HEERHUGOWAARD de Riek 7

Transcriptie

1 HEERHUGOWAARD de Riek 7

2 Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Perceeloppervlakte: Bouwjaar ± 521 m³ ± 128 m² ± 204 m² 1998 In de groene, kindvriendelijke woonwijk 'De Doorbraak' in de Heerhugowaard De Noord ligt deze geschakelde 2/1 kapwoning met grote garage, maar liefst 4 royale slaapkamers en een heerlijke achtertuin gelegen op het westen. Voorzieningen als een speeltuintje, basisschool, dorpshuis, supermarkt en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Naast een grarage is er een eigen oprit met plaats voor 1 auto. Gelegen in de kindvriendelijke wijk "De Doorbraak" in Heerhugowaard de Noord Royale 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en maar liefst 4 ruime slaapkamers Fraaie achtertuin gelegen op het westen Voorzieningen als een speeltuintje, basisschool, dorpshuis, supermarkt, bibliotheek, tennisbaan, sporthal, voetbal- en handbalvelden bevinden zich op loopafstand. Met de zonnepanelen aan beide zijden van het dak is het huis qua elektriciteit neutraal.

3 Royale 2-onder-1- kapwoning! Begane grond: Entree/hal met garderobe, toilet en meterkast voorzien van 7 groepen. De ruime, tuingerichte woonkamer is voorzien van een massieve eikenhoutenvloer en een schuifpui naar de achtertuin. De halfopen keuken (1998) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in 2015 gerestyled met nieuwe frontjes en greepjes en een nieuwe vaatwasser (Siemens) en voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de overloop zijn 3 royale slaapkamers (circa 14, 13 en 11m²) aanwezig en de badkamer. De complete badkamer is voorzien van een 2- persoonsligbad, separate douche, toilet, dubbele wastafel, designradiator en diverse inbouwspots. Er is mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig. Zolderverdieping: De grote zolder is voorzien van een overloop met cv-ketel (Remeha Tzerra), unit voor de zonnepanelen en wasmachine- en drogeropstelling en een ruime zolderkamer. Achtertuin en garage: De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van diverse terrassen, mooie sierbestrating, meerdere groenborders, gazon en een houten erfafscheiding. De ruime garage (circa 23m³) is bereikbaar via een stalen overheaddeur met daarin een loopdeur.

4 RUIME WOONKAMER De tuingerichte woonkamer is voorzien van een massieve eikenhoutenvloer met mooie brede delen en een diepe trapkast. Er is een schuifpui aanwezig naar de achtertuin.

5 KEUKEN De keuken (1998) is in 2015 gerestyled met nieuwe frontjes en greepjes en een nieuwe vaatwasser (Siemens). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5- pitskookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron (Miele), koelkast (Miele) en een natuurstenen aanrechtblad.

6 1E VERDIEPING Via de overloop zijn 3 royale slaapkamers (circa 14, 13 en 11m²) aanwezig en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behang op de wanden. De complete badkamer is afgewerkt met een crèmekleurige wandtegel en een wit/terra kleurige geblokte vloertegel en is voorzien van een 2-persoonsligbad, separate douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator.

7

8 RUIME ZOLDERVERDIEPING De grote zolder is voorzien van een overloop met cv-ketel (Remeha Tzerra), een unit voor de zonnepanelen en de wasmachine- en drogeropstelling Daarnaast is er nog een ruime zolderkamer met 2 Velux dakramen met zonwering aan de buitenzijde.

9 ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van diverse terrassen, mooie sierbestrating, meerdere groenborders, gazon en een houten erfafscheiding. Tevens is er buitenverlichting aanwezig en een buitenkraan. Het terras aan de achterzijde beschikt over een wandcontactdoos.

10

11 BIJZONDERHEDEN - in totaal beschikt de woning over 24 zonnepanelen. 9 grote aan de voorzijde en 15 kleine aan de achterzijde. De panelen brengen circa 4000 kilowatt per jaar op. - de meterkast is voorzien van een oude meter. Deze meters hebben de mogelijkheid om terug te draaien, waardoor 100% van de opgebrachte energie wordt teruggezet. Bij een nieuwe meter wordt er maar circa 80% verrekend. - de radiatoren op de begane grond zijn mooi weggewerkt met een ombouw - de woning is volledig geïsoleerd VERKOPERS AAN HET WOORD: 1. Wat vind je bijzonder aan je woning? Het huis is anders dan anderen en heeft door de steenkeuze een frisse uitstraling. 2. Wat zijn de pluspunten van je woning? Het is ruim en heeft pas vanaf de zolderverdieping schuine daken. Met de zonnepanelen aan beide zijden van het dak is het huis qua elektriciteit neutraal. 3. Wat kun je vertellen over je (woon)omgeving? Het huis staat in een rustige straat en is dichtbij verenigingen, school en kleine winkelvoorziening. Door de rustige ligging in een woonwijk is het voor kleine kinderen snel mogelijk om zelfstandig naar school of vereniging te gaan. 4. Wie wonen er naast jullie? In de straat woont een mengeling van leeftijden; 20/30 40/50 en 60+. Gezinnen met of zonder kinderen. 5. Zijn er nog andere zaken te melden die voor een koper interessant zijn? Het huis heeft het energielabel A.

12 Plattegronden

13 Plattegronden

14 Plattegronden

15 Kadastrale kaart

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Woning Rookmelders Rolluiken/Zonwering buiten (Voordeur)bel Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Keukenapparatuur Inbouw combi oven/magnetron Inbouw koelkast Inbouw afwasmachine Afzuigkap Inbouw kookplaat gas Verlichting Spots in de badkamer Spots in de keuken

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Losse kasten legplanken Losse kast in de keuken 2 losse kasten in de garage Badkamer accessoires Badkamerkast Overige zaken Zonnepanelen incl. 2 omvormers Algemeen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten

18 Algemene informatie Een voorstel uitbrengen Meldingsplicht U kunt uw voorstel telefonisch of via Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. informatie@leygraafmakelaars.nl De koper/huurder mag daarom verwachten dat uitbrengen. de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden Één van onze makelaars neemt uw voorstel in gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact omstandigheden. met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht Onderzoeksplicht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen De koper/huurder heeft zijn eigen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/ opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de LEYGRAAF uw makelaar? bouwtechnische staat van het object, eventuele LEYGRAAF makelaars is een kantoor met rechten en plichten die op het pand (of perceel) makelaars die vele jaren ervaring hebben. Allen rusten (ook wel erfdienstbaarheden of zeer actief en deskundig, voor zowel woningen als bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de straks kunt terugkijken op een succesvolle complexe materie, met name waar het uw transactie die zonder zorgen en met een goed onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een gevoel tot stand is gekomen. eigen NVM-makelaar voor de aankoop of Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek aanhuur van een object Wij zijn bereikbaar van maandag t/ m vrijdag en zaterdag op afspraak. En natuurlijk Energielabel ook per informatie@leygraafmakelaars.nl. Tenzij anders afgesproken, zal onze opdrachtgever aan koper een energielabel Koopakte/huurovereenkomst overhandigen. Van het voorgaande kan door Na overeenstemming zullen afspraken worden onze opdrachtgever worden afgeweken indien vastgelegd in een koopakte conform het model op grond van het besluit energieprestatie van de Nederlands Vereniging van Makelaars gebouwen een dergelijk label of certificaat niet (NVM) of een huurovereenkomst conform het noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het object is model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In aangewezen als monument als bedoeld in de deze overeenkomst zullen onder andere de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of onderstaande bijzonderheden worden gemeentelijke monumentenverordening of als opgenomen. het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Kijk Ontbindende voorwaarde financiering voor meer informatie op Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering Erfdienstbaarheden hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 Indien er op het object of perceel weken (te rekenen vanaf het moment van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen bereiken van overeenstemming) waarbinnen op en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op grond van deze voorwaarde ontbonden kan de koper/huurder en worden ze als bijlage worden. behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking Waarborgsom/bankgarantie gesteld. De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage Uitnodiging van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe Alle door LEYGRAAF makelaars en onze 6 weken (te rekenen vanaf het moment van opdrachtgever verstrekte informatie moet bereiken van overeenstemming) om dit te uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen. nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, financiering, waarborgsom/ bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

19 Algemene informatie Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koop- of huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/ verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/ huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

20 Interesse? Kennemerstraatweg GC ALKMAAR T E. W.