AGRARISCH BEDRIJF. Heegtseveldweg BM HEUMEN. (gemeente Heumen) Te koop aangeboden: in het buitengebied bij Heumen / Overasselt

Transcriptie

1 Te koop aangeboden: AGRARISCH BEDRIJF in het buitengebied bij Heumen / Overasselt Heegtseveldweg BM HEUMEN (gemeente Heumen) pagina: 1 van 17

2 Samenvatting: Het te koop aangeboden object heeft in het kort de volgende kenmerken: aanééngesloten huiskavel: ha agrarisch bouwperceel: ongeveer 1,25 ha het erf (circa 1 ha) is bebouwd met: - woonhuis (voorhuis): circa 800 m 3 ; - achterhuis: circa 550 m 3 ; - diverse overige voormalige veestallingen: circa m 2 meldingsplicht (AMvB: Activiteitenbesluit); ligging in fraaie buitengebied bij Heumen / Overasselt; mogelijkheden voor functieverandering ( ruimte voor ruimte ). Het object wordt in beginsel als één geheel te koop aangeboden. Gegadigden voor gedeelten, zoals de gebouwen of losse gronden, worden echter nadrukkelijk uitgenodigd om toch contact op te nemen met het makelaarskantoor, zodat wensen kunnen worden geïnventariseerd en kunnen worden gecombineerd. pagina: 2 van 17

3 woonhuis bovenaanzicht van het erf pagina: 3 van 17

4 Woonhuis: Het woonhuis betreft een traditionele boerenhoeve, die is verdeeld in een voorhuis en een achterhuis. Het pand is van origine omstreeks 1830 gebouwd en vervolgens diverse malen gerenoveerd. De laatste grote renovatie vond plaats omstreeks De gevels zijn oorspronkelijk opgetrokken uit steensmetselwerk, waarbij de muren op de benedenverdieping van het voorhuis zijn voorzien van binnenspouwblad met isolatie. voorzijde woonhuis zijgevel woonhuis De kap is voorzien van dakbedekking met keramische dakpannen (Mulden pannen). In het voorhuis zijn diverse dakkapellen aanwezig. De kap is op het voorhuis onderschoten met hout en eternietplaten en is op het achterhuis niet onderschoten. De ramen in het voorhuis zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Het voorhuis wordt op beide verdiepingen centraal verwarmd door middel van radiatoren met een gasgestookte c.v.-ketel (Nefit HR combi, ). In de woonkamer is tevens een extra gashaard aanwezig. De c.v.-ketel is voorzien van warmwater voorziening. Tevens is in de keuken een extra kleine elektrische boiler aanwezig. Voor het woonhuis moet nog een definitief energielabel worden aangevraagd. pagina: 4 van 17

5 Het totale woonhuis heeft een inhoud van ongeveer m 3 en is ingedeeld als volgt: Voorhuis: (circa 800 m 3 ) Benedenverdieping Bovenverdieping woonkeuken, ingericht met schotenplafond en kurkvloer, keukenblok met: dubbele spoelbak, vaatwasser (Miele), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, elektrische oven (Bosch); woonkamer met kurkvloer, balkenplafond en gashaard; kelder; hal met hardhouten trap naar de bovenverdieping; toilet met fonteintje; meterkast / werkkast; werkkast / kledingkast; slaapkamer met twee vaste kasten; ruime overloop met ruime vaste kast; vier slaapkamers, waarvan één met vaste kast en twee met bergruimte achter de knieschotten; impressie woonkeuken impressie woonkamer Achterhuis: (circa 550 m 3 ) Benedenverdieping Bovenverdieping bijkeuken met uitstortbak en aansluiting voor wasmachine; badkamer met vaste wastafel, toilet, ligbad en aparte douche; kleine entree; werkplaats (voormalige grupstal), voorzien van Dupanel isolatie, toegang naar de zolder via een losse trap; opslagruimte (voormalige grupstal), voorzien van Dupanel isolatie; zolder met hooiluik; c.v.-ruimte, afgetimmerd en voorzien van isolatie. pagina: 5 van 17

6 pagina: 6 van 17

7 Bedrijfsgebouwen Stenen ligboxenstal, Bouwjaar 1977, Circa 20 x 22,5 m (450 m2). Stenen tussenbouw, Circa 9,5 x 4 m (38 m 2 ). Jongveestal, Bouwjaar circa 1960, Circa 24 x 14 m (336 m 2 ). Machineberging, Circa 335 m 2. Stenen varkensstal, Bouwjaren circa 1954 / 1975, Circa 27,2 x 7,5 m (204 m 2 ). Stenen zeugenstal, Bouwjaren circa 1972 / 1975, Circa 27 x 11,7 m (316 m 2 ). Garage Circa 4 x 8 m (32 m 2 ). Stenen schuurtje, Circa 8,5 x 4 m (34 m 2 ). : Opgetrokken uit spouwmetselwerk. De kap wordt gedragen door gegalvaniseerd stalen spanten en is voorzien van dakbedekking met abc-golfplaten en Dupanel isolatie. Oorspronkelijk ingericht met 1+1 rijen ligboxen met daartussen roostervloeren met daaronder onderkeldering (circa 165 m 3 ). De inrichting is grotendeels verwijderd. : Deze opstal is tussen de bovenomschreven ligboxenstal en de hieronder omschreven jongveestal gebouwd. Ingericht met enkele ligboxen en voeropslag. : Aangebouwd aan de bovenomschreven machineberging en stenen varkensstal. Eén gevel is opgetrokken uit stenen metselwerk. Dakbedekking met abc-golfplaten (geen isolatie). Ingericht met ligboxen (Engelse boxen) t.b.v. jongvee. Roostervloer met daaronder een mestput (circa 115 m 3 ). : Halfopen loods. Opgetrokken uit houten spanten, abcgolfplaten dak. Inpandig bevinden zich enkele ligboxen voor de huisvesting van jongvee. Roostervloer met daaronder een mestput (circa 169 m3). De vloer is deels verhard en deels onverhard. : Aangebouwd aan de bovenomschreven machineberging. Opgetrokken uit spouwmetselwerk. Deels voorzien van trekspanten en deels van houten spanten. Abc-golfplaten dakbedekking, voorzien van isolatie met Dupanel. De inrichting is verwijderd. De mestputten (circa 49 m 3 ) zijn nog intact. : Opgetrokken uit spouwmuren, trekspanten en abc-golfplaten dak. Het dak is deels voorzien van isolatie met Dupanel en deels met glaswol en eternietplaten. Oorspronkelijk was deze schuur ingericht voor de huisvesting van fokzeugen en gespeende biggen. De inrichting is echter verwijderd. Thans is de schuur buiten gebruik c.q. als opslagruimte in gebruik. De mestputten (circa 83 m 3 ) zijn nog intact. : Eenvoudige garage, aangebouwd aan de bovenomschreven stenen zeugenstal. : Eenvoudige stenen schuur, aangebouwd aan de bovenomschreven stenen zeugenstal. Voorzien van abc-golfplaten dakbedekking. In gebruik als werkplaats. pagina: 7 van 17

8 ligboxenstal jongveestal, machineberging jongveestal zeugenstal machineberging machineberging pagina: 8 van 17

9 Nutsvoorzieningen: Elektra Aardgas Leidingwater Riolering Overige : Ja : Ja : Ja : Ja : telefoon, ADSL, schotelantenne geen kabel-tv of glasvezel Overige voorzieningen: Erfverharding Sleufsilo s : gestort beton en betonklinkers : samen circa 200 m 2, wandhoogte 1,10 m / 0,60 m Kuilplaat : - Koepad Overige : ruim 100 meter lang : ondergrondse beregeningsleiding (huiskavel), kunstmestsilo Landbouwgrond: Oppervlakte Hoogteligging Grondsoort Bodemgebruik Waterhuishouding Verkaveling : ha (na aftrek van ha erf) : De huiskavel bestaat uit een hoger gelegen gedeelte rondom de gebouwen, waarbij de gronden in noordelijke richting (richting de Vosseneindseweg) lager liggen. : Een deel van de huiskavel is zandig, met een afslipbaarheid van 4 à 9%. Een hoek achterin de huiskavel is lichte kleigrond, met een afslipbaarheid van 23 à 30 %. : circa 42% bouwland / tijdelijk grasland circa 58% permanent grasland : Door en langs de huiskavel loopt deels een A-watergang. Langs een klein gedeelte van de huiskavel loopt een B-watergang. Door een gedeelte van de huiskavel loopt een C-watergang. Zie de uitsnede uit de Legger Wateren op één van de volgende pagina s. Ruim de helft van de huiskavel (noordelijke deel) is voorzien van drainage. : Verdeeld in diverse overwegend rechthoekige blokken. pagina: 9 van 17

10 impressie cultuurgronden: pagina: 10 van 17

11 uitsnede uit de Legger Wateren (bron: Waterschap Rivierenland, d.d. 21 april 2017) Milieu: Wet milieubeheer: De inrichting is meldingsplichtig op grond van artikel 8.19 van de Wet milieubeheer. Een afschrift van een controleverslag (d.d. 2 augustus 2013) is voor aspirant-kopers ter inzage. NB-wetvergunning: Niet aangevraagd. Overige: Er zijn asbesthoudende materialen verwerkt. pagina: 11 van 17

12 Ruimtelijke Ordening: Het te verkopen object valt in het bestemmingsplan Buitengebied 2009 van de gemeente Heumen. Dit bestemmingsplan is op 16 december 2010 vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Heumen (besluit nummer 10.05). Volgens het genoemde bestemmingsplan is de huiskavel bestemd met de bestemming Agrarisch met waarden Landschap met rondom de gebouwen een agrarisch bouwvlak ter grootte van ongeveer 1,25 ha. In de planregels is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het bouwvlak te vergroten naar maximaal 1,5 ha. Er is een dubbelbestemming van toepassing voor archeologie en een groot gedeelte van de huiskavel is voorzien van de nadere aanduiding vrijwaringszone molenbiotoop, in verband met de noordelijk aan de Vosseneindseweg gelegen Joannusmolen. uitsnede kaart bestemmingsplan Buitengebied 2009 In het bestemmingsplan zijn ook binnenplanse wijzigingsbevoegdheden opgenomen voor toepassing van ruimte-voor-ruimte. Op het erf is voldoende bebouwd oppervlak aan (voormalige) agrarische bedrijfsbebouwing aanwezig voor het -na bestemmingswijzigingrealiseren met twee bouwkavels voor vrijstaande burgerwoningen én het omzetten van de huidige woning van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. pagina: 12 van 17

13 Opgemerkt wordt dat bij toepassing van ruimte-voor-ruimte voor de bestaande en nieuwe woningen een vaste afstand van 50 meter van toepassing is tussen deze woningen en een inrichting van derden. Dit is vastgelegd in artikel 14 van de Wet geurhinder en veehouderij (Wgv). Indien deze afstand van 50 meter in acht wordt genomen, behoeven de nieuwe / bestaande woning(en) derhalve niet te worden getoetst aan eventueel van toepassing zijnde geurcirkels. Een uittreksel van de bestemmingsplanregels kan in digitale vorm worden verstrekt aan aspirant-kopers, via het kantoor van de verkopend makelaar. Ook zijn deze te vinden op Voor meer informatie of voor uitleg omtrent de bestemmingsplanregels, wordt kortheidshalve verwezen naar het Omgevingsloket van de Gemeente Heumen. Kadastrale gegevens: Het te koop aangeboden object heeft de navolgende kadastrale aanduiding: kadastrale gemeente Heumen, sectie I, nummer 143, groot ha, en: kadastrale gemeente Heumen, sectie I, nummer 144, groot ha, en: kadastrale gemeente Overasselt, sectie G, nummer 395, groot ha, alzo samen groot ha. De kadastrale nummers zijn zichtbaar in de luchtfoto op de voorzijde van deze verkoopdocumentatie. Kortheidshalve wordt verder verwezen naar de bij deze verkoopdocumentatie bevoegde kadastrale kaarten. Op een gedeelte ter grootte van ongeveer 500 m 2 van perceel Overasselt G 395 rust een Opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de Gemeente Heumen, in verband met een rioolleiding. De akte vestiging opstalrecht is voor aspirant-kopers ter inzage. Tijdens het vooronderzoek voor deze verkoop is gebleken dat het tracé van een gedeelte van een A-watergang in de huiskavel niet geheel in overeenstemming is met de kadastrale situatie. Verkoper is in overleg met het Waterschap Rivierenland om de feitelijke en de kadastrale situatie met elkaar in overeenstemming te brengen. Er is daarbij geen substantiële wijziging van de totale oppervlakte te voorzien. Wel zal de kadastrale aanduiding deels wijzigen. Van de koper wordt verwacht aan deze correctie medewerking te verlenen. Agrarische productierechten: Met het object worden geen agrarische productierechten, zoal dierrechten, LLB s of (toekomstige) fosfaatrechten overgedragen. pagina: 13 van 17

14 GLB-betalingsrechten: Met de gronden kunnen 12,07 stuks GLB-betalingsrechten worden overgedragen. In overleg is overname van 0,81 stuks extra betalingsrechten mogelijk. De geregistreerde uitbetaalwaarde per 2016 bedraagt 189,45 per stuk (basispremie). RVO heeft echter schriftelijk bij de verkoper aangekondigd een herberekening van de waarde te zullen uitvoeren, waardoor de uitbetaalwaarde per 2016 mogelijk iets zal stijgen. Voorraden, vee, machines, werktuigen, roerende zaken: Het object wordt aangeboden exclusief voorraden, vee, machines en werktuigen, behalve voor zover omschreven in deze verkoopdocumentatie. Afwijkingen zijn in onderling overleg mogelijk. Voor de woning is een inventarislijst beschikbaar die aan aspirant-kopers kan worden verstrekt. De waarde van (eventueel) over te nemen roerende zaken is niet inbegrepen in de vraagprijs. Vaste lasten: Op alle percelen tezamen rust een jaarlijkse ruilverkavelingsrente van 1.041,51 (eindjaar 2023). Op het object rusten overigens de gebruikelijke vaste lasten. Aan aspirant-kopers kan inzage worden gegeven in deze lasten. Aanvaarding, betaling en levering: Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg. Levering en aanvaarding vindt in beginsel plaats vrij van huur, pacht en gebruik, tenzij partijen anders overeen komen. Het jachtrecht is verhuurd. Bezichtiging: Bezichtigingen kunnen worden ingepland gedurende kantoortijden op maandag t/m vrijdag, na voorafgaande afspraak via het kantoor van Agrivesta Joosten, makelaars & rentmeesters, gevestigd te Andelst. Wij stellen het zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken (positief of negatief). Heeft u na de bezichtiging nog vragen, neem dan gerust contact op. pagina: 14 van 17

15 Belastingen en kosten: Overdrachtsbelasting (voor zover verschuldigd), notariskosten en overige kosten komen ten laste van de koper. De bemiddelingskosten van Agrivesta Joosten komen voor rekening van de verkoper. De verkoper neemt deel in de landbouwregeling. Er behoeven door de koper derhalve geen lopende BTW-herzieningstermijnen te worden overgenomen. Bijzonderheden overdrachtsbelasting: Voor wat betreft de heffing van overdrachtsbelasting dient de koper rekening te houden met het volgende: Voor de waarde van de woning met bijbehorende tuin en ondergrond is het verlaagde tarief van 2% van toepassing; Voor de overige onroerende zaken bedraagt het standaard tarief 6%; Voor de waarde van de agrarische cultuurgrond is een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing. Dit is vastgelegd in artikel 15 lid 1 onder q van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr). Voorwaarde hiervoor is dat de aangekochte grond gedurende een periode van minimaal tien jaar bedrijfsmatig voor de landbouw wordt gebruikt; Over de waarde van (eventueel) overgenomen roerende zaken, vee en voorraden wordt geen overdrachtsbelasting geheven. Vraagprijs: op aanvraag Splitsing koopsom: Naast overeenstemming over de totale koopsom dienen de verkoper en de koper voor fiscale doeleinden tevens overeenstemming te hebben over de uitsplitsing van de koopsom in de navolgende vijf componenten: (1) woonhuis met circa ha erf, tuin en ondergrond; (2) bedrijfsgebouwen met vaste installaties en (erf)verhardingen; (3) circa ha erf en ondergrond van de bedrijfsgebouwen; (4) circa ha agrarische cultuurgrond; (5) betalingsrechten, roerende zaken / voorraden (voor zover van toepassing). pagina: 15 van 17

16 Bedenktijd: Indien u een woning koopt voor eigen bewoning, heeft u als koper sinds 1 september 2003 drie dagen wettelijke bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om een overhaaste beslissing terug te draaien. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan ontvangt. Van deze bedenktijd mag geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd geldt alleen voor een particuliere koper, niet zijnde een ondernemer, en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. De koop is definitief gesloten zodra deze schriftelijk is vastgelegd. Hieronder een tabel met betrekking tot die bedenktijd: Koopakte ter hand Bedenktijd eindigt op: Bedenktijd bedraagt: gesteld op: (24:00 uur) Maandag Donderdag 3 kalenderdagen Dinsdag Vrijdag 3 kalenderdagen Woensdag Maandag 5 kalenderdagen Donderdag Maandag 4 kalenderdagen Vrijdag Dinsdag 4 kalenderdagen Zaterdag Dinsdag 3 kalenderdagen Zondag Woensdag 3 kalenderdagen Waarborgsom, bankgarantie: Indien een onderhandeling aangaande het onderhavige object leidt tot aan- c.q. verkoop ervan, wordt door ons kantoor standaard een bepaling in de koopakte opgenomen waarin wordt gesteld dat koper binnen vijf werkdagen na afloop van de ontbindende voorwaarde(n) een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom dient te storten dan wel een schriftelijke bankgarantie eveneens ter grootte van voormeld percentage dient te stellen bij de notaris welke belast zal zijn met de juridische levering. De kosten van deze garantiestelling komen voor rekening van koper. Ouderdomsclausule: Indien een onderhandeling aangaande het onderhavige object leidt tot aan- c.q. verkoop ervan, wordt een bepaling in de koopakte opgenomen waarin is opgenomen dat de koper ervan op de hoogte is dat het woonhuis en de bedrijfsgebouwen een bepaalde ouderdom hebben, waardoor de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkundig toestand en/of de werking van technische installaties, lager is dan bij nieuwe(re) gebouwen. pagina: 16 van 17

17 Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta Joosten, makelaars & rentmeesters Bezoekadres : Wanraaij 4 te Andelst Postadres : Postbus 7, 6675 ZG Valburg Contactpersoon : de heer ir. M.F.A. (Marcel) Joosten Register-Makelaar, Rentmeester NVR Telefoon mobiel : Telefoon kantoor : kantoor : joosten@agrivesta.nl Website : Op onze website vindt u ook onze andere agrarische objecten en woonobjecten in het buitengebied. Indien u op zoek bent naar een object met ruimte in het buitengebied, vergeet dan niet om onze website in uw Favorietenlijst op te nemen! Bijlagen: kadastrale kaarten (3 stuks); belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie. versie: 1.01 pagina: 17 van 17

18 Uittreksel Kadastrale Kaart 48 Uw referentie: Kesseler A /P /T Vosseneindseweg A Heumenh Heegseveldweg Heegtseveldweg 2/T m 30 m 150 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:3000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel OVERASSELT G 395 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

19 Uittreksel Kadastrale Kaart 79 Uw referentie: Kesseler 75 5A /P /T Vosseneindseweg A Heumenhofseweg V m 20 m 100 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:2000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HEUMEN I 143 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

20 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Kesseler m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 maart 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel HEUMEN I 144 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

21 Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie: Onderzoeksplicht koper: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta Joosten, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding: Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden. Bouwkundige risico s: Indien een woning is gebouwd in de periode bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks: Tenzij anders vermeld: is door de verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond; is nimmer een ondergrondse olietank in de grond aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.