Uw eigen droomhuis bouwen in Limmen op een grote, zogenaamde Topkavel van m2?

Transcriptie

1 Uw eigen droomhuis bouwen in Limmen op een grote, zogenaamde Topkavel van m2? Hier kan dat! Geen droom, maar realiteit! Voor veel mensen is het bouwen van een eigen huis een droom. Hier krijgt u de kans om deze droom werkelijkheid te laten worden. In het gebied Limmen-Zandzoom is deze zeer royale topkavel te koop. Aan een van de karakteristieke laantjes aan de westzijde van Limmen (gemeente Castricum), aan het Dronenlaantje kunt u een topkavel verwerven voor de bouw van een grote vrijstaande woning. Waar de mooiste lanen en straten van Limmen bij elkaar komen, ligt deze topkavel aan het Dronenlaantje. Met de Visweg, Pagenlaan en Westerweg om de hoek ligt deze kavel in een landelijke, groene woonomgeving met een knipoog naar de duinen van Egmond. Zon en licht spelen hier met de oriëntatie op het zuiden een grote rol. Deze kavel vormt de grootste kavel in dit plan en valt in het vastgestelde bestemmingsplan Limmen Zandzoom Topkavels. Figuur 1 Kavel ten zuiden van het Dronenlaantje

2 De koopsom De koopsom van de kavel bedraagt ,-- k.k. De koper betaalt geen btw, doch wel 6% overdrachtsbelasting en de notaris. Het plan Vooruitlopend op de ontwikkeling van de Zandzoom stelde de gemeente Castricum alvast zeven bouwrijpe kavels beschikbaar voor woningbouw. Waar een nieuwe aansluiting op de A9 voor het grootste gedeelte van de woningbouw een voorwaarde is, geldt dat niet voor deze kavels. Hier kan woningbouw hoe dan ook doorgaan. Deze kavels bieden ruimte aan woningen in het hoogste segment van de woningmarkt: royale, vrijstaande woningen op ruime kavels. U koopt alleen de bouwrijpe kavel en maakt vervolgens zelf de verdere keuzes in het bouwproces. Deze kavel aan het Dronenlaantje is een van deze 7 kavels. Hierbij gelden wel de kaders en de voorwaarden van het bestemmingsplan Limmen- Zandzoom Topkavels, het beeldkwaliteitsplan en welstand. Deze zijn allemaal op te vragen bij gemeente Castricum. De kavel is onderstaand aangegeven op het kadastrale nummer C De kavel is breed circa 33 m. Figuur 2 Kadastrale perceel Limmen C 4394, groot m2

3 Naast en achter deze kavel, omgeven door de Kapelweg, de Pagenlaan en de Westerweg komen volgens het Voorontwerp plan Dronenlaantje in Zandzoomfase 2a-VO01 nog maximaal 33 kavels, waarop een vrijstaand huis gebouwd kan worden. Figuur 3 Kavel C 4394 in donkergroen te midden van nieuw te bouwen woningen volgens Voorontwerp plan Dronenlaantje in Zandzoomfase 2a-VO01 Bebouwingsmogelijkheden De kavel valt in het Bestemmingsplan Limmen-Zandzoom Topkavels, vastgesteld op , zie: VG01/r_NL.IMRO.0383.BPL11topkavels-VG01_Index.html De bestemming luidt: Wonen De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten overeenkomstig het bepaalde in artikel 8, lid 8.1 en 8.2; c. mantelzorg in een afhankelijke woonruimte, Bouw van 1 woning mogelijk Aangezien op deze locatie was voorzien in 2 topkavels van elk circa m2 en de eigenaar een brede woning wilde realiseren, kon de eigenaar van de gemeente Castricum een groter perceel kopen van m2, met een breedte van circa 33 meter. Daarmee blijft de kavel voorzien in de bouw van 1 woning.

4 Het maximaal bebouwingspercentage is 55% Hoofdgebouw: Goothoogte maximaal 6 meter Nokhoogte maximaal 10 meter Bij één bouwlaag met een goothoogte van maximaal 4 meter is een nokhoogte van 11 meter toegestaan Moet gesitueerd zijn in het bouwvlak zoals aangegeven in het bestemmingsplan en minimaal 5 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens Dakhelling minimaal 30º Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: Minimaal 3 meter achter de voorgevel Minimaal 3 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het bouwvlak mag niet meer dan 100 m2 bedragen Zie verder artikel 5 van het bestemmingsplan. Aanvullende eisen: Er wordt een aantal aanvullende eisen gesteld onder andere met betrekking tot parkeren en hemelwaterafvoer. Deze kunt u bij ons verkrijgen. Uitgangspunten Welstandsbeleid: Volgens het bestemmingsplan valt de kavel onder deelgebied 6A Polderlandschap volgens de Welstandsnota Inmiddels is de Welstandsnota 2013 van toepassing Het polderlandschap is doorkruist met bebouwingslinten. De waarde is vooral gelegen in het traditionele polderbeeld van oorspronkelijke structuurelementen en de afwisselende lintbebouwing met flinke massa s. De vele historische gebouwen als boerderijen zetten de toon. De dynamiek is gemiddeld en betreft voornamelijk kleine uitbreidingen. Het polderlandschap is een regulier welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de oorspronkelijke structuurelementen, de cultuurhistorische bebouwing en het karakteristieke profiel. De specifieke toetsingscriteria zijn te vinden in de welstandsnota 2013 op pagina 15 onder Buitengebied Polderlandschap en op pagina 19 via de informatiepagina: Bodemgesteldheid: Omtrent de aanwezigheid van niet aanvaardbare stoffen in de grond zijn een tweetal bodemonderzoeken uitgevoerd in opdracht van de gemeente Castricum, alsmede heeft een asbestsanering plaatsgevonden. De rapporten zijn op verzoek bij ons verkrijgbaar. Voorbehoud: Deze brochure is geen contractstuk of daartoe behorend. Zij dient om een globaal inzicht te geven in het plan en de mogelijkheden. De tekeningen zijn indicatief, alle opgenomen maten zijn bij benadering opgegeven. Hetgeen tussen koper en verkoper in de koopovereenkomst wordt afgesproken, is bindend.

5 Als eigenaar van een topkavel in de Zandzoom kunt u het ontwerp en de bouw van uw woning helemaal zelf regisseren. Het bouwen in particulier opdrachtgeverschap houdt in dat u zelf grond koopt, een architect kiest, een bouwplan maakt en een aannemer selecteert. Figuur 4 Voorbeeldverkaveling volgens Voorontwerp plan Dronenlaantje in Zandzoomfase 2a-VO01 Limmen Door de unieke zandgronden vormt Limmen de kern van de bollenteelt in Noord- Kennemerland. Het is dan ook niet verwonderlijk dat dit Noord-Hollandse dorpje ieder voorjaar wordt omgetoverd tot één grote bloemenzee. Tijdens deze zogenaamde Bloemendagen komen liefhebbers van heinde en verre om het unieke spektakel van tientallen bloemenmozaïeken te aanschouwen. In de Hortus Bulborum kunt u genieten van maar liefst verschillende soorten tulpen, narcissen en hyacinten. Daaronder zijn vele historische soorten die nergens anders meer voorkomen. Als een van de oudste Noord-Hollandse dorpen, herbergt Limmen prachtige monumentale gebouwen. De dertiende eeuwse Protestantse Kerk, de RK Corneliuskerk en het culturele centrum in de stolpboerderij Vredenburg zijn slechts een greep uit de Limmense bezienswaardigheden. Naast cultuursnuivers zijn ook actievelingen in Limmen op hun plaats. Bij Limmen horen ook het kartcentrum, de Limmer kermis, carnaval en evenementen als de Guiness Book records en de Palingrokerij.

6 Wonen in de Zandzoom te Limmen Tussen de kenmerkende bollenvelden, houtwallen, paadjes en sloten ontstaan nieuwe buurten, allemaal op loop- en fietsafstand van de duinen en de zee. Gemeenten Castricum en Heiloo werken samen met de provincie Noord-Holland aan de ontwikkeling van De Zandzoom. In dit karakteristieke deel van Noord-Holland, tussen Castricum en Heiloo, investeren zij in wonen, groen en bereikbaarheid. Het gebied op en rond de eeuwenoude strandwallen wordt opnieuw ingericht. Dat gebeurt met zorg voor de oorspronkelijke omgeving en cultuurhistorische waarden. Het huidige landschap vormt de basis voor de woningbouw. In Limmen-Zandzoom komen maximaal 570 nieuwe woningen in verschillende categorieën. De woningen komen op kleinschalige en gevarieerde plekken met veel aandacht voor de oorspronkelijke omgeving. Zo worden de bestaande bebouwde linten behouden en gerespecteerd. In Zandzoom is veel aandacht voor duurzaamheid: het streven is energieneutrale woningen. De Zandzoom heeft een ijzersterke positie tussen zee en meer en tussen Alkmaar, Amsterdam en Schiphol. De Zandzoom biedt een rijk buitenleven met de grote steden binnen handbereik, zowel per auto als met openbaar vervoer. Nadere info: Hopman ERA Makelaars Torenstraat 2a 1901 ED Castricum Tel