De Houtmanstraat 12 Oudeschild

Transcriptie

1 De Houtmanstraat 12 Oudeschild Categorie: Permanente woning Type: Vrijstaand met schuurruimte Grondopp: 726 m 2 Ligging: Nabij de waddendijk Slaapkamers: 4 Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Nabij de voet van de Waddendijk en op loopafstand van de haven van Oudeschild staat dit vrijstaande pand met hierin een woonhuis, schuurruimte en een riante garage. Dit alles staat op een perceel eigen grond van 726 m2. Dit pand heeft de bestemming centrumdoeleinden wat een breed scala aan mogelijkheden met zich mee brengt. U kunt hier gewoon permanent wonen maar wonen in combinatie met kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten of een beroep aan huis behoort hier tevens tot de mogelijkheden. Indeling begane grond: Entree aan de zijkant in hal met trapopgang naar woonhuis en toegang tot de bijkeuken met gelegenheid voor wassen en drogen en deur naar de schuur. De schuur heeft op de begane grond een oppervlakte van ca. 241 m2. Er is toegang middels een loopdeur en 2 elektrische roldeuren. Aan de achterzijde kunt u de tuin bereiken. Er is een vaste trap naar de verdieping alwaar nog een oppervlakte is van ca. 89 m2. De schuur is voorzien van een geïsoleerde kap (asbestvrij). Naast de schuur ligt de garage van ca. 55 m2 met 3 roldeuren. Op de verdieping is het woonhuis met 4 slaapkamers, berging, keurige badkamer (douche en wastafel), vrijdragend toilet en de woonkamer met eikenhouten vloer en luxe keuken. De keuken is uitgevoerd met o.a. afwasmachine, koel/vrieskast, combi magnetron, 4-pits inductiekookplaat, dubbele spoelbak en afzuigkap. Er is een berging van ca. 8 m2. Vanuit de berging is er tevens toegang tot de verdieping boven de schuur. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Aan de voorzijde van het pand is een riante oprit met voldoende parkeergelegenheid en aan de achterzijde is een tuin op het westen gelegen. Oplevering van dit riante pand met vele mogelijkheden zal in overleg geschieden.

3 De Houtmanstraat Straat in Oudeschild die van de Barentszstraat in zuidwestelijke richting loopt en de Loodssingel kruist, vervolgens langs de Wijde Steeg loopt en eindigt bij de Trompstraat. Vroeger heette deze straat de Achterweg. Genoemd naar de gebroeders De Houtman, Cornelis en Frederik, die in opdracht van de Amsterdamse kooplieden Portugal bezochten in 1592 om geheime gegevens over de handel op Oost-Indie te verzamelen. Ze werden gevangen genomen en tegen een hoog losgeld vrijgekocht. Op 2 april 1594 vertrok Cornelis als opperkoopman en De Keyser en Molenaar als opperschipper van de Texelse Rede met de Nederlandse vloot voor de eerste reis naar Indie. In 1598 voer hij met zijn broer Frederik wederom naar Indie waar hij omstreeks 15 september 1599 vermoord werd door inlanders. Frederik werd gevangen genomen en studeerde Maleis en astronomie tijdens zijn gevangenschap. Hij keerde terug naar Nederland en overleed in Alkmaar op 21 oktober Bron:

4 Kenmerken woning Adres De Houtmanstraat BB Oudeschild soort woning Vrijstaand. Bovenwoning met ondergelegen schuurruimte en garage. Bijgebouw Ruime schuur (begane grond ca. 241 m2, verdieping ca. 89 m2) voorzien van loopdeur en 2 x een elektrische roldeur. Riante garageruimte van ca. 55 m2 met 3 roldeuren. Grondopp. 726 m2. Vloeropp. Woning: ca. 135 m2. Schuur begane grond: ca. 241 m2. Schuur verdieping: ca. 89 m2. Garage: ca. 55 m2. Bouwjaar Woonhuis: Schuur: Tuin Aan de voorzijde van de woning is een riante oprit met parkeergelegenheid. Aan de achterzijde is een tuin gelegen op het westen. Isolatie Isolatieglas / spouwmuur / dakisolatie (schuur). Verwarming Via Nefit HR Cv ketel.bouwjaar Warm water Via Nefit HR Cv ketel. Bouwjaar Elektra Kadastraal Installatie diverse groepen voor woonhuis en schuur, krachtgroep aanwezig. Gemeente: Texel Sectie: D Nummer: 3638 (594 m2). Gemeente: Texel Sectie: D Nummer: 4418 (132 m2). Indeling Entrée Bijkeuken Schuur Garage 1e verdieping Overloop Woonkamer Keuken Badkamer Toilet Slaapkamers Berging Zolder Aanvaarding Bijzonderheden Entree in hal met toegang tot bijkeuken en trapopgang naar het woonhuis op de eerste verdieping. In de bijkeuken is er gelegenheid voor het wassen en drogen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de schuur. Riante schuur (totaal ca. 330 m2) met 2 x een elektrische roldeur en een loopdeur. Vanuit de schuur kunt u aan de achterzijde de tuin bereiken. Er is een vaste trap naar de 1 e verdieping met bergruimte. De schuur is v.v. een geïsoleerde kap en bedekt met asbestvrije golfplaten. Ruime garage (ca. 55m2) met 3 toegangsdeuren. Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, berging, badkamer, toilet en de woonkamer. Aan de voorzijde is de woonkamer gelegen met eikenhouten vloerdelen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Luxe keuken met o.a. stenen blad, afwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, koel/vrieskast, afzuigkap en combi magnetron. De keurige badkamer is uitgevoerd met douche en een wastafel. Separaat van de badkamer is het vrijdragend toilet met fonteintje gelegen. Er zijn 4 slaapkamers. 3 slaapkamers zijn voorzien van eigen wastafel. Er is een berging aanwezig (ca. 8 m2). Vanuit de berging is er toegang tot de verdieping boven de schuur. Via een vlizotrap is er vanaf de overloop toegang tot de ruime bergzolder. Aanvaarding van deze woning zal in overleg geschieden. De bestemming van deze woning is: centrumdoeleinden. Dit betekend dat u hier diverse mogelijkheden heeft. Dit pand leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor een beroep aan huis of een kleinschalig bedrijfsmatige activiteit. Voor meer informatie hierover leest u verderop in de brochure bij bestemmingsbepalingen.

5 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object:De Houtmanstraat 12, Oudeschild ROERENDE ZAKEN gaat mee overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser X beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting X thermostaat X tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: n.v.t. Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes X rolluiken buiten achter zonwering binnen voor X (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter Koelkast X Jaloezieën / Lamellen: Combi oven X begane grond Afzuigkap X eerste etage Inductiekookplaat X tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken X Gordijnrails: inbouwverlichting / dimmers / X begane grond X opbouwverlichting X eerste etage X tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 4 X Gordijnen: badkameraccessoires X begane grond toiletaccessoires X eerste etage X veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage X (Losse) Kasten / Planken: tweede etage losse kast(en), aantal: losse horren / rolhorren X boeken- / legplanken Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage X Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

6 Plattegrond begane grond Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

7 1 e verdieping Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.

8 Kadastrale kaart

9 Bestemmingsplan

10

11

12

13

14

15 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% X WOZ waarde 0,0592% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

16 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

17 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

18 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).