Zelf kiezen wat en hoe je wilt bouwen

Transcriptie

1 vrijstaand l tweekapper l rijwoning Zelf kiezen wat en hoe je wilt bouwen buitengewoonwonen in Noorder Koeslag Wijhe een buiten kans voor buitenmensen

2 Noorder Koeslag Inhoud 3 Buitengewoon wonen 5 Het plan Noorder Koeslag 6 Verkaveling 9 Verkoopprocedure 11 Goed om te weten 13 De kavels 16 Bouwmogelijkheden 18 Bestemmingsplanartikelen 20 Bijlage 1: Kavelafmetingen variant 1 21 Bijlage 2: Kavelafmetingen variant 2 22 Bijlage 3: Wat kost bouwen 24 Kaveloverzicht en prijslijst 25 Contact 2 2

3 buitengewoonwonen in Noorder Koeslag Wijhe Olst-Wijhe In Olst-Wijhe tref je de balans tussen het dagelijkse ritme van het platteland en de stedelijke dynamiek in de regio. Natuur en platteland wisselen elkaar voortdurend af met mooie, onverwachte doorkijkjes. De rijke geschiedenis van het gebied is niet alleen voelbaar maar ook zichtbaar. De gemeente Olst-Wijhe bestaat uit 12 kernen en buurtschappen met elk hun eigen kenmerken, eigenschappen en bijzonderheden. Met zo n inwoners is deze gemeente de perfecte basis voor mensen die houden van het buitenleven. Veilig en betaalbaar Olst-Wijhe leeft lekker. Winkels, sportclubs, zwembad, basis- en voortgezet onderwijs (vmbo-havo-vwo), kinderopvang, een actief verenigingsleven, musea, leuke evenementen, de trein en de bus. Alle dagelijkse voorzieningen heb je op steenworp afstand. Samen met plezierige noabers woon je er veilig en de huizen zijn er prima betaalbaar. Kinderen kunnen naar hartelust spelen op straat of in een van de vele speeltuinen. Op het terras in je eigen tuin geniet je en krijg je soms spontaan dat ene geweldige idee of neem je een belangrijk besluit. Fijn buiten wonen met de beste voorzieningen in een heerlijke leefomgeving. Wonen aan de IJssel in het Sallandse landschap Lekker joggen, de hond uitlaten, wandelen of fietsen over een van de vele wandel- en fietsroutes. Binnen een paar minuten ben je vanuit alle woonkernen in het prachtige buitengebied van Olst-Wijhe. een buiten kans voor buitenmensen 3

4 Olst-Wijhe Zwijgend sta je bovenop de dijk. Onderlangs klotst het water van de IJssel. Je ziet een grote vrachtboot die gestaag voorbij gaat. Even ben je de kapitein. Wat moet het mooi zijn om hier te varen met aan beide zijden van de IJssel die prachtige uiterwaarden met haar prachtige IJsselflora, weidevogels, Schotse Hooglanders en paarden die er lekker vrij rondlopen. In het buitengebied vertellen bijzondere landgoederen eeuwenoude verhalen. Zelfs legendarische boeken als De ontdekking van de Hemel zijn op deze plek door Harry Mulisch geschreven. In Olst-Wijhe is alles te koop Even snel boodschappen doen? Nieuwe meubels uitzoeken? Gezellig een terrasje pakken en lekker uit eten? Of even rondslenteren op een van de vele leuke evenementen? In de gemeente Olst-Wijhe is echt alles te koop. De dagelijkse boodschappen doe je op de fiets, want in de grotere kernen Olst en Wijhe zitten de supermarkten om de hoek. En wil je de auto echt vol laden, dan kun je er gratis parkeren. Je hebt hier ambachtelijke slagers en bakkers. En je wordt vriendelijk geholpen. In Olst-Wijhe kun je alles vinden wat het leven aangenaam en plezierig maakt. Mis je toch iets? Vanuit Wijhe rijd je in een klein kwartiertje naar Zwolle en in 20 minuten naar Deventer. De trein brengt je elk half uur naar beide steden. Je kunt natuurlijk ook voor de bus kiezen. Wil je naar Raalte? Dan pak je in Wijhe de buurtbus. Wijhe Zwolle 15 min 15 km 17 km 6 km Olst Deventer Raalte 50 min 30 min 10 km 10 min 55 min 25 min 4 4

5 Het plan Noorder Koeslag Wil je zelf een huis bouwen in het karakteristieke dorp Wijhe? Je krijgt nu de kans in de wijk Noorder Koeslag! Het bos, het landelijk gebied en de IJssel om de hoek en toch dichtbij het centrum met uitstekende voorzieningen en gezellige horecagelegenheden. In dit sfeervolle dorp en deze groene omgeving kun je díe ene woning bouwen waar je het al jaren over hebt. Noorder Koeslag is een ruim opgezette wijk met water en veel groen aan de Zuidoostzijde van Wijhe. Er staan mooie grote bomen die de wijk nu al een groene uitstraling geven. Het bosgebied aan de zuidkant van de naastgelegen woonwijk 'de Krijtenberg' loopt door in deze wijk. Het krijgt een parkachtige aanleg, zodat je hier heerlijk kunt relaxen. In Noordzuid-richting loopt een mooie singel door Noorder Koeslag. Fietsers en voetgangers krijgen in deze wijk extra aandacht. Zij kunnen via diverse paden naar het centrum van Wijhe en naar de sport-, onderwijs-, en cultuurvoorzieningen aan de westkant van deze mooie locatie. Vanaf Noorder Koeslag is een fietspad aangelegd richting de kern van Boerhaar. Deze wijk is een fijne plek om te wonen. Je kunt binnen de regels van het bestemmingsplan zelf bepalen wat je bouwt en door wie je dit laat bouwen. De belangrijkste regels uit het bestemmingsplan tref je aan in deze brochure. Dit deel van de wijk is welstandsvrij. Dit betekent dat je hier zelf het uiterlijk, de architectuurstijl en kleur kan bepalen. Wil je precies weten wat wel en niet kan? Neem dan contact op met het team Leefomgeving. een buiten kans voor buitenmensen 5

6 Verkaveling In de wijk Noorder Koeslag valt veel te kiezen. Je kunt vrijstaand bouwen op een riante kavel met uitzicht op het water of op verschillende andere plekken in de nieuwe buurt. Ook zijn er mogelijkheden om een twee-onder-een-kapwoning te bouwen. Je kunt zelfs met meerdere medebouwers vier woningen in een rij bouwen. Zoals op de tekeningen te zien is, zijn er verschillende kaveltypes. Er worden twee varianten in de verkaveling aangeboden. Dit om zo flexibel mogelijk in te spelen op jouw woonwensen. Dit betekent dat niet op voorhand precies duidelijk is welk woningtype naast of achter je gebouwd wordt. Omdat we het als gemeente belangrijk vinden dat je kunt kiezen tussen de verschillende woningtypes hanteren we in eerste instantie verkavelingsvariant 1 (een variant met rijwoningen). Voorwaarde is wel dat er minimaal drie inschrijvingen zijn voor een rijwoning. Is er geen, slechts één of zijn er twee inschrijvingen voor een rijwoning, dan is dit te weinig voor variant 1 en geldt variant 2 als verkavelingskaart. Om inzicht te krijgen in welke variant (1 of 2) als verkavelingskaart zal gelden, vragen we je om op het inschrijfformulier aan te geven welk woningtype je voorkeur heeft. Na de inschrijfperiode ontvangen de inschrijvers een bericht waarin we aangeven welke verkavelingsvariant in dit gebied van toepassing is. Heb jij je ingeschreven voor een rijwoning en zijn er 3 inschrijvingen? Dan ben je verplicht gezamenlijk een aannemer te contracteren die bereid is de vierde kavel te kopen, te bebouwen en te verkopen. Dit conform het gemeentelijk kaveluitgiftebeleid. Deze clausule geldt ook voor de potentiële koper(s) van een kavel die bestemd is voor de bouw van een twee-onder-een-kapwoning als er geen medebouwer is. Op de tekeningen zie je een overzicht van beide verkavelingsvarianten met de verschillende kaveltypes. Het achterpad bij de rijwoningen maakt onderdeel uit van de kavels waarop deze liggen. Deze worden in eigendom aan de koper overgedragen. Op het pad wordt een recht van overpad gevestigd, zodat de buren gebruik kunnen maken van het pad. Wij adviseren je om, voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt, een schetsplan van de te bouwen woning bij ons in te dienen. Een aanvraagformulier toetsing schetsplan vind je op onze website of is verkrijgbaar in het gemeentehuis. Hierop kun je je wensen kenbaar maken. Wij bekijken dan of dit past in het bestemmingsplan of dat we, wanneer dat mogelijk is, medewerking kunnen verlenen aan het eventueel afwijken van het bestemmingsplan. Aan de toetsing van een schetsplan zijn geen kosten verbonden. 6 6

7 Verkavelingsvariant-1 Verkaveling een buiten kans voor buitenmensen 7

8 Verkaveling Verkavelingsvariant-2 Legenda kavelaanduiding kaveloppervlakte kavelgrens tuin / woongebied voorbeeld bebouwing flexibele verkaveling (variant 1 of 2) groen of trottoir (afhankelijk van keuze inrit) openbaar groen rijbaan verhoogde kruising trottoir parkeervakken lichtmasten bestaande bomen nieuwe bomen 8 8

9 Verkoopprocedure Op de kavels in Noorder Koeslag mag je, afhankelijk van het kaveltype, een vrijstaande, een twee-onder-éénkapwoning of een rijwoning bouwen. Inschrijven Inschrijving voor deze kaveluitgifte kan met het inschrijfformulier. Het formulier kun je downloaden op de website of afhalen bij het Klantcontactcentrum in het gemeentehuis in Wijhe en in het Holstohus in Olst. Het inschrijfformulier kun je vanaf 3 mei 2017 tot en met 19 mei 2017 inleveren tijdens de openingstijden van de balie van het Klantcontactcentrum van het gemeentehuis op de locaties Olst en Wijhe. Gelijktijdig met de inschrijving betaal je het bedrag van 50,- inschrijvingskosten (pinnen is mogelijk). Na inschrijving ontvang je schriftelijk bericht en geven wij aan welke verkavelingsvariant van toepassing is. Inschrijvingsvoorwaarden in het kort Onze gemeente heeft beperkte ruimtelijke groeimogelijkheden. Om tot een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte te komen, zijn regels vastgesteld voor de inschrijving en toewijzing van bouwkavels. a. Deelname gebeurt door indiening van een volledig, onvoorwaardelijk ingevuld en ondertekend inschrijfformulier tijdens de inschrijfperiode (3 mei 2017 t/m 19 mei 2017) bij het Klantcontactcentrum van onze gemeente op de locaties Olst en Wijhe. Aan het indienen van dit formulier kunnen geen rechten tot reservering worden ontleend. Elk formulier wordt door ons getoetst aan de inschrijvingsvoorwaarden. Inschrijving per fax, , telefoon of anderszins is niet mogelijk. b. Inschrijving wordt alleen geaccepteerd als: de belangstellende 18 jaar of ouder is. c. Per (voornemen tot) samenwoning kan één inschrijving worden gedaan en wordt dus slechts één inschrijving geaccepteerd. Onder samenwoning wordt verstaan: zij die bij de bevolkingsadministratie op één adres zijn ingeschreven of zij die voornemens zijn zich in de toekomst op één adres te laten inschrijven. d. Voorinschrijvingen zijn niet mogelijk. e. Aan eerdere inschrijvingen kunnen geen rechten worden ontleend. f. Het meedingen naar een bouwkavel geschiedt uitsluitend ten behoeve van het realiseren van een woning voor zelfbewoning. Het optreden voor en/of namens een opdrachtgever is niet toegestaan. Voor de te bouwen woning geldt de verplichting tot zelfbewoning en een verbod op doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. Het college van burgemeester en wethouders kan op schriftelijk verzoek ontheffing verlenen op deze verplichting tot zelfbewoning en het verbod op doorverkoop (algemene gronduitgiftevoorwaarden, artikel 3.7). g. De gemeente Olst-Wijhe hanteert geen criteria voor sociale- en/of economische binding bij de toewijzing van een woningbouwkavel. Voor de uitgifte en verkoop van deze woningbouwkavels gelden de volgende regelingen: het Kaveluitgiftebeleid 2014; het Lotingsreglement bouwkavels 2011; de Algemene gronduitgiftevoorwaarden Deze kun je vinden op de website (beleidsstukken wonen). een buiten kans voor buitenmensen 9

10 Loting Indien nodig wordt er geloot volgens het Lotingsreglement bouwkavels Er wordt geloot om de keuzevolgorde van een kavel. Degene wiens naam het eerst wordt getrokken mag dan - binnen enkele spelregels - zijn/haar keuze bekend maken. Deze kavel wordt dan gereserveerd. De volgende die wordt ingeloot heeft de tweede keus, et cetera. Als blijkt dat jouw keuze niet meer beschikbaar is, kun je er voor kiezen om op de reservelijst te worden geplaatst. Als kavels worden teruggegeven nemen we contact met je op conform de volgorde van plaatsing op de reservelijst. Als er zich omstandigheden voordoen waarin het lotingsreglement niet voorziet, beslist het college van burgemeester en wethouders van onze gemeente. Als je kiest voor een woningbouwkavel voor de bouw van een twee-onder-een-kapwoning en er is geen medebouwer, dan moet je een aannemer vinden die bereid is de naastliggende kavel van ons af te nemen, te bebouwen en te verkopen conform het gemeentelijke kaveluitgiftebeleid. Als je kiest voor een woningbouwkavel voor de bouw van een rijwoning en er zijn twee medebouwers (drie totaal), dan ben je verplicht gezamenlijk een aannemer te vinden die bereid is de vierde kavel van ons af te nemen, te bouwen en te verkopen conform het gemeentelijke kaveluitgiftebeleid. Uitgiftevoorwaarden Op deze kaveluitgifte zijn de Algemene gronduitgiftevoorwaarden 2014 van toepassing. Deze vind je op onze website. De voorwaarden uit hoofdstuk 1 en 2 zijn altijd van toepassing. Welke voorwaarden uit hoofdstuk 3 van toepassing zijn, is deels afhankelijk van het type woning dat wordt gebouwd. In de reserverings-/koopovereenkomst wordt dan ook aangegeven welke voorwaarden uit hoofdstuk 3 van toepassing worden verklaard. Vervolg Als aan jou een woningbouwkavel wordt toegewezen, ontvang je een reserverings-/ koopovereenkomst. Door ondertekening van deze overeenkomst verklaar je de door jou gekozen kavel te willen reserveren onder de daarin gestelde voorwaarden. Je betaalt een borgsom van 250,-. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de koopsom van de kavel als je de kavel daadwerkelijk koopt. Bij het kopen van de bouwkavel ontvang je dit bedrag dus terug. De reservering/toewijzing is strikt persoonlijk en niet vatbaar voor ruil of overdracht. Je kunt zonder opgave van reden(en) de reservering ongedaan maken tot de uiterste datum waarop de verkoopakte moet worden getekend bij de notaris. Nadat wij de getekende reserverings-/koopovereenkomst en de borgsom hebben ontvangen, sturen wij je het definitieve verkoopbesluit toe. De verzenddatum van dit verkoopbesluit is belangrijk. Je moet namelijk binnen vier maanden na deze verzenddatum de verkoopakte ondertekenen bij de notaris, waarna je eigenaar bent van de grond. Tot dat moment kun je nog afzien van de aankoop van de kavel. Je ontvangt de betaalde borgsom dan niet terug. Wij sturen de getekende overeenkomst en het verkoopbesluit naar de notaris met het verzoek de verkoopakte op te maken. Hij/zij neemt contact met je op om een afspraak te maken voor het ondertekenen van de verkoopakte. Als je om welke reden dan ook besluit de grond niet te kopen, is het verstandig de notaris tijdig op de hoogte te stellen van je besluit, zodat hij/zij geen onnodige kosten maakt en deze aan je doorberekent. Als je later dan bovenbedoelde datum de verkoopakte ondertekent of je besluit later dan deze datum om de reservering op te heffen dan is wettelijke rente verschuldigd (momenteel 2%, maar dit kan van overheidswege wijzigen). Deze wettelijke rente wordt verhoogd met de daarover verschuldigde btw (21%)

11 Duurzaamheid Goed om te weten In Nederland gelden voor alle nieuw te bouwen woningen de eisen uit het bouwbesluit. Daardoor zijn nieuwe woningen die gebouwd worden in Nederland energiezuinig. Als je een stapje verder wil lees je hier waar je aan kan denken. Lagere energielasten Het is prettig om comfortabel te wonen met lage energielasten. Technisch gezien is er veel mogelijk en financieel gezien wordt duurzaam bouwen steeds aantrekkelijker. Tegenwoordig is dit meer en meer haalbaar. Woningen die goed geïsoleerd zijn, met slimme ventilatie en installaties die zuinig jouw woning verwarmen en energie opwekken. Hoe zien die woningen eruit? Het begint met een isolatiepakket met een Rc-waarde van 5, 6 of soms zelfs 10. Toepassing van drievoudig glas is bijna standaard bij dit soort woningen. De woningen zijn goed tot zeer goed luchtdicht. Ook de toepassing van zonnepanelen is bijna standaard: gemiddeld 24 tot 30 m² per woning. In sommige woningen zit nog aardgas, maar in de meeste gevallen vindt verwarming plaats met een elektrische warmtepomp en een lage temperatuurverwarming: meestal vloerverwarming, soms gecombineerd met wandverwarming en, op de slaapverdieping, convectoren. Ook mechanische ventilatie behoort tot de standaard, in de helft van de gevallen met warmteterugwinning. Energieneutraal bouwen is mogelijk voor iedere portemonnee Bij het bouwen van een nieuwbouwwoning met lage energielasten bedragen de meerkosten ongeveer ,- afhankelijk van de keuzes die je maakt. Dit levert lage energielasten op. Bij verkoop van de woning is een lage energierekening voor kopers steeds belangrijker. Een energieneutrale woning gebruikt, over een heel jaar gezien, geen energie. Je wekt jouw eigen energie voor 100% zelf op. Hiermee bedoelen we alle energie voor verwarmen, koelen, ventileren en verlichting van de woning. Daarnaast is het mogelijk om ook alle energie voor de TV, koelkast, computers e.d. zelf op te wekken. Je bespaart dus maandelijks vele euro s. De energieprestatie van een woning is geen optelsom van technieken. Een woning moet in zijn basis goed zijn qua oriëntatie, lichtinval, schilisolatie en ventilatie. Daar bovenop kunnen bijpassende installaties voor verwarming, ventilatie en warmtapwater zorgen voor een energiebalans. De kwaliteit van uitvoering is bepalend voor het eindresultaat. Daarnaast zijn gezondheid, comfort, bedieningsgemak, uitstraling en prijs belangrijk. Het geheel moet kloppen. Zon als basis De zon is jouw oneindige energiebron. Alle benodigde energie wek je voor 100% zelf op. De zonnecollectoren in combinatie met een zonneboiler zorgen voor jouw warmwatervoorziening. Is er niet genoeg zon, dan wordt de zonneboiler elektrisch verwarmd via zonnepanelen. Alle energie zonneboiler pv panelen 3 laags beglazing zeer goede kierdichting die nodig is voor verwarming, koeling, ventilatie, verlichting en eigen verbruik wordt opgewekt door zonnepanelen op jouw eigen dak. Subsidie Er is op dit moment (april 2017) geen afzonderlijke subsidie voor energieneutraal bouwen. Er zijn wel andere vormen van ondersteuning. Bijvoorbeeld in de Regeling Groenprojecten. In deze regeling biedt de bank een lening voor een lager rentetarief. Hiervoor is een groenverklaring nodig. Een lage EPC en duurzame energieopwekking tellen mee om die groenverklaring te krijgen. Meer informatie lees je op regeling-groenprojecten. dak Rc minimaal 6,0 Combi warmtepomp met laag temperatuurverwarming muren Rc minimaal 6,0 Toekomst Zeer energiezuinig en energieneutraal bouwen biedt nu al een marktvoordeel ten opzichte van standaard nieuwbouw. De woning is comfortabel en de maandlasten blijven betaalbaar voor de gebruiker. gebalanceerde ventilatie met WTW of CO² gestuurd vloer Rc minimaal 6,0 een buiten kans voor buitenmensen 11

12 Goed om te weten Civieltechnische aspecten De gemeente heeft de gronden bouwrijp gemaakt voor deze locatie. Dit betekent dat het hoofdriool, de nutsvoorzieningen en de bouwstraat zijn aangelegd. Tijdens de bouwfase is overlast van stof, zand en/ of modder en regenwater mogelijk. Het definitief inrichten van de nieuwe woonomgeving waarbij straten, parkeerplaatsen, verlichting en het groen worden aangelegd vindt plaats nadat alle woningen in het plan zijn voltooid. Bij vrijstaande, half vrijstaande woningen en hoekwoningen (rij) moet op eigen terrein tenminste één parkeerplaats worden aangelegd en in stand worden gehouden. Voor het maken en de situering van een in-/uitrit en voor de aansluiting op de riolering is toestemming van de gemeente nodig. Hiervoor kun je (eventueel via de aannemer) contact opnemen met de gemeente. Riolering Het riool in deze wijk is een gescheiden stelsel. Per woning moet door de bouwer een vuilwaterafvoerleiding worden aangelegd tot de aansluiting op het gemeentelijk vuilwaterriool (uitlegger bruin). Het hemelwater moet deels op eigen terrein worden geïnfiltreerd. Houdt er rekening mee dat per vierkante meter dakoppervlak en terreinverharding minimaal 10 liter wateropvang in de tuin gerealiseerd moet worden. Dit is voldoende om de standaard regenbuien op te vangen. Voor extreme situaties kan aan de voorzijde een overstort gemaakt worden die het regenwater over de grond naar de straat afvoert (niet ondergronds). Uitzondering hierop zijn de rijwoningen. Deze krijgen een aansluiting voor regenwater (uitlegger groen) omdat hier beperkt ruimte is om op eigen terrein wateropvang te realiseren. Er zijn verschillende mogelijkheden om het gebruik van regenwater in het tuinontwerp op te nemen. Je kunt hierbij denken aan een ondergrondse infiltratiekoffer, maar bijvoorbeeld ook aan een tijdelijke opvangvijver. De rioolaansluitingen liggen gemiddeld 80 cm onder de grond. Voor de locatie van de aansluiting kun je (eventueel via de aannemer) contact opnemen met de gemeente. Zij doet ook de controle. Om dit mogelijk te maken moet de aanvrager minimaal 24 uur voor aansluiting dit melden bij de gemeente. Bodem De bodem is milieuhygiënisch gezien geschikt bevonden voor de bouw van woningen. De gemeente gaat ervan uit dat er gewerkt wordt met een gesloten grondbalans. Dat wil zeggen dat de grond die vrijkomt uit het graven van de fundering, kruipruimte en/of kelder over de eigen kavel wordt verspreid. De gemeente heeft geen gronddepot beschikbaar. Eventuele overtollige grond moet je zelf binnen de geldende regels af (laten) voeren. Grond Geadviseerd wordt om na het bouwen van de woning de tuin machinaal door te spitten (minimaal 1 meter). Afhankelijk van de locatie van jouw kavel kan het nodig zijn dat de grond verschraald moet worden met scherp zand (0,2 m³ zand per m³ klei). Een deel van de bovenlaag van de Noorder Koeslag bestaat namelijk uit zware klei, maar ook een deel bestaat uit een combinatie van zand en zavel (een vruchtbare, goed te bewerken, vochthoudende en doorwortelbare grondsoort). Mochten zich onvoorziene zaken voordoen met betrekking tot de bodem neem dan contact op met een medewerker van het team Fysieke infrastructuur

13 Kaveltekening basis Kavels Legenda kavelaanduiding kaveloppervlakte kavelgrens tuin / woongebied flexibele verkaveling (variant 1 of 2) locatie inrit keuze inrit groen of trottoir (afhankelijk van keuze inrit) 13 een buiten kans voor buitenmensen

14 Kavels Kaveltekeningvariant 1 Legenda kavelaanduiding kaveloppervlakte kavelgrens tuin / woongebied flexibele verkaveling (variant 1 of 2) locatie inrit keuze inrit groen of trottoir (afhankelijk van keuze inrit) 14

15 Kaveltekeningvariant 2 Kavels een buiten kans voor buitenmensen 15

16 Bouwmogelijkheden Het bouwplan van je droomwoning toetsen wij aan onder meer het bestemmingsplan dat geldt voor deze kavels. Op pagina 18 en 19 staan de twee meest relevante bestemmingsplanartikelen 4 (Tuin) en 7 (Woongebied) weergegeven. Op basis hiervan krijg je een indruk van de bouwmogelijkheden. Voor de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen we naar de originele documenten. Deze zijn te vinden op. Hier tref je ook de bestemmingsplankaart aan. Kom je er niet uit, heb je vragen over de vergunningprocedure en/of de bouwmogelijkheden of wil je graag een nadere toelichting? Neem dan contact met ons op. Wij adviseren je eerst een schetsplan te maken van wat je wilt bouwen en dit schetsplan aan ons voor te leggen. Je ontvangt dan een principeoordeel. Zo voorkom je hoge kosten voor het ontwerp van een bouwwerk dat niet wordt geaccepteerd. De afstand van de voor- en zijgevels van de woning tot aan de openbare ruimte (trottoir/openbaar groen) moet 5 meter zijn. Deze afstand is in het bestemmingsplan bestemd als tuin. Op deze bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd. De geplande toekomstige locaties van parkeerplaatsen, stoepen, lichtmasten en bomen zijn op de kaveltekeningen aangegeven. Omdat bij een aantal woningen kopers zelf mogen bepalen aan welke zijde van de kavel zij hun inrit situeren, is de inrichting van het openbaar groen bij deze kavels mede afhankelijk van de wensen van de koper. De mogelijke locaties voor een inrit zijn bij deze kavels optioneel aangegeven

17 een buiten kans voor buitenmensen 17

18 Bestemmingsplanartikelen Onderstaand staan de twee meest relevante bestemmingsplanartikelen. Op basis hiervan krijg je een indruk van de bouwmogelijkheden. Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen, met daar bijbehorende b. andere bouwwerken, erven en parkeervoorzieningen. 4.2 Bouwbepalingen Algemeen a. Op de tot 'Tuin' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken ten dienste van deze bestemming Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken geldt de volgende bepaling: a. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer dan 1 m bedragen. Artikel 7 Woongebied 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het wonen, daaronder begrepen een aan huis verbonden beroep/bedrijf; met de daarbij behorende b. tuinen; c. erven; d. speelvoorzieningen; e. parkeervoorzieningen; f. voorzieningen voor de waterhuishouding 18 18

19 7.2 Bouwbepalingen Algemeen a. Op de tot 'Woongebied' bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming; Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen in casu woonhuizen gelden de volgende bepalingen: a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. een hoofdgebouw mag vrijstaand, halfvrijstaand of anderszins aaneen worden gebouwd; c. de voorgevel dient in de naar de weg gekeerde bouwvlakgrens te worden gebouwd; d. de afstand van de vrijstaande zijde van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen; e. de breedte van een hoofdgebouw mag niet minder dan 5 m bedragen; f. de goothoogte (7 m) en/of de bouwhoogte (10 m) zoals aangeduid op de plankaart moet in acht worden genomen; g. de dakhelling mag niet minder dan 25 en niet meer dan 60 bedragen Aanbouwen uitbouwen en bijgebouwen Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen en carports gelden de volgende bepalingen: a. de afstand van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw of carport tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag 0 m bedragen en - indien voorzien van een kap - niet minder dan 2 m bedragen; b. de afstand van een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelgrens wordt gebouwd; c. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan: m² bij een vrijstaand of halfvrijstaand woonhuis; m² bij een anderszins aaneengebouwd woonhuis; met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 50% van de oppervlakte van het achter de voorgevel van het woonhuis en het verlengde daarvan gelegen bouwperceel; d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de gezamenlijke oppervlakte meer bedragen dan 50%, mits de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedraagt dan 20 m²; e. de goothoogte van een aanbouw, uitbouw of een aangebouwd bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de goothoogte mag worden verhoogd tot ten hoogste 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw; f. de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 3 m bedragen; g. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw mag niet meer dan 5 m bedragen; Andere bouwwerken Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen; b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m bedragen. een buiten kans voor buitenmensen 19

20 Bijlage-1 Kavelafmetingen Verkavelingsvariant

21 Kavelafmetingen Verkavelingsvariant-2 Bijlage-2 een buiten kans voor buitenmensen 21

22 Bijlage-3 Wat kost bouwen Met welke kosten moet je rekening houden Onderstaand tref je als hulpmiddel - een overzicht aan van de kosten waarmee je onder andere rekening moet houden. Zonder de indruk te geven volledig te zijn, willen we je dit toch aanreiken. Jouw financieel adviseur, aannemer, notaris en de verschillende teams van de gemeente kunnen je verder informeren. Hypotheekkosten Je krijgt met advies- en afsluitkosten te maken. Je betaalt advieskosten voor financieel advies en bemiddeling. Voor het afsluiten van een hypotheek en de verzekeringen betaal je afsluitkosten. Notariskosten Kosten van de akte(n) en kosten gronduitgifte zoals kadastraal recht, kosten inschrijving akte(n), kosten kadastrale inmeting en belastingen. Overbruggingskosten De eventuele kosten van een overbruggingshypotheek. Rente: je betaalt (hypotheek)rente over de reeds betaalde termijnen van de aannemer tijdens de bouw. Grondprijs die je aan de gemeente betaalt Grondkosten: koopsom bouwkavel en btw. Rentekosten, als je de koopakte later dan de in de koopovereenkomst genoemde periode bij de notaris ondertekent. Inschrijfkosten en borgsom De inschrijfkosten voor een woningbouwkavel bedragen 50,-. De borgsom voor een reservering van een kavel is 250,-. Wanneer de reservering wordt omgezet in koop, wordt de borgsom in mindering gebracht op de koopsom van de kavel. Wanneer je afziet van de aankoop van de kavel en de reservering komt te vervallen, dan heb je geen recht op terugbetaling van de borgsom. Legeskosten Legeskosten voor het in behandeling nemen van een aanvraag om omgevingsvergunning en eventueel bijkomende kosten (ontheffing-, afwijkingsmogelijkheden et cetera). Kosten ontwerp Advieskosten Honorarium voor onder andere architect, constructeur en installateur Bouwkosten Aanneemsom + opslagen + constructieberekeningen + sonderingskosten Materiaal- en loonkosten Opslagen (algemene kosten + winst en risico + btw) Stelposten Aansluitkosten Kosten van het aansluiten van nutsvoorzieningen, zoals gas, elektra, water, riolering, internet en telefonie. Tuinaanleg Een globale kostenraming kun je maken met behulp van de website

23

24 Kaveloverzicht en prijslijst Prijslijst Alle prijzen zijn exclusief btw (21%) en exclusief kosten koper. Je betaalt geen overdrachtsbelasting. Kavelnummer Woningtype Oppervlakte in m² incl. pad Prijs excl. btw en k.k. Kavel-A vrijstaand 597 m² ,- Kavel-B 2-kapper 309 m² ,- Kavel-C 2-kapper 340 m² ,- Kavel-D rij-hoek 287 m² ,- Kavel-E rij-tussen 166 m² ,- Kavel-F rij-tussen 169 m² ,- Kavel-G rij-hoek 278 m² ,- Kavel-H vrijstaand 543 m² ,- Kavel-I vrijstaand 485 m² ,- Kavel-J 2-kapper 281 m² ,- Kavel-K 2-kapper 281 m² ,- Kavel-L 2-kapper 290 m² ,- Kavel-M 2-kapper 290 m² ,- Kavel-N vrijstaand 554 m² ,- Kavel-O vrijstaand 529 m² ,- Kavel-P 2-kapper 369 m² ,- Kavel-Q 2-kapper 372 m² ,- Kavel-R 2-kapper 369 m² ,- Kavel-S 2-kapper 379 m² ,- Kavel-T vrijstaand 476 m² ,- Kavel-U vrijstaand 474 m² ,- Kavel-V 2-kapper 305 m² ,- Kavel-W 2-kapper 297 m² ,- Kavel-X 2-kapper 294 m² ,- Kavel-Y 2-kapper 299 m² ,- Kavel-Z vrijstaand 435 m² ,- Kavel-ZZ vrijstaand 460 m² ,- 24 een buiten kans voor buitenmensen

25 Contact Heb je nog vragen over de verkoopprocedure of wil je graag een toelichting, neem dan contact op met Jolanda Slinkman of Daan Thomson van grondzaken via Voor specifieke vragen kun je contact opnemen met: Hanjo de Vries omgevingsvergunning/bouwzaken: Barbara Luijters duurzaam bouwen: Paul Terhorst groenvoorziening: Matthijs Bootsma fysieke infrastructuur: Postadres: Postbus 23, 8130 AA Wijhe Klantcontactcentrum Wijhe: Raadhuisplein 1, 8131 BN Wijhe Klantcontactcentrum Olst: Holstohus, J. Schamhartstraat 5b, 8121 CM Olst Telefoon: Websites: Openingstijden balie Klantcontactcentrum gemeentehuis Wijhe. Maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot uur Openingstijden balie Klantcontactcentrum Holstohus Olst. Maandag en donderdag van tot uur Woensdag van tot uur Vrijdag van tot uur N.B. Aan de informatie in deze brochure (met bijlagen) kunnen geen rechten worden ontleend

26 Olst-Wijhe, een dijk van een gemeente! Op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen? Meld je aan voor de nieuwsbrief op Volg ons op Aan de teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.