Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl.

Transcriptie

1 Nieuwstraat 66A/66B 4524 EG Sluis Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 8 SEP 2011 Objectomschrijving bedrijfshal Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Sluis sectie M nummer 930 groot negen are 52 centiare en mandelig perceel (weg/erf) nummer 926 groot 20 are 27 centiare Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Zeeland en Zuidelijke ZH-eilanden Van der Valk Hotel Goes Anthony Fokkerstraat ET Goes donderdag 8 september 2011 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja geen Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 6

2 Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan BH Utrecht Telefoonnummer Partnerkantoor Van den Berg & Mertens Mevr. S.H.P. Pierssens-Baert Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 31 augustus 2011 op te vragen bij Van den Berg & Mertens. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op acht september tweeduizend elf om veertien uur dertig (14.00 uur), in Hotel Goes te Goes. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro ( 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVE is indien terzake van de levering omzetbelasting verschuldigd is, deze niet in het bod begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 6

3 Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk negen september tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 6

4 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 1. Verkoper verklaart dat hem geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend zijn. 2. De comparanten, handelende als gemeld, verklaren bij dezen te vestigen en aan te nemen, een erfdienstbaarheid inhoudende het aanbrengen, gebruiken en instandhouden en verwijderen van rioolleidingen met eventuele bijbehorende leidingen voor af- en doorvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën ten behoeve en ten laste van het aan het verkochte perceel grenzende perce(e)l(en) grond en ten laste en ten behoeve van het verkochte perceel grond. 3. De comparanten, handelende als gemeld, verklaren bij dezen te vestigen en aan te nemen, ten behoeve en ten laste van het verkochte en van het aan verkoper in eigendom verblijvende perceel, over en weer, een erfdienstbaarheid, waardoor de toestand, waarin de bouwkavels zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd onder meer inhoudende het hebben en houden van eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht. 4. Koper moet gedogen dat ten behoeve van openbare nutsbedrijven het recht wordt gevestigd tot het aanbrengen, leggen, hebben, houden, onderhouden, inspecteren, repareren, vervangen en verwijderen van leidingen, buizen, netten en dergelijke bestemd voor water, gas, electriciteit, telefoon, draadomroep en televisie met bijbehorende inspectie, zulks overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. 5. De bepalingen onder 4 alsmede deze bepaling moeten bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van het verkochte en bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht van het verkochte aan de nieuwe verkrijger of zakelijk gerechtigde worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de verkoper. Bij niet-nakoming van dit beding verbeurt de koper of de nieuwe verkrijger, die deze bepaling overtreedt ten behoeve van de verkoper een door het enkele feit der niet-nakoming of overtreding, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, dadelijk opeisbare boete van elf duizend euro ( ,00); daarnaast blijft koper tegenover de verkoper hoofdelijk voor het geheel aansprakelijk voor deze boete, met dien verstande, dat de een betalend, de ander zal zijn bevrijd. 6. Op gelijke wijze als hiervoor onder 5 is bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde onder 4 alsmede de onder 5 en in het onderhavige artikel opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan. MANDELIGHEID, ERFDIENSTBAARHEID EN KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Het hiervoor sub b vermelde perceelsgedeelte, waarvan bij deze akte een gedeelte groot zesentwintig honderdste (26,00%) wordt geleverd, wordt bij dezen door partijen bestemd tot - een tussen de mede-eigenaren - mandelige zaak als bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek onder de navolgende bepalingen en bedingen: I. a. het mandelige perceel is bestemd tot weg/erf; b. alle leidingen en riolen liggende in het mandelige perceel zijn eveneens mandelig, tot aan de perceelsgrens van de afzonderlijke eigenaren; c. alle onderhoud aan het mandelige perceel en de leidingen en rioleringen daarin zijn voor gemeenschappelijke rekening. Iedere eigenaar van een onverdeeld aandeel in de mandeligheid draagt, naar rato van de oppervlakte van zijn gekochte unit(s) en parking(s) in de totale oppervlakte van units en parkings, daarin bij; d. iedere mandelige eigenaar moet het mandelige perceel vrijlaten en het uitdrukkelijk niet gebruiken als opslagterrein. II. Het beheer en onderhoud van de mandelige zaken geschiedt als volgt: a. Jaarlijks in een van de eerste vier maanden van het kalenderjaar zal een vergadering van mede-eigenaren worden gehouden; b. door deze vergadering zullen een of meer mede-eigenaren worden gemachtigd om namens de mede-eigenaren het beheer te voeren over de mandelige zaken en het sub c genoemde gemeenschappelijke fonds; c. de vergadering stelt voorts het bedrag vast dat de mede-eigenaren in een gemeenschappelijk fonds dienen te storten, alsmede de termijn, waarbinnen deze betaling dient plaats te vinden; d. de gemachtigde(n) als bedoeld in lid b zijn verplicht de volgende vergadering als bedoeld in lid a bijeen te roepen. De oproeping geschiedt schriftelijk op een termijn van ten minste tien dagen; Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 6

5 e. de vergaderingen zullen worden gehouden binnen de gemeente Sluis; f. indien de gemachtigde(n) niet tot het bijeenroepen van de vergaderingen als bedoeld in lid d overgaa(t)(n) is iedere mede-eigenaar bevoegd tot bijeenroeping over te gaan. In andere gevallen is iedere gemachtigde, als bedoeld in lid b en zijn minimaal zes van de overige mede-eigenaren te allen tijde bevoegd een extra vergadering bijeen te roepen; g. besluiten in de vergadering worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen. Iedere mede-eigenaar heeft een stem. Indien bij verkiezing tussen personen niet iemand de volstrekte meerderheid heeft behaald, wordt herstemd tussen de twee personen, die de meeste stemmen behaald hebben. De vergadering kiest zelf haar voorzitter; h. geldige besluiten kunnen uitsluitend worden genomen in een vergadering waarin ten minste een/tweede van het aantal mede-eigenaren aanwezig of vertegenwoordigd is. Wordt dit aantal niet bereikt, dan wordt een nieuwe vergadering bijeengeroepen, niet eerder dan een week na deze en niet later dan een maand na deze, waarin besluiten kunnen worden genomen ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaren; i. de gemachtigde(n) als bedoeld in lid b maakt (maken) met betrekking tot het door hem(n) gevoerde beheer en de financiering daarvan ten minste eenmaal per jaar een verslag op. Voorts wordt er door hem(n) een begroting van kosten voor het volgende jaar opgesteld. Deze stukken worden met de schriftelijke oproep tot de in lid a bedoelde vergadering toegezonden aan iedere mede-eigenaar. Goedkeuring van dit verslag strekt de gemachtigde(n) tot décharge; j. een mede-eigenaar is bevoegd zich in de vergadering door een derde, mits deze eigenaar of gebruiker is van een tot het complex behorende loods, te doen vertegenwoordigen; k. onder mede-eigenaar wordt in dit artikel, voor zover het betreft de uitoefening van de rechten in de vergadering mede verstaan: een persoon, die krachtens een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd is een van de loodsen te gebruiken en van de eigenaar van die loods schriftelijk de bevoegdheid heeft gekregen namens de eigenaar die rechten uit te oefenen en die bevoegdheid heeft aanvaard; in dat geval verliest de betreffende eigenaar deze door hem verleende bevoegdheid gedurende de periode van deze bevoegdheidsverlening. In dat geval zijn eigenaar en degene aan wie deze bevoegdheid is verleend hoofdelijk aansprakelijk voor het sub c bedoelde bedrag. Behoort de eigendom van een loods tot een onverdeeldheid, dan zullen degenen die tot die onverdeeldheid gerechtigd zijn, verplicht zijn een hunner aan te wijzen, die de rechten van de mede-eigenaar zal uitoefenen. BIJZONDERE BEPALINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Bij dezen worden aan koper als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek opgelegd en waardoor ook rechtverkrijgenden onder bijzondere titel en degene van de rechthebbende een recht van gebruik zullen verkrijgen, worden gebonden: 1. het is koper niet toegestaan op het gekochte een (bedrijfs-)woning te bouwen. 2. Op niet-nakoming van deze verplichting staat een gelijke boete als hierna bij het kettingbeding vermeld. KETTINGBEDING 1. Verkoper legt hierbij aan koper op om aan de voorzijde van de loods welke op het bij dezen gekochte is/wordt gebouwd, verlichting met dag/nachtschakelaar (of lichtcel) aan te brengen, zodanig dat deze als straatverlichting kan functioneren, en op voor de straatverlichting gebruikelijke tijden ook daadwerkelijk brandt. 2. De loods, welke op het bij dezen gekochte is gebouwd, moet verzekerd worden tegen uitgebreide risico's voor brand en storm. Ingeval van brand of storm moet zo spoedig mogelijk tot herstel worden overgegaan. 3. Deze verplichtingen zullen op alle kopers en opvolgende gerechtigden toepasselijk zijn en wel zodanig, dat elke koper of opvolgende gerechtigde door wie een of meer van die verplichtingen niet zijn nagekomen, aansprakelijk zal zijn tot betaling van de hierna genoemde boete. 4. De hiervoor genoemde verplichtingen dienen bij elke overdracht van het hiervoor genoemde perceel of vestiging van een beperkt gebruiksrecht op het verkochte in de betrekkelijke leverings- of vestigingsakte woordelijk te worden opgenomen en worden bedongen ten behoeve van de verkoper. 5. Bij niet-nakoming van het in het vorige lid vermelde beding verbeurt koper of de opvolgende gerechtigde, die dat beding overtreedt, ten behoeve van verkoper, een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijf duizend euro (.5.000,00), zulks onverminderd het recht van verkoper te kiezen voor een vordering tot nakoming." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Voorts wordt verwezen naar een akte houdende onder meer vestiging erfdienstbaarheden, een oktober tweeduizend Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 6

6 tien verleden voor notaris mr. E.O.F.J. Verhaegen te IJzendijke, gemeente Sluis, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de Openbare Registers op een oktober tweeduizend tien in register hypotheken 4 deel nummer 131, waarin het volgende woordelijk staat vermeld "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten verklaren bij deze te vestigen, om niet en altijddurend: - een erfdienstbaarheid inhoudende het aanbrengen, gebruiken en instandhouden en verwijderen van rioolleidingen met eventuele bijbehoren en leidingen voor af- en doorvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën ten behoeve en ten laste van het aan het verkochte grenzende perceel, kadastraal bekend gemeente Sluis sectie M nummer 930 en ten laste en ten behoeve van het verkochte, kadastraal bekend gemeente Sluis sectie M nummer 929; - een erfdienstbaarheid, waardoor de toestand, waarin het verkochte en het aan het verkochte grenzende perceel, kadastraal bekend gemeente Sluis sectie M nummer 930, zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd onder meer inhoudende het hebben en houden van eventuele inbalking, inankering en overbouw, toevoer van licht en lucht; - ten behoeve van het hierbij verkochte en ten laste van het aan het verkochte grenzende perceel, kadastraal bekend gemeente Sluis sectie M nummer 930, een erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat een verdeler voor de vloerverwarming (welke zich bevindt op de begane-grondvloer), in stand wordt gehouden en zo nodig vernieuwd. Het is de eigenaar van het dienend erf uitdrukkelijk niet toegestaan om deze te beschadigen, af te knippen of iets dergelijks, waardoor de verdeler niet meer werkt casu quo onbruikbaar is." ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 6 van 6