VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE HUUR / TE KOOP REPRESENTATIEVE COMMERCIELE RUIMTES GELEGEN OP ZICHTLOCATIE IN NUENEN PARKEERTERREIN BERG 7-9 BERG 7,9,19 EN 21 (5671 CA) TE NUENEN Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 1/20

2 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE HUUR / TE KOOP* : Representatieve commerciële ruimtes gelegen op zichtlocatie in het centrum van Nuenen, welke ruimtes onderdeel uit maken van het appartementencomplex t Oog van Nuenen. LIGGING ALGEMEEN KADASTRALE GEGEVENS OPPERVLAKTES PARKEERPLAATSEN : Berg 7,9,19 en 21 (5671 CA) te Nuenen. : De commerciële ruimtes zijn gelegen aan de Berg, welke straat het verlengde is van de Parkstraat. Dit gebied kan worden aangemerkt als het centrumgebied van Nuenen. De directe nabije omgeving kent een diversiteit aan functies, met woondoeleinden, winkelruimtes en restaurants. De Berg is een van de oudste straten van Nuenen en heeft een authentieke uitstraling. Het is een herkenbare locatie met een karakteristieke situering in de oude kern van Nuenen. De commerciële ruimtes liggen tussen het gedeelte van het centrum met het Park en de Vincent van Goghstraat, alsmede aan de andere zijde het Vincentre, een documentiecentrum over Van Gogh dat gesitueerd is in het oude Raadhuis van Nuenen. Aan de overzijde aan De Berg zijn diverse winkels gesitueerd, alsmede restaurants en monumentale woningen (waaronder het Van Gogh huis). De commerciële ruimtes maken onderdeel uit van het enkele jaren terug nieuw gerealiseerde project t Oog van Nuenen, op het voormalige fabrieksterrein van Van Wijck. t Oog van Nuenen is een inbreidingsgebied met enkele honderden woningen plus onderhavige commerciële ruimtes. : Het object is kadastraal bekend als gemeente Nuenen sectie E, opgesplitst in appartementsrechten met de complexaanduidingen voor wat betreft Berg 7 en 9; 9014A22 en 9014A23. Het object Berg 19 is nader gesplitst in verband met een eerder verkocht gedeelte aan de linkerzijde (Berg 19), waardoor de resterende ruimte als aparte unit (Berg 21), verhuurd of verkocht wordt. Deze aparte unit is kadastraal bekend als gemeente Nuenen, sectie E, nummer 9015A34. : Berg 7 : circa 1.040m², met een splitsingsmogelijkheid vanaf circa 225 m²; Berg 9 : circa 173 m²; Berg 19: verkocht; Berg 21: circa 237 m² (rechter unit). : Er zijn openbare parkeerplaatsen aan de straatzijde en op het parkeerterrein aan de achterzijde van de winkels liggen 56 aangelegde openbare parkeerplaatsen, * Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bod. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 2/20

3 Additioneel op bovengenoemde parkeerplaatsen behoren er parkeerplaatsen tot de units in de half verdiept gelegen parkeergarage onder het welk terrein via de onderdoorgang aan de linkerzijde van het complex (rechts van de ABN AMRO) bereikbaar is. woningencomplex (in- en uitrit via het bovengenoemde openbare parkeerterrein én via de Weverstraat). Deze parkeerplaatsen dienen met de desbetreffende unit meegehuurd of meegekocht te worden. Er geldt een minimale afname van 1 parkeerplaats per circa 100 m². De parkeerkelder is een afgesloten kelder en de toegangspoorten zijn elektronisch bedienbaar met een afstandsbediening die aan de parkeerplaatshouder verstrekt wordt. De parkeerplaatsen zijn genummerd. VOORZIENINGEN : Casco staat. Dat is behoudens meterkasten met aansluitingen/meters voor gas, water en elektra in Berg 7 en 9. De afgesplitste te huur zijnde unit van Berg 19 is voorzien van mantelbuizen in de vloer om een meterkast te kunnen maken voor de nutsvoorzieningen. Verder is er voorbereiding voor C.V. (beluchtingspijpen) in alle units en voorbereiding voor ventilatie in de units 9 en 19. HUURCONDITIES AANVANGSHUURPRIJS : Berg 7 = ,- Berg 9 = ,- Berg 19 = verkocht. Berg 21 = ,- De leidingen van bovengelegen appartementen die in de verdiepingsvloer verwerkt zijn, dienen ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren bereikbaar te blijven. Huurprijzen zijn op jaarbasis, exclusief BTW en servicekosten, alsmede exclusief de parkeerplaatsen. Huurprijs van de parkeerplaatsen in de parkeergarage: deze bedraagt 85,- exclusief BTW en servicekosten per parkeerplaats per jaar. HUURTERMIJN VERLENGINGSPERIODE OPZEGTERMIJN HUURPRIJSBETALING HUURPRIJSAANPASSING : 5 jaar. : 5 jaar. : 1 jaar voorafgaande aan de expiratiedatum. : Per kwartaal vooruit, via automatische betaling. : Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, conform de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 3/20

4 SERVICEKOSTEN EN VVE S : Commerciële units (2016): Berg 7 = 260,60 exclusief BTW per unit per maand (1. Berg 9 = 43,35 exclusief BTW per unit per maand (1. Berg 19 en 21 = 140,92 exclusief BTW per unit per maand, te splitsen (1. (1. dit geldt zowel bij huur als bij koop van de units. Parkeerplaatsen (2016): 20,84 exclusief BTW per parkeerplaats per maand (1. De huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van de abonnementen met de leveranciers van de nutsvoorzieningen. Er zijn een 4-tal Verenigingen van Eigenaren voor de commerciële units en de appartementen in t Oog van Nuenen, alsmede voor de parkeerkelder, te weten: - VVE blokken G2 en H, nabij Berg te Nuenen; - VVE Blok G2 t Oog van Nuenen nabij Berg te Nuenen (= onder andere Berg 19). Berg 21 wordt waarschijnlijk een aparte VVE, onder VVE G2. - VVE Blok G3 aan Berg te Nuenen (= onder andere Berg 7 en 9); - VVE Parkeerkelder t Oog van Nuenen, aan de Berg en Weverstraat te Nuenen. Een huurder dient de door de VVE s opgestelde huishoudelijke regelementen na te leven. Deze regelementen worden op voorhand aan een huurder overlegd. ZEKERHEIDSTELLING AANVAARDING BESTEMMINGSPLAN/ GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN BTW HUURCONTRACT : Doorlopende bankgarantie van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en BTW. : Per direct. : Bestemmingsplan Nuenen Centrum 2012, vastgesteld op 27 juni 2013, met onder meer de doeleinden detailhandel, horeca (met noodzakelijk te verkrijgen goedkeuring vanuit gemeentewege) en kantoren, alsmede dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. : Er dient geopteerd te worden voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. : ROZ-model (2012), huurovereenkomst winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW in geval van verhuur als winkelruimte en ROZ-model (2015) voor kantoorruimte, in de zin van artikel 7: 230a BW, in geval van verhuur als kantoorruimte. Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 4/20

5 Bij het huurcontract wordt tevens een door de huurder te ondertekenen verklaring bijgevoegd dat hij de van toepassing zijnde huishoudelijke reglementen zal naleven. KOOP : De commerciële units en de bijbehorende parkeerplaatsen zijn tegen nader te bepalen condities ook te koop. VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING : Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars in Zakelijk Vastgoed B.V. Parklaan 85 EINDHOVEN Postbus HE EINDHOVEN tel. : (040) info@s-r.nl website : Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 5/20

6 PLATTEGROND Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 6/20

7 SFEERFOTO S LOCATIE BERG NUENEN BERG VINCENTRE BERG NUNE VILLE (BEGEMANN HUIS) VAN GOGH HUIS Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 7/20

8 BERG 7 + ONDERDOOORGANG NAAR PARKEERTERREIN BERG 7 Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 8/20

9 BINNENZIJDE VAN BERG 7 (1) BINNENZIJDE VAN BERG 7 (2) Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 9/20

10 BERG 9 BERG 9 PASSAGE WONINGEN VAN EN NAAR DE BERG Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 10/20

11 BINNENZIJDE RUIMTE VAN BERG 9 BERG 21 Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 11/20

12 BINNENRUIMTE BERG 21 SUGGESTIES EXTRA DAGLICHT CREËREN + INDELINGSMOGELIJKHEID Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 12/20

13 AANZIEN BERG 9-19/PASSAGE VOETGANGERSENTREE T OOG VAN NUENEN ONDERDOORGANG NAAR PARKEERTERREIN Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 13/20

14 IN-/EN UITGANG PARKEERKELDER PARKEERTERREIN BIJ INGANG PARKEERKELDER IN-/EN UITGANG PARKEERKELDER VANUIT ACHTERZIJDE COMMERCIËLE UNITS Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 14/20

15 PARKEERPLAATSEN (GENUMMERD) IN-/EN UITGANG PARKEERKELDER ZIJDE WEVERSTRAAT Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 15/20

16 PARKEERPLAATSEN (GENUMMERD) TRAPPARTIJ EN LIFT PARKEERGARAGE Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 16/20

17 Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 17/20

18 Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 18/20

19 Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 19/20

20 Vrijblijvende informatie Berg 7-9 en te Nuenen 20/20