Het onderzoek van Kamernet.nl geeft u inzicht in de ontwikkelingen op de kamermarkt van Nederland over het jaar 2009.

Transcriptie

1 Periode: 2009 Kamermarkt Gebied: Nederland Onderdeel Kamers Het onderzoek van Kamernet.nl geeft u inzicht in de ontwikkelingen op de kamermarkt van Nederland over het jaar Huurprijs kamers stijgt met 6,0 procent In 2009 bedroeg de gemiddelde huurprijs van nieuw aangeboden kamers in Nederland 348,25 euro. Dit is een stijging van 6,0 procent ten opzichte van De gemiddelde huurprijs bedroeg dat jaar 328,61 euro. De groei van de gemiddelde huurprijs is in 2009 gelijk gebleven aan de groei in Gemiddelde huurprijs nieuw aangeboden kamers 328,61 348,25 Groeipercentage gemiddelde huurprijs nieuw aangeboden kamers 6,0 % 6,0 % (t.o.v. voorafgaand jaar) Kameraanbod neemt toe met 70,9 procent Het aantal nieuw aangeboden kamers in Nederland is in 2009 toegenomen met 70,9 procent ten opzichte van In totaal zijn er nieuwe kamers aangeboden, kamers meer dan in De groei van het aanbod is in 2009 toegenomen met 61,7 procentpunt in vergelijking met Totaal aantal nieuw aangeboden kamers Groeipercentage totaal aantal nieuw aangeboden kamer (t.o.v. voorafgaand jaar) 9,2 % 70,9 %

2 Oorzaken kamermarktontwikkelingen Gas, water en licht Energieprijzen zijn van invloed op de huurprijzen van kamers. Alle aangeboden kamers op Kamernet.nl zijn inclusief (een voorschot voor) gas, water en licht. In de afgelopen jaren zijn de energieprijzen sterk gestegen. De prijsstijging van energie in 2008 heeft effect gehad op de huurprijzen in 2009, doordat verhuurders veelal de eindafrekeningen als basis voor het komende jaar gebruiken. Uit cijfers van de energiekamer van de Nederlandse Mededingsautoriteit blijkt dat in de eerste helft van 2009 een daling in de gas- en elektriciteitsprijzen zichtbaar was. Verhuurders voeren prijswijzigingen echter pas lang na het ontvangst van de jaarlijkse eindafrekeningen door in de huurprijzen. Op zijn vroegst zal dit effect in het eerste kwartaal van 2010 zichtbaar zijn. 2,5 procent huurverhoging als gevolg van de inflatie over 2008 Over het jaar 2008 bedroeg het inflatiepercentage 2,5 procent. Door de regering is bepaalt dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de inflatie. Dit betekent dat in de periode 1 juli 2009 tot 1 juli 2010 de huur maximaal met 2,5 procent verhoogt mag worden. In de voorgaande periode bedroeg de maximale huurverhoging 1,6 procent. Kredietcrisiswoningen De bereidheid tot het verhuren van een woning of kamer is sinds de kredietcrisis enorm gegroeid. Huiseigenaren krijgen hun woning niet verkocht en besluiten deze te gaan verhuren. Onder studenten worden deze woningen kredietcrisiswoningen genoemd. Daarnaast hebben veel mensen nog een kamer of etage leegstaan en besluiten deze te gaan verhuren voor de extra inkomsten die ze daaruit ontvangen. Verschuiving woningvoorraad De gemiddelde oppervlakte van aangeboden kamers is in 2009 tevens toegenomen, met bijna 2 procent tot meer dan 18,5 vierkante meter per gemiddelde kamer. Dit effect heeft ook invloed op de toename van de huurprijs van de gemiddelde kamer. De huurprijs per vierkante meter is immers veel minder gestegen dan de absolute huurprijs. Deze trend, in combinatie met de kredietcrisiswoningen duidt erop dat er sprake is van een verschuiving binnen de woningvoorraad. Er komt nieuw kameraanbod op de markt, dat wil zeggen woonruimte die als kamers aan studenten worden verhuurd terwijl deze voorheen een andere bestemming hadden. Met de kredietcrisis is ook de markt voor expatwoningen gekrompen. Op basis van deze waargenomen trends lijkt er dus sprake te zijn van een verschuiving binnen de (huur)woningmarkt. Vastgoedeigenaren lijken het aanhoudende tekort aan studentenkamers als zekerheid in deze tijden te zien.

3 Studenten blijven zoeken De vraag naar studentenhuisvesting is, ondanks het groeiende aanbod, groot gebleven. Studenten blijven doorzoeken naar de ideale kamer en wisselen daardoor frequenter van een kamer. Drieënvijftig procent van de studenten heeft in 2009 aangegeven een kamer in eerste instantie te accepteren, al voldoet deze in eerste instantie niet meteen aan de persoonlijke woonwensen. Van hieruit blijven studenten door zoeken naar een andere kamer die wel voldoet. Daarnaast is het aantal Nederlandse studenten in september 2009 sterk toegenomen. Vele studenten besloten na hun studie verder te gaan studeren, omdat het arbeidsperspectief door de kredietcrisis verslechterd was. Een groter aantal studenten betekent automatisch een groter aantal kamerzoekenden. Scammers In 2009 heeft Kamernet.nl ruim negentig meldingen van misbruik geregistreerd. Enkele voorbeelden van het misbruik dat is geregistreerd dankzij deze meldingen zijn: vooruitbetalingen waarnaar de student niets meer hoort van de verhuurder; vraag naar betalingen in natura en bemiddelingsbureaus die een bemiddelingsvergoeding vragen. Kamernet.nl controleert iedere kamer voordat deze aangeboden wordt. Scammers en andere oplichters plaatsen, na eerdere mislukte pogingen, advertenties die wel aan de eisen van Kamernet.nl voldoen. Zo komen zij alsnog door de controle heen. Mede dankzij de alerte studenten die misbruik direct melden aan de ledenservice, kan het misbruik gesignaleerd en bestreden worden. De toename van misbruik vindt mogelijk zijn oorsprong in de kredietcrisis. Ondanks de stijging van misbruikmeldingen blijft meer dan 99,9 procent van de aangeboden kamers valide en dus ook voor verhuur beschikbaar. De toename van het aanbod is hiermee ook groter dan de toename van dergelijke scammers. Deze trend blijft opletten geblazen voor kamerzoekenden. Scammers weten steeds beter in te spelen op de nood op de kamermarkt.

4 Meest/minst gunstige perioden voor kamerzoekenden Maart 2009 tot en met juni 2009 was de meest gunstige periode voor kamerzoekenden. Het aantal nieuw aangeboden kamers nam sterk toe en bereikte in juni zijn hoogtepunt met nieuw aangeboden kamers. De gemiddelde huurprijs lag in deze periode relatief laag op gemiddeld 333,00 euro. De maand september was de minst gunstige periode. Na de hoge piek in juni was er een sterke daling in het aanbod van kamers, welke in september zijn dieptepunt bereikte van nieuw aangeboden kamers. Daarnaast bereikte de gemiddelde huurprijs van nieuw aangeboden kamers in september zijn hoogtepunt. Een nieuw aangeboden kamer bedroeg in de maand september gemiddeld 364,00 euro.

5 Huurprijzen in de studentensteden De sterkste stijging van de gemiddelde huurprijs (8,2 procent) was zichtbaar in onze hoofdstad, Amsterdam. De huurprijs van een nieuw aangeboden kamer bedroeg daar gemiddeld 426,77 euro in 2008 en gemiddeld 461,92 euro in De zwakste stijging werd geconstateerd in Nijmegen. Daar stegen de huurprijzen gemiddeld met 2,9 procent van 309,77 euro in 2008 naar 318,67 euro in Den Haag, Leiden, Maastricht en Tilburg zijn de enige grote studentensteden waar de groei verder is toegenomen in vergelijking met In de overige steden bestaat er nog steeds groei, maar deze was minder sterk of gelijk aan de groei in Gemiddelde huurprijs Gemiddelde huurprijs Groei 2008 Groei Amsterdam 426,77 8,7% 461,92 8,2% Delft 299,60 7,2% 321,25 7,2% Den Haag 365,82 5,9% 391,67 7,1% Eindhoven 281,10 6,8% 293,42 4,4% Enschede 239,99 5,6% 247,92 3,3% Groningen 316,88 4,9% 329,75 4,1% Leiden 297,61 3,6% 312,08 4,9% Maastricht 296,85 5,0% 313,08 5,5% Nijmegen 309,77 3,9% 318,67 2,9% Rotterdam 362,87 4,7% 375,25 3,4% Tilburg 260,29 4,1% 280,58 7,8% Utrecht 350,23 5,8% 364,08 4,0%

6 Kameraanbod in de studentensteden Het totale kameraanbod is in alle studentensteden gegroeid. Den Haag toont de grootste groei. Daar zijn in 2009 maar liefst 90,8 procent meer kamers aangeboden dan in het jaar ervoor. Utrecht en Enschede hadden in 2008 geen groei in het kameraanbod, maar een daling van 9,6 procent en 4,8 procent. In 2009 zijn deze steden weer gaan groeien met 58,1 procent en 42,2 procent. In 2009 zijn in Utrecht het grootst aantal kamers aangeboden, namelijk kamers. Amsterdam volgt met kamers. Totaal aantal nieuw Totaal aantal nieuw Groei 2008 Groei 2009 aangeboden kamers 2008 aangeboden kamers 2009 Amsterdam ,1% ,3% Delft 964 1,3% ,8% Den Haag ,1% ,8% Eindhoven ,8% ,0% Enschede ,8% ,2% Groningen ,0% ,7% Leiden ,6% ,1% Maastricht ,1% ,7% Nijmegen ,8% ,4% Rotterdam ,8% ,2% Tilburg ,1% ,1% Utrecht ,6% ,1%

7 Over dit Kamermarkt onderzoek Met deze transparante rapportage, die elke maand gepubliceerd wordt, trachten wij inzicht te verschaffen in de vraag en aanbod verhouding alsmede de prijsontwikkeling op de kamermarkt in Nederland. Dit marktrapport is gebaseerd op alle kamers (onzelfstandige woningen) die via Kamernet.nl zijn aangeboden. Alle genoemde huurprijzen in dit rapport zijn inclusief eventuele bijkomende maandelijkse kosten zoals gas, water en licht. Over Kamernet.nl Kamernet.nl is in 1999 opgericht door twee studenten die zelf woonruimte zochten tijdens hun studietijd en al vroeg te kampen hadden met de toenemende kamernood. Omdat ze niet jarenlang op een wachtlijst wilden staan hebben deze twee creatieve studenten Kamernet.nl opgericht. Nu, ruim 10 jaar later, is Kamernet.nl de grootste kamerwebsite van Nederland die in 2009 meer dan 9,9 miljoen keer is bezocht door bijna 2,8 miljoen unieke bezoekers. Sinds januari 2009 is Kamernet.nl onderdeel van Direct Wonen. Andere kamermarkt rapporten Alle marktrapporten worden maandelijks op gepost. Marktrapport Nederland 2008: Aan deze kamermarktscan kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks de uiterst zorgvuldige wijze waarop onze berichtgeving tot stand komt kan er natuurlijk iets mis gaan. Kamernet.nl sluit bij deze aansprakelijkheid uit ter zake van onjuiste berichtgeving.