LEYGRAAF MAKELAARS. Appelsteeg 5, Alkmaar

Transcriptie

1 LEYGRAAF MAKELAARS Appelsteeg 5, Alkmaar

2 Appelsteeg 5, Alkmaar Geachte geïnteresseerde, Dank voor uw interesse in dit bedrijfsobject. Bij het samenstellen van de brochure hebben wij getracht alle relevante informatie op een overzichtelijke wijze samen te brengen. Aanvullende informatie? Mocht u toch vinden dat er iets ontbreekt, dan vernemen wij dit graag van u. Wij zullen er alles aan doen om u alsnog hiervan te voorzien. Met uw eventuele aanvullende vragen kunt u uiteraard bij ons terecht. Wij zijn benieuwd naar uw reactie Na het bestuderen van de informatie en een bezichtiging van het bedrijfsobject vernemen wij graag uw reactie. Ook als er geen verdere interesse is zijn wij benieuwd naar uw mening. Dit geeft ons de mogelijkheid om de eigenaar te informeren. Wij houden onze opdrachtgevers graag volledig op de hoogte. Niet gevonden wat u zoekt? Wij zoeken graag met u mee. Wij bieden u de mogelijk om gratis en vrijblijvend geïnformeerd te worden over het nieuwe aanbod. U geeft aan welke eisen u aan uw nieuwe locatie stelt en wij sturen het relevante nieuwe aanbod direct naar u door. Neem contact op met ons kantoor, wij leggen u graag uit wat wij voor u kunnen doen. Met vriendelijke groet, LEYGRAAF Makelaars LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg GC, ALKMAAR Tel: informatie@leygraafmakelaars.nl

3 Appelsteeg 5, Alkmaar LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg GC, ALKMAAR Tel:

4 Omschrijving Dit Rijksmonumentale winkelpand (totaal circa 117m2) met bovenwoning op B1 locatie in de historische binnenstad van Alkmaar, wordt in verhuurde staat te koop aangeboden als beleggingsobject. Het pand is in de loop der jaren verbouwd en is gelegen op een mooie locatie tussen het Fnidsen en Luttik Oudorp, vlakbij het Waagplein en staat garant voor een goede passantenstroom. De voorpui heeft een breedte van circa 4,5 meter. Links bevindt zich een kapperszaak. Ook ligt het pand nabij de parkeergarage Karperton. Totale huurinkomsten ,= per jaar inclusief de bovenwoning. Thans wordt de winkel met bovenwoning gehuurd door De Krepelaar, een kringloopwinkel. Begane grond: 48m2 VVO Eerste verdieping: 31m2 VVO Tweede verdieping: 31m2 VVO Derde verdieping:7m2 VVO Indeling: Begane grond: Entree/ hal door 1 loopdeur. De winkel (circa 48m2) bevindt zich op 3 verdiepingen en is deels voorzien van een houten vloer en deels voorzien van een marmeren vloer (souterrain). Het souterrain (circa 17m2) is tevens voorzien van mooie authentieke wanden en een doorgang met trap naar het bovengedeelte. Dit gedeelte heeft prachtig zicht op de Appelsteeg/ hoek Fnidsen. Eerste verdieping: Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van gestucte wanden en een houten vloer. Tevens zijn de originele houten balken zichtbaar. Overloop met toiletruimte (netjes betegeld en gestuct). De keuken (circa 5m2) is voorzien van net keukenblok met granieten blad. In de keuken is weer het prachtige uitzicht door het Fnidsen. Verder is de keuken voorzien van servieskast, deels betegelde en deels gestucte wanden en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer (circa 20m2) is voorzien van een mooi zijraam met zicht op de hoek Appelsteeg, Fnidsen en Hekelstraat. Verder is de woonkamer voorzien van gestucte wanden, deels voorzien van een houten lambrisering, gestuct plafond en grote ramen, wat een mooie lichtinval geeft. Tweede verdieping: Via een houten trap is deze verdieping te bereiken. Hier treffen we een overloop met wasmachine-aansluiting, een groot luik (steektrap) naar de grote en hoge bergzolder. Via een gang is de slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer (circa 20m2) is voorzien van een deur naar de in 2011 vernieuwde badkamer (circa 5,5m2) met een grote inloopdouche, wastafel, cv-ketel (Vaillant combiketel, bouwjaar circa 2006), natuurlijke ventilatie, betegeling tot het plafond en houten plafond. De ruime slaapkamer is voorzien van grote ramen, voorgedeelte (garderobe), houten plafond, houten vloer en gipswanden. Alles is licht afgeschilderd. Derde verdieping: Via een steektrap is de grote, hoge bergzolder te bereiken. De vloer op deze bergzolder is beloopbaar. Bijzonderheden: - Ook het pand aan de Appelsteeg 3 is te koop - Elektra vervangen, nieuwe meterkast (bij buren). - Nieuw dak (20 jaar oud), waarbij de balken en sporen zijn vernieuwd.

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Plattegronden

11 Plattegronden

12 Plattegronden

13 Plattegronden

14 Plattegronden

15 Plattegronden

16 Plattegronden

17 Plattegronden

18 Plattegronden

19 Plattegronden

20 Kenmerken & locatie Kenmerken Aanmelding Bestemming Nevenbestemming In verkoop genomen Winkelruimte Bedrijfsruimte/ Kantoorruimte Bouwperiode Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte VVO 117 m² In units vanaf 117m2 Aantal etages 5 Onderhoud binnen Onderhoud buiten Locatie Adresgegevens Appelsteeg NA ALKMAAR goed goed

21 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Appelsteeg 5 Postcode / Plaats 1811 NA Alkmaar Gemeente ALKMAAR Sectie / Perceel B / 332 Oppervlakte 37 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

22 Algemene informatie Een voorstel uitbrengen U kunt uw voorstel telefonisch of via e- mail: informatie@leygraafmakelaars.nl uitbrengen. Één van onze makelaars neemt uw voorstel in behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. LEYGRAAF uw makelaar? LEYGRAAF makelaars is een kantoor met makelaars die vele jaren ervaring hebben en zeer actief en deskundig zijn in verhuur en verkoop van bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever straks kunt terugkijken op een succesvolle transactie die zonder zorgen en met een goed gevoel tot stand is gekomen. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek En natuurlijk ook per informatie@leygraafmakelaars.nl. Verkoop-/verhuurdocumentatie Koopakte/huurovereenkomst Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlands Vereniging van Makelaars (NVM) of een huurovereenkomst conform het model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In deze overeenkomst zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen. Meldingsplicht Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. De koper/huurder mag daarom verwachten dat de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper/huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de bouwtechnische staat van het object, eventuele rechten en plichten die op het pand (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar voor de aankoop of aanhuur van een object. Erfdienstbaarheden Indien er op het object of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper/huurder en worden ze als bijlage behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door LEYGRAAF makelaars en onze opdrachtgever verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, huurtermijn, financiering, waarborgsom/bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopof huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de

23 Algemene informatie brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

24 enthousiasme kwaliteit integriteit LEYGRAAF MAKELAARS creativiteit zorgvuldig flexibiliteit betrokken ervaring deskundigheid daadkrachtig transparant passie proactief netwerk succesvol Kennemerstraatweg GC Alkmaar