordt hier drie woningen te bouwen met twee bouwlagen en een kap. Om dit mogelijk te maken zullen de thans boven de bebouwing hangende takken met ongeveer 5 meter moeten worden ingekort. Dit betekent dat de lengte van de takken met de helft wordt gereduceerd. Hierdoor wordt de norm voor de maximale grootte van snoeiwonden, een diameter van 8 centimeter, ruimschoots overschreden. Van groot belang is ook dat door de inkorting van de takken van deze eik het bestaande natuurlijke evenwicht in de kruin van deze boom - met een diameter van 20 meter - in zeer ernstige mate aangetast wordt. 5 Bij de nu voorgestelde bebouwing van een blok van drie woningen wordt de zijwaarts opgaande gevel niet op 3 meter, maar op 1,2 meter van de perceelscheiding geprojecteerd. Dit heeft een onevenredig grote vermindering van de privacy van de omwonenden tot gevolg. Aan de belangen van de omwonenden is in het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 te weinig aandacht geschonken. 6 Uit wijkmonitor van de Gemeente Nijmegen is af te leiden dat in de wijk Hazenkamp behoefte bestaat aan woningen voor starters op de woningmarkt en met name aan woningen voor oudere wijkbewoners die graag uit hun huizen naar een Zie reactie gemeente onder 1.4 van deze Zie reactie gemeente onder 1.5 van deze Zie reactie gemeente onder 1.6 van deze Zie reactie gemeente onder 1.4 van deze 13 / 62

14 kleinere woning in de wijk willen verhuizen. In plaats van het nu geplande blok van drie woningen kunnen op het terrein achter de eik lagere woningen worden gerealiseerd die tegemoet komen aan deze eisen en waarbij ook meer aandacht besteed wordt aan de bescherming van de persoonlijke levenssfeer van de bestaande aanwonenden. 8 Conclusie De eik op het perceel Vossenlaan 76 dient beter beschermd te worden. De in het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 voorgestelde bebouwing zal leiden tot onherstelbare beschadiging van dit natuurlijke monument. Door te kiezen voor starterswoningen of levensloopbestendige woningen op dit perceel kan een veel betere bescherming van de eik gerealiseerd worden. Zo wordt tevens meer rekening gehouden met de persoonlijke levenssfeer van de bestaande en toekomstige omwonenden. Verder dient bij de bebouwing de zijwaarts opgaande gevel op 3 meter van de perceelscheiding te worden geprojecteerd. Deze maatregel zorgt evenzeer voor een betere bescherming van de persoonlijke levenssfeer van de bestaande en toekomstige aanwonenden. Zie reactie gemeente onder 1.8 van deze 3. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 31, Nijmegen 1 In de gemeente Nijmegen geldt de afspraak dat bij het realiseren van projecten de wijkbewoners in voldoende mate worden betrokken bij het ontwerpen van de plannen. De projectontwikkelaar is hiervoor verantwoordelijk. Bij het tot stand komen van het nu ter visie liggende ontwerp voorstel tot wijziging van het bestemmingsplan Nijmegen Midden Zie reactie gemeente onder 1.1 van deze 14 / 62

15 15 zijn de wijkbewoners niet of nauwelijks betrokken. 2 De bestaande bebouwing in de wijk Hazenkamp wordt gekenmerkt door een zogenoemde Half Open Bebouwing. Dit houdt in dat de opgaande zijgevels van vrijstaande woningen en eindwoningen van blokken circa 3 meter uit de perceelscheidingen zijn gesitueerd. Garages en eventuele aanbouwen met een maximale bebouwingshoogte van 3 meter zijn op enkele meters van de voorgevel gesitueerd. In het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 is bij het blok van drie woningen geen rekening gehouden met dit uitgangspunt. Voorts worden de zijdelings opgaande gevels op een afstand van slechts 1,2 meter van de perceelscheidingen geprojecteerd. De bouw zoals die in het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 is voorzien, accordeert niet met de bestaande Half Open Bebouwing. 3 Voorts is deze bouw in strijd met de Structuurvisie Nijmegen 2013, waarin wordt vermeld dat gestreefd wordt naar een hoge ruimtelijke kwaliteit. 4 In het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 wordt de monumentale eik op het perceel Vossenlaan 76 volstrekt onvoldoende beschermd. Op dit moment bestaat de bebouwing achter deze eik uit een gebouw van één woonlaag met kap. De takken van de eik reiken thans 4 meter over de bestaande voorgevel van het gezondheidscentrum. Voorgesteld wordt hier drie woningen te bouwen met twee bouwlagen en een kap. Om dit mogelijk te maken zullen de thans boven de bebouwing hangende takken met ongeveer 5 meter moeten worden ingekort. Dit betekent dat de lengte van de takken met de helft wordt Zie reactie gemeente onder 1.2 van deze Zie reactie gemeente onder 1.3 van deze Zie reactie gemeente onder 1.4 van deze Zie reactie gemeente onder 1.4 van deze 15 / 62

16 gereduceerd. Hierdoor wordt de norm voor de maximale grootte van snoeiwonden, een diameter van 8 centimeter, ruimschoots overschreden. Van groot belang is ook dat door de inkorting van de takken van deze eik het bestaande natuurlijke evenwicht in de kruin van deze boom - met een diameter van 20 meter - in zeer ernstige mate aangetast wordt. 5 Bij de nu voorgestelde bebouwing van een blok van drie woningen wordt de zijwaarts opgaande gevel niet op 3 meter, maar op 1,2 meter van de perceelscheiding geprojecteerd. Dit heeft een onevenredig grote vermindering van de privacy van de omwonenden tot gevolg. Aan de belangen van de omwonenden is in het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 te weinig aandacht geschonken. 6 Uit wijkmonitor van de Gemeente Nijmegen is af te leiden dat in de wijk Hazenkamp behoefte bestaat aan woningen voor starters op de woningmarkt en met name aan woningen voor oudere wijkbewoners die graag uit hun huizen naar een kleinere woning in de wijk willen verhuizen. In plaats van het nu geplande blok van drie woningen kunnen op het terrein achter de eik lagere woningen worden gerealiseerd die tegemoet komen aan deze eisen en waarbij ook meer aandacht besteed wordt aan de bescherming van de persoonlijke levenssfeer van de bestaande aanwonenden. 7 Conclusie De eik op het perceel Vossenlaan 76 dient beter beschermd te worden. De in het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 voorgestelde bebouwing zal leiden tot onherstelbare beschadiging van dit natuurlijke monument. Zie reactie gemeente onder 1.5 van deze Zie reactie gemeente onder 1.6 van deze Zie reactie gemeente onder 1.8 van deze 16 / 62

17 Door te kiezen voor starterswoningen of levensloopbestendige woningen op dit perceel kan een veel betere bescherming van de eik gerealiseerd worden. Zo wordt tevens meer rekening gehouden met de persoonlijke levenssfeer van de bestaande en toekomstige omwonenden. Verder dient bij de bebouwing de zijwaarts opgaande gevel op 3 meter van de perceelscheiding te worden geprojecteerd. Deze maatregel zorgt evenzeer voor een betere bescherming van de persoonlijke levenssfeer van de bestaande en toekomstige aanwonenden. 4. Bewoner(s)/eigenaar Dromedarisstraat 33, Nijmegen 1 In de gemeente Nijmegen geldt de afspraak dat bij het realiseren van projecten de wijkbewoners in voldoende mate worden betrokken bij het ontwerpen van de plannen. De projectontwikkelaar is hiervoor verantwoordelijk. Bij het tot stand komen van het nu ter visie liggende ontwerp voorstel tot wijziging van het bestemmingsplan Nijmegen Midden 15 zijn de wijkbewoners niet of nauwelijks betrokken. 2 De bestaande bebouwing in de wijk Hazenkamp wordt gekenmerkt door een zogenoemde Half Open Bebouwing. Dit houdt in dat de opgaande zijgevels van vrijstaande woningen en eindwoningen van blokken circa 3 meter uit de perceelscheidingen zijn gesitueerd. Garages en eventuele aanbouwen met een maximale bebouwingshoogte van 3 meter zijn op enkele meters van de voorgevel gesitueerd. In het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 is bij het blok van drie woningen geen rekening gehouden met dit uitgangspunt. Voorts worden de zijdelings opgaande gevels Zie reactie gemeente onder 1.1 van deze Zie reactie gemeente onder 1.2 van deze 17 / 62

18 op een afstand van slechts 1,2 meter van de perceelscheidingen geprojecteerd. De bouw zoals die in het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 is voorzien, accordeert niet met de bestaande Half Open Bebouwing. 3 Voorts is deze bouw in strijd met de Structuurvisie Nijmegen 2013, waarin wordt vermeld dat gestreefd wordt naar een hoge ruimtelijke kwaliteit. 4 In het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 wordt de monumentale eik op het perceel Vossenlaan 76 volstrekt onvoldoende beschermd. Op dit moment bestaat de bebouwing achter deze eik uit een gebouw van één woonlaag met kap. De takken van de eik reiken thans 4 meter over de bestaande voorgevel van het gezondheidscentrum. Voorgesteld wordt hier drie woningen te bouwen met twee bouwlagen en een kap. Om dit mogelijk te maken zullen de thans boven de bebouwing hangende takken met ongeveer 5 meter moeten worden ingekort. Dit betekent dat de lengte van de takken met de helft wordt gereduceerd. Hierdoor wordt de norm voor de maximale grootte van snoeiwonden, een diameter van 8 centimeter, ruimschoots overschreden. Van groot belang is ook dat door de inkorting van de takken van deze eik het bestaande natuurlijke evenwicht in de kruin van deze boom - met een diameter van 20 meter - in zeer ernstige mate aangetast wordt. 5 Bij de nu voorgestelde bebouwing van een blok van drie woningen wordt de zijwaarts opgaande gevel niet op 3 meter, maar op 1,2 meter van de perceelscheiding geprojecteerd. Dit heeft een onevenredig grote vermindering van de privacy Zie reactie gemeente onder 1.3 van deze Zie reactie gemeente onder 1.4 van deze Zie reactie gemeente onder 1.5 van deze Zie reactie gemeente onder 1.4 van deze 18 / 62

19 van de omwonenden tot gevolg. Aan de belangen van de omwonenden is in het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 te weinig aandacht geschonken. 6 Bij de voorgestelde bebouwing wordt bij het blok van 3 woningen de achtergevel geprojecteerd op een afstand van ongeveer 8 meter van de erfgrens. De maximale goot- en nokhoogte wordt in het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden-15 ten opzichte van het vigerend bestemmingsplan Nijmegen-Midden verhoogd van respectievelijk 3 naar 6 meter en 5 naar 9,5 meter. Hiermee wordt onevenredig afbreuk gedaan aan in het vigerend bestemmingsplan gewaarborgd uitzicht, lichtinval, zonlicht en privacy en daarmee aan het thans gewaarborgde woongenot van de bewoners van de aangrenzende percelen aan de Dromedarisstraat. 7 Uit wijkmonitor van de Gemeente Nijmegen is af te leiden dat in de wijk Hazenkamp behoefte bestaat aan woningen voor starters op de woningmarkt en met name aan woningen voor oudere wijkbewoners die graag uit hun huizen naar een kleinere woning in de wijk willen verhuizen. In plaats van het nu geplande blok van drie woningen kunnen op het terrein achter de eik lagere woningen worden gerealiseerd die In het vigerende bestemmingsplan ligt het bouwvlak op het achterste deel van het perceel Vossenlaan 76 tot aan de erfgrens met het perceel Vossenlaan 74 en de achterliggende percelen aan de dromedarisstraat. In onderhavig bestemmingsplan is het bouwvlak 8 meter van de erfgrens teruggelegen; aan de achterzijde van het perceel is in onderhavig bestemmingsplan geen bouwvlak meer opgenomen. Daarnaast is de toegestane bouw- en goothoogte van het blok van 3 woningen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan teruggebracht van respectievelijk 9,5 en 6,0 meter naar 5,0 en 3,0 meter. Al met al zijn wij van mening dat er geen sprake is van een onevenredig grote vermindering van de uitzicht, lichtinval, zonlicht en privacy van omwonenden. Zie reactie gemeente onder 1.6 van deze 19 / 62

20 tegemoet komen aan deze eisen en waarbij ook meer aandacht besteed wordt aan de bescherming van de persoonlijke levenssfeer van de bestaande aanwonenden. 8 Conclusie De eik op het perceel Vossenlaan 76 dient beter beschermd te worden. De in ontwerp voorstel tot wijziging van het bestemmingsplan Nijmegen Midden - 15 voorgestelde bebouwing zal leiden tot onherstelbare beschadiging van dit natuurlijke monument. Het ontwerp bestemmingsplan Nijmegen Midden 15 doet daarnaast onevenredig afbreuk aan de privacy, lichtinval, zonlicht, uitzicht en het woongenot en de persoonlijke levenssfeer en hun belangen zijn onvoldoende meegewogen. van de huidige buurtbewoners. De buurtbewoners zijn onvoldoende betrokken bij dit ontwerp. Door te kiezen voor lage bebouwing binnen de huidig toegestane goot- en nokhoogte kan een veel betere bescherming van de eik gerealiseerd worden en worden de belangen van de buurtbewoners minder geschaad. Daarnaast kan hiermee aansluiting gevonden worden bij de uit de wijkmonitor gebleken behoefte aan kleinere woningen voor senioren. De aanduiding waardevolle boom is ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan verruimd van 3,0 meter uit de stam van de eik naar kroonprojectie + 2,0 meter. In de regels bij het bestemmingsplan is de bescherming van de waardevolle boom ter plaatse van deze aanduiding opgenomen. Daarnaast is de toegestane bouw- en goothoogte van het blok van 3 woningen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan teruggebracht van respectievelijk 9,5 en 6,0 meter naar 5,0 en 3,0 meter. Al met al zijn wij van mening dat er geen sprake is van een onevenredig grote vermindering van de privacy van omwonenden. Naar onze mening is de monumentale eik op het perceel Vossenlaan 76 hiermee voldoende beschermd. In het vigerende bestemmingsplan ligt het bouwvlak op het achterste deel van het perceel Vossenlaan 76 tot aan de erfgrens met het perceel Vossenlaan 74 en de percelen van de dromedarisstraat. Het is correct dat het bouwvlak in onderhavig bestemmingsplan is gelegen op 1,2 meter van de erfgrens met het 20 / 62

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A

Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A Reactienota zienswijzen Eemstraat 10A gemeente Baarn Programma Fysiek Domein juni 2015 1 2 Inhoudsopgave 1 Inleiding...5 1.1 Ter plaatse geldende bestemmingsplan...5 1.2 Procedure...5 2 De ingekomen zienswijzen...6

Nadere informatie

Zienswijzennota. Nijmegen Midden 17 (Ontwikkeling de Genestetlaan)

Zienswijzennota. Nijmegen Midden 17 (Ontwikkeling de Genestetlaan) Zienswijzennota Nijmegen Midden 17 (Ontwikkeling de Genestetlaan) M.b.t. ingediende zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan Nijmegen Midden 17 (Ontwikkeling de Genestetlaan) Gemeente Nijmegen september

Nadere informatie

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1

Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Zienswijzennota Bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg 1 Het ontwerp-bestemmingsplan Raalte Kern, omgeving de Meerleweg heeft gedurende de termijn van 2 september tot en met 14 oktober voor

Nadere informatie

Zienswijzennota bestemmingsplan Nijmegen West I - 86 (Graafseweg 315a) Gemeente Nijmegen Afdeling Stadsontwikkeling Maart 2012

Zienswijzennota bestemmingsplan Nijmegen West I - 86 (Graafseweg 315a) Gemeente Nijmegen Afdeling Stadsontwikkeling Maart 2012 Zienswijzennota bestemmingsplan Nijmegen West I - 86 (Graafseweg 315a) Gemeente Nijmegen Afdeling Stadsontwikkeling Maart 2012 I. Inleiding Voor u ligt de zienswijzennota van het ontwerpbestemmingsplan

Nadere informatie

Zienswijzennota bestemmingsplan Feerwerd

Zienswijzennota bestemmingsplan Feerwerd Zienswijzennota bestemmingsplan Feerwerd Zienswijzennota bestemmingsplan Feerwerd Inhoud Rapport 2 juli 2013 Projectnummer 275.00.01.11.05 I n h o u d s o p g a v e 1 Z i e n s w i j z e n 5 1.1 Inleiding

Nadere informatie

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen;

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; Artikel 15 Wonen 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen; alsmede voor: b. garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; c. dienstverlening,

Nadere informatie

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Bestemmingsplan : Zuilichem, Kerkwegje tussen 8 en 10 Datum vaststelling raad :

Nadere informatie

Nota zienswijzen. Bestemmingsplan Snippergroen. Gemeente Deventer Januari 2016

Nota zienswijzen. Bestemmingsplan Snippergroen. Gemeente Deventer Januari 2016 Nota zienswijzen Bestemmingsplan Snippergroen Gemeente Deventer Januari 2016 1 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING... 3 2. ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN... 4 INGEDIENDE ZIENSWIJZEN... 4 BIJLAGE 1 LUCHTFOTO S... 6

Nadere informatie

Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op

Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op Nota van Beantwoording Ontvangen zienswijzen en beantwoording zienswijzen op Omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan Aalsmeer-Dorp 2005, Helling 49 (uitgebreide procedure) en een besluit

Nadere informatie

NOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST

NOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST NOTA ZIENSWIJZE(N) BESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST REACTIENOTA ZIENSWIJZE(N) ONTWERPBESTEMMINGSPLAN HAREN DORP WEST 1. INLEIDING 2. SAMENVATTING ZIENSWIJZEN + REACTIE 3. VOORSTEL 4. AMBTSHALVE WIJZIGINGEN

Nadere informatie

Aan de Raad. Inleiding

Aan de Raad. Inleiding Nr: Schipluiden: 10 augustus 2010 Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan "Kastanjehof" Aan de Raad Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan Kastanjehof heeft ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening

Nadere informatie

Bestemmingsplan Regenboogschool - Sportvoorziening

Bestemmingsplan Regenboogschool - Sportvoorziening Zienswijzennota Bestemmingsplan Regenboogschool - Sportvoorziening Gemeente Hardinxveld-Giessendam Datum: 21 januari 2015 GemHG\Intern\17599 Zaaknr: HG 12838 Inhoud 1. Inleiding 1.1 Status zienswijzennota

Nadere informatie

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3

Inhoud van de regels. Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5. Artikel 1 Begrippen 3 REGELS Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 2 Woondoeleinden VI (WVII) 5 Artikel 3 Groen (G) 8 Adviesbureau RBOI 162100.16253.00

Nadere informatie

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN PEKINGPARK - BAARNSCH LYCEUM

REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN PEKINGPARK - BAARNSCH LYCEUM REACTIENOTA ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN PEKINGPARK - BAARNSCH LYCEUM Reactienota Zienswijzen Bestemmingsplan Pekingpark - Baarnsch Lyceum Code 0710103 / 22-12-10 GEMEENTE BAARN 0710103 / 22-12-10 REACTIENOTA

Nadere informatie

Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9

Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E III) 7 Artikel 4 Tuinen II (T II) 9 Inhoud van de regels Hoofdstuk 1 Inleidende en algemene bepalingen blz. 3 Artikel 1 Begripsbepalingen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingen en gebruik 5 Artikel 2 Woondoeleinden IV (W IV) 5 Artikel 3 Erven III (E

Nadere informatie

ZIENSWIJZENNOTA UITWERKINGS / WIJZIGINGSPLAN DE TOL 2015

ZIENSWIJZENNOTA UITWERKINGS / WIJZIGINGSPLAN DE TOL 2015 ZIENSWIJZENNOTA UITWERKINGS / WIJZIGINGSPLAN DE TOL 2015 Aldus vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders (hierna: het college) van de gemeente Zevenaar in de vergadering van 8 december

Nadere informatie

Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer:

Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: Memo Opdrachtgever: Gemeente Noordenveld Projectnummer: 160.00.02.01.00 Onderwerp: nieuwe bijgebouwenregeling Datum: 1 november 2014 Nieuwe bijgebouwenregeling Noordenveld A a n l e i d i n g De gemeente

Nadere informatie

Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Eibergen, Hondevoort 7 2012. 14 januari 2012. Zienswijzenota

Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Eibergen, Hondevoort 7 2012. 14 januari 2012. Zienswijzenota Zienswijzennota ontwerpbestemmingsplan Eibergen, Hondevoort 7 2012 14 januari 2012 Zienswijzenota ontwerpbestemmingsplan Eibergen, Hondevoort 7 2012 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Algemene toelichting ontwerpbestemmingsplan

Nadere informatie

Nota van zienswijzen. Ontwerp- partiële herziening Uitwerkingsplan Velmolen Oost, fase 1 locatie Gulden. Gemeente Uden

Nota van zienswijzen. Ontwerp- partiële herziening Uitwerkingsplan Velmolen Oost, fase 1 locatie Gulden. Gemeente Uden Nota van zienswijzen Ontwerp- partiële herziening Uitwerkingsplan Velmolen Oost, fase 1 locatie Gulden Gemeente Uden Datum: Februari 2016 1 Inleiding Het ontwerp van de partiële herziening Uitwerkingsplan

Nadere informatie

V A L K E N S WA A R. D

V A L K E N S WA A R. D G E M E E N T E V A L K E N S WA A R. D Agendapunt commissie: steller telefoonnummer email C. Evers 678 cev(o)valkenswaard.nl agendapunt kenmerk datum raadsvergadering 10raad00743 onderwerp Vaststellen

Nadere informatie

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)

Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...

Nadere informatie

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Bestemmingsplan : Zuilichem, t Boske Behorend bij raadsbesluit : 26 september 2013 I. Procedure ontwerp-bestemmingsplan

Nadere informatie

WAAR GAAT HET VOORSTEL OVER EN WAT IS DE DOELSTELLING EN HET BEOOGD EFFECT?

WAAR GAAT HET VOORSTEL OVER EN WAT IS DE DOELSTELLING EN HET BEOOGD EFFECT? Gemeente ~ Blaricum RAADSVOORSTEL nr. 2012-26 De Gemeenteraad van Blancum Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Villagebieden 2012 Raadsvergadering d.d. : 12juni2012 Behandeling in RTG d.d. : 29 mei

Nadere informatie

Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21

Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 Nota van Inspraak en Overleg bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 Het voorontwerp bestemmingsplan Westergeest-Bumawei 21 heeft met de bijbehorende stukken met ingang van donderdag 3 oktober 2013 gedurende

Nadere informatie

Aan de leden van de gemeenteraad

Aan de leden van de gemeenteraad Raadsvoorstel Raadsvergadering : 15 maart 2006 Agendapunt : 17 Portefeuillehouder : R.J. van der Wekken Afdeling : RenM Behandelend ambt. : J. T. Wesdorp Datum : 28 februari 2006 Onderwerp : Planschadeverzoeken

Nadere informatie

Nota inspraak- en overlegreacties voorontwerpbestemmingsplan herontwikkeling Bovendiepen te Zuidlaren

Nota inspraak- en overlegreacties voorontwerpbestemmingsplan herontwikkeling Bovendiepen te Zuidlaren Nota inspraak- en overlegreacties voorontwerpbestemmingsplan herontwikkeling Bovendiepen te Zuidlaren Nota inspraak- en overlegreacties voorontwerpbestemmingsplan herontwikkeling Bovendiepen te Zuidlaren

Nadere informatie

Artikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

Artikel 22 Wonen - 1. 22.2 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: 143 Artikel 22 Wonen - 1 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, al dan niet met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige

Nadere informatie

Nota beoordeling zienswijze en ambtelijke aanpassingen Bestemmingsplan Kerkebogten, eerste herziening

Nota beoordeling zienswijze en ambtelijke aanpassingen Bestemmingsplan Kerkebogten, eerste herziening Nota beoordeling zienswijze en ambtelijke aanpassingen Bestemmingsplan Kerkebogten, eerste herziening Gemeente Eersel team Ruimte afdeling Ontwikkeling juli 2012 ZIENSWIJZEN Het ontwerpbestemmingsplan

Nadere informatie

Bestemmingsplan Wooldrik-Hogeland Zuid - herziening 2 Nota samenvatting en beantwoording zienswijzen

Bestemmingsplan Wooldrik-Hogeland Zuid - herziening 2 Nota samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Wooldrik-Hogeland Zuid - herziening 2 Nota samenvatting en beantwoording zienswijzen [geanonimiseerde versie op grond van de Wet bescherming persoonsgegevens] Gemeente Enschede Dienst Stedelijke

Nadere informatie

Maart 2014. Notitie zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Partiële herziening bestemmingsplan Achter de Jera te Ysselsteyn

Maart 2014. Notitie zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Partiële herziening bestemmingsplan Achter de Jera te Ysselsteyn Maart 2014 Notitie zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Partiële herziening bestemmingsplan Achter de Jera te Ysselsteyn 1 Gemeente Venray Postbus 500 5800 AM Venray Samengesteld door Johan Coenders,

Nadere informatie

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang;

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. educatieve instellingen met inbegrip van kinderopvang; Artikel 7 Maatschappelijk 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen waaronder: 1. educatieve instellingen met inbegrip

Nadere informatie

Nota Van Beantwoording

Nota Van Beantwoording Nota Van Beantwoording Zienswijzen en wijzigingen Bestemmingsplan Julianadorp Noord 2009 d.d. 5 januari 2011 28 februari 2011 Nota van Beantwoording zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Julianadorp

Nadere informatie

De reacties zijn binnen de termijn van terinzagelegging kenbaar gemaakt.

De reacties zijn binnen de termijn van terinzagelegging kenbaar gemaakt. Ingevolge artikel 7 van de inspraakverordening van de gemeente Rucphen, vastgesteld door de raad op 13 december 1994 en in werking getreden op 1 januari 1995, stellen burgemeester en wethouders ter afronding

Nadere informatie

Z-13-02007_2014-16111 Bestemmingsplan Functieverandering Westerstraat en Ennestraat, Steenenkamer

Z-13-02007_2014-16111 Bestemmingsplan Functieverandering Westerstraat en Ennestraat, Steenenkamer Z-13-02007_2014-16111 Bestemmingsplan Functieverandering Westerstraat en Ennestraat, Steenenkamer Zienswijzennotitie Tijdens de periode van terinzageligging van het ontwerpbestemmingsplan, van 23 januari

Nadere informatie

Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen "Woonwijken Zuidoost", "Woonwijken Zuid en West" en "Woonwijken Noordoost".

Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen Woonwijken Zuidoost, Woonwijken Zuid en West en Woonwijken Noordoost. Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen "Woonwijken Zuidoost", "Woonwijken Zuid en West" en "Woonwijken Noordoost". Inleiding De gemeente werkt aan de actualisering van de bestaande bestemmingsplannen.

Nadere informatie

Beleidsregels ruimtelijk omgevingsrecht

Beleidsregels ruimtelijk omgevingsrecht A gemeente Eindhoven Beleidsregels ruimtelijk omgevingsrecht Januari 2012 bke/xe11033043 Colofon Uitgave Gemeente Eindhoven Datum Januari 2012 gemeente Eindhoven Inhoudsopgave Inhoudsopgave...3 1 Inleiding

Nadere informatie

Nota van beantwoording Zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Schoolplein 1 t/m 15B, Schipluiden

Nota van beantwoording Zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Schoolplein 1 t/m 15B, Schipluiden Nota van beantwoording Zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Schoolplein 1 t/m 15B, Schipluiden Aanleiding Woningstichting Wonen Midden-Delfland is voornemens om een deel van haar woningbestand te vernieuwen.

Nadere informatie

2 k OKT Afd. PO Opbergen. E. J. den Ouden en J. Smit F. van Bourgondiëstraat ZL Alphen aan den Rijn. Ingekomen:

2 k OKT Afd. PO Opbergen. E. J. den Ouden en J. Smit F. van Bourgondiëstraat ZL Alphen aan den Rijn. Ingekomen: E. J. den Ouden en J. Smit F. van Bourgondiëstraat 36 2405 ZL Alphen aan den Rijn Ingekomen: Gemeenteraad van Alphen aan den Rijn Postbus 13 2400 AA Alphen aan den Rijn Alphen aan den Rijn, 22 oktober

Nadere informatie

Nota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011

Nota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011 Nota zienswijzen Bestemmingsplan Stuif zand, deelplan uitbreiding woningbouw 2011 Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 3 juli 2013 tot en met 13 augustus 2013 voor een ieder ter inzage gelegen in het Compagnieshuis,

Nadere informatie

BIJGEBOUWENREGELING 2010

BIJGEBOUWENREGELING 2010 BELEIDSNOTA BIJGEBOUWENREGELING 2010 Zwembaden, woon- en tuinbestemmingen in Bloemendaal Gemeente Bloemendaal Registratienummer : 2010027781 november 2010 Inhoudsopgave 1 INLEIDING 1 1.1 LEESWIJZER 2 2

Nadere informatie

Verslag burgerparticipatie Bestemmingsplan Kempenbaan 2 Bastion Tilburg d.d. 28 augustus 2013

Verslag burgerparticipatie Bestemmingsplan Kempenbaan 2 Bastion Tilburg d.d. 28 augustus 2013 Verslag burgerparticipatie Bestemmingsplan Kempenbaan 2 Bastion Tilburg d.d. 28 augustus 2013 1. Vooraf De Bastion Hotel Groep is voornemens middels sloop-nieuwbouw een hotel met 105 kamer te realiseren

Nadere informatie

Woondoeleinden 2 (W2)

Woondoeleinden 2 (W2) Artikel 4 Woondoeleinden 2 (W2) 4.1 Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor Woondoeleinden 2 (W2) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden: a wonen; b aan huis verbonden beroepen;

Nadere informatie

Wijzigingsplan Locatie Kwekerij Slot. Gemeente Beemster

Wijzigingsplan Locatie Kwekerij Slot. Gemeente Beemster Wijzigingsplan Locatie Kwekerij Slot Gemeente Beemster Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 4 Artikel 2 Wonen - 2 4 Hoofdstuk 3 Algemene regels

Nadere informatie

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Buren, Appelgaard

Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Buren, Appelgaard Nota behandeling zienswijzen en ambtelijke aanpassingen (procesnota) bestemmingsplan Buren, Appelgaard GEANONIMISEERD Bestemmingsplan : Buren, Appelgaard Datum vaststelling raad : 21 mei 2013 Behorend

Nadere informatie

Bezonningsstudie Reinoud van Gelderstraat 13 A te Susteren

Bezonningsstudie Reinoud van Gelderstraat 13 A te Susteren Bezonningsstudie Reinoud van Gelderstraat 13 A te Susteren KuiperCompagnons 174.306.00 Vooraf In de gemeente Echt-Susteren is ter plaatse van de Reinoud van Gelderstraat 13 A een nieuwbouwplan voorzien.

Nadere informatie

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat: Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Nadere eisen 8.4 Afwijking van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

Nadere informatie

Beantwoording zienswijzen omgevingsvergunning planologische afwijking plan Molenweg te Bakel.

Beantwoording zienswijzen omgevingsvergunning planologische afwijking plan Molenweg te Bakel. Beantwoording zienswijzen omgevingsvergunning planologische afwijking plan Molenweg te Bakel. Op 19 en 20 januari 2012 zijn drie identieke zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn tijdig en op de juiste

Nadere informatie

GEMEENTEBLAD VAN HELMOND

GEMEENTEBLAD VAN HELMOND GEMEENTEBLAD VAN HELMOND Jaar : 2006 Nummer: 8 Besluit : B & W 31 januari 2006 BELEIDSREGELS VOOR TOEPASSING ARTIKEL 19 lid 3 WRO Inleiding Sinds 3 april 2000 is artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke

Nadere informatie

BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART

BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART BIJLAGE 2 - VOORSCHRIFTEN - PLANKAART Artikel 1 Woondoeleinden W- 1. Doeleinden De gronden op de plankaart aangewezen voor Woondoeleinden W- zijn bestemd voor het wonen. Bij de realisatie van nieuwe woningen

Nadere informatie

Partiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090)

Partiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090) Partiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090) Partiële herziening van het bestemmingsplan Dronten Zuidelijk Deel (1090) Code 02-11-06.01 / 31-10-06 GEMEENTE DRONTEN 02-11-06.01

Nadere informatie

1. Waterschap Rivierenland, Postbus 599, 4000 AN Tiel 2. Indiener 1 3. Indiener 2 4. Indieners 3

1. Waterschap Rivierenland, Postbus 599, 4000 AN Tiel 2. Indiener 1 3. Indiener 2 4. Indieners 3 Definitieve verwerking Versie 2.0 8 juni 2010 n bestemmingsplan 't Stüpke n Het ontwerpbestemmingsplan 't Stüpke is gepubliceerd op 25 maart 2010 in de Rozet, de Staatscourant en op de website van de gemeente

Nadere informatie

Artikel 4: Woondoeleinden 2

Artikel 4: Woondoeleinden 2 05-01-03 blz 17 Artikel 4: Woondoeleinden 2 4. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Datum raadsvergadering : 17 december 2015 Agendanummer : 09 Datum : 11 november Onderwerp Bestemmingsplan Nieuwe Klif

Raadsvoorstel. Datum raadsvergadering : 17 december 2015 Agendanummer : 09 Datum : 11 november Onderwerp Bestemmingsplan Nieuwe Klif Raadsvoorstel Datum raadsvergadering : 17 december 2015 Agendanummer : 09 Datum : 11 november 2015 Onderwerp Bestemmingsplan Nieuwe Klif Aan de leden van de raad, Voorgesteld besluit 1. in te stemmen met

Nadere informatie

: M.P.C. Gadella - Van Gils

: M.P.C. Gadella - Van Gils RAADSVOORSTEL ter besluitvorming in de raad Datum Forum vergadering : 15 februari 2016 Zaaknummer : 235763 Datum Raadsvergadering : 29 februari 2016 Portefeuillehouder Verantwoordelijk MT-lid Evaluatiedatum:

Nadere informatie

Sliedrecht. Ontwerp omgevingsvergunning Baanhoek achter nr. 97. Zienswijzenverslag. November 2015

Sliedrecht. Ontwerp omgevingsvergunning Baanhoek achter nr. 97. Zienswijzenverslag. November 2015 Sliedrecht Ontwerp omgevingsvergunning Baanhoek achter nr. 97 Zienswijzenverslag November 2015 Inhoud 1. Inleiding pag. 3 2. Zienswijzen pag. 4 3. Eindconclusie pag. 6 2 1. Inleiding In overeenstemming

Nadere informatie

ADVIESCOMMISSIE VOOR DE BEZWAARSCHRIFTEN WATERLAND

ADVIESCOMMISSIE VOOR DE BEZWAARSCHRIFTEN WATERLAND ADVIESCOMMISSIE VOOR DE BEZWAARSCHRIFTEN WATERLAND Advies van de Adviescommissie voor de bezwaarschriften Waterland over het bezwaarschrift van de heer F. van Dijk, Zuideinde 32, de heer M. Braspenning,

Nadere informatie

Beleidsnotitie planologische afwijkingen

Beleidsnotitie planologische afwijkingen 1 1 Inleiding Het rijk heeft per 1 november 2014 het vergunningsvrij bouwen verruimd in het kader van de beoogde deregulering op het gebied van bouwen. Dit heeft er toe geleid dat in een aantal gevallen

Nadere informatie

NOTITIE VAN ZIENSWIJZEN EN AMBTSHALVE AANPASSINGEN BESTEMMINGSPLAN GEESBRUG, ZUIDERVELD

NOTITIE VAN ZIENSWIJZEN EN AMBTSHALVE AANPASSINGEN BESTEMMINGSPLAN GEESBRUG, ZUIDERVELD NOTITIE VAN ZIENSWIJZEN EN AMBTSHALVE AANPASSINGEN BESTEMMINGSPLAN GEESBRUG, ZUIDERVELD ------------------------------------------------------------------------ Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan lag

Nadere informatie

ZIENSWIJZENVERSLAG Bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. d.d. Mei Afd. Bestemmingsplannen blz. 1

ZIENSWIJZENVERSLAG Bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1. d.d. Mei Afd. Bestemmingsplannen blz. 1 ZIENSWIJZENVERSLAG Bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg 1 d.d. Mei 2011 Afd. Bestemmingsplannen blz. 1 Samenvatting en beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Twekkelerveld 2005, Olieslagweg

Nadere informatie

NOTA VAN BEANTWOORDING INGEKOMEN ZIENSWIJZEN ONTWERP- BESTEMMINGSPLAN BURGEMEESTER SMITSPLEIN, MADE

NOTA VAN BEANTWOORDING INGEKOMEN ZIENSWIJZEN ONTWERP- BESTEMMINGSPLAN BURGEMEESTER SMITSPLEIN, MADE NOTA VAN BEANTWOORDING INGEKOMEN ZIENSWIJZEN ONTWERP- BESTEMMINGSPLAN BURGEMEESTER SMITSPLEIN, MADE Ingekomen zienswijzen Ingevolge artikel 23 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening heeft het ontwerpbestemmingsplan

Nadere informatie

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZE ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN ROZENBLOEMHOF

NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZE ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN ROZENBLOEMHOF NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZE ONTWERP-BESTEMMINGSPLAN ROZENBLOEMHOF Juni 2012 1. SRK Rechtsbijstand Postbus 3020 2700 LA Zoetermeer Zienswijze namens de heer F.G.C. van Mook, Rozenbloemstraat 32, 4921

Nadere informatie

Bezonningsstudie Bouwplan Gemeentewerf 3 en 5 te Berkel en Rodenrijs d.d. 10 september 2015 werknummer: 753.301.00

Bezonningsstudie Bouwplan Gemeentewerf 3 en 5 te Berkel en Rodenrijs d.d. 10 september 2015 werknummer: 753.301.00 Bezonningsstudie Bouwplan Gemeentewerf 3 en 5 te Berkel en Rodenrijs d.d. 10 september 2015 werknummer: 753.301.00 Bezonningsstudie Bouwplan Gemeentewerf 3 en 5 te Berkel en Rodenrijs d.d. 10 september

Nadere informatie

Buitengebied, correctieve herziening

Buitengebied, correctieve herziening Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Buitengebied, correctieve herziening Behoort bij het besluit van de raad van de gemeente Goirle van 23 september 2014 Mij bekend, De griffier Gemeente Goirle Afdeling

Nadere informatie

NOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Ontwerpbestemmingsplan Froombosch, Hoofdweg 154.

NOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Ontwerpbestemmingsplan Froombosch, Hoofdweg 154. NOTA ZIENSWIJZE, COMMENTAAR EN WIJZIGING Ontwerpbestemmingsplan Froombosch, Hoofdweg 154. Inhoudsopgave 1. Inleiding... 2 2. Overzicht indieners zienswijze... 3 3. Zienswijze, commentaar en wijziging...

Nadere informatie

A gemeente Eindhoven Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Bestemmingsplan "XI Gestel buiten de Ring 2005 (Aireyflats en woningen)" ORVM - Openbare Ruimte, Verkeer & Milieu, STB - Stedenbouw september

Nadere informatie

Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost

Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost Inspraakverslag en verslag vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-Oost Inleiding Het voorontwerpbestemmingsplan Stadsrandgebied Almelo Noord-0ost en de bijbehorende stukken

Nadere informatie

Nota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Herziening Dorpsstraat 181 Harmelen Team Ruimte September 2013

Nota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Herziening Dorpsstraat 181 Harmelen Team Ruimte September 2013 Nota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Herziening Dorpsstraat 181 Harmelen Team Ruimte September 2013 Nota van beantwoording zienswijzen 1 Nota van beantwoording zienswijzen Het bestemmingsplan

Nadere informatie

Nota van zienswijzen bestemmingsplan De Nollen. 14 februari 2013

Nota van zienswijzen bestemmingsplan De Nollen. 14 februari 2013 Nota van zienswijzen bestemmingsplan De Nollen 14 februari 2013 Het ontwerpbestemmingsplan De Nollen heeft, na publicatie op 24 oktober 2012 (gerectificeerd op 31 oktober 2012), met ingang van 25 oktober

Nadere informatie

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad

Gemeente Langedijk. Voorstel aan de raad Gemeente Langedijk Raadsvergadering van : Agendanummer : Portefeuillehouder Afdeling Opsteller : P.J. Beers : Beleid en Projecten : M. Klazema Voorstel aan de raad Onderwerp Programma : Vaststelling "Partiële

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Nummer

RAADSVOORSTEL. Nummer RAADSVOORSTEL Onderwerp bestemmingsplan Centrum 2013 Agendanummer Nummer Steller Yolanda Meijkamp Portefeuillehouder(s) C.G.A. van Rossum Doorkiesnummer steller 0413-481355 Bereikbaar op: Bijlagen 4 Ma.

Nadere informatie

RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM

RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM RISICOANALYSE PLANSCHADE LOCATIE ESWEG TE NORG (GEMEENTE NOORDENVELD) OPDRACHTGEVER: STICHTING ACTIUM 13 november 2009 Inhoud 1 Inleiding 3 2 Wettelijke grondslag 4 2.1 Tegemoetkoming in schade 4 2.2 Grondslagen

Nadere informatie

Opinieronde / peiling

Opinieronde / peiling Aan de Raad Aan de commissie: Made, 26 januari 2011 Regnr.: Opinieronde / peiling: Onderwerp: Actualisering bestemmingsplannen Opinieronde / peiling Datum vergadering: Agendapunt : Agendapunt: Portefeuillehouder:

Nadere informatie

Vergadering van : 14 september 2010 Agendanummer : 8 Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Foarstrjitte 7a Programma : Ruimte om te leven

Vergadering van : 14 september 2010 Agendanummer : 8 Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Foarstrjitte 7a Programma : Ruimte om te leven RAADSVOORSTEL Vergadering van : 14 september 2010 Agendanummer : 8 Onderwerp : Vaststelling bestemmingsplan Foarstrjitte 7a Programma : Ruimte om te leven Voorstel De navolgende ingediende schriftelijke

Nadere informatie

Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6

Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6 Bijlage B STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN OORGAT 6 document Randvoorwaarden project s017e_oorgat 6 afdeling VROM datum 250110 Ontwerp versie 1.0 Bijlage B 1/9 Inleiding Oorgat 6 is op dit moment in gebruik

Nadere informatie

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l

Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath. gemeente T i e l Plan Muggenborch Kavelpaspoort A: Richtershof - Kapel Avezaath gemeente T i e l Plan Muggenborch Kapel Avezaath Kavelpaspoort A: Richtershof Uw eigen droomhuis bouwen! Een eigen huis bouwen doet u waarschijnlijk

Nadere informatie

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814.

Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. STAATSCOURANT Officiële uitgave van het Koninkrijk der Nederlanden sinds 1814. Nr. 22720 7 november 2012 Gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan bouwen één woning Melkstraat 2b te Alphen, West Maas en Waal

Nadere informatie

Nota zienswijzen bestemmingsplan Herkenrade ong. te Sint Geertruid

Nota zienswijzen bestemmingsplan Herkenrade ong. te Sint Geertruid Nota zienswijzen bestemmingsplan Herkenrade ong. te Sint Geertruid Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan Herkenrade ong. te Sint Geertruid heeft op grond van artikel 3.8 Wet ruimtelijke ordening (Wro)

Nadere informatie

ARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2

ARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2 INHOUD VOORSCHRIFTEN ARTIKEL 1. BEGRIPSOMSCHRIJVINGEN 1 ARTIKEL 2. WIJZE VAN METEN 2 ARTIKEL 3. ANTI-DUBBELTELBEPALING 2 ARTIKEL 4. VERWIJZING NAAR KAART 2 ARTIKEL 5. VRIJSTAANDE WONINGEN. 3 ARTIKEL 6.

Nadere informatie

ERFAFSCHEIDINGEN EN PERCEELAFSCHEIDINGEN. april 2004 een notitie over de aanpak van erfafscheidingen in de gemeente Castricum

ERFAFSCHEIDINGEN EN PERCEELAFSCHEIDINGEN. april 2004 een notitie over de aanpak van erfafscheidingen in de gemeente Castricum ERFAFSCHEIDINGEN EN PERCEELAFSCHEIDINGEN april 2004 een notitie over de aanpak van erfafscheidingen in de gemeente Castricum Inleiding De gemeente Castricum heeft besloten een beleidsnotitie vast te stellen,

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B en W-besluit d.d.: B en W-besluit nr.:

RAADSVOORSTEL Rv. nr.: B en W-besluit d.d.: B en W-besluit nr.: RAADSVOORSTEL 13.0004 Rv. nr.: 13.0004 B en W-besluit d.d.: 12.1309 B en W-besluit nr.: 8-1-2013 Naam programma: Stedelijke ontwikkeling Onderwerp: Vaststelling omgevingsvergunning Hoge Rijndijk 156A Aanleiding:

Nadere informatie

Notitie behandeling zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Enschot 2008, 2 e herziening (Craenweide 15)

Notitie behandeling zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Enschot 2008, 2 e herziening (Craenweide 15) Notitie behandeling zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Enschot 2008, 2 e herziening (Craenweide 15) Het ontwerpbestemmingsplan "Enschot 2008, 2e herziening (Craenweide 15)" heeft van vrijdag 21 oktober

Nadere informatie

Moerdijk. Woonwijken Zevenbergen. nota zienswijzen 170900.13925.00 08-02-2012. drs. W. Kraaijeveld. auteur(s):

Moerdijk. Woonwijken Zevenbergen. nota zienswijzen 170900.13925.00 08-02-2012. drs. W. Kraaijeveld. auteur(s): Moerdijk Woonwijken Zevenbergen nota zienswijzen identificatie planstatus projectnummer: datum: 170900.13925.00 08-02-2012 projectleider: opdrachtgever: mw. mr. C.T. Ploeger gemeente Moerdijk auteur(s):

Nadere informatie

Zienswijzennota behorende bij het voorstel van burgemeester en wethouders tot vaststelling van bestemmingsplan Musicalstraat en omgeving 1 Inleiding a. Het ontwerp van bovengenoemd bestemmingsplan heeft

Nadere informatie

Raad d.d. Įxnr. Besluit: Raadsvoorstel no. R2014.0032 Agendapunt no. 16. Onderwerp Uitgeest, 3 juni 2014 Realiseren van een woning bij Hoorne 3

Raad d.d. Įxnr. Besluit: Raadsvoorstel no. R2014.0032 Agendapunt no. 16. Onderwerp Uitgeest, 3 juni 2014 Realiseren van een woning bij Hoorne 3 Raad d.d. Besluit: Įxnr Raadsvoorstel no. R2014.0032 Agendapunt no. 16 Onderwerp Uitgeest, 3 juni 2014 Realiseren van een woning bij Hoorne 3 Aan de gemeenteraad Inleiding Op 20 september 2013 heeft MD

Nadere informatie

Bijlage 12 Juridisch kader-behorende bij ruimtelijke onderbouwing Eeneind-Oost JURIDISCH KADER. 1 OD205 stedenbouw onderzoek en landschap

Bijlage 12 Juridisch kader-behorende bij ruimtelijke onderbouwing Eeneind-Oost JURIDISCH KADER. 1 OD205 stedenbouw onderzoek en landschap JURIDISCH KADER 1 OD205 stedenbouw onderzoek en landschap 2 OD205 stedenbouw onderzoek en landschap 1. INLEIDING Na het verlenen van de beoogde vrijstelling wordt deze door burgemeester en wethouders als

Nadere informatie

Rapport Zienswijzen. Ontwerpbestemmingsplan Brookhuis West. 9 september 2014

Rapport Zienswijzen. Ontwerpbestemmingsplan Brookhuis West. 9 september 2014 Rapport Zienswijzen Ontwerpbestemmingsplan Brookhuis West 9 september 2014 Inhoud 1. Inleiding 2 Procedure ontwerpbestemmingsplan 3. Samenvatting en beantwoording 4. Aanpassingen 4.1 Aanpassingen als gevolg

Nadere informatie

Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld.

Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld. Zienswijzenverslag bestemmingsplan Het Bleekveld. Gemeente Enschede Afdeling Bestemmingsplannen Juni 2014 Het ligt in de bedoeling om op een reeds langdurig braakliggende locatie aan de Haaksbergerstraat,

Nadere informatie

Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006

Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Agendapunt 15 2006 VOORSTELLEN Nr. 185 (1) Afdeling: CZ Leiderdorp, 31 oktober 2006 Onderwerp: Beslissing op bezwaar afwijzing planschade Spiegheldreef 2 Aan de raad. Beslispunten 1. het bezwaarschrift

Nadere informatie

Beantwoording zienswijzen ingediend over het ontwerp-bestemmingsplan Sander

Beantwoording zienswijzen ingediend over het ontwerp-bestemmingsplan Sander Beantwoording zienswijzen ingediend over het ontwerp-bestemmingsplan Sander Banken. Inleiding. Het ontwerp-bestemmingsplan Sander-Banken heeft gedurende de periode 28 februari 2013 tot en met 10 april

Nadere informatie

Nota van zienswijzen. Bestemmingsplan Walbreukergraaf Egelbroek

Nota van zienswijzen. Bestemmingsplan Walbreukergraaf Egelbroek Nota van zienswijzen Bestemmingsplan Walbreukergraaf Egelbroek Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan Walbreukergraaf Egelbroek heeft vanaf 31 augustus 2011 gedurende zes weken tot en met 11 oktober 2011

Nadere informatie

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg 163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.

Nadere informatie

Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens

Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Nota van Zienswijzen behorende bij het Bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012, De Leijkens Rucphen, 7 november 2012 INHOUD; 1. Procedure 2. Ingediende zienswijzen 3. Inhoud zienswijzen en inhoudelijke

Nadere informatie

ontwerp bestemmingsplan Leusden-Zuid - Herontwikkelingen

ontwerp bestemmingsplan Leusden-Zuid - Herontwikkelingen Nota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen ontwerp bestemmingsplan Leusden-Zuid - Herontwikkelingen Mei 2013 Inleiding In het kader van de wettelijke procedure heeft het ontwerp bestemmingsplan Leusden-Zuid

Nadere informatie

Bijlage I, behorende bij de vaststelling van het bestemmingsplan "Westzone De Blokken"

Bijlage I, behorende bij de vaststelling van het bestemmingsplan Westzone De Blokken É t Nr. mill ii mi mi ii mi ii Gemeente Hellendoorn Bijlage I, behorende bij de vaststelling van het bestemmingsplan "Westzone De Blokken" In het kader van de nagestreefde uniformiteit tussen de regels

Nadere informatie

Prins Hendrikstraat 88 a Belfeld Koopsom: kosten koper

Prins Hendrikstraat 88 a Belfeld Koopsom: kosten koper Prins Hendrikstraat 88 a Belfeld Koopsom: 149.500 kosten koper Zeer ruime bouwkavel (ca. 1.367 m²) op een schitterende locatie! Gelegen aan de rand van het dorp in een prachtig groene omgeving en met alle

Nadere informatie

NOTA VAN ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN KOM HELVOIRT, PARTIELE HERZIENING TORENAKKER ONG.

NOTA VAN ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN KOM HELVOIRT, PARTIELE HERZIENING TORENAKKER ONG. NOTA VAN ZIENSWIJZEN ONTWERPBESTEMMINGSPLAN KOM HELVOIRT, PARTIELE HERZIENING TORENAKKER ONG. 1. Inleiding Op 13 november 2008 verzocht de heer Ceulen in het kader van de Regeling Tweede Spoor Bouwinitiatieven

Nadere informatie

REACTIENOTA OVERLEG EN INSPRAAK BESTEMMINGSPLAN GORREDIJK - WIJKVERNIEUWING STOKERIJ. 23 maart 2011

REACTIENOTA OVERLEG EN INSPRAAK BESTEMMINGSPLAN GORREDIJK - WIJKVERNIEUWING STOKERIJ. 23 maart 2011 REACTIENOTA OVERLEG EN INSPRAAK BESTEMMINGSPLAN GORREDIJK - WIJKVERNIEUWING STOKERIJ 23 maart 2011 Reactienota Overleg en Inspraak Bestemmingsplan Gorredijk - Wijkvernieuwing Stokerij Code 099972.01 /

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Par.afd.hfd. Kenmerk. Ruimtelijke onderbouwing en tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie; Portefeuillehouder

RAADSVOORSTEL. Par.afd.hfd. Kenmerk. Ruimtelijke onderbouwing en tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie; Portefeuillehouder RAADSVOORSTEL Par.afd.hfd. Kenmerk 2016-0074 HZ_WABO Raadsvergadering 24 maart 2016 Commissie(s) Ruimtelijke Ontwikkeling Datum: 9 maart 2016 Gewijzigd voorstel Ja Bijlagen Ruimtelijke onderbouwing en

Nadere informatie

behorende bij het voorstel van burgemeester en wethouders tot vaststelling van bestemmingsplan Kerkeveld naast 18 Beekbergen

behorende bij het voorstel van burgemeester en wethouders tot vaststelling van bestemmingsplan Kerkeveld naast 18 Beekbergen Zienswijzennota behorende bij het voorstel van burgemeester en wethouders tot vaststelling van bestemmingsplan Kerkeveld naast 18 Beekbergen 1 Inleiding a. Het ontwerp van bovengenoemd bestemmingsplan

Nadere informatie

NOTA VAN BEANTWOORDING

NOTA VAN BEANTWOORDING NOTA VAN BEANTWOORDING Zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Oranjeplein-Brabantstraat Terheijden September 2014 1. J. van Beek, Huygensstraat 5, 4844 AX Terheijden Zienswijze d.d. 8 juni 2014, ingekomen

Nadere informatie