VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE HUUR / TE KOOP REPRESENTATIEVE COMMERCIELE RUIMTES GELEGEN OP ZICHTLOCATIE IN NUENEN PARKEERTERREIN BERG 7-9 BERG 7,9,19 EN 21 (5671 CA) TE NUENEN Nuenen 1/16

2 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE HUUR / TE KOOP* : Representatieve commerciële ruimtes gelegen op zichtlocatie in het centrum van Nuenen, welke ruimtes onderdeel uit maken van het appartementencomplex t Oog van Nuenen. LIGGING ALGEMEEN KADASTRALE GEGEVENS OPPERVLAKTES : Berg 7,9,19 en 21 (5671 CA) te Nuenen. : De commerciële ruimtes zijn gelegen aan de Berg, welke straat het verlengde is van de Parkstraat. Dit gebied kan worden aangemerkt als het centrumgebied van Nuenen. De directe nabije omgeving kent een diversiteit aan functies, met woondoeleinden, winkelruimtes en restaurants. De Berg is een van de oudste straten van Nuenen en heeft een authentieke uitstraling. Het is een herkenbare locatie met een karakteristieke situering in de oude kern van Nuenen. De commerciële ruimtes liggen tussen het gedeelte van het centrum met het Park en de Vincent van Goghstraat met winkels en appartementen, alsmede aan de andere zijde, rechts van de commerciële ruimtes, het Vincentre, een documentiecentrum over Van Gogh dat gesitueerd is in het oude Raadhuis van Nuenen. Aan de overzijde van de commerciële ruimtes aan de Berg tref je een mix aan van winkels, restaurants en monumentale woningen (waaronder het Van Gogh huis). De commerciële ruimtes maken onderdeel uit van het enkele jaren terug nieuw gerealiseerde project t Oog van Nuenen, op het voormalige fabrieksterrein van Van Wijck. t Oog van Nuenen is een inbreidingsgebied met enkele honderden woningen plus onderhavige commerciële ruimtes. : Het object is kadastraal bekend als gemeente Nuenen, sectie E, nummers 9014 en 9015, die zijn opgesplitst in appartementsrechten met de complexaanduidingen A22 en A23 voor wat betreft Berg 7 en 9. Het object Berg 19, met kadastraal nummer 9015 en complexaanduiding A33, is verkocht. Berg 21 is kadastraal bekend als gemeente Nuenen, sectie E, nummer 9015 en complexaanduiding A34. : Berg 7 : circa 1.040m², met een afsplitsingsmogelijkheid vanaf circa 225 m²; Berg 9 : circa 173 m²; Berg 19: verkocht; Berg 21: circa 237 m² (rechter unit). * Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bod. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Nuenen 2/16

3 PARKEERPLAATSEN : Er zijn openbare parkeerplaatsen aan de straatzijde en op het parkeerterrein aan de achterzijde van de winkels liggen 56 aangelegde openbare parkeerplaatsen op maaiveldniveau. Additioneel op bovengenoemde parkeerplaatsen behoren er parkeerplaatsen tot de units in de half verdiept gelegen parkeergarage gesitueerd onder het woningencomplex. De parkeergarage is bereikbaar via een in- en uitrit op het achterterrein met de openbare parkeerplaatsen, direct achter de winkels (via de onderdoorgang onder de appartementen aan de Berg links van de commerciele units van het complex). Daarnaast is er een in- en uitrit die bereikbaar is via de Weverstraat. De parkeerkelder is een afgesloten kelder en de toegangspoorten zijn elektronisch bedienbaar met een afstandsbediening die aan de parkeerplaatshouder verstrekt wordt. De parkeerplaatsen zijn genummerd. VOORZIENINGEN : Casco staat. Dat is behoudens meterkasten met aansluitingen/meters voor gas, water en elektra in Berg 7 en 9. Berg 21 is voorzien van mantelbuizen in de vloer om een meterkast te kunnen maken voor de nutsvoorzieningen. Verder is er voorbereiding voor C.V. (beluchtingspijpen) in alle units en voorbereiding voor ventilatie in unit 9 en 21. De leidingen van bovengelegen appartementen die in de verdiepingsvloer verwerkt zijn, dienen ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren bereikbaar te blijven. AANVAARDING BESTEMMINGSPLAN/ GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN : Per direct. : Bestemmingsplan Nuenen Centrum 2012, vastgesteld op 27 juni 2013, met onder meer de doeleinden detailhandel, horeca (met noodzakelijk te verkrijgen goedkeuring vanuit gemeentewege) en kantoren, alsmede dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. HUURCONDITIES AANVANGSHUURPRIJS : Commerciële units: Berg 7 = 100,- excl. BTW per m² per jaar. = 120,- per m² bij een splitsingsunit van 225 m². Berg 9 = 120,- excl. BTW per m² per jaar. Berg 19 = verkocht. Berg 21 = 120,- excl. BTW per m² per jaar. Huurprijzen zijn op jaarbasis, exclusief BTW en servicekosten, alsmede exclusief de parkeerplaatsen. Huurprijs van de parkeerplaatsen in de parkeergarage: deze bedraagt 85,- exclusief BTW en servicekosten per parkeerplaats per jaar. Minimale afname van 1 parkeerplaats per 100 m² commerciele ruimte (met voor Berg 19 2 parkeerplaatsen). Voor de grote unit is het aantal in overleg te bepalen. Nuenen 3/16

4 HUURTERMIJN VERLENGINGSPERIODE OPZEGTERMIJN HUURPRIJSBETALING HUURPRIJSAANPASSING : 5 jaar. : 5 jaar. : 1 jaar voorafgaande aan de expiratiedatum. : Per kwartaal vooruit, via automatische betaling. : Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, conform de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). SERVICEKOSTEN EN VERENIGING- EN VAN EIGENAREN : Commerciële units (2016): Berg 7 = 260,60 exclusief BTW per unit per maand (1. Berg 9 = 43,35 exclusief BTW per unit per maand (1. Berg 19 en 21 = 140,92 exclusief BTW per unit per maand, te splitsen (1. (1. dit geldt zowel bij huur als bij koop van de units. Parkeerplaatsen (2016): 20,84 exclusief BTW per parkeerplaats per maand (1. De huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van de abonnementen met de leveranciers van de nutsvoorzieningen. Er zijn een aantal Verenigingen van Eigenaren voor de commerciële units en de appartementen in t Oog van Nuenen, alsmede voor de parkeerkelder, te weten: - Vereniging van Eigenaars blokken G2 en H, nabij Berg te Nuenen; - Vereniging van Eigenaars Blok G3 aan Berg te Nuenen (= onder andere Berg 7 en 9); - Vereniging van Eigenaars Blok G2 t Oog van Nuenen nabij Berg te Nuenen; - Vereniging van Eigenaars Berg 19 te Nuenen (Berg 19 en 21); - Vereniging van Eigenaars Parkeerkelder t Oog van Nuenen, aan de Berg en Weverstraat te Nuenen. Een huurder dient de door de VVE s opgestelde huishoudelijke regelementen na te leven. Deze regelementen worden op voorhand aan een huurder overlegd. ZEKERHEIDSTELLING BTW : Doorlopende bankgarantie van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en BTW. : Er dient geopteerd te worden voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Nuenen 4/16

5 HUURCONTRACT : ROZ-model (2012), huurovereenkomst winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW in geval van verhuur als winkelruimte en ROZ-model (2015) voor kantoorruimte, in de zin van artikel 7: 230a BW, in geval van verhuur als kantoorruimte. Bij het huurcontract wordt tevens een door de huurder te ondertekenen verklaring bijgevoegd dat hij de van toepassing zijnde huishoudelijke reglementen zal naleven. KOOPCONDITIES: KOOPSOM : Commerciële units: Object Prijs Opmerkingen Berg ,- = totale unit Berg ,- = hoekunit Berg 19 Verkocht = verkocht Berg ,- = rechter unit Prijzen zijn vrij op naam en exclusief BTW. Bij splitsing Berg7 in 2 units, in een linker unit van circa 815m² en een rechte unit van circa 225m²: Berg 7 gesplitst ,- = circa 815 m² Berg 7 gesplitst ,- = circa 225 m² Parkeerplaatsen: Bovengenoemde unitprijzen zijn exclusief de koopsom voor de parkeerplaatsen, deze bedraagt ,- exclusief BTW v.o.n. per parkeerplaats. Minimale afname van 1 parkeerplaats per 100 m² commerciele ruimte (Berg 9 heeft 2 parkeerplaatsen). Voor de grote unit is het aantal in overleg te bepalen. Het huren van parkeerplaatsen is tevens mogelijk. SERVICEKOSTEN EN VERENIGING- EN VAN EIGENAREN OVERDRACHTSBELASTING OMZETBELASTING : Conform het gestelde onder huurcondities, de daar vermelde kosten van de units gelden tevens voor een koper-gebruiker. Een koper wordt direct lid van de VVE waar de door hem gekochte unit deel van uitmaakt en indirect lid van de VVE blokken G2 en H. : Niet van toepassing. : Er is van rechtswege omzetbelasting van toepassing. ZEKERHEIDSTELLING : Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst. VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING : Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars in Zakelijk Vastgoed B.V. Parklaan 85 EINDHOVEN Postbus HE EINDHOVEN tel. : (040) info@s-r.nl website : Nuenen 5/16

6 PLATTEGROND Nuenen 6/16

7 SFEERFOTO S LOCATIE BERG NUENEN BERG VINCENTRE BERG NUNE VILLE (BEGEMANN HUIS) VAN GOGH HUIS Nuenen 7/16

8 BERG 7 + ONDERDOOORGANG NAAR PARKEERTERREIN BERG 7 Nuenen 8/16

9 BINNENZIJDE VAN BERG 7 (1) BINNENZIJDE VAN BERG 7 (2) Nuenen 9/16

10 BERG 9 BERG 9 PASSAGE WONINGEN VAN EN NAAR DE BERG Nuenen 10/16

11 BINNENZIJDE RUIMTE VAN BERG 9 BERG 21 Nuenen 11/16

12 BINNENRUIMTE BERG 21 SUGGESTIES EXTRA DAGLICHT CREËREN + INDELINGSMOGELIJKHEID Nuenen 12/16

13 AANZIEN BERG 9-19/PASSAGE VOETGANGERSENTREE T OOG VAN NUENEN ONDERDOORGANG NAAR PARKEERTERREIN Nuenen 13/16

14 IN-/EN UITGANG PARKEERKELDER PARKEERTERREIN BIJ INGANG PARKEERKELDER IN-/EN UITGANG PARKEERKELDER VANUIT ACHTERZIJDE COMMERCIËLE UNITS Nuenen 14/16

15 PARKEERPLAATSEN (GENUMMERD) IN-/EN UITGANG PARKEERKELDER ZIJDE WEVERSTRAAT Nuenen 15/16

16 PARKEERPLAATSEN (GENUMMERD) TRAPPARTIJ EN LIFT PARKEERGARAGE Nuenen 16/16