Het begint... FASE III

Transcriptie

1 FASE III

2 Inhoud 3 De gemeente Geffen 4 Nieuwbouwplan De Oorsprong 6 Type Zijde - 4 rijwoningen 8 Plattegronden type Zijde 10 Type Batist - 2 twee-onder-één-kapwoningen 12 Plattegronden type Batist 14 Type Fluweel - 3 vrijstaande woningen 16 Plattegronden type Fluweel 18 Type Velours - 3 vrijstaande woningen 20 Plattegronden type Velours 22 begint hier, bij De Oorsprong. Een prachtige nieuwe wijk in Geffen, waar in deze fase 12 woningen gebouwd worden waar je in alle rust en ruimte kunt wonen. Centraal gelegen en goed bereikbaar. Voor een nieuw begin, voor een mooie toekomst. FASE III

3 t tra a e rs st Kl E lz rp e He d re e f en s te r se we g Ve ld st ra at Pater van Elsenstraat He Runrot str es te rs e ew g O ude Baa Baan n D orpsple in a at Roz e la a r nd ijk He e s te rse we Kr g aa ije ve n R ijk Gr oe n ra st at d ijk nd an pe Pa p met een eerste kennismaking L e iw e g t pe Pa pa oo a ra st Do 4 Bre d e w e g Elst A59 De os c nb h ss Bo sw eg 3 O ss c he ba an Ac h te rs ro te G es Wonen op een historische plek in Geffen Geffen behoort sinds 2015 tot de gemeente Oss en telt een kleine 5000 inwoners. is een gezellig en gemoedelijk, typisch Brabants dorp. De geschiedenis van Geffen gaat ver terug, maar toch is er in de loop van de eeuwen weinig veranderd in dit liefelijke dorp. Karakteristieke bezienswaardigheden zoals de kerk, dorpspomp en de windmolens Zeldenrust en De Vlijt zijn behouden. Geffen kent een breed scala aan voorzieningen, onder andere de brede school De Wissel, die gevestigd is in het multifunctionele centrum de Koppellinck, vlakbij de projectlocatie van De Oorsprong. In dit centrum vinden ook de peuterspeelzaal en een deel van het zeer actieve verenigingsleven onderdak. Zowel op het gebied van sport als muziek en cultuur is Geffen zeer actief. Je vindt er gezellige horeca en natuurlijk het jaarlijkse grootschalige evenement ff noar Geffen. De omgeving van het dorp bestaat hoofdzakelijk uit landbouwgebied. De regio biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Onder andere in recreatiegebied De Geffense Plas, een door zandwinning ontstane recreatieplas en wandelgebied De Geffense Bosjes, een prachtig naaldbos. De bereikbaarheid van Geffen is uitstekend. Geffen ligt vlakbij de A50 en heeft dus prima verbindingen met s-hertogenbosch, Oss en de rest van het land. 5

4 6 7 met een plan De Oorsprong is een aantrekkelijk nieuwbouwplan midden in het dorp Geffen. plan biedt de toekomstige bewoners de kans om comfortabel te wonen op een historische locatie. Vlakbij de Kloosterstraat was namelijk vroeger het oorspronkelijke centrum van het oude dorp te vinden. De kerk, de dorpspomp, het café en de warme bakker vormden toen het hart van het dorp. En ook het oude treinstation, dat in 1971 werd gesloopt had hier een plaatsje. bedrijfspand van het modieuze kinderkledingmerk Carbone bv heeft plaats gemaakt voor de nieuwe woningen van De Oorsprong. In de eerste en tweede fase van de Oorsprong zijn er reeds 23 woningen gerealiseerd in vier typen: Zijde, Fluweel, Velours en Batist. In de derde fase zullen er 12 ruime woningen gerealiseerd worden, wederom in de vier typen. betreffen 4 hoek- en tussenwoningen, 6 vrijstaande woningen en 2 twee-onder-één-kapwoningen. De woningen van De Oorsprong hebben u het volgende te bieden: Aantrekkelijk vormgegeven woningen met een statige uitstraling Elke woning is voorzien van een oprit voor de auto Begane grond voorzien van vloerverwarming Comfortabele woningen met een gunstig energieverbruik en zonnepanelen Ruime opzet van het plangebied met voldoende openbare parkeerplaatsen en een groene wadi in de kern Gunstig gelegen, met het centrum van Geffen op loopafstand FASE III

5 8 Type Zijde ruime hoek- en tussenwoningen met een veelzijdige woning Nabij de entree van het plan wordt een kleinschalig blok van 4 hoek- en tussenwoningen gerealiseerd van type Zijde. De woningen kijken mooi uit over het plein en beschikken over een oprit voor de auto. De hoekwoningen zijn daarnaast voorzien van een ruime garage en de tussenwoningen krijgen een buitenberging in de achtertuin. De tuinen zijn georiënteerd op het oosten en tevens achterom bereikbaar via het achterpad. Woningtype Zijde heeft een heerlijk lichte entree met een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De brede woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is er ruimte voor de keuken in diverse opstellingen en de handige trapkast kun je gebruiken als bergruimte. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een zeer ruime badkamer, standaard voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De zolderruimte op de tweede verdieping is volledig naar eigen inzicht in te delen. Je vindt hier ook de installatieruimte en de opstelplaats voor de wasmachine/droger. De woningen hebben een inhoud van circa m 3 exclusief garage bij de hoekwoningen van circa 55 m 3 en de buitenberging bij de tussenwoningen van circa 17 m 3. Kenmerken Inhoud circa m 3 inclusief buitenberging/garage. Gebruiksoppervlakte circa 117 m 2 Perceeloppervlakte circa 136 m m 2 Opties Woningtype Zijde is verder uit te breiden met tal van opties waaronder: Uitbouw begane grond 1,2 meter, 1,8 meter of 2,4 meter Openslaande tuindeuren of een schuifpui Badkamer uitbreiden met een ligbad Creëren van een dakkapel op zolder

6 10 met een eigen plek 11 Type Zijde hoek- en tussenwoning Wil je een andere indeling? Geen probleem! Graag werken we dit samen met je uit. Neem contact op voor meer informatie en de mogelijkheden. Begane grond Eerste verdieping Zolder

7 12 Type Batist 13 2 stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen samen onder één dak De twee stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen zijn mooi centraal gelegen in de Oorsprong met zicht op het groene plein waar tevens volop extra parkeerruimte te vinden is. Daarnaast beschikken de woningen over een eigen parkeerplaats op de oprit en een ruime garage. De begane grond van woningtype Batist is flexibel indeelbaar en beschikt in de basis over een leefkeuken aan de achterzijde en een grote woonkamer aan de voorzijde. De leefkeuken aan de voorzijde en een tuingeoriënteerde woonkamer behoort ook tot de mogelijkheden. De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers met de mogelijkheid van een inloopkast op de hoofdslaapkamer. De badkamer wordt ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Door de badkamer te vergroten is het ook mogelijk om een ligbad te plaatsen. De ruime zolderruimte op de tweede verdieping is volledig naar eigen inzicht in te delen en kan bijvoorbeeld worden gebruikt om extra kamers te creëren. De inhoud van de woningen bedraagt circa 515 m 3 exclusief garage. De perceelsoppervlakte varieert van circa 218 tot 224 m 2. De tuinen zijn noord-oost georiënteerd. Kenmerken Inhoud circa 575 m 3 inclusief garage Gebruiksoppervlakte circa 133 m 2 Perceeloppervlakte circa 218 m m 2 Opties Woningtype Batist is verder uit te breiden met tal van opties waaronder: Uitbouw begane grond 1,2 meter, 1,8 meter of 2,4 meter Erker aan de voorzijde Optie geïsoleerde garage en toegangsdeur naar garage Badkamer uitbreiden met een ligbad Creëren van extra kamer(s) op zolder

8 14 met ruimte voor sfeer 15 Type Batist twee-onderéén-kap woning Wil je een andere indeling? Geen probleem! Graag werken we dit samen met je uit. Neem contact op voor meer informatie en de mogelijkheden. Begane grond Eerste verdieping Zolder

9 16 Type Fluweel 17 3 ruime vrijstaande woningen met jouw droomwoning In de derde fase van de Oorsprong verrijzen 3 ruime vrijstaande woningen van type Fluweel. De woningen zijn gelegen op mooie ruime kavels en kijken uit over het groene plein waar tevens veel extra parkeerruimte te vinden is. Twee woningen zijn heerlijk centraal gelegen in de Oorsprong op een hoek waardoor je optimaal de vrijheid ervaart. Deze woningen hebben een achtertuin op het noord-oosten. De derde woning van type Fluweel is te vinden aan de rand van de Oorsprong en heeft een zonnige diepe achtertuin gelegen op het westen. Alle woningen hebben een oprit voor de auto en een garage. De begane grond van dit woningtype is ruim opgezet met de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen. De fijne leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde met standaard openslaande deuren richting de tuin. Ook een keuken aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers gesitueerd, een separaat toilet en een ruime badkamer compleet afgewerkt met ligbad, inloopdouche en een wastafel. De zolderruimte op de tweede verdieping is volledig naar eigen inzicht in te delen. Er kunnen bijvoorbeeld nog extra kamers gerealiseerd worden en er is plaats voor de wasmachine en droger. De inhoud van deze woningen bedraagt circa 535 m 3 exclusief de garage van circa 70 m 3. Kenmerken Inhoud circa 605 m 3 inclusief garage Gebruiksoppervlakte circa 140 m 2 Perceeloppervlakte circa 253 m m 2 Opties Woningtype Fluweel is verder uit te breiden met tal van opties waaronder: Uitbouw begane grond 1,2 meter, 1,8 meter of 2,4 meter Optie erker aan de voorzijde Keuken voorzijde en woonkamer achterzijde mogelijk Schuifpui aan de achterzijde Dakkapel Creëren van een hobbyruimte of extra kamers op zolder Mogelijkheid tot een inloopkast op de hoofdslaapkamer

10 18 met alle ruimte voor eigen invulling 19 Type Fluweel vrijstaande woning Wil je een andere indeling? Geen probleem! Graag werken we dit samen met je uit. Neem contact op voor meer informatie en de mogelijkheden. Begane grond Eerste verdieping Zolder

11 20 Type Velours 21 3 royale vrijstaande woningen met écht thuiskomen Heerlijk rustig gelegen, aan de rand van de Oorsprong, verrijzen drie royale vrijstaande woningen van type Velours. De forse kavels hebben een perceelsoppervlakte van circa 369 tot 448 m 2 en de diepe achtertuinen zijn west georiënteerd. Type Velours is ontworpen in een luxe jaren dertig-stijl, met overstekken en standaard twee grote erkers in de voor- en zijgevel. De woningen hebben een eigen oprit voor de auto en een ruime garage. De begane grond van dit woningtype is zeer licht en ruimtelijk door de twee erkers, voorzien van grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer en aan de achterzijde een ruime leefkeuken met openslaande deuren richting de tuin. Ook een keuken aan de voorzijde en een woonkamer aan de achterzijde behoort tot de mogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers gesitueerd, een separaat toilet en een ruime badkamer compleet afgewerkt met ligbad, inloopdouche en een wastafel. De zolderruimte op de tweede verdieping is volledig naar eigen inzicht in te delen. Er kunnen bijvoorbeeld nog extra kamers gerealiseerd worden en er is plaats voor de wasmachine en droger. De inhoud van deze woningen bedraagt circa 570 m 3 exclusief de garage van circa 70 m 3. Kenmerken Inhoud circa 640 m 3 inclusief garage Gebruiksoppervlakte circa 150 m 2 Perceeloppervlakte circa 369 m m 2 Opties Woningtype Velours is verder uit te breiden met tal van opties waaronder: Uitbouw begane grond 1,2 meter, 1,8 meter of 2,4 meter Keuken voorzijde en woonkamer achterzijde mogelijk Openslaande deuren in de zijgevel Schuifpui aan de achterzijde Dakkapel Creëren van een indeling op zolder Verlengen en isoleren van de garage

12 22 met een lichte en ruimtelijke indeling 23 Type Velours vrijstaande woning Wil je een andere indeling? Geen probleem! Graag werken we dit samen met je uit. Neem contact op voor meer informatie en de mogelijkheden. Begane grond Eerste verdieping Zolder

13 met een afspraak In deze brochure proberen wij een zo goed mogelijk beeld te geven van de mogelijkheden van deze woningen. Wij hebben in deze brochure reeds enkele uitbreidingsopties uitgewerkt. Wij kunnen ons voorstellen dat er nog andere wensen zijn voor de woning. Neem in dat geval contact met ons op. Wij bekijken graag samen welke mogelijkheden er zijn om de woning geheel naar wens aan te passen. Projectontwikkeling: Verkoop en informatie: Molenstraat HA Rosmalen Tel: Bitswijk JB Uden Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. Alle perspectief tekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend.