Kavelpaspoort Z-kavel

Transcriptie

1 Kavelpaspoort Z-kavel buitengewoonwonen in Noorder Koeslag Wijhe

2 Verkaveling In Noorder Koeslag kun je nog vrijstaand bouwen op een riante kavel aan de Zandhuisweg (Z-kavel). Zoals je op de verkavelingskaart ziet, zijn er verschillende kaveltypes. In dit kavelpaspoort leggen we je uit wat de (bouw) mogelijkheden op een Z-kavel zijn. Wij adviseren je om, voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt, een schetsplan van de te bouwen woning bij ons in te dienen. Hierin kun je je wensen kenbaar maken. Wij bekijken dan of dit past in het bestemmingsplan of dat er -indien nodig- medewerking kan worden verleend aan eventuele afwijkingen van het bestemmingsplan. Aan de toetsing van een schetsplan zijn geen kosten verbonden. Kaveloverzicht en prijslijst Kavelnummer (Z-kavels) Oppervlakte Prijs excl. btw en k.k. Kavel Z1 vrijstaand 700 m² ,- deze kavels worden als eerste uitgegeven de Z-kavels: hier kun je vrijstaand bouwen op een riante kavel aan de Zandhuisweg de V-kavels: hier kun je vrijstaand bouwen op een mooi gelegen ruime kavel de T-kavels: hier kun je samen een twee-onderéén-kap woning bouwen op een mooi gelegen ruime kavel de M(ix)-kavels: hier kun je, zelf of samen met anderen, een kavel op maat kiezen en verschillende woningtypes bouwen 4

3 Verkavelingskaart Verkaveling

4 Contact Heb je nog vragen of wil je graag een toelichting, neem dan contact op met Jolanda Slinkman of Daan Thomson van grondzaken via Voor specifieke vragen kun je contact opnemen met: Hanjo de Vries omgevingsvergunning/bouwzaken: (aanwezig ma, di, wo, do) Barbara Luijters duurzaam bouwen: (aanwezig di, do, vr) Paul Terhorst groenvoorziening: (aanwezig full-time) Postadres: Postbus 23, 8130 AA Wijhe Klantcontactcentrum Wijhe: Raadhuisplein 1, 8131 BN Wijhe Klantcontactcentrum Olst: Holstohus, J. Schamhartstraat 5b, 8121 CM Olst Telefoon: Websites: Openingstijden balie Klantcontactcentrum gemeentehuis Wijhe: maandag tot en met vrijdag van 9.00 tot uur Openingstijden balie Klantcontactcentrum Holstohus Olst: maandag, dinsdag en vrijdag van tot uur woensdag van tot uur donderdag gesloten Matthijs Bootsma fysieke infrastructuur: (aanwezig vr en op afspraak) N.B. Aan de informatie in deze brochure (met bijlagen) kunnen geen rechten worden ontleend.

5 Kavels Z Zandhuisweg (Z1 t/m Z4) bouwmogelijkheden vanuit bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan spelregels voor de inrichting van de kavel en de omgeving informatie over de aanvraag omgevingsvergunning

6 Kaveltekening Z Kavels Legenda kavelnummer kaveloppervlakte uitgiftegrens kavelgrens bouwvlak bestemmingsplan voorbeeld bebouwing locatie inrit openbaar groen rijbaan pad (ligging indicatief) bestaande bomen m Prijzen bouwkavel De grondprijs van de Z-kavel bedraagt 230,- per m², exclusief btw (21%) en kosten koper. Kavelnummer Oppervlakte Prijs excl. btw en k. Kavel Z1 vrijstaand 700 m² ,-

7 Kavels Z Bouwmogelijkheden Het bouwplan van je droomwoning aan de Zandhuisweg toetsen wij aan onder meer het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan die geldig zijn voor deze Z-kavel. Dit kavelpaspoort geeft een samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden uit het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan voor de openbare ruimte. Op basis hiervan krijg je een indruk van wat er mogelijk is op de bouwkavel. Voor de volledige tekst verwijzen we naar de originele documenten. Deze vind je op en plannen.nl. Hier tref je ook de bestemmingsplankaart aan. Kom je er niet uit, heb je vragen over de vergunningprocedure en/of de bouwmogelijkheden of wil je graag een nadere toelichting, neem dan contact op met Hanjo de Vries. Voor informatie over de kavelafmetingen verwijzen wij je naar de tekening kavelafmetingen in de bijlage. Voor deze kavel aan de Zandhuisweg is het beeldkwaliteitplan Noorder Koeslag van toepassing. Jouw bouwplan wordt hieraan getoetst. Het beeldkwaliteitsplan vormt het toetsingskader voor de welstandstoets. Bovendien heeft het beeldkwaliteitsplan tot doel jou en jouw ontwerper met beelden en tekst te inspireren tot realisering van bouw- en inrichtingsplannen met kwaliteit. Wij adviseren je eerst een schetsplan te maken van wat je wilt bouwen en dit schetsplan aan ons voor te leggen. Je ontvangt dan een principeoordeel. Zo voorkom je hoge kosten voor het ontwerp van een bouwwerk dat niet wordt geaccepteerd. De belangrijkste uitgangspunten uit het bestemmingsplan Op de kavel is een vrijstaande woning toegestaan. We vinden het belangrijk dat de buurt er verzorgd en samenhangend uitziet. Het is daarom de bedoeling dat de voorgevel van je woning in de zogenaamde bouwvlakgrens staat. Daarmee heb je ook duidelijkheid over de plek waar de woning van de buren komt te staan. De afstand tussen de grens van de voortuin en de voorgevel is ongeveer 3,2 meter. De diepte van de woning kun je zelf bepalen. Op een afstand vanaf 3 meter uit de zijdelingse erfgrens mag je de woning bouwen. De maximale breedte van de woning kun je aan de hand daarvan bepalen. De breedte van de woning moet minimaal 5 meter zijn. Passend bij het beeld van de Zandhuisweg is het de bedoeling dat je een woning met een kap bouwt. Het beeldkwaliteitplan geeft handreikingen voor de vorm van de kap. De dakhelling van de dakvlakken ligt tussen 25 en 60 graden. De toegestane goothoogte van de woning is maximaal 7 meter, de toegestane nokhoogte is maximaal 10 meter. Voor aanbouwen zoals garages of een uitbouw van de woning geldt een aantal gedetailleerde regels in het bestemmingsplan. Een aanbouw mag gelijk met de voorgevel gebouwd worden. Als er een kap op de aanbouw/uitbouw zit is de afstand tot de voorgevel minimaal 2 meter. De gezamenlijke oppervlakte van aan-/uit-/ en bijgebouwen is voor deze kavels maximaal 70 m² per kavel. De afstand van een uitbouw, aanbouw of bijgebouw tot de zijdelingse erfgrens is minimaal 1 meter, maar je mag ook precies in de erfgrens bouwen. De goothoogte van een aanbouw, uitbouw of aangebouwd bijgebouw is maximaal 3 meter, danwel 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning (hoofdgebouw). Van vrijstaande bijgebouwen mag de goothoogte maximaal 3 meter zijn, de bouwhoogte (nokhoogte) is maximaal 5 meter. In veel gevallen kan een uitbouw, aanbouw of vrijstaand bijgebouw ook zonder omgevingsvergunning gebouwd worden. Dit is mogelijk op grond van landelijke regelgeving (Besluit omgevingsrecht): zonder omgevingsvergunning kan je bijbehorende bouwwerken en uitbreidingen daarvan in het zogenaamde achtererfgebied van een hoofdgebouw (woning) bouwen. Het achtererfgebied ligt voor deze kavels op 1 meter achter de voorgevel. De maximale hoogte en oppervlakte van vergunningvrije bouwwerken is beperkt. Hierover is meer te vinden op de site van de rijksoverheid*. In bepaalde gevallen kan van de spelregels in het bestemmingsplan afgeweken worden, bijvoorbeeld omdat je woonwensen (net) niet binnen de spelregels te realiseren zijn. Wij adviseren je om in dergelijke situaties je ideeën aan ons voor te leggen en te bespreken of een afwijking mogelijk is. We denken graag met je mee over wat mogelijk is. Dit kan onder meer aan de hand van een schetsplan (pre-advies bouwaanvraag). Wij kijken vooral of de afwijking van het bestemmingsplan geen nadelige gevolgen heeft voor aangrenzende percelen en voor het beeld van de woonomgeving. Afwijken van het bestemmingsplan kan gevolgen hebben voor de leges (kosten) en voor de behandelingstijd van je bouwaanvraag. *

8 Z Kavels De belangrijkste uitgangspunten uit het beeldkwaliteitsplan De bouwstijl van de woning: Klassiek of moderne interpretaties hiervan. De woning moet een duidelijke oriëntatie op de Zandhuisweg hebben. De woning wordt voorzien van een kap met de nokrichting evenwijdig aan de Zandhuisweg. De woning krijgt een heldere hoofdvorm, met een duidelijk onderscheid tussen hoofd- en bijgebouw. Toe te passen materialen zijn baksteen in de donkere kleuren rood en bruin, daken met zwarte of antraciete dakpan. In het algemeen zijn gedekte kleuren hier op z n plaats gezien de zichtbaarheid van de woningen vanaf de Zandhuisweg en het groene karakter van de omgeving. Inrichting kavel en omgeving Het openbaar gebied van de Zandhuisweg is al ingericht (woonrijp gemaakt) volgens het inrichtingsplan, zoals weergegeven op de tekening in dit kavelpaspoort. De locaties van onder meer bomen, inritten en straatverlichting zijn daarmee bepaald. Als er toch wensen zijn voor een wijziging van de inrichting in verband met jouw bouwplan dan is het verstandig dit in een vroeg stadium met ons te overleggen om te kijken of er maatwerk mogelijk is. Het is belangrijk dat dit maatwerk past binnen de grote lijnen van het inrichtingsplan en geen nadelige effecten heeft op het gewenste beeld en indeling en de (verkeers)veiligheid van de woonomgeving. Omgevingsvergunning Om een woning te mogen bouwen, moet je eerst een vergunning aanvragen. Hiervoor is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) van kracht. Deze wet maakt het mogelijk om met één omgevingsvergunning meerdere vergunningen tegelijk aan te vragen. Wil je toch een deelvergunning dan kan dit ook bij onze gemeente. Informatie over de Wabo kun je verkrijgen bij onze medewerkers van het team Leefomgeving. Zij staan je graag te woord. Tip: neem vooral ook een kijkje bij de woningen die al gebouwd zijn aan de Zandhuisweg. Dat geeft je een goede indruk van het gewenste beeld.

9 Kavelafmetingen m

10 Wat kost bouwen Met welke kosten moet je rekening houden Onderstaand tref je - als hulpmiddel - een overzicht aan van de kosten waarmee je onder andere rekening moet houden. Zonder de indruk te geven volledig te zijn, willen we je dit toch aanreiken. Jouw financieel adviseur, aannemer, notaris en de verschillende teams van de gemeente kunnen je verder informeren. Kosten die te maken hebben met de financiering Hypotheekkosten Je krijgt met advies- en afsluitkosten te maken. Je betaalt advieskosten voor financieel advies en bemiddeling. Voor het afsluiten van een hypotheek en de verzekeringen betaal je afsluitkosten. Notariskosten Kosten van de akte(n) en kosten gronduitgifte zoals kadastraal recht, kosten inschrijving akte(n), kosten kadastrale inmeting en belastingen. Overbruggingskosten De eventuele kosten van een overbruggingshypotheek. Rente: je betaalt (hypotheek)rente over de reeds betaalde termijnen van de aannemer tijdens de bouw. Grondprijs die je aan de gemeente betaalt Grondkosten: koopsom bouwkavel en btw. Rentekosten, als je de koopakte later dan de in de koopovereenkomst genoemde periode bij de notaris ondertekent. Inschrijfkosten en borgsom De inschrijfkosten voor een woningbouwkavel bedragen 50,-. De borgsom voor een reservering van een kavel kost 250,-. Wanneer de reservering wordt omgezet in koop, wordt de borgsom van 250,- in mindering gebracht op de koopsom van de kavel. Wanneer je afziet van de aankoop van de kavel en de reservering komt te vervallen, dan heb je geen recht op terugbetaling van de borgsom. Legeskosten Legeskosten voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning en eventueel bijkomende kosten (ontheffing, afwijkingsmogelijkheden et cetera). Kosten ontwerp Advieskosten. Honorarium voor onder andere architect, constructeur en installateur. Bouwkosten Aanneemsom + opslagen + constructieberekeningen + sonderingskosten. Materiaal- en loonkosten. Opslagen (algemene kosten + winst en risico + btw). Stelposten. Aansluitkosten Kosten van het aansluiten van nutsvoorzieningen, zoals gas, elektra, water, riolering, kabeltelevisie en telefonie. Tuinaanleg Een globale kostenraming kun je maken met behulp van de website

11 Olst-Wijhe, een dijk van een gemeente! Op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen? Meld je aan voor de nieuwsbrief op Volg ons op Aan de teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.