Onroerende Zaken Hyp4 : 57889/ :06

Transcriptie

1 Blad 1 van 8 Heden, vijfentwintig juli tweeduizend acht, verschenen voor mij, mr. Sebastiaan Kreugel, notaris te Wijdemeren: 1. de heer Antoon Pieter Gijsbert van den Ham, wonende te 3925 BG Scherpenzeel, Het Pella 1, geboren te Amersfoort op veertien augustus negentienhonderd vierenzeventig, legitimatie: paspoort met nummer NNK292P66, geldig tot vijftien januari tweeduizend twaalf, afgegeven te Scherpenzeel op vijftien januari tweeduizend zeven, ten deze handelend in hoedanigheid van zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de stichting: Stichting La Rosse Investissement, gevestigd te Scherpenzeel, kantoorhoudende 3741 AL Baarn, Brink 10, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Gooi- en Eemland onder dossiernummer , en als zodanig voormelde stichting, hierna genoemd: verkoper, vertegenwoordigende; 2. de heer Christinus Jacob Kraijpoel, wonende te 3761 AV Soest, Soesterengweg 18-a, geboren te Soest op twaalf december negentienhonderd achtenzestig, legitimatie: paspoort met nummer NK , geldig tot acht februari tweeduizend elf, afgegeven te Soest op acht februari tweeduizend zes, ten deze handelend in hoedanigheid van enig bestuurder van de stichting: Stichting Donino II, statutair gevestigd te Soest en aldaar kantoorhoudende aan de Soesterengweg 18-a (3761 AV), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi- en Eemland onder nummer , en als zodanig Stichting Donino II, hierna genoemd: koper, vertegenwoordigende. De comparanten, handelend als vermeld, verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane koopovereenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt: 1. het winkel/woonhuis met zijgang, bergloods, ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Hilvertsweg 159 te Hilversum (1214 JC), kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 819, groot één are en negenennegentig centiare (1 a en 99 ca); 2. de magazijnruimte met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, gelegen achter het sub 1 omschreven perceel, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 3023, groot éénenveertig centiare (41 ca); 3. de magazijnruimte met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, gelegen achter het perceel plaatselijk bekend Hilvertsweg te Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 2534, groot één are en tweeënveertig centiare (1 a en 42 ca); 4. de schuur met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, gelegen achter het perceel plaatselijk bekend Hilvertsweg 167 en 169 te Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 3258, groot één are en twintig centiare (1 a en 20 ca); 5. het woonhuis met bedrijfsruimte, ondergrond, erf, tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Hilvertsweg 173 te Hilversum (1214 JD), kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 811, groot drie are en zesentwintig centiare (3 a en 26 ca); 6. het woonhuis met schuren, ondergrond, erf, tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Veldweg 11 te Soest (3764 CP), kadastraal bekend gemeente Soest, sectie K nummer 2437, groot zesendertig are en negentig centiare (36 a en 90 ca); 7. een perceel grond gelegen aan de Eng te Soest, kadastraal bekend gemeente Soest, sectie K nummer 2435, groot éénenveertig are en zestig centiare (41 a en 60 ca); 8. een perceel bos met weg, gelegen te Leersum nabij de Utrechtse Baan, kadastraal bekend gemeente Leersum, sectie C nummer 2530, groot vierentwintig are en zeventig centiare (24 a en 70 ca); 9. een perceel bos met weg, gelegen te Leersum nabij de Utrechtse Baan, kadastraal bekend gemeente Leersum, sectie C nummer 2544, groot één hectare, veertien are en vijfenvijftig centiare (1 ha, 14 a en 55 ca); hierna ook te noemen het verkochte. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte sub 1 tot en met 4 is door verkoper in eigendom verkregen door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zes mei tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 72 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op vijf mei tweeduizend acht voor mr. R.M. Rieter, notaris te Amsterdam, verleden. Onroerende Zaken Hyp4 : 57889/ :06

2 Het verkochte sub 5 is door verkoper in eigendom verkregen door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zeven mei tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 35 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op zeven mei tweeduizend acht voor genoemde notaris Rieter verleden. Het verkochte sub 6 en 7 is door verkoper, destijds genaamd: Stichting Pjotr, in eigendom verkregen door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vijf februari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 9 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op vier februari tweeduizend acht voor genoemde notaris Rieter verleden. Het verkochte sub 8 is door verkoper in eigendom verkregen door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negenentwintig februari tweeduizend acht in register Hypotheken 4 deel nummer 188 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op negenentwintig februari tweeduizend acht voor genoemde notaris Rieter verleden. Het verkochte sub 9 is door verkoper, destijds genaamd: Stichting Pjotr, in eigendom verkregen door inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op negentien december tweeduizend zeven in register Hypotheken 4 deel nummer 193 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs, op negentien december tweeduizend zeven voor genoemde notaris Rieter verleden. De naam van de stichting: Stichting Pjotr is gewijzigd in Stichting La Rosse Investissement bij akte op twintig februari tweeduizend acht voor genoemde notaris Rieter verleden. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt éénmiljoendriehonderd drieduizend zeshonderd vijfenveertig euro ( ,00). Betaling van de koopprijs en verrekening van de zakelijke lasten dient plaats te vinden uiterlijk op dertig september tweeduizend acht door storting op een bankrekening ten name van mij, notaris. Over de periode vanaf heden tot aan de datum van betaling van de koopprijs is koper over de hiervoor vermelde koopprijs geen vergoeding verschuldigd. Koper heeft een bedrag ad drieduizend euro ( 3.000,00) in het kader van de verschuldigde overdrachtsbelasting voldaan op een rekening van mij, notaris. De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vorenbedoelde lasten. Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Koper zal overeenkomstig hetgeen mondeling tussen verkoper en koper is overeengekomen bij de betaling van de koopprijs aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die na betaling van de koopprijs op de overeengekomen datum: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied.

3 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties Artikel 5. Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte wordt overgedragen onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst(en); er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bestaande huurovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen van verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd, in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot huurvermindering aangekondigd. 3. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 4. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. 5. aan hem zijn van overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; 6. aan hem is betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie verklaard beschermd monument. 7. aan hem is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8A van de Wet voorkeursrecht gemeenten; 8. aan hem is niet bekend dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het door koper beoogde gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen; 9. aan hem is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag. Ondergrondse tanks/asbest Artikel Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig. 2. Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT

4 Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een daarmee gelijk te stellen document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee uitdrukkelijk akkoord gegaan. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen: 1. voor wat betreft het verkochte sub 1 tot en met 4 naar een akte van levering op twee maart tweeduizend vier verleden voor meester D.A.N.F. Koolen, destijds notaris te Hilversum, waarin ondermeer voorkomt het volgende, woordelijk luidende: a. een akte van transport op elf oktober negentienhonderd twintig voor Mr J.B. Luykx, destijds notaris te Hilversum, verleden, waarin woordelijk voorkomt: Ten laste van de gang zich bevindende tussen het gebouwde op de kadastrale percelen gemeente Hilversum sectie F nummers 5613 en 5614 en ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Hilversum sectie F nummers 5611, 5612, 5613, 5614, 5615 en 5616 over en weder wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitgang van en naar de Hilvertsweg. b. een akte van transport op dertien juli negentienhonderd éénentwintig voor een plaatsvervanger van genoemde notaris Luykx verleden, waarin woordelijk voorkomt: Ten laste van het bij deze verkochte (Hilvertsweg 171) en ten behoeve van de kadastrale percelen bekend gemeente Hilversum, sectie F nummers 5617 en 5618 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om op de bestaande wijze te komen van en te gaan naar de Hilvertsweg. c. een akte van transport op één december negentienhonderd éénentwintig voor genoemde notaris Luykx verleden, waarin woordelijk voorkomt: Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van de kadastrale percelen bekend gemeente Hilversum sectie F nummers 5615 en 5614 (Hilvertsweg nummers 163 en 161) wordt bij deze als erfdienstbaarheid gevestigd het recht van weg om ook met paard en wagen te komen van en te gaan naar de Hilvertsweg op de bestaande wijze en bepaald dat, alle bestaande gemeenschappen van lozing van fecaliën, gootsteen-, hemelwater en waterleiding moeten bestendig blijven. d. een akte van transport eveneens op één december negentienhonderd éénentwintig voor genoemde notaris Luykx verleden, waarin woordelijk voorkomt: Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het kadastrale perceel bekend gemeente Hilversum sectie F nummer 5614, wordt bij deze gevestigd het recht van weg om, ook met paard en wagen te komen van en te gaan naar de Hilvertsweg op de bestaande wijze. e. een akte van transport op achtentwintig augustus negentienhonderd tweeëntwintig voor genoemde notaris Luykx verleden, waarin woordelijk voorkomt: Bij deze wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van Hilvertsweg 169, sectie F nummer 5618, om te komen van en te gaan naar de Hilvertsweg op de bestaande wijze. f. een akte van transport op drie september negentienhonderd negenentwintig voor een plaatsvervanger van genoemde notaris Luykx verleden, waarbij werd verkocht het perceel Hilvertsweg 157 en waarin woordelijk voorkomt: Ten behoeve van het bij deze verkochte en ten laste van het kadastrale perceel bekend gemeente Hilversum sectie F nummer 5613 (Hilvertsweg 159) wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de Hilvertsweg over een vijf en halve meter brede strook grond welke aan de westzijde wordt begrensd door de buitenkant van die muur behorende tot het huis staande op het lijdend erf welke het meest nabij de kadastrale oostgrens van gemeld nummer 5613 staat en een rechte lijn in het zuidelijk verlengde daarvan tot de kadastrale zuid grens van het lijdend erf en over de gang gelegen langs de kadastrale oostgrens van nummer Ten laste van het verkochte en het den verkoper verblijvend perceel 5613 en ten behoeve van het aan de lastgever van de comparant sub 3 toebehorend

5 perceel Hilversum sectie F nummer 5611 (Hilvertsweg 155) wordt voor zoveel dit niet reeds is geschiedt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitgang over een één meter muur van het huis staande op gemeld nummer 5612 welke het meest nabij de kadastrale oostgrens van het perceel staat een rechtlijn in het verlengde daarvan. g. een akte houdende vestiging kwalitatieve verplichtingen op één september negentienhonderd vierennegentig voor Mr E. Habers, notaris te Bussum, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op diezelfde dag in register Hypotheken 4 deel nummer 7, waarin woordelijk voorkomt: Het is de koper of diens rechtsopvolger gedurende de periode van tien jaar na negenentwintig april negentienhonderd vierennegentig niet toegestaan in het verkochte onder welke naam dan ook, automaterialen en aanverwante artikelen in de meest ruime zin des woord, te verkopen of op andere wijze ter beschikking aan derden te stellen. Koper verbeurt bij handelen in strijd met vorenstaande een direct invorderbare boete van eenhonderd duizend gulden (f ,00) vermeerderd met eenduizend gulden (f 1.000,00) per dag dat de overtreding voortduurt. ; 2. voor wat betreft het verkochte sub 5 naar een akte van levering op dertig september negentienhonderd twintig verleden voor mr. J.B. Luykx, destijds notaris te Hilversum, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst te Amsterdam op achttien oktober negentienhonderd twintig in register Hypotheken 4, deel 2319 nummer 18, waarin ondermeer voorkomt het volgende, woordelijk luidende: Ten behoeve van de kadastrale percelen gemeente Hilversum, sectie F nummers 5218, 5217, 5216, 5219, 5618 en 5617 en ten laste van het gedeelte van de kadastrale perceelen gemeente Hilversum, sectie F, nummers 5216 en 5619, liggende tusschen het gebouwde op de kadastrale perceelen wordt bij deze gevestigd het recht van uitweg om te komen en te gaan van en naar den Hilvertsweg op den bestaanden voet. ; 3. voor wat betreft het verkochte sub 8 en 9 naar een akte van Vaststelling Algemene Verkoop bepalingen op negenentwintig augustus negentien vijfenzeventig verleden voor K.J. Kraan, notaris te Apeldoorn, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Utrecht op één september negentien vijfenzeventig in deel 2987 nummer 16, waarin ondermeer voorkomt het volgende en waarin met de akte van overdracht wordt bedoeld: de akte van overdracht op negenentwintig augustus negentienhonderd vijfenzeventig verleden voor voornoemde notaris Kraan, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers te Utrecht op één september negentienhonderd vijfenzeventig in register Hypotheken 4, deel 2967 nummer 91: Door het passeren van de akte van overdracht worden, voorzover van toepassing en dit al niet gebeurd macht zijn, gevestigd: A. de erfdienstbaarheid van de weg ten behoeve en ten laste van de kavels 1 tot en met 35 over en weer om te komen van en te gaan naar de openbare weg - op de aan gehechte tekening gelegen ten oosten van het gekochte - via de op deze tekening aangegeven grijs gekleurde wegen, welke erfdienstbaan5eid mede inhoudt de verplichting voor de eigenaren van de kavels tot onderhoud van dat gedeelte der weg behorende tot zijn kavel(s). B. de erfdienstbaarheid van leidingen en kabels: ten behoeve en ten laste van de kavels, ten behoeve en ten laste waarvan als voormeld een erfdienstbaarheid van weg gevestigd wordt over en weer lot het leggen, hebben, onderhouden van leidingen en kabels voor electriciteit, gas, water en telefoon, alsmede voorzieningen voor de afwatering, alles op of in de hiervoor sub 4 gemelde met de erfdienstbaarheid van weg te bezwaren paden en wegen op de grenzen der kavels, en op de wijze als door de betreffende energiebedrijven of overheidsinstanties te bepalen. De sub A en 8 gemelde erfdienstbaarheden houden mede in het recht zich op het leidend erf te begeven om noodzakelijke werkzaamheden uit te (doen) voeren aan bedoelde wegen, leidingen, kabels en voorzieningen, mits dit geschiedt in alle redelijkheid en op de voor de eigenaar van het lijdend erf minst bezwarende wijze en eventuele schade aan het lijdend erf, door werkzaamheden worden uitgevoerd, wordt vergoed.

6 Eventuele toekomstige bebouwing der kavels zal voor sub A en B gemelde erfdienstbaarheden niet als een verzwaring worden aangemerkt. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Partijen doen afstand van de bevoegdheid tot ontbinding van de overeenkomst die ten grondslag ligt aan onderhavige levering, behoudens de hierna vermelde ontbindende voorwaarden. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Onderhavige levering is, zolang de koopprijs niet is voldaan, geschied onder de ontbindende voorwaarden, dat: 1. a. de koper in de periode aanvangende heden en eindigende op het moment van betaling van de koopprijs in staat van faillissement wordt verklaard; b. de koper voor laatstbedoeld tijdstip surseance van betaling aanvraagt; c. het verkochte voor laatstbedoeld tijdstip wordt vervreemd, hetzij door de koper, hetzij ingevolge een ten laste van de koper op het verkochte gelegd beslag; d. het verkochte voor laatstbedoeld tijdstip met een hypotheekrecht door koper wordt bezwaard, ofwel koper met betrekking tot het verkochte andere beheers- en beschikkingsdaden verricht, dan hem in de overeenkomst met verkoper is toegestaan; e. de koopprijs als hiervoor vermeld niet op dertig september tweeduizend acht door koper aan verkoper is voldaan op de hiervoor vermelde wijze. De voorwaarden sub 1.a tot en met 1.e gelden pas als vervuld wanneer verkoper op de vervulling een beroep doet op de hierna aangegeven wijze. 2. Indien een van de hiervoor genoemde ontbindende voorwaarden wordt vervuld heeft verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden. De inroeping van de ontbinding dient te geschieden middels een schriftelijke verklaring aan de notaris. 3. Indien een van de hiervoor vermelde ontbindende voorwaarden wordt vervuld, verbeurt koper ten behoeve van verkoper een direct zonder rechterlijke tussenkomst en zonder dat ingebrekestelling is vereist opeisbare boete gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs. 4. Indien een van de hiervoor vermelde ontbindende voorwaarden wordt vervuld zal door mij, notaris, een verklaring ter bevestiging van de ontbinding worden ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, op basis waarvan de eigendom van het verkochte (weer) zal toebehoren aan verkoper. Indien in de periode aanvangende heden en eindigende op het moment van inschrijving van de betreffende verklaring van ontbinding in de openbare registers voor registergoederen, aan het verkochte schade is ontstaan, waardoor de staat van het verkochte op dat moment niet gelijk is aan de staat van het verkochte per heden, geldt het bepaalde in de koopakte betreffende de feitelijke staat van het verkochte, met dien verstande, dat voor koper dient te worden gelezen verkoper en voor verkoper dient te worden gelezen koper. BEWIJS VAN BETALING KOOPPRIJS Indien de koopprijs overeenkomstig het hiervoor bepaalde op een rekening van mij, notaris is voldaan, zullen partijen op de datum van betaling van de koopprijs een notariële akte (doen) opmaken, houdende kwijting voor de koopprijs en afstand van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering (onderhavige akte) te vorderen. Partijen verlenen bij deze onherroepelijk volmacht aan alle ten kantore van mij, notaris, danwel mijn opvolger of plaatsvervanger, werkzame personen om voormelde akte van kwijting en afstand van ontbindingsrechten te (doen) verlijden. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan alle ten kantore van Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

7 De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de comparanten is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Deze akte is verleden te Loosdrecht op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van de akte een concept-akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om veertien uur en zeventien minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: w.g. mr. Sebastiaan Kreugel Ondergetekende, mr. Sebastiaan Kreugel notaris te Wijdemeren, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. w.g. mr. Sebastiaan Kreugel Ondergetekende, mr. Sebastiaan Kreugel, notaris te Wijdemeren, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

8 Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 10:06 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 188. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer FE3A61BE08E7627A70475D7A1B toebehoort aan Kreugel Sebastiaan. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 57889/ :06

9 Blad 1 van 3 Heden, twaalf februari tweeduizend tien, verscheen voor mij, mr. Sebastiaan Kreugel, notaris te Wijdemeren: de heer Martin Johannes Maria Moerenhout, te dezer zake woonplaats kiezende te 1231 KB Loosdrecht (gemeente Wijdemeren), Rading 46, geboren in Hilversum op zeven januari negentienhonderd achtenzestig, ten deze handelend in hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de heer Christinus Jacob Kraijpoel, wonende te 3761 AV Soest, Soesterengweg 18-a, geboren te Soest op twaalf december negentienhonderd achtenzestig, legitimatie: paspoort met nummer NK , geldig tot acht februari tweeduizend elf, afgegeven te Soest op acht februari tweeduizend zes, gehuwd op huwelijkse voorwaarden met mevrouw Chantal Jozephina Hendrika Vermeulen; bij het geven van de volmacht handelend in hoedanigheid van: 1. zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de stichting: Stichting La Rosse Investissement, gevestigd te Scherpenzeel, kantoorhoudende 3741 AL Baarn, Brink 10, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Gooi- en Eemland onder dossiernummer , en als zodanig voormelde stichting, hierna genoemd: verkoper, vertegenwoordigende; 2. enig bestuurder van de stichting: Stichting Donino II, statutair gevestigd te Soest en aldaar kantoorhoudende aan de Soesterengweg 18-a (3761 AV), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Gooi- en Eemland onder nummer , en als zodanig Stichting Donino II, hierna genoemd: koper, vertegenwoordigende. In aanmerking nemende: - dat bij akte van levering op vijfentwintig juli tweeduizend acht voor mij, notaris, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op heden in deel nummer 188, is door de verkoper aan de koper in eigendom overgedragen: 1. het winkel/woonhuis met zijgang, bergloods, ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Hilvertsweg 159 te Hilversum (1214 JC), kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 819, groot één are en negenennegentig centiare (1 a en 99 ca); 2. de magazijnruimte met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, gelegen achter het sub 1 omschreven perceel, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 3023, groot éénenveertig centiare (41 ca); 3. de magazijnruimte met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, gelegen achter het perceel plaatselijk bekend Hilvertsweg te Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 2534, groot één are en tweeënveertig centiare (1 a en 42 ca); 4. de schuur met ondergrond, erf en verder aan- en toebehoren, gelegen achter het perceel plaatselijk bekend Hilvertsweg 167 en 169 te Hilversum, kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 3258, groot één are en twintig centiare (1 a en 20 ca); 5. het woonhuis met bedrijfsruimte, ondergrond, erf, tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Hilvertsweg 173 te Hilversum (1214 JD), kadastraal bekend gemeente Hilversum, sectie L nummer 811, groot drie are en zesentwintig centiare (3 a en 26 ca); 6. het woonhuis met schuren, ondergrond, erf, tuin en verder aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Veldweg 11 te Soest (3764 CP), kadastraal bekend gemeente Soest, sectie K nummer 2437, groot zesendertig are en negentig centiare (36 a en 90 ca); 7. een perceel grond gelegen aan de Eng te Soest, kadastraal bekend gemeente Soest, sectie K nummer 2435, groot éénenveertig are en zestig centiare (41 a en 60 ca); 8. een perceel bos met weg, gelegen te Leersum nabij de Utrechtse Baan, kadastraal bekend gemeente Leersum, sectie C nummer 2530, groot vierentwintig are en zeventig centiare (24 a en 70 ca); 9. een perceel bos met weg, gelegen te Leersum nabij de Utrechtse Baan, kadastraal bekend gemeente Leersum, sectie C nummer 2544, groot één hectare, veertien are en vijfenvijftig centiare (1 ha, 14 a en 55 ca); hierna tezamen aangeduid met: het verkochte; - dat de tussen verkoper en koper overeengekomen koopprijs bedraagt: éénmiljoendriehonderd drieduizend zeshonderd vijfenveertig euro ( ,00); Onroerende Zaken Hyp4 : 57889/ :34

10 - dat in gemelde akte van levering tussen verkoper en koper is overeengekomen, dat de koper voormelde koopprijs uiterlijk op dertig september tweeduizend acht aan verkoper zal voldoen; - dat verkoper en koper nadien zijn overeengekomen, dat de koper voormelde koopprijs uiterlijk op heden aan verkoper zal voldoen; - dat verkoper en koper met elkaar zijn overeengekomen, dat, in afwijking van hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering, aan koper eigendom is/wordt geleverd, die niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, behoudens: a. een eerste hypothecaire inschrijving op de hiervoor sub 1 tot en met 5 omschreven percelen ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V., in hoofdsom groot zeshonderd vijfenzeventigduizend euro ( ,00), geconstateerd bij akte op vierentwintig juni tweeduizend acht voor mr. A.H. Korlaar, notaris te Scherpenzeel, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vijfentwintig juni tweeduizend acht in deel nummer 32; b. een eerste hypothecaire inschrijving op het hiervoor sub 6 omschreven perceel ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V., in hoofdsom groot achthonderd vijfenzeventigduizend euro ( ,00), geconstateerd bij akte op vierentwintig juni tweeduizend acht voor mr. A.H. Korlaar, notaris te Scherpenzeel, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vijfentwintig juni tweeduizend acht in deel nummer 33; - dat in gemelde akte van levering een aantal ontbindende voorwaarden zijn opgenomen, waarvan thans blijkt dat deze niet zullen worden vervuld; verklaart de comparant als volgt: 1. Koper heeft voormelde koopprijs ad éénmiljoendriehonderd drieduizend zeshonderd vijfenveertig euro ( ,00) rechtstreeks aan verkoper voldaan, zulks zonder tussenkomst van mij, notaris. Verkoper verleent koper bij deze kwijting voor de betaling van de koopprijs. 2. Verkoper en koper verklaren bij deze over en weer afstand te doen en deze afstanddoening te aanvaarden van de rechten om ontbinding te vorderen van onderhavige overeenkomst, voormelde akte van levering en de daarin vermelde koopovereenkomst, waaronder begrepen afstanddoening van de rechten om ontbinding te vorderen op basis van de in voormelde akte van levering opgenomen ontbindende voorwaarden. 3. De feitelijke levering van het verkochte heeft reeds plaatsgevonden. 4. Koper heeft het verkochte aanvaard onder gestanddoening van de hiervoor vermelde hypothecaire inschrijvingen. De kosten van onderhavige akte zijn voor rekening van koper. Van voormelde volmacht blijkt uit een notariële akte van volmacht op drieëntwintig mei tweeduizend zeven voor mij, notaris, verleden. Partijen verklaarden er in toe te stemmen, dat een afschrift van deze akte wordt ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van voormelde Dienst. Voor de tenuitvoerlegging van deze akte en de fiscale gevolge daarvan, wordt te dezen woonplaats gekozen ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut. De comparant is mij, notaris, bekend en zijn identiteit is door mij, notaris, vastgesteld aan de hand van het hiervoor vermelde legitimatiebewijs. Deze akte is verleden te Loosdrecht op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de akte is aan hem opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen en tijdig voor het verlijden van de akte een concept-akte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen die voor partijen uit de akte voortvloeien. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparant en mij, notaris, ondertekend om tien uur en dertig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: w.g. mr. Sebastiaan Kreugel Ondergetekende, mr. Sebastiaan Kreugel, notaris te Wijdemeren, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

11 Blad 3 van 3 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 10:34 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel nummer 191. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer FE3A61BE08E7627A70475D7A1B toebehoort aan Kreugel Sebastiaan. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 57889/ :34