Markgrave 4 Den Burg. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

Transcriptie

1 Markgrave 4 Den Burg Categorie: Permanente woning Type: 2/1 kapwoning met garage Grondopp.: 213 m 2 Ligging: In woonwijk De Mars Slaapkamers: 4 Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Deze 2/1 kapwoning met garage, carport en buitenberging is gelegen op een perceel eigen grond van 213 m2 in woonwijk De Mars. Deze woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Indeling: entree aan de zijkant in hal met trapopgang, meterkast en doorloop naar woonkamer. De woonkamer is v.v. eikenhouten vloerdelen, half open keuken, houtkachel en schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met o.a. combimagnetron, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afwasmachine en afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereikt u de geïsoleerde bijkeuken met toilet, deur naar de tuin en gelegenheid voor het wassen en drogen. Aansluitend is de verwarmde garage met betonvloer, 2 lichtkoepels en garage kanteldeur met loopdeur. Op de verdieping is een overloop, 3 slaapkamers welke allen voorzien zijn van dakkapel, een toilet en een badkamer met douche, wastafel en ligbad. Via een vaste trap bereikt u de 2 e verdieping waar een 4 e slaapkamer thans ingericht is als hobbyruimte. Deze ruimte is tevens voorzien van een wastafel. In een kastruimte is de HR CV ketel en het centrale afzuigsysteem verwerkt. Tevens is hier veel bergruimte achter het laagwand. Achter de woning is een tuin aanwezig gelegen op het zuiden. In de tuin staat een fietsenschuurtje. De tuin is via een achterom te bereiken. De woning heeft een ruime oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid op eigen terrein. Tegenover de woning is nog meer parkeergelegenheid. De woning ligt op loopafstand van 2 speeltuinen. Oplevering van deze woning op een goede locatie zal in overleg geschieden.

3 Den Burg Den Burg is het grootste dorp op het Nederlandse waddeneiland Texel. Het telt 7070 inwoners (2010); dat is ongeveer de helft van het aantal inwoners van Texel. Voor een dorp van deze omvang heeft Den Burg een uitgebreid winkelbestand. Dat heeft ongetwijfeld te maken met het feit dat er veel toerisme is. In het dorp staat ook het gemeentehuis van de gemeente Texel. Ook heeft het een openbare bibliotheek, een bioscoop en een zwembad. De Openbare Scholengemeenschap De Hogeberg die het voortgezet onderwijs voor het eiland verzorgt, is gevestigd in Den Burg. Hier wordt onderwijs voor vmbo, havo en vwo aangeboden. Voor het basisonderwijs zijn er vijf scholen in het dorp aanwezig: Jac.P. Thijsseschool (openbaar), De Fontein (protestants-christelijk), de Jozefschool (rooms-katholiek), de Kompasschool (speciaal onderwijs) en de Vrije school (antroposofie).

4 Kenmerken woning Adres Markgrave SN Den Burg soort woning 2/1 kapwoning met garage. Grondopp. 213 m2. Vloeropp. Ca. 140 m2. Inhoud Woning: 360 m3. Garage: 83 m3. Bouwjaar Tuin De tuin aan de achterkant is gelegen op het zuiden. De tuin met fietsenschuur is via een achterom te bereiken. Isolatie Spouwmuur / Isolatieglas / dakisolatie/vloerisolatie Verwarming Via HR Cv ketel Nefit Ecomline HR (1999). Warm water Via HR Cv ketel Nefit Ecomline HR (1999). Elektra Installatie met 7 groepen (aardlekbeveiliging) en krachtgroep. Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: N Nummer: 2070 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Bijkeuken Garage 1e verdieping Slaapkamer Badkamer Toilet 2e verdieping Aanvaarding Bijzonderheden Entree in hal met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkamer. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloerdelen, keuken aan de voorzijde, houtkachel en schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken. De keurige keuken heeft o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, afwasmachine en combimagnetron. Vanuit de woning heeft u toegang tot de bijkeuken (geïsoleerd) met toilet, deur naar de tuin en gelegenheid voor het wassen en drogen. Via de bijkeuken kunt u tevens de garage bereiken. De garage is verwarmd en voorzien van 2 lichtkoepels, betonvloer en een garage kanteldeur met loopdeur. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers. 1 ruime met vaste kasten aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is v.v. douche, wastafel en ligbad. Separaat van de badkamer is een 2 e toilet gelegen. Via een vaste trap bereikt u de 2 e verdieping waar een 4 e slaapkamer thans ingericht is als hobbyruimte. Deze ruimte is tevens voorzien van een wastafel. In een kast ruimte is de HR CV ketel en het centrale afzuigsysteem verwerkt. Tevens is er veel bergruimte achter het laagwand. In overleg. De woning ligt op loopafstand van twee speeltuinen. Parkeergelegenheid op eigen terrein en tegenover de woning.

5 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:Markgrave 4, Den Burg - Texel ROERENDE ZAKEN blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser X beplanting / erfafscheiding cv, type: Nefit Ecomline X vijver close-in-boiler X buitenverlichting X thermostaat X tuinhuisje / buitenberging X kachels, aantal: n.v.t. Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten X voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes X rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter Vaatwasser X Combi oven X Jaloezieën / Lamellen: Kookplaat X begane grond X eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage X tweede etage X In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / X begane grond X opbouwverlichting X eerste etage X tweede etage X Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: X Gordijnen: badkameraccessoires begane grond X toiletaccessoires eerste etage X veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage X Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: X losse horren / rolhorren boeken- / legplanken X Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage X X X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

6 Plattegrond begane grond

7 1 e verdieping

8 2 e verdieping

9 Kadastrale kaart

10 Bestemmingsplan

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2013 Forensenbelasting minder dan , tot , tot , tot , tot , of meer 891,86 oppervlakte t/m 15 m² 303,53 16 tot en met 23 m² 350,08 meer dan 23 m² 396,83 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0434% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0688% X WOZ waarde 0,0551% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,77 uitstallen goederen per m² per maand 6,77 benzinepompinstall. per m² per jaar 38,34 Luifels per m² per jaar 21,05 opslagtanks per m² per jaar 21,05 zonweringen per m² per jaar 13,47 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,58 reclameborden (los) per stuk per maand 3,76 spandoeken per stuk per dag 62,68 vlaggen per stuk per maand 0,97 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,33 overige voorwerpen per m² per maand 1,87 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 158,91 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 256,05 recreatiewoning 199,84 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 301,96 Toeristenbelasting per overnachting 1,60* *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

21 incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 220,44 182,18 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 440,90 364,38 52 ledigingen per jaar 654,59 540,98 minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 267,77 221,30 40 ledigingen per jaar 555,85 459,38 52 ledigingen per jaar 803,34 663,92 grote containers 660 liter - huur per jaar 95,75 79,13 lediging 30,08 24,86 incidenteel gebruik 69,70 57, liter - huur per jaar 153,37 126,75 lediging 39,94 33,00 incidenteel gebruik 87,11 71, liter - huur per jaar 179,56 148,40 lediging 44,61 36,87 incidenteel gebruik 94,89 78,42 glascontainers huur - meer kleuren glas 527,56 436,00 huur - één kleur glas 380,02 314,07 lediging 32,07 26,50 papiercontainers lediging 240 liter container 5,38 4,45 lediging 1100 liter container 31,10 25,70 grof vuil per kubieke meter 38,65 31,94 Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2013 is het tarief per vervuilingeenheid 52,64. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 52, 64. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 52,64 = 157,92. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2013 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 83,94. In 2013 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,0491% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

22 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

23 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).