Dorpsstraat 299 De Koog

Transcriptie

1 Dorpsstraat 299 De Koog Categorie: recreatiewoning Type: appartement Oppervlakte: 32 m2 Ligging: Appartementencomplex Bosch en Zee Slaapkamers: 1 Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Dit 4-persoons appartement type B (32 m2) is gelegen op de begane grond aan de buitenrand van appartementencomplex Bosch en Zee op korte afstand van bos, strand en winkelcentrum. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar het terras met een prachtig uitzicht over de landerijen. Tevens heeft de woonkamer een open keuken met, elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De 2-persoons slaapkamer is voorzien van boxspringbedden en een ruime kledingkast. In de woonkamer is tevens een 2- persoons slaapbank zodat dit appartement geschikt is voor 4 personen. De badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, wastafel en toilet. Dit appartement ligt op een unieke locatie op de hoek van het appartementencomplex Bosch en Zee. Hierdoor heeft u vanaf het terras een prachtig uitzicht over de landerijen. Tevens ligt het appartement op loopafstand van het bos, duinen, strand en het centrum van De Koog. Dit appartement voldoet aan de gestelde verhuureisen van Appartementencomplex Bosch en Zee. Het geheel is inclusief uitstekende inventaris te aanvaarden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.

3 Dorpsstraat Straat in De Koog die van de kruising Badweg/Nikadel naar de Pontweg loopt. Al eeuwenlang de hoofdstraat van De Koog en vroeger Dorpsweg genoemd. Het verlengde van de straat, een grindweg die van De Koog naar Den Burg liep, werd aangelegd in De Dorpsstraat heeft vele ups en downs gekend in de loop der eeuwen: vroeger als middelpunt van een welvarend vissersdorp met veel bewoning aan de straat, later bijna verlaten na het verdwijnen van de visserij. De Dorpsstraat kende vanaf begin 1700 tal van boerderijen die alle verdwenen zijn door de opkomst van het toerisme vanaf Momenteel is de Dorpsstraat het toeristisch centrum van Texel met een breed scala aan uitgaans- en eetgelegenheden en winkels. Dorpsstraat met links de Toekomst en rechts de boerderij van de familie Kuip rond Dorpsstraat met links de school (nu restaurant Tumbleweeds). Bron:

4 Kenmerken woning Adres Dorpsstraat CD De Koog soort woning Recreatie appartement Tuin Zonnig terras met prachtig uitzicht over de landerijen. Gebruiksoppervlakten Gebruiksoppervlakte wonen: 32 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Overig inpandige ruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Bouwjaar Ca Isolatie Isolatieglas Verwarming Centraal via de VVE. Warm water Centraal via de VVE. Elektra Centraal via de VVE. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 2117 Appartement: A36 Indeling Complex Woonkamer Keuken Badkamer Slaapkamer Bijzonderheden Aanvaarding Vanaf het complex komt men in een centrale hal met trapopgang die toegang biedt tot het appartement gelegen de begane grond. Nette lichte woonkamer voorzien van nette open keuken en schuifpui naar het terras. Open keuken voorzien van apparatuur zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. 1 slaapkamer met twee 1-persoons boxspringbedden. Tevens is er in de woonkamer een 2-persoons slaapbank zodat dit appartement geschikt is voor 4-personen. Dit appartement heeft een unieke ligging op de hoek van het appartementencomplex. Vanaf het terras geniet u hier van het vrij uitzicht over de landerijken. De woning voldoet aan de gestelde verhuureisen van appartementencomplex Bosch en Zee. In overleg. Inclusief nette gebruiksinventaris en onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.

5 Plattegrond woning Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

6 Aanvullende informatie Bosch en Zee Aanvullende informatie omtrent: Ligging: Appartementencomplex Bosch en Zee Nabij De Koog in bosrijke omgeving. Type appartement: Type A 8 studio s. Type B/ C 64 appartementen. Huuropbrengst: Type A: 6.356,- netto uitgekeerd door HVP (2016) Type B/C: 8.269,- netto uitgekeerd door HVP (2016) Type D: ,- netto uitgekeerd door HVP (2016) Eigen bijdrage V.V.E.: Type A 3.396, - exclusief BTW (2017) Type B/C 3.767, - exclusief BTW (2017) Type D 7.534, - exclusief BTW (2017) Inclusief: - Gas, water en licht. - Opstalverzekering. - Reserveringsonderhoud. - Beheerkosten. - Diverse zakelijke belastingen. - Verontreinigingsheffing. - Onderhoud park. - Onderhoud zwembad. - Vervangen van de inboedel

7

8 Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Dorpsstraat m 10 m 50 m

9 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 december 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente TEXEL Sectie T Perceel 2116 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% X WOZ waarde 0,0592% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten

10 overnachtingen per persoon worden berekend Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

11 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan? TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

12 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).