Verkoopinformatie. SOMEREN, Ravelweg 4

Transcriptie

1 Verkoopinformatie SOMEREN, Ravelweg 4 In het buitengebied gelegen PLUIMVEEHOUDERIJBEDRIJF (OPFOKMOEDERDIEREN), bestaande uit een woonhuis met vijf pluimveestallen met werktuigenloods op een perceeloppervlakte van hectare

2 Algemeen In het buitengebied van Someren gelegen pluimveehouderijbedrijf (opfokmoederdieren), bestaande uit een woonhuis met vijf pluimveestallen, werktuigenloods en verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin. Het bedrijf is te koop met of zonder pluimveerechten. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 1

3 Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van SOMEREN R HA SOMEREN R HA TOTAAL HA Aantekening kadaster: Zover geen bijzonderheden bekend. Voor de eigendomssituatie en de zakelijke gerechtigden wordt verwezen naar aangehechte kadastrale uittreksels en kaarten. (Bron: kadaster Eindhoven). Nutsvoorzieningen Aangesloten op: drinkwaterleiding; elektriciteit; telefoonnet; gemeenteriool; aardgas. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 2

4 Omschrijving van het object Woonhuis met garage: bouwjaar 1976; de inhoud bedraagt circa 510 m³; opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren van baksteen. De spouwmuren zijn in 2011 geïsoleerd; houten gordingen op door gemetselde muren; het zadeldak was in eerste instantie gedekt met shingles en later is daar riet overheen gedekt op latten (2001). Het dak aan de achterzijde is geïsoleerd; kozijnen van hardhout, overal dubbele beglazing (1995); centrale verwarming op aardgas alle woon- en verblijfsruimten; overal vloerverwarming behalve in woonkamer; begane grondvloer van beton en verdiepingsvloer van beton; indeling begane grond: woonkamer, begane grond overal natuurstenenvloer (Noorse Lei) met vloerverwarming behalve in de woonkamer, stucwerk wanden en plafonds. De woonkamer is voorzien van een schuifpui en een schouw met gashaard; woonkeuken met natuursteenvloer. De keuken is voorzien van een provisiekast en keukenmeubel verder een keramische kookplaat, dubbele rvs spoelbak, cooker, afwasmachine, combi oven; hal achterzijde voorzien van een nieuw toilet, muurkast en washok; kantoor met groot raam; indeling verdieping: verdieping bereikbaar via hal voorzijde met vaste trap, voorzien van een tegelvloer; vier slaapkamers waarvan 1 met airco en inloopkast; 3 slaapkamers met vloerbedekking en 1 met laminaat; badkamer voorzien van douche, dubbele vaste wastafel, bubbelbad en toilet; vliering, bereikbaar met vlizotrap. (bergzolder met cv ketel). ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 3

5 Garage: bouwjaar de inhoud bedraagt circa 300 m³. oppervlakte circa 85 m²; deels zolder van hout op stalen spant, zadeldak met geïsoleerde dakplaten waarop riet is gedekt, geïsoleerde spouwmuren en een siergrind vloer; twee douches en toilet, alles geheel betegeld; twee elektrische geïsoleerde overhead deuren. Opmerking: Onderhoudstoestand: goed Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1976 en de garage in 1989, echter met de tijd is alles gerenoveerd en gemoderniseerd. Het is een modern huis dat luxe is afgewerkt. De afwerking binnen zoals de keuken en badkamer zijn nog zo goed als nieuw; Bij de renovaties zijn onder andere de volgende onderdelen aangepakt: o Overal dubbel glas in hardhouten kozijnen in 1995; o Spouwmuren zijn geïsoleerd in 2011; o Nieuw rieten dak in 2001; o Stukwerk begane grond in 2014; o Nieuwe keuken in 2006; o Tegelvloer met vloerverwarming in 2006; o Nieuw toilet begane grond in 2006; o Nieuwe badkamer op eerste verdieping in 1998; Opdrachtgever kent geen mankementen aan het huis en garage; Het is mogelijk om begane grond te wonen. Het kantoor kan worden ingericht als slaapkamer en er is een badkamer op de begane grond in de garage. Het woonhuis is verder voorzien van rolluiken. Ondergrond woonhuis: Ondergrond woonhuis en tuin omvat circa m². Grofweg is dat 60 meter breed en 30 meter diep, een en ander conform de feitelijke situatie ter plaatse. Rondom het woonhuis is een luxe tuin aangelegd met groot terras dat is verhard met natuursteentegels, een zwembad met afgeschermde speelweide, sierpoort met brede verharde oprit, vijvers, etc., alles in goede staat van onderhoud. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 4

6 ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 5

7 Pluimveestallen I en II: Pluimveestallen I en II zijn gebouwd in De oppervlakte van beide stallen samen is circa m2: - afmetingen per stal 52,2 m x 12,5 m = 652,5 m², muurplaathoogte 2,3 m, nokhoogte 5 m; - opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen (buitenkant) en cellenbetonblokken (Durox) (stal 1) en kalkzandstenen (stal 2) aan de binnenkant. Kopgevel met damwandplaten afgedekt voor het zicht; - het dak is gedekt met asbest cement golfplaten en geïsoleerd met eternietplaten en glaswol en ligt op stalen spanten met gordingen van hout; - betonvloer; - ventilatie via luchtinlaat automatisch gestuurd met winddrukkappen voor de onderdruk en temperatuur te regelen. Stienen computer; - ventilatie via zijkleppen, alles wordt computer gestuurd; - aanwezigheid van sleepkettingen, drinknippels, en drinktorens; - gewone TL-verlichting en regelbare TL s; - kachels op petroleum; - voerkeuken waarbij het voer zelf moet worden afgewogen; - tussen stal I en II bevind zich een kantine / werkplaats. De kantine is geheel betegeld; - aan de achterzijde grote openslaande deuren van hout. In 2005 is de inventaris van beide stallen compleet gerenoveerd. De stallen verkeren in een redelijke staat van onderhoud. Pluimveestal III: Pluimveestal III is gebouwd in 1976 en heeft een oppervlakte van circa 681 m2: - afmetingen 52,2 m x 13,05 m = 681 m², muurplaathoogte 2,3 m, nokhoogte 5 m; - opgetrokken in niet geïsoleerde spouwmuren van baksteen aan de buitenkant en kalkzandsteenblokken aan binnenkant. Kopgevel met damwandplaten afgedekt voor het zicht; - het dak is gedeeltelijk gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met tempex en ligt op stalen spanten met gordingen van hout; - betonvloer; - ventilatie via luchtinlaat automatisch gestuurd met winddrukkappen voor de onderdruk en temperatuur te regelen. Stienen computer; - ventilatie via zijkleppen, alles wordt computer gestuurd; - aanwezigheid van sleepkettingen, drinknippels, en drinktorens; - gewone TL-verlichting en regelbare TL s; - kachels op petroleum; - achterzijde grote openslaande deuren van hout. Stal III verkeert in een redelijke staat van onderhoud. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 6

8 Pluimveestal IV en V: Deze twee stallen zijn gebouwd in 1973 en hebben samen een oppervlakte van circa m2; - afmetingen stal IV: 52,2 m x 12 m = 626 m², muurplaathoogte 2,3 m, nokhoogte 5 m; - afmetingen stal V: 52,2 m x 12,7 m = 663 m², muurplaathoogte 2,3 m, nokhoogte 5 m; - opgetrokken in spouwmuren van bakstenen aan de buitenkant en kalkzandsteenblokken aan binnenkant. Kopgevel damwandplaten afgedekt voor het zicht en in de achtergevel grote deuren van hout; - het dak is geheel gedekt met asbestvrije golfplaten en geïsoleerd met tempex en ligt op stalen spanten met gordingen van hout; - betonvloer; - ventilatie via luchtinlaat automatisch gestuurd met winddrukkappen voor de onderdruk en temperatuur te regelen. Stienen computer; - ventilatie via zijkleppen, alles wordt computer gestuurd; - aanwezigheid van sleepkettingen, drinknippels, en drinktorens; - gewone TL-verlichting en regelbare TL s; - kachels op petroleum. Stal IV en V verkeren in een redelijke staat van onderhoud. Veldschuur: - bouwjaar afmetingen 12,63 m x 12,7 m = 160 m²; - openfront met niet geïsoleerde spouwmuren van bakstenen; - kapconstructie van stalen spanten en gordingen van hout; - zadeldak dat is gedekt op asbest cement golfplaten; - de vloer is verhard met beton. In de schuur is destijds een paardenstal gebouwd en ook ruimte voor het stallen van rundvee; De veldschuur verkeert in een redelijke staat van onderhoud. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 7

9 Bedrijfsruimte met kantine: - bouwjaar 2007; - afmetingen 10,2 m x 30,5 m = 311 m², goothoogte achterzijde 4,5 m en voorzijde 3,2, nokhoogte 6,2 m; - het dak is gedekt met geïsoleerde stalen dakplaten en ligt op stalen spanten met gordingen van hout; - 3 grote overhead deuren (elektrisch); - Kantine (60 m2) opgetrokken uit gemetselde spouwmuren met keuken voorzien van betonnen verdiepingsvloer welke kan worden bereikt via een vaste gegalvaniseerde stalen trap; - overige ruimte bestaat uit stenen binnenblad afgewerkt met planken aan de buitenkant; - gevlinderd en gewapende betonvloer; - hygiënesluis met 2 douches, toilet; - centrale verwarming; - de kantine is voorzien van een keukenblok met bovenkastjes, tegelvloer, dubbele deuren naar de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte met kantine is luxe uitgevoerd en door zijn situering vanaf de openbare weg over de volle breedte direct bereikbaar. De bedrijfsruimte heeft eigen aansluiting op riool, elektriciteit en gas. De onderhoudstoestand is goed. Diversen Erfverharding: ca m² (mogelijk bituumhoudend) asfalt (1982 / 2006) en gestorte beton. De beton is gestort in 1995 en verkeert in een matige staat. Gehele erfverharding is voorzien van een rioolstelsel. Voersilo s : 5 polyester voersilo s met elk een inhoud van 12 m³ 7-8 ton Milieuvergunning: ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 8

10 De milieuvergunning dateert volgens opdrachtgever van 2005/2006 en biedt ruimte tot het houden van opfokmoederdieren en 10% hanen, derhalve ouderdieren in opfok. Op 17 april 2016 (up to date) een Natuurbeschermingwet vergunning bij het bedrijf gekregen op grond van de PAS. Mogelijkheden o.b.v. vergunning De verleende milieuvergunning biedt unieke mogelijkheden voor het realiseren van diverse soorten veehouderijen: (groot) ouderdieren van vleeskuikens, OF legkippen en (groot) ouderdieren van legrassen, OF ouderdieren van vleeskuikens in opfok. De hoogste emissie vergund: - NH3: 9375,1 kg - Geur: OU - Fijnstof: 2268,25 kg Mogelijkheden uitbreiding bebouwing In het bestemmingsplan is een bouwblok opgenomen met de bestemming Agrarisch bedrijf veehouderij. Binnen het bestaande bouwblok is uitbreiding in vierkante meters bebouwing toegestaan. Binnen het bouwblok is ruimte voor maximaal circa 7500 m² bebouwing. Binnen deze bebouwing zou ruimte zijn voor maximal circa vleeskuikens, bij een bezetting van 12,5 dieren per vierkante meter (1 ster / Beter leven). Mogelijkheden geitenhouderij Binnen het huidige bouwblok is ruimte voor circa 7500 m² bebouwing. Binnen deze bebouwing is ruimte voor circa 4400 melkgeiten. Echter, op grond van geur kunnen er maximal 2600 stuks melkgeiten worden gehouden. Productierechten Pluimveerechten: aantal pluimvee-eenheden (PE): ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 9

11 Landbouwgrond Tot het bedrijf behoort een oppervlakte landbouwgrond van ha. Deze oppervlakte ligt aan de huiskavel. Huiskavel met een totale kadastrale oppervlakte van ha, na aftrek van het bebouwde bouwvlak / erf van circa ha, resteert er een oppervlakte van ha, welke is toe te rekenen aan de huiskavel. Volgens de bodemkaart van Nederland bestaat de bodem van het te taxeren object uit zandgrond; voedselarm vochtig tot droog. Het is een zandgrond met een humushoudende deklaag van ca. 30 cm. Bestemming De onroerende zaak is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 2014, van de gemeente Someren, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 21 april 2016 en na goedkeuring door het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak geheel bestemd als: Enkelbestemming Functieaanduiding : Agrarisch Agrarisch bedrijf. : Specifieke vorm van agrarisch veehouderij ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 10

12 (Bron: Ruimtelijke Plannen, d.d. 6 december 2016). Algemeen Onderhavig bedrijf is ingericht voor het houden van ouderdieren van vleeskuikens in opfok jonger dan 19 weken. De stallen zijn zodoende zodanig ingericht dat er met beperkte aanpassingen ook vleeskuikens of kalkoenen kunnen worden gehouden mits dat milieuvergunning technisch ter plaatse wordt toegestaan; Het woonhuis met garage en omliggende tuin op circa m2 (onder)grond is prachtig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het woonhuis is luxe uitgevoerd; De in 2007 gebouwde bedrijfsruimte met kantine is luxe gebouwd, goed ontsloten en multifunctioneel bruikbaar; Stallen I, II en III zijn voorzien van een asbest dak en stal I en II hebben ook een eterniet plafond. Stallen IV en V zijn voorzien van een asbest vrij dak. Bezichtiging Wilt u dit object bezichtigen, dan kunt u rechtstreeks bellen op of ZLTO Vastgoed telefoon De heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook en naar arjan.van.heerebeek@zlto.nl. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 11

13 Informatie Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Aansprakelijkheid Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Voor eventuele afwijkingen van de werkelijke situatie wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. ZLTO Vastgoed aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Roerende zaken Er zijn geen roerende zaken in de koop begrepen. Vraagprijs: De vraagprijs (exclusief de pluimveerechten) is op aanvraag. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 12

14 Inlichtingen Mocht u nog vragen hebben dan kunt u ons altijd bellen of mailen: ZLTO Vastgoed Kantooradres : Onderwijsboulevard DE s-hertogenbosch Postbus : AC s-hertogenbosch arjan.van.heerebeek@zlto.nl Telefoonnummer : Mobiele nummer : Internetsite : / ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 13

27 Informatie voor de aspirant koper Uitnodiging /verantwoording Deze brochure en alle andere verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het doen van een bieding. Daarbij maken wij u erop attent dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante punten een overeenkomst is bereikt. De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kun u zich wenden tot de makelaar. Een bezichtiging gewenst Als het object u aanspreekt, kunt u geheel vrijblijvend een afspraak met ons maken voor het inplannen van een bezichtiging. Let wel, u kunt hier geen rechten aan ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaat kopers een afspraak in te plannen. Over de mogelijkheden tot het eventueel verkrijgen van een optie, kunt u contact opnemen met onze kantoren. Na de bezichtiging (Een afspraak voor) een bezichtiging leidt voor u tot geen enkele verplichting. Wel vragen wij u vriendelijk vlot uw reactie aan ons door te geven, ook als de betreffende woning niet is wat u zoekt. De verkoper heeft tenslotte zijn woning voor u opengesteld en is uiteraard zeer benieuwd naar de afloop van een bezichtiging. Heeft u geen verdere interesse voor de woning, dan kunt u ons vrijblijvend uw wensen laten weten. Wellicht kunnen wij u uit ons huidige (stille) of toekomstige bestand van dienst zijn. Informatieplicht verkoper De verkoper van een onroerende zaak heeft een informatieplicht. Dat wil zeggen; hij is verplicht om zaken die voor u als koper van belang zijn, zover aan hem bekend, mee te delen. Onderzoeksplicht koper U als koper heeft een eigen onderzoeksplicht. Mocht u bijvoorbeeld verbouwingsplannen voor het object hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en/of andere openbare diensten. De inspectie die door de Makelaar aan de woning gedaan is, is op basis van visuele aspecten. Indien gewenst, kunt u zich bij laten staan door een eigen aankoopmakelaar. Dit is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Onderhandelen ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 26

28 Alvorens u een bod uitbrengt op het object, is het verstandig inzicht te hebben in de financiële mogelijkheden en/of consequenties. Hiervoor raden wij u aan contact op te nemen met een financieel adviseur. Wanneer u in onderhandeling wenst te treden, kunt u telefonisch of schriftelijk een bieding (eventueel met voorbehouden) aan ons doorgeven. Mocht u dit doen per , wilt u ons dit dan mondeling melden? Wij kunnen zo de direct ophalen en weten dan dat er op de woning is geboden. Als een openingsvoorstel wordt geaccepteerd, bent u in onderhandeling. Op dat moment komt er niemand meer tussen tot de onderhandeling is afgerond. Wanneer u één of meer voorbehouden wenst, dient u dat bij de onderhandelingen kenbaar te maken. Als beide partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in de koopovereenkomst. Na ondertekening, sturen wij deze naar het notariskantoor. Deze mag, indien er kosten koper is verkocht door u worden aangewezen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende Makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is slechts een voorstel voor het doen van een bieding en kan op ieder moment worden verhoogd (c.q. verlaagd). De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Koopovereenkomst Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, opleveringstermijn en ontbindende voorwaarden). Door ZLTO Vastgoed zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen over het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper. Deze bedraagt 10% van de overeengekomen koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 27

29 Splitsing van de koopsom Er kan sprake zijn van een onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Bodem- en/of grondwaterverontreiniging Het risico t.a.v. eventuele bodem- en of grondwaterverontreiniging komt (al dan niet na een uitgevoerd bodem- en/of grondwateronderzoek) met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. Notaris De eigendomsoverdracht ( het transport ) zal plaatsvinden bij de notaris van de koper; tenzij anders is vermeld. Bedenktijd (Geldt alleen voor een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf). De tussen partijen opgemaakte koopovereenkomst of een kopie daarvan moet aan de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden (BW7, art. 2.2). Na het verlopen van de driedagen termijn kunt u de overeenkomst enkel nog ontbinden via de ontbindende voorwaarde(n). Bieden Wanneer u een bod wilt uitbrengen op een object, verzoeken wij u het bod en de ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) schriftelijk of telefonisch mede te delen. Energieprestatiecertificaat Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen met betrekking tot het energieprestatiecertificaat. Dit certificaat wordt niet meegeleverd bij de koop van het object. Renteclausule Standaard wordt er in de koopovereenkomst een bepaling opgenomen over de wettelijke rente die koper verschuldigd is wanneer de overdracht op een later tijdstip plaatsvindt dan in de koopovereenkomst genoemde datum, zonder dat daar overeenstemming over is met verkoper. De wettelijke rente is dan verschuldigd vanaf de datum zoals genoemd in artikel 2 van de koopovereenkomst tot en met de datum van juridische eigendomsoverdracht. Ouderdomsclausule ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 28

30 Standaard wordt er in de koopovereenkomst bij woningen van 15 jaar en ouder een ouderdomsclausule opgenomen. In deze clausule staat vermeld dat koper bekend is met het feit dat de woning 15 jaar of ouder is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwere woningen. Met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Overdrachtsbelasting U als koper betaalt de kosten die de overheid heeft bepaald voor de overdracht van een woning, de zogeheten overdrachtsbelasting welke tijdelijk 2% bedraagt. Ook komen voor uw rekening de kosten voor het opmaken van de leveringsakte via de notaris alsmede de kosten voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster. Voor bedrijfsgebouwen geldt 6% van de overdrachtsbelasting. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek garantie. Tot slot Deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er echter toch onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 29

31 ZLTO Vastgoed Deskundigen op het gebied van taxaties, onteigening, makelaardij en bemiddeling in productierechten Bezoekadres Onderwijsboulevard DE s-hertogenbosch Postadres Postbus AC s-hertogenbosch ZLTO Verkoopinformatie: SOMEREN, Ravelweg 4 30