Kopersprocedure En Bloc Houthaven Amsterdam, kavel 5D en 5E. Versie 1 9 maart 2017

Transcriptie

1 Kopersprocedure En Bloc Houthaven Amsterdam, kavel 5D en 5E Versie 1 9 maart 2017

2 Inleiding In het gehele proces van het project En Bloc Houthavens, neem je verschillende stappen welke zijn vermeld in het plan van aanpak en het stappenplan. Zodra je jouw keuze voor een unit, of een koppeling van een aantal units hebt afgerond, kan je beginnen aan het ontwerpen van jouw woning en de daarbij horende indeling. Je krijgt de keuze om jouw woning, binnen de gestelde spelregels, geheel naar eigen wens in te delen en te ontwerpen. Je krijgt hiervoor de mogelijkheid te kiezen uit een aantal vastgestelde opties, maar je zult ook bijzondere wensen hebben die niet binnen de standaard vallen; dat is wat dit project zo uniek maakt. In de dit document lees je welke mogelijkheden je hebt om jouw woning naar wens in te delen en hoe je dit kunt regelen. De ondersteuning, het advies en de dienstverlening van de wooncoach van ERA Contour staat in dit document centraal. 2 EN BLOC KOPERSPROCEDURE

3 INHOUDSOPGAVE Inleiding Wooncoach ERA Contour... 4 HomeDNA... 4 Adreswijziging Wanneer kies ik voor welk traject?... 5 Route 1: Je kiest voor een basis indeling... 5 Route 2: Je kiest voor een indeling geheel naar eigen keuze... 5 Route 3: je kiest voor casco oplevering van de woning Maak je keuze... 6 Hoe maak je jouw keuzes kenbaar? Procedure meer en minderwerk... 7 Algemeen... 7 Minderwerk... 7 Betaling meerwerk Showrooms... 8 Keuken... 8 Projectshowroom Poggenpohl... 8 Showroom naar eigen keuze... 8 Aandachtspunten keuken... 9 Sanitair en tegelwerk... 9 Aandachtspunten sanitair en tegelwerk... 9 Casco badkamer en/of toilet Binnendeuren Sluitingsdatum/ beslismoment Wil je wijzigingen doorvoeren ná de sluitingsdatum of heb je de woning ná de sluitingsdatum gekocht? EN BLOC KOPERSPROCEDURE

4 1. Wooncoach ERA Contour De workshop indeling van de woning in maart 2017 is het startsein voor de persoonlijke begeleiding via de wooncoach. Na deze workshop nodigt de wooncoach je uit voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek wordt de gehele procedure toegelicht en neem je gezamenlijk jouw woonwensen door. De taken van de wooncoach zijn onder andere: - Hij/Zij is jouw eerste aanspreekpunt tijdens het gehele ontwerp- en bouwproces - Hij/Zij zorgt ervoor dat jouw wensen technisch worden vertaald in een kopersoptietekening - Hij/ Zij zorgt voor het controleren en afprijzen van opties die in de bouw worden meegenomen door ERA Contour - Hij/Zij informeert je over de voortgang van de bouw Het persoonlijke gesprek vindt plaats op of in de buurt van de bouwlocatie (regio Amsterdam) en wordt ingepland tijdens kantooruren in de periode van eind maart tot eind april. Hou je hier rekening mee in jouw agenda? Tijdens dit gesprek krijg je onder andere informatie over het bouwproces, jouw indelingswensen en de mogelijkheden voor vastgestelde opties en afwijkingen hierop. Tevens is dit gesprek bedoeld voor het stellen van jouw vragen over het project en het bouwproces. Gedurende de bouw staat uiteraard ook het uitvoeringsteam klaar om jouw vragen te beantwoorden. Tijdens het ontwerp- en bouwproces besteden wij veel aandacht aan het informeren van jou. Informatiemiddagen, - bulletins en/of nieuwsbrieven zorgen ervoor dat je op de hoogte blijft van de voortgang. Wij verzoeken je jouw vragen zoveel mogelijk per mail te stellen; dit kan via het mailadres enbloc@eracontour.nl. Het beantwoorden c.q. afhandelen van jouw vragen pakken wij geclusterd per trappenhuis op en sluiten wij kort met onze onderaannemers. Jouw wens of vraag kan namenlijk invloed hebben op de woning beneden of boven je. HomeDNA ERA Contour maakt gebruik van het online woningdossier HomeDNA. Na het eerste gesprek met jouw wooncoach ontvangt je de inloggegevens van jouw persoonlijke woondossier. Hier worden documenten en informatie van de woning en het proces vastgelegd. Zo zijn alle contractstukken terug te vinden, ook alle gekozen opties worden in HomeDNA bewaard en wordt correspondentie zoals s en nieuwsbrieven geregistreerd. Zo zijn jouw gegevens altijd voor je beschikbaar. Adreswijziging Graag worden wij tijdig op de hoogte gebracht van tussentijdse verhuizingen of veranderingen in jouw telefoon en/of mailadres. Wij verzoeken je om jouw nieuwe gegevens met ingangsdatum schriftelijk aan de wooncoach door te geven, zodat wij ervoor kunnen zorgen dat de betrokken partijen tijdig op de hoogte zijn van de wijzigingen. 4 EN BLOC KOPERSPROCEDURE

5 2. Wanneer kies ik voor welk traject? Na de workshop indeling kies je voor één van de volgende trajecten met daarbij horende begeleidingsvorm: Route 1: Je kiest voor een basis indeling Afbouwtraject via ERA Contour showrooms en onder begeleiding van wooncoach ERA Contour De positie van de installaties (zoals toilet, badkamer, keuken e.d.) is gebaseerd op een basis indeling Afwijkingen zijn mogelijk, dit kan je bespreken met de wooncoach 2x persoonlijk gesprek met jouw wooncoach (extra persoonlijke gesprekken worden in rekening gebracht) Referentieplattegrond woningtype H of inspiratieplattegrond. Route 2: Je kiest voor een indeling geheel naar eigen keuze (met architect naar keuze). Indeling wordt door ERA Contour meegenomen (waar technisch mogelijk) Wooncoach ERA Contour verzorgt de technische afstemming met het interne team en de externe leveranciers en maakt de offerte voor je op Afbouwtraject via ERA Contour showrooms en onder begeleiding van wooncoach ERA Contour Je hebt de vrijheid om de woning naar eigen wens in te delen: Hou er wel rekening mee dat ook wij afhankelijk zijn van de wet- en regelgeving. Uiteraard ook afhankelijk van de technische haalbaarheid 2x persoonlijk gesprek met jouw wooncoach (extra persoonlijke gesprekken worden in rekening gebracht) Route 3: je kiest voor casco oplevering van de woning Afbouwtraject, ná oplevering in eigen beheer Interieurontwerper/ architect naar keuze Wooncoach ERA Contour blijft jouw aanspreekpunt en stemt de indelingswensen met je af Je maakt geen gebruik van de ERA Contour showrooms 1x persoonlijk gesprek met jouw wooncoach (extra persoonlijke gesprekken worden in rekening gebracht) Jouw woning wordt casco opgeleverd, wat dit inhoudt is omschreven in de bijlage wat is een casco oplevering van mijn woning. Voor alle routes geldt dat elke gewenste woningindeling wordt getoetst op techniek, wet- en regelgeving. In het handboek zijn hiervoor de spelregels vastgelegd; het kan echter voorkomen dat de spelregels niet 1 op 1 toegepast kunnen worden op jouw droomwoning. Elke woning wordt dan ook afzonderlijk bekeken en getoetst. Weet je nog niet welke route het beste bij jou past? Bespreek dat in je eerste gesprek met jouw wooncoach; hij/zij kan je adviseren. 5 EN BLOC KOPERSPROCEDURE

6 3. Maak je keuze De standaard woning staat beschreven in de technische omschrijving (gebaseerd op woningtype H). Daarbij horen tevens de tekeningen van de door jou gekozen units die je bij het ondertekenen van de deelname overeenkomst hebt ontvangen (de zogenaamde contractstukken). Vanaf dit moment begint het ontwerp traject echt: hoe ga je jouw toekomstige woning indelen en ontwerpen? Als je een beeld hebt gevormd van hoe je wilt wonen, kan je nadenken over een indeling. Het kan voorkomen dat jouw ideale woningplattegrond afwijkt van de basisindeling en de daarbij behorende relevante onderdelen van woningtype H. In deze handleiding geven wij inzicht in hoe wij jou begeleiden in het maken van je keuzes, wanneer je dit moet doen en hoe wij meer- en minderkosten verrekenen. Hoe maak je jouw keuzes kenbaar? Als je in jouw woning wijzigingen wilt doorvoeren, dan bespreek je dat in het persoonlijk gesprek met jouw wooncoach. Jouw woning is onderdeel van een uniek bouwproject waarin je veel vrijheid hebt in de realisatie van jouw woonwensen. Tegelijkertijd heeft ERA Contour zich te houden aan de diverse wet- en regelgeving waaronder de bepalingen van de omgevingsvergunning, het bouwbesluit, de welstandscommissie en garantie instituten. Dit is nader omschreven in het handboek. Dat betekent dat jouw ontwerp niet kan resulteren in: wijzigingen die in strijd zijn met vergunningen en dergelijke, die voor de opzet en bouw van het plan zijn afgegeven dan wel vereist zijn wijzigingen die in strijd zijn met de voorschriften van de overheid en nutsbedrijven (bijvoorbeeld bouwbesluit eisen) wijzigingen die de draagconstructie van de woning beïnvloeden wijzigingen die leiden tot verplaatsen en/of aanpassing in de hoofdopzet van de technische installaties buiten de gestelde spelregels uit het handboek wijzigingen die het (bouw-)proces onderbreken dan wel verstoren het uitvoeren van werkzaamheden door derden vóór oplevering van de woning. Dit geldt ook voor werkzaamheden die je in eigen beheer wilt uitvoeren het aanbrengen van andersoortige loggia/balkonafscheidingen het aanbrengen van openhaard kanalen en/of voorzieningen t.b.v. openhaard kanalen het weglaten van dekvloeren het maken van een doorvoer in de gevel tbv afvoer kookluchten 6 EN BLOC KOPERSPROCEDURE

7 4. Procedure meer en minderwerk Algemeen Wij adviseren je goed voor te bereiden op het gesprek met jouw wooncoach. Zo vragen wij je na te denken over jouw woonwensen; zet dit zoveel mogelijk op papier en waar nodig op tekening met de benodigde maatvoering. Je ontvangt na dit gesprek een overzicht met de besproken punten. Op basis van het ingediende indelingsplan, wordt vervolgens een quickscan uitgevoerd. Deze quickscan resulteert in een globaal financiële en technische beoordeling. Jij kan aangeven of je hiermee akkoord bent waarna je het ontwerp definitief maakt of laat maken. Aansluitend bespreek je het definitieve plan met jouw wooncoach. Op basis van het definitieve plan ontvang je van ons een overzicht van alle gekozen opties en individuele offertes. In onze offertes zijn kosten inbegrepen zoals: het maken van één definitieve kopersoptietekening materiaal en arbeid projectbegeleiding uitvoering administratieve verwerking btw Conform de Algemene Voorwaarden voor de koop-/aannemingsovereenkomst worden de wettelijke wijzigingen van het btw-tarief doorberekend. De prijsvorming van het meer- en minderwerk is gebaseerd op het huidige tarief van 21% btw. Wij verzoeken je de individuele offertes en de optietekening goed te controleren. Als je akkoord gaat met het aangeboden meer- en minderwerk vragen wij je de aangeleverde stukken te ondertekenen en terug te sturen. Eventuele wijzigingen en/of aanvullingen geef je op de aangeleverde stukken aan of stuur een aan jouw wooncoach. Uitsluitend ondertekende opdrachtbevestigingen worden in uitvoering genomen. Mondelinge opdrachten worden niet in uitvoering genomen. Minderwerk Indien je besluit tot het laten vervallen van bepaalde afwerkingen (minderwerk) moet je rekening houden met het volgende: Een deel van de SWK-garantie vervalt. Ten tijde van de oplevering kan de woning misschien niet aan de minimale eisen van het bouwbesluit voldoen. De koper moet de afbouw van de woning conform de eisen van het bouwbesluit zelf (laten) verzorgen. Het opleveren van een woning die niet voldoet aan de minimale eisen van het bouwbesluit, is in feite niet toegestaan zonder de goedkeuring van de overheid. Indien de overheid niet akkoord gaat, behouden wij ons het recht voor wijzigingen die leiden tot een woning die niet aan de minimale eisen van het bouwbesluit voldoet, niet uit te voeren. Er wordt met nadruk op gewezen dat vóór de oplevering van de woning geen (voorbereidende) werkzaamheden voor de afbouw door derden uitgevoerd mogen worden. 7 EN BLOC KOPERSPROCEDURE

8 Bij uitbreiding van de warmwaterinstallatie met meerdere warmwatertappunten moet rekening worden gehouden met de tapcapaciteit van de standaard geleverde warmwaterinstallatie. Betaling meerwerk Het totaalbedrag van het door jou opgedragen meerwerk voor de woning zal worden gefactureerd door ERA Contour conform de voorwaarden van de aannemingsovereenkomst. Het meerwerk en het minderwerk moet betaald zijn vóór oplevering van de woning, één en ander zoals in de aannemingsovereenkomst wordt verwoord. 5. Showrooms Je kunt uitsluitend ná het gesprek met de wooncoach en ná persoonlijke uitnodiging de projectshowrooms bezoeken. Keuken De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken, maar wel van installatiepunten om de plaatsing van een keuken mogelijk te maken. Eea conform de technische omschrijving. Hiervoor wordt een zogenaamde 0-tekening opgesteld door de geselecteerde showroom. Projectshowroom Poggenpohl Je krijgt de mogelijkheid om in de showroom van Poggenpohl een keukenontwerp naar jouw eigen wens te laten maken. De meerprijs kan je rechtstreeks met de keukenleverancier afrekenen. De keukenleverancier plaatst en levert ná de oplevering van de woning de keuken aan je op. Indien tijdig aangegeven worden de gewenste aanpassingen van de installatie tijdens de bouwfase meegenomen. De keukenleverancier geeft eventuele aanpassingen voor de installatie door aan ERA Contour. De aanpassingen brengen we separaat in rekening. Deze worden verwerkt op jouw opdrachtbevestiging. Let op: de keuze voor de positie van de keuken moet voor in juni 2017 gemaakt worden. Meer informatie volgt via jouw wooncoach. Showroom naar eigen keuze Wil je naar een showroom naar eigen keuze? Dat kan. In dat geval wordt de keukenruimte casco opgeleverd. Elektra-, water- en afvoerpunten worden conform technische omschrijving aangebracht. De water- en afvoerleidingen worden daarbij afgedopt. We kunnen de basis keukeninstallatie uiteraard aanpassen aan jouw keukenontwerp mits de gegevens voor de sluitingsdatum zijn aangeleverd en verwerkt. Zorg ervoor dat je bij jouw aanvraag de juiste informatie aanlevert. Onduidelijke tekeningen of omschrijvingen nemen we niet in behandeling. Ook hiervoor geldt: de keuze voor de positie van de keuken moet in juni 2017 gemaakt worden. Meer informatie volgt via jouw wooncoach. 8 EN BLOC KOPERSPROCEDURE

9 Wat hebben we nodig hiervoor nodig? Een tekening met plattegrond en aanzichten van de gewijzigde keukeninstallatie. Alle aansluitpunten op de tekening voorzien van maatvoering. Geef ook de hoogte van de aansluitpunten aan. De hoogte van aansluitpunten in betonwanden is minimaal 300 mm boven de afgewerkte vloer. Voeg bij de tekening een omschrijving van de aansluitpunten met de aansluitwaarden (in kw) van de keukenapparatuur. Je bent zelf verantwoordelijk voor de communicatie met jouw keukenleverancier over de aansluitpunten. Als na de oplevering van jouw woning blijkt dat de door je aangeleverde tekening niet klopt, zijn wij daar niet aansprakelijk voor. Bij de oplevering moet je de aansluitpunten controleren aan de hand van de door jou verstrekte tekening. Aandachtspunten keuken In de keuken wordt een aansluiting voor elektrisch koken aangebracht, koken op gas is niet mogelijk. Voor de keuken moet rekening worden gehouden met een recirculatiekap. Deze voert de afgezogen lucht door een koolstoffilter en blaast de gezuiverde lucht terug de ruimte in. Een afzuigkap met motor inclusief doorvoer door de gevel is niet mogelijk. Sanitair en tegelwerk Op het moment van dit schrijven is de showroom voor sanitair en tegelwerk nog niet bekend. De badkamer en de toiletruimte worden voorzien van sanitair en tegelwerk zoals omschreven in de technische omschrijving. Voor het uitzoeken van sanitair of tegelwerk kan je terecht bij onze sanitair en tegelshowroom. Je wordt door de showroom(s) benaderd om een afspraak te maken. Deze uitnodiging kan je ná het eerste gesprek met jouw wooncoach verwachten. Aan de hand van jouw wensen stelt de showroom een offerte op en zo nodig wordt een aangepaste tekening gemaakt. Je ontvangt van de showroom een offerte met jouw keuzes. In deze orderbevestiging van de showroom zijn de eventuele installatiekosten, bouwkundige kosten en de verrekenprijzen van het standaard sanitair opgenomen. Wanneer je akkoord gaat met de offerte geeft de showroom dat door aan ERA Contour. Je controleert de orderbevestiging. Indien de orderbevestiging akkoord is bevestig je dit. In het geval van wijzigingen neem je contact op met de showroom om dit aan te laten passen. Bij het uitzoeken van de tegels neem je de definitieve tekening van het sanitair mee. Wijzigingen in de badkamer hebben consequenties voor het tegelwerk. Tevens wordt het tegelwerk niet strokend uitgevoerd. Aandachtspunten sanitair en tegelwerk Het is niet mogelijk om sanitair en/of tegels los te laten leveren. Het is verder niet mogelijk om sanitair en/of tegelwerk bij een andere dan de door ons aangewezen sanitair- en/of tegelshowroom te kiezen en dit door ons of een andere installateur en/of tegelzetter vóór oplevering te laten installeren. Kleurverschillen tussen verschillende producten zoals kunststof, keramische materialen, tegels, strippen en strooitegels etc., zijn mogelijk. 9 EN BLOC KOPERSPROCEDURE

10 Bepaal voor het showroombezoek de hoogte van een wandcloset. De hoogte is altijd een circa maat en wordt gerekend vanaf bovenkant dekvloer tot bovenkant keramische pot (denk dus ook aan de dikte van de vloertegel). Casco badkamer en/of toilet Wil je geen gebruik maken van het standaard sanitair en tegelwerk, dan kan je het sanitair en tegelwerk laten vervallen. Wij noemen deze keuze casco badkamer en/of toiletruimte. Na oplevering van jouw woning kan je zelf sanitair en tegelwerk (laten) plaatsen. Kies je voor de casco optie dan krijgt je te maken met de gelimiteerde garantie- en waarborgregeling. Dat wil zeggen dat de onderdelen die je zelf laat plaatsen en eventuele gebreken die hiervan het gevolg zijn, uitgesloten zijn van de garantie- en waarborgregeling. Wanneer je de badkamer en/of toiletruimte casco laat opleveren betekent dit het volgende: De waterleidingen worden afgedopt De elektrotechnische installatie wordt afgemonteerd opgeleverd De dekvloer met vloerverwarming wordt aangebracht, uitgezonderd de douchehoek Alle sanitaircombinaties komen te vervallen Alle vloer- en wandtegels vervallen, inclusief kitvoegen, kimbanden en voegwerk Standaard plafondafwerking wordt wel aangebracht, wandafwerking boven het standaard tegelwerk komt te vervallen Er wordt een gelimiteerde garantie afgegeven Let op: je moet jouw keuze voor sanitair en tegelwerk maken voor de sluitingsdatum. De sluitingsdatum voor het aanpassen van de installatie is gekoppeld aan de ruwbouw. Binnendeuren Aanpassingen in de kozijnen, de binnendeuren en het garnituur zijn mogelijk. Voorbeelden hiervan zijn het aanbrengen van binnendeuren met glasopeningen en rvs garnituur. Alle opties vindt je op de website van de deurenleverancier waarvan je de inloggegevens ontvangt van jouw wooncoach ná het eerste gesprek. De gekozen aanpassingen in de binnendeuren en/of -kozijnen en garnituur worden voor de oplevering van jouw woning uitgevoerd. Let op: je moet jouw keuze voor kozijnen, binnendeuren en garnituur maken vóór de sluitingsdatum. De keuze voor binnendeuren is gekoppeld aan de afbouw. 10 EN BLOC KOPERSPROCEDURE

11 6. Sluitingsdatum/ beslismoment Voor een soepel verloop van het bouwproces hebben wij een aantal data bepaald tot wanneer het opgeven van wijzigingen mogelijk is; de sluitingsdatum. Afhankelijk van de planning van het indienen van de vergunning in relatie tot de bouwtijd, zijn deze data vastgesteld. Het is van het grootste belang dat je tijdig jouw keuzes bepaalt en je houdt aan de daarvoor aangegeven termijn(en). Wij hanteren twee categorieën sluitingsdata: Ruwbouw o dit zijn alle opties die worden aangebracht in vloeren, plafonds, dragende wanden en vloeren, zoals bijvoorbeeld lichtpunten, wandcontactdozen, aansluitpunten data, maar ook afvoeren ten behoeve van douche, bad, spoelbak keuken en wasmachine. Dat betekent dat de indeling van jouw woning onder de categorie ruwbouw valt. Deadline ruwbouw = begin juni Afbouw o binnendeurkozijnen en deuren, deurbeslag, sanitair, uitgaande dat het alleen de keuze van merk en type sanitair is en niet het verleggen van leidingen, (die keuze valt immers onder de categorie ruwbouw) o keuze voor het wand- en vloertegelwerk voor de badkamer en de toiletruimte Dat betekent dat de afwerking van jouw woning onder de categorie afbouw valt. Deadline afbouw = na de zomer Datum volgt. Wil je wijzigingen doorvoeren ná de sluitingsdatum of heb je de woning ná de sluitingsdatum gekocht? Niet alle opties zijn dan meer mogelijk en/of uitvoerbaar tegen de vastgestelde prijs. Daarnaast zal per vraag moeten worden beoordeeld of jouw vraag technisch realiseerbaar is. Is jouw vraag nog wel technisch realiseerbaar, dan nemen wij deze in behandeling. Daar rekenen wij een starttarief engineering voor. 11 EN BLOC KOPERSPROCEDURE