Kavels park 16hoven, rotterdam

Transcriptie

1 Kavels park 16hoven, rotterdam informatiebrochure vijverbuurt en bovenbeek maart 2015

2 3 e druk, maart 2015

3 groen wonen met het centrum binnen handbereik...

4

5 inhoudsopgave Inleiding Geschiedenis van het Gebied Park 16Hoven De buurten De Kavels beeldinspiratie Regelgeving Oplevering van de kavels De koop en levering van de grond Omgevingsvergunning algemene informatie COLOFON 5

6 6

7 inleiding Aan de noordkant van Rotterdam wordt de woonwijk Park 16Hoven ontwikkeld. De wijk heeft een ruim en groen karakter met een groot park, brede lanen en diepe tuinen (al dan niet aan water). De ruime opzet van de wijk maakt de bouw van grote woningen mogelijk. Langs de lanen staan statige panden en in de intieme binnenwerelden is plaats voor bijzondere woonoplossingen. Park 16Hoven is qua bereikbaarheid en afstand tot het centrum zeer gunstig gelegen. Vijverbuurt is één van de buurten in het westelijke deel van Park 16Hoven en grenst direct aan het park. De eerste woningen in de Vijverbuurt zijn in september 2007 opgeleverd en staan langs de Van der Duijn van Maasdamweg. Ook de Copernicuslaan is volledig bebouwd en bewoond. De Buys Ballotlaan en de Linnaeushof zijn voor een deel bebouwd en worden in de komende jaren verder afgebouwd. Vijverbuurt Bovenbeek Bovenbeek is de buurt ten oosten van Vijverbuurt. Hier worden in totaal circa 300 woningen gebouwd: twee-onder-een-kappers, rijwoningen en appartementen. De basisschool Park 16Hoven is in 2013 officieel in gebruik genomen. In Vijverbuurt en Bovenbeek zijn meerdere kavels beschikbaar voor particulier opdrachtgeverschap. Binnen bepaalde randvoorwaarden kan op deze kavels naar eigen wens een vrijstaande woning worden gebouwd. Aan de Van Leeuwenhoekhof en de Beekweg zijn al meerdere particuliere woningen gebouwd, die een goed beeld geven van de mogelijkheden. Park 16Hoven Deze informatiebrochure verstrekt nadere uitleg over Park 16Hoven, de verschillende buurten (Vijverbuurt, Bovenbeek), de kavels en de bebouwingsregels waaraan de woningen moeten voldoen. De brochure vervangt echter niet de vastgestelde beleidskaders, zoals het Bestemmingsplan en de Randvoorwaardennota. Neem daarom altijd contact op met de uitgiftespecialist en de stedenbouwkundige van de gemeente over de uitgifteprocedure, contractsvoorwaarden en de actuele stedenbouwkundige randvoorwaarden, aangezien deze in de loop van de tijd kunnen wijzigen. ROTTERDAM TE 7

8 Park 16Hoven In Park 16Hoven ligt het best bewaarde geheim van Rotterdam. Een park van ruim 25 hectare, volledig in de Engelse landschapsstijl. Dat betekent dat er alle ruimte is om te picknicken of te wandelen. Om te sporten of te spelen. Wie in Park 16Hoven woont, heeft één van de grootste achtertuinen van Rotterdam. Het centrum om de hoek Wie zegt er dat stad en rust niet samengaan? Park 16Hoven ligt midden in het groen, maar aan de horizon lonkt de Rotterdamse skyline. Op nog geen kwartier liggen musea, winkels en cafés. Genoeg van de drukte? In een mum van tijd ben je weer lekker thuis in Park 16Hoven. 8

9 Alles binnen handbereik Niets is zo fijn als thuis komen na een drukke dag. Het is dan ook ontzettend belangrijk dat thuis goed bereikbaar is. Bewoners van Park 16Hoven hoeven hun kostbare tijd wat dat betreft niet aan reizen te verspillen. Je bent namelijk zo bij de snelweg. Bovendien liggen RandstadRail en Rotterdam CS binnen handbereik. Paradijs voor kinderen Park 16Hoven is een paradijs voor kinderen. Om iedere hoek ligt een nieuw avontuur te wachten. Lekker ravotten op het speeleiland, hutten bouwen in het park of sporten op één van de veldjes. Park 16Hoven zit vol verrassingen. 9

10 geschiedenis van het gebied Op 23 augustus 1786 verleenden de Staten van Holland en Westfriesland octrooi voor het bedijken en droogmaken van Polder Zestienhoven. Zij legden daarmee de grondslag voor de huidige structuur van het Zestienhovense landschap. Het van moeras tot veen verworden gebied werd in rap tempo drooggemalen en verkaveld om gebruikt te worden voor veeteelt. Het voortbestaan van de zestien hofsteden in de polder was voorlopig veiliggesteld. De vijver even ten noorden van het IJskelderterrein is nog de stille getuige van deze periode. Negentiende eeuw Pas tegen het einde van de negentiende eeuw vestigden zich beetje bij beetje kleine tuinbouwbedrijven in de Zestienhovense polder. De oude molen werd vervangen door het huidige gemaal en voor de gemaalwachters werden twee huisjes gebouwd. Niet veel later werd de Wilgenplas aangelegd en werden de eerste sportvelden in gebruik genomen. Nu Aan het begin van de 21ste eeuw staat Polder Zestienhoven aan de vooravond van één van de grootste veranderingen in zijn geschiedenis. Met de ontwikkeling van de nieuwe wijk Park 16Hoven geeft de stad Rotterdam vorm aan haar ambitie om een uitgesproken groene, ruim opgezette wijk te realiseren met aantrekkelijke woningen in het midden- en topsegment. Voor mensen die het ene moment midden in het Rotterdamse kunst-, cultuur- of zakenleven staan en het andere moment het gras aan hun voeten willen voelen. Tegelijkertijd geeft de stad ruimte aan uitbreiding van dienstverlenende bedrijvigheid, passend bij het karakter van de stad en de nieuwe wijk te midden van uitstekende uitvalswegen. Bij Rotterdam In 1941 gaat Overschie, en daarmee Polder Zestienhoven, deel uitmaken van de stad Rotterdam. De stad bouwt nooddorp Landzicht en in de eerste helft van de jaren 50 ontstaan de volkstuincomplexen waar de Rotterdammers zich na gedane arbeid laven aan het buitenleven. Met de tijd mee In 1956 opent vliegveld Zestienhoven zijn eerste baan. Uitbreidingen volgen in 1971 en Eind jaren 60 breidt ook Landzicht uit met een extra woonwijk. De langzame verstedelijking van het gebied gaat hand in hand met de aanleg van recreatieve groenvoorzieningen, zoals extra sportvelden en het grote park in Engelse landschapsstijl. 10

11 11

12 Park 16hoven Park 16Hoven wordt begrensd door Rotterdam The Hague Airport en Bedrijvenpark Zestienhoven aan de noordzijde, de Achterdijk en Tussenboezem aan de zuidwestzijde en de G.K. van Hogendorpweg aan de oostkant. Het plan bestaat uit de ontwikkeling van woningen, een bedrijventerrein, maatschappelijke, commerciële en recreatieve voorzieningen. Het centrale thema voor Park 16Hoven is Rotterdams Buiten, rijk en groen wonen. Dit thema is verfijnd tot landelijk voor het noordelijk deel, groen en parkachtig voor het middendeel en waterrijk voor het zuidelijk deel. Park 16Hoven is een groene woonwijk. Er worden in totaal circa woningen, enkele winkels, horeca, maatschappelijke voorzieningen waaronder een school, kinderdagverblijf en gymzaal, sportvelden en volkstuinen gerealiseerd. De winkelvoorzieningen zijn gepland na 2021, als er voldoende woningen gebouwd zijn. Ruggengraat en ribben Rond de woningen en voorzieningen wordt een aantrekkelijke buitenruimte aangelegd met veel groen, water, bijzondere bruggen, fiets-, wandel- en ruiterpaden. Het bestaande 25 ha grote park is opnieuw ingericht met een speelplek, een ligweide, een hertenkamp, een speeleiland en een trimparcours. In het park komen bovendien drie luxe woongebouwen en een horecapaviljoen. Aan de oostkant wordt het Westerdijkpark, gelegen op de HSL tunnel, gefaseerd aangelegd (tussen 2015 en 2020). Het park wordt ingericht met rijen bomen, fiets- en wandelroutes en diverse speel- en sportvoorzieningen. Gradënt Bereikbaarheid De wijk ligt nabij de A20 en A13. Via de G.K. van Hogendorpweg is het centrum van Rotterdam ook per auto gemakkelijk te bereiken. Verschillende fietsroutes verbinden de wijk met het centrum van Rotterdam, Overschie, Schiebroek en het buitengebied. Ten oosten van de wijk zijn de randstadrailstations Melanchtonweg en Meijersplein gelegen. Zo zijn de stadscentra van Rotterdam en Den Haag per openbaar vervoer snel te bereiken. 12 Zones

13 Wonen aan de lange lanen Wonen aan een groen binnenwereld of hof Wonen in de buitenplaats 2. Een ruggengraat met ribben als bindend element De Van der Duijn van Maasdamweg is de hoofdontsluitingsweg van de nieuwe woonwijk. Vanaf de Van der Duijn van Maasdamweg vertakt een aantal lanen. De Van der Duijn van Maasdamweg vormt de zogenaamde ruggengraat van de wijk met de lanen als ribben. Stedenbouwkundig plan (2005) Wonen aan het water Bedrijventerrein Park of groengebied Volkstuinen Sportvelden 3. Het contrast tussen binnenwerelden en buitenkanten Er wordt onderscheid gemaakt tussen de lanen met een verbindend karakter (buitenkanten) en de buurtjes daartussen (de binnenwerelden). De lanen staan voor verbinding en continuïteit en pakken de grote maat van de polder op. De binnenwerelden liggen tussen de lanen en worden gekarakteriseerd door intimiteit, kleinschaligheid en een eigen identiteit. Er kunnen verrassende of zelfs romantische woonmilieus ontstaan, gelegen aan groen, waterpartijen of een hof. Stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan voor de wijk Park 16Hoven, dat in september 2005 is vastgesteld, geeft op hoofdlijnen aan hoe de wijk eruit gaat zien. Het plan biedt daarbij flexibiliteit voor een verdere uitwerking per buurt. Dat is nodig, want de verschillende buurten worden over een periode van meerdere jaren ontwikkeld. Het stedenbouwkundig plan gaat uit van vier basisprincipes: 1. Het onderliggend landschap In het stedenbouwkundig plan vormt het onderliggende landschap een belangrijk gegeven. Door het (weer) zichtbaar maken van elementen uit de ondergrond worden de verschillende lagen van de geschiedenis als het ware voelbaar gemaakt. Behalve om structuren kan het hierbij ook gaan om waardevolle elementen die worden ingepast. Vooral het leggen van relaties met het omliggende gebied door het handhaven van enkele wegen en structuren is belangrijk. 4. De gradiënt, een geleidelijke overgang van dun naar dicht bebouwd De bebouwingsdichtheid in het gebied loopt geleidelijk op van west naar oost. Het westelijk deel van Park 16Hoven is geschikt voor de bouw van riante woningen met ruime tuinen. Het oostelijk deel van Park 16Hoven is zowel over de weg als met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar en daardoor kan hier in een hogere dichtheid gebouwd worden. Zo geeft de gradiënt op natuurlijke wijze aanleiding tot een aangename variatie in woningtypes. 13

14 De buurten van Park 16Hoven Globale planning De realisatie van Park 16Hoven vindt gefaseerd plaats en zal meerdere jaren vergen. Allereerst worden de buurten ten zuiden van de Van der Duijn van Maasdamweg gebouwd. De ontwikkeling van het noordelijke deel staat gepland voor 2020 en verder. Enkele jaren voorafgaand aan de bouw worden de terreinen opgeschoond en voorbelast. De planning is globaal en kan veranderen. 14

15 15

16 PP PP R R R R R R R PP R R R R R Van der Duijn van Maasdamweg Goedaerthof Van Leeuwenhoekhof Buys Ballotlaan Linnaeshof Copernicuslaan Van der Waalslaan Tinbergenlaan Eijkmanhof Lodewijk Rogierhof Beekweg Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavels Gerealiseerde en projectmatige woningen G. K. van Hogendorpweg 16

17 De buurten Vijverbuurt en Bovenbeek liggen centraal in Park 16Hoven. De Van der Duijn van Maasdamweg is de noordelijke en de Beekweg de zuidelijke grens. Vijverbuurt is het westelijke buurtje en ligt direct naast het Park van Park 16Hoven en de plas. Bovenbeek is het oostelijke buurtje en ligt aan weerszijden van het Westerdijkpark. Van der Duijn van Maasdamweg De Van der Duijn van Maasdamweg is de belangrijkste ontsluitingsweg binnen Park 16Hoven. De bebouwing langs deze weg vormt het visitekaartje van de wijk. De inrichting en uitstraling van de weg varieert. Vijverbuurt en Bovenbeek grenzen aan het centrale deel van de weg met een ruime maat en een open karakter door een brede middenberm met water. Langs de Van der Duijn van Maasdamweg staan zogenaamde laanvilla s. Deze bestaan uit meerdere woningen, maar ogen als een zeer grote woning. De laanvilla s aan de zuidzijde zijn gebouwd en opgeleverd. Van der Duijn van Maasdamweg Beekweg De Beekweg is de andere lange lijn in Park 16Hoven. De weg is vormgegeven als een polderlint en refereert daarmee aan de geschiedenis van deze plek. De woningen kijken uit over het water en een zeer brede openbare oever. De buitenruimte ondersteunt het karakter van een polderlint en bestaat uit een smalle rijbaan met aan de noordzijde woningen en aan de zuidzijde een watergang met een brede, natuurlijke oever en een groenstrook met karakteristieke polderbomen. De Beekweg, grotendeels bestaande uit particuliere kavels, maakt zowel onderdeel uit van Vijverbuurt als van Bovenbeek. Beekweg 17

18 De lanen De lanen zijn onderdeel van de hoofdstructuur van Park 16Hoven en geven toegang tot de binnenwerelden. De lanen verschillen van karakter. Dit onderscheid wordt gemaakt door een toenemende bebouwingsdichtheid van west naar oost. Bovendien krijgt elke laan een eigen profiel. In het westelijk deel van de wijk hebben de woningen ruime voortuinen, terwijl in het oostelijk deel van de wijk de diepte van de voortuinen afneemt ten gunste van het wegprofiel en openbaar groen. Het karakter komt ook in de dichtheid en de uitstraling van de bebouwing tot uiting. In het westelijk deel is ruimte voor architectonische variatie tussen de woningen; in oostelijke richting wordt de uiterlijke samenhang tussen de woningen groter. De individuele woning blijft echter altijd herkenbaar. Copernicuslaan De Buys Ballotlaan is de meest westelijke laan. Langs deze laan komen voornamelijk vrijstaande villa s met een ruime voortuin. Er wordt uitgegaan van uiterlijke variatie tussen de villa s, wat elke woning tot een uniek exemplaar maakt. Deze woningen moeten bijna allemaal nog gebouwd worden. De Copernicuslaan heeft een meer stedelijke uitstraling met een dichtere bebouwing van vrijstaande en geschakelde villa s. Deze woningen zijn inmiddels gebouwd. Langs de Van der Waalslaan staan korte rijtjes van twee, drie of vier geschakelde woningen. De riante woningen vormen een eenheid qua uitstraling en compositie, maar de individuele woning is binnen de blokken te onderscheiden. De Van der Waalslaan heeft een ruim profiel met aan weerszijden van de rijbaan een groenstrook. De Tinbergenlaan heeft een meer stedelijk karakter door de stevige en compacte bebouwing. Het profiel van de laan ondersteunt dit. Het is opgebouwd uit een groene middenberm, deels onderbroken door parkeervoorzieningen, met aan weerszijden eenrichtingsrijbanen. Tussen de laan en het Westerdijkpark komt een stevig bouwblok met appartementen (9 lagen) en de basisschool. De woningen, afgezien van de appartementen, en de basisschool zijn gerealiseerd. 18 Van der Waalslaan

19 De binnenwerelden De binnenwerelden zijn de openbaar toegankelijke, verborgen buurtjes in Park 16Hoven. Zij hebben een eigen sfeer en identiteit, die worden bepaald door de inrichting en de bebouwing. Een langzaam verkeersroute verbindt de binnenwerelden in oost-westrichting, waardoor de verschillende sferen aan elkaar worden gekoppeld. Zo ontstaat bovendien een goede route tussen het Park van Park 16Hoven en de basisschool aan het Westerdijkpark. De Van Leeuwenhoekhof is prachtig gelegen aan de plas. Deze binnenwereld bestaat uit (zeer) ruime kavels, die tezamen de oostrand van het park vormen. Vanuit de Van Leeuwenhoekhof is het park, via voetpaden, direct toegankelijk. De parksfeer loopt door in de buurt door de groene erfafscheidingen en de inrichting van de straat. Dit maakt deze binnenwereld tot een bijzondere plek binnen Park 16Hoven. De Linnaeushof bestaat uit een grote vijver met aan één zijde een graszone met rondom vrijstaande en geschakelde villa s. Deze woningen worden projectmatig gebouwd en zijn georiënteerd op het water en het groen. Langzaam verkeersroute door de verschillende binnenwerelden 19

20 Centraal in de Goedaerthof ligt een groene ruimte (Verborgen Tuin) die wordt omsloten door geschakelde eengezinswoningen en 2-onder-1 kappers. De binnenwereld is ingericht als tuin met plantvakken vol grassen, bloemen en heesters. De eengezinswoningen grenzen met een veranda aan deze openbare tuin. De Eijkmanhof (De Groene Waaier) doet qua ruimtelijke structuur zijn naam eer aan. Het buurtje is opgebouwd uit drie stroken met eengezinswoningen, die in de vorm van een waaier zijn gerangschikt met daartussen groene scheggen. Op de kop loopt een watergang die de woningen scheidt van bebouwing langs de Van der Waalslaan. Binnenwereld Verborgen tuin De driehoekige binnenwereld rondom de Lodewijk Rogierhof (De Fluwelen Weide) bestaat uit twee groene lobben. Door middel van hoogteverschillen worden verschillende plekken gecreëerd en de parkeerplaatsen aan het zicht onttrokken. De beplanting bestaat uit hoge en lage grassen en bomen. Alle woningen zijn op het groen georiënteerd. 20 Binnenwereld De Groene Waaier

21 Inrichting van het openbaar gebied De inrichting van het openbaar gebied sluit aan bij de ambitie Rotterdams Buiten, rijk en groen wonen. De rijwegen bestaan uit gebakken klinkers: een mooie, duurzame steen met een warme uitstraling. De lanen hebben een groen en statig karakter door de stevige bomen en de brede (midden)bermen. Er worden zo min mogelijk obstakels geplaatst, zodat het doorgaand karakter behouden blijft. Wel worden op een aantal plaatsen verkeersdrempels aangelegd om het 30 km/per uur regime aan te duiden. Parkeren vindt voornamelijk op eigen terrein plaats. Daarnaast zijn de lanen zo gedimensioneerd, dat er ook voor bezoekers voldoende parkeermogelijkheden zijn. Fietsers maken gebruik van de rijbaan en voetgangers van één van beide trottoirs. De binnenwerelden hebben een groene, informele uitstraling. Hier maken zowel fietsers als voetgangers gebruik van de rijbaan. Dit is mogelijk door de lage verkeersintensiteit en het informele karakter. Inrichting Van Leeuwenhoekhof Karakteristiek voor de Van Leeuwenhoekhof zijn de twee verblijfsplekken aan de grote parkvijver. Door de groene inrichting met parkbomen vouwt het park zich hier als het ware de binnenwereld in. Door de hoogte van het maaiveld te variëren, worden zitplekken aan het water gecreëerd met een kleine speelplek. In het openbaar gebied worden vooral sierkersen (Prunus) geplant. Deze boom heeft een zeer uitbundige bloei in de tinten licht roze tot donkerroze. De meeste soorten bloeien in het voorjaar, maar er zijn ook enkele soorten die juist in het najaar en zelfs de winter bloeien. Aan de Van Leeuwenhoekhof is een groene haag als erfafscheiding verplicht. De haagbeuk (Carpinus betulus) is een haag die goed in deze omgeving gedijt. Dit versterkt het groene karakter van de buurt en verzacht de overgang tussen openbare straat en private tuin. Aan de achterzijde van de kavels aan de vijver worden op openbaar terrein water- en oeverplanten, zoals Lisdodde, aangeplant. Inrichting Beekweg De Beekweg is een belangrijke landschappelijke drager van het plan. De inrichting van de weg verwijst naar het voormalige polderlandschap en heeft een informeel karakter door de bestrating van gebakken klinkers. De weg wordt aan de zuidzijde geflankeerd door een brede oever en watergang. De brede groene oever loopt flauw af naar de waterrand en onderaan het talud, nabij de waterrand, ligt een onverhard voetpad. De gestrooide haagbeuken, elzen en wilgen benadrukken het landschappelijk karakter van de Beekweg. Langs de oever groeien waterplanten, zoals waterlelies en riet. Aan de noordzijde van de weg, langs de woningen, ligt een smal trottoir en een groenstrookje dat tevens als regenwaterafvoer dient. Waterlelies Granto-stoeptegels en rijweg met gebakken klinker Sierkers (Prunus) Haagbeuk (Carpinus betulus) Beekweg 21

22 PP PP R R R R R R R PP R R R R R Van Leeuwenhoekhof Beekweg Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Kavels... Kavelnummers G. K. van Hogendorpweg 22

23 De kavels In Vijverbuurt en Bovenbeek wordt door de gemeente Rotterdam een aantal kavels aangeboden voor particulier opdrachtgeverschap. Deze kavels bevinden zich nabij de plas in Vijverbuurt en langs de Beekweg. De kavels variëren in ligging en grootte. Op deze kavels kan naar eigen ontwerp een woning worden gebouwd. Het ontwerp van de woning moet wel voldoen aan een aantal bebouwingsregels. Deze regels zijn te vinden in de volgende hoofdstukken. Tot en met 2014 zijn 21 kavels verkocht. Neem eens een kijkje en laat u inspireren door de reeds gebouwde woningen. Welstandsvrij De kavels aan de Van Leeuwenhoekhof en de Beekweg zijn aangewezen als welstandsvrij gebied. Dit betekent dat voor deze kavels geen welstandscriteria gelden; hier bestaat dus de mogelijkheid naar eigen ontwerp een woning te realiseren. Excessen zijn echter niet toegestaan en zullen in voorkomende gevallen worden aangepakt. Een exces wil zeggen: een buitensporigheid in het uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is. Het gaat hierbij om zaken waaraan een groot deel van de mensen zich ergert; dit heeft onder meer betrekking op: - visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk voor de omgeving waarin het zich bevindt. - toepassing van felle of contrasterende kleuren. - ernstige verwaarlozing van het uiterlijk van een bouwwerk. Villa aan de Beekweg Villa aan de Beekweg 23

24 25 m 50 m 75 m (4) Van Leeuwenhoekhof De kavels aan de Van Leeuwenhoekhof kunnen worden verdeeld in drie typen: Kavels aan de watergang [kavels 1 t/m 4] Deze kavels liggen net ten zuiden van de woningen aan de Van der Duijn van Maasdamweg. De op het noordwesten gelegen achtertuinen worden door een watergang gescheiden van de tuinen van de laanvilla s en het appartementengebouwtje nabij het park. De 750 m 2 grote kavels zijn ongeveer 37 meter diep en 20 meter breed. Impressie mogelijke uitwerking appartementengebouw aan de Van der Duijn van Maasdamweg Kavels aan de plas [kavels 6 t/m 11] Deze ruime, langgerekte kavels grenzen aan de voorzijde aan de hof en met de achtertuin aan de plas van het Park van Park 16Hoven. Het horecapaviljoen in het park ligt op minimaal 75 meter afstand. In de plas mag een steiger en/of vlonder worden aangelegd. Het kaveloppervlak bedraagt circa m 2 tot m 2. De achtertuinen liggen op het zuidwesten; zeer gunstig qua bezonning van de tuin. Kavels 8 en 11 hebben de mogelijkheid een woning vlakbij de plas te bouwen Kavels aan de hof [kavels 12 t/m 17] Deze oost-west georiënteerde kavels liggen aan de Van Leeuwenhoekhof. De kavels zijn het hart van deze groene, parkachtige binnenwereld, met achtertuinen op het noordoosten. De diepte van de kavels varieert van circa 32 meter tot 38 meter, het kaveloppervlak ligt tussen 700 en 850 m Buys Ballotlaan Beekweg Van Leeuwenhoekhof 11 De kavels aan de Beekweg behoren allemaal tot hetzelfde type m 125 m 150 m 175 m Afstanden tussen het (nog te ontwikkelen) horecapaviljoen en de kavels aan de Van Leeuwenhoekhof Beekweg Beekweg [kavels 20 t/m 56] De kavels aan de Beekweg hebben een landschappelijke ligging aan de watergang en de brede, natuurlijk ingerichte oever. Woningen oriënteren zich dan ook op de Beekweg (en op de laan indien sprake is van hoekkavels). De kavels hebben achtertuinen op het noordwesten en zijn circa 34 meter diep. De afmetingen en het oppervlak variëren, overeenkomstig het principe van de gradiënt. Aan de parkzijde bevinden zich de grootste kavels met oppervlaktes tussen circa 800 tot m 2. In oostelijke richting neemt het kaveloppervlak af tot circa 390 à 650 m 2.

25 25

26 beeldinspiratie Het welstandsvrij bouwen op de kavels aan de Van Leeuwenhoekhof en de Beekweg biedt veel mogelijkheden voor uw eigen expressie en wensen (binnen de gegeven ruimtelijke randvoorwaarden). Op deze pagina treft u ter inspiratie een aantal voorbeelden die eerder in Park 16Hoven en elders zijn gerealiseerd. Zoals u ziet is er veel mogelijk in het uiterlijk en de opbouw van uw woning. 26

27 27

28 REGELGEVING Bij de bouw van uw woning moet u voldoen aan de geldende regelgeving zoals het vigerende bestemmingsplan en de specifiek voor Park 16Hoven opgestelde stedenbouwkundige Randvoorwaardennota s, waarin de bebouwingsregels zijn opgenomen. Beleidskaders Bouwplannen moeten voldoen aan de bepalingen uit de onderstaande documenten. Bouwbesluit Het Bouwbesluit bevat de bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken, zoals woningen, kantoren, winkels e.d. in Nederland minimaal moeten voldoen ( De eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. In het Bouwbesluit is ook de regelgeving met betrekking tot aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen opgenomen. Een Omgevingsvergunning is daarvoor niet altijd nodig. In de regel geldt dat alles wat grenst aan de openbare ruimte (weg of groen), zoals de voorkant en bij hoekwoningen ook de zijkant van de woning, een grotere invloed heeft op de omgeving dan bouwwerken aan de achterkant. Daarom mag een aan- of uitbouw aan de voor- of zijkant meestal niet vergunningvrij worden gebouwd en aan de achterkant wel. Daarnaast moet u altijd toestemming vragen voor bouwwerken die buiten de voorwaarden uit het bestemmingsplan vallen. Op de site van het Omgevingsloket ( kunt u brochures downloaden en met de Vergunningcheck nagaan of een vergunning nodig is. Rotterdamse Bouwverordening In de gemeentelijke bouwverordening zijn verschillende zaken geregeld, zoals de procedures voor vergunningsaanvragen, voorwaarden voor sloopwerkzaamheden en de uitvoering en oplevering van bouwwerkzaamheden. Via de website van de gemeente Rotterdam kunt u de Rotterdamse Bouwverordening downloaden. Bestemmingsplan Polder Zestienhoven Het bestemmingsplan Polder Zestienhoven vormt het juridische kader voor nieuwe ontwikkelingen in het gebied. Dit plan is op 28 april 2005 vastgesteld door de gemeenteraad en is op 25 april 2007 onherroepelijk verklaard door de provincie Zuid- Holland. In het bestemmingsplan staan de Vijverbuurt en Beekweg opgenomen in de bestemmingsvlekken Woningen Ib en Woningen IIb. Bebouwingsregels Voor de kavels zijn stedenbouwkundige randvoorwaarden vastgesteld. In deze Randvoorwaardennota(s) worden bebouwingsregels omschreven, waar particulieren en projectontwikkelaars zich aan moeten houden bij de ontwikkeling van één of meerdere woningen. Het aantal regels is beperkt gehouden en zijn zo opgesteld dat u veel vrijheid heeft. Het blijft echter noodzakelijk voorwaarden te stellen aan de ontwikkeling van de woningen, om te garanderen dat woningen op naast elkaar gelegen kavels elkaar niet hinderen, er voldoende ruimte en zicht naar de omgeving ontstaat en de landschappelijke kwaliteiten van het stedenbouwkundig plan gehandhaafd blijven. De individuele vrijheid zorgt voor veel variatie tussen de woningen, zowel in positionering op de kavel als in uiterlijk. Bepalingen uit de Randvoorwaardennota zijn overgenomen in deze informatiebrochure en op de kaveltekeningen. 28

29 5.85- NAP min. 3.15m Kavel en bebouwingsveld De kavel is het totale grondoppervlak dat aan u wordt verkocht. Het bebouwingsveld is dat deel van de kavel waarbinnen de woning moet worden gebouwd. De positie van het bebouwingsveld ligt vast en staat op het Stedenbouwkundig Matenplan (SMP) aangegeven. Het bebouwingsvlak van de kavels 36 t/m 56 aan de Beekweg ligt asymmetrisch op de kavel (1 meter of 3 meter van de zij-erfgrens), waardoor aan één zijde van de woning op eigen terrein geparkeerd kan worden en de andere zijde altijd toegankelijk is voor onderhoud. Alle bebouwing moet binnen het bebouwingsveld worden geplaatst; dit geldt ook voor uitstekende delen zoals balkons, dakoverstekken, luifels, goten etc. Hierop gelden enkele uitzonderingen: indien bewoners van twee naast elkaar gelegen kavels besluiten hun garages en/of bergingen op de erfgrens te koppelen dan mag aan die zijde buiten het bebouwingsveld worden gebouwd tot een maximale hoogte van 3 meter (gerekend vanaf peil NAP meter). Deze uitzondering vervalt, zodra één van beiden van deze optie afziet. volledig onder het maaiveld geplaatste bebouwing (onder NAP meter) mag buiten het bebouwingsveld worden gesitueerd. Daarbij moet wel een minimale afstand van 1 meter tot de erfgrens worden aangehouden. Erfgrens min. 1m Erfgrens Bebouwing Op een kavel mag één woning worden gebouwd. In de woning kan een praktijk- of werkruimte worden gevestigd. Deze praktijk- of werkruimte mag maximaal 30% van de vrije vloeroppervlakte van de woning beslaan. Maximaal bebouwd oppervlak Het maximaal bebouwd oppervlak is het grootst mogelijke oppervlak dat binnen het bebouwingsveld bebouwd mag worden. Het maximaal te bebouwen oppervlak is gerelateerd aan het kaveloppervlak. Kaveloppervlakte Maximum bebouwingsoppervlak < 600 m 2 30% x kaveloppervlak 601 m m m 2 > 721 m 2 25% x kaveloppervlak Bij het berekenen van het bebouwd oppervlak moet de buitenkant van de gevel worden aangehouden. Dakoverstekken en/of dakgoten tot en met 50 cm mogen buiten de berekening worden gelaten. Van dakoverstekken en/of goten breder dan 50 cm telt het verschil ten opzichte van 50 cm mee als bebouwd oppervlak. Het totale bebouwde oppervlak (footprint) moet op de bouwtekeningen worden vermeld. Bij de bepaling van het aantal m 2 bebouwd oppervlak tellen enkel de m 2 gelegen boven straatpeil (NAP meter) mee. Kelders en/of souterrains die in z n geheel onder NAP meter liggen, tellen niet mee. Kelders en/of souterrains die deels boven NAP meter tellen wel mee. Maximale bouwhoogte Algemeen geldt dat een maximaal toegestane bouwhoogte van 12 meter, gemeten vanaf het peil NAP meter. De maximale goothoogte is 8 meter. Dit is ook vastgelegd in het bestemmingsplan Polder Zestienhoven. Het bestemmingsplan staat maximaal drie bouwlagen met een plat dak of twee bouwlagen met een kap van maximaal 60 graden toe. Per bouwlaag wordt een maximale hoogte aangehouden van 4 meter. Het bebouwingsveld van de kavels aan de Beekweg (kavels 36 t/m 56) is 18 meter diep. Om te voorkomen dat de smalle achtertuinen in de schaduw komen te liggen van de naastgelegen woning, mag achterop deze kavels minder hoog gebouwd worden. Voor de eerste 12 meter van het bebouwingsveld, gemeten vanaf de straatzijde, bedraagt de maximale bouwhoogte van 12 meter (gemeten vanaf NAP meter). In het achtergelegen deel geldt een maximale hoogte van 4 meter (of 1 laag). 29

30 Maximaal bouwvolume Het maximale bouwvolume is het maximale volume in m 3 dat binnen de bebouwingsenvelop mag worden gebouwd. Het maximaal te bouwen volume is gerelateerd aan het kaveloppervlak. Kaveloppervlakte maximum bouwvolume < 600 m 2 1,5 x kaveloppervlak 601 m m m m m 2 1,2 x kaveloppervlak 1001 m m m m m 2 1,1 x kaveloppervlak 1201 m m m m m 2 1,0 x kaveloppervlak 1501 m 2 en groter 1500 m 3 Bij de bepaling van het bouwvolume (aantal m 3 ) wordt gerekend met het deel van de bebouwing boven het maaiveld (straatpeil, NAP -4,80 meter). Het deel van kelders en/of souterrains, gelegen onder NAP meter, telt niet mee in deze berekening. Bij de berekening van het bouwvolume moet de buitenkant van gevel en dak worden aangehouden. Het totale volume moet op de bouwtekeningen worden vermeld. Uitstekende delen, zoals balkons, luifels, dakoverstekken en goten, worden niet tot het bouwvolume gerekend. Deze elementen moeten echter wel binnen de bebouwingsenvelop vallen. Oriëntatie De woning is georiënteerd op de openbare zijde van de kavel, waaraan deze ligt. Dit is de gevel aan de straat of openbaar groen. Deze gevels zijn bij voorkeur transparant (raampartijen) en toegankelijk (entree), waardoor interactie en zicht tussen straat en woning ontstaat. Voor hoekkavels geldt dat beide gevels op de weg zijn gericht. Schoorstenen Schoorstenen zijn gebouwde elementen, die noodzakelijk zijn voor het technisch goed functioneren van de woning. Ze mogen daarom buiten de bebouwingsenvelop steken en maximaal 1 meter boven de nok uitsteken. Parkeerplaatsen Op elke kavel moeten minimaal twee parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Dit mogen carports of open plaatsen zijn. De parkeerplaatsen liggen bij voorkeur naast elkaar en achter de voorgevelrooilijn. Parkeerplaatsen in garages worden niet meegerekend. Inritten Per kavel mag één inrit worden aangelegd in de zogenoemde inritzone. De inritzone staat aangegeven op het SMP. Een inrit is maximaal 3,5 meter breed. Ter plaatse van de inrit mag de erfafscheiding worden onderbroken. Voor kavels aan de Beekweg geldt dat de inritten van twee naast elkaar gelegen kavels gekoppeld mogen worden op de erfgrens, zodat één gezamenlijke, significant smallere inrit ontstaat. De maximale breedte van de gezamenlijke inrit, en daarmee ook de onderbreking van de erfafscheiding, is 5 meter. Op kruisingen met lanen mogen geen inritten worden geplaatst in verband met de verkeersveiligheid. Inritten moeten hier op minimaal 5 meter afstand van de hoek van de kavel worden aangelegd. Erfafscheidingen Erfafscheidingen zijn belangrijk voor het groene beeld dat nagestreefd wordt in Park 16Hoven. Daarom zijn kavels aan de Van Leeuwenhoekhof verplicht om een middelhoge groene haag toe te passen op de grens van privé en openbaar gebied. Deze haag staat op de eigen kavel. Het is mogelijk om achter de haag een hekwerk te plaatsen. De gewenste hoogte van deze haag is 1.40 meter en de breedte 0.75 meter. Robuuste, groene hagen hebben de voorkeur. De haag wordt onderbroken door een inrit per kavel. Gebouwde erfafscheidingen zijn hier niet toegestaan. Voor de kavels aan de Beekweg worden aan de voorzijde geen nadere eisen gesteld aan erfafscheidingen. Bij hoekkavels is het belangrijk dat de zijde langs de laan een groen aanzicht krijgt en daarmee de uitstraling van de laan ondersteund. 30

31 Daarom is aan deze openbare zijde (zijkant van de kavel) een hoge, groene erfafscheiding verplicht vanaf de achtererfgrens tot halverwege de woning. Deze erfafscheiding staat op de eigen kavel en is aangegeven op het SMP en de kaveltekening. Overigens is in het Bouwbesluit bepaald dat een gebouwde erfafscheiding tussen privé en openbaar gebied aan de voor- en zijkant maximaal 1 meter hoog mag zijn. Hoogte en uitvoering van erfafscheidingen tussen kavels kunnen in overleg met de buren worden bepaald NAP min. 3.15m Oevers en beschoeiing min. Als een min. kavel aan water grenst, loopt deze schuin af naar de beschoeiing, 3.15m 3.15m die een hoogte heeft van 15 cm boven het waterpeil. Door de hoogte van NAP NAP de beschoeiing vast te leggen (NAP meter), ontstaat een eenduidig min. 1m beeld aan de waterkant. De lage beschoeiing in combinatie met het talud zorgt er bovendien voor dat de tuin een directe relatie krijgt met het min. water. Om te voorkomen dat de tuin te steil afloopt naar het water, is een 3.15m minimale breedte (3.15 meter) van het talud vereist. Het is mogelijk om NAP het talud zelf breder (en dus minder steil) te maken of aan het water een min. 1m verlaagd terras aan te leggen. In beide gevallen moet de beschoeiing zoals hierboven beschreven, gehandhaafd blijven. Erfgrens Erfgrens Erfgrens Erfgrens Voorbeeld van een verlaagd terras aan het water Steigers en vlonders Voor de bouw van een steiger en/of vlonder moet een bouwvergunning worden aangevraagd. Voor de aanleg hiervan geldt bovendien een meldingsplicht bij het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. Voor de Vijverbuurt gelden de volgende regels: in Vijverbuurt mogen de kavels aan de plas (kavels 6 t/m 11) in de zogenoemde steigerzone een steiger en/of een vlonder bouwen. De gemeente Rotterdam geeft hier vooraf toestemming voor. Het water van de plas blijft eigendom van de gemeente Rotterdam, die daarmee tevens verantwoordelijk is voor het onderhoud ervan. de positie van de steiger en/of de vlonder is binnen de steigerzone vrij te kiezen. de steiger en/of vlonder mag maximaal 7.5 meter breed zijn en maximaal 5.5 meter uit de oever steken. de onderkant van de constructie moet worden aangelegd op maximaal 0.5 meter boven het waterpeil NAP -6.0 meter. Voorbeeld van een steiger 31

32 Duurzaam bouwen Park 16Hoven is een waardevaste, duurzame wijk, waarbij wonen in het groen centraal staat. Er worden geen specifieke eisen gesteld boven hetgeen in de bouwverordening en het bouwbesluit is geregeld. Wel wordt de regenwaterafvoer van verharde oppervlakken via een verbeterd gescheiden rioleringsysteem aangesloten op het oppervlaktewater. Dit wordt afkoppelen genoemd. Het uitgangspunt hierbij is dat dit geen negatieve effecten mag hebben op de waterkwaliteit. Vooral schone oppervlakken, zoals daken, worden afgekoppeld. Voor kavels die aan het water grenzen, worden daarom eisen gesteld ten aanzien van de hemelwaterafvoer (zie Oplevering van de kavels). Daarnaast wordt u gevraagd gebruik te maken van duurzame materialen. Zo verdient het de voorkeur enkel hout met een FSC keurmerk toe te passen. Ook materialen die in contact komen met regenwater, zoals goten, regenpijpen en gevelbekleding, moeten zorgvuldig worden gekozen, vanwege de gewenste kwaliteit van het oppervlaktewater. Daar waar alternatieven voorhanden zijn, moet het gebruik van uitloogbare materialen (zoals zink, lood en koper) vermeden worden en gebruik gemaakt worden van alternatieve materialen, zoals kunststof of gecoat staal. Afvalinzameling De afvalinzameling in Park 16Hoven wordt door de gemeente uitgevoerd, momenteel deels via mini-containers (kliko s) en deels via ondergrondse containers. Voor alle kavels aan de Van Leeuwenhoekhof en de Beekweg geldt dat zij een mini-container krijgen. De mini-containers moeten op eigen terrein en uit het zicht gestald worden. Indien de opstelruimte aan de voorzijde van de woning wordt geplaatst, dan moet deze bouwkundig of middels een groenontwerp uit het zicht worden gehouden (aangeven op de bouwaanvraag). 32

33 33

34

35 OPLEVERING van de kavels In dit hoofdstuk vindt u informatie met betrekking tot de oplevering van uw kavel en het aangrenzend gebied. Peil en talud Geotechnisch onderzoek Uw bouwer/architect moet geotechnisch onderzoek (sonderingen) doen naar de draagkracht van de grond en zo nodig naar de zogenaamde verticale bodemstabiliteit (bij diepe ontgravingen). De uitvoering van sonderingsonderzoeken moet vooraf worden afgestemd met Stadsbeheer. Krimpenerwaard is verantwoordelijk voor het peilbeheer. Het watersysteem heeft een flexibel peil dat onder normale omstandigheden varieert tussen NAP meter en NAP meter. Oevers en beschoeiing Voor kavels direct aan het water geldt dat de kavel schuin afloopt naar de beschoeiing (NAP meter). Deze afstand bedraagt voor de kavels aan de watergang (kavels 1 t/m 4) 3.15 meter. De kavels aan de plas (kavels 6 t/m 11) lopen vanaf het bebouwingsveld (NAP meter) over een breedte van 20 meter heel flauw af naar de waterkant (NAP meter, bovenkant beschoeiing). Kavelniveau De kavels worden aangelegd op het peilniveau NAP meter, dit wordt het uitgiftepeil genoemd. Tijdens het woonrijp maken wordt ook de buitenruimte (wegen, openbaar groen) tot áán de erfgrens op deze hoogte aangelegd. Dit peil maakt een goede aanleg van nutsvoorzieningen en ontsluiting van de kavel mogelijk. Een ophoging van het maaiveld met 1 meter is toegestaan (tot NAP -3,80 meter). Deze ophoging moet minimaal 1 meter uit de erfgrens en aan de voorzijde binnen het bebouwingsvlak liggen. Een verdiepte inrit aan de voorzijde is toegestaan op 3 meter uit de erfgrens. Eventuele overtollige grond die vrijkomt bij het ontgraven ten behoeve van de fundering en eventuele kelders kan in principe gratis bij een gemeentelijk depot in het plangebied worden afgegeven. De hiermee samenhangende kosten zijn voor rekening van de eigenaar. Waterpeil Park 16Hoven krijgt een hoofdwatersysteem en een secundair watersysteem. Zo kan de berging en de afvoer van water in tijden van regenval gewaarborgd worden en is er circulatie mogelijk in drogere tijden. Het Hoogheemraadschap van Schieland en de Verkeer en parkeren Bouwverkeer Voor de verkeersafwikkeling tijdens de bouwperiode is het noodzakelijk dat de bouwers hun bouwketen en bouwmaterialen uitsluitend op de eigen kavel plaatsen. De bouwers mogen hun auto s alleen op de speciaal voor dit doel door de gemeente aangewezen tijdelijke parkeerplaatsen parkeren. Inritvergunning Op het moment dat de Omgevingsvergunning wordt aangevraagd, moet u ook de inritvergunning aanvragen. Op elke kaveltekening is een gearceerde strook aangegeven waarbinnen u uw inrit kunt plannen bij indiening van uw Omgevingsvergunning (de zogenoemde inritzone). Hierbij dient u wel te voldoen aan de regelgeving met betrekking tot inritten (zie Regelgeving). Op het moment dat uw woning gereed is, wordt door de gemeente uw definitieve inrit aangelegd op het straatpeil (NAP meter). De aanleg wordt gebaseerd op de bij uw aanvraag voor de Omgevingsvergunning ingediende tekening. Het onderhoud van de inritten (voor zover gelegen in het openbaar gebied) is voor rekening van de gemeente. 35

36 36 Riolering en hemelwaterafvoer In Park 16Hoven wordt een verbeterd gescheiden rioleringsysteem worden aangelegd. Dit betekent dat hemelwater van verharde oppervlakken, waar mogelijk, direct of via een regenwaterriool wordt afgekoppeld (aangesloten) op het oppervlaktewater. Afvalwater wordt via een afvalwaterriool afgevoerd naar de afvalwaterzuivering. Het gaat dan om de hemelwaterafvoer van daken en schone verhardingen, zoals woonstraten en tuinen. In de Vijverbuurt is afkoppelen van verharde oppervlakken gezien de structuur en de ruime opzet van de buurt, goed mogelijk. Kavels die grenzen aan water (kavels 1 t/m 4, 6 t/m 11) moeten het hemelwater van daken en overige verharde oppervlakken via (voorzieningen op) het eigen terrein direct op het aangrenzende oppervlaktewater lozen. De kavels die niet direct aan het oppervlaktewater grenzen moeten de hemelwaterafvoer van daken en overige verharde oppervlakken aansluiten op het gemeentelijke schoonwaterriool in de straat. Voor het maken, hebben en houden van aansluitleidingen op de gemeentelijke riolering is een aansluitvergunning vereist (zie Algemene informatie, Beschikking aanvragen). De aanvraag voor en de aanleg van de genoemde huisaansluitingen geschieden door en voor rekening van de eigenaar. Nutsvoorzieningen Overige nutsvoorzieningen Overige nutsvoorzieningen, zoals elektra, gas (geen stadsverwarming), water, CAI, glasvezel en telecom, vallen onder de verantwoordelijkheid van de afzonderlijke nutsbedrijven: gas en elektra bij Eneco, water bij het Waterbedrijf Evides en CAI, glasvezel en telecom bij bedrijven naar keuze. De aanvraag voor en de aanleg van de genoemde huisaansluitingen geschieden door en voor rekening van de eigenaar. Aanvragen water en electra (bouw- en definitieve huisaansluiting) Voor het aanleggen van de benodigde leidingen moet een verzoek tot ontheffing bij Stadsbeheer Leidingenbureau aangevraagd worden, voorzien van een revisietekening waar de aan te leggen leidingen zijn ingetekend. Bij de ontheffing kunnen voorwaarden door de gemeente worden gesteld. Tijdelijke aansluitingen Voor de bouw van uw woning moet u tijdig, minimaal 13 weken voor start bouw, via een bouwaansluiting (tijdelijke aansluiting) aanvragen. Omdat u niet tijdig over een definitieve postcode en huisnummer kan beschikken, gebruikt u als bouwlocatie een postcode en huisnummer uit de omgeving. Bij de tijdelijke aansluiting selecteert u bij te selecteren diensten zowel water als elektriciteit. Definitieve aansluitingen Tijdens de bouwwerkzaamheden moet u tijdig, minimaal 13 weken voor de oplevering, een definitieve aansluiting aanvragen. Hier moet u wel de juiste postcode en huisnummer vermelden. Nadere informatie omtrent de tijdelijke en definitieve aansluitingen zijn opgenomen in de Afspraken bij de bouw van de woning, onderdeel van de koopovereenkomst. Vraag de bouwaansluiting gelijk aan met de Omgevingsvergunning. Wie legt wat aan? Aanleg van voorzieningen door de gemeente De wegen en het openbaar groen. de beschoeiingen van de kavels. Onderhoud en vervanging van de beschoeiing dient door de kaveleigenaar te geschieden. de inritten van de openbare weg tot áán de erfgrens worden door de gemeente aangelegd en onderhouden. Aanleg van voorzieningen door de eigenaar De eigenaar legt (na aanvraag van de benodigde vergunningen) voor eigen rekening de volgende zaken aan: de rioolaansluiting van de woning naar het openbare afvalwaterriool in de woonstraat. de rioolaansluiting van de woning naar het openbare hemelwaterriool in de woonstraat of een slibopvangput en afvoer hemelwater naar oppervlaktewater. De aansluitingen voor de overige nutsvoorzieningen. De steiger en/of de vlonder.

37 de koop en levering van grond De gemeente Rotterdam levert de grond in eigendom conform de Algemene Voorwaarden voor de verkoop en levering van onroerende zaken van de gemeente Rotterdam (2007), welke van toepassing zijn op de koop en levering van de onroerende zaak. uitgeloot, zal de notaris de waarborgsom zonder rente op uw rekening terugstorten. Als u wordt ingeloot, zal de notaris de waarborgsom overmaken naar de gemeente Rotterdam. De gegevens vermeld op het inschrijfformulier voor de loting worden ook gebruikt voor de te sluiten koopovereenkomst. De particuliere woningbouwkavels Park 16Hoven worden in principe via loting aangeboden. Indien na de lotingprocedure kavels niet verkocht zijn, worden deze in de vrije verkoop gebracht. Heeft u belangstelling, dan kunt u dit schriftelijk melden aan de gemeente en wordt aan u gedurende 2 maanden een kosteloze optie verstrekt. De lotingsprocedure Voor wat betreft de kavels welke via loting aangeboden worden, verloopt de procedure zoals hieronder beschreven. Aanmelding Via de website kunt u zich aanmelden als belangstellende. U ontvangt dan een nieuwsbrief met informatie over zelfbouw. Zodra de datum voor de eerstvolgende loting in Park 16Hoven bekend is, wordt u hiervan via de nieuwsbrief op de hoogte gesteld. Officiële inschrijving en loting Via de website kunt u alle benodigde informatie ten behoeve van deelname aan de loting downloaden. U neemt deel aan de loting indien de notaris tijdig uw inschrijfformulier en het lotingformulier waarop u uw voorkeurkavels kunt aangeven, in goede orde heeft ontvangen en de notaris uw inschrijving aan de loting schriftelijk heeft bevestigd. Voordat tot loting wordt overgegaan dient u tijdig de waarborgsom op de derdenrekening van de notaris te storten. Na de hiervoor bedoelde bevestiging is het niet mogelijk uw inschrijving te annuleren. De loting is op naam gesteld en niet overdraagbaar. Na de loting ontvangt u bericht van de notaris dat u bent ingeloot of uitgeloot. De gemeente ontvangt van de notaris een procesverbaal van de loting. Indien u wordt Koopovereenkomst Na ontvangst van het procesverbaal van loting, ontvangt u binnen 3 à 4 weken na datum loting de door de gemeente opgestelde koopovereenkomst. In de Koopovereenkomst is onder meer bepaald dat: - de Algemene Voorwaarden voor verkoop en levering van onroerende zaken van Rotterdam (2007) van toepassing zijn; - koper uiterlijk 2 maanden voor de levering de gemeente schriftelijk dient mede te delen de naam van de notaris waar de levering zal plaatsvinden; - koper binnen 9 maanden na datum loting een aanvraag voor een Omgevingsvergunning moet indienen bij de gemeente, afdeling Vergunningen. Koper een kopie van de bevestiging van de aanvraag van de Omgevingsvergunning dient toe te zenden aan de gemeente; - uiterlijk 15 maanden na inloting de levering van de kavel zal plaatsvinden, op voorwaarde dat de Omgevingsvergunning (vrijwel) onaantastbaar is. Voor de vervulling van die voorwaarde zullen partijen in ieder geval de voor de verlening van de Omgevingsvergunning geldende bezwarentermijn (6 weken) in acht nemen. De koper ontvangt verder tijdig voor de levering een factuur. Het op die factuur vermelde bedrag moet op de kwaliteitsrekening van de notaris gestort worden; - de eigenaar terstond na de datum van verlijden van de akte van levering dient te starten met de bouw en deze met bekwame spoed ononderbroken dient te voltooien (artikel 13.1 onder sub b de Algemene Voorwaarden), met inachtneming van de door de gemeente vastgestelde werkterreinregels. Rekening houdend met deze voorwaarde dient u uw aannemer/bouwer van deze voorwaarde op de hoogte te stellen zodat datum start bouw juist in de planning kan worden gezet. Nadat de eigenaar aan de gemeente kenbaar heeft gemaakt dat met de bouw gestart is, zal binnen een maand na deze mededeling de waarborgsom (zonder rente) worden terugbetaald, anders vervalt de waarborgsom aan de gemeente. 37

38 Let op: - de koopovereenkomst is op naam gesteld en niet overdraagbaar; - de koper is niet gerechtigd de kavel in gebruik te nemen dan nadat de levering heeft plaatsgevonden; - in verband met uw planning van voorgenomen start bouw van de woning en levering van de grond, dient u ook rekening te houden met de termijn van acceptatie van uw hypotheekofferte. De hiervoor beschreven bepalingen zullen nader uitgewerkt worden in de koopovereenkomst. De gemeente behoudt zich het recht voor om de procedures aan te passen. Op het moment dat de informatie voor een loting wordt verzonden, kan dit mogelijk afwijken van het hiervoor gestelde. Voorbeelden van afspraken in genoemde overeenkomsten en akten Anti-speculatiebeding In het kort houdt het anti-speculatiebeding in dat de toekomstige eigenaar de onroerende zaak niet mag overdragen voordat de woning is opgeleverd. Als dit wel gebeurt, zal de gemeente Rotterdam conform de Algemene Voorwaarden een boete opleggen. Oplevering grond De kavels worden bouwrijp opgeleverd. Luchthavenbeding Het luchthavenbeding houdt in dat de koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van de luchthaven Rotterdam The Haque Airport en de veiligheids- en milieuconsequenties daarvan. De koper ontvangt de tekst van het Wijzigingsbesluit van de Aanwijzing luchtvaartterrein Rotterdam The Hague Airport, d.d. 22 september 2010, als bijlage bij de akte. Werkterreinregels Om ervoor te zorgen dat de naastgelegen bebouwde en onbebouwde kavels geen hinder ondervinden van uw bouwwerkzaamheden zijn werkterreinregels opgenomen als bijlage bij de koopovereenkomst. De eigenaar (c.q. bouwer/aannemer) zal zich aan deze regels moeten houden. Indien ondanks deze werkterreinregels schadeclaims en/of kosten gemaakt moeten worden, zullen deze kosten verhaald worden op de eigenaar. Overtollige grond nadat de bouw gerealiseerd is De eigenaar moet vooraf met de bouwer een afspraak maken voor het afvoeren van overtollige grond nadat de bouw gereed is. De kosten van afvoer en verwerking van de overtollige grond, welke gemeld moet worden bij de Grondbank Rotterdam, komt voor rekening van de eigenaar. Indien de kavel na realisatie van de woning opgehoogd wordt, komen de kosten voor aanvoer van grond tevens voor rekening van de eigenaar. Erfdienstbaarheid steigerzone De kavels die aan de plas liggen (kavels 6 t/m 11) hebben een steigerzone. De erfdienstbaarheid voor een steigerzone (deze valt buiten de uit te geven kavel) houdt in dat de gemeente Rotterdam vooraf toestemming verleend binnen deze zone een steiger te bouwen. De waarde van de erfdienstbaarheid is in de koopprijs opgenomen. 38