Informatie Meer- en Minderwerk. Brouwhuizen Groenlo Rijwoningen fase 3

Transcriptie

1 Informatie Meer- en Minderwerk Brouwhuizen Groenlo Rijwoningen fase 3

2 INHOUDSOPGAVE ALGEMEEN... 1 MEER- EN MINDERWERK... 2 Wat is meer- en minderwerk?... 2 Gesprek meer- en minderwerk Sluitingsdatum Wijzigingen na verstrijken sluitingsdata Criteria woonwensen Betalingsregeling meer- en minderwerk Belangrijk SHOWROOMS... 6 KEUKEN... 7 Procedure aankoop keuken projectshowroom Procedure aankoop keuken externe keukenleverancier Installatiewerk na oplevering Belangrijke opmerkingen SANITAIR EN TEGELWERK... 9 Procedure sanitair en tegelwerk via de showroom Verrekening sanitair Verrekening tegelwerk Casco sanitaire ruimten Belangrijke opmerkingen

3 ALGEMEEN Geachte heer, mevrouw, Van harte gefeliciteerd met de aankoop van uw woning. Als Dura Vermeer Bouw Hengelo BV willen wij u graag adviseren bij het realiseren van uw persoonlijke woonwensen. In deze kopersinformatiemap treft u informatie aan om uw persoonlijke woonwensen te kunnen realiseren. Gedurende het gehele bouwproces besteden wij veel aandacht aan het informeren van de kopers van onze woningen. Dit in de vorm van nieuwsbrieven en een kopersinformatieavond. Daarnaast wordt u persoonlijk begeleid door één van onze kopersadviseurs. Zo blijft u tijdens de hele bouwtijd op de hoogte van de ontwikkelingen en weet u bij wie u aan kunt kloppen met uw specifieke vragen. Tevens zullen er kijkmiddagen op de bouw worden georganiseerd, zodat u de voortgang met eigen ogen kunt zien.

4 MEER- EN MINDERWERK Wat is meer- en minderwerk? Uit ervaring weten we dat u uw eigen ideeën en woonwensen heeft, die u graag in de bouwperiode gerealiseerd wenst te zien. Om zoveel mogelijk aan uw woonwensen tegemoet te komen, bieden wij de woning aan in de standaarduitvoering met daarbij een meer- en minderwerklijst. Door middel van deze meer- en minderwerklijst kunt u uw woonwensen kenbaar maken. De omschrijving van alles wat bij de standaarduitvoering behoort, vindt u in de technische omschrijving. De in deze kopersinformatiemap bedoelde meer- en minderwerkzaamheden worden tijdens de bouw en dus voor de oplevering uitgevoerd. Voor het meer- en minderwerk van de/het door u gekochte woning zijn de mogelijkheden in bijgaande basiskeuzelijst meer- en minderwerk (onder tabblad 5) opgenomen. Heeft u individuele woonwensen dan kunt u dit schriftelijk of tijdens een gesprek aan ons kenbaar maken. Aan de hand van deze vraag zullen wij bekijken of de gevraagde opties in het proces uitvoerbaar zijn. Gesprek meer- en minderwerk. U wordt door de kopersadviseur uitgenodigd voor een informatiebijeenkomst waarbij u uw wensen kunt doorgeven. Indien gewenst kan dit ook tijdens een persoonlijk gesprek. Wij vragen u de verkoopstukken aandachtig door te lezen, zodat u goed voorbereid aan het gesprek kunt beginnen. Heeft u gedurende het bouwproces nog vragen, dan kunt u altijd contact opnemen met uw kopersadviseur. Dit kan telefonisch, per of schriftelijk, eventueel aangevuld met een tekening. Vermeld hierbij wel duidelijk om welk project het gaat en het daarbij behorende bouwnummer. Uw persoonlijke kopersadviseur voor dit project is Lenneke Oostingh bereikbaar onder telefoonnummer of via l.oostingh@duravermeer.nl Sluitingsdatum. Om ervoor te zorgen dat al uw woonwensen worden verwerkt op de bouw staan in deze informatie verschillende data (op basis van een geprognosticeerde start van de bouw) genoemd waarop u uw specifieke woonwensen kenbaar moet maken, de zogenaamde sluitingsdata. Op dit moment zijn de sluitingsdata nog niet definitief. De definitieve data worden bepaald nadat de definitieve start bouw bekend is gemaakt, middels een Hoera-brief. Tussen het verzenden van de Hoera-brief en de start bouw zit circa 3 maanden. In onderstaand schema treft u een prognose van de sluitingsdata aan. Zodra de start bouw bekend is gemaakt, ontvangt u de sluitingsdata. Let op: de sluitingsdata volgen snel na het ontvangen van de Hoera-brief! Om uw meer- en minderwerkopties bekend te maken zijn er een drietal invulkeuzelijsten meer-/ minderwerk in deze map te vinden onder tabblad 6. De invulkeuzelijsten meer-/minderwerk moet u voor de aangegeven sluitingsdata retourneren.

5 Sluitingstermijn(en) ruwbouw Invulkeuzelijst meer-/minderwerk tabblad 6, ten behoeve van indelingsvarianten, sanitair, keukeninstallaties, extra wandcontactdozen, verplaatsingen, bedraden van onbedrade leidingen, et cetera) Bouwnummers 52 t/m 57 Einddatum 14 weken voor start bouw n.t.b. Sluitingstermijn(en) afbouw Invulkeuzelijst meer-/minderwerk tabblad 6, ten behoeve van tegelwerk, keuze binnendeuren, et cetera) Bouwnummers 52 t/m 57 Einddatum 4 weken voor start bouw n.t.b. Ook wanneer u helemaal geen gebruik maakt van de meer- en minderwerkopties in deze alternatievenlijst, verzoeken wij u vriendelijk de desbetreffende invulkeuzelijsten meer-/minderwerk, met daarop de standaardopties ingevuld, vóór de sluitingsdatum ondertekend door middel van bijgevoegde retourenveloppen op te sturen naar Dura Vermeer Bouw Hengelo BV. Nadat wij uw invulkeuzelijsten meer-/minderwerk en de door u ondertekende offertes van de showrooms hebben ontvangen, worden uw keuzes in een opdrachtbevestiging verwerkt en doen wij onze uiterste best dit overzicht binnen 10 werkdagen aan u retour te zenden. Dit overzicht dient door u, als blijk van uw akkoord, binnen één week ondertekend aan ons te worden geretourneerd. Wijzigingen na verstrijken sluitingsdata. Het komt voor, dat kopers na de sluitingsdatum wijzigingen willen doorvoeren of extra meerwerk willen laten uitvoeren. Dit is beperkt mogelijk, omdat veel opties ruwbouwafhankelijk zijn en dus al in uitvoering of reeds besteld zijn. Neem gerust contact op met uw kopersadviseur om deze wensen te bespreken. Dura Vermeer Bouw Hengelo BV zal zich inspannen om de door u aangegeven opties nog in uitvoering te nemen.

6 Criteria woonwensen. Ondanks dat wij zoveel mogelijk uw wensen in praktijk willen brengen kan het voorkomen dat wij u moeten teleurstellen. Zo kan de voortgang van de bouw aanleiding geven dat bepaalde wijzigingen helaas niet meer uit te voeren zijn. Maar bovenal zijn wij verplicht ons te houden aan de bepalingen in de bouwvergunning, het Bouwbesluit en de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Let op: de aangeboden meer- en minderwerkopties, die van invloed zijn op het uiterlijk van de woning (bijvoorbeeld een dakkapel) worden aangeboden onder voorbehoud van verlening bouwvergunning en goedkeuring Welstand! Door bovengenoemde redenen zijn een aantal opties in het project rijwoningen fase 3 Brouwhuizen Groenlo in ieder geval niet mogelijk: het aanbrengen van vloertegels buiten de badkamer en toiletruimte. Hierbij is kans op beschadigingen groot, doordat voor oplevering verschillende mensen in uw woning aan het werk zijn; het dichtzetten van de v-naden in het plafond. Door zetting bestaat de kans dat ter plaatse van de dichtgezette v-naden scheuren ontstaan. Wel is het mogelijk om het spuitwerk plafond te laten vervallen; het verplaatsen, verkleinen of het laten vervallen van de leidingschachten. Leidingschachten zijn nodig om leidingen vanuit de vloer naar andere verdiepingen te brengen; het verrichten van werkzaamheden door u zelf of door derden tijdens de bouwperiode. Dit kan pas na oplevering; het aanbrengen van wijzigingen in de gevels buiten de standaard alternatieven; het verplaatsen van de mechanische ventilatiepunten. Betalingsregeling meer- en minderwerk. Na ontvangst van de getekende opdrachtbevestiging zal 25% van het meer- en minderwerk worden gefactureerd. De overige 75% zal enkele weken voor de oplevering van de woning worden gefactureerd. Dura Vermeer Bouw Hengelo BV verrekent aan u de totale kosten van alle meer- en minderwerken, inclusief uw keuzes bij de tegel- en sanitairshowroom. Eventuele installatieaanpassingen ten behoeve van de keuken worden door Bribus Keukens aan u gefactureerd.

7 Belangrijk. Met betrekking tot het meer- en minderwerk zijn de volgende punten voor u van belang: voor de meer- en minderwerkzaamheden ontvangt u een opdrachtbevestiging ter goedkeuring, waarin alle kosten zijn begrepen, zoals: het maken van nieuwe werktekeningen; materiaal; uitvoering; administratieve verwerking; winst, risico en 21% BTW; voor alle duidelijkheid vermelden wij dat alleen de verkoopbrochure en de verkooptekeningen de contractstukken vormen tussen u en Dura Vermeer Bouw Hengelo BV. Daarnaast verstrekt Dura Vermeer Bouw Hengelo BV geen werktekeningen; ten aanzien van alle gekozen materialen (tegelwerk, sanitair en dergelijke) geldt dat door ons grote zorgvuldigheid is betracht met betrekking tot kwaliteit en levertijden. Niettemin kan het voorkomen dat door fabrikanten bepaalde typen en kleuren uit de collectie worden genomen. Omdat nabestellingen op de lange termijn dan niet meer mogelijk zijn, zullen wij in overleg met u in die gevallen kiezen voor alternatieve series; Dura Vermeer Bouw Hengelo BV behoudt zich te allen tijde, ook na het accorderen van de koperskeuzes, het recht voor de gewenste aanpassing niet uit te voeren. Uiteraard worden de kosten hiervoor dan ook niet in rekening gebracht. Het kan hierdoor voorkomen dat de gewenste aanpassingen, om technische redenen en/of regelgeving, niet mogelijk zijn.

8 SHOWROOMS Naast het standaard sanitair, tegelwerk en de standaard keukeninstallaties heeft u tevens de mogelijkheid om alternatieve mogelijkheden te kiezen bij één van onze showrooms. Bij de realisatie van het project Brouwhuizen rijwoningen fase 3 in Groenlo zijn de volgende showrooms betrokken: Keuken : Bribus Keukens Dinxperlo Adres : Industriestraat DC Dinxperlo Telefoon : (0315) Sanitair : Sanitair- en tegelshowroom Plieger Adres : Diamantstraat TA Hengelo Telefoon : (074) toonzaal.hengelo@plieger.nl Tegelwerk : Tegelshowroom Wessels Adres : Nobelstraat PZ Lichtenvoorde Telefoon : (0544) Diversen. De bovenstaande bedrijven zullen u uitnodigen de showroom te komen bezoeken. Uiteraard kunt u zelf ook contact opnemen om een afspraak te maken.

9 KEUKEN In de woning zal Dura Vermeer Bouw Hengelo BV de standaard aansluitpunten opnemen. De standaard aansluitpunten vindt u op de verkooptekeningen/ 0-tekeningen in de kopersinformatiemap. Daarnaast is het mogelijk de standaard installatie uit te breiden of wijzigingen aan water, gas en elektra door te voeren. Hiervoor zijn twee pakketten opgenomen op de meer- en minderwerklijst. Procedure aankoop keuken Bribus Keuken. Voor de aankoop van de keuken hebben wij projectshowroom Bribus Keukens geselecteerd (achter tabblad 7 stelt Bribus Keukens zich voor). Wanneer u bij Bribus Keukens uw keuken koopt brengt dit voor u enkele voordelen met zich mee, te weten: U kunt bij Bribus Keukens kiezen voor een standaard keuken. Wanneer u liever een luxe keuken heeft, kunt u bij Bribus Keukens een andere keuken uitzoeken; Een voor uw woning ontworpen scherp geprijsde keukenaanbieding; Een betrouwbare leverancier, die helemaal op de hoogte is van de mogelijkheden van uw keuken binnen de woning; Uw keuken kan kort na oplevering door Bribus Keukens worden geplaatst. Bij aankoop van een keuken bij Bribus Keukens, gaat koper een overeenkomst aan met Bribus Keukens. Indien aanvullende installatieaanpassingen benodigd zijn, worden deze, in opdracht van Bribus Keukens door Dura Vermeer Bouw Hengelo uitgevoerd. De keuken (en eventuele installatieaanpassingen en montagekosten) worden volledig door Bribus Keukens aan u gefactureerd. De keuken wordt na oplevering door Bribus Keukens geleverd en geplaatst en valt hiermee buiten de SWK garantie. De volledige garantie voor levering en montage van de keuken wordt afgegeven door Bribus Keukens. Procedure aankoop keuken externe keukenleverancier. Uiteraard bent u vrij om bij ieder ander gerenommeerde keukenspecialist uw keuken te kopen. De installaties in de keuken worden conform 0-tekening opgeleverd zodat u, na oplevering, de installaties kunt aanpassen. Op de meer- en minderwerklijst bevinden zich tevens een optiepakketten voor een hoekkeuken. Wanneer u voor een optiepakket kiest, zullen de wijzigingen aan water, gas en elektra, conform optietekening, door Dura Vermeer Bouw Hengelo voor oplevering worden aangepast. Andere indelingen kunnen niet worden gehonoreerd en dienen na oplevering door koper zelf te worden aangepast. Na opdracht zal Dura Vermeer Bouw Hengelo BV er zorg voor dragen dat de aanpassingen vóór oplevering van uw woning worden gerealiseerd. Uw keukenleverancier kan er dan voor zorg dragen dat ná oplevering van de woning de keuken wordt geleverd en gemonteerd.

10 Installatiewerk na oplevering. U kunt er ook voor kiezen de aanpassingen van het leidingwerk zelf uit te voeren, de woning wordt opgeleverd met het leidingwerk van de keuken afgedopt op de standaard plaatsen conform de 0- tekening in de koperinformatiemap. Belangrijke opmerkingen. Indien u bij het verstrijken van de sluitingsdatum Dura Vermeer Bouw Hengelo BV geen opdracht heeft gegeven voor het aanpassen van het installatiewerk, zal de woning worden voorzien van het standaard installatiewerk ter plaatse van de keuken. In de keuken kunt u kiezen om een recirculatiekap (met koolstoffilters) als wasemkap te gebruiken. Een recirculatiekap zuigt de wasem-/kooklucht af en blaast dit na filtering opnieuw de ruimte in. Een recirculatiekap mag u NIET op het mechanische ventilatiesysteem aansluiten, omdat u dan het ventilatiesysteem ontregelt. Het is niet toegestaan een motoraangedreven afzuigkap op het mechanische ventilatiesysteem aan te sluiten. De 2 motoren werken elkaar tegen, met als gevolg kookluchten in bijvoorbeeld de badkamer.

11 SANITAIR EN TEGELWERK In de koopsom van uw woning is standaard sanitair en tegelwerk opgenomen in de sanitaire ruimte(s) zoals omschreven in de verkoopbrochure. Voor het sanitair en tegelwerk dat u als basis in de woning krijgt, kunt u veelal tegen meerprijs een andere keuze maken bij de daarvoor geselecteerde showroom Plieger te Hengelo. Procedure sanitair en tegelwerk via de showroom. In de showroom zijn wijzigingen in kleur, type, merk, plaats en hoeveelheid sanitair en tegelwerk, indien tijdig bepaald, mogelijk. Om u goed te kunnen adviseren kunt u een afspraak maken bij de showroom. Het is belangrijk dat u eerst het sanitair en indeling bepaalt en daarna het tegelwerk uitzoekt. Dit in verband met de diverse aanpassingen die kunnen volgen uit het gekozen sanitair en de indeling van de sanitaire ruimte(s). Hierbij kunt u denken aan voorzetwanden, douchemuurtjes en dergelijke. Tijdens uw bezoek aan de showroom wordt er een showroomrapport van uw wensen gemaakt dat als uitgangspunt geldt voor een gedetailleerde offerte met de bijbehorende prijsconsequenties. In de sanitairofferte worden tevens de extra kosten, zoals installatieaanpassingen en extra montagekosten, meegenomen en in de tegelofferte de kosten voor bouwkundige aanpassingen. Deze offerte krijgt u na uw bezoek toegezonden. Indien u akkoord bent kunt u de offerte ondertekenen en retourneren aan de showroom. Zij zorgen ervoor dat de ondertekende offerte naar uw kopersadviseur van Dura Vermeer Bouw Hengelo BV wordt verzonden. Bij de sanitairshowroom wordt er aan de hand van uw keuzes een indelingstekening gemaakt die u samen met de offerte toegezonden krijgt. Verrekening sanitair. Bij wijzigingen wordt het standaard sanitair verrekend met de door u gemaakte sanitairkeuze bij de sanitairshowroom. De aankoop van het sanitair wordt op basis van bruto adviesprijs minus bruto adviesprijs verrekend. Uitgangspunt voor de verrekening is het sanitair dat als basis in de verkoopbrochure van uw woning staat omschreven. Daarnaast moet u rekening houden met eventuele extra montage- en/of bouwkundige en/of installatiekosten. Verrekening tegelwerk. Bij wijzigingen wordt het standaard tegelwerk verrekend met de door u gemaakte tegelkeuze bij de tegelshowroom. Uitgangspunt voor de verrekening is het tegelwerk dat als basis in de verkoopbrochure van uw woning staat omschreven. Daarnaast dient u rekening te houden met extra verwerkingskosten voor groot

12 formaat tegels, eventuele extra bouwkundige spatwanden, voorzetwanden, patronen in het tegelwerk enzovoort. Casco sanitaire ruimten. Indien u geen keuze kunt maken uit het sanitair dat de sanitairshowroom kan leveren, biedt Dura Vermeer Bouw Hengelo BV u de mogelijkheid om de sanitaire ruimtes casco op te laten leveren. U kiest er dan voor het sanitair en het tegelwerk na oplevering door derden te laten aanbrengen. Dit houdt in dat het leidingwerk conform de verkoopbrochure en de omschrijving in de basiskeuzelijst meer- en minderwerk op de standaard plaats wordt afgedopt en dat er geen tegelwerk en sanitair wordt geleverd. In de casco badkamer zal er géén cementdekvloer aanwezig zijn, de standaard radiator wordt wel aangebracht en de dorpel wordt losgeleverd. In het casco toilet wordt de cementdekvloer wel aangebracht, hierbij wordt de dorpel losgeleverd. Het spuitwerk boven het tegelwerk komt te vervallen, op het plafond wordt wel spuitwerk aangebracht. Het laten vervallen van sanitair en tegelwerk is krachtens de garantieregeling van SWK toegestaan. Indien u kiest voor het casco opleveren van de sanitaire ruimten gaat u akkoord met de Aanvullende overeenkomst gelimiteerde garantieregeling. Voor deze gelimiteerde garantie krijgt u gelijktijdig met uw offerte van Dura Vermeer Bouw Hengelo BV een toevoeging op de koop-/ aannemingsovereenkomst. Het kiezen voor een andere indelingsvariant, dan wel het wijzigen van leidingwerk is niet mogelijk bij deze keuze. Belangrijke opmerkingen. Indien u bij het vervallen van de sluitingsdatum van Dura Vermeer Bouw Hengelo BV geen opdracht heeft verstrekt aan de showroom, zal de woning worden voorzien van het standaard sanitair en/of tegelwerk dat in de verkoopbrochure staat omschreven. Voor kleurverschillen in het sanitair, met name bij verschillende materialen en/of leveranciers, kan niet worden ingestaan. Een muurbuis voor de wastafel is alleen mogelijk in combinatie met een voorzetwand. Hiervoor geldt dan wel een meerprijs. U kunt dit bespreken bij de sanitairshowroom en zij zullen dit op tekening verwerken. Een zuil onder de wastafel sluit niet strak aan op het wandtegelwerk in verband met de montage. Tussen de zuil en de muur blijft een opening aanwezig. Eventuele bouwkundige voorzieningen in de sanitaire ruimtes worden opgenomen in de tegelofferte. Strokend verwerken van de tegels is niet mogelijk. Bij groot formaat vloertegels is het niet mogelijk deze onder voldoende afschot te leggen.