Wesepe, Veldwachter (locatie A) groen wonen tussen kerk en lint

Transcriptie

1 Wesepe, Veldwachter (locatie A) groen wonen tussen kerk en lint

2 Algemene informatie Postadres Postbus 23, 8130 AA WIJHE Bezoekadres Wijhe Raadhuisplein 1, 8131 BN Wijhe Klantcontactcentrum Olst Holstohus, J. Schamhartstraat 5b, 8121 CM Olst Klantcontactcentrum Wijhe Raadhuisplein 1, 8131 BN Wijhe Telefoon Fax locatie Wijhe Website Openingstijden balie gemeentehuis Wijhe: maandag tot en met vrijdag van 09:00 tot 12:00 uur geopend Openingstijden balie Holstohus Olst: maandag, dinsdag en vrijdag van 13:30 tot 16:30 uur geopend woensdag van 13:30 tot 20:00 uur geopend donderdag gesloten Diverse vakgroepen - Team Leefomgeving o Grondzaken Milieu - Omgevingsteam o Bouwzaken Team Fysieke Infrastructuur en vastgoed o Riolering/wegen o Groenvoorziening Jolanda Slinkman Daan Thomson Barbara Luijters Hanjo de Vries Jaring Walta Paul Terhorst N.B. Aan de informatie van deze brochure (met bijlagen) kunnen geen rechten worden ontleend.

3 Inleiding In deze brochure tref je informatie aan over de uit te geven woningbouwkavels aan de Veldwachter te Wesepe. De projectmatige rijwoningen aan de Veldwachter zijn reeds verkocht. Er zijn nog bouwkavels beschikbaar voor de bouw van zowel vrijstaande als voor halfvrijstaande woningen. Heb je na het lezen van deze brochure nog vragen, dan kun je contact opnemen met de medewerkers van de teams Leefomgeving (Grondzaken), het Omgevingsteam en/of Fysieke Infrastructuur. Zij zijn bereikbaar via het algemene telefoonnummer Het plan Wesepe bestaat uit een kerkdorp en een lintdorp. Er zijn twee gebieden, gelegen tussen het kerkdorp en het lintdorp, aangewezen waarop in totaal ca. 32 woningen gebouwd mogen worden. De locatie aan de Scholtensweg (locatie B) is grotendeels uitgegeven. De locatie waar deze brochure betrekking op heeft ligt bij het lintdorp (locatie A). Anders dan de meeste bouwlocaties in Nederland is er op deze locaties veel ruimte aanwezig zodat een ruime, groene en dorpse uitbreiding gerealiseerd kan worden. In het plan worden bouwkavels en woningen aangeboden voor uiteenlopende doelgroepen, van starterwoningen tot seniorenwoningen en van kleinere kavels tot grotere bouwkavels voor de tuinliefhebber.

4 Tussen de nieuwe uitbreidingen ligt een brede strook open landschap. Hierin vormt de Kleine Vloedgraven, een smalle watergang met een te realiseren waterbergingsopgave, het middelpunt. De Kleine Vloedgraven is momenteel niet meer dan een smalle sloot. Deze wordt ondieper en breder gemaakt zodat het water langzamer afgevoerd wordt. Het open middengebied vormt daarbij een waterbergingszone voor in de natte tijden. Het nieuwe profiel van de watergang bestaat uit de watergang zelf, met aan de zuidzijde een bredere moerasstrook met riet en andere waterplanten. Voor de Wesepenaar zijn er diverse mogelijkheden voor recreatie, zoals vissen, pootjebaden of met je rubber bootje te water gaan. Vanaf het doorlopend fietspad op de voormalige spoorlijn heeft de fietser een mooi zicht op het omliggende landschap en de nieuwe woningen. Wandelpaden verbinden het kerkdorp met het lintdorp voor de voetganger en bieden bovendien een aanzet voor een rondje om het dorp door de velden. Het trapveldje, ligt in de buurt van het kerkdorp en vormt een prima speelveld voor het hele dorp. Verkaveling Het verkavelingsplan kun je vinden in onze kavelwinkel op de website Opgemerkt wordt dat de voorgevelrooilijn minimaal 3 m moet bedragen ten opzichte van de erfgrens aan de voorzijde van de woning. De bouwkavels zijn nog niet in het veld uitgezet. De bouwkavels (en de te bouwen woningen) worden pas in het veld uitgezet nadat de omgevingsvergunning is verleend.

5 Verkoopprocedure woningbouwkavels Naast bovenstaande rijenwoningen geeft de gemeente woningbouwkavels uit voor de bouw van een twee-onder-één-kap-woning of vrijstaande woning. Hiervoor is een aantal regelingen van toepassing, namelijk: het Kaveluitgiftebeleid 2014, regeling inschrijving en toewijzing van bouwkavels gemeente Olst-Wijhe; het Reglement uitgifte bouwkavels via Kavelwinkel 2014, gemeente Olst-Wijhe; De Algemene gronduitgiftevoorwaarden van de Gemeente Olst-Wijhe Bovenstaande regelingen kunt u vinden op de website Om in aanmerking te komen voor de nog beschikbare woningbouwkavels kun je je inschrijven door het inschrijfformulier in te vullen en deze gedurende de openingstijden van het gemeentehuis in te leveren bij het Klantcontactcentrum (publieksbalie) van onze gemeente. Het inschrijfformulier is verkrijgbaar bij het Klantcontactcentrum in zowel locatie Olst als locatie Wijhe van onze gemeente. Ook kun je dit formulier downloaden op onze website Aan de Veldwachter te Wesepe worden nu woningbouwkavels aangeboden voor de bouw van een vrijstaande woning of een halfvrijstaande woning, zoals aangegeven op de verkavelingskaart. De grondprijs voor bovengenoemde woningbouwkavel bedraagt 210,00 per m², exclusief BTW en exclusief notaris- en kadasterkosten. Als je kiest voor een woningbouwkavel voor de bouw van halfvrijstaande woning (tweeonder-één-kapwoning) dan ben je verplicht een aannemer te contracteren die bereid is de naastliggende kavel van ons te kopen, te bebouwen en te verkopen (ABC-constructie) conform het gemeentelijk kaveluitgiftebeleid.

6 Prijslijst De grondprijs voor de kavels aan de Veldwachter Tollenaar bedraagt 210,00 per m², exclusief BTW en exclusief kosten koper (notaris- en kadasterkosten). De woningbouwkavels worden uitgegeven tegen de onderstaande kavelprijzen. Kavel Oppervlakte in m² Woningtype Kavelprijs, excl. BTW en excl. k.k. Veldwachter *) vrijstaand ,00 Veldwachter vrijstaand ,00 Veldwachter 16 In optie 440 halfvrijstaand ,00 Veldwachter 17 In optie 440 halfvrijstaand ,00 Veldwachter vrijstaand ,00 Veldwachter vrijstaand ,00 Veldwachter 20 In optie 729 vrijstaand ,00 Veldwachter 21 In optie 626 vrijstaand ,00 Veldwachter 22 In optie 498 vrijstaand ,00 Veldwachter 23 In optie 496 vrijstaand ,00 Veldwachter 24 In optie 530 vrijstaand ,00 Veldwachter vrijstaand ,00 Vedwachter vrijstaand ,00 *) mogelijkheid tot aankoop van 142 m² extra ( ,- excl. btw en excl. k.k.) Inschrijvingsvoorwaarden in het kort Onze gemeente heeft beperkte ruimtelijke groeimogelijkheden. Om tot een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte te komen, zijn regels vastgesteld voor de inschrijving en toewijzing van bouwkavels. a. Deelname aan uitgifte gebeurt door indiening van een volledig, onvoorwaardelijk ingevuld en ondertekend inschrijfformulier bij ons Klantcontactcentrum. Aan het indienen van dit formulier kunnen geen rechten tot reservering worden ontleend. Elk formulier wordt getoetst aan de uitgiftecriteria. Een inschrijving kost 50,00. Dit bedrag dient gelijktijdig met de inschrijving te worden voldaan. Inschrijving per fax, e- mail, telefoon of anderszins is niet mogelijk. b. Inschrijving wordt slechts geaccepteerd wanneer de belangstellende 18 jaar of ouder is. c. Per samenwoning of voornemen tot samenwoning kan slechts één inschrijving worden gedaan en wordt dus slechts één inschrijving geaccepteerd. Onder samenwoning wordt verstaan: zij die bij de bevolkingsadministratie op één adres zijn ingeschreven of zij die voornemens zijn zich in de toekomst op één adres te laten inschrijven. d. Reservering van woningbouwkavels uit de Kavelwinkel gaat volgens het principe Wie het eerst komt, het eerst maalt. Bepalend voor de volgorde is de datum van inschrijving (en niet het tijdstip van inschrijving).

7 e. Als meerdere belangstellenden zich op dezelfde datum inschrijven voor dezelfde woningbouwkavel zal loting in het bijzijn van gegadigden plaatsvinden om de volgorde van reservering te bepalen. Het tijdstip van inschrijving doet hierbij niet ter zake. f. Aan eerdere inschrijvingen kunnen geen rechten worden ontleend. g. Het meedingen naar een woning/bouwkavel geschiedt uitsluitend ten behoeve van (het realiseren van) een woning voor zelfbewoning. Het optreden voor en/of namens een opdrachtgever is niet toegestaan. Voor de te bouwen woning geldt de verplichting tot zelfbewoning en een verbod op doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren. Er wordt gerekend vanaf de datum waarop de koper als bewoner op het desbetreffende adres bij de gemeente is ingeschreven. Bij niet nakoming of overtreding hiervan kunnen burgemeester en wethouders, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete ten bate van de gemeente Olst-Wijhe opleggen van ten hoogste 75% van de koopprijs van de grond. Ook kunnen burgemeester en wethouders op schriftelijk verzoek ontheffing verlenen om een aantal expliciet in de algemene gronduitgiftevoorwaarden genoemde redenen (artikel 3.7, lid d). h. De gemeente Olst-Wijhe hanteert geen criteria voor sociale- en/of economische binding bij de toewijzing van een woning of woningbouwkavel. Algemene gronduitgiftevoorwaarden van de Gemeente Olst-Wijhe De Algemene gronduitgiftevoorwaarden van de Gemeente Olst-Wijhe zijn van toepassing op zowel de uit te geven woningen in het nieuwbouwproject als de uit te geven woningbouwkavels. De algemene gronduitgiftevoorwaarden 2014 kun je vinden op onze websites en De voorwaarden uit hoofdstuk 1 en 2 zijn altijd van toepassing. Welke voorwaarden uit hoofdstuk 3 van toepassing zijn, is deels afhankelijk van het type woning dat wordt gebouwd. In de reserverings-/koopovereenkomst wordt dan ook aangegeven welke voorwaarden uit hoofdstuk 3 van toepassing worden verklaard.

8 Toewijzing van een woningbouwkavel Als aan jou een woningbouwkavel wordt toegewezen word je uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek. Tijdens dit gesprek wordt het reserveringsformulier ondertekend, waarbij je je moet legitimeren. Na ondertekening van het reserveringsformulier ontvang je toewijzingsverklaring met een koopovereenkomst. Door ondertekening van deze overeenkomst verklaar je de door jou gekozen woningbouwkavel te willen reserveren onder de daarin gestelde voorwaarden. Je betaalt een borgsom van 250,-. Dit bedrag wordt in mindering gebracht op de koopsom van de kavel als je de kavel daadwerkelijk koopt. Bij het kopen van de bouwkavel ontvang je dit bedrag dus terug. De verkregen reservering/toewijzing van een woningbouwkavel is strikt persoonlijk en is niet vatbaar voor ruil of overdracht. Je kunt zonder opgave van reden(en) de reservering ongedaan maken tot de uiterste datum waarop de verkoopakte moet worden getekend bij de notaris. Als je afziet van aankoop van de toegewezen kavel dan vervalt de borgsom onherroepelijk aan de gemeente en wordt dan niet terug betaald. Nadat wij de ondertekende reserverings-/koopovereenkomst en de borgsom hebben ontvangen, sturen wij je het definitieve verkoopbesluit toe. De verzenddatum van dit verkoopbesluit is belangrijk. Je moet namelijk binnen vier maanden na de verzenddatum de verkoopakte ondertekenen bij de notaris, waarna je eigenaar bent van de grond. Tot dat moment kun je nog afzien van de aankoop van de kavel. Je ontvangt de betaalde borgsom dan niet terug. Wij sturen de getekende overeenkomst en het verkoopbesluit naar de notaris met het verzoek de verkoopakte op te maken. Hij/zij neemt contact met je op om een afspraak te maken voor het ondertekenen van de verkoopakte. Als je om welke reden dan ook besluit de grond niet te kopen, is het verstandig de notaris tijdig op de hoogte te stellen van je besluit, zodat hij/zij geen onnodige kosten maakt en deze aan je doorberekent. Als je later dan bovenbedoelde datum de verkoopakte ondertekent of je besluit later dan deze datum om de reservering op te heffen dan is wettelijke rente verschuldigd (momenteel 2%, maar dit kan van overheidswege wijzigen). Deze wettelijke rente wordt verhoogd met de daarover verschuldigde btw.

9 Bouwen Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan Voor alle gebieden in de gemeente is een bestemmingsplan gemaakt. Het bestemmingsplan bevat bindende regels voor de bouwmogelijkheden op de uit te geven kavels. De gemeente mag geen omgevingsvergunning verlenen voor bouwplannen die niet voldoen aan het geldende bestemmingsplan. Wij wijzen je er nadrukkelijk op dat de voorschriften uit het bestemmingsplan van toepassing zijn op de bouw van woningen op de uit te geven kavels. Als je precies wilt weten wat al dan niet mogelijk is dan moet je het volledige bestemmingsplan raadplegen of contact op nemen met één van onze medewerkers van het Omgevingsteam. Naast de bepalingen uit het bestemmingsplan moet je je ook houden aan het beeldkwaliteitsplan waarin beschreven is aan welke uiterlijke voorwaarden de woning moet voldoen. Het beeldkwaliteitsplan is in de plaats gekomen van de gemeentelijke welstandsnota en vormt het toetsingskader voor de welstandstoets. Het beeldkwaliteitsplan heeft tot doel ontwikkelaars en aanstaande bewoners en hun ontwerpers met beelden en tekst te inspireren tot bouw- en inrichtingsplannen met kwaliteit. Een samenhangende vormgeving van de woningen en een inrichting van de leefomgeving afgestemd op de stedenbouwkundige uitgangspunten geven de wijk een meerwaarde, ook op langere termijn. De voorschriften uit zowel het bestemmingsplan als het beeldkwaliteitsplan. Deze kun je vinden op onze website Wij raden je aan van tevoren goed te bekijken of de woning die je graag wilt bouwen ook binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan past. Heb je twijfels of wil je meer informatie of advies, dan kun je contact op nemen met een medewerker van het Omgevingsteam. In bepaalde gevallen kan van de spelregels in het bestemmingsplan afgeweken worden, bijvoorbeeld omdat je woonwensen (net) niet binnen de spelregels te realiseren zijn. Wij adviseren je om in dergelijke situaties je ideeën aan ons voor te leggen en te bespreken of een afwijking mogelijk is. We denken graag met je mee over wat mogelijk is. Dit kan onder meer aan de hand van een schetsplan (pre-advies bouwaanvraag). Wij kijken vooral of de afwijking van het bestemmingsplan geen nadelige gevolgen heeft voor aangrenzende percelen en voor het beeld van de woonomgeving. Afwijken van het bestemmingplan kan gevolgen hebben voor leges (kosten) en voor de behandelingstijd van de bouwaanvraag. Omgevingsvergunning Als je een woningbouwkavel koopt moet je om een woning te mogen bouwen eerst een vergunning aanvragen. Sinds 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van kracht. Deze wet maakt het mogelijk om met één omgevingsvergunning meerdere vergunningen tegelijk aan te vragen. Wil je toch een aparte vergunning dan kan dit ook bij onze gemeente. Informatie hierover kunt je verkrijgen bij onze medewerkers van het Omgevingsteam. Uiteraard zijn zij bereid om je vragen met betrekking tot de vergunningverlening te beantwoorden.

10 Als je een nieuwbouwwoning wilt realiseren moet je voldoen aan het beeldkwaliteitsplan. Hierin zijn eisen beschreven die aan het uiterlijk van bouwwerken worden gesteld. Het is verstandig eerst een schets te maken van wat je wilt bouwen en deze schets aan een medewerker van het Omgevingsteam voor te leggen. Zo voorkom je hoge ontwerpkosten voor het ontwerp van een bouwwerk dat niet wordt geaccepteerd. Kwaliteitsgericht bouwen en gezond wonen Met het bouwen van een nieuw huis, helemaal naar je smaak en wensen, heb je ook de mogelijkheid om je woning zo gezond, energiezuinig, levensloopbestendig en duurzaam mogelijk te maken. Bij duurzaam bouwen houdt je rekening met mens en milieu. En, het is prettig om de woonlasten duurzaam laag te houden door onder andere een lage energierekening. Bovendien is het fijn een woning te bezitten met een zeer gunstig energielabel. Naast zuinig en verstandig omgaan met energie en materialen kan een woning ook op andere manieren duurzaam zijn. Denk bijvoorbeeld aan een levensloopbestendig ontwerp: is het makkelijk uit te breiden, flexibel aan te passen, is het een prettige verblijfsruimte, komt er voldoende daglicht binnen et cetera. De kennis en ontwikkelingen op dit gebied gaan steeds verder. Met het oog op de toekomst is het belangrijk om energiezuinig, maar ook comfortabel te bouwen. Neem je dit initiatief bij de start van de bouw, dan zijn de maatregelen volledig geïntegreerd en heb je er gelijk plezier van.

11 Civieltechnische aspecten Naast de omgevingsvergunning voor je woning moet er nog een aantal civieltechnische aspecten ten behoeve van je woning geregeld worden, zoals het bouw- en woonrijpmaken, de aansluiting op de riolering, de aanleg van parkeerplaats(en) en het werken met een gesloten grond balans. Bouw- en woonrijpmaken De gemeente zorgt voor het bouwrijp maken van de wijk. Dit betekent dat de gemeente er voor zorgt dat het hoofdriool, de nutsvoorzieningen en de bouwstraat worden aangelegd. Tijdens de bouwfase is overlast van stof, zand en/of modder en regenwater mogelijk. Nadat alle woningen in de betreffende bouwfase zijn voltooid zal overgegaan worden tot het woonrijpmaken van de openbare ruimte. Het woonrijp maken is het definitief inrichten van de nieuwe woonomgeving. Dan worden de straten, parkeerplaatsen, het groen et cetera in definitieve vorm aangelegd. Parkeerplaatsen Bij vrijstaande- en halfvrijstaande woningen bestaat de verplichting om één parkeerplaats op eigen erf aan te leggen en in stand te houden. Voor het maken van een in-/uitrit heb je toestemming nodig van de gemeente (melding in het kader van de Algemene Plaatselijke Verordening) evenals voor aansluiting op het gemeentelijk rioleringssysteem. Hiervoor kun je (eventueel via de aannemer) contact opnemen met een medewerker van het team Fysieke infrastructuur van onze gemeente. Riolering Je woning moet uiteraard op het gemeentelijk riool worden aangesloten. Hieraan zijn voorwaarden verbonden. Voor aansluiting van uw riool op het gemeentelijk rioleringssysteem moet je contact opnemen met een medewerker van het team Fysieke Infrastructuur. Vaak zal de aannemer dit voor je doen. Het riool in dit bestemmingsplan is een vuilwaterstelsel. Per woning moet een vuilwaterafvoer aangelegd en./. aangesloten worden op het gemeentelijk vuilwaterriool. Het hemelwater mag niet op dit riool worden aangesloten. Het hemelwater moet bovengronds naar de openbare weg worden afgevoerd via een goot of verharding die over eigen terrein moet worden aangelegd. Via goten in de weg wordt het hemelwater afgevoerd naar een wadi waar het kan infiltreren in de bodem. Ook kan het hemelwater op eigen terrein in de bodem worden geïnfiltreerd. De uitlegger van de vuilwaterriolering ligt gemiddeld op 80 cm onder maaiveld. De ligging van de uitlegger van de riolering wordt op aanvraag toegezonden. Het aansluiten op het gemeentelijk rioleringssysteem dient door de aanvrager te geschieden. Deze aansluiting wordt door een medewerker van het team Fysieke Infrastructuur gecontroleerd. Om deze controle mogelijk te maken moet de aanvrager minimaal 24 uur voor aansluiting dit melden bij het team Fysieke Infrastructuur en vastgoed.

12 Gesloten grondbalans De bodem is milieuhygiënisch gezien geschikt bevonden voor de bouw van woningen. Toch dient er gewerkt te worden met een gesloten grondbalans, dat wil zeggen dat de grond die vrijkomt uit het graven van de fundering, kruipruimte en/of kelder over de eigen kavel moet worden verspreid. Hebt u teveel grond en moet deze afgevoerd worden, dan moet je contact opnemen met het team Fysieke Infrastructuur.