ALKMAAR Magdalenenstraat 19c

Transcriptie

1 ALKMAAR Magdalenenstraat 19c

2 Kenmerken & specificaties Inhoud woning: Woonoppervlakte: Bouwjaar ± 283 m³ ± 90 m² 1989 Een uniek, typisch binnenstad appartement met prachtig uitzicht op de Waagtoren, de Sint Laurentiuskerk, het Hofplein en de Gedempte Nieuwesloot. Er zijn twee terrassen van 10m2 en 5m2 aanwezig waar u op een mooie dag zowel 's ochtends als in de middag heerlijk in de zon kunt zitten. Het appartement is gelegen op de bovenste (3e) verdieping in het hart van het centrum van Alkmaar. Dat maakt wonen hier zo uniek. Uniek 3-kamerappartement gelegen in hartje binnenstad Goed afgewerkte woning met moderne keuken en badkamer Recent geschilderd en helemaal opgeknapt Twee terrassen van circa 10m² en 5m² Lopend zijn er voorzieningen te bereiken zoals de slager, de kaas- en notenboer en de gezellige markt en winkels, restaurants en terrasjes.

3 Uniek binnenstad 3- kamerappartement! Indeling: Entree/hal voorzien van gestuukte wanden, spuitwerk plafond en mooie grenen houtenvloer die doorloopt naar de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van wit sanitair waaronder een duoblok toilet met fontein, crème keurig tegelwerk en wit gespoten wanden. De bergkast met wasmachine- en drogeropstelling beschikt over een cvketel met groepenkast (Vaillant). Via een glazen loopdeur met facetgeslepen glad-in-lood-ramen bereik je de mooie woonkamer die beschikt over Velux dakramen dat leuke doorkijkjes biedt over de stad. Via de kunststof schuifpui bereikt u het balkon (noordoost) gelegen aan de voorzijde en ook daar krijgt u een echt stadsgevoel. De hoek opgestelde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een rvs achterwand en een strak wit afgewerkt aanrechtblad van kunststeen materiaal. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde beschikt over twee vaste kasten, heeft toegang tot het dakterras en is prachtig afgewerkt met zwart/ antraciet kleurige vloerbedekking en gestuukte wanden. De slaapkamer is gescheiden van de tweede slaapkamer door middel van een panelen schuifdeurwand. Vanuit deze kamer bereik je het dakterras (zuidwest) dat is uitgerust met een teakvloer, houten balkon hek en prachtige zonneluifels waardoor de zomer langer duurt in de gezellige binnenstad.

4 RUIME, LICHTE WOONKAMER Via een glazen loopdeur met facetgeslepen glad-in-loodramen is de mooie woonkamer bereikbaar die beschikt over Velux dakramen met leuke doorkijkjes over de stad. Via de kunststof schuifpui bereikt u het balkon (noordoost) gelegen aan de voorzijde en ook daar krijgt u een echt stadsgevoel.

5

6 MODERNE KEUKEN De hoek opgestelde keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een quoocker, (Whirlpool) koelkast/vriescombinatie, inductiekookplaat, (Whirlpool) oven, (Bosch) vaatwasser, (Whirlpool) koffiezetapparaat en rvs afzuigkap is voorzien van een rvs achterwand en een strak wit afgewerkt aanrechtblad.

7 TWEE SLAAPKAMERS Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en geven toegang tot het balkon op het zuidwesten met mooi uitzicht. De hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste kasten en is prachtig afgewerkt met antraciet kleurige vloerbedekking en gestuukte wanden. De slaapkamer is gescheiden van de tweede slaapkamer door middel van een panelen schuifdeurwand. Deze ruimte kan dienen als slaap of werkkamer.

8 MODERNE BADKAMER De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douchecabine met luxe thermostatisch douchepaneel met stortdouche, handdouche en bodyjets, een ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

9

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Kadastrale kaart

13 Algemene informatie Een voorstel uitbrengen Meldingsplicht U kunt uw voorstel telefonisch of via Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. informatie@leygraafmakelaars.nl De koper/huurder mag daarom verwachten dat uitbrengen. de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden Één van onze makelaars neemt uw voorstel in gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact omstandigheden. met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht Onderzoeksplicht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen De koper/huurder heeft zijn eigen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/ opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de LEYGRAAF uw makelaar? bouwtechnische staat van het object, eventuele LEYGRAAF makelaars is een kantoor met rechten en plichten die op het pand (of perceel) makelaars die vele jaren ervaring hebben. Allen rusten (ook wel erfdienstbaarheden of zeer actief en deskundig, voor zowel woningen als bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de straks kunt terugkijken op een succesvolle complexe materie, met name waar het uw transactie die zonder zorgen en met een goed onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een gevoel tot stand is gekomen. eigen NVM-makelaar voor de aankoop of Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek aanhuur van een object Wij zijn bereikbaar van maandag t/ m vrijdag en zaterdag op afspraak. En natuurlijk Energielabel ook per informatie@leygraafmakelaars.nl. Tenzij anders afgesproken, zal onze opdrachtgever aan koper een energielabel Koopakte/huurovereenkomst overhandigen. Van het voorgaande kan door Na overeenstemming zullen afspraken worden onze opdrachtgever worden afgeweken indien vastgelegd in een koopakte conform het model op grond van het besluit energieprestatie van de Nederlands Vereniging van Makelaars gebouwen een dergelijk label of certificaat niet (NVM) of een huurovereenkomst conform het noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het object is model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In aangewezen als monument als bedoeld in de deze overeenkomst zullen onder andere de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of onderstaande bijzonderheden worden gemeentelijke monumentenverordening of als opgenomen. het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Kijk Ontbindende voorwaarde financiering voor meer informatie op Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering Erfdienstbaarheden hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 Indien er op het object of perceel weken (te rekenen vanaf het moment van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen bereiken van overeenstemming) waarbinnen op en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op grond van deze voorwaarde ontbonden kan de koper/huurder en worden ze als bijlage worden. behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking Waarborgsom/bankgarantie gesteld. De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage Uitnodiging van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe Alle door LEYGRAAF makelaars en onze 6 weken (te rekenen vanaf het moment van opdrachtgever verstrekte informatie moet bereiken van overeenstemming) om dit te uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen. nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, financiering, waarborgsom/ bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

14 Algemene informatie Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koop- of huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/ verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/ huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

15 Interesse? Kennemerstraatweg GC ALKMAAR T E. W.