Wij melden u goede ontvangst van uw schrijven dd. 02 feburari 2017, in overeenstemming met het artikel en $2 van het Burgerlijk Wetboek.

Transcriptie

1 VIA xclusief Beheer VME CELINE GUIDO GEZELLESTRAAT DENDERLEEUW KBO: Notarissen VAN SINAY & BRACKE HALSESTEENWEG MEERBEKE Ninove, 24 februari 2017 Betreft: Verkoop GLVL + P7 + P 8 door dhr. Van Der Borght Uw referentie: Onze referentie: 15-N-17 Geachte Wij melden u goede ontvangst van uw schrijven dd. 02 feburari 2017, in overeenstemming met het artikel en $2 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel : 1. Het aandeel van de verkoper in het reservefonds bedraagt: 1.092,49 Het aandeel van de verkoper in het werkingsfonds bedraagt: 217,50 Het budget voor de gewone lasten, door de Algemene Vergadering beslist, wordt in vier driemaandelijkse betalingen opgeroepen ten bedrage van 304,50 2. De achterstallige bedragen aan de Vereniging van mede-eigenaars bedragen 200 (incl. 200 notaris- en ventilatiekosten). Wij verwijzen naar artikel /1 van het burgerlijk wetboek en de verplichting om de syndicus in kennis te stellen van een eventuele betwisting van de achterstal. In dat geval zal bewarend beslag in uw handen gelegd worden. 3. Toekomstige opvragingen voor werken en/of kapitaalinbreng reservefonds goedgekeurd door de Alg. Vergadering voor de overdracht: 0 (zal beslist worden op de nieuwe AV in mei) 4. Overzicht gerechtsprocedures i.v.m. met mede-eigendom ( toelichting): Nihil 5/6. Een kopie van de verslagen van de Algemene en Bijzondere Algemene Vergaderingen van de laatste 3 jaar. Alsook de periodieke afrekeningen van de vorige twee jaar + de recentste, op de algemene vergadering goedgekeurde balans. Artikel : 1. Toekomstige opvragingen voor werken en/of kapitaalinbreng reservefonds inclusief nog op te vragen provisies goedgekeurd door de Alg. Vergadering v oor de overdracht : 2. Toelichting kostprijs dringende werken en toelichting grote bedragen na datum verkoopsovereenkomst : Nihil 3. Er zijn geen kosten verbonden aan de aankoop van de gemeenschappelijke delen. Er zijn geen schulden die door de Vereniging van de Mede-eigenaars betaald moeten worden. 4. Overzicht gerechtsprocedures i.v.m. met mede-eigendom ( verschuldigde bedragen): 0

2 VIA Bijkomende informatie : 1. Postinterventiedossier: Niet van toepassing 2. Bodemdecreet: Geen stookolietank aanwezig, noch inrichting gevestigd opgenomen in de lijst van Vlarebo 3. Gecoördineerde statuten: Opgemaakt en goedgekeurd op de AV dd. 14/05/ Huishoudelijk reglement: gelieve dit over te maken aan de koper indien bijgevoegd. Onze dienst zal een ventilatie van de lasten pro rata temporis tussen de koper en de verkoper op het einde van het boekjaar laten uitvoeren. De verkoper ontvangt bijgevolg na afsluiting van het boekjaar nog een eindafrekening. Hiervoor wordt bij het verlijden van de notariële akte een forfaitaire vergoeding aangerekend van 200 lastens verkopende partij. Wij vragen u ook om ons te informeren omtrent de datum van de eigendomsoverdracht. Alsook omtrent de identiteit en het adres van de betrokken personen (koper en verkoper) en wensen te benadrukken om de verschuldigde bedragen in te houden ten voordele van de mede-eigendom. Rekeningnummer : BE Gezien het gebruik van een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie en/of waterlevering wordt U verzocht om binnen de 15 dagen na het verlijden van de notariële akte de nieuwe adres- en contactgegevens van de verkoper te bezorgen. Dit zodat de syndicus de verkoper een opnameformulier ter invulling kan bezorgen, het opnameformulier dient te worden ondertekend door koper en verkoper. Dit maakt het de syndicus mogelijk de kosten van verwarming en/of water te verdelen tussen de oude en nieuwe eigenaar. Indien de verkoper niet reageert binnen de 15 dagen zal de verkoper een datum van opname worden gecommuniceerd. Indien hierop niet wordt bevestigd kan de syndicus niet aansprakelijk worden gesteld voor het niet opmaken van een kostenverdeling tussen koper en verkoper, dit is tevens het geval indien de notaris niet de nieuwe gegevens van de verkoper overmaakt aan de syndicus. Alle bijlagen worden u overgemaakt via We-Transfer op het mail-adres : sv@notariaatmeerbeke.be Steeds tot uw dienst blijvende voor verdere inlichtingen, tekenen wij inmiddels met de meeste hoogachting. Lisa Van Obbergen Boekhouding

3 Vereniging van de mede-eigenaars CELINE GUIDO GEZELLESTRAAT DENDERLEEUW KBO: Bank: BE BIC: HBKABE22 Syndicus Exclusief Beheer Graanmarkt 16 b AALST Tel.: BIV: Dhr. VAN DER BORGHT MARIO p/a BERT DIRK - CURATOR LINDESTRAAT 162 B DENDERLEEUW Individuele afrekening Afrekening periode 01/01/ /12/2014 Periode 01/01/ /12/2014 Opgemaakt: 27 maart 2015 Syndic ref. 5 Afd ru kdat.: 16/02/2017 Onkosten in de gemene delen. 12 = 12 = GELIJKE DELEN (12/12) 3VM NR 82/B32 3VM Tot akte datum: 28/07/ TUINEN- PARKINGS EN WEGEN TUIN : ONDERHOUD * 562,65 x(1 / 12 )x( 209 /365 ) 26,86 TUINEN- PARKINGS EN WEGEN 562,65 26, ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 2.464,14 x (1 / 12 ) x ( 209 / 365) 117,60 ERELONEN 2.464,14 117, ADMINISTRATIEKOSTEN SYNDICUS POSTZEGELS 52,26 x(1/ 12 )x( 209 /365 ) 2,49 ADMINISTRATIEKOSTEN SYNDICUS 52,26 2, DIVERSE KOSTEN BEHEER INFORMATIEVERSTREKKING OP HET INTERNET 145,20 x(1/12 ) x ( 209 /365 ) 6,93 DIVERSE KOSTEN BEHEER 145,20 6,93 Totaal kavels 3VM Inclusief 5.85 EUR BTW 153,88 GVL NR 82/B1 GLV L 6106 TUINEN- PARKINGS EN WEGEN TUIN : ONDERHOUD * 562,65 x (1 / 12) 46,90 TUINEN- PARKINGS EN WEGEN 562,65 46, ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 2.464,14 x (1 / 12) 205,35 ERELONEN 2.464,14 205, ADMINISTRATIEKOSTEN SYNDICUS POSTZEGELS 52,26 x (1 / 12) 4, DIVERSE KOSTEN BEHEER ADMINISTRATIEKOSTEN SYNDICUS 52,26 4,35 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 1

4 INFORMATIEVERSTREKKING OP HET INTERNET 145,20 x (1 / 12 ) DIVERSE KOSTEN BEHEER 145,20 12,10 12,10 Totaal kavels GVL Inclusief EUR BTW 268,70 2 TOTAAL ,58 = 1000 = KOSTEN GEHEEL GEBOUW (1000/1000) 3VM NR 82/B32 3VM Tot akte datum: 28/07/ BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT * 136,51 x ( 80 / 1000 ) x ( 209 / 365) 6, SANITAIR EN VERWARMING BRANDBEVEILIGING 136,51 6, LOODGIETER :ONDERHOUD/NAZICHT * 48,38 x (80 / 1000 ) x ( 209 / 365) 2, OPNAME TELLERS * 72,00 x ( 80 / 1000 ) x ( 209 / 365) 3, DIVERSEN SANITAIR EN VERWARMING 120,38 5, LAMPEN GEMENE DELEN * 68,90 x (80 / 1000 ) x ( 209 / 365) 3,16 DIVERSEN 68,90 3, WATER WATER ALGEMENE DELEN * 90,84 x (80 / 1000 ) x ( 209 / 365) 4, WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x(80/1000 )x(209/ 365) 0,01 WATER 90,84 4, ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * 750,56 x (80 / 1000 ) x ( 209 / 365) 34,37 ELEKTRICITEIT 750,56 34, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 1.982,50 x ( 80 / 1000 ) x ( 209 / 365) 90, SCHADEGEVALLEN 150,00 x(80 / 1000 ) x ( 209 /365 ) 6,87 VERZEKERINGEN 2.132,50 97, KOSTEN VERGADERINGEN CONSUMPTIES VERGADERINGEN 14,10 x (80 / 1000 ) x (209 /365 ) 0, ALGEMENE VERGADERING 11,90 x (80 / 1000 )x(209/ 365) 0,54 KOSTEN VERGADERINGEN 26,00 1, FINANCIËLE KOSTEN BANKKOSTEN 43,88 x (80 / 1000 ) x ( 209 / 365) 2,01 FINANCIËLE KOSTEN 43,88 2, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -2,69 x ( 80 / 1000 ) x ( 209 / 365) -0,13 UITZONDERLIJKE KOSTEN -2,69-0,13 Totaal kavels 3VM Inclusief EUR BTW 154,21 GVL NR 82/B1 GLV L 6100 BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT* 136,51 x(77/1000) BRANDBEVEILIGING 136,51 10,51 10, SANITAIR EN VERWARMING LOODGIETER :ONDERHOUD/NAZICHT* OPNAME TELLERS * 48,38 x (77 / 1000 ) 72,00 x (77 / 1000 ) 3,73 5,54 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 2

5 SANITAIR EN VERWARMING 120,38 9, DIVERSEN LAMPEN GEMENE DELEN * 68,90 x ( 77 / 1000) 5,31 DIVERSEN 68,90 5, WATER WATER ALGEMENE DELEN * 90,84 x ( 77 / 1000) 6, WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x ( 77 / 1000) -0,02 WATER 90,84 6, ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * 750,56 x (77 / 1000) 57,79 ELEKTRICITEIT 750,56 57, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 1.982,50 x (77 / 1000) 152, SCHADEGEVALLEN 150,00 x (77 / 1000) 11,55 VERZEKERINGEN 2.132,50 164, KOSTEN VERGADERINGEN CONSUMPTIES VERGADERINGEN 14,10 x (77 / 1000) 1, ALGEMENE VERGADERING 11,90 x (77 / 1000) 0,92 KOSTEN VERGADERINGEN 26,00 2, FINANCIËLE KOSTEN BANKKOSTEN 43,88 x (77 / 1000) 3,38 FINANCIËLE KOSTEN 43,88 3, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -2,69 x (77 / 1000) -0,21 UITZONDERLIJKE KOSTEN -2,69-0,21 Totaal kavels GVL Inclusief EUR BTW 259,24 P1 P1 Tot akte datum: 28/07/ BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT * 136,51 x(5 / 1000 ) x ( 209 /365 ) 0,38 BRANDBEVEILIGING 136,51 0, SANITAIR EN VERWARMING LOODGIETER :ONDERHOUD/NAZICHT * 48,38 x(5 / 1000 ) x (209 / 365) 0, OPNAME TELLERS * 72,00 x( 5/ 1000 ) x (209 / 365) 0,21 SANITAIR EN VERWARMING 120,38 0, DIVERSEN LAMPEN GEMENE DELEN * 68,90 x (5 / 1000) x ( 209 / 365) 0,19 DIVERSEN 68,90 0, WATER WATER ALGEMENE DELEN * 90,84 x(5 / 1000 )x(209 / 365) 0, WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x(5/ 1000 ) x (209 /365 ) 0,00 WATER 90,84 0, ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * 750,56 x (5 / 1000) x ( 209 / 365) 2,15 ELEKTRICITEIT 750,56 2, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 1.982,50 x ( 5 / 1000 ) x ( 209 / 365) 5,68 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 3

6 SCHADEGEVALLEN 150,00 x(5 / 1000 ) x (209 /365 ) 0,43 VERZEKERINGEN 2.132,50 6, KOSTEN VERGADERINGEN CONSUMPTIES VERGADERINGEN 14,10 x(5/ 1000 ) x (209 /365 ) 0, ALGEMENE VERGADERING 11,90 x( 5 / 1000 ) x (209 /365 ) 0, FINANCIËLE KOSTEN KOSTEN VERGADERINGEN 26,00 0, BANKKOSTEN 43,88 x( 5/1000 )x(209/ 365) 0,13 FINANCIËLE KOSTEN 43,88 0, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -2,69 x(5 / 1000 )x(209/ 365) -0,01 UITZONDERLIJKE KOSTEN -2,69-0,01 Totaal kavels P1 Inclusief 0.82 EUR BTW 9,63 P2 P2 Tot akte datum: 28/07/ BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT * 136,51 x(5 / 1000 )x(209/ 365) 0,38 BRANDBEVEILIGING 136,51 0, SANITAIR EN VERWARMING LOODGIETER :ONDERHOUD/NAZICHT * 48,38 x ( 5 / 1000 ) x ( 209 / 365) 0, OPNAME TELLERS * 72,00 x ( 5 / 1000 ) x ( 209 / 365) 0,21 SANITAIR EN VERWARMING 120,38 0, DIVERSEN LAMPEN GEMENE DELEN * 68,90 x(5 / 1000 )x (209 / 365) 0,19 DIVERSEN 68,90 0, WATER WATER ALGEMENE DELEN * 90,84 x(5 / 1000 ) x (209 / 365) 0, WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x(5/ 1000 )x(209/ 365) 0,00 WATER 90,84 0, ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * 750,56 x ( 5 / 1000) x ( 209 / 365) 2,15 ELEKTRICITEIT 750,56 2, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 1.982,50 x (5 / 1000 ) x ( 209 / 365) 5, SCHADEGEVALLEN 150,00 x( 5/ 1000 ) x (209 /365 ) 0,43 VERZEKERINGEN 2.132,50 6, KOSTEN VERGADERINGEN CONSUMPTIES VERGADERINGEN 14,10 x(5 / 1000 ) x (209 /365 ) 0, ALGEMENE VERGADERING 11,90 x(5/ 1000 ) x (209 /365 ) 0,03 KOSTEN VERGADERINGEN 26,00 0, FINANCIËLE KOSTEN BANKKOSTEN 43,88 x(5/ 1000)x(209/365) 0,13 FINANCIËLE KOSTEN 43,88 0, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -2,69 x(5 / 1000 ) x (209 /365 ) -0,01 UITZONDERLIJKE KOSTEN -2,69-0,01 Totaal kavels P2 Inclusief 0.82 EUR BTW 9,63 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 4

7 P7 P BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT * 136,51 x(5/ 1000) 0,68 BRANDBEVEILIGING 136,51 0, SANITAIR EN VERWARMING LOODGIETER :ONDERHOUD/NAZICHT * 48,38 x( 5 / 1000) 0, OPNAME TELLERS * 72,00 x (5 / 1000) 0,36 SANITAIR EN VERWARMING 120,38 0, DIVERSEN LAMPEN GEMENE DELEN * 68,90 x (5 / 1000) 0, WATER DIVERSEN 68,90 0, WATER ALGEMENE DELEN * 90,84 x(5/ 1000) 0, WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x (5 / 1000) 0,00 WATER 90,84 0, ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * 750,56 x (5 / 1000) 3,75 ELEKTRICITEIT 750,56 3, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 1.982,50 x ( 5 / 1000) 9, SCHADEGEVALLEN 150,00 x ( 5 / 1000) 0,75 VERZEKERINGEN 2.132,50 10, KOSTEN VERGADERINGEN CONSUMPTIES VERGADERINGEN 14,10 x(5/ 1000) 0, ALGEMENE VERGADERING 11,90 x (5 / 1000) 0,06 KOSTEN VERGADERINGEN 26,00 0, FINANCIËLE KOSTEN BANKKOSTEN 43,88 x( 5 / 1000) 0,22 FINANCIËLE KOSTEN 43,88 0, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -2,69 x (5 / 1000) -0,01 UITZONDERLIJKE KOSTEN -2,69-0,01 Totaal kavels P7 Inclusief 1.45 EUR BTW 16,83 P8 P BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT * 136,51 x ( 5 / 1000) 0,68 BRANDBEVEILIGING 136,51 0, SANITAIR EN VERWARMING LOODGIETER :ONDERHOUD/NAZICHT * 48,38 x (5 / 1000) 0, OPNAME TELLERS * 72,00 x(5 /1000 ) 0,36 SANITAIR EN VERWARMING 120,38 0, DIVERSEN LAMPEN GEMENE DELEN * 68,90 x (5 / 1000) 0,34 DIVERSEN 68,90 0, WATER WATER ALGEMENE DELEN * 90,84 x (5 / 1000) 0,45 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 5

8 WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x ( 5 / 1000) 0,00 WATER 90,84 0, ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * 750,56 x (5 / 1000) 3,75 ELEKTRICITEIT 750,56 3, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 1.982,50 x (5 / 1000) 9, SCHADEGEVALLEN 150,00 x( 5 / 1000) 0,75 VERZEKERINGEN 2.132,50 10, KOSTEN VERGADERINGEN CONSUMPTIES VERGADERINGEN 14,10 x(5/ 1000) 0, ALGEMENE VERGADERING 11,90 x (5 / 1000) 0,06 KOSTEN VERGADERINGEN 26,00 0, FINANCIËLE KOSTEN BANKKOSTEN 43,88 x( 5 / 1000) 0,22 FINANCIËLE KOSTEN 43,88 0, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -2,69 x (5 / 1000) -0,01 UITZONDERLIJKE KOSTEN -2,69-0,01 Totaal kavels P8 Inclusief 1.45 EUR BTW 16,83 3 = 9 = KOSTEN LIFT (9/9) TOTAAL 2 466,37 3VM NR 82/B32 3VM Tot akte datum: 28/07/ LIFTEN LIFT : CONTROLE * 192,98 x(1/9 ) x ( 209 /365 ) 12, ONDERHOUDSCONTRACT LIFTEN * 872,76 x ( 1 / 9 ) x ( 209 / 365 ) 55, NOODTELEFOON LIFTEN * 189,20 x(1/9)x(209/365) 12,05 LIFTEN 1.254,94 79,85 Totaal kavels 3VM Inclusief 7.38 EUR BTW 79,85 5 3VM NR 82/B32 3VM TOTAAL 3 79,85 = 28 = KOSTEN TRAPZALEN + INKOMHALL (28/28) Tot akte datum: 28/07/ SCHOONMAAK EN HUISVUILVERWERKING SCHOONMAAK GEBOUW VOLGENS CONTRACT * 1.132,56 x( 4 / 28 ) x ( 209 / 365 ) SCHOONMAAK EN HUISVUILVERWERKING 1.132,56 92,68 92,68 Totaal kavels 3VM Inclusief EUR BTW 92,68 GVL NR 82/B1 GLV L 6105 SCHOONMAAK EN HUISVUILVERWERKING SCHOONMAAK GEBOUW VOLGENS CONTRACT * 1.132,56 x (1 / 28 ) SCHOONMAAK EN HUISVUILVERWERKING 1.132,56 40,44 40,44 Totaal kavels GVL Inclusief 7.02 EUR BTW 40,44 TOTAAL 5 133,12 8 = 40 = KOSTEN ENKEL VOOR PARKEERPLAATSEN Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 6

9 Tot akte datum: 28/07/ ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 164,10 x(5/40 ) x (209 /365 ) 11,73 ERELONEN 164,10 11,73 Totaal kavels P1 11,73 P2 P2 Tot akte datum: 28/07/ ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 164,10 x(5/40 )x(209/365) 11,73 ERELONEN 164,10 11,73 Totaal kavels P2 11,73 P7 P ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 164,10 x(5/40 ) 20,51 ERELONEN 164,10 20,51 Totaal kavels P7 20,51 P8 P ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 164,10 x(5/40) ERELONEN 164,10 20,51 20,51 Totaal kavels P8 20,51 TOTAAL 8 64,48 TOTAAL Onkosten in de gemeenschappelijke delen. Inclusief EUR BTW 1.166,40 Onkosten in de private delen. 3VM NR 82/B32 3VM 6600 UITZONDERLIJKE KOSTEN PRIVATIEVE KOSTEN; EXCLUSIEF BEHEER, Opvolging juridisch dossier UITZONDERLIJKE KOSTEN 186,00 186,00 Totaal kavels 3VM 186,00 GVL NR 82/B1 GLV L 6103 SANITAIR EN VERWARMING VERBRUIK VOLGENS OPNAME; LEV. TRANSFERTEN, 324,72 Individueel verbruik water SANITAIR EN VERWARMING 324, UITZONDERLIJKE KOSTEN PRIVATIEVE KOSTEN; EXCLUSIEF BEHEER, Notaris - en ventilatiekosten 200,00 UITZONDERLIJKE KOSTEN 200,00 Totaal kavels GVL 524,72 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 7

10 TOTAAL Onkosten in de private delen. 710,72 Totaal kosten Inclusief EUR BTW 1.877,12 Bedrag Incl. BTW Tot BTW 1.112,64 391,41 6 % 22,15 373,07 21 % 64,77 Heropeningsaldo - opvraging reservefonds - uw betalingen Datum Omschrijving Bedrag 01/07/2014 Divers/Factuur VAN DER BORGHT MARIO Opvraging reservefonds boekjaar 2014, Provisie nr ,00 Subtotal Opvragingen reservefonds en afrekening 177,00 01/01/2014 Divers/Factuur Heropening boekjaar VAN DER BORGHT MARIO, Heropening boekjaar ,16 Subtotal Saldo voorgaande afrekening 5.590,16 11/06/2014 Betaling BE VAN DER BORGHT MARIO, SCHELKENS CHRISTIAAN ,21 Subtotal Uw betalingen aan rekening BE ,21 23/12/2014 Betaling BE VAN DER BORGHT MARIO, VAN DE STEENE HUBERT ,19 Subtotal Uw betalingen aan rekening BE ,19 UW SALDO ,24 Totalen voor deze afrekenperiode Uw kostenaandeel in deze afrekening Uw saldo 31/12/2014 Te goed 1.877, , ,12 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 8

11 Vereniging van de mede-eigenaars CELINE GUIDO GEZELLESTRAAT DENDERLEEUW KBO: Bank: BE BIC: HBKABE22 Syndicus Exclusief Beheer Graanmarkt 16 b AALST Tel.: BIV: Dhr. VAN DER BORGHT MARIO p/a BERT DIRK - CURATOR LINDESTRAAT 162 B DENDERLEEUW Individuele afrekening Afrekening periode 01/01/ /12/2015 Periode 01/01/ /12/2015 Opgemaakt: 6 april 2016 Syndic ref. 7 Afd ru kd at.: 16/02/2017 Onkosten in de gemene delen. 12 = 12 = GELIJKE DELEN (12/12) GVL NR 82/B1 GLV L 6106 TUINEN- PARKINGS EN WEGEN TUIN : ONDERHOUD * 393,25 x (1 / 12) 32,78 TUINEN- PARKINGS EN WEGEN 393,25 32, ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 2.460,84 x ( 1 / 12) 205,08 ERELONEN 2.460,84 205, ADMINISTRATIEKOSTEN SYNDICUS POSTZEGELS 61,64 x ( 1 / 12) 5,14 ADMINISTRATIEKOSTEN SYNDICUS 61,64 5, DIVERSE KOSTEN BEHEER INFORMATIEVERSTREKKING OP HET INTERNET 159,72 x (1 / 12) 13,31 DIVERSE KOSTEN BEHEER 159,72 13,31 Totaal kavels GVL Inclusief 7.99 EUR BTW 256,31 TOTAAL ,31 2 = 1000 = KOSTEN GEHEEL GEBOUW (1000/1000) GVL NR 82/B1 GLV L 6100 BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT * NOODVERLICHTING : NAZICHT * 6103 SANITAIR EN VERWARMING LOODGIETER : HERSTELLINGEN OPNAME TELLERS * 111,45 x (77 / 1000 ) 130,68 x (77 / 1000 ) BRANDBEVEILIGING 242,13 243,80 x (77 / 1000 ) 72,00 x (77 / 1000 ) 8,58 10,06 18,64 18,77 5,54 SANITAIR EN VERWARMING 315,80 24,31 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 1

12 6104 SCHRIJNWERKEN ONDERHOUD BUITENSCHRIJNWERK * 233,20 x (77 / 1000) 17,96 SCHRIJNWERKEN 233,20 17, DIVERSEN KLEINE LEVERINGEN/HERSTEL * 70,00 x (77 / 1000) 5,39 DIVERSEN 70,00 5, WATER WATER ALGEMENE DELEN * 111,30 x (77 / 1000) 8, WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x (77 / 1000) -0,01 WATER 111,30 8, ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * 489,89 x (77 / 1000) 37,74 ELEKTRICITEIT 489,89 37, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 2.926,95 x ( 77 / 1000) 225, SCHADEGEVALLEN 0,00 x ( 77 / 1000) 0,00 VERZEKERINGEN 2.926,95 225, KOSTEN VERGADERINGEN ALGEMENE VERGADERING 25,98 x (77 / 1000) 2,00 KOSTEN VERGADERINGEN 25,98 2, FINANCIËLE KOSTEN BANKKOSTEN 26,46 x ( 77 / 1000) 2,03 FINANCIËLE KOSTEN 26,46 2, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -26,13 x (77 / 1000) -2,01 UITZONDERLIJKE KOSTEN -26,13-2,01 Totaal kavels GVL Inclusief EUR BTW 340,00 P7 P BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT * 111,45 x (5 / 1000) 0, NOODVERLICHTING : NAZICHT * 130,68 x (5 / 1000) 0,65 BRANDBEVEILIGING 242,13 1, SANITAIR EN VERWARMING LOODGIETER : HERSTELLINGEN 243,80 x ( 5 / 1000) 1, OPNAME TELLERS * 72,00 x (5 / 1000) 0,36 SANITAIR EN VERWARMING 315,80 1, SCHRIJNWERKEN ONDERHOUD BUITENSCHRIJNWERK * 233,20 x (5 / 1000) 1,17 SCHRIJNWERKEN 233,20 1, DIVERSEN KLEINE LEVERINGEN/HERSTEL * 70,00 x (5 / 1000) 0,35 DIVERSEN 70,00 0, WATER WATER ALGEMENE DELEN * 111,30 x (5 / 1000) 0, WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x(5 / 1000) 0,01 WATER 111,30 0,57 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 2

13 6121 ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * ELEKTRICITEIT 489,89 x ( 5 / 1000) 2,46 489,89 2, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 2.926,95 x (5 / 1000) 14, SCHADEGEVALLEN 0,00 x (5 / 1000) 0,00 VERZEKERINGEN 2.926,95 14, KOSTEN VERGADERINGEN ALGEMENE VERGADERING 25,98 x ( 5 / 1000) 0,13 KOSTEN VERGADERINGEN 25,98 0, FINANCIËLE KOSTEN BANKKOSTEN 26,46 x ( 5 / 1000) 0,13 FINANCIËLE KOSTEN 26,46 0, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -26,13 x ( 5 / 1000) -0,13 UITZONDERLIJKE KOSTEN -26,13-0,13 Totaal kavels P7 Inclusief 1.64 EUR BTW 22,11 P8 P BRANDBEVEILIGING BLUSAPPARATEN: NAZICHT * 111,45 x (5 / 1000) 0, NOODVERLICHTING : NAZICHT * 130,68 x (5 / 1000) 0,65 BRANDBEVEILIGING 242,13 1, SANITAIR EN VERWARMING LOODGIETER : HERSTELLINGEN 243,80 x (5 / 1000) 1, OPNAME TELLERS * 72,00 x (5 / 1000) 0,36 SANITAIR EN VERWARMING 315,80 1, SCHRIJNWERKEN ONDERHOUD BUITENSCHRIJNWERK * 233,20 x (5 / 1000) 1,17 SCHRIJNWERKEN 233,20 1, DIVERSEN KLEINE LEVERINGEN/HERSTEL * 70,00 x ( 5 / 1000) 0,35 DIVERSEN 70,00 0, WATER WATER ALGEMENE DELEN * 111,30 x (5 / 1000) 0, WATER APPARTEMENTEN * 0,00 x (5 / 1000) 0,01 WATER 111,30 0, ELEKTRICITEIT ELEKTRICITEIT ALGEMENE DELEN * 489,89 x (5 / 1000) 2,46 ELEKTRICITEIT 489,89 2, VERZEKERINGEN VERZEKERING BRAND 2.926,95 x (5 / 1000) 14, SCHADEGEVALLEN 0,00 x( 5/ 1000) 0,00 VERZEKERINGEN 2.926,95 14, KOSTEN VERGADERINGEN ALGEMENE VERGADERING 25,98 x (5 / 1000) 0,13 KOSTEN VERGADERINGEN 25,98 0,13 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 3

14 6500 FINANCIËLE KOSTEN BANKKOSTEN 26,46 x(5/1000) 0,13 FINANCIËLE KOSTEN 26, UITZONDERLIJKE KOSTEN BANKOPBRENGSTEN -26,13 x(5/ 1000 ) UITZONDERLIJKE KOSTEN -26,13 0,13-0,13-0,13 Totaal kavels P8 Inclusief 1.64 EUR BTW 22,11 TOTAAL 2 384,22 5 = 28 = KOSTEN TRAPZALEN + INKOMHALL (28/28) GVL NR 82/B1 GLV L 6105 SCHOONMAAK EN HUISVUILVERWERKING SCHOONMAAK GEBOUW VOLGENS CONTRACT * 1.132,56 x( 1 / 28 ) SCHOONMAAK EN HUISVUILVERWERKING 1.132,56 40,44 40,44 Totaal kavels GVL Inclusief 7.02 EUR BTW 40,44 TOTAAL 5 40,44 8 P7 P7 = 40 = KOSTEN ENKEL VOOR PARKEERPLAATSEN 6130 ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 163,80 x(5/40 ) 20,48 ERELONEN 163,80 20,48 Totaal kavels P7 20,48 P8 P ERELONEN BEHEERKOSTEN AGENCE ** 163,80 x(5/40 ) 20,48 ERELONEN 163,80 20,48 Totaal kavels P8 20,48 TOTAAL 8 40,96 TOTAAL Onkosten in de gemeenschappelijke delen. Inclusief EUR BTW 721,93 Onkosten in de private delen. GVL NR 82/B1 GLV L 6103 SANITAIR EN VERWARMING VERBRUIK VOLGENS OPNAME; LEV. TRANSFERTEN, Individueel verbruik via opname VERBRUIK VOLGENS OPNAME; LEV. TRANSFERTEN, Individueel verbruik 2014 correctie VERBRUIK VOLGENS OPNAME; LEV. TRANSFERTEN, Individueel verbruik 2014 correctie 375,72-324,72 347,33 SANITAIR EN VERWARMING 398, UITZONDERLIJKE KOSTEN PRIVATIEVE KOSTEN; KOCHUYT GUY, Dossier Van Der Borght 264, PRIVATIEVE KOSTEN; KOCHUYT GUY, Dossier Van Der Borght 27,95 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 4

15 PRIVATIEVE KOSTEN; KOCHUYT GUY, Dossier Van Der Borght UITZONDERLIJKE KOSTEN 2.033, ,99 Totaal kavels GVL 2.724,32 P7 P UITZONDERLIJKE KOSTEN PRIVATIEVE KOSTEN; KOCHUYT GUY, Dossier Van Der Borght UITZONDERLIJKE KOSTEN 442,83 442,83 Totaal kavels P7 442,83 TOTAAL Onkosten in de private delen ,15 Totaal kosten Inclusief EUR BTW 3.889,08 Bedrag Incl. BTW Tot BTW 3.437, ,18 6 % 17,09 150,25 21 % 26,09 Heropeningsaldo - opvraging reservefonds - uw betalingen Datum Omschrijving Bedrag 01/01/2015 Divers/Factuur VAN DER BORGHT MARIO, -361,92 01/07/2015 Divers/Factuur VAN DER BORGHT MARIO Opvraging reservefonds boekjaar 2015, Provisie nr ,00 Subtotal Opvragingen reservefonds en afrekening -274,92 01/01/2015 Divers/Factuur Heropening boekjaar VAN DER BORGHT MARIO, Heropening boekjaar ,12 Subtotal Saldo voorgaande afrekening ,12 29/09/2015 Betaling BE VAN DER BORGHT MARIO Opvraging 3e provisie algemene onkosten boekjaar 2015, Provisie nr ,50 Subtotal Uw betalingen aan rekening BE ,50 02/03/2015 Betaling BE VAN DER BORGHT MARIO Opvraging le provisie algemene onkosten boekjaar 2015, Provisie nr ,50 04/05/2015 Betaling BE VAN DER BORGHT MARIO Opvraging 2e provisie algemene onkosten boekjaar 2015, Provisie nr ,50 Subtotal Uw betalingen aan rekening BE ,00 UW SALDO ,54 Totalen voor deze afrekenperiode Uw kostenaandeel in deze afrekening 3.889,08 Uw saldo 31/12/ ,54 TOTAAL DOOR U TE BETALEN 1.588,54 Te betalen aan: CELINE KBO: Bank: BE BIC: HBKABE22 Te betalen voor: Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 5

16 Dhr. VAN DER BORGHT MARIO (11365) Pag.: 6

17 Vereniging van de mede eigenaars CELINE GUIDO GEZELLESTRAAT DENDERLEEUW KBO: Bank: BE BIC: HBKABE22 Syndicus Exclusief Beheer Graanmarkt 16 b AALST Tel.: BIV: Afrekeningsoverzicht. Eindbalans Afrekening periode 01/01/ /12/2015 Periode 01/01/ /12/2015 Syndic ref.: 7 Opgemaakt: 6 april 2016 Afdrukdat.: 16/02/2017. Omschrijving Debet Credit Eigenaars 206, Reservekapitaal , Werkkapitaal 2.500, Leveranciers 1.013, Afrondingen 1, Spaarrekening , Zichtrekening 3.721, , ,76

18 1 Vereniging van Mede-Eigenaars Residentie "CELINE" REGLEMENT VAN INWENDIGE ORDE Onderhavig reglement van orde vormt een overbrekelijk geheel met de statuten van het gebouw, opgesteld door Notaris Ide, op 04 juli Dit reglement van orde werd aangenomen en goedgekeurd op de Algemene vergadering van 10 juni Het is bindend en afdwingbaar ten aanzien van de eigenaars, huurders, bewoners en gebruikers van het gebouw. Artikel 1 : Bij verhuis moeten de meubels naar binnen of buiten gebracht worden langs de voorgevel. Elke mede-eigenaar of zijn huurder is verantwoordelijk voor alle aangebrachte schade bij verhuizing of privé -werken. Artikel 2 : De gemeenschappelijke delen, ondermeer de inkomhallen, de trappen en overlopen moeten vrij worden gehouden en er mag niets geplaatst of gehangen worden. Het is verboden tapijten te kloppen op de balkons of terrassen, of uit de vensters. De mede-eigenaars en de bewoners zullen aan de vensters en op de terrassen geen uithang-, reclameborden, linnen of andere voorwerpen mogen plaatsen met uitzondering van commercieel gelijkvloers. Artikel 3 : De mede-eigenaars, huurders en bezetters mogen maar honden, katten of vogels houden ten titel van inschikkelijkheid. Zo een dier stoornis teweegbrengt in het gebouw, hetzij door lawaai, reuk of andere kan de algemene vergadering bij gewone meerderheid der stemmen deze inschikkelijkheid intrekken om reden van stoornis. Indien de eigenaar van het dier zich niet naar de beslissing van de algemene vergadering zou gedragen, zal deze een dwangsom kunnen opleggen lastens de betrokken eigenaar. Deze dwangsom zal 2,50 per dag vertraging kunnen bedragen, te rekenen van de betekening van de beslissing van de algemene vergadering tot de dag dat de stoornis een einde neemt. Deze dwangsom zal in het reservefonds gestort worden, dit alles onverminderd de beslissing van de algemene vergadering genomen met 3/4 der stemmen om het dier ambtshalve te doen verwijderen door de Maatschappij voor dierenbescherming. Artikel 4 : De mede-eigenaars, hun huurders, het personeel en de andere bezetters zullen steeds het gebouw moeten bewonen volgens de burgerlijke en eerlijke zin en er van genieten volgens het juridisch begrip van goede huisvader.

19 2 De rust in het gebouw mag op geen enkel ogenblik gestoord worden, noch door hen zelf, noch door familieleden, dienst -, huispersoneel, huurders of bezoekers. Ze mogen geen hinderlijke contact - of trillingsgeluiden veroorzaken. Muziekinstrumenten (waaronder radio en televisie enz...) worden toegelaten in de mate dat de werking ervan op generlei wijze en om het even wanneer de andere bezetters van het gebouw stoort. De in gebruik genomen elektrische apparaten welke storingen veroorzaken, zullen moeten worden ontstoord zodanig dat deze de ontvangst van radiofonische uitzendingen niet hinderen. Plaatsen van motoren is verboden, uitgezonderd deze welke de lift, reinigingstoestellen, huishoudelijke apparaten, ventilatoren, andere toestellen voor het gemeenschappelijke gebruik aandrijven en deze nodig voor het uitoefenen van een toegelaten beroep. In ieder geval zullen de toegelaten motoren moeten worden ontstoord. De bewoners mogen geen reukhinder veroorzaken, die andere bewoners ongesteldheid kunnen bezorgen. De dampkappen moeten regelmatig gereinigd worden. Artikel 5 : De huurovereenkomsten afgesloten door eigenaars en vruchtgebruikers zullen de verplichting voor de huurder inhouden, de appartementen te bewonen volgens de burgerlijke en eerlijke zin als goede huisvader en in overeenstemming met de voorschriften van dit reglement, waarvan de huurder erkent kennis te hebben genomen, het alles op straffe van verbreking van de huurovereenkomst, dit alles op zijn kosten, na vaststelling van de feiten hen ten laste gelegd en dit op aanvraag van de afgevaardigde van de vereniging van mede-eigenaars. Gemeenschappelijke delen mogen niet verhuurd worden. Ieder appartement mag maar betrokken worden door één familie. Artikel 6 : Het is verboden publiciteit aan te brengen waar dan ook op het gebouw of op de balkons mits uitzondering van het gelijkvloers. Is enkel toegelaten het aanbrengen voor de vensters van gebruikelijke aanplakbiljetten dat een appartement te huur of te koop is. Het is toegelaten op de inkomdeur van ieder privatief een plaat aan te brengen welke de naam en het beroep van de betrekker vermeldt. In de algemene inkom, beschikt iedereen over een brievenbus, waarop naam en beroep van de titularis mag aangebracht worden, eventueel het verdiep waar hij woont. Naamplaatjes uniform en bepaald door de Algemene Vergadering. Bloembakken mogen niet aan de buitenkant van de balkons worden opgehangen om veiligheidsredenen. Artikel 7 : De appartementen mogen uitsluitend gebruikt worden voor privatieve woning, zonder daarbij uit te sluiten, een zelfstandig beroep of kantoor niet toegankelijk voor het publiek. Er mag in dit geval geen activiteit uitgeoefend worden die storend is voor de overige bewoners en de welke de standing van de residentie zou verlagen. Er mag in het gebouw geen handel gedreven worden, behoudens in de gelijkvloerse handelsruimten.

20 3 Artikel 8 : Het is verboden in het gebouw, ontvlambare, ontplofbare, gevaarlijke of hinderlijke producten op te stapelen. De bewoners zullen erop letten dat in de kelders geen materies of waren in staat van ontbinding worden bewaard. Artikel 9 : Het is verboden in de verschillende afvoerleidingen gebruik te maken van detergenten en ontstopproducten tenzij dit gebeurt met de grootste voorzichtigheid, de detergenten moeten schuimarm zijn. Alle schade berokkend door deze feiten zijn volledig ten laste van de verantwoordelijke. In geval van betwisting van de verantwoordelijkheid, zal artikel nummer 1734 van het burgerlijk wetboek van toepassing zijn. (gebruiknota's in verband met brand - verantwoordelijkheid). Artikel 10 : Telefoontoestellen, radio en tv toestellen zijn toegelaten in het gebouw. Enkel en alleen radio - tele distributie is voorzien en toegelaten. Installaties van privéantennes en privé - satellietschotels buiten de appartementen zijn verboden. Indien op latere datum satelliet - radio - tv interessant wordt, kan mits akkoord van 3/4 van de mede-eigenaars deze satelliet antenne geplaatst worden op het bovenste dak en zijn deze alleen gemeenschappelijk. Artikel 11 : De mede-eigenaars zullen desgevallend doorheen hun privatieve lokalen moeten doorgang verlenen bij gelegenheid van herstellingen, onderhoud en schoonmaak van de gemene delen. Tenzij het om dringende herstellingen zou gaan, zal deze doorgang niet mogen gevraagd worden van 15 juli tot 15 september. Indien een eigenaar of bewoner afwezig is, is hij verplicht een sleutel van zijn appartement te overhandigen aan een lasthebber of aan de beheerder derwijze dat men toegang kan hebben tot het privatief gedeelte indien nodig. De eigenaars zullen zonder vergoeding, de ongemakken voortspruitende uit de herstelling aan de gemene delen moeten gedogen. Artikel 12 : Een eigenaar of huurder die uit eigen belang of ten onrechte een verhoging veroorzaakt van de algemene onkosten van de gemeenschappelijke delen zal deze verhoogde onkosten integraal betalen. Artikel 13 : Huisvuilophalingen : volgens de regels van de gemeente of stad

21 4 Artikel 14 : De garages zijn bestemd tot het parkeren van private personen wagens met uitsluiting van taxi's of vrachtwagens. De bezetters moeten volgende voorschriften in acht nemen : - de toegangen, de inrit vrijlaten en geen hindernissen tot de toegang aanbrengen of plaatsen. - Zich het gebruik ontzeggen van toeters, luidruchtig laten ronken van motoren, verbranden van olie, vetten en benzine. - De andere toegangen niet hinderen. De autobergplaats sluiten bij het binnen - en buiten rijden en deze in goede staat van onderhoud bewaren. - Hun autostaanplaats bezetten binnen de grenslijnen. - De rust in het gebouw niet verstoren door allerlei manoeuvres of gedragingen. - De garages mogen geen andere bestemming krijgen als het bergen van auto's, lichte bestelwagens, motorrijtuigen, fietsen, gerief, hobby. - Het wassen van de wagens op het manoeuvreerplein mag geen hindernis zijn tot toegang van de garages. - Het stationneren van auto's, brommers, fietsen is verboden : a) in de doorgang van het complex b) voor de garagepoorten of een gemeenschappelijk deel (vb fietsenrek) c) op de parkeerplaats achteraan en op het plein in het algemeen - de eigenaars of huurders van garages of staanplaatsen, hebben geen recht tot plaatsen van een eventuele tweede wagen voor hun garage of op het plein. - Het plein achter het gebouw mag niet gebruikt worden als parking voor klanten of personeel of personen vreemd aan het gebouw en als speelruimte. - De fietsenstalling is alleen te gebruiken door eigenaars van appartementen en winkels. Artikel 15 : Het reglement van inwendige orde wordt bepaald tussen al de mede-eigenaars, verplichtend voor hen zelf en voor hun rechthebbende, reglement welke niet zal kunnen gewijzigd worden dan door de Algemene Vergadering. De wijzigingen zullen vermeld worden met hun datum op de processen verbaal van de Algemene vergadering bijgehouden door de syndicus. Het reglement is verplichtend voor alle mede-eigenaars, tegenwoordige of toekomstige, alsook voor eenieder huurders, inbegrepen welke een recht van genot bezitten. Artikel 16 : De Algemene Vergadering kan en mag op ieder moment over eender welk onderwerp wijzigingen en / of vervolledigingen aanbrengen aan dit reglement en dit voor alle bewoners van het gebouw.

22 5 Artikel 17 : De parlofooninstallatie en de aansluiting binnen de appartementen is privatief, dus ten laste van de bewoner. Kosten voor het opsporen van fouten, veroorzaakt door defecte privé - installatie aan de andere parlofoon installatiedelen zullen de betrokkene worden aangerekend.

23 Verdeling Kapitaalrekeningen voor Vereniging der Mede-eigenaars CELINE GUIDO GEZELLESTRAAT DENDERLEEUW KBO: VAN DER BORGHT Ninove, 24 februari 2017 Kavel / Kapitaalsrekening GVL / ALGEMEEN RESERVEKAPITAAL GVL / PERMANENT WERKAPITAAL TOTAAL Totaal kapitaal Aandeel Kapitaal 966, ,28 192, , , ,28 1

24 Verdeling Kapitaalrekeningen voor Vereniging der Mede-eigenaars CELINE GUIDO GEZELLESTRAAT DENDERLEEUW KBO: VAN DER BORGHT Ninove, 24 februari 2017 Kavel / Kapitaalsrekening P7 / ALGEMEEN RESERVEKAPITAAL P7 / PERMANENT WERKAPITAAL TOTAAL Totaal kapitaal Aandeel Kapitaal 62, ,28 12, ,00 75, ,28 1

25 Verdeling Kapitaalrekeningen voor Vereniging der Mede-eigenaars CELINE GUIDO GEZELLESTRAAT DENDERLEEUW KBO: VAN DER BORGHT Ninove, 24 februari 2017 Kavel / Kapitaalsrekening P8 / ALGEMEEN RESERVEKAPITAAL P8 / PERMANENT WERKAPITAAL TOTAAL Totaal kapitaal Aandeel Kapitaal 62, ,28 12, ,00 75, ,28 1

26 Pagina 1 van 4 Vereniging van Mede - Eigenaars Residentie CELINE Ondernemingsnummer: PROCES - VERBAAL VAN DE ALGEMENE VERGADERING OP WOENSDAG 6 MEI 2015 in café De Vrede, Dorp 4 te 9470 Denderleeuw De vergadering wordt geopend om uur 0. Samenstelling bureau en quorum In totaal zijn 11 /12 eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd met 913 /1.000 er zijn dus voldoende eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd om geldig te vergaderen. Voorzitter Secretaris : Dhr. Van Vaerenberg : Mevr. Asscherickx 913/913 zijn hiermee akkoord. 1. Goedkeuring van de rekeningen en balans afgesloten op 31/12/2014 (toelichting verslag door commissaris der rekeningen) Dhr. Van Vaerenberg heeft de rekeningen op kantoor gecontroleerd en geeft een toelichting hieromtrent. FINANCIELE SITUATIE op datum van 31/12/2014 (zijnde afsluiting boekjaar): Stand zichtrekening Stand spaarrekening Te betalen aan leveranciers Te ontvangen door eigenaars ,82 EUR 2.810,48 EUR 1.130,69 EUR 3.075,50 EUR Stand zichtrekening op 06/05/2015 : ,82 EUR Stand spaarrekening op 06/05/2015 : 2.810,91 EUR Volgende opmerkingen worden gemaakt: Waterverbruik appartement 2VM: Er werd verkeerdelijk een forfait aangerekend voor het waterverbruik van appartement 2VM. Dit wordt rechtgezet in het huidig boekjaar. De rekeningen en balans worden met 913/913 goedgekeurd. Eventuele tegoeden zullen teruggestort gezien er voldoende fondsen ter beschikking zijn. L BVBA EXCLUSIEF BEHEER. GRAANMARKT 16/ bus AALST. Tel. 053/ Noodnummer 0903/ Rekeningnr. BE E-ri-rail: administratiecexcluslefbeheer.be. BIV ,Dnciernerningsnr RPR Genf. Houder von het Kwaliteitscertificaat voor Syndici Verzekering Beroepsaansprakelijkheid ers Waarborgfonds Fortis

27 Pagina 2 van 4 Onderstaande werkwijze met betrekking tot opvolging van betalingen wordt door Exclusief Beheer strikt nageleefd en ziet er als volgt uit: standaard betalingstermijn: 1 maand met uitzondering van extra buitengewone opvragingen/provisies na 1 maand herinnering zonder administratieve kosten (enkel postzegel) na 1 maand + 15 kalenderdagen een aangetekende ingebrekestelling. Hiervoor zal 25 EUR privatief aangerekend worden voor de persoon in kwestie die in gebreke blijft. (betaaltermijn van 15 dagen) Wanneer na ingebrekestelling niet werd overgegaan tot betaling van het verschuldigde saldo, wordt de syndicus expliciet gemandateerd voor het overmaken van het dossier aan de raadsman van de VME, waarvoor 200 EUR administratieve kosten worden aangerekend voor het extra administratieve werk van de syndicus alsook het schadebeding ten voordele van de VME treedt in werking. Schadebeding ten voordele van de VME: Indien Exclusief Beheer het dossier aan de advocaat overdraagt, wordt ten voordele van de VME CELINE een forfaitair schadebeding aangerekend van 10% met een minimum van 150 EUR aan de wanbetaler. Tevens zal in dit geval van rechtswege en zonder in gebreke stelling een conventionele rente aangerekend worden gelijk aan de rente van toepassing inzake de wet op de betalingsachterstand. Bevoegdheidsbeding: Partijen erkennen dat voor de geschillen tussen partijen exclusief de rechtbanken van het arrondissement Dendermonde bevoegd zullen zijn, tenzij indien één van de partijen een consument zou zijn. In dat geval zullen de rechtbanken territoriaal bevoegd zijn, zoals aangeduid in artikel 624, 1, 2 en 4 Ger.W. Bovenstaande nieuwe betalingsvoorwaarden, het schadebeding en het bevoegdheidsbeding worden door de algemene vergadering met 913/913 aanvaard en goedgekeurd. 2. Decharge raad van mede-eigendom, commissaris van de rekeningen en syndicus».\u srderheici: 50%1.1 Er wordt met 913/913 decharge verleend aan de raad van mede-eigendom, syndicus en commissaris van de rekeningen voor het afgelopen boekjaar BVBA EXCLUSIEF BEHEER. GRAANMARKT 16/ bus AALST. Tel. 053/ I Joc _1r,un,rne 1,903/ Rekeningnr. 8E administratie@exclusiefbeheer.he. 31V Ondernerningsnr RPR Gent. Houder van het Kwaliteitscertificaat voor Syndici Verzekering Beroepsaansprakelijkheid en Waarborgfonds Fortis

28 3.Verkiezing raad van mede-eigendom & commissaris der rekeningen,,, ;7-11, :11 ii,i! :! 1-111,',,: :_:. ~. : ~ ~ -~,I ',r;~~t ~ ~ ~~,~ ti< ~, c ~, ~~~~ r.=keringer Raad van mede-eigendom: Mevr. Asscherickx e Mevr. Schoonjans a Dhr. Van Vaerenberg Commissaris van de rekeningen: - Dhr. Van Vaerenberg 913/913 zijn hiermee akkoord. 4. Beslissing budget boekjaar ";.1 Pagina 3 van 4 Er wordt met 913/913 beslist om het budget op jaarbasis van EUR te behouden. 5. Beslissing reservefonds Auerderh id: f,ox i Het reservefonds zal verder opgebouwd worden ten belope van EUR op jaarbasis. Dit bedrag zal in 1 keer opgevraagd worden op 1 juli /913 zijn hiermee akkoord. 6. Beslissing, toelichting en evaluatie van de verschillende onderhoudscontracten Volgende onderhoudscontracten zijn van toepassing in residentie CELINE: - Onderhoud brandblussers/haspels - Onderhoud lift - Controle lift - Controle noodverlichting - Lift telefoonlijn - Levering elektriciteit (gemene delen) - Onderhoud waterverzachter - Verzekering (blokpolis ) - Tuinonderhoud - Onderhoud gemene delen : Somati Fie : OTIS : AIB - Vinçotte : Somati Fie : Belgacom : Watz (via raamcontract) : Aqua-Soft : Fortis AG Verzekeringen : Tuinaanleg Bart De Pauw : S&G Cleanings 913/913 zijn tevreden over de afgesloten onderhoudscontracten. BVBA EXCLUSIEF BEHEER. GRAANMARKT 16/ bus AALST. Tel. 053/ Noodnunmm.r 0903/ Rekeningnr. BE administratie@exciusiefbeheer.be. 61V Ondernemingsnr RPR Gent. Houder van het Kwaliteitscertificaat voor Syndici Verzekering Beroepsaansprakelijkheid en Waarborgfonds Fortis

29 Pagina 4 van 4 Vervangen lampen: Dhr. Van Vaerenberg staat in voor het vervangen van de lampen. 7. Toelichting dossier Mario Van Der Borght Het openstaand saldo van Mario Van Der Borght ten aanzien van de VME Celine bedroeg ,74 EUR (met inbegrip van alle provisies tot 31/12/2014). Hiervan werd reeds 5.711,21 EUR gerecupereerd via de nalatenschap (verkoop woonhuis Oostende) en 2.958,19 EUR via verkoop appartement 3VM (betreft aandeel Sai Kim, voor 74 mede-eigenaar van de kavel). Het totaal openstaand saldo tot en met 31/12/2014 bedroeg nog 3.163,34 EUR. De provisie van 01/01/2015 en 01/04/2015 werd betaald via de aangestelde curator. Het handelspand zal eerstdaags openbaar verkocht worden. Nadien kan de curator een afrekening maken en kunnen we hopelijk het resterend openstaand saldo recupereren. Adresgegevens: - Mensen die hun adres en/of telefoonnummer/gsm-nummer niet hebben achtergelaten kunnen dit laten geworden samen met hun volledige gegevens op administratie@exclusiefbeheer.be - Elke adreswijziging met betrekking te versturen briefwisseling dient schriftelijk te worden gemeld aan de syndicus via de post of via mail op administratie@exclusiefbeheer.be -De gegevens ( naam en telefoonnummer) van de huurders dienen schriftelijk te worden gemeld aan de syndicus via de post of via mail op administratie@exclusiefbeheer.be De vergadering wordt gesloten om uur. Dit verslag werd opgemaakt te goeder trouw. Tim Van Impe Beheerder Voor akkoord de resterende aanwezige mede-eigenaars Handtekening BVBA EXCLUSIEF BEHEER. GRAA NMARK i 16i bus i ó AALST. iel. 053/ Noodnummer 0903/ Rekeninanr. BE administratie@exclusiefbeheer.be. BIV Ondernemingsnr PPR Gent. Houder van het Kwaliteitscertificaat voor Syndici Verzekering Beroe psac anspro;:elijkheid en Waarborgfonds Fortis

30 1y I Ilii J J J 9 lo.t I0r1 0;1 1 7(/ Jlt, r 0 7 Pagina 1 van 5 Vereniging van Mede - Eigenaars Residentie CELINE Ondernemingsnummer: PROCES - VERBAAL VAN DE ALGEMENE VERGADERING OP WOENSDAG 11 MEI 2016 in café De Vrede, Dorp 4 te 9470 Denderleeuw De vergadering wordt geopend om uur. 0. Samenstelling bureau en quorum In totaal zijn 11/12 eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd met 913/1.000 er zijn dus voldoende eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd om geldig te vergaderen. Voorzitter Secretaris : Dhr. Van Vaerenberg : Mevr. Stuyck 913/913 zijn hiermee akkoord. 1. Goedkeuring van de rekeningen en balans afgesloten op 31/12/2015 (toelichting verslag door commissaris der rekeningen) Meerderheia: 40% +1 Dhr. Van Vaerenberg heeft de rekeningen op kantoor gecontroleerd en geeft een toelichting hieromtrent. FINANCIELE SITUATIE op datum van 31/12/2015 (zijnde afsluiting boekjaar): DEBET CREDIT Eigenaars 206, Reservekapitaal , Werkkapitaal 2.500, Leveranciers 1.013, Afrondingen 1, Spaarrekening , Zichtrekening 3.721, , ,76 Stand zichtrekening op 11/05/ ,04 EUR Stand spaarrekening op 11/05/2016 : ,07 EUR BVBA EXCLUSIEF BEHEER. Grounn laria 16 bus Aalst. Tel. 053/ Noodnummer 0903/ Rekeningnr. 8E administratie@exclusiefbeheer.be. BIV Onderneminqsnr RPR Gent. Houder van het Kwaliteitscertificaat voor Syndici

31 Pagina 2 van 5 De rekeningen en balans worden met 913/913 goedgekeurd. Eventuele tegoeden zullen teruggestort worden van zodra er voldoende fondsen ter beschikking zijn. Er wordt gevraagd om eigenhandig geen verrekening uit te voeren met reeds opgevraagde voorschotten in het nieuwe boekjaar. Onderstaande werkwijze met betrekking tot opvolging van betalingen wordt door Exclusief Beheer strikt nageleefd en ziet er als volgt uit: standaard betalingstermijn: 1 maand met uitzondering van extra buitengewone opvragingen/provisies na 1 maand herinnering zonder administratieve kosten (enkel postzegel) na 1 maand + 15 kalenderdagen een aangetekende ingebrekestelling. Hiervoor zal 25 EUR privatief aangerekend worden voor de persoon in kwestie die in gebreke blijft. (betaaltermijn van 15 dagen) Wanneer na ingebrekestelling niet werd overgegaan tot betaling van het verschuldigde saldo, wordt de syndicus expliciet gemandateerd voor het overmaken van het dossier aan de raadsman van de VME, waarvoor 200 EUR administratieve kosten worden aangerekend voor het extra administratieve werk van de syndicus alsook het schadebeding ten voordele van de VME treedt in werking. Schadebeding ten voordele van de VME: Indien Exclusief Beheer het dossier aan de advocaat overdraagt, wordt ten voordele van de VME CELINE een forfaitair schadebeding aangerekend van 10% met een minimum van 200 EUR aan de wanbetaler. Tevens zal in dit geval van rechtswege en zonder in gebreke stelling een conventionele rente aangerekend worden gelijk aan de rente van toepassing inzake de wet op de betalingsachterstand. 2. Decharge raad van mede-eigendom, commissaris van de rekeningen en syndicus Meerderheid: 50% +1 Er wordt met 913/913 decharge verleend aan de raad van mede-eigendom, syndicus en commissaris van de rekeningen voor het afgelopen boekjaar Verkiezinq raad van mede-eigendom & commissaris der rekeningen Meerderheid 75% voor oprichting/samenstelling en 50%+1 voor leden RVM + commissaris v/d rekeningen Raad van mede-eigendom: Mevr. Stuyck Mevr. Schoonjans Dhr. Van Vaerenberg BVBA EXCLUSIEF BEHEER. Graan! narkt 16 bus Aalst. Tel. 053/ Noodnummer 0903/ Rekeningnr. BE administratie3exclusietbeheer.be. BIV Ondernemingsnr RPR Gent. Houder von het Kwaliteitscertificaat voor Syndici

32 Pagina 3 van 5 Commissaris van de rekeningen: - Dhr. Van Vaerenberg 913/913 zijn hiermee akkoord. 4. Beslissing budget boekjaar 2016 Meerderheid: 50% +1 Er wordt met 913/913 beslist om het budget op jaarbasis van EUR te behouden. Dringende en noodzakelijke werken lift; de uitgevoerde dringende en noodzakelijke werken aan de lift (vervangen van de hoofdprint in de controller) ten belope van 2.862,00 EUR zal extra worden opgevraagd op 12/05/2016 conform de van toepassing zijnde verdeelsleutel (9/9). 5. Beslissing verdere opbouw reservefonds Meerderheid: 50% + 1 Het reservefonds zal verder opgebouwd worden ten belope van EUR op jaarbasis. Dit bedrag zal in 1 keer opgevraagd worden op 1 juli /913 zijn hiermee akkoord. 6. Beslissing, toelichting en evaluatie van de verschillende onderhoudscontracten Meerderheid: 50%1.1 Volgende onderhoudscontracten zijn van toepassing in residentie CELINE: - Onderhoud brandblussers/haspels - Onderhoud lift - Controle lift - Controle noodverlichting - Lift telefoonlijn - Levering elektriciteit (gemene delen) - Onderhoud waterverzachter - Verzekering (blokpolis ) - Tuinonderhoud - Onderhoud gemene delen : Somati Fie : OTIS : AIB - Vinçotte : Somati Fie Proximus : Watz (via raamcontract) Aqua-Soft : Fortis AG Verzekeringen Tuinaanleg Bart De Pauw : S&G Cleanings 913/913 zijn tevreden over de afgesloten onderhoudscontracten. S&G Cleanings: de syndicus zal de kuisfirma verzoeken om de kuisbeurten zorgvuldiger uit te voeren. BVBA EXCLUSIEF BEHEER. L roommarkt 16 bus I Aalst. Tel. 053/ Noodnumrner 0903/ Re: eningnr. 13E admlnistratie@exclusiefbeheet.be. B1V Ondernemingsnr RPR Gent. Houder van het Kwaliteitscertificaat voor Syndici