HUURINFORMATIE Centrumplan Vlijmen

Transcriptie

1 HUURINFORMATIE Centrumplan Vlijmen

2 2

3 Inhoud Energieprestatievergoeding 5 DE LOCATIE 5 Het complex 5 DE HUURAPPARTEMENTEN 5 OPPERVLAKTE EN LIGGING 5 Kwaliteit 5 Plattegronden 6 Wat is een Nul op de Meter woning? 20 Wat betekent een Nul op de Meter woning voor de woonlasten? 20 DUURZAAM WONEN MET LAGERE LASTEN 20 Krijg ik nog wel een energierekening? 20 Wat zijn mijn maandelijkse woonlasten? 21 Hoeveel ga ik nou verbruiken? 21 Heb ik ook stroom als de zon niet schijnt? 21 WOONLASTEN 21 HOE KOM IK IN AANMERKING VOOR EEN WONING? 22 Maandelijkse lasten 22 Passend toewijzen 22 Zorg dat uw gegevens op onze website bij mijnwoonveste kloppen 22 Inkomensverklaring nodig 22 Hoe zit het met de huurtoeslag? 22 Uitrustingsniveau van de woning 22 Badkamer 22 Toilet 22 Bribus keuken 22 AFWERKING VAN DE WONING 22 Muren en wanden 22 Wanneer u gaat boren boven/onder schakelaars 23 Vloerbedekking 23 Sanitair en keuken 23 Kozijnen 24 Plinten 24 Elektra 24 AFWERKSTAAT WONINGEN 24 Gasinstallatie 24 DE TECHNIEK OMSCHREVEN 24 CAI 24 Rookmelders 24 Verwarming / pellet-biomassaketel 24 Ventilatie 24 Zonnepanelen 25 3

4 HUURINFORMATIE In het centrumplan Vlijmen komen vierentwintig zeer energiezuinige appartementen die zelf voldoende energie opwekken om te voorzien in verwarming, warm water en elektriciteit. Ze worden gebouwd door Heijmans Vastgoed BV. Veertien ervan worden door Woonveste verhuurd, de andere tien zijn koopappartementen die door Heijmans Vastgoed BV worden verkocht. Heijmans Vastgoed BV realiseert in het nieuwe centrumplan moderne winkels met daarboven twee bouwlagen appartementen. Voor Woonveste in totaal veertien appartementen aan Mgr. van Kesselstraat. De koopappartementen bevinden zich aan het Plein. De bouw is gestart in het 4e kwartaal Het is de planning dat de appartementen in het najaar van 2017 worden opgeleverd. 4

5 Energieprestatievergoeding Alle veertien appartementen worden zeer energiezuinig gebouwd. De gevels en daken zijn extra goed geïsoleerd zodat er slechts weinig energie nodig is om de appartementen te verwarmen. De verwarming van de appartementen en het voorzien van warm water, vindt plaats met een gezamenlijke pellet-/biomassaketel, die wordt gestookt op houtsnippers (pellets). Een gasaansluiting is niet aanwezig. De appartementen wekken daarnaast met zonnecellen voldoende elektriciteit op om te voorzien in het gebruik van een huishouden van 2 personen. De bewoner krijgt de garantie dat het appartement de beloofde energiezuinige prestatie blijft halen. Door al deze energiezuinige voorzieningen mag Woonveste een energieprestatievergoeding (EPV) in rekening brengen. We noemen deze woning dan ook een Nul op de meter woning. Wilt u duurzaam en betaalbaar wonen, dan is dit iets voor u! DE LOCATIE In het hart van het dorp Vlijmen komen de 24 appartementen voor huurders en kopers, bovenop nieuwe winkels. Naast de bijna m2 commerciële voorzieningen met een supermarkt, drogist, bakkerij en een kaasspeciaalzaak en de appartementen wordt ook de openbare ruimte opnieuw ingericht met parkeren, terrasjes en veel groen. Het complex Het complex bestaat uit drie bouwlagen. De appartementen liggen op de eerste en tweede bouwlaag boven de supermarkt en worden ontsloten via een galerij. De appartementen zijn toegankelijk via een eigen trappenhuis met lift. De buitenberging bevindt zich aan de woning op de galerij. Er komt een gezamenlijke fietsenberging en een ruimte voor containers voor papier, plastic en GFT op de begane grond. Op het parkeerterrein is er een ondergrondse container voor het restafval. Indien van toepassing wordt een parkeerontheffing afgegeven door de gemeente Heusden. Per nieuwe aanvraag parkeerontheffing worden legeskosten ( 27,- prijspeil 2017) in rekening gebracht. DE HUURAPPARTEMENTEN De appartementen hebben een gebruiksopper vlakte van ongeveer 60 m². De woning heeft een woonkamer met open keuken, één slaapkamer, hal en toilet en meterkast. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. In de binnen berging zijn de aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Kwaliteit De zeer duurzame (energiezuinige) maatregelen bij deze huurwoningen hebben een positieve invloed op de hoogte van de totale woonlasten en de stabiliteit hiervan in de komende jaren. Door het zeer lage energieverbruik heeft een bewoner van een duurzame woning veel minder last van prijsstijgingen in elektra. Deze duurzaamheid gaat om de keuze van de juiste materialen en een gezonde woonomgeving. Een woning maken die ook op de lange termijn aantrekkelijk blijft. OPPERVLAKTE EN LIGGING Appartementen aan de Mgr.van Kesselstraat, 5251 AX Vlijmen huisnr. type woonk/keuk slaapkamer badkamer binnen buiten entree toilet balkon m 2 m 2 m 2 berging m 2 berging m 2 m 2 4 A , ,3 5 4A A , ,3 5 4B B 29,5 13,5 6,5 6 3,4 6 1,3 5,3 4C A , ,3 5 4D A , ,3 5 4E A , ,3 5 4F A , ,3 5 4H A , ,3 5 4J A , ,3 5 4K B 29,5 13,5 6,5 6 3,4 6 1,3 5,3 4L A , ,3 5 4M A , ,3 5 4N A , ,3 5 4P A , ,3 5 5

6 Appartement 4 6

7 Appartement 4A 7

8 Appartement 4B 8

9 Appartement 4C 9

10 Appartement D 10

11 Appartement 4E 11

12 Appartement F 12

13 Appartement 4H 13

14 Appartement J 14

15 Appartement 4K 15

16 Appartement L 16

17 Appartement 4M 17

18 Appartement N 18

19 Appartement 4P 19

20 Wat is een Nul op de Meter woning? Een Nul op de Meter is een woning die beschikt over een slimme combinatie van energie maatregelen: De woning is buitengewoon goed geïsoleerd, waardoor er nauwelijks warmte verloren gaat. De woning is voorzien van een slim ventilatiesysteem. Dit systeem zorgt ervoor dat de woning altijd goed geventileerd is, zonder dat hiermee veel warmte verloren gaat. Als bewoner bent u verzekerd van een perfect binnen klimaat dat ook nog eens extreem energiezuinig is. Voor frisse lucht hoeft het raam niet meer open, maar het mag wel. De warmte voor de verwarming en warm water uit wordt opgewekt door een centrale pellet-biomassaketel. Deze ketel haalt zijn energie uit het verbranden van houtsnippers (pellets). De zon is een onuitputtelijke bron van schone energie, waar we hier ook gebruik van maken. Op de woning liggen zonnepanelen, die uw elektraverbruik voor een groot deel compenseren. De woning heeft géén gasaansluiting. De kosten voor deze aansluiting, zoals vastrecht, verdwijnen hiermee als kostenpost op de energierekening. Wat betekent een Nul op de Meter woning voor de woonlasten? Deze woning zet energie de zon om naar bruikbare energie (elektriciteit)voor de woning. Dit vergt voor Woonveste een hogere investering. Als bewoner betaalt u hiervoor elke maand een energieprestatievergoeding (EPV) aan Woonveste. De EPV varieert per type woning. De EPV vervangt het grootste deel van de elektrakosten die u anders zou betalen aan de energieleverancier. Het is zelfs mogelijk dat de nota van de elektra leverancier nul is. Voor de verwarming en het opwekken van warmwater wordt gebruik gemaakt van een centrale pellet-/biomassaketel. Als bewoner sluit u hiervoor een contract af met de leverancier (Atechpro B.V.) voor deze warmte-energie. De woning biedt alles wat nodig is om zeer energiezuinig te leven. In onderstaand rekenvoorbeeld laten we zien wat de woonlasten kunnen zijn van een gemiddeld gezin. We maken de vergelijking tussen een traditionele woning en een Nul op de Meter woning. Krijg ik nog wel een energierekening? Er is altijd een aansluiting bij een elektraleverancier en de warmteleverancier nodig. De jaarlijkse eindafrekening DUURZAAM WONEN MET LAGERE LASTEN Traditionele woning Nul op de Meter woning Huur e 592,55 Elektra e 40,00 Gas e 67,00 Water 14,00 Service kosten e 35,00 Woonlasten e 748,55 Huur e 592,55 EPV e 36,00 Elektra - Warmte (Atechpro) e 35,00 Water 14,40 Service kosten e 35,00 Woonlasten e 712,95 Bron RVO 2017 (bewerking Nibud 2017, uitgangspunt huishouden 2 personen) 20

21 van de elektraleverancier blijft dus bestaan. De leverancier kiest u helemaal zelf. Daarbij is het wel belangrijk om te melden dat de woning zonnepanelen heeft. De hoogte van de eindafrekening is afhankelijk van uw energieverbruik. De leverancier (Atechpro B.V.) voor de warmte is een vaste leverancier die ook eigenaar is van de pellet-biomassaketel. Zij rekenen de kosten met u af die is gebruikt voor verwarming en warm water. Is uw verbruik gelijk aan dat van een gemiddeld gezin in Nederland? Dan zal uw energierekening naar verwachting 0,- bedragen, zoals aangegeven in het rekenvoorbeeld. Bent u heel zuinig met energie? Dan kan het zijn dat u op jaarbasis niets hoeft te betalen aan de elektraleverancier of zelfs geld terug krijgt. Wat zijn mijn maandelijkse woonlasten? De energieprestatievergoeding van deze woningen is gebaseerd op een prijs per m² gebruiksoppervlakte. Voor appartementen hanteren we een tarief van 0,60 per m². De grootte van de woning varieert hier tussen 59 en 64 m 2. (Voor een woning van 60 m 2 is 36,00 per maand EPV.) Hoeveel ga ik nou verbruiken? Dat is moeilijk te zeggen, want dit is afhankelijk van allerlei factoren. Zoals uw gezinssamenstelling en uw leefpatroon. Een alleenstaande verbruikt waarschijnlijk minder energie dan een groot gezin. Iemand die veel thuis is, verbruikt vermoedelijk meer energie dan iemand die veel weg is. Natuurlijk speelt ook het weer een rol: vooral in strenge winters hebben we onze verwarming hard nodig. Tot slot zijn het eigen energiegedrag en de aanwezige apparatuur bepalend voor het energiegebruik. Heb ik ook stroom als de zon niet schijnt? Zonnepanelen hebben daglicht nodig om energie op te wekken. Dit kan een felle zon aan een blauwe hemel zijn, maar ook op een minder stralende dag wordt er stroom opgewekt. De opgewekte stroom zult u niet altijd direct verbruiken. Het opslaan van stroom via accu s is (nog) niet mogelijk. Het overschot aan stroom wordt automatisch terug geleverd aan de elektraleverancier. De vergoeding hiervoor is gelijk aan de vergoeding van de stroom die u afneemt. Deze regeling heet salderen. Natuurlijk is ook het opwekken van stroom van een aantal factoren afhankelijk: De weersomstandigheden. Hoe meer zonuren, hoe meer stroom er wordt opgewekt. Zonnepanelen gaan jaarlijks iets minder presteren. Dit noemen we de degradatie van panelen. In de berekeningen van de hoogte van de EPV is hiermee rekening gehouden. WOONLASTEN Prijzen per maand, prijspeil 2017 Straat Nr Huurprijs Service kosten EPV* Water Warmteleverancier Woonlasten Mgr. Van kesselstraat 4 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4A 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4B 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4C 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4D 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4E 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4D 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4H 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4J 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4K 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4L 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4M 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4N 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Mgr. Van kesselstraat 4P 592,55 35,00 36,00 14,40 35,00 712,95 Huurprijs Service kosten EPV Energieleverancier* Woonlasten 21

22 Schaduw. Bomen en gebouwen in de directe omgeving kunnen schaduw op de panelen werpen. Hierdoor wordt er minder stroom opgewekt. HOE KOM IK IN AANMERKING VOOR EEN WONING? Voor wie zijn de woningen bestemd? De woningen aan de Mgr. Van Kesselstraat te Vlijmen zijn bestemd voor een- of twee persoons- huishoudens vanaf 18 jaar. Maandelijkse lasten De kale huurprijzen bedragen 592,55 per maand. Daar komt maandelijks nog een bedrag van 35,00* aan servicekosten bij. De servicekosten zijn bedoeld voor elektra, water en schoonmaakkosten van de algemene ruimte en de glasverzekering. Van deze servicekosten krijgt u jaarlijks een afrekening. * Dit is een voorlopige schatting Passend toewijzen Voor deze woningen met een kale huurprijs van 592,55 geldt een maximum inkomen. Voor een eenpersoonshuis houden is dat maximaal ,- en voor een huishouden van twee personen is dat maximaal ,-. Voldoet u aan de gestelde inkomenseis en heeft u de langste inschrijftijd van alle woningzoekenden die op een woning reageren? Dan kunnen wij u de woning aanbieden. Zorg dat uw gegevens op onze website bij mijnwoonveste kloppen Als u gaat reageren op een woning is het belangrijk dat uw gegevens in het klantenportaal mijnwoonveste kloppen. Hebben wij uw verkeerde inkomen en/of huishoudgrootte op het moment dat de reactietermijn voor een woning sluit? Dan kan het zijn dat deze woning aan u voorbij gaat. U kunt uw gegevens in mijnwoonveste zelf controleren en aanpassen. Inkomensverklaring nodig Om een woning toe te kunnen wijzen hebben wij de inkomstenverklaringen 2015 of 2016 van u, uw eventuele partner of andere meerderjarige bewoner nodig. Het inkomen van uw kinderen wordt niet meegerekend. Een inkomensverklaring kunt u bij de Belastingdienst opvragen via (gratis). Zorg dat u uw Burgerservicenummer bij de hand hebt. Het duurt vijf tot tien dagen voordat u de verklaring ontvangt. Zonder een inkomensverklaring kunnen wij u geen woning aanbieden. U mag ook een definitieve aanslag inkomstenbelasting inleveren waarop uw inkomen vermeld staat. Sinds begin 2017 is het ook mogelijk om deze online aan te vragen via Mijn Belastingdienst. Voordeel hiervan is dat de inkomensverklaring direct uit te printen is. Hoe zit het met de huurtoeslag? De woningen vallen in het sociale segment. Dit wil zeggen dat huurtoeslag mogelijk is op basis van de huurprijs. Of u hiervoor in aanmerking komt, is afhankelijk van uw inkomen. Bent u benieuwd of u in aanmerking komt voor huurtoeslag? Kijk op Uitrustingsniveau van de woning antraciet licht antraciet wit glanzend. Badkamer Vloertegels antraciet Mosa 30 x 30 Accenttegels rond toilet licht antraciet 15 x 20 Wandtegels wit glanzend Mosa 25 x 20 Toilet Vloertegels antraciet Mosa 30 x 30 Accenttegels rond toilet licht antraciet 15 x 20 Wandtegels wit glanzend Mosa 25 x 20 Bribus keuken Front Magnolia Blad Noten Blok Wandtegels boven het blad tot bovenkasten roomwit glans Mosa 20 x 25 cm (liggend aangebracht) AFWERKING VAN DE WONING Muren en wanden De dragende muren en de woningscheidende wanden zijn uitgevoerd in beton. De binnenzijde van de buitengevels (voor- en achterzijde) zijn houtskeletbouw wanden. De niet-dragende binnen wanden in cellenbeton. De wanden worden opgeleverd conform de afwerking in de hiervoor vernoemde afwerkstaat woningen. 22

23 Sfeerbeeld opstelling keuken rechts Sfeerbeeld opstelling keuken links Afwerking: behangklaar, dat wil zeggen dat de muur vlak is zodat u meteen kunt beginnen met behangen. Wij adviseren u om het eerste jaar eenvoudig bouwbehang aan te brengen in verband met het nog aanwezige bouwvocht in de muren. In het toilet (boven het tegelwerk) zijn de muren afgewerkt met spuitwerk. Wij adviseren u dit spuitwerk het eerste jaar niet te vervangen of te sausen. Door het verdwijnen van bouwvocht kunnen er namelijk kleine krimpscheuren en verkleuringen in de wandafwerking ontstaan. Wilt u iets bevestigen in de wanden, gebruik dan een boormachine en als bevestigingsmateriaal de voor de ondergrond geschikte pluggen en schroeven. Wanneer u gaat boren boven/onder schakelaars en/of kranen adviseren wij u gebruik te maken van een metaal detector. U voorkomt hiermee schade aan leidingen, stroomstoringen of waterlekkages. Boren in wandtegels moet zoveel mogelijk worden voorkomen, schades bij veranderingen van gebruiksartikelen kunnen bij verhuizingen grote gevolgen hebben. Gelieve zoveel mogelijk met plakhaken te werken (tegenwoordig zijn sterk klevende dubbelzijdige tape-artikelen verkrijgbaar bij de doe-het-zelfzaken). Vloerbedekking Bij het ontwerp zijn we ervan uitgegaan dat bewoners vloerbedekking, tapijt, laminaat, vinyl of pvc plaatsen met een dikte van maximaal 15 mm, inclusief onderlaag. Bedenk bij de aanschaf van de vloerbedekking dat de woningen voorzien zijn van vloerverwarming (let op de warmtedoorlatendheid!). Voor gladde vloerafwerkingen zoals vinyl en pvc dient de aanwezige ondergrond (dekvloer) nog door u, voor eigen rekening, extra te worden geëgaliseerd. Wilt u harde vloerbedekking aanbrengen, dan raden wij aan om de werkzaamheden uit te laten voeren door een erkend bedrijf. Er zijn strikte regels met betrekking tot het leggen van de vloerafwerking. Kijk voor meer informatie hierover op Sanitair en keuken De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje met koudwaterkraan. De badkamer is voorzien van een verdiepte douchehoek door gebruik te maken van een douchedorpel. Tevens is een douchekop bevestigd op een glijstang en is een douchemengkraan geplaatst. De wastafel is voorzien van een mengkraan, spiegel en planchet (kunststof). Het keukenblok van de appartementen is van 3 onderkasten en 4 bovenkasten voorzien en heeft een ronde spoelbak, mengkraan en recirculatiekap. Deze recirculatiekap is voorzien van metalen filters en koolstoffilters. De metalen filters kunt u met een sopje reinigen. De koolstoffilters dient u regelmatig te vervangen. De frequentie van reiniging en vervanging is afhankelijk van uw gebruik. 23

24 AFWERKSTAAT WONINGEN 14 appartementen Mgr. Van Kesselstraat ruimte vloer wanden plafond overige entree zandcement dekvloer spuitwerk spuitwerk rookmelder toilet vloertegels wandtegels tot ca 1.35 cm spuitwerk woonkamer / keuken zandcement dekvloer behangklaar, wandtegels boven aanrechtblad spuitwerk slaapkamer zandcement dekvloer behangklaar spuitwerk badkamer vloertegels wandtegels spuitwerk meterkast zandcement dekvloer binnen berging zandcement dekvloer behangklaar spuitwerk buitenberging zandcement dekvloer onafgewerkt onafgewerkt balkon beton rookmelder opstelling wasmachine en droger, installatie opstelling Kozijnen De buitenkozijnen en -deuren van de woningen zijn uitgevoerd in kunststof. De entreedeur is uitgevoerd in hout. De aanwezige ramen zijn in draai-kiep uitgevoerd. De buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. De binnenkozijnen zijn van staal en voorzien van opdekdeuren. Plinten In de woonkamer/keuken, hal en slaapkamers komen plinten. Elektra In de woning is voorzien in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Gasinstallatie De woning heeft géén gasaansluiting. Er is een aansluitpunt voor elektrisch koken. DE TECHNIEK OMSCHREVEN CAI In de woning, bij de verdeelkast van de elektra, bevindt zich de CAI-aansluiting. In de woonkamer en slaapkamer is een bedraad aansluitpunt aangebracht. Rookmelders In de woningen zijn twee rookmelders aangebracht. De posities zijn aangegeven in de ruimte afwerkstaat. De rookmelder wordt gevoed met 230V. De batterijen, voor de noodstroomvoorziening, moet u zelf regelmatig controleren en indien nodig vervangen. Verwarming / pellet-biomassaketel De warmte komt in de woning middels vloerverwarming, er zijn dus geen radiatoren aanwezig. Vloerverwarming is een zeer comfortabele, energiezuinige en schone manier van verwarmen. Het is belangrijk dat u deze manier van verwarmen op de juiste manier gebruikt. In de woonkamer en hobby/slaapkamers is een thermostaat aanwezig voor het regelen van de ruimtetemperatuur. Wij adviseren u de thermostaten na het inbedrijfstellen na ca. 4-6 weken éénmalig op de door u gewenste temperatuur in te stellen. Over het algemeen is dit bij vloerverwarming ca. 2 C lager dan de gewenste ruimtetemperatuur. Advies: C. De ingestelde temperatuur laat u minimaal 24 uur op dezelfde stand. De vloerverwarming reageert namelijk traag op de gewijzigde temperatuurinstelling. Het is dus niet mogelijk om snel de woning op te warmen. Door een constante temperatuur zal de energievraag ook beperkter zijn. Het warm tapwater wordt geleverd door de centrale pellet-biomassaketel. Ventilatie Tevens is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, bestaande uit afzuiging (ventielen) in de woonkamer/keuken, in de doucheruimte, in de toiletruimte en in de berg-/ wasruimte. In de verblijfs- 24

25 ruimten (woonkamer en slaapkamer) zijn toevoerventielen aangebracht die gefilterde lucht van buiten in deze ruimte blazen die in balans is met de afgevoerde lucht. Omdat de afgevoerde lucht zijn warmte afgeeft aan de inblaaslucht, gaat er geen warmte verloren. In de warmere perioden zal het systeem zelf bepalen of deze warmteafgifte nodig is en eventueel door een bypass geen warmteafgifte laten plaatsvinden, maar de inblaaslucht alleen via filters rechtstreeks van buiten inblazen. De filters in dit systeem dient u regelmatig te controleren op vervuiling en zo nodig te reinigen (stofzuiger) of te vervangen. Woonveste zal bij het tweejaarlijks onderhoud ook deze filters vervangen. Zonnepanelen Uw woning is voorzien van zonnepanelen. In de woning hangt een omvormer die de opgewekte stroom omzet in de bekende 230V. U kunt de opwekking van de energie volgen. Dit wordt monitoring genoemd. Dit kan door het aflezen van de elektrameter of met de speciale app voor u computer/ipad of smartphone. 25

26 Vragen? Woonveste heeft deze huurinformatie opgesteld. Heeft u nog vragen over deze huurinformatie? Dan kunt u bellen naar Woonveste, telefoonnummer (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot uur). Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Woonveste behoudt zich het recht voor om af te wijken van hetgeen in deze brochure is omschreven. Afrikalaan MD Drunen T tehuur@woonveste.nl Februari 2016