LEYGRAAF MAKELAARS. Ritsevoort 22, Alkmaar

Transcriptie

1 LEYGRAAF MAKELAARS Ritsevoort 22, Alkmaar

2 Ritsevoort 22, Alkmaar Geachte geïnteresseerde, Dank voor uw interesse in dit bedrijfsobject. Bij het samenstellen van de brochure hebben wij getracht alle relevante informatie op een overzichtelijke wijze samen te brengen. Aanvullende informatie? Mocht u toch vinden dat er iets ontbreekt, dan vernemen wij dit graag van u. Wij zullen er alles aan doen om u alsnog hiervan te voorzien. Met uw eventuele aanvullende vragen kunt u uiteraard bij ons terecht. Wij zijn benieuwd naar uw reactie Na het bestuderen van de informatie en een bezichtiging van het bedrijfsobject vernemen wij graag uw reactie. Ook als er geen verdere interesse is zijn wij benieuwd naar uw mening. Dit geeft ons de mogelijkheid om de eigenaar te informeren. Wij houden onze opdrachtgevers graag volledig op de hoogte. Niet gevonden wat u zoekt? Wij zoeken graag met u mee. Wij bieden u de mogelijk om gratis en vrijblijvend geïnformeerd te worden over het nieuwe aanbod. U geeft aan welke eisen u aan uw nieuwe locatie stelt en wij sturen het relevante nieuwe aanbod direct naar u door. Neem contact op met ons kantoor, wij leggen u graag uit wat wij voor u kunnen doen. Met vriendelijke groet, LEYGRAAF Makelaars LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg GC, ALKMAAR Tel: informatie@leygraafmakelaars.nl

3 Ritsevoort 22, Alkmaar LEYGRAAF Makelaars Kennemerstraatweg GC, ALKMAAR Tel:

4 Omschrijving Monumentaal gerenoveerde (turn-key) winkelruimte van ca. 100 m2 BVO gelegen aan het Ritsevoort, ook wel de nieuwe PC Hooftstraat van Alkmaar genoemd. De ruimte is stijlvol afgewerkt met deels een marmeren vloer, deels brede houten vloerdelen en een originele en ingebouwde servicekast. Het soutterain is voorzien van authentieke plavuizen. Een unieke winkelruimte, waarvan u niet snel een tweede zult treffen. De winkelruimte is gelegen op een B1 locatie in het centrum van Alkmaar met in de directe omgeving diverse gerenommeerde winkels en restaurants te vinden, waaronder Hugo Boss Store, Villeroy en Boch, Köster, Bang & Olufsen, Abby's, De Vestibule, De Oogkamer en Rivs. Ligging/bereikbaarheid Gelegen aan het Ritsevoort; deze straat is naast een belangrijke aanlooproute een mooie winkelstraat met diverse gerenommeerde winkels. In het gehele kernwinkelgebied van Alkmaar kan in de ochtend geladen en gelost worden. Servicekosten Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. Opleveringsniveau/ter overname: Het object is onder meer voorzien van: - marmeren vloer (deels) - originele balken plafond - sfeervolle achter plaats met eigen berging - deels monumentale plavuizen vloer - fraaie originele natuurstenen pui - lucht- en koelgordijn (ter overname) - extra airconditioning midden in de winkel (ter overname) - alarm (ter overname) - kledingrekken en kleedkamers (ter overname) - toonbank (ter overname) - verlichting (ter overname) Toegang verlenen De huurders zijn verplicht om tijdens de openingstijden van de winkel de bovenburen toegang te verlenen tot de fietsenberging gelegen op de achterplaats, voor het stallen en halen van de fietsen enz. Parkeren Er zijn parkeermogelijkheden in de nabijgelegen Singelgarage die is gelegen op circa 1 minuut van de winkel. Er zijn ook parkeermogelijkheden in de overige parkeergarages in de Alkmaarse binnenstad. Reclame Huurder zal voor het aanbrengen van reclame gebruik maken van letters en logo op de achterzijde van de ramen. Het plaatsen van een uithangbord, vlaggen en lichtbakken e.d. aan de buitenzijde is niet toegestaan. Bestemming Detailhandel (winkel) Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Alkmaar.

5 Omschrijving Bereikbaarheid Het object is per openbaar vervoer en per auto via de ringweg goed bereikbaar. Zekerheidstelling Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting. Indexering Jaarlijks op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens. Huurprijsbetaling In maandtermijnen bij vooruitbetaling te voldoen. Energielabel Van het aangeboden object is geen energielabel beschikbaar. Voorbehoud Goedkeuring en gunning eigenaar. Monument Het pand is een beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet Aanvaarding: Per 15 januari 2017, een eventuele eerdere aanvaarding is bespreekbaar.

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Foto s

10 Foto s

11 Plattegronden

12 Plattegronden

13 Plattegronden

14 Plattegronden

15 Plattegronden

16 Plattegronden

17 Plattegronden

18 Kenmerken & locatie Welstandsklasse en passantenstroom

19 Kenmerken & locatie Kenmerken Aanmelding Bestemming In verhuur genomen Winkelruimte Nevenbestemming Bouwjaar 1560 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte VVO 100 m² In units vanaf Aantal etages 1 Opleveringsniveau Onderhoud binnen Onderhoud buiten Locatie Adresgegevens Ritsevoort DN ALKMAAR uitstekend (monumentaal) uitstekend (monumentaal)

20 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Ritsevoort 22 Postcode / Plaats 1811 DN Alkmaar Gemeente ALKMAAR Sectie / Perceel A / 4563 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

21 Algemene informatie Een voorstel uitbrengen U kunt uw voorstel telefonisch of via e- mail: informatie@leygraafmakelaars.nl uitbrengen. Één van onze makelaars neemt uw voorstel in behandeling en zal zo spoedig mogelijk contact met u en onze opdrachtgever opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht voorstel wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan onze opdrachtgever kenbaar gemaakt. Onze opdrachtgever kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. LEYGRAAF uw makelaar? LEYGRAAF makelaars is een kantoor met makelaars die vele jaren ervaring hebben en zeer actief en deskundig zijn in verhuur en verkoop van bedrijfspanden. Wij hopen dat u voor ons kantoor zult kiezen, zodat u als opdrachtgever straks kunt terugkijken op een succesvolle transactie die zonder zorgen en met een goed gevoel tot stand is gekomen. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek En natuurlijk ook per informatie@leygraafmakelaars.nl. Verkoop-/verhuurdocumentatie Koopakte/huurovereenkomst Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlands Vereniging van Makelaars (NVM) of een huurovereenkomst conform het model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). In deze overeenkomst zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert LEYGRAAF makelaars een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Bij verhuur zal dit per object verschillen. Meldingsplicht Onze opdrachtgever heeft een meldingsplicht. De koper/huurder mag daarom verwachten dat de informatie die door onze opdrachtgever wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper/huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper/huurder zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste beslissing. Zoals de bouwtechnische staat van het object, eventuele rechten en plichten die op het pand (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar voor de aankoop of aanhuur van een object. Erfdienstbaarheden Indien er op het object of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper/huurder en worden ze als bijlage behorend bij de overeenkomst, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door LEYGRAAF makelaars en onze opdrachtgever verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een voorstel. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk, dat een transactie niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, huurtermijn, financiering, waarborgsom/bankgarantie, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Opschortende Voorwaarde Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopof huurovereenkomst ondertekenen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend/verhurend makelaar geen aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, oppervlakten, jaartallen, bouwmateriaal, isolatie, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de

22 Algemene informatie brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, waardoor maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door LEYGRAAF makelaars wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule Indien het object ouder dan 15 jaar is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) objecten. Tenzij onze opdrachtgever de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Onze opdrachtgever verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd, dient door koper/huurder de maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper/huurder verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart onze opdrachtgever van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

23 enthousiasme kwaliteit integriteit LEYGRAAF MAKELAARS creativiteit zorgvuldig flexibiliteit betrokken ervaring deskundigheid daadkrachtig transparant passie proactief netwerk succesvol Kennemerstraatweg GC Alkmaar