AJ Investments T.a.v. de heer J.P. de Wit Rijksweg KJ Helvoirt

Transcriptie

1 AJ Investments T.a.v. de heer J.P. de Wit Rijksweg KJ Helvoirt Driebergen: 26 mei 2014 Betreft: Project 13016: Nieuwbouw winkelruimte met appartementen, hoek Raadhuislaan/ Tuindorpweg te Maarn Geachte heer De Wit, In de bijlagen vindt u het advies van de WoonAdviesCommissie Utrechtse Heuvelrug betreffende de appartementen en de omgeving bij bovengenoemd plan. Deze aanbevelingen zijn samengesteld op basis van onze Kwaliteitstoets Woningbouw aangevuld met andere criteria voor de omgeving. Hieruit zijn alleen de voor dit project relevante punten overgenomen. De omgevingsgerichte adviezen en opmerkingen betreffen wellicht ook het werkterrein van de gemeente. De opmerkingen betreft de ontvangen Definitief Ontwerp tekeningen DO-1, DO-2, DO-3 en 1.0 Ingevolge onze afspraken met de gemeente Utrechtse Heuvelrug zijn de aanbevelingen tevens verstuurd naar de gemeentelijke projectleider Judith Filippo, de wethouder RO en ontvangt ook de commissie Ruimte een afschrift. Wij hebben tevens de vrijheid genomen de architect te informeren. Graag ontvangen wij uw reactie op deze aanbevelingen. Indien gewenst kan een afspraak gemaakt worden voor een overleg voor nadere toelichting en het geven van uw reactie. U kunt mij bereiken via clhettinga@hotmail.com of met telefoon nummer: of Met vriendelijke groeten, WoonAdviesCommissie Utrechtse Heuvelrug Ir. H.J. Hettinga Voorzitter cc: Wethouder RO Commissie Ruimte Projectleider Gemeente Utrechtse Heuvelrug: mevrouw J. Filippo Roordink Architecten BNA Bijlagen: WAC UH aanbevelingen 1. Omgeving 2. Appartementen WoonAdviesCommissie Utrechtse Heuvelrug, Van Bijnenlaan 9, 3972 GS Driebergen-Rijsenburg, NL02 INGB

2 Advies WoonAdviesCommisie Utrechtse Heuvelrug (WAC UH) Omgeving van nieuwbouw winkelruimte met appartementen adviseur Architect Roordink Architecten BNA Plan Locatie Nieuwbouw winkelruimte met appartementen Raadhuislaan/ Tuindorpweg te Maarn Tekeningnummer 1.0/1.1 Tekening datum laatste wijziging 15 april 2014 Projectnummer Fase bouwproces Definitief Ontwerp Opdrachtgever AJ Investments Datum ontvangst plangegevens/tekening 1 mei 2014 Naam contactpersoon De heer J.P. de Wit Postcode opdrachtgever 5268 KJ Adres opdrachtgever Adviesdatum: Rijksweg mei 2014 Vestigingsplaats opdrachtgever Helvoirt Samenvatting advies Positief: Het centrum van Maarn is weer compleet. Plan heeft goede uitstraling, Overdekt laden en lossen Aparte fietsenstalling voor winkel personeel, Muur aangekleed met hedera, diverse planten, bomen en heggen, Parkeerplaats gehandicapten dichtbij entree winkel Verbeterpunten: Rijrichting parkeerplaats bepalen Glasbak en afvalbakken liggen in rij-route auto VOORAF Stedenbouwkundige structuur De aanleg van een nieuwe wijk of het opvullen van lege plekken in bestaande bebouwing (inbreidingsgebied) is een grote ingreep. De grootte van het gebied en het aantal inwoners zijn bepalend voor de veelzijdigheid van de inrichting en draagvlak van voorzieningen rondom.

3 Levensloopgeschikt Wonen De appartementen moeten flexibel in het gebruik zijn - voor nu én straks. Opmerking: de appartementen zijn niet levensloopbestendig omdat er geen lift aanwezig is. ADVIES Geluid De WoonAdviesCommissie Utrechtse Heuvelrug (WAC UH) adviseert geluidswerende voorzieningen te realiseren zoals geluidsschermen of wallen, indien woningen zijn gebouwd op geluid belaste locaties,. Dit kan het woonplezier verbeteren. Zongerichte verkaveling Wij adviseren zonnecollectoren op het dak te plaatsen óf er voor te zorgen dat het dak geschikt is voor de plaatsing van zonnecollectoren. Om actieve zonne-energie te benutten, moet het dak geschikt zijn voor het plaatsen van zonnecollectoren (voor warm water) of PV-panelen (voor het leveren van stroom). Een dakhelling van en een dak oriëntatie tussen zuidoost en zuidwest is optimaal. Verkeer De WAC UH adviseert een deskundige naar de toekomstige situatie te laten kijken met het oog op de volgende onderdelen: Inrichting voetpaden, Inrichting oversteekplaatsen, Situering straatmeubilair, Hierbij hoort ook de aansluiting van voetpaden op de bebouwing. Hierbij komen tevens de volgende aandachtspunten aan de orde: de breedte, manoeuvreerruimte, vrije hoogte, loopoppervlak, hoogteverschillen. De WAC UH adviseert veilige oversteekvoorzieningen zodat bewoners vanuit de buurt gemakkelijk en via een directe route deze voorzieningen in de eigen wijk kunnen bereiken. Het is niet duidelijk of er veilige oversteekvoorzieningen zijn en of die ook moeten komen. Het verkeer is een bestaande situatie: dus bekend. Langzaam verkeer Wij adviseren trottoirbanden bij looproutes op kruisingen plaatselijk te verlagen zodat het open afgaan met kinderwagen, boodschappenwagentje of rolstoel makkelijker is. Het is niet duidelijk of dit het geval is. De WAC UH adviseert ten behoeve van de toegankelijk- en begaanbaarheid van de langzaam verkeersroutes, geleide stroken voor blinden en slechtzienden aan te brengen. De gangbare grove betonribbeltegels zijn vaak moeilijk begaanbaar voor mensen die slecht ter been zijn en voor kleine kinderen. Tegels met een minder grove ribbel zijn een goed alternatief. Het is niet duidelijk of dit het geval is. Wij adviseren ten behoeve de toegankelijk- en begaanbaarheid van de langzaam verkeersroute alleen diep wortelende bomen te planten. Zo worden beschadigingen en hobbels op fiets- wandelpaden en wegen voorkomen. Voldoen de BEUK en AMBERBOOM aan deze eisen? Belemmert de haag/blokhaag, hoek Tuindorpweg/Raadhuislaan, het zicht voor de fietsgangers en auto? Verder is het aan te raden groen te planten dat relatief weinig onderhoud vraagt. Parkeren/parkeerplaats De WAC UH adviseert een logische en korte route naar de glasbakken en afvalbakken die nu midden op de parkeerplaats staan. Looproute van personen is óók de rij-route van de auto. Opmerking: Wij zien geen rijrichting of een goede route markering, op de parkeerplaats van tekening staan. Openbare ruimte

4 Wij adviseren in verband met de bruikbaarheid van de looproute, de paaltjes, lantaarnpalen, verkeerslichten en verkeersborden buiten de looproute te plaatsen. Ook is het wenselijk voldoende afvalbakken te plaatsen, zodat mensen de mogelijkheid hebben hun afval verantwoord weg te gooien. Opmerkingen: Op de tekening is niet te zien of losse afvalbakken worden geplaatst. Wij adviseren bij de openbare ruimte, hier voornamelijk parkeergelegenheid, de volgende onderwerpen alsnog goed te regelen: controle op vervuiling, vernieling en graffiti; uitvoering reparaties en schoonmaak openbare ruimte; afspraken over controle en herstel; onderhoud van het groen; maatregelen ter voorkoming van overlast hondenpoep; budgetten voor vervanging en reparaties. Bewegwijzering De WAC UH adviseert een goede bewegwijzering zodat bezoekers en leveranciers eenvoudig de weg vinden. Voor hulpdiensten en medewerkers van zorgdiensten is het van belang dat zij snel en gemakkelijk een adres kunnen vinden. Het is niet duidelijk of dit het geval is. Fiets De WAC UH adviseert het aantal plaatsen voor het stallen van fietsen af te stemmen op het aantal bewoners van de wijk óf op het aantal bezoekers van een voorziening zodat er altijd voldoende plaatsen zijn en het gebruik van de fiets wordt gestimuleerd. Het is niet duidelijk of hieraan is voldaan. Voor het gebruiksgemak en om beschadiging aan fietsen te voorkomen adviseren wij er voor te zorgen dat de fietsen in de rekken op voldoende afstand van elkaar worden geplaatst. Die afstand varieert per fietsparkeersysteem van 35 tot 70 cm hart-op-hart (= afstand tussen fietsframes). Het is niet duidelijk of de fietsstandaards op voldoende afstand van elkaar staan. Er is een open (algemene) fietsenstalling en een aparte fietsenstalling voor personeel van de winkel aanwezig. Opmerking: is de laatstgenoemde parkeerplaats voldoende afgeschermd voor onbevoegden en heeft hij ook voldoende verlichting? Openbare verlichting Wij adviseren voldoende lantaarnpalen op de parkeerplaats. Hierdoor kan men s avonds, s nachts en bij slecht weer zonder problemen gebruik maken van de openbare ruimte. De gemeente Utrechtse Heuvelrug gaat in de toekomst aandacht besteden aan de verlichting van de openbare weg in de hele gemeente. Dit gebeurt o.a. omdat de lantaarnpalen worden voorzien van energiezuinige lampen. Die geven geen verkleuring, stralen op het wegdek breed uit en geven het meeste licht op gezichtshoogte. Ook speelt dit aspect bij sociale- en verkeersveiligheid. De WAC UH adviseert om de deskundigen van de gemeente bij dit plan te betrekken. En wie weet is dit al gebeurd.

5 Advies WoonAdviesCommissie Utrechtse Heuvelrug (WAC UH) Appartementen bij nieuwbouw winkelruimte adviseur Architect Roordink Architecten BNA Plan Nieuwbouw winkelruimte met appartementen Tekeningnummer DO-1, Do-2, DO-3 Locatie Raadhuislaan/ Tuindorpweg te Maarn Tekening datum laatste wijziging 11 april 2014 Projectnummer Fase bouwproces Definitief Ontwerp Opdrachtgever AJ Investments Datum ontvangst plangegevens/tekening 1 mei 2014 Naam contactpersoon De heer J.P. de Wit Postcode opdrachtgever 5268 KJ Adres opdrachtgever Adviesdatum: Rijksweg mei 2014 Vestigingsplaats opdrachtgever Helvoirt Samenvatting advies Positief: Woonkamer en terras van één woning op het zuiden, Ruime berging, Uitbreidbare keuken. Verbeterpunten: Terras op het noorden bij één woning, Geen fonteintje in toilet, Raam aan voorkant dat niet open kan is lastig schoon te maken, Terras middelste woning niet bereikbaar vanaf woonkamer, Deur van slaapkamer naar terras (bij één woning). ADVIES Ramen, uitzicht verblijfsruimten De WoonAdviesCommisie Utrechtse Heuvelrug (WAC UH) adviseert ramen meer dan 0,70 m van de vloer omdat een raam in slaap- of werkkamer lager dan 0,70 m vanaf de grond de plaatsing van een tafel of bureau bemoeilijkt.

6 Deuren in alle verblijfsruimten Wij adviseren deuren 60 cm uit de hoek te plaatsen zodat er naast de deur altijd de mogelijkheid blijft voor het plaatsen van een kast. Verkeersruimte, gebruikskwaliteit Wij adviseren te zorgen voor daglicht in de verkeersruimten. Daglicht in de gang of hal is plezieriger en energiezuiniger dan kunstlicht. Dit kan bijvoorbeeld met glaspanelen boven de deuren van de verblijfsruimten. Keuken Wij adviseren de kookplaat elders op het aanrecht te plaatsen zodat de mogelijkheid wordt opengehouden tot uitbreiding. Schoonmaak en onderhoud In verband met schoonmaak adviseren wij het gesloten raam aan voorkant naar binnen te laten openen. Toilet De WAC UH adviseert in de toiletruimte een fonteintje in de hoek. Badkamer Wij adviseren er voor te zorgen dat er voldoende afschot is zodat de badkamer tijdens het douchen niet onder water komt te staan. Het is niet duidelijk of er voldoende afschot is. Bij het ontwerpen van de woning is het van belang dat rekening wordt gehouden met senioren. Enkele aandachtspunten, die u misschien al heeft toegepast, zijn het creëren van extra ruimte door het niet plaatsen van het bad, c.q. het makkelijk verwijderen daarvan. Geadviseerd wordt een deur te plaatsen tussen badkamer en hoofdslaapkamer. Anti-sliptegels of andere antislip-maatregelen in de badkamer bevorderen de fysieke veiligheid. Buitenruimte De WAC UH adviseert in verband met de gebruikskwaliteit van het terras ook een toegangsdeur te maken in de slaapkamer.